آموزش طراحی پلان از روی دستور نقشه
Вставка
- Опубліковано 19 жов 2024
- دستور نقشه چیست?
اولین گام در ترسیم نقشه های اجرایی طبق ضوابط شهرداری و بازارکار ساختمانی در پروژه هایی که قصد کسب جواز ساختمانی داریم آشنایی با دستور نقشه صادر شده توسط شهرداری میباشد که در این ویدیو سعی داریم به آموزش ترسیم دستور نقشه شهرداری از مقدماتی تا پیشرفته برطبق ضوابط شهرداری بپردازیم
سازندگانی که قصد احداث بنا دارند، پس از تشکیل پرونده ساختمانی در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری، درخواست صدور دستور نقشه می‌دهند. دستور نقشه، توسط شهرداری در چند برگ صادر میشود و به واسطه دفاتر خدمات الکترونیک به مالک تحویل داده میشود. مالک می‌تواند با توجه به مفاد آن و بر اساس ضوابط شهرداری و طرح تفصیلی شهر خود، درخواست طراحی معماری و پس از تایید نقشه معماری به محاسبات سازه و طراحی نقشه های برق و مکانیک نماید.
اطلاعاتی که در دستور نقشه ارائه می‌گردد چیست؟
شماره پرونده
مشخصات پلاک ثبتی، بلوک و کد شناسایی ملک
نوع بافت منطقه
مشخصات شخصی مالک یا متقاضی
ابعاد سندی ، ابعاد وضع موجود ملک، ابعاد پس از اصلاحی ، ابعاد گذراصلی و فرعی
مساحت ملک طبق سند، وضعیت موجود و پس بعد از اصلاحی
کاربری ملک بر اساس طرح تفصیلی روز
تجاوز به حریم گذر و نیز ملک هایی که در مجاورت ملک موردنظر قرارگرفته است
توضیحات بر و کف ملک
توضیحات پهنه‌بندی موجود در طرح تفصیلی مصوب ( که شامل نوع پهنه، درصد پوشش، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز ، محل احداث بنا، حداکثر پیشروی) و نیز سطح اشغال میشود.
جانمایی ملک موردنظر طبق طرح تفضیلی
بی نظیری استاد قشنگم😍🫶🏻😍🫶🏻
Thnx
خیلی عالی بود خانم مهندس ، ویدئو های شما کاربردی و مفید و ارزشمند . من سالهاست از کار و درس فاصله گرفتم . ویدئو های شما داره به من کمک میکنه که مجدد مرور کنم 🙏💫
خوشحالم که میتونم کمکی براتون باشم🌷🌷
@@nicearchitect 💫❣🙏
عالی بود استاد❤❤❤
مرسی خانم مهندس جوان//
thanks
Cok Guzel
ممنون بسیار مفید بود ❤❤❤
🙏🙏
Very good
Sehr Gut
Great
خدا قوت💚🌹🌹
عاااالی بود
سپاس🙏🌷
❤🎉🎉nice
Useful
Very good ❤
عالییییی🎉
سپاسگزارم 🙏
graet
باید معلم میشدین ❤👍
هستم😅
❤❤❤
Great💫✨
Perfect 😍
Still tbe best teacher
Gut
😊 0:09
👌👌🌹🌹
💫💫💫👌
like
سلام مهندس وقت بخیر توضیحاتی که دادید مفید واقع شد.
دستور نقشه استانها یکی هست یا فرق میکن؟
معمولا برای شهرهای بزرگ یکسان هست اما در شهرهای کوچک فرق داره و قوانین راحتتره شاید سختگیرانه ترین قوانین برای تهران و اصفهان باشه درکل شما باید کتابهای مققرات ملی ساختمان رو ملاک طراحی قرار بدهید و قوانین شهرداریها و نظام مهندسی استان خودتان
@@nicearchitect تشکر خسته نباشید
مهندس شما دوره اموزش طراحی معماری برگزار میکند.
@@dhcegcsssx ممنون بله به صورت آنلاین
@@dhcegcsssx سلام تنها راهش تمرین زیاده و کارآموزی در یه شرکت خوب یا دوره های طراحی شرکت کنید
سلام میخواهم تمرین زیاد بکنم اخه چه تمرینی.
شهر ما کوچیک هستش هم شرکت خوب پیدا نمیشه وهم من وقتش ندارم .
میشه توضیح بیشتر در مورد دوره اموزشی طراحی معماری بدید .
ببخشید مهندس مزاحمتون میشم .
سلام و احترام
خسته نباشید
چجوری سیو کنم؟
سلام ممنون
سیو؟چیو سیو میخواهید بکنید؟
@@nicearchitect همین فیلم آموزش رو میخوام سیو کنم
شما میگید زمین جنوبی ولی خودش گفت زمین شمالی و از پلاکای دیگ بست اس،چطوری میش ؟؟؟؟من گیج شدم.
@@mahdiehjamallivani4249 زمین جنوبی یعنی اینکه در سمت جنوب خیابان قرار گرفته و خیابان در سمت شمال ملک قرار داره
@@mahdiehjamallivani4249 وقتی خیابان در سمت شمال قرار میگیره یعنی ملک در سمت جنوب واقع شده
سلام خانم مهندس وقتتون بخیر
در مورد تعداد طبقات دستور نقشه به نظر اشتباه کرده باشین
ملک در پهنه R122 قرار دارد و طبق پهنه در صورت گذر بیشتر از 10 متر و مساحت بیشتر از 250 مترمربع می تواند 5 طبقه 60 درصد رو پیلوت احداث کنه این ملک هم طبق دستور نقشه تمامی شرایط پهنه را دارد در نتیجه می تواند 5 طبقه 60 درصد داشته باشد روی پیلوت (به دلیل اینکه در پیلوت کاربری قرار ندارد تراکم محاسبه نمیشود) در نتیجه شما 5 طبقه مسکونی 60 درصد خواهید داشت و در طبقه 6 به شما 20 درصد تراکم اضافی دادند که به دلیل مساحت بالای مالک می باشد. در نتیجه این ملک 6 طبقه خواهد داشت که تراکم هم می شود 320 درصد و در آینده اگر مالک علاقه به خلاف طبقه 6 را داشته باشد باید خلاف آن را پرداخت نماید ولی از ابتدا در طراحی سازه باید 40 درصد خلاف محاسبه شده باشد و امضا مهندس طراح و سازه را داشته باشند و تایید نمایند.
سلام وقت بخیر این دستور نقشه یکی از کارفرماهای من هست و من از روی دستور نقشه شهرداری منطقه۶ ۴ طبقه ۶۰ درصد و طبقه ۵ ۲۰درصد هست دستور نقشه در ویدیو مشخصه میتونید خودتون ببینید آر۱۲۲ همیشه ۶۰ درصد ۵ طبقه نیست دلیلش هم ابعاد زمین هست که نمیتونه پارکینگ ۱۰ واحد رو تامین کنه و فقط ۹ پارکینگ تامین میشه
جساراتاً شهرداری اجازه نداره به دلیل ابعاد زمین یا هر دلیل دیگه ای در دستور نقشه از شما تراکم کم کنه و کم کردن تراکم در صورتی که در طراحی نتوان پارکینگ تامین کرد باید جریمه پرداخت شود یا در صورت زیاد بودن کسری پارکینگ اجازه تراکم بیشتر داده نشود در صورتی که این پلاک به دلیل امکان احداث پارکینگ در منفی 2 نیز می تواند پارکینگ مورد نیاز را تامین کند. پس به این دلیل نمی تواند طبقه ای کم کند
درصورتی که صحبت شما صحیح باشه می توانم بپرسم 320درصد تراکم چطوری محاسبه می شود طبقه گفته شما کارفرما شما کمتر از دستور نقشه درخواست ساخت داشتن؟؟ 4 تا 60 درصد و یک 20 دردصد که می شود 260 درصد درسته؟؟@@nicearchitect
@@jafariimohammadreza دستو نقشه طبقه پنجم ۲۰درصد ۴ طبقه ۶۰ درصد ولی تراکم رو براش ۵ طبقه ۶۰ درصد و ۲۰ درصد طبقه اخر تشویقی دادن چون بتونه مساحت بیشتری داشته باشه یعنی برای ۶۰ درصد مساحت پاسیوی اضافه نکنه معمولا در جدول مساحت مجموع مساحت از میزان تراکم بیشتر میشه برای همین برای ملکهایی که اینطوری طبقاتشون کم میشه اما تراکمشون کسر نمیشه فقط طرح تفصیلی جدید اعمال میشه بر تعداد طبقات
ممنون خانم مهندس
من حداقل قانع نشدم
ببخشید اگر مطرح کردم ادامه نمیدم که وقت شما گرفته نشه
ممنونم بابت آموزش هم خیلی مفید بود برای من طراحی پلان مسکونی که انجام دادین
موفق باشین همیشه @@nicearchitect