Estrategias para Invertir en Aires o Techos de Inmuebles
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- Опубліковано 28 сер 2024
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Se le extrañará mucho Dr. Jorge Gil, gracias por hacer cambiar la mentalidad de varios peruanos para saber cómo invertir en vienes raíces.
Gracias, descanse en paz.
¡¡Falleció!!???
@@gabrielalermaoliver4971 sí😢
Entre tantos charlatanes que hablan y hablan, usted maestro se destaca. Muchas gracias maestro, estuve en sus primeras presentaciones y me queda mucho por aplicar de las tantas "pepitas de oro" que usted nos proporciona.
estoy muy agradecido por tus enseñanzas, eres el único que enseña con hechos.
Un punto. Mas o menos cuánto cuesta en Perú comprar en los aires? Eso no se usa en mi país
hechos???? cuales hechos si no muestra lo que tiene (riquezas) no hay ni un solo testimonio de sus "inversionistas"
@@luizangel5458 mira sus demas videos ahi esta lo que buscas
@@alvarocarrion3209 recién a incluido esos testimonios después de que vio mi comentario es mentira lo de este señor. No muestra su cuenta bancaria no muestra su casa apenas tiene una suv valorizada en 13000 dolares
@@luizangel5458 bueno si tu lo consideras una mentira tendras tu razones, yo recien estoy viendo sus videos y me parecen sumamente interesante, yo si voy a invertir con el señor. No tengo el tiempo para preguntarme si funciona o no funciona. Simplemente voy a arriesgar y ya está y si funciona perfecto y si no será parte del aprendizaje. Obviamente no voy a poner millones unos cuantos dolares que he ahorrado. En fin solo tengo 22 años, si pasa algo puedo empezar de nuevo.
Doctor muy agradecido, hace 5 meses he levantado mi segundo piso como un departamento independiente en la casa de mis padres, ahora lo estoy alquilando. En unos meses estoy planeando levantar el tercer piso para alquilar cuartos. Muchas gracias por el conocimiento que brindas.
Con la experiencia que voy ganando, voy a decidirme a alquilar aires y construir con drywall. por donde vivo en Bayovar-SJL es una zona que se esta revalorizando gracias a la estación del tren.
Muy agradecido. voy a estar presente en su proxima conferencia online.
Buen día, escríbenos al wspp +51997110731, +51941313155, +51915148290 o al correo conferencias@jorgegilalfaro.com. Saludos!
Tengo una propiedad en sjl que nadie la usa a unas cuadras del 10
@@Vargas.09 ya lo vendio ??
@@gustavoyupanqui7071 no aún la tengo
Creo que esto es una Pepota de Oro
gracias Doctor
Don jorge aca de CHILE lo sigo.....
Abogado me gustaría un dia verlo haciendo un negocio para ver como hablaria con la persona. Gracias por su enseñanza saludos desde Colombia!
Gracias por tu humildad para compartir tus conocimientos Jorge, saludos desde Mexico!
Gracias Totales por sus consejos Señor Gil.
Saludos cordiales desde Bs.As. Argentina.
Gracias doctor Gil por tus grandes consejos y enseñanzas , me abriste la mente de una forma que no tienes idea, Dios te tenga en su gloria
Dr. Jorge Gil muchísimas gracias x tanto conocimiento brindado. Dios lo tenga en su gloria MAESTRO.
TE AMO.
Grande Maestro ¡¡ Que Dios lo tenga en su gloria ¡¡¡
Felicidades Jorge eres el único que efectivamente nos da información real y efectiva para hacer negocios. Saludos desde Puebla, México.
Hola , es una idea , alguien ya lo ha intentado hacer en México ?
Muchos agradecimientos por todos sus conocimientos estimado Dr. Jorge Gil Alfaro
gracias por este video. aprendi abrir mas mi mente gracias amigo
Abg seria chevere si hace un libro de tecnicas para inverciones de inmuebles. Tambien seria una Pepa de oro muy util. Gracias por esa Ayuda.
hola jorge soy de colombia, gracias por esta informacion.
Doctor jorge muy edificante sus videos y cada vez ne encanto de sus enseñanzas estoy reuniendo el dinero para el curso que ud da para quedar bn preparado y luego si me da la oportinidad invertir en sus proyectos
Cuántos en modo Jorge Gil? 🔥🔥🔥 Muchas gracias Maestro de Maestros. Tremenda pepasa!!!
Exelente video Dr.Jorge Gil buena motivacion para invertir.
Gracias por compartir las pepitas de oro para la vida
DOR. JORGE TE RECORDAMOS SE PODRIA DECIR COMO UN PADRE POR TUS ENSENANSAS QUE UNO ENCUENTRA CALOR TRANQUILIDAD Y CONFORMISMO Y AL MISMO TIEMPO MUCHA FELICIDAD . ..... YO SIENTO QUE EXISTE UN VACIO Y SE QUE DIOS TE TENDRA EN EL MEJOR LUGAR ... GRACIAS DR. SIEMPRE SERAS MI GUIA ..
Gracias por todo Dr. Jorge Gil, muchas gracias por los conocimientos y consejos impartidos que al día de hoy vengo aplicando con resultados positivos gracias a Dios. Descanse en paz, maestro.
Muchísimas gracias maestro, Dios me lo bendiga siempre !
Tremenda visión, excelente!
Gracias maestro 😉 por tus enseñanzas !!!
Eres mi mentor, mi maestro.
Buenas tardes a todos amigos, Dr. Gil definitivamente excelente su video, es usted un maestro en bienes raíces
genial maestro. eres un guru de la inmobiliaria. saludos de villa el salvador.
Hace unas semanas que lo sigo desde ARGENTINA me facina su trabajo. Mi pregunta es cuando compras los aires tambien compras el espacio donde se vas a construir la escalera para el primer piso???? como hacen con la instalacion de los caños del baño?? rompen el techo??
Nada de eso estimado; un contratista o ingeniero civil te hace todo el trabajo de tuberías y edificación y es viable ya que si el primer piso tiene agua se puede hacer; el ingreso independiente puede ser escalera o ingreso x puerta; todo eso se incluye en la negociación de términos de la conpra de aires!!!!
Eres excelente amigo
Gracias, gracias Jorge Gil
cuando me haga rico compartiré mi riqueza con usted
Este hombre se merece muchísimas bendiciones...yo voy a seguir tu ejemplo...bendiciones para ti también. ..
Es muy bueno lo que usted dice
Todos deberiamos de pensar con usted
Saludos
Para ese momento lo que le des será como un grano de arena de todo el desierto que don Jorge ya pudo haber tenido
¡¡Gracias, maestro!! Cómo siempre, una pepita de oro! Dios lo bendiga.
Excelente video, saludos desde Honduras.
Exelente enseñanza ..gracias
Estimado Jorge favor de compartir el speech para negociar los aires. Gracias siempre ud. Lo maximo!!
Hola amigo excelente tema.. Bendiciones
muchas gracias doctor gil alfaro !!!
Dios le bendiga porque comparte y da la oportunidad de cambiar su vida a mucha gente, en un pais lleno de injusticia y que solo busca mantener pobre a su poblacion
gracias amigo jorge es muy buena información
Excelente... Bendiciones maestro
Qué maestrazo. QEPD.
Sólo decirle GRACIAS!!!!
ESPERO COMER ESE ASADO CONTIGO EN ARGENTINA
Hola amigo todo bien ? Queria preguntarte como se maneja aqui el tema de los aires ....?
Excelente !!
Que pasa si alquilo un techo construyo para alquilar habitaciones y el dueño se hace el vivo y quiere apropiarse de todo antes que se cumpla el contrato existen riesgos en este tipo de negocios como el que acabo de mencionar es posible eso?
Tengo esa duda, si alguien porfavor puede resolverla. Gracias
Puedes poner o incluir una sancion se llama arraz.
No hay riesgo si analizas 2 factores el primero saber con quién haces el trato vez como es esa persona como habla; su forma de ser; si la vez confiable o no; la segunda legalizas el contrato (mínimo a 10años)en notaría y registras en SUNARP la Independizacion y la construcción y de ser posible sacas título de propiedad en cofopri; después de eso dudo k un propietario se anime a embaucarte!!!
Excelente..de la teoria a la practica..QEPD.
Si...es la manera de trabajar...para adquirir beneficios...los bienes raíces es la mejor manera de invertir...
GRACIAS POR SUS CONOCIMIENTOS DR
IRE PROXIMAMENTE A SUS CONFERENCIAS.
Dóctor una pregunta si se compra el aire de una casa, esa casa no debe tener ningún tipo de problema como enbargo o hipoteca, o el aire ya es independiente de la casa, le agradezco me ayude con esta respuesta
También tengo esta inquietud. Gracias por los videos. Saludos desde Colombia.
@@colombiadespierta639 sacas los papeles para independizar tus aires
Lo primero k debes de hacer antes de comprar los aires o techo o terrazas o como sea; primero debes averiguar en cofopri si tiene título de propiedad del primer piso; sino tiene título k al menos este inscrito en SUNARP registros públicos; ves cargas y grave es y aparecen los posibles litigios o deudas k podría tener; entonces si tiene deudas o litigios mejor no invertir; y si está limpio. Adelante; saludos desde Magdalena del mar - lima!!!
Ahhh y el aire no está independizado; pertenece x default al propietario; al tu comprarlo recién se independoza en SUNARP mediante el régimen de propiedad horizontal!!
Dr. Jorge es usted un maestro¡¡¡ Pero aun tengo ciertas dudas ojala puedan ayudarme.
La propiedad debe estar si o si inscrita en registros públicos?? y si tan solo vale una compra venta simple, minuta u otro documento de la propiedad?? y por ende poder comprar e independizar los aires o pisos futuros??
Para dar mayor valides legal debe estar inscrito en SUNARP y legalizado con escribano en notaría; un contrato privado simple a sola firma no te libra de futuros problemas legales; xk k tal si le vende el propietario a otros tbn los aires o al no revisar si está en SUNARP; k tal el k te lo vende no es el propietario?
Hola , es una buenísima idea . Alguien ya intentado hacer esto en México?
Mil Gracias!!!
Excelente contenido 👍
Muchas gracias por la información 🙏
Hola GENTE y hola profesor ...!!! Mi pregunta es ....cómo se hace para saber si sus cimientos resisten pisos para arriba..?? Gracias y muy agradecida.. saludos desde Argentina
En el ejemplo de la casa lila que pones,,,como se le haría para las fosas septicas o drenaje,,,como queda esa parte para no tener problemas de hacer modificaciones de ese tipo de servicios o necesidad.
Eso lo coordinas con la municipalidad y un ingeniero civil contratista !!!
Exelente como siempre🖒🖒
Simplemente que Dios te bendiga
Doctor gracias por compartirlo.
Voy seguir su ejemplo
excelente video
De Argentina en provincia de Chaco ,
Dr. Buen dia, tengo una consulta al momento de comprar el aire de una casa de un piso ya se esta comprando todos los pisos?.... es decir el 2do, 3ro, 4to... (Hasta donde aguante segun los parametros) o ya uno se ponde de acuerdo con el propietario... saludos desde Huancayo.
@Lenin Cabrera Vasquez y ese contrato me permite construir los pisos que yo pueda?
@@natiduenasrios5210 lo mismo quería preguntar yo, lastima que no hay respuesta...
Eso ese caso hasta donde la municipalidad lo permita en todo caso si pondras contruir 2 hasta 5 pisos.
Es cuestión de como negocias con el propietario tbn puedes comprar todos los posibles aires k se puedan construir; dependiendo hasta cuántos pisos te permite la municipalidad!!!
siempre habrá gente que todo lo ve negativo, felicitaciones Dr Gil
Buena visión, nos muestras cuando está techando tu segundo piso.
Gracias por tu aporte
buenas enseñanzas !!!
Mi casa es de primer piso techado , quiero construir 3 pisos y venderlo por separado , cada piso , y con ese dinero comprar otra propiedad y hacer lo mismo , seria buena idea ?
Lo ideal es k si ya tienes los aires son tuyos; primero anda a la muni y averigua hasta cuántos pisos te dan autorización para construir; luego te sugiero k en vez de construir k te saldria un platal 3 pisos suponiendo kneso te permite la muni; mejor los independizas y los vendes a un buen precio los 3 aires y con ese dinero compras más aires; los independizas y vendes o alquilas otros aires y construyes con driwall y separas en cuartos y generas ingresos pasivos por renta y réplicas ese activo una y otra vez!!!!
buana tarde doctor una pregunta al comprar los. aires. todos los pisos q se puedan construir m pertenese?
Eso depende del tipo de contrato que hagas con el propietario; es decir, si compras los aires sin límite o sólo el segundo piso. Saludos
@@leninjaimes87 hola Lenin..veo. Q tenés más idea q yo...!!! Cómo sería los encadenados para q resistan lo q yo haré para arriba..??? Y si lo q tiene hechoo es básico...mmmm no conviene..! Me aclaras por. FAVOR... gracias ssss desde Córdoba Argentina.. saludos..!!!!
Osea el techo me lo estaría vendiendo a mi, el aire estará a mi nombre entonces sacare doble partida Registral ya que será para el nuevo dueño del techo verdad?
Exactamente tal cual; una partida registral en SUNARP es del propietario; y al comprarle los aires del primer piso esa segunda partida registral ya independizas te pertenece!!!
Una pregunta, con que tipo de personas puedo saber si en centro América en Guatemala, el Salvador Honduras o Nicaragua es permitido este tipo de venta de aires y para independizarlo,
Y como haces para tener una escalera externa en la primera casa que mostraste
para acceder al segundo piso???,
Vi..en otros países...tienen una escalera rebatible...se baja y despliega y se sube...
Jorge buen día. Una vez comprados los aires, Cómo te aseguras la independencia de la entrada a los pisos superiores.??? Es decir, como evitas que dependas del primer piso para ingresar a tu 2do piso y en adelante. Gracias por la respuesta...
No puedes siempre dependeras del primer piso para las entradas independientes a los pisos superiores; ya que no puedes chocar con las propiedades colindantes; previa coordinación con el propietario antes de invertir!!
Seria muy bueno un vídeo para verte en acción, ver como negocios con el dueno ...
Excelente video
Saludos jorge jil desde California
Cuanto puedo ofreser para construir los sifuentes pisos
cuanto es la diferensia
Dr. Quisiera saber si tiene pendiente conferencia en Colombia, me gustaría asistir, quedó atento a su respuesta.
Cuando veo esas oportunidades, inmediatamente recorre por mi cuerpo la pregunta, cómo hago para conseguir el dinero para ello, si al caso alcanza para comer..como haces ese proceso mental de cambio positivo hacia el dinero??? Porque lo que identificó, como consigo el dinero, si lo consigo miedo a la deuda del banco o inversionistas, miedo al dinero en general...como lo manejas y que se hace en ese caso
Siempre habrán oportunidades...solo tenés q saber q deberás contar con algo ahorrado..sino te alcanza..destina tu segundo trabajo SOLO PARA Q UN DIA TENGAS EL.MONTO Q NECESITAS...yo tengo tres trabajos..porq ninguno es suficiente...vendo ropa, trabajo en una casa, y tengo un oficio medio tiempo.. y ahí voy juntando...te doy ideas...capaz podés hacer otras cosas más en tus momentos libres..ES TIEMPO DE JUNTAR..PARA SALIR ADELANTE.. saludos..!!
Dóctor un hermano tiene sus aires en una zona residencial. El area es aproximadamente de 120 M2 y no nos decidimos aun entre vender o "construir y alquilarlo". Lo malo que no tenemos capital. Que nos recomendaría?
Junta de capital busca inversionistas..
Asociate con un inversionista, tu pon el aire hagan 1 departamento y al venderlo se reparten la ganancia, y tú sigues siendo dueño del tercer aire.
Negociazo; sino tienen plata primero averiguen en la Muni hasta cuántos pisos se pueden construir; si son 3 pisos más venden los 3 aires a buen precio y k el comprador pague los 700$ de gastos de Independizacion; así no gastan nada solo en publicidad para vender!!!
Ahora sino tienen capital pero desean construir y alquilarlo; levanten capital: préstamos en bancos o 3ros; busquen inversionistas haciendo publicidad k leo s presten el dinero y les ofrecen rentabilidad mensual después de subdividir y alquilar; prestemse de familiares o amigos; o intenten financiarse con fondos Colectivos x sorteo o remate!!!
Como resuelven el tema de las descargas de aguas negras si compra solo el aire ?
Normalmente se tienen que dejar montantes de agua y desagüe.
Doctor eso lo ve un ingeniero sanitario!!!
Una pregunta, los aires o azotea son ya parte del otro piso. Me explico mejor, por ejemplo los aires del segundo piso seria lo que esta encima del primer piso o seria los aires del primer piso lo que esta encima del primer piso sin construir o azotea como se llama tambien
Se independiza
Aire; techo; azotea; terraza; son casi lo mismo; el propietario del primer piso te vende sus aires k vendrían a ser el segundo piso si se construyen!!!
Con respecto a los aires, ¿como es que se dice?, aires del primer piso o aires del segundo piso.
Si la casa tiene un piso serían los aires del primer piso; si la casa tiene 3 pisos sería los aires del 3 er piso; se entendió?
Hola, soy de México y quiero saber como aplica en México, lo que ud menciona en este video.
Supongo que es como tener escritura o titulo de un departamento, es decir que cada nivel del edificio tiene su cédula catastral.
En donde se hace la tramitología correspondiente? el notario se encarga de todo?
Si, necesitas un abogado y notario
Tienes independizar con el régimen de propiedad horizontal; calcular en la Muni la cantidad de aires o pisos k te permite; luego escriturar en notaría (legalizar contratos); y registrar en SUNARP (registros públicos); busca el equivalente de aquí en Perú pero aplicado en México!!!; Busca asesoría legal de un abogado especialista en derecho inmobiliario!!!!
150 mt2 (primer piso) construir todo incluido,desde materiales y mano de obra, sin acabados aprox 115 mil soles ( 31 mil dolares aprox) ya que tienes que proyectar los cimientos para varios pisos. Esto último lo hace mas caro.
Y por que no mejor intentar comprarles la casa ? En lugar de construirles el primer piso y que el terreno siga siendo propiedad de ellos ?
En estos casos que pasa después de 30-40 años ? Que los dueños del terreno quieran demoler o vender ?
Buen punto, en ese punto el abogado debe de ser conciso en las cláusulas y poner que no podrá haber demolición de la primera casa, ya que afectaría a terceros, aunque sea tu casa, si al firmar aceptas esas cláusulas quedan protegidas las personas de arriba. La clave aquí serían hacer bien las cláusulas para protección de todos.
Otra forma sería como comprar dptos intangibles por el momento.... saludos...estamos llenos de dudas y miedos..!! Sigamos aprendiendo..!!
Doctor una pregunta por favor ... cómo independizó a los pisos de arriba de la plantas baja en tema de construcción para la venta de los mismos ?
Un arquitecto o ingeniero lo hace.
Con el régimen de propiedad horizontal te vale como 700$; la gestión se hace a través de notaría legalizado y se hace la partida registral en SUNARP; previamente debes averiguar en la municipalidad hasta cuántos aires puedes construir; obviamente contratas un abogado especialista en derecho inmobiliario no cualquier tinterillo; saludos desde Perú!!!!
Saludos a todos, como saber si la estructura de la casa del minuto 6:00 aguanta mas pisos, ya que se ve algo deteriorada... gracias.
Consulta con ingeniero
Con un Ingeniero Civil, asimismo el Ingeniero te va a decir en función a la antiguedad de la casa también que columnas y vigas hay que reforzar y sacar presupuesto
¿Para México también aplica? nunca he escuchado algo similar
Todo Latinoamérica!!!
En Argentina aplica estás estrategias?
Si, pero con peso argentino no podrás hacer nada porque el mercado de las propiedades se vende en dólares.
Al menos que seas una persona que viva en otro país y solo vengas a comprar y te vayas si.
Hola Jorge, gracias por la info, quisiera saber en el caso de la compra de aires. que tipo de contrato se hace, es decir si compro el segundo y tercer piso, el cuarto piso seguirá siendo del propietario? Y si es asi, yo como dueño del segundo y tercer piso debo darle acceso al cuarto piso? Porfavor agradecería su respuesta.
Hola me surgió una duda ¿ para poder vender los aires se tiene que cambiar el régimen en co-propiedad y se tendría que modificar la planta baja para que tengan acceso al 2do y tercer nivel. Se tendría que modificar cada vez que se hace la.venta de los aires del siguiente nivel?
@@jaimeandrade252 ah perfecto abogado muchas gracias y ¿Usted en dónde radica?
Aquí solo hay propietarios o copropietarios en vos casos negocias primero con ellos; no tiene k modificar ningún régimen de nada; debes coordinar con un contratista de obra o ingeniero civil y con el propietario las entradas independientes de todos los aires posibles a construir; antes de invertir un mango ese es el proceso!!
Hola Sr jorge...Y como se soluciona el tema de acceder a los pisos de arriba?
Escalera o puerta independiente; eso se negociar desde el principio con el propietario antes de comprar o alquilar!!!
Hay que ver si esas casas están aptas para construir otra casa arriba y otra y quizás otra, tiene que aver ingenieros de por medio y arquitectos. Es un buen negocio. Solo que no es tan fácil, hay trámites de por medio pagos extras de consultas y pagos de documentación, de todas formas es buena idea.
Estoy en México y creeme que no es difícil los tramites.
Vicente coronel jr tu lo has hecho ? también soy de México y por lo que he investigado es todo un show
Fernando De jesus colin con dinero baile el perro amigo y mas aqui en México.
Docttor ho no veo la hora...de comensar.
pero señor jorge, el comprador invierte en hacer una escalera exenta a la casa cierto?
puede mostrar algun plkano de como se hace?
No necesitas saber nada de eso eso lo hace un ingeniero civil o contratista de obras civiles; el ingreso independiente puede ser x escalera o puerta pasadizo independiente; obvio eso se negociar antes de que inciertas un mango!!!
cómo hace para generar el acceso a la terraza para construir?
Imagino tienes que hacer los nuevos planos y presentarlo al.municipio.
Te referís ala escalera..donde ponerla..??? Mmmm me imagino como en Japón...rebatible..como si fuese plegable para no molestar en la vereda..!!
En Holanda Vi algo parecido...
Como se si después de Construccion cae el inmueble de abajó si está mal construido la parte de abajo?
Jajajaja le preguntas a un vidente!! Así lo hacen los expertos, pero shh no le digas a nadie es una pepita de oro!
Tómales fotos y graba las columnas y mandales a un amigo ingeniero y te dira si pasa o no
Se gestiona y se analiza todo eso en la municipalidad área de catastro y con un ing civil especializado antes de invertir un. Mango!!!
Pero según la ley si construyes encima de otro es del dueño del terreno y se puede quedar con el, q se hace para q no sea así?