3:50 kpr developer yang bener akadnya resmi di notaris, cara periksa legalitas / surat2 bisa cek ke pihak terkait seperti BPN, dibuka umum siapa saja boleh cek, jadi bisa banget di cek, bukan cuma di kpr developer, jual beli rumah secondary yang paling sering ngelakuin ini 4:08 dp dibawa lari, sebagai pembeli harus jadi smart buyer jangan gampang terimingi harga yang murah skema yang mudah, gak ada yang gak leverage selama akadnya resmi itu punya kekuatan hukum semua bisa diusut sebagaimana disjelaskan di menit 6:59 kan bisa di cek dulu semua2nya 4:32 lucu mas analoginya, skema kpr developer yang mana yang kayak gitu? jelas jelas bodong karna cashflow nya ngawur, yang mas jelaskan itu skema DP 0% kah? gak ada dp langsung cicilan 5jt/bln? sedangkan kpr developer yang skema cashflownya sehat itu kisaran dp awal 30-50% dgn rumah indent 12-18 bulan setelah dp tsb lunas, sangat2 cukup untuk bangun rumah di awal. Yang namanya penipuan dalam properti itu gak cuma di kpr developer aja, sekelas *junikarta* (nama plesetan) aja nipu kok skalanya kurang gede apa coba. ini kalau kita mau bandingin ya, cuma memang masyarakat sendiri yg terlalu sensitif karna bawa2 agama mungkin, seolah2 dibesar2kan, mungkin karna menjadi saingan perusak pasar karna banyak juga anggota REI / AREBI yang pengembangnya hijrah ke skema kpr non bank (kpr developer) setelah sebagian yg ngerasain gak berkah nya bisnis dari riba. Semua itu karna oknum, yang namanya oknum ya oknum gak terikat skema / konsep properti nya, konsep kpr developer bagus banget sampai sekarang makin banyak peminatnya karna yang dicari utamanya itu keberkahan dari transaksinya, insyaa Allah halal tanpa riba, silahkan cek dosa riba, komunitas anti riba nya, paling mantap si instagramnya @xbank.indonesia mereka orang2 yang sdh sadar akan dosa riba, bahkan minim / bahkan gak ada kedzaliman setelah terjadinya akad seperti penyitaan, semua kekeluargaan dicari titik tengah yang sama2 ridho tetap dibawah klausul yg tercantum dalam akad yg disahkan notaris. 4:32 lagi, yang mas jelasin itu skema dp 0% langsung cicilan ya mas, di kpr developer memang ada beberapa dikit banget2 yg pakai skema itu, itu pun indentnya gak 1 taun mas, tapi 30 bulan itu pun teteap ada dp awalnya sekitar 10-30jt an, next cari tau dulu skemanya yg bener baru komen Intinya jadilah smart buyer, jangan jadi "gampang terpengaruh" buyer, mentang2 kpr developer tanpa bank, proses mudah, skema bayar sangat mudah kayak yg dijelasin masnya cicilan 5jt dijanjikan 1 taun serah terima, ya pasti gak bakal ada itu rumahnya, 5jt x 12 cuma 60 juta mau rumah tipe berapa 60jt? kpr developer yg aman dp minimal 30-50% dgn rumah indent 12-18 bulan. pastikan juga legalitasnya, bisa kok cek ke bpn utk keabsahan sertifikatnya, cek kredibilitasnya project apa yg udah berhasil sebelumnya, tanya pembeli2 yg sdh beli sebelumnya, be smart buyer Punten, CMIIW
Jangan salahkan kalau ada stigma begitu mas, karena emang terlalu banyak oknum KPR syariah yg najis banget kelakuannya. Mending basmi aja mereka dan bongkar kedok mereka, karena sejatinya mereka yg mengganggu market kamu mas, bukan konten kreator yg bahas mengenai persoalan ini, toh ga ada sama sekali pihak yg disebut dan konten sudah dibuat dengan sangat bijak. Mending sibuk benahi stigma KPR syariah di masyarakat, jangan larang masyarakat berstigma. Saya korban, makanya saya ngomong begini.
Iya benar sekali, tidak ada KPR k developer yg DP murah atau malah tanpa DP, Krn duit siapa yg mau d pake utk bangun rumahnya Konsumen jg yah harus mikir, biaya bangun skrg mahal, Malah ada org yg berpikir bisa KPR k developer dgn skema KPR subsidi, DP minim + angsuran sampai 15 atau 20 tahun,,wkwkwk
Minta saran nya dong,saya ada rencana ambil Rumah cicil ke Developer dengan DP min 100-150jt. Sisa nya cicilan min 1jt smp lunas. Kalo di liat dari unit nya sudah banyak sampe ratusan. Kaya gitu masih terbilang aman kah? Soalnya masih suka was² krn bukan uang yg sedikit
Nice info mas. Salah satu yg saya sayangkan itu kasus beberapa developer syariah yg bs cicil tanpa bunga dan no BI checking tp tidak amanah. Bbrp tmn saya bhkn jd ada yg sentimen sama property syariah krn oknum2 ini 😔😔😔
hukum asal hutang piutang adalah mubah, yg bikin haram adalah wanprestasi atau tidak amanah baik dari penghutang atau penjual. yg Syar'i itu rumahnya udah jadi baru cicil langsung ke developer. perjanjian pengikatnya bisa pakai notaris. kalau rumah belum jadi dan pembayaran tidak tunai sepemahaman saya secara hukum Syar'i tidak boleh. yg boleh itu barang tunai pembayaran tunai, atau barang tunai pembayaran tidak tunai atau barang tidak tunai tapi pembayaran tunai.
BETUL,mas..contohnya di GRAND KUSUMA ESTATE,PADANG..ADA di youtube..katanya syariah..tapi tanahnya belum ada IMB...dll nya ...padahal saya mau ambil unit disana,jadi still wait and see...
Mohon Maaf ka mau tanya kalau beli rumah di kampung harganya 2 m.tetapi di cicil 20 thun. Itu surat aslinya sertipikat nya harus di taro di penjual apa di pembeli agar lebih aman atau takut di salah gunakan.mohon pecerahan trimakasih 🙏🙏
Syarat yang mungkin terlewat oleh Bapak adalah tergabungnya kepada asosiasi. Developer yang tergabung dalam asosiasi setidaknya memiliki transfer knowledge baik dari management operasi dan mitigasi resiko. Supaya fair, banyak juga developer konvensional yang mangkrak pembangunannya, jadi bukan soal syariah atau tidak, tetapi lebih kepada kredibilitas developer dan terafiliasi dengan asosiasi. Semoga menambah wawasan 🙏
Pak, kalau untuk PPN dan PPH rumah tersebut jika cicil ke developer apakah langsung dibayarkan oleh developer setiap kita bayar ? Atau mereka itu hanya simpan dulu lalu disetor nanti pada saat kita sudah lunas ? Soalnya saya ada kejadian , syaa beli unit yg harganya 1,8M cicil develepper, karena satu dan lain hal saya gak bisa lanjutin, cicilan sudah masuk 800 jutaan, saya minta pindah unit ke yang lebih murah, namun pindah unit dipotomg Ppn dan pph, yang saya tanyakan memangnya ppn dan pph nya sudah dibayar langsung ? Saya pindah unit ke yang harga 900jutaan. Jadi tinggal nambah sedikit. Mudah2an saya mendapat jawaban soal ppn dan pph disini. Terima kasih 🙏
selama pandemi saya telat bayar beberapa bulan. lalu syaa mulai bayar lagi setelah usaha saya mulai pulih. apakah developer berhak mengambil rumah saya karena telat bayar dan minta dilunasi dalam tempo yang sangat singkat. langsung bulan ini.
Bang saya kan developer tetapi ada nasabah saya g mau bayar cicilan apa saya boleh menyita aset ya kan sartipikat tanah ya masih nama saya jangan konsumen Mulu di kasih solusi gimana yang kaya begini
Assalamualaikum, mas tolong dijawab ya penting. Kalo kita KPR pribadi ke orang bukan developer dan itu sudah SHM, Dan itu rumah bekas. Nanti ketika sudah masuk dp dan cicilan, SHM itu disimpan dimana? Dan langkah aman nya gmna, saya sudah cocok tpi bingung cara agar tidak tertipu, terimakasih
pak saya mau cicil ke developer sudah sampai ke notaris, tapi developernya masih baru, gpp kah pak? kalo wilayahnya daerah tamansari, ditawarkan tanah luas dengan harga lebih miring untuk daerah tersebut. apakah aman pak?
Saya mengalami memakai bank pun tetap akhirnya saya dan kawan kawan konsumen terugikan karena tanahnya sengketa, bank sama developer lempar lemparan tanggung jawab, akhirnya cicilan kami terus terdebet bertahun2 rumah belum ada juga. saya sudah memutuskan pembatalan, banyak kerugian yang saya alami. jd pada intinya resiko itu gak lebih besar ke developer langsung. dan pengalaman yang saya ambil, smoga Allah memberi ini ada hikmahnya menjauhkan sy dari riba, dan pengalamannya sy ambil jngan pernah liat sertifikat induk, tapi kita harus lihat tanah tersebut sudah pecah per kavling, IMB ada, dan SHM dan pajaknya perkavling. Tetap kita harus aktif bergerak memastikan bahwa rumah ini aman.
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](http://i.ytimg.com/vi/f4ywcjPxpvE/mqdefault.jpg)
![[Tanya Jawab] Hukum Kredit Rumah dengan Sistem KPR - Ustadz Adi Hidayat](/img/tr.png)
3:50 kpr developer yang bener akadnya resmi di notaris, cara periksa legalitas / surat2 bisa cek ke pihak terkait seperti BPN, dibuka umum siapa saja boleh cek, jadi bisa banget di cek, bukan cuma di kpr developer, jual beli rumah secondary yang paling sering ngelakuin ini
4:08 dp dibawa lari, sebagai pembeli harus jadi smart buyer jangan gampang terimingi harga yang murah skema yang mudah, gak ada yang gak leverage selama akadnya resmi itu punya kekuatan hukum semua bisa diusut sebagaimana disjelaskan di menit 6:59 kan bisa di cek dulu semua2nya
4:32 lucu mas analoginya, skema kpr developer yang mana yang kayak gitu? jelas jelas bodong karna cashflow nya ngawur, yang mas jelaskan itu skema DP 0% kah? gak ada dp langsung cicilan 5jt/bln? sedangkan kpr developer yang skema cashflownya sehat itu kisaran dp awal 30-50% dgn rumah indent 12-18 bulan setelah dp tsb lunas, sangat2 cukup untuk bangun rumah di awal.
Yang namanya penipuan dalam properti itu gak cuma di kpr developer aja, sekelas *junikarta* (nama plesetan) aja nipu kok skalanya kurang gede apa coba. ini kalau kita mau bandingin ya, cuma memang masyarakat sendiri yg terlalu sensitif karna bawa2 agama mungkin, seolah2 dibesar2kan, mungkin karna menjadi saingan perusak pasar karna banyak juga anggota REI / AREBI yang pengembangnya hijrah ke skema kpr non bank (kpr developer) setelah sebagian yg ngerasain gak berkah nya bisnis dari riba.
Semua itu karna oknum, yang namanya oknum ya oknum gak terikat skema / konsep properti nya, konsep kpr developer bagus banget sampai sekarang makin banyak peminatnya karna yang dicari utamanya itu keberkahan dari transaksinya, insyaa Allah halal tanpa riba, silahkan cek dosa riba, komunitas anti riba nya, paling mantap si instagramnya @xbank.indonesia mereka orang2 yang sdh sadar akan dosa riba, bahkan minim / bahkan gak ada kedzaliman setelah terjadinya akad seperti penyitaan, semua kekeluargaan dicari titik tengah yang sama2 ridho tetap dibawah klausul yg tercantum dalam akad yg disahkan notaris.
4:32 lagi, yang mas jelasin itu skema dp 0% langsung cicilan ya mas, di kpr developer memang ada beberapa dikit banget2 yg pakai skema itu, itu pun indentnya gak 1 taun mas, tapi 30 bulan itu pun teteap ada dp awalnya sekitar 10-30jt an, next cari tau dulu skemanya yg bener baru komen
Intinya jadilah smart buyer, jangan jadi "gampang terpengaruh" buyer, mentang2 kpr developer tanpa bank, proses mudah, skema bayar sangat mudah kayak yg dijelasin masnya cicilan 5jt dijanjikan 1 taun serah terima, ya pasti gak bakal ada itu rumahnya, 5jt x 12 cuma 60 juta mau rumah tipe berapa 60jt? kpr developer yg aman dp minimal 30-50% dgn rumah indent 12-18 bulan. pastikan juga legalitasnya, bisa kok cek ke bpn utk keabsahan sertifikatnya, cek kredibilitasnya project apa yg udah berhasil sebelumnya, tanya pembeli2 yg sdh beli sebelumnya, be smart buyer
Punten, CMIIW
nuhun sharingnya
Jangan salahkan kalau ada stigma begitu mas, karena emang terlalu banyak oknum KPR syariah yg najis banget kelakuannya. Mending basmi aja mereka dan bongkar kedok mereka, karena sejatinya mereka yg mengganggu market kamu mas, bukan konten kreator yg bahas mengenai persoalan ini, toh ga ada sama sekali pihak yg disebut dan konten sudah dibuat dengan sangat bijak.
Mending sibuk benahi stigma KPR syariah di masyarakat, jangan larang masyarakat berstigma. Saya korban, makanya saya ngomong begini.
@@outingofthebox539 semoga Allah ganti yang lebih baik 🤲 semoga kita semua terhindar dari oknum yang bermasalah apapun itu
Iya benar sekali, tidak ada KPR k developer yg DP murah atau malah tanpa DP, Krn duit siapa yg mau d pake utk bangun rumahnya
Konsumen jg yah harus mikir, biaya bangun skrg mahal,
Malah ada org yg berpikir bisa KPR k developer dgn skema KPR subsidi, DP minim + angsuran sampai 15 atau 20 tahun,,wkwkwk
Minta saran nya dong,saya ada rencana ambil Rumah cicil ke Developer dengan DP min 100-150jt. Sisa nya cicilan min 1jt smp lunas. Kalo di liat dari unit nya sudah banyak sampe ratusan. Kaya gitu masih terbilang aman kah? Soalnya masih suka was² krn bukan uang yg sedikit
Nice info mas. Salah satu yg saya sayangkan itu kasus beberapa developer syariah yg bs cicil tanpa bunga dan no BI checking tp tidak amanah. Bbrp tmn saya bhkn jd ada yg sentimen sama property syariah krn oknum2 ini 😔😔😔
Sama Mas saya juga melihat hal yang sama.
Lg Dominant 🧘♂️
hukum asal hutang piutang adalah mubah, yg bikin haram adalah wanprestasi atau tidak amanah baik dari penghutang atau penjual.
yg Syar'i itu rumahnya udah jadi baru cicil langsung ke developer. perjanjian pengikatnya bisa pakai notaris. kalau rumah belum jadi dan pembayaran tidak tunai sepemahaman saya secara hukum Syar'i tidak boleh. yg boleh itu barang tunai pembayaran tunai, atau barang tunai pembayaran tidak tunai atau barang tidak tunai tapi pembayaran tunai.
wah insight keren mas. thanks ya
BETUL,mas..contohnya di GRAND KUSUMA ESTATE,PADANG..ADA di youtube..katanya syariah..tapi tanahnya belum ada IMB...dll nya ...padahal saya mau ambil unit disana,jadi still wait and see...
langkah yang bagus mas. lebih baik prudent.
Mohon Maaf ka mau tanya kalau beli rumah di kampung harganya 2 m.tetapi di cicil 20 thun.
Itu surat aslinya sertipikat nya harus di taro di penjual apa di pembeli agar lebih aman atau takut di salah gunakan.mohon pecerahan trimakasih 🙏🙏
Syarat yang mungkin terlewat oleh Bapak adalah tergabungnya kepada asosiasi. Developer yang tergabung dalam asosiasi setidaknya memiliki transfer knowledge baik dari management operasi dan mitigasi resiko. Supaya fair, banyak juga developer konvensional yang mangkrak pembangunannya, jadi bukan soal syariah atau tidak, tetapi lebih kepada kredibilitas developer dan terafiliasi dengan asosiasi. Semoga menambah wawasan 🙏
terima kasih mas Rizki untuk tambahan infonya.
Pak, kalau untuk PPN dan PPH rumah tersebut jika cicil ke developer apakah langsung dibayarkan oleh developer setiap kita bayar ? Atau mereka itu hanya simpan dulu lalu disetor nanti pada saat kita sudah lunas ? Soalnya saya ada kejadian , syaa beli unit yg harganya 1,8M cicil develepper, karena satu dan lain hal saya gak bisa lanjutin, cicilan sudah masuk 800 jutaan, saya minta pindah unit ke yang lebih murah, namun pindah unit dipotomg Ppn dan pph, yang saya tanyakan memangnya ppn dan pph nya sudah dibayar langsung ? Saya pindah unit ke yang harga 900jutaan. Jadi tinggal nambah sedikit.
Mudah2an saya mendapat jawaban soal ppn dan pph disini. Terima kasih 🙏
Bang bagemana bila pencicilan langsung lewt developer akan tetapi sementara masa mencicil pemesan meninggal dunia apakah itu di putihkan/dihapuskan?
Secara syatish islam nggak otomatis diputihkan ya. Apalagi jika rumah itu sudah ditempati. Utangnya dteruskan oleh ahli waris.
selama pandemi saya telat bayar beberapa bulan. lalu syaa mulai bayar lagi setelah usaha saya mulai pulih. apakah developer berhak mengambil rumah saya karena telat bayar dan minta dilunasi dalam tempo yang sangat singkat. langsung bulan ini.
Bang saya kan developer tetapi ada nasabah saya g mau bayar cicilan apa saya boleh menyita aset ya kan sartipikat tanah ya masih nama saya jangan konsumen Mulu di kasih solusi gimana yang kaya begini
hai mas Nur. boleh tau kenapa nasabah ga mau bayar cicilan? dan bagaimana mas Nur sbg developer menuliskan perjanjiannya dalam ppjb?
Izin nanya bang, kalau misalnya rumahnya udah ready dan tinggal kita Kpr ke developer, kira2 konsenya harus dimana ya ?
Hai mas Gilang. Maaf maksudnya konse, apa ya?
Hal yg perlu kita waspadai agar tidak terjadi penipuan pak
untuk surat2 dan bebas sengketa itu kita bisa ngecek sendiri gak sih bang?
Bisa, caranya hire notaris setempat dan dia yang periksakan ke BPN.
Assalamualaikum, mas tolong dijawab ya penting. Kalo kita KPR pribadi ke orang bukan developer dan itu sudah SHM, Dan itu rumah bekas. Nanti ketika sudah masuk dp dan cicilan, SHM itu disimpan dimana? Dan langkah aman nya gmna, saya sudah cocok tpi bingung cara agar tidak tertipu, terimakasih
Dan apakah untuk pembayaran cicilan pake kwitansi? Kalo rumah penjual jauh gmna cara kwitansi bukti pembayaran bulanan ya terimakasih
DP ya pakai kwintansi.
KPR pribadi, SHM disimpan pemilik sampai lunas mas. Setelah lunas baru AJB.
Kalo pada masa cicilan SHM nya di jadikan agunan oleh pemilik bagaimana mas?
Gmna ya mas, klo pas masa cicilan terus SHM nya dijadikan agunan sama dia? Apakah akan bermasalah?
pak saya mau cicil ke developer sudah sampai ke notaris, tapi developernya masih baru, gpp kah pak? kalo wilayahnya daerah tamansari, ditawarkan tanah luas dengan harga lebih miring untuk daerah tersebut. apakah aman pak?
Ada lebih banyak yang harus dicek sebelum saya bisa bilang aman atau tidak. Mohon cek video ini: ua-cam.com/video/HxQcl_QHBQI/v-deo.html
Misal kalau rumah sudah ready dan siap huni dan surat2 jg onhand bs diliat apakah resiko yg kayak gini msh riskam atau rawan?
Kalau beli rumah bekas tapi cash lebih aman gk
Saya mengalami memakai bank pun tetap akhirnya saya dan kawan kawan konsumen terugikan karena tanahnya sengketa, bank sama developer lempar lemparan tanggung jawab, akhirnya cicilan kami terus terdebet bertahun2 rumah belum ada juga. saya sudah memutuskan pembatalan, banyak kerugian yang saya alami.
jd pada intinya resiko itu gak lebih besar ke developer langsung.
dan pengalaman yang saya ambil, smoga Allah memberi ini ada hikmahnya menjauhkan sy dari riba, dan pengalamannya sy ambil jngan pernah liat sertifikat induk, tapi kita harus lihat tanah tersebut sudah pecah per kavling, IMB ada, dan SHM dan pajaknya perkavling.
Tetap kita harus aktif bergerak memastikan bahwa rumah ini aman.
Betul mas. terima kasih sharingnya. Semoga rejekinya dilimpahkan di waktu lain mas. Amin.
@@AdhityaMulyaOfficial aamiin, terima kasih kembali. Smoga tdk ada lagi yang dirugikan soal membeli rumah ,tanah dan sbgainya
Bang, kalau hitung hitungan bunga, lebih mahal mana antara kpr bank dan cicilan developer...selain biaya admin, provisi dsb nya, thx bang..
hai mas Henry. wah kasusnya beda-beda. yang jelas ga semua developer pumya kekuatan utk pembekinya nyicil 10 tahun
developer terpercaya apa ya pak?
Saya ga bisa bilang mbak. nanti saya sebut merk terus ada masaah, saya yang digoreng.
Kalau rumah sudah jadi gimana min? Dan mereka bilang bisa balik nama jika pembayaran sudah 80% atau harus pakai notaris walau di awal DP min?