7 ERROS ANTES DA OBRA COMEÇAR QUE PODEM TE FAZER PERDER DINHEIRO
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- Опубліковано 15 лип 2024
- Uma obra é algo que envolve muito dinheiro e existem ERROS DE CONSTRUÇÃO e até mesmo escolhas ruins que podem te fazer jogar muito dinheiro no lixo antes da obra começar, e com a alta dos preços dos materiais na construção civil, qualquer erro custa muito caro.
Pensando nisso hoje vou te mostrar 7 ERROS DE CONSTRUÇÃO QUE VOCÊ PODE COMETAR ANTES DA OBRA COMEÇAR. Vou te mostrar como evitar erros de obra, são erros mais comuns durante a construção de uma casa ou mesmo em uma reforma de um apartamento. Esses erros de obra para evitar são:
ERRO 1 - PASSAR MEDIDAS PARA FORNECEDORES - É muito comum o dono da obra querer fazer a medição para solicitar um serviço, seja para um construtor, um arquiteto, engenheiro, designer de interiores, marmoraria, marceneiro, vidraçaria enfim. O motivo disse ser um erro é que muitas vezes para uma medição é necessário ter uma análise mais técnica para pegar essas medidas, como por exemplo medir um dente na parede com um pilar que está para fora, uma parede fora de esquadro ou fora de prumo, uma tomada e sua posição em uma parede, uma viga que está sacada da parede, sem falar que alguns desses itens que citei precisam ser medidos milimetricamente, como vidraçaria que não permite cortar vidro temperado depois, na marcenaria até podemos fazer alguns ajustes, mas podem envolver um acabamento e emenda no móvel, na marmoraria é a mesma coisa, por isso evite você tirar as medidas, deixe que seu profissional faça essa medição até para você poder cobrar depois, é possível sim ter uma diferença na medida de cada trena;
ERRO 2 - ESCOLHER A FUNDAÇÃO SEM FAZER SONDAGEM - O Serviço de sondagem faz furos no seu terreno para saber como é a qualidade do seu solo, isso pode te indicar presença de água, solo rochoso, ou mesmo te mostrar em qual profundidade está o melhor solo, para que seu engenheiro calculista possa avaliar essa informação e definir o tipo de fundação da sua casa, se será uma fundação rasa, ou fundação profunda, e tem vários modelos, como radier, sapata corrida, estacas, etc. Não economize no estudo de sondagem pois se o tipo de fundação errado for escolhido, você pode ter rachaduras, recalque, infiltração e muito mais;
ERRO 3 - PROCURAR MÃO DE OBRA SEM TER PROJETO - Se você procurar um pedreiro, empreiteiro ou construtor sem ter projetos, memorial descritivo, essa mão de obra não terá as informações corretas para fazer um orçamento para você, vai que você decide usar um PISO VINÍLICO e ele não orçou, ou você pretende depois usar uma BANCADA DE PORCELANATO que demora ara ser feita, um rodapé embutido que é mais caro, um piso porcelanato de grandes formatos enfim. Sem o projeto pode ter aditivos de obra, retrabalhos e desperdícios na sua construção, ou seja, prejuízo;
ERRO 4 - ESCOLHER UM TERRENO SEM CONHECER AS LIMITAÇÕES DELE - Um terreno possui muitos fatores que limitam o que pode ou não ser construído nele, é o caso da taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, taxa de área permeável, afastamentos obrigatórios, se um terreno é de esquina tem mais afastamentos, se um terreno é inclinado, pode ser que você precisa ou seu vizinho precise da servidão de passagem, enfim;
ERRO 5 - PROCURAR PROFISSIONAL FAZ TUDO - Quanto mais especialista for um profissional, melhor ele irá te atender, por isso, para a parte civil, reboco, alvenaria, contrapiso, laje, etc procure um pedreiro, para assentar pisos procure um ladrilheiro, na parte hidráulica e esgoto procure um bombeiro hidráulico, a e por aí vai;
ERRO 6 - NÃO CONHECER OS IMPOSTOS SOBRE SUA OBRA - Existem custos além do que muitas pessoas pensam como taxas e impostos. Tem taxa de ISS, taxa de INSS da obra, alvará e para ter essas informações procure um empresa de contabilidade;
ERRO 7 - PENSAR NA CASA ANTES DE TER O TERRENO - É muito comum me pedirem para falar de CASA EM L, ou em algum formato, ou ainda quando a pessoa pensa em uma planta sem mesmo ter o terreno. Como vimos, existem muitos fatores que limitam uma construção, além do estudo do sol em relação a sua casa, para que ela não fique quente de mais ou fria de mais. Só devemos pensar em projeto depois que você tem um terreno.
Espero que o vídeo te ajude.
Seguem os vídeos citados:
PAREDE TORTA, FORA DE ESQUDRO E FORA DE PRUMO :
• 4 DICAS DE CONSTRUÇÃO ...
TIPOS DE FUNDAÇÃO:
• TIPOS DE FUNDAÇÃO DE C...
RODAPÉ EMBUTIDO:
• RODAPÉ EMBUTIDO VALE A...
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Espero que o vídeo te ajude.
Seguem os vídeos citados:
PAREDE TORTA, FORA DE ESQUDRO E FORA DE PRUMO :
ua-cam.com/video/EXuYAr-dIw8/v-deo.html
TIPOS DE FUNDAÇÃO:
ua-cam.com/video/zw10-PwA9Os/v-deo.html
RODAPÉ EMBUTIDO:
ua-cam.com/video/wucxrSM_FSw/v-deo.html
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Faz vídeo sobre casas da caixa ,que não tem estrutura e nem muito espaço parar ampliar ,estou passando por isso
Ralph vou começar a comprar os materiais de construção de casa amanhã e soube que se eu pegar as notas de tudo que eu comprar, inclusive da mão de obra, depois consigo pagar menos impostos (ISS, INSS...) quando a obra acabar, é verdade? Que nota é essa, o que tem que constar nela?
que mas vejo e a base alicerce mais baixo q o nível da rua
O que vou falar vai parecer pedante, sei que vai. Vô falar mesmo assim: procurei arquitetos (cheios de pompa, se achando) que não conseguiram ajudar muito. Eu quem tracei a casa (simples, dois quartos, sendo 1 suíte), vi posição adequada de sol e tudo. Muitos armários nos quartos (coisa que os arquitetos não conseguiram acomodar), muitos armários na cozinha, e quartos versáteis com relação a posição da cama. Na minha sala cabe com folga um sofá retrátil de 3,00m comprimento, bem confortável. E uma mesa de jantar retangular de 90 cm de largura, mais 90 cm de espaço para passagem de cadeiras. Tenho ainda uma bancada de 1,20m. Bons banheiros. A casa toda com circulação mínima de 80 cm. E isso com menos de 70 m2 (sem contar garagem).
Nenhum arquiteto conseguiu isso.
Aí fui estudar sobre sistemas de construção, pq percebi que os arquitetos (cheios de pompa) com quem falei só sabem o básico do básico. Estudei sobre alicerce, tipos de tijolos, rapidez na construção, telhados... E ia falando com pedreiros e profissionais de acabamento (eletricistas, marmoristas, etc) - falei com muitos. Estes sim me deram dicas boas.
Fico imaginando se eu tivesse gasto com esses profissionais.
VOCÊ é um excelente profissional, Ralph. Porém, infelizmente, o que vemos por aí é uma decepção
Eu acho que a Netflix deveria te colocar lá , o conteúdo é tão bom que teremos várias temporadas
rsrs
mt obg
Apoiado!
Apoio essa ideia
Apoio e eu ia querer me inscrever pra ter suporte na minha reforma.
Apoiado!
É incrível como o Estado faz TUDO pra ferrar com o cidadão. Num país como o nosso onde tudo é difícil, vc tem que pagar imposto pra construir sua própria casa é de deixar qualquer um revoltado.
Eu acho que esse deve ser o canal mais completo de arquitetura no Brasil, pois aborda todo tipo de assunto relacionados a área, inclusive tópicos da construção em si. Outros canais são ótimos também, mas focam só em interiores. Parabéns Ralph, você tem um conhecimento incrível no seu campo de atuação, sabe de tudo. Entregaria de olhos fechados qualquer projeto pra você cuidar.
mt obg de coração amigo
obg msm
Verdade! Quantas coisas aprendi aqui e vou continuar aprendendo!
Obrigada ☺️
Eu tbm
Raph! Nao canso de assistir seus vídeos, voce é excelente ! Como aprendo com você. Obrigado por transmitir todo o seu conhecimento.
Arquitetura não é só construção
Gostaria de dar uma sugestão: se possível faça vídeos mostrando mais seu trabalho, seria bem bacana ver alguns projetos seu!
oi tudo bom?
desculpe não meu foco aqui no canal
Faço conteúdos q ajudem vcs a fazerem boas escolhas, o foco do canal são vcs, não eu... rs
mas obg
abração
Boa noite à todos, repassado o conteúdo, desejando a todos um ótimo Fim de Semana, que papai do céu abençoe a todos nós com muita paz e saúde!!
Amém à nos todos. BFDS
A v TB
Obrigada, bom fim de semana para ti tb.
O Ralph está certíssimo. Valorize teu sonho. Contrate um arquiteto e outros profissionais indispensáveis. Falo por experiência própria. É muita coisa pra o leigo em construção decidir e depois acompanhar a implementação.
muito obrigado memsi pela sua opinião.
abração
Minha mulher usou essa lei no TCC de arquitetura dela, o governo não quer que você saiba sobre essa lei do projeto de arquitetura.
Mas esse projeto gratuito é limitado a modelos e tamanhos???
@@monicaalvesdasilva9921 eu fiz construção econômica aqui na minha cidade tem vc procurar a prefeitura e a construção tem que ser até 60m2 e o terreno menos de 200m2 vale aqui para a minha cidade Indaiatuba, eu consegui tudo gratuitamente
@@monicaalvesdasilva9921 eu fiz a planta econômica, aqui em Indaiatuba chama moradia econômica, vale uma construção de até 60m2 terrenos de 150m2 ai vc consegui sim, pela prefeitura gratuito
@@elisangelaap6677mulher do céu me explica melhor pelo amor de Deus ❤❤❤❤ vou começar do zero e não sei por onde,,,e tem que ser eu,meu esposo só o dinheiro e eu entro com o resto 😢me ajuda
Ralph, eu estava pensando em fazer uma reforma por conta própria, mas depois de assistir tanto teus vídeos, decidi com meu esposo que chamaremos, primeiro, um arquiteto ❤️.
uhulll !!!!
parabéns !!!
fico feliz de mais com sua msg.
sucesso an sua reforma
abração
Estou passando pela mesma situação e vou contratar um arquiteto
@@PLANARQCAMPOS k
Eu também...a pensar reformar casa antiga herdada para alugar...melhor então arranjar talvez arquiteto...
SUGESTÃO: vídeo sobre guarda-roupa e armários de gesso (comum e drywall). Só encontro vídeos sobre como fazer, mas eu queria saber as vantagens e desvantagens... Ralph, me ajuda!!
Também quero esse vídeo! Excelente sugestão!
Se não me engano já tem um vídeo sobre isso aqui no canal.
Procura por closets que vc vai encontrar
@@MauricioFrets sim, no vídeo do closet lembro que vi sobre isso!
Tema toop
A dica dos impostos foi de grande valia.
Poderia fazer um short comentando essa lei 11888 mencionada para encaminhar para conhecidos que se enquadram nessa condição?
mt obg pela sugestão
abç
Outros erros: 1- Escolher o primeiro arquiteto que te indicarem.
2 - Não falar com os vizinhos outros condôminos(quando for condomínio) para pegar indicações e conhecer melhor os melhores terrenos.
3 - Não conversar com um construtor antes de fechar a planta com o arquiteto, para verificar o custo da construção. Tem arquiteto que escolher coisas lindas mas muito caras de construir.
4 - Não avaliar bem os custos preliminares e as burocracias, quando a construção for financiada.
Abre seu canal, neste vídeo não tem nada a ver com o assunto. Ralph sabe o que diz.
Eu cometir uns ,1falei o que queria para o mestre de obra e já fui dizendo o máximo que poderia gastar ,ele disse vai custar bem menos que isso ,só que no final custou 3x mais e minha vida ficou um caus ,entrei em empréstimos extras ,comprometir ,meu orçamento total , no meu salário e entrei em uma avalanche de e dívida ,o pior sem terminar a obra ,fiquei. Com paredes tortas e rachadas ,td bem que o mal caráter não foi nada profissional ,e tive que dispensa ló ,mas mts dos erros foi meu ,em mais uma 3ou quatros itens que vc citou.
E olha que foi só a reforma para consertar erros de rachaduras e paredes tortas ,ainda pago os empréstimos e fiquei com uma parede e piso em alguns casos piores que a outra
Por medo de esquecer, já dou aquele "JOINHA"👍antes de assistir o vídeo!💙😅
Olá! Falando de diferença de solo de terreno vizinho, minha mãe tem um apartamento embargado há 20 anos em um condomínio que funciona normalmente até hoje, só o bloco dela foi desocupado às pressas e ela não tem resolução deste problema até agora! Não dá pra descrever a sensação disso! Não somos ricos, ela ficou viúva jovem com três filhas e comprou esse apartamento na capital, com muito sacrifício pra minhas irmãs estudarem. É muito descaso da Caixa econômica e da construtora...não sei de quem mais!
Ralph, um tema interessante, que poderia abordar, é reforma em apartamentos de prédios, principalmente antigos. Quando fiz a minha, não tinha noção de horários que a obra pode acontecer, se pode trocar janelas,se pode fechar ou não as varandas, como lidar com situações onde precisa desligar a água do prédio para fazer obra hidráulica, a caçamba para entulhos, limpeza do hall após passar material de construção, etc... Passei muita raiva com isso e não tive qualquer orientação quanto a isso. Sem falar que no meio da obra o síndico veio conversar comigo pois eu não tinha pedido autorização na reunião de condomínio para a obra e quase tive que parar tudo...
mt obg pela sugestão amigo
abração
Todo edificio tem sua CONVENÇÃO e REGIMENTO INTERNO, que precisam ser conhecidos e seguidos. O problema é que quando se compra um imóvel, ou aluga, em condomínio o corretor nem toca nesse assunto. Sindica (o) boa (bom) não manda nada, obedece esses dois documentos, e as decisões de Assembleias.
MUITO IMPORTANTE ISSO MESMO, GOSTEI DA SUA HISTÓRIA
Muitoooo obrigada vou na prefeitura me informar da lei meu salário é o mínimo e quero fazer uma casinha de um quarto banheiro e sala cozinha junto Obrigada por nos esclarecer ninguém lembra de quem tem sonhos e ganha pouco.
vai dar tudo certo Deise
abração fiq c Deus
Se eu tivesse conhecido seu canal antes....teria conseguido o projeto grátis (nunca imaginei). Obrigada por tudo. Essa da trena foi tudo!
fico feliz q tenha ajudado
abração
Minha casa é antiga e hoje eu sofro muito com meus vizinhos. Eu acho que é porque eles acham que pode se apropriar sem conhecimento.
Para mim a sondagem foi um ponto de alerta..
Essa questão do especialista faz diferença, fiz recentemente orçamento com um serralheiro só de material me cobrou 11 mil. E por sorte tinha feito uma outra obra recente com projeto da estrutura matemática feito por engenheiro civil. Então pedi pra ele fazer um projeto também para essa nova obra me cobrou 1.500,00 e material ficou em 4 mil.
Agora falando nos erros. Uma coisa que acontece tb é vc querer contratar um engenheiro e arquiteto e as pessoas ficarem te olhando com cara de poucos amigos, te chamando de rico, só pq vc quer fazer as coisas direito. Isso desanima viu....
Como que alguém pode não gostar do Ralf?
Adoro❤😍🥰😘
Obg Beth
Kkkk o pequeno gafanhoto no final foi demais , “ seu mequetrefe!” 😂😂😂
Obrigada Ralph,por mais um vídeo top! 👏🏽👏🏽👏🏽
hehehe
mt obg
Esse é um dos melhores vídeos do seu canal pq também o jovem gafanhoto opina mais. 🥰
mt obg mesmo
Aprendi com vc que um arquiteto é muito importante,e tbm aprendi a identificar um ótimo profissional...agradeço por todo conteúdo, pois graças a vc ,eu e meu arquiteto falamos a mesma língua...chegamos a um projeto dos sonhos,junto com todos os envolvidos e responsáveis em cada área..mas tudo dentro do meu orçamento. SÓ GRATIDÃO PELO CANAL.
fico mt feliz de vdd por vc
obg por dividir comigo
mt sucesso no seu planjamento e sua obra
fiq c Deus
@@PLANARQCAMPOS obrigado..Deus abençoe vc sempre.
Todos raf n sabia do arquiteto público. Obrigada.😂😂😂😂😂
RALF DEUS LHE ABENÇOE!!!!
Muito obrigada, teu video me ajudou mto hoje.
Ja divulguei a lei 11.888 para pessoas que precisavam mto.
Teu trabalho é impecável 👏👏
A jovem gafanhoto aqui tem um desabafo sobre a lei acima kkkk
Contatei a prefeitura da minha cidade e questionei a lei 11.888 setor de projetos! Chega ser engraçado kkkkkk Eles não sabem, estam verificando a 2 dias para me dar retorno 🙄🙄 mas obrigada pela dica 😘
Ralph você é muito bom, sou engenheiro civil e sua didática é muito boa. O que mais vejo é as pessoas construindo sem projetos ou com parte dos projetos, por exemplo sem o projeto elétrico ou hidráulico. No final sempre custa mais caro.
mt obg msm amigo
é vdd
Pior é quando ela contrata algum colega nosso q diz q não precisa dos projetos complementares, que na obra vai escolhendo a stomadas etc...
Tenho andado tão ocupado, que quase não vejo seus vídeos top
vlw amigo
obg msm por vc me acompanhar quando possível
vlw msm
abç
É por isso que ter casa própria no Brasil é uma vitória.
Nem me fale em casa fora do esquadro. Aqui em casa é uma loucura 🙄, sem contar o uhhhhhhhh (hahahahhahahhahahbaha rindo muito). Amo seus vídeos e sua capacidade de tornar assuntos chatos e difíceis em um tema leva e interessante. Obrigada por partilhar seu conhecimento.
rsrsr
mt obg Claudia
Genteeee.... Que vídeo bom é esse?😍
Obrigadaaaaaa
Não é só sobre ajuda, é sobre conhecimento 🤝❤️
mt obg msm Gabriela
abração
Hoje foi uma aula que o Ralph deu.
mt obg msm
q bom q gostou
abç
Amei as dicas.
Esse jovem gafanhoto é adorável! 😀😍😍😍
mt obg msm
Até agora estou fazendo tudo certinho. Graças a você!😉
Gratidão 🙏
Um dos erros, pra mim, é não construir um quartinho de materiais e ferramentas (ou guarda-los em um container velho) antes da casa em si.
Canal abençoado! Muito obrigada, moço!
Eu nunca pensei que primeiro tem que: 1 - verificar o solo p depois decidir q tipo de fundação, 2 - Escolher a planta da casa 🏠 somente depois o terreno 3 - contratar o faz tudo . Refletindo sobre cada situação faz todo sentido seu esclarecimento como sempre! Obrigada querido Ralph Dias!!
fico feliz q tenha te ajudado
abração
Boa noite Ralph, não tinha a menor ideia sobre os impostos, mas o balde de água fria mesmo veio no 7 erro. Sempre achei que o modelo da casa vinha antes da escolha do terreno...kkkk berro! Poderia fazer um vídeo com as vantagens e desvantagens do terrenos declive, aclive,...por favor!
é normal pensar assim
rs
obg pela sugestão
abç
Gostei da sugestao!
eu estou cometendo os mesmos erros ... nao sabia nada desses impostos antes da construcao...mas o 7 nao foi balde de agua fria ...foi tromba d agua...ja ate baixei o app do Planner 5D pra fazer minha planta e levar pro arquiteto do jeito que to querendo. A diferenca eh que ja tenho terreno, mas sem fazer nenhuma analise por profissional. agora eh voltar e comecar do zero...
@@vanessagomes6163 o seu arquiteto fará as alterações necessárias na planta que vc levar pra ele. Não precisa se preocupar em refazer tudo 😉
Também gostei da sugestão dos terrenos com aclive e declive
Grande verdade
Vc é essencial na vida! 🙏🏻
Esperei o dia todo por esse vídeo hehe estamos querendo construir esse ano 🙏
rsrs
espero q te ajude
abração
Oi Ralf gostaria que você fizesse um vídeo sobre reforma de casas velhas. Esses 7 erros que podemos cometer antes de reformar uma casa velha. As normas e taxas. Se compensa reformar ou vender tudo e comprar outra melhor, porém sem tudo que preciso. Obrigada.
mt obg pela sugestão
abração
Você é um grande profissional! Sinta-se o cara!!! Parabéns
Para tudo!!!! Tantas informações importantes e ninguém fala parabéns Ralph você arrasa mesmo. Um abraço
Já dou like antes de assistir. Ralph vc fala com muita propriedade e as dicas são excelentes. Sobre as leis que vc mencionou achei incrível e pena que ninguém me alertou a tempo, vou encaminhar esse vídeo para que + ninguém tenha os problemas que tive e lutem por seus direitos, pois os deveres são muitos.
mt obg Neia
obg por compatilhar
abração
Aprendizado e diversão! Dose dupla nesse canal. Amoo 😍👏
mt obg msm
O ideal é pedir uns 3 orçamentos
Já chegando curtindo o vídeo
Oi tudo bom?
Muito obrigado de coração
Abração
Wowww!!! Você e uma escola on line. Acho linnnnda sua profissão, não sabia nem 10% de como é importante saber ter conhecimento a respeito de construção. Nunca fiz construção, sempre tivemos casa, ou apt já prontos. Mas depois de você eu comecei a me interessar mais. Sobre decoração eu mesma sempre fiz a minha. Sou bastante inconstante nesse aspecto. Com seus vídeos tenho certeza de muiiiiitos encontra soluções pra cada problema que possam ter. Em abril vou usar vídeo seu pra fazer áreas de aquecimentos na minha casa. You are the best!!! Obrigadissimo!! 👊👊👊👊👊🙏🙏🙏🙏🙌🙌🙌🙌🙌👏👏👏👏❤️
q bom q pude ajudar
mt obg por vc me acompanhar
abração
Estou impressionada com a quantidade de informação!!😳😁.
Amo esse canal❤❤❤
Estou construindo a distancia(estou em outro país),daí vc imagina 🙄🙄🙄,mesmo contratanto todos esses profissionais, é só dor de cabeça🙁.O primeiro pedreiro( se mudou da cidade) só fez cagada.Agora o atual todo dia mostra um defeito.Conclusão ,minha obra ta saindo com valor triplicado( fez, quebra e faz de novo)..
eita...
mt obg Daniela
Eu estou no mesmo barco. Estou nos Estados Unidos e devo iniciar minha obra muito em breve. Espero não ter muitos problemas.
Quanta coisa eu não sabia...obrigada por compartilhar. Estou cada vez mais apaixonada por este canal😍
VIVENDO E APRENDENDO MUUUUUUIIITO!! 👏👏👏👏👏😍
Ralph, deixei este comentário no seu vídeo do dia 07/04/2022, mas também vou deixar aqui caso sirva para ajudar mais pessoas. Segue o relato de uma recente reforma de apartamento (hahaha).
Meu marido e eu procuramos apartamentos aqui em Belo Horizonte por 1 ano até encontrarmos um que nos agradou. Obs.: eu sou advogada e isso evitou algumas furadas como as que você comentou no vídeo.
Nós assinamos o contrato de compra e venda do imóvel em 09/2021 e, ainda em setembro, enquanto finalizávamos a parte burocrática, contratamos uma empresa especializada para trocar algumas janelas. Detalhe: constou em contrato a possibilidade de fazermos a troca dessas esquadrias mesmo antes da conclusão das burocracias. Bom, vou separar os assuntos por "tópicos" pra facilitar e mais ou menos em ordem cronológica (hahaha).
Já adianto que o escopo da reforma foi o seguinte: reforma completa das áreas molhadas (banheiro social, banheiro suíte, cozinha e área de serviço), incluindo troca de piso/revestimento, assim como demolição de 2 paredes da cozinha.
*JANELAS:* Como dito, em 09/2021, nós contratamos uma empresa para trocar 3 janelas e 2 basculantes. O serviço ficou ótimo e um diferencial dessa empresa é que ela faz o serviço completo, ou seja, alvenaria, instalação da nova esquadria, fornecimento da pedra de mármore e bota-fora/descarte de entulho. Tudo certo aqui.
*PROJETO ARQUITETÔNICO:* um baita acerto! Contratamos uma arquiteta em 10/2021 para confecção de projeto (estudo preliminar + anteprojeto + projeto executivo). O prazo estimado para entrega do projeto era de aproximadamente 1 mês e meio, mas, no fim das contas, devido aos perrengues narrados abaixo, foram 3 meses. Um dos maiores acertos foi contratar projeto arquitetônico e, a propósito, reitero a famosa frase do Ralph: "valorize o seu sonho: contrate um arquiteto!".
Obs.: o recesso do fim do ano e os meus perrengues de saúde foram os responsáveis pelo atraso na entrega do projeto. A arquiteta foi pontual em todas as etapas.
*PORTAS/CARPINTEIROS/PERRENGUES DE SAÚDE (parte 1):* Os trâmites burocráticos da compra e venda demoraram muito. Enquanto isso, no início de 12/2021, nós resolvemos trocar a porta da entrada do apartamento (a porta era de apenas 70cm e nós precisávamos instalar uma de 80cm).
Acontece que, no início de dezembro, eu torci o tornozelo e rompi os ligamentos (típica lesão de jogador de futebol, exceto pelo fato de que não sou atleta), então fiquei 1 mês imobilizada usando muleta e depois mais 1 mês usando o kit bota ortopédica + muleta. O apartamento que compramos fica no 2º andar de um prédio pequeno e sem elevador, então precisamos subir 1 lance de escada. Infelizmente o meu ortopedista me proibiu de subir escadas no período mais crítico da lesão (essa restrição durou 2 meses). Ou seja, fiquei 2 meses sem poder ir ao apartamento. Até tentamos arrumar algum carpinteiro, mas, devido à minha saúde, tivemos que adiar a instalação de portas.
BUROCRACIAS DO CARTÓRIO: O Cartório de Registro de Imóveis (CRI) demorou pra analisar a documentação, então apenas no dia 30/12/2021 (sim, véspera de réveillon) é que conseguimos finalizar essa parte chata. Nós resolvemos esperar essa burocracia para iniciar a obra de verdade, mas, como mencionado, já havíamos trocado as janelas e TENTADO trocar as portas.
*PORTAS/CARPINTEIROS/PERRENGUES DE SAÚDE (parte 2):* chegamos a 2022. Consegui abandonar a bota ortopédica em meados de 01/2022, porém infelizmente peguei covid-19 na mesma época. A 2ª quinzena de janeiro foi de isolamento devido à covid. Segui as orientações médicas, fiz o isolamento social, usei máscara e tudo que recomendam. No entanto, tivemos que adiar mais uma vez a instalação das portas. A boa notícia é que, no fim de 01/2022, o projeto arquitetônico ficou pronto (como comentei, o recesso do fim do ano e os meus perrengues de saúde foram os responsáveis pelo atraso na entrega do projeto).
Em 02/2022, recebemos indicação de um prestador de serviços que dizia ser instalador de porta. Nós o contratamos, mas, na verdade, o sujeito era bem picareta. Nós compramos uma porta maciça, marcos e alisares, mas a instalação ficou péssima. Enfim, só desgosto.
*ENGENHEIRO CIVIL/MESTRE DE OBRA:* já de posse do projeto arquitetônico, passamos a procurar uma mão de obra pra executar o serviço (isso em 02/2022). Eu não sabia que é tão difícil encontrar bons profissionais de construção/reforma em BH. Recebemos indicação de 4 mestres de obra e fizemos orçamento com os 4, mas não agradamos. 2 deles eram beeeeem enrolados, então desistimos. Os outros 2 cobravam mais caro que engenheiro civil.
Também orçamos com 2 engenheiros civis, mas um deles estava cobrando um preço exorbitante e desproporcional (eu respeito o trabalho do cara, mas o preço realmente era desproporcional). Sabemos que recebemos aquilo que pagamos e obviamente um engenheiro civil será mais caro que um mestre de obras. Aliás, o vídeo do Ralph explica super bem isso, não vou "chover no molhado".
Já estávamos em meados de fevereiro e nada da obra começar. A arquiteta nos orientou a já ir adquirindo alguns materiais, então fizemos isso. Enquanto pesquisávamos/decidíamos a mão de obra, já compramos louças e metais. Isso valeu muito a pena, pois são muitos itens.
*CONTRATAÇÃO DE ENGENHEIRO CIVIL COM CONTRATO ESCRITO:* num belo dia, nós recebemos indicação de um engenheiro civil/empreiteiro que reformou a garagem do prédio da minha mãe (o síndico do prédio da minha mãe indicou). Nós enviamos o projeto arquitetônico para o engenheiro, ele analisou detidamente e depois agendou uma visita ao apartamento. A visita demorou umas 2 semanas pra acontecer, pois ele, além de estar com muitas demandas, realmente estudou o projeto. Recebemos a proposta/orçamento desse empreiteiro no fim de 02/2022 e, para nossa surpresa, o preço estava justo e coerente. Não foi barato, claro que não, mas, com base em tudo que a gente pesquisou, estava bem coerente. Contratamos essa pessoa e a obra iniciou em 03/03/2022.
Ressalto que nós fizemos um contrato escrito, inclusive com a assinatura de 2 testemunhas (explicando sucintamente, essas 2 assinaturas são importantes para dar mais segurança, pois, em caso de inadimplemento contratual, fica mais fácil de provar as coisas).
O engenheiro mandou uma minuta do contrato e ela já estava ótima. Eu acrescentei algumas coisas e alterei outras (coisas do juridiquês hahaha) e pronto. Ah, claro, consta a previsão de multa tbm, como o Ralph comentou no vídeo. Enfim, assinamos o contrato e está tudo certo.
Hoje são 07/04/2022 e a obra está andando perfeitamente (nem acredito nisso). Mais de 50% do serviço já foi feito. O prazo máximo de entrega é dia 26/04/2022, mas a intenção do engenheiro/empreiteiro era terminar no dia 15/04. Não vai dar pra terminar no dia 15/04 porque a marmoraria está enrolando pra entregar as peças, daí isso acaba travando as coisas na obra, né?! Aliás, esse já é o próximo tópico.
*MARMORARIA:* o empreiteiro que contratamos possui uma equipe completa, mas ele não atua em 5 áreas (marmoraria, portas/carpintaria, marcenaria, serralheria e vidraçaria). Ou seja, ele oferece TODO o serviço, exceto pelas 4 áreas (e nós entendemos totalmente).
No dia 03/03/2022, 1º dia da obra, o empreiteiro já nos orientou a contratar a marmoraria. Desse modo, meu marido e eu iniciamos a saga de cotação de marmorarias. Nós orçamos em 4 lugares e escolhemos 1, mas infelizmente esse local está nos enrolando. No entanto, ao que tudo indica, a marmoraria entregará as peças dos banheiros no dia 13/04 (as peças da cozinha serão entregues depois). A 2ª maior dor de cabeça da obra foi a marmoraria, já que a 1ª foi a carpintaria.
*PORTAS/CARPINTEIROS/PERRENGUES DE SAÚDE (parte 3):* caso alguém ainda esteja lendo, imagino que você deve se lembrar que contratamos um picareta pra instalar a porta maciça da sala. Pois bem. Depois de muito pesquisar, encontramos um carpinteiro decente. Nós o contratamos e ele fez o serviço em 2 dias (inclusive ontem ele finalizou o serviço). Graças a Deus conseguimos resolver isso!! Ufa!! Hahaha Minha dica: procurem carpinteiro/instalador de porta DE VERDADE. E, mesmo que aparentemente fique mais "caro", acredite, vale a pena. No nosso caso, nós só contratamos um "pedreiro" primeiro porque não estávamos encontrando carpinteiro aqui em BH. E, outra coisa, tem sido difícil agendar com o prestador de serviço (carpinteiro) pra ele ir até o local fazer a medição, mas uma hora dá certo.
*SERRALHERIA:* contratamos uma serralheria pra fazer as barras de metalon pra sustentação da bancada da cozinha. Houve um atraso de 3 dias, mas ok.
Resumindo, minhas 2 maiores dicas são (não é mera coincidência que o Ralph falou a mesma coisa, hahaha):
1) Contrate um arquiteto;
2) Faça contrato escrito e, dependendo do porte da obra $, leve para conferência de um advogado.
Vou encerrar por aqui porque acho que ninguém vai ter paciência pra ler tudo, mas espero que meu relato possa ajudar alguém. E, no mais, obrigada por toda a ajuda, Ralph. Desejo-lhe cada vez mais sucesso na profissão. Você é um anjo.
Uff!! Eu li tudo obrigado pelas informações, também vou construir tentarei evitar tantos embaraço e atrasos, obrigado.
Lendo tudo até o final (estou aqui kkkkk ) quando vou fazer qualquer coisa viajem ou compra de alguma coisa amo ler e pesquisar
Agora estou dando um grande e tão sonhado passo minha casa própria
Então estou mergulhando de cabeça pra dar certo e errar o menos possível
Simplesmente, sensacional claro, objetivo, didático jeito Ralph de ser. Amei e nem estou pensando em construir , gratidão e muito sucesso.
mt obg msm Carmen
vlw msm
abração
Perfeitoooooo!!!!
Dicas valiosíssimas!!!! Obrigada, Ralph!!!!!
Seus vídeos são excelentes! Ótimo conteúdo, ótimas informações! Parabéns pela qualidade do seu trabalho! A participação do “Jovem Gafanhoto” é demais!!!! Não paro de assistir!
mt obg msm Monica
abração
Adoro seus vídeos Ralph! Parabéns pelo bom humor! Qdo puder, faz um vídeo sobre tiny houses fixas, com mesanino! Meu sonho!
mt obg msm
ja falei de tiny house de modo geral aqui no canal
veja s epdoe te ajduar
ua-cam.com/video/iwQyKlr2uxo/v-deo.html
abç
IMPRECIONANTE...
Você é demais Ralfh
mt obg Abdréia
Like antes msmo de ver o vídeo x)
q bom q gostou
obg
Ótimo tema, Ralph! Pessoal esquece das benditas taxas. Eu comecei a construir em agosto de 2021 (financiamento terreno + construção), e só com taxas de ISS e ITBI do terreno, foi em torno de 11 mil. Mais pagamento do contrato da Caixa (3.600) e registro do terreno no cartório (5.900), o total gasto antes de iniciar a obra foi de 20.700 mil. Fora o gasto com o projeto arquitetônico, aprovação da obra na prefeitura... Por alto, quem for construir tem que reservar uns 30 mil só para as taxas. Quem já tem o terreno pode ter menos gasto, mas mesmo assim tem taxas.
Por isso muita gente constrói na tora sem pagar taxas , só as taxas já te depenam , pobre não aguenta pagar isso tudo de taxa, 30 mil reais é a fundação da casa !
Por isso que morar em bairro de pobre ñ paga nada disso
Tudo verdade! Ralf o melhor!!!
Essa dica sobre o direito à projetos foi top!
Oi Ralf , obgda por tanta informação! Gostaria que vc fizesse um vídeo sobre a construção em área rural, quais são as normas e tudo mais!
obg pela sugestão
mas ja posso te dizer q depende mt do município ok?
o Idela é vc se consultar com um arquiteto da sua cidade q conhece seu código de obras
abração
Fizemos sondagem no terreno e depois que a obra estava pronta, morando na casa teve uma forte chuva e a garagem subterrânea teve alagamento. Perguntamos os vizinhos e eles dizem que ali tem mina de água e em épocas de chuva ela volta a minar. Não entendi porque na sondagem não mostrou.
Qual profissional faz a sondagem?
O estudo de sondagem classifica os solos desde arenosos até os coesivos (argilas). Não detecta água, mas detecta a concentração de água no solo. O método analisa o solo, não faz um RaioX no terreno estudado, infelizmente. O metodo geofísico detecta água, faz um 3d do solo, tipo um raio X
Um Show!!!
Esse Half pensa em tudo!!! 😍👏
Me inspirei em vc estou fazendo faculdade de arquitetura estou amando, como já sou formada em história tem facilitado esse começo. Obrigada por tudo.
q incrível !!!
parabéns
e obg por compartilhar cmg
sucesso futura colega d eprofissão
abç
Boa noite abençoado! Exatamente o q aconteceu na construção da minha casa, fechamos um pacote com o pedreiro (fundação, alvenaria e acabamento) depois a obra foi se arrastando, tivemos q pagar mais. Éramos inexperientes, ficamos nas mãos do pedreiro. Gratidão meu amigo, muito útil seus conselhos.
mt obg por dividir conosco
abração fiq c Deus
Então já cai , nessa tmb , hj tô ruim para o pedreiro para meu bem e o dele , já perdi dinheiro demais...
Olá 👋👋😃
Vídeo com várias dicas importantes, tira várias dúvidas.
Parabéns, Ralph! Seus videos são fantásticos e muito esclarecedores.
Gostaria de dar a sugestão sobre uma variação deste tema: "Erros ANTES de começar uma reforma". No caso, eu moro numa casa construída há mais de 40 anos e gostaria de uma luz de como abordar e planejar a reforma, até porque o meu caso recaí na situação de muitos onde estarei morando na casa enquanto a obra ocorrerá.
mt obg pela sugestão
abração
Minha casa saiu toda torta. Mas tem mais de quarenta anos.
nesse vídeo tem algumas dicas p amenizar isso ok?
ua-cam.com/video/EXuYAr-dIw8/v-deo.html
abç
Um dos melhores vídeos do canal. Muito esclarecedor.
É tenso mesmo, muitos detalhes!!!
Vou iniciar uma construção de uma casa pequena na roça e vou aderir ao estilo industrial e tentar economizar ao máximo possível.
q massa !
sucesso na sua obra amigo
abração
@@PLANARQCAMPOS Muito obrigado Ralph os seus vídeos são de grande ajuda sempre acompanho, depois desse vídeo vou procurar um arquiteto para fazer o projeto e minimizar os erros.
Dicas utilíssimas pra abrir nossos olhos e trazer a gente pra realidade! Sobre a sua dica no.1, mesmo com "profissionais" medindo parede do banheiro pra colocar espelho e pra instalar box blindex no apto de uma das minhas filhas, o serviço nao foi dos melhores...imagine a gente mesmo fazendo! Aí sim q ia ficar pior ainda! 😕 Qto a taxas e impostos, nem vou falar nada 😶 Muito obrigada, Ralph! E pode continuar com mais vídeos desses pq dica é o que nao falta e a gente aguarda e agradece! 😃👍🏻👍🏻👍🏻 (o finalzinho do vídeo com o jovem Gafanhoto foi demais! 🤣🤣🤣🤣🤣)
rs
mt obg msm
q bom q gostou
abç Cecilia
Obrigada Ralph!!!
Seu canal e um maximo ralf voce ajuda muito .obrigado por dividir seu conhecimento conosco
Adoro assistir seus vídeos! E gostaria de ver um vídeo sobre os tipos de muros que podemos fazer em uma propriedade; se de alvenaria ou de placas de concreto.. se bloco de cimento ou de cerâmica. Obrigada
Você pode fazer até de alambrado e cerca viva. Fica lindo. Fiz assim
semana q vem tem um vídeo sobre muros ok?
abç
Maravilhoso Ralph, estou necessitando fazer uma reforma aqui em casa esse ano e aprendo muiiiiito com seus vídeos, obrigada!!! 😊
Muito bom resumo, Ralph. Depois de ter feito seu curso “Arquitetando seu Sonho”, posso dizer que fiquei “vacinada” de cometer alguns desses erros. Mas devo confessar que ainda procurei empresas de construção, mesmo sem ter projeto, na esperança de encontrar o “pacote completo” da construtora…. Mas desisti logo no primeiro orçamento, pq as “facilidades” que eles vendem acabam sendo superfaturadas
Oi Rosana tudo bom?
mt obg por dividir conosco
abração
No meu caso achei ótimo contratar uma OTIMA construtora.
Bom diálogo atenção diária ótimos profissionais.
Cumpriu o prazo e o valor.
NÃO ME arrependo
Adorooo o pequeno gafanhoto tem as mesmas minhas dúvidas.
uhulll
parabéns !
Foi de grande valia...
Obrigado!
Oi Ralph, estamos fazendo uma ampliação de uma casa bem pititica no campo, na Colômbia. Tenho visto muitos dos seus vídeos e sim, começamos a nossa obra sem ter tudo o que você comenta aqui de maneira antecipada. Mas, vamos que vamos! Queria te pedir uma ajuda de cozinhas mais rústicas - não pensamos em ter armários planejados, mas quero uma ilha funcional já que teremos fogão a gás e a lenha no espaço, além de um forno a lenha para assar pães e bolos. Será maravilhoso se puder nos ajudar a pensar esse espaço! Muito obrigada ;-)
obrigado por vc me acompanhar
ibfelizmente não consigo te orientr individualmente, mas posso sugerir alguns vídeos p te ajudar
ua-cam.com/video/PWE-m3691L4/v-deo.html
ua-cam.com/video/46jyhk37_1o/v-deo.html
ua-cam.com/video/qegL92IiFoM/v-deo.html
abração
Já assisti os três há alguns dias, Ralph, e ajudaram um montão. Se algum dia se animar a fazer um sobre cozinhas não planejadas, vou amar! Um abraço e parabéns pelo seu trabalho
Aki em SP, Quem faz a verificação do terreno, o Pedreiro, Qm faz o fundamento, o Pedreiro , Qm faz, a elétrica, a hidráulica, a impermeabilização, a piscina, o piso de madeira, a sanca, o telhado, o gesso, e etc, Quem quem, ADVINHA ???? Kkkk 😂😂😂😂
INFORMAÇÕES MUITO VALIOSAS RALF, DEUS TE ABENÇOE!!!!
amém, muito obg de coração
fico feliz q tenha te ajudado
fique com Deus
🤔Nossaaa😥😥😥fiquei preocupada agora🤔. Tenho um terreno para construir. Já ia atrás de um pedreiro para construir: uma cozinha, quarto e banheiro. Más diante de tantas e tantos quesitos, sei nāo🤔😥já fiz o muro, em ano passado. E ainda com o salário mínimo💰🤣🤣🤣meu DEUS acode eu. 🙋♀️Obrigada Rafael, por suas informações.
💥🌕🌟💐
Estou no mesmo barco 😂😂😂
Nome correto do vídeo: 1 Motivo pra contratar um arquiteto = Ele vai te mostrar os erros antes de construir
Show
Amei, esse vídeo!
Ralph, eu não sabia de nada disso menino!
Gratidão! Gratidão! Gratidão!
Um grande 😘 no seu 💖
Like sempre!
Deu mesmo uma desanimada. De contratar arquiteto. Pq aqui ninguém faz jsso, já foi um sacrifício convencer o marido a contratar. Mas se ele fica barrando essas coisas vai da não. Pq a gente precisa fazer se quiser um lugar p morar.
Já estamos quase chegando na laje e é tão bom saber que estamos no caminho certo, seus vídeos tem me ensinado muito. Gratidão 🙏
Os seus vídeos são maravilhosos.
SHOW