Что за хайп на недвижке? Итоги года. Новостройки перестали покупать, сколько терпеть застройщикам
Вставка
- Опубліковано 23 гру 2023
- ООО "МФЦ МОЯ ИПОТЕКА ФРАНЧАЙЗИНГ" ИНН 9717056405 ERID: 2SDnjeFskKJ
📲Телеграм-чат про маткапитал t.me/+jB2dRbhUmGplYmUy
📲Телеграм-чат про ипотеку t.me/+Yxjyt2zMr9lmYzhi
00:41 Что за хайп на недвижке?
03:40 Когда подешевеют квартиры?
19:19 Новостройки перестали покупать?
#недвижимость #рынокнедвижимости #кризис
1 Пример с огурцами нерелевантен. Вы видели, что бы огурцы за 3 неполных года в 2 раза подорожали? Я лично нет.
2 А что у нас в новостройках импортное, кроме лифтов? Только название )
3 Цена выросла из-за существенного сокращения предложения? А ниче, что застройщики сами создают дефицит и придерживают продажи имеющихся квартир? Куда вообще смотрит ФАС? Когда ретейлеры стали сахар на складах придерживать и цены на 30% выросли, ФАС быстро их на бутылку посадила. А тут как будто не видят?
4 Льготная ипотека разогнала спрос в результате чего первые, кто ей воспользовался получили профит, а все кто позже ее взяли, только Х2 к размеру платежа.
5 Цена м2 растет из-за повышения ключевой ставки? Тогда почему когда ставку снижали, застройщики цены на м2 не снижали по вашей логике?
Считаю адекватной стоимость жилья цена м2 2021 + 30%. Все что выше жир, о чем, кстати, говорили руководители проектного финансирования Сбербанка.
если без огурцов нельзя будет жить и на них начнут выдавать кредиты и финансировать кредиты из бюджета, на них цены тоже взлетят в разы.
а как только эти особенности убрать, будет обычная цена. понятно что застройщики не хотят продавать жилье по цене около стоимости, а хотят делать иксы
@@user-lb7bs1xh6iа где жили все эти люди, которые сметали недвигу в 2020-2023гг???
Рынком манипулировали и сейчас это уже видно даже Грефу и Набиуллиной 😂
Пузырь, он и в Африке пузырь 🤷🏼♂️
Захожу сюда послушать мнение застройщиков)
С 2015г. по 2919г. все дорожало из-за инфляции, зато ценники на квартиры падали, потому сравнение с огурцами некорректно, т.к. всплеск был вызван из-за льготной ипотеки.
Не "падали", а снизились на 10% на отдельные проекты в отдельных городах за ГОД. НО!!! тогда покупка квартиры была сопряжена с рисками потери ВСЕХ денег. И с этой точки зрения сравнения с огурцами действительно не корректно. Сейчас же риска почти нет и люди покупают квартиры также, как кладут деньги на депозит.
@@m2tv-expриск есть всегда и во всём. Суть всей проблемы в жадности застройщиков и их друзей банкиров, а не в мифических историях.
На рынках новостроек не продано более 60% недвижки, вот и ответ, построил, на крутил цену в 5 раз, с первых продаж отбил вложения, на крутил опять и сиди жди рабов для банка.
@@m2tv-exp Сайт irn показывает куда больший процент. А так как в те времена собирался покупать, то отслеживал ценники, потому про 10% не надо. 20% в среднем, a по отдельным 30% было.
А в Германии недвига подешевела на 10℅
может они не знали что это нельзя
Уговаривают купить как могут.
Пока недвижимость дорожает все хотят покупать, а что если она будет дешеветь в течение нескольких лет?
Сравнение с продуктами некорректно, продукты в любом случае придется покупать... и денег на 10-ю инвестиционную квартиру останется меньше
"Если будет дешеветь". Хорошее если. Оно точно будет?
@@m2tv-exp поживем увидим. Вы думаете каждый год будем рекорды бить?
Ой, не лгите! Все современные новостройки из-за откатов имеют срок эксплуатации не более 10 - 15 лет. Многие уже при сдаче трескаются и разваливаются, технология закладки фундамента у всех новостроек имеет грубейшие нарушения, от чего почти все несущие стены бурно поражаются опасным грибком. Мне искренне жаль строительные организации - КАК они могут построить качественное жильё, если половину выделенного транша нужно вернуть откатом?
Очень малое количество новостроек, которые построены без нарушений технологий и с действительным согласованием с проектировщиками. Но стоимость метров в таких домах астрономически огромна. Вот такие дома будут стоять столетия без единой трещины, без грибка, цвели и плесени. В таких домах можно растить детей, внуков и не подрывать здоровье. Но это - капля в море и по карману только очень богатым людям.
Что толку купить метры в обычных новостройках? Не успеешь выплатить ипотеку, как сдохнешь от грибка на стенах квартиры. В домах, построенных в советские годы такой опасности нет, в них и воздушные подушки, и вентиляционные системы выстроены в строгом соблюдении норм и требований. Очень подозреваю, что доступные населению новостройки скоро будут определены под снос.
главное этот мусор слить на хаях какому нибудь бедолаге, хотя бы и со скидкой
искренне жаль, что только такие новостройки вам показывались... По хорошим пробовали прогуляться?
Вы серьёзно верите, что в случае проблем в стране - квартиры, это самое надёжное, куда можно сунуть деньги? А ничего, что при падающей экономике рост цен осуществляется за счёт растущей инфляции, которая закладывается в товары? Самое надёжное, что можно в такой ситуации сделать - это уйти от национальной валюты, в которой эта инфляция максимальна в валюты др. стран и золото, а со временем в акции потребительского сектора (за счёт увеличения отпускных цен, прибыль и стоимость этих акций после кризиса будет расти). Даже если цены на всё вырастут, в валюте окажешься в плюсе.
Высокая инфляция разоряет неприспособившиеся низкомаржинальные предприятия, а люди, подверженные постоянному увеличению расходов на привычное потребление, но не получающие соответствующего роста зарплаты, предпочитают сокращать потребление, что также негативно сказывается на бизнесе. Разорившиеся предприятия увеличивают безработицу, в следствии которой будет увеличиваться число людей, просрочивающих платежи по ипотекам и кредитам, что, естественно, будет не по нраву банкам, у которых эти квартиры в залоге, а на платежи по ипотекам и кредитам уже есть планы. В затяжном кризисе квартиры поступят на баланс банков по завышенным ценам (из-за людей, которые увеличивали цену квартиры на первоначальный взнос, договорившись об этом с продавцом, и, указав в договоре завышенную цену), а отсутствие стабильных поступлений вынудит их снижать стоимость квартир в залоге, чтобы так быстрее избавиться от квартиры, как от источника расходов и получить ликвидные деньги, которыми можно покрыть возникающие дыры в бюджете.
В 2024 году помимо прочего будет дефицитный бюджет правительства при высокой ставке ЦБ. Это значит, что льготная ипотека очень много жрёт из федерального бюджета, и от этого будут пытаться отходить. Уже не дают брать несколько ипотек в одни руки, льготную ипотеку ограничили одну штуку в одни руки за всю жизнь, часть банков уже установила первоначальный взнос на уровне 30% (а с января 2024 это будет минимальное требование для всех банков), а некоторые установили первоначальный взнос на уровне 50%, субсидированные ставки активно запрещают, инвесторам всё сложнее выйти из проектов (так как их жильё - это уже вторичка, которая реализуется совсем по-другим условиям). Вы действительно думаете, что в таких условиях возможен рост? С минимальной ставкой во вторичном рынке 16,25%? (напоминаю, именно со вторичного рынка деньги перетекают в новостройки, покупатели квартир в новостройках крайне редко используют наличные, чаще всего это именно деньги от продажи квартиры на вторичном рынке).
Набиуллина считает, что на рынке недвижимости формируется пузырь, Аксаков на днях сказал, что новостройки будут падать в цене к лету. Госчиновники, прямо или косвенно влияющие на эту сферу считают, что будет падение, аналитики ирн-недвижимости считают так же. А вы предполагаете, что будет рост?
Он будет только при гиперинфляции, и то временно (вначале гиперинфляция и рост на всё - раззорение предприятий - безработица огромного числа людей - залоговые квартиры перехдят в собственность банков и сливаются по минимальной цене, чтобы хоть как-то вытащить деньги; в таком случае в валюте обвал будет колоссально больнее, и легче сразу перейти в неё).
Или при значительном росте благосостояния населения, в тоже время не сопровождающегося высокой инфляцией, что в нынешней ситуации почти нереально, такая ситуация возможна только одновременно повышении производительности массы предприятий, сопровождающейся сокращением издержек (то есть, необходима промышленная революция).
Себестоимость жилья От Сочи до Архангельска отличается не сильно. Подумайте над этим примером пожалуйста.
Хороший тезис. В одном из выпусков обсуждали. Надо снова.
Недавно смотрел видео риелторши, она рассказывает про 30! взятых ею ипотек. Глядя на неё друзья взяли по нескольку квартир. Другая молоденькая блогерша хвалится 5ю ипотеками с возможностью в итоге получить 1 квартиру бесплатно. Разве это нормально? Ведь им идёт компенсация с наших налогов
так и вы говорите(с)
В результате остановки роста цен на жильё,инвесторы бросятся в фондовый рынок и акции ракетой пойдут
Почему будут дешеветь новостройка? Да по тому что люди с первоначальным в 30% придут не скоро + льготная сокращается как в объёме так и в количестве + спекулянты уйдут с рынка. Банки не будут уже выдавать всем подряд, не будет комбо ипотеки. Московский, Питерский, Сочинский рынок ждёт просадка. Бюджет 24 нацелен на ВПК, а не на окормление банков. В бюджете нет лишних 400 миллиардов с необходимостью увеличения этой суммы!
я бы даже сказал очень нескоро, ввиду того что реальные доходы потребителей падают. им не ипотек
Цены лезли из за ипотеки 6-8 % кому не лень раздавали ,вспомните 14 год ,потом к 16-17 они упали вдвое
А гдеи на что цены упали вдвое? И как надолго?
@@m2tv-expв 2009 цены упали на рн- 35-40%, в 2015-2016 чуть меньше.
а что мешает прямо сейчас сделать огромный спрос? почему покупают крошечное жилье с огромной кредитной нагрузкой и на 30 лет?
На наш взгляд - политика ЦБ, которая прошла стажировку в США. Но есть другие примеры прохождения кризиса с высокой инфляцией.
Если бы огурцы были инвестиционным товаром с сроком потребление в 10 лет и на них можно было бы взять кредит, цена бы на них выросла в разы.
недвигу разогнали на кредитах и финансировании кредитов из бюджета.
как только все кто мог возьмут кредит (уже взяли) и перестанут финансировать кредиты из бюджета (в процессе), цены пойдут до рыночных значений вниз
какое снижение прогнозируте?
Хорошее качественное жилье уже давно не строят, от строителей знаю, что экономят на всем , потому что не укладываются в смету из за растущих цен. Трубы и то бу подводят. Сейчас вторичка понадежнее, плюс локация.
Жаль, что у вашим знакомым строителям не везет. Мы знакомы и с другими, которые строят хорошие проекты из хороших материалов. Дорого, правда...
Мой друг выращиваю огурцы 🥒 и продаю в Краснодарском крае.. за 20 лет цены особо не поднялись. Есть лишь сезонные колебания.Летом дешево зимой дорого. Недвижимость за 2 года х2 у нас . Полная жопа.. Люди не могут для проживания своей семьи купить квартиру... В2018- 2020 однушку 40 метров от 1.5 миллиона рублей. продавали. Сейчас от 4х. Миллионов рублей. Это пузырь раздули. Людей в долги загоняют на 30 лет за сраные однушки.
А что тогда было с недвижимостью с 15 по 19. Не падала разве😂 а если в долларах считать, а не в фантиках?)
а продавали/покупали тогда в какой валюте, напомните?
@@m2tv-exp а какой это имеет смысл. Есть недвига по конским ценам, а есть доллар. И туда и туда можно вложить фантики-рубли. Разве не лучше было вложить в доллары по 31 в 14м, а затем в 15м откупить упавшую даже в рублях недвижимость?
риск есть всегда и во всём. Суть всей проблемы в жадности застройщиков и их друзей банкиров, а не в мифических историях.
На рынках новостроек не продано более 60% недвижки, вот и ответ, построил, на крутил цену в 5 раз, с первых продаж отбил вложения, на крутил опять и сиди жди рабов для банка.
Даже не стал досматривать эту охинею , вода не арнимает причину следственрц связи смотрит только на то что сейчас
конечно) А если глубже смотреть - подумайте - кому выгодно говорить про то, что цены обвалятся.
Цена выросла,потому что доллар стал 100₽ а был 10лет назад 34₽.вот и цена выросла.😢
ахахах) то что построено давно - хуже качеством) А это не застройщики говорят о "потребительском экстремизме" когда требование передать заказчику качественно жилье возмущает застройщика? не новое жилье строят впритык друг к дружке огромными корпусами?
не новое жилье сдают без автобусных и трамвайных линий? без нормальных улиц и парковок?)
То есть общественный транспорт - это проблема застройщиков? По закону - это ответственность властей, которые живут в том числе на налоги со стройки
Вы серьезно сравниваете с огурцами? Вы думаете ваша аудитория настолько тупа??? )) если на покупку огурцов и хлеба, начнут выдавать всем подряд дотации/субсидии, что угодно) и эти деньги можно будет потратить только на эти продукты - конечно цена взлетит))). Думаю все адекватные подписчики от вас отпишутся…..
ну давайте с яйцами сравним. Что там с субсидиями?)
Очень согласен с автором!
Ребят успейте купить пока не подешеволо😂
Ну такую чушь несет. Просто жесть.
Купил. Уже сейчас - плюс 1,5 млн. В марте продам +2
@@m2tv-exp в марте ты ничего не продаш🤣
Просто вы хотите также на людях обогатиться.
На каких?
Оплаченная, строительными компаниями, реклама😅
Если бы)
Сам покупай новостройки
Купил. Уже сейчас - плюс 1,5 млн. В марте продам +2
проплаченный, комментарии к видео более информативные чем его слова
опять теория заговора. Не скучно?
@@m2tv-exp да ниче что в открытую рекламируете свой самолёт ?
Цены на недвижимость вырастут за год процентов на 30. Идет война, огромные деньги идут в оборонку и людям на фронт. И все эти деньги неизбежно оказываются в обороте и влияют на инфляцию. Если все цены растут, то с чего вдруг недвижимость станет падать? Квартиру можно сдавать и получать доход. Люди женятся и им нужно жилье. Рождаются дети, и требуется улучшение жилищных условий. Дети подрастают, и родители покупают им первое самостоятельное жилье.
Сдавать квартиру и получать доход в 2023? И какая у вас доходность получится 3-5%? Смешно, когда обычный банковский вклад дает 15%.
@@pavelzhuravlev4177 ничего смешного. Зачем продавать с убытком, если можно сдавать и получать доход, пока ребенок подрастает? И зачем сидеть в депозитах под 16%, если инфляция 30%?
Рассуждение не верное. Квартиры могут локально увеличится в цене, так как на сво идут в основном из депрессивных регионов, вот там локально может быть, но там не было увеличения стоимости на 90%. По поводу сдачи в деприсивных регионах у людей нет лишних денег что бы даже запустить тупо массовый, а не точечный новострой, о чём вы говорите...
@@user-bh1eg9pt6b деньги, идущие бойцам в сво из депрессивных регионов неизбежно окажутся именно в Москве и Питере. Потому что там основные оптовые базы и головные офисы крупнейших компаний. Да и оборонные предприятия с самой высокой добавленной стоимостью тоже там. Провинция как была депрессивной, так и останется.
Тупее ничего не читал )
Лознг дня: Сметай пока не подешевело!!)
А когда-то дешевело?)
@@m2tv-exp в 2019 году двушка в хрущевке в центре Тюмени снизилась до 1400 тыс . Чо людям не бралось?? Зато сегодня за эти деньги не купишь ничего. Только комнату в общаге.
Мужик брал в 2013 студию за 1300тыс. А в 2018 я у него купил за миллион.