Та що ж воно коїться - я ще не встиг попереднє відео додивитись - а тут уже нове як грім на голову)))) Ні ну насправді це класно що частіше виходять відео).
Абсолютно байдуже на житло в Чабанах, але, напрочуд цікаво дивитись ваші огляди ,з яких дізнаєшся не тільки про ЖК, а й про населений пункт в цілому , що дуже важливо для купівлі житла- затишок, озеленення, транспорт, інфраструктура і т.д. Подяка вам за це. У вас дуже цікаво це виходить !
Сергій, Зі своєї сторони пропоную Вам також ідею створення нової категорії відео із рубрики "Аналітика вторинного житла" в конкретному районі / мікрорайоні міста Києва чи передмістя, в якому Ви можете розкривати теми по 1) середній вартості вторинного житла за квадратний метр, 2) який житловий фонд представлений в даному районі / мікрорайоні, 3) інфраструктура району / мікрорайону, 4) транспортна інфраструктура, 5) інші переваги та недоліки даного району /мікрорайону і т.д. Думаю такий контент також буде цікавий підписникам каналу. З повагою, Руслан
Тот,что премиум, прям в 50 метрах где мы снимаем квартиру)) хочу сказать - место бомба!! Собираемся продать одну квартиру и приобрести в Чабанах. Сергей, это очень ухоженный район!! Вы просто приехали тогда, когда слякоть и кошмар))) мы, когда выходим на спорт весной или в теннис поиграть- ощущение что в загородном комплексе) именно ул. Машиностроителей и Покровская крутые! Много цветов, парк у озера (хоть и грязное 😢, но там очень уютно!!). Рядом Мегамаркет, ресторан, тц Чабаны. До метро - 7 минут в среднем!! Ну 11 - это чуть выше обычного, без пробок.. Я не понимаю, почему пишут - село. Вот бы все села такие чудесные были!! Гул от трассы - да, есть)) только как-то точечно. Не раздражает. Уровень шума на том же Венике несоизмеримо выше! В теплое время года слышим по ночам только лягушек и сычей)) Это классный район, серьезно! Я когда въехала первый раз, то думала что парень в дыру меня завёз))) а потом влюбилась) Кстати, там амбулатория своя, скорая за 5 минут прибудет. Приезжайте весной😍 заодно пересмотрите другие комплексы и поможете нам квартиру выбрать)))
Спасибо за видео! Тут недалеко стартовали продажи нового ЖК Avenu42 возле метро. В чатике в телеграмме этого ЖК совсем мало информации. Снимите о нем сюжет пожалуйста )
Також прошу завітати в Піонерський квартал-2. Комплекс обіцяють буде цікавий. Перша черга вже в процесі вводу в експлуатацію, стартували продажі другої черги. Дуже активно рекламують, хотілось би дізнатись об'єктивну думку.
Дома сразу строят с учётом нагрузки на сеть, это не хрущевку электрикой отапливать) Дома теплые, на квартиру от 10 кВт электирики дают, так что все ок.
@@olegok9263 тут основная проблема в том что электричество выключают намного чаще чем газ либо отопление. Например у нас за 2,5 года проживания в доме газ не отключали не разу, отопление 1-2 раза. А вот свет раз 10-15. При том что один раз были профилактические работы и 3 дня не было света по 8 часов. Я бы предпочел газовый котел чем электричество. Да и один источник энергии не надежно, лучше иметь что-то в запасе.
@@СтепанБондаренко-в3ф это квартира, а не частный дом, и отсутствие электричества больше доставит неудобств по бытовым приборам, но так везде было бы. А без отопления квартира быстро не остынет. В -20 там в квартире было +5, сегодня на улице +5, в квартире было +12, и у меня северная сторона, в квартире и в самом доме, ещё вообще никто не включал отопление.
Лайк за котика и собачку 😉👍 И поздравляю с 60 тыс подписчиков 🎉 У вас очень интересные, уютные и информативные видео. Спасибо вам большое за вашу работу
Дякую за відео, я раніш в Ірпіні жила, зараз біля Чабанів в Круглику, набагато швидше добиратися до центру. Чабани більш інтересніше, наприклад в порівнянні з Ірпенем не така плотна застройка. Тільки от з електроопаленням мабуть бішені ціни.
Хочу поделиться мнением- в Чабанах круто!! Я жила в 4 районах Киева, и когда пришлось переехать в Чабаны, думала что буду жить в дыре)) а сейчас - это мой любимый район)) там аккуратно, инфраструктура развивается, весной вообще очень красиво (возможно не везде), до метро - 7 минут на маршрутке (ну если не пробки, которые есть всегда) И насчёт гула... Да, есть немного, но как-то не во всех местах абсолютно.. мы по ночам слышим только лягушек и птенцов филинов)
Бачив на районі свому. Проспекту науки. Класний фасад, чорні велмкі вікна, цікаві балкони. І знову колхоз зашили балкон білим пластиком, деякі закидали різним хламом балкони.
Рассматривали покупку в ЖК Парк Плаза в сентябре - как я ждала этого видео именно тогда, Сергей, чтобы разузнать поближе ))) Но отказались как раз из-за жирного минуса, который вы показали, но не акцентировали (по темпам строительства вижу, что не зря отказались). 11кВт на квартиру, которая полностью зависит от электричества. Зимой, когда включен обогрев, у кого-то кондеры, бытовые холодильник/плита/чайник/посудомойка, котел - и это у всех квартир сразу! не верится, что 11 кВт обеспечат комфортное и безопасное проживание. В большинстве квартир, если не во всех, окна в пол - а значит обогрев придется подкрутить посильнее ) Плюс ко всему, у них стоит одна подстанция, обещали две для бесперебойной поставки ээ.. Очень спорный момент, для нас стал решающим
Дома теплые, пускай у вас квартира 65м2, при -20 на улице на обогрев потребуется 5квт электричества, если у вас в квартире не будет майнинг фермы, то электрики хватит, если будет майнинг ферма, то отопление вам не понадобится) А по поводу сроков вообще не понял вашего замечания, первые 2 дома, каждый за год построили. По стоимости тоже все сравнивают, мол не очень дёшево, но к примеру, в ЖК Озёрный Гай, в Гатном, где каждый метр ещё дороже, свое жилье придется ждать ещё года 3, тут я приобрёл сразу в готовом доме, это тоже нужно учитывать)
Спасибо за видео! По поводу целевого назначения в кадастре: Дома до 4х этажей и с плотностью населения до 52 чел. не требуют оформления как многоквартирный дом. Там немножко другая схема ввода в эксплуатацию - через кооператив и паи. То есть фактически закон не нарушается
@@yuriythebest Скажу на рахунок авто: маршрут Дарниця(10 хв до метро пішки) - Олімпійська займає часу стільки ж, а зачасту і більше, ніж Олімпійська - Чабани. Мости - зло :(. А на рахунок вартості транспорту: купувати в новобудові квартиру і переживати за переплату на проїзд в маршрутці? Серйозно?
странный вопрос если честно. Вот зачем жить в центре городов в частных одноэтажных домах, вот это вопрос. Да и 5 этажей это не многоэтажка. вот дальше по трассе 75 метровая стена с якорем, вот это да многоэтажка
На рахунок опалення електрики, не так страшно, як може здаватися:) Я живу у будинку, який повністю на електриці. 2кімнати, 61кв.м. для обігріву використовую 2 конвектори укр виробництва на 2кв і 1,5кв. Вони автоматично тримають задану температуру. Будинок теплий, тому опалювати начинаю з кінця листопада, початку грудня. З урахуванням тарифа(він 3.4грн за Кват, юридичний тариф) то самі люті морози, що були, і з урахуванням всіх платежів(вода, електрика, прибудинкова територія) плата 3000грн
@@flgdev это не так плохо, т.к. минвата через пару лет может отсыреть, так что тут спорно. К тому же поверх пенопласта керамическое покрытие, которое предотвратит деформацию. Дома теплые, теплопотери дома долгое время будут минимальны.
@@olegok9263 зараз нові будинки обшиті чисто пінопластом важко здаються в експлуатацію, це дуже пожежонебезпечно, навіть в економах зараз раз на поверх роблять пояси з мін вати, і навколо вікон
@@yuriitatur4447 да, знаю такое, но это больше относится к многоэтажным домам, пояс с минваты идёт каждые 3-5 этажей, тут же не такая высотность, по этому, думаю все проще
Нууу, Чабани досить симпатичне селище під Києвом. Наявність нової школи, яка точно " потяне" кількість школярів також є перевагою. ( залишилось її тільки відкрити 😅). До Мегамаркету 15 хв повільним темпом пішки . З парковкою там жах. Кілька тижнів там жила)
Маршрутка из Киева от вокзала жд дт Чабанов идет за 8 грн. Через дорогу там мегамаркет, атб, фора и новая линия. Ехать до метро 10 мин там отличная локация. Это же не зо км от Киева
Та ну почти 2 лимона за квартиру.. Что то дороговато... 🤔для Чабанов.. Село. И вообще так много строят, спрашивается для кого?? Массовая застройка. И еще дорого.. Не знаю.. Я бы точно не покупал там квартиру
С документами на данные момент все ок, есть на многоквартирное жилье, земля в собственности у застройщика. Дома по факту 3, но 3й дом многосекционный, и первая секция уже введена в эксплуатацию, документы собственности на руках.
Мы уехали из центра Киева в Гатное. Отличное расположение. 15 мин пешком и Теремки. Фора, стб, новая линия и мегамаркет в 5 -10 мин. Воздух не сравнится.
@@УбежищеШЕЛЕЗЯКИ нет там достопримечательностей, но если рассматривать это село как спальный район для жизни (многим хочется тишины и покоя, при этом вблизи от метро), то это хороший вариант. Там негде месить грязь, там ухоженно очень! Аллейки, цветы, везде ограждения. Есть не самые привлекательные места, но они есть везде. Например, Сергей в видео между гаражами ходил, но гаражей и в Киеве полно, разве там красиво?)) Там прекрасный мини парк с озером (не буду спорить, озеро капец грязное); Мегамаркет с кинотеатром, Мегелан и Теремки в 10 минутах на маршрутке или 5 минут на машине. А ещё минутах в 10 есть озеро круглык, где искупаться можно, и вообще там летом кемпинг. ВДНХ в 12-13 минутах на машине. Я всю жизнь прожила в Подольском районе, потом в 2 ЖК с охранами, фонтанами, прочей модной маркетинговой фигнёй, есть с чем сравнивать, короче. И все-равно считаю Чабаны очень достойным местом. Хотя я понимаю, что против предвзятости сложно спорить))
Це якийсь сюр. 1к баксів квартира у висотці в чабанах. Серйозно?!! Я в Києві купив за таку саму ціну квартиру у жк комфорт класу, 5 хв від метро. В гарному районі, закрита територія, і т. д.
@Ns sxe вы, скорее всего купили там квартиру года 2 назад. Я пол года назад узнавал, были цены от 28 тыс за метр, и года 2 ждать пока построят.... В то же время в этом комплексе квартиры были за 19 тыс/м
по крайней мере, от дома в Киев ведет Одесская трасса, а не как с Коцюбинского, Ирпеня и т.д дорога, которая сужается в двухполоску и с такими же ценами. А в Киеве до 1 тыс $ только недострои, либо то, что сдастся в эксплуатацию, в лучшем случае лет через 3-5
Декілька років тому шукав для себе квартиру в тих краях, виходив пішки ще білье ніж Нагорний - від Новосілок, Чабани, Хотів до жк Кришталеві джерела, в Гатному також майже всі жк дивився. Вважаю ,якщо порівнювати передмістя Києва в тому направленні- найкращий варіант, особливо Чабани, обгрунтую: Розвинена інфраструктура(магазини, рядом Мегамаркет), дитсадки, нова школа(коли небудь вона добудується), багато озер, неподалік Хотовський ліс. Маршрутки коштують 7- 8 грн і їхати якщо без тянучок -до 10 хв до метро Теремки чи Іподром, фактично це ще один мікрорайон Києва, з удобною транспортною локацією. Літом там досить тихо та зелено. Мінусами є : Маршрутки ходять до певної години, до 21чи 22, не пам'ятаю точно, но ввечері щоб доїхати в Київ або навпаки від метро до села треба ждати проходячі маршрутки по Одеській трасі. - Шум від траси чутно особливо в центральній частині села. - Збільшення кількості нових жк і відповідно мешканців лягає тягарем на всю інфраструктуру, особливо дитсадки та дорогу на Київ через Новосілки. - ціна метра в нових жк та і на вторинному ринку висока, більше 20000 грн, в 2019р - ціна коливалаись 15000-17500 в таких жк як Покровський двір(в центрі Чабанів , біля озера), Садочок, Софія Нова, Нові теремки. Ці жк Плази не розглядав зовсім - на той час мені здавався даний забудовник невідомим, ризикованим : той жк що ніби Еліт- напоминає більше якусь громадську установу а не житловий будинок, мало того що він збудований у дворах та ще й з вузькими вікнами без балконів, Вважаю в квартирах буде темновато, ще й електричне опалення, документи на будівництво стрьомні..... Щодо села Новосілок - меньше інфраструктури ніж в Чабанах, але ближче Київ- можливо ходити пішки до 25-30 хв до м Теремки(правда через ліс і далеко не кожному той маршрут підійде), а своєї маршрутки з кінцевою зупинкою немає, лише проходящі із Хотова та Чабанів (всього дві)- вранці будуть забиті вщент. Найбільш сподобалось село Хотів- там найкращі краєвиди, близькість до лісу озер і Феофанії, холмиста місцевість(деякі котеджі, ті що на горах над озерами мають чудові краєвиди) . В Хотові нажаль небагато нових жк- це Емоція та жк Хотів(один будинок, має найкраще розміщення, в центрі села). Мінусами є лише одна маршрутка, ще й не дешева- 16 грн до м Іподром. Для тих сімей хто любить тишу, природу , є автомобіль (краще два), і в яких вирішено питання щодо школи та дитсадка -дана місцина чи локація як Новосілки -Чабани-Хотів вважаю найкращим місцем серед найближчого передмістя з південної сторони Києва, оскільки взяти жк , що будуються в межах Києва - Республіка, Метрополіс, Теремки (від Інтергалбуд), Кришталеві джерела, Нова Англія- ціни там в середньому від 30000-40000 грн за метр ще на стадії будівництва .
Дом в плазе квартал на самом деле очень теплый! и на крещенские морозы при 17 мороза в неотапливаемом помещении было +15. поэтому как раз с отоплением переживать не стоит. по поводу строительства, откройте лун и посмотрите темпы как строят этот комплекс. не каждый огромный застройщик может похвастаться такими темпами. по поводу как писали срача и грязи... везде лежит тротуарная плитка. из всех недочетах этого места, это только название этого места! Чабаны !
20 тыс, это далеко не Киевская цена, за такую цену в Киеве либо проблемные, либо долгострой. При том побывайте в этом доме, и в любом Киевском новострое до 1к$ и почувствуете разницу 🙂
@@Mrskits111 15лет занимаюсь именно отоплением ,с каких это пор электрика стала дешевле газа !!!???Але ,отдел продаж не будьте смешными ,вы этим отталкиваете людей ,выдавая желаемое за реальность !!!
@@алексдобрий-ц2р Ну, если учитывать, что газовый котел работает от электричества, при этом от газа все равно образуется налет на мебели и на стенах и к тому же очень легко воспламеняющийся материал. Есть примеры в Киеве, поэтому электрика очень неплохо. У нас дом с газовым котлом был. Очень дорого обходилось.поэтому мне есть с чем сравнивать
@@victoriatyshkevich314 а разве не отшиб? Поле, атп, частный сектор, отсутствие магазинов, трасса где то шумит, до Теремков далеко, отсутствие газа, полудоделанные дома с проблемной землей и все это удовольствие за 800уе за метр. Киевская цена за какие то чабаны
@@Mrskits111 Таи Мегаиарке, говпч - для меня загадка, но если это есть тогда да , пуп земли однозначно.😂 Извините, но 22500 в этих чабанах, без газа - это чистый развод для приезжих, за эти цены есть масса более интересных предложений в нормальных жк и в нормальных локациях.
@@alekseyp2502 не знаю, я не все Чабаны исследовала)) но та местность, где был Сергей на видео, достаточно хорошее. Там несколько остановок, в среднем до Теремков 10 минут на маршрутке. Кинотеатр, Мегамаркет, классная траттория, Спортлайф.. Честно говоря, даже видео Сергея снято с некоторой предвзятостью. Мы снимаем здесь квартиру, мне первые дни тоже не очень зашло, но потом поняла что здесь круто. И это не только мое мнение. Забыла добавить, что мои родители живут в Файна Таун, но по времени до майдана мы добираемся с ними одинаково (общественным транспортом, на авто мы не сравнивали. На машине с Чабанов до майдана 50 минут утром при средних пробках)
ну вот, 243 тыс грн парко-место это норм, но не 20к $ как в комфорт-тауне)) п.с. да я не учитывал цену земли. Но я о цене за парко-место и своем кошельке)
Став лайк цьому відео, якщо не хочеш жити в Чабанах!
😂
Чабани - як міні спальний район Києва. І на вигляд, і за кількістю пам'яток.
А якщо хтось хоче, чи навіть мріє жити в Чабанах(нє ну збочинців же вистачає), то що ставити дизлайк ?)))
@@frederikfrancis1010
Власне вибору нема. Тільки вподобайка
Поздоровляю з 60К підписників! Дуже приємно з Вами оглядати новобудови. Успіхів. Чекаю на нові випуски.
Дякую!
@@shukaiuzhytlo Яж казав що вже дуже скоро буде 60К ;)
Ничто так не вечно как временное соседство с промзоной в Чабанах 😂
Та що ж воно коїться - я ще не встиг попереднє відео додивитись - а тут уже нове як грім на голову))))
Ні ну насправді це класно що частіше виходять відео).
Абсолютно байдуже на житло в Чабанах, але, напрочуд цікаво дивитись ваші огляди ,з яких дізнаєшся не тільки про ЖК, а й про населений пункт в цілому , що дуже важливо для купівлі житла- затишок, озеленення, транспорт, інфраструктура і т.д. Подяка вам за це. У вас дуже цікаво це виходить !
Дуже приємно!
симпатично
и без газа в доме - немного безопасней )
"Елітна нерухомість в Чабанах" - це вже готовий анекдот. :)
Лаконічно завершений, так сказати)
це як "Перлина Троєщини" ))))
Дякую за огляд!
Дякую за увагу!
Поздравляю 60 тысяч подписчиков
Дякую!
обзор как всегда топчик
10:46 Самая топовая реклама "Виктория сикрет" что я слышал) Видно Сергей знаток этого бренда)
Та звісно ж знаток)
Поставив також лайк, Сергiю;)
60000 дуже круто. В мене набагато менше пiдписникiв:(
На мою думку, якщо купувати в Чабанах і працювати в Києві, зі своїм автомобілем, то Садочок виглядає кращим варіантом.
Лайк за котиків, за собачку і за вашу роботу :)
Дякую!
Сергій,
Зі своєї сторони пропоную Вам також ідею створення нової категорії відео із рубрики "Аналітика вторинного житла" в конкретному районі / мікрорайоні міста Києва чи передмістя, в якому Ви можете розкривати теми по 1) середній вартості вторинного житла за квадратний метр, 2) який житловий фонд представлений в даному районі / мікрорайоні, 3) інфраструктура району / мікрорайону, 4) транспортна інфраструктура, 5) інші переваги та недоліки даного району /мікрорайону і т.д. Думаю такий контент також буде цікавий підписникам каналу.
З повагою,
Руслан
Дякую)
Преміум-клас із газоблоків? 🤦🤦🤦🤦🤦
Тот,что премиум, прям в 50 метрах где мы снимаем квартиру)) хочу сказать - место бомба!! Собираемся продать одну квартиру и приобрести в Чабанах. Сергей, это очень ухоженный район!! Вы просто приехали тогда, когда слякоть и кошмар))) мы, когда выходим на спорт весной или в теннис поиграть- ощущение что в загородном комплексе) именно ул. Машиностроителей и Покровская крутые! Много цветов, парк у озера (хоть и грязное 😢, но там очень уютно!!). Рядом Мегамаркет, ресторан, тц Чабаны. До метро - 7 минут в среднем!! Ну 11 - это чуть выше обычного, без пробок.. Я не понимаю, почему пишут - село. Вот бы все села такие чудесные были!!
Гул от трассы - да, есть)) только как-то точечно. Не раздражает. Уровень шума на том же Венике несоизмеримо выше! В теплое время года слышим по ночам только лягушек и сычей))
Это классный район, серьезно! Я когда въехала первый раз, то думала что парень в дыру меня завёз))) а потом влюбилась)
Кстати, там амбулатория своя, скорая за 5 минут прибудет.
Приезжайте весной😍 заодно пересмотрите другие комплексы и поможете нам квартиру выбрать)))
Жить должно быть хорошо всегда, не только в тёплое время года)
Ми якраз продаємо квартиру в Гатному-Чабанах, можемо зв'язатися😄
Його називають селом, тому що це і є село)
@@iv6323 согласна, но скажите где сейчас, в слякоть, красиво?) Возможно, на Оболони, и то не факт ))
Успехов! Молодец
Дякую!
60к+!!!!!! Супер!!!!! Так держать!!! даешь 100к в 2021 году!!!! за видео лайк
А з KYIVPROEKT City Space щось відомо? Цей проєкт взагалі рухається? Бо на сайті не видно кінцевих строків будівництва.
Спасибо за видео! Тут недалеко стартовали продажи нового ЖК Avenu42 возле метро. В чатике в телеграмме этого ЖК совсем мало информации. Снимите о нем сюжет пожалуйста )
В Атрію Теремки завітай!
Будь- ласочка)
С той скоростью с которой они строят - там будет на что смотреть лет через 5)
Також прошу завітати в Піонерський квартал-2. Комплекс обіцяють буде цікавий. Перша черга вже в процесі вводу в експлуатацію, стартували продажі другої черги. Дуже активно рекламують, хотілось би дізнатись об'єктивну думку.
Сергію, дякую за візит в Чабани! Там ще будується ЖК Піонерський квартал 2 від Доброград. Яка Ваша думка про цей комплекс?
Ще не склав думку, не бачив.
Чекаємо!
Те, що будинки без опалення - якась дивина! Дійсно, не уявляю, яке навантаження на електромережу буде в опалювальний період
Дома сразу строят с учётом нагрузки на сеть, это не хрущевку электрикой отапливать) Дома теплые, на квартиру от 10 кВт электирики дают, так что все ок.
@@olegok9263 тут основная проблема в том что электричество выключают намного чаще чем газ либо отопление. Например у нас за 2,5 года проживания в доме газ не отключали не разу, отопление 1-2 раза. А вот свет раз 10-15. При том что один раз были профилактические работы и 3 дня не было света по 8 часов.
Я бы предпочел газовый котел чем электричество. Да и один источник энергии не надежно, лучше иметь что-то в запасе.
@@olegok9263 це добре, якщо воно дійсно так
@@СтепанБондаренко-в3ф это квартира, а не частный дом, и отсутствие электричества больше доставит неудобств по бытовым приборам, но так везде было бы. А без отопления квартира быстро не остынет. В -20 там в квартире было +5, сегодня на улице +5, в квартире было +12, и у меня северная сторона, в квартире и в самом доме, ещё вообще никто не включал отопление.
Газовый котел без електричества тоже не работает))
Лайк за котика и собачку 😉👍 И поздравляю с 60 тыс подписчиков 🎉
У вас очень интересные, уютные и информативные видео. Спасибо вам большое за вашу работу
Дякую за увагу!
Дякую за відео, я раніш в Ірпіні жила, зараз біля Чабанів в Круглику, набагато швидше добиратися до центру. Чабани більш інтересніше, наприклад в порівнянні з Ірпенем не така плотна застройка. Тільки от з електроопаленням мабуть бішені ціни.
Лайк поставил, но в Чабаны не хочу)))
Хочу поделиться мнением- в Чабанах круто!! Я жила в 4 районах Киева, и когда пришлось переехать в Чабаны, думала что буду жить в дыре)) а сейчас - это мой любимый район)) там аккуратно, инфраструктура развивается, весной вообще очень красиво (возможно не везде), до метро - 7 минут на маршрутке (ну если не пробки, которые есть всегда)
И насчёт гула... Да, есть немного, но как-то не во всех местах абсолютно.. мы по ночам слышим только лягушек и птенцов филинов)
Це не район, а село.
Как красиво на горизонте виднеется ЖК Одесский бульвар! 😍
сарказм надеюсь?
ЖК "Родной" в Гатному)))... Завітайте^^
элитная недвижимость в чабанах это как кафе любава с 3мя звёздами мишлен
Сережка, вот ты уже не мерзнешь - и мне радостней в душе :)
Дякую за турботу)
Я поставив лайк, бо хочу жити в Чабанах! Бо я там завжди жив і був, як виявилось, щасливим ...
Бачив на районі свому. Проспекту науки. Класний фасад, чорні велмкі вікна, цікаві балкони. І знову колхоз зашили балкон білим пластиком, деякі закидали різним хламом балкони.
Люди самі нищать свою власність.
ставлю Котолайк)
Дякую)
Рассматривали покупку в ЖК Парк Плаза в сентябре - как я ждала этого видео именно тогда, Сергей, чтобы разузнать поближе )))
Но отказались как раз из-за жирного минуса, который вы показали, но не акцентировали (по темпам строительства вижу, что не зря отказались). 11кВт на квартиру, которая полностью зависит от электричества. Зимой, когда включен обогрев, у кого-то кондеры, бытовые холодильник/плита/чайник/посудомойка, котел - и это у всех квартир сразу! не верится, что 11 кВт обеспечат комфортное и безопасное проживание. В большинстве квартир, если не во всех, окна в пол - а значит обогрев придется подкрутить посильнее )
Плюс ко всему, у них стоит одна подстанция, обещали две для бесперебойной поставки ээ..
Очень спорный момент, для нас стал решающим
Зато будуть щасливі ті, хто бояться газу в будинках)
Дома теплые, пускай у вас квартира 65м2, при -20 на улице на обогрев потребуется 5квт электричества, если у вас в квартире не будет майнинг фермы, то электрики хватит, если будет майнинг ферма, то отопление вам не понадобится)
А по поводу сроков вообще не понял вашего замечания, первые 2 дома, каждый за год построили.
По стоимости тоже все сравнивают, мол не очень дёшево, но к примеру, в ЖК Озёрный Гай, в Гатном, где каждый метр ещё дороже, свое жилье придется ждать ещё года 3, тут я приобрёл сразу в готовом доме, это тоже нужно учитывать)
За піцЕрію аплодую) так тримати)
Зробіть огляд на ЖК "Піонерський квартал 2" (в Чабанах)
Ждём обзор на Пионерский квартал 2 🙂
И я жду )
Спасибо за обзор!
Посмотрите ещё жк "Софиевские липки", пожалуйста.
Спасибо за видео! По поводу целевого назначения в кадастре: Дома до 4х этажей и с плотностью населения до 52 чел. не требуют оформления как многоквартирный дом. Там немножко другая схема ввода в эксплуатацию - через кооператив и паи. То есть фактически закон не нарушается
Це називається "мутки".
- Єліт і преміум житло на балансі ЖЕКУ?
- Більше нічого не кажи і візьми мої гроші!
Короче я понял - за городом, премиум\элитная нерухомість это СВОЙ ДОМ
каждый раз задаю себе вопрос в чем прикол жить за городом в многоэтажке, каждый раз пока остаюсь без ответа
Цена, конечно
@@MieHius если учитывать стоимость транспорта, плюс то что время это деньги, то не знаю работает ли аргумент про цену
@@yuriythebest Скажу на рахунок авто: маршрут Дарниця(10 хв до метро пішки) - Олімпійська займає часу стільки ж, а зачасту і більше, ніж Олімпійська - Чабани. Мости - зло :(. А на рахунок вартості транспорту: купувати в новобудові квартиру і переживати за переплату на проїзд в маршрутці? Серйозно?
странный вопрос если честно. Вот зачем жить в центре городов в частных одноэтажных домах, вот это вопрос.
Да и 5 этажей это не многоэтажка. вот дальше по трассе 75 метровая стена с якорем, вот это да многоэтажка
Вітаю з 60-ма тисячами підписників, сама з Луцька і купувати житло найближчим часом не збираюся, але відео дивлюся із задоволенням)
Сподіваюсь колись приїду в Луцьк подивитись на новобудови)
На рахунок опалення електрики, не так страшно, як може здаватися:) Я живу у будинку, який повністю на електриці. 2кімнати, 61кв.м. для обігріву використовую 2 конвектори укр виробництва на 2кв і 1,5кв. Вони автоматично тримають задану температуру. Будинок теплий, тому опалювати начинаю з кінця листопада, початку грудня. З урахуванням тарифа(він 3.4грн за Кват, юридичний тариф) то самі люті морози, що були, і з урахуванням всіх платежів(вода, електрика, прибудинкова територія) плата 3000грн
Согласна. А если электрокотел, то программируется температура и за сутки выходит около 15 -20 кв, а с ночным тарифом выходит не очень то и дорого
Крутой ЖК
Как может быть премиум-класс без корзин для кондиционеров
Мене більше утеплення пінопластом турбує
Меня тоже
@@flgdev это не так плохо, т.к. минвата через пару лет может отсыреть, так что тут спорно. К тому же поверх пенопласта керамическое покрытие, которое предотвратит деформацию. Дома теплые, теплопотери дома долгое время будут минимальны.
@@olegok9263 зараз нові будинки обшиті чисто пінопластом важко здаються в експлуатацію, це дуже пожежонебезпечно, навіть в економах зараз раз на поверх роблять пояси з мін вати, і навколо вікон
@@yuriitatur4447 да, знаю такое, но это больше относится к многоэтажным домам, пояс с минваты идёт каждые 3-5 этажей, тут же не такая высотность, по этому, думаю все проще
Нууу, Чабани досить симпатичне селище під Києвом. Наявність нової школи, яка точно " потяне" кількість школярів також є перевагою. ( залишилось її тільки відкрити 😅). До Мегамаркету 15 хв повільним темпом пішки . З парковкою там жах. Кілька тижнів там жила)
дякую за відосики. цікавлять Lucky Land, Boston Creative House, DOC32
Дома вроде и неплохие но вокруг ужас ! В селе да ещё за такие деньги они серьёзно ?🤔
Маршрутка из Киева от вокзала жд дт Чабанов идет за 8 грн. Через дорогу там мегамаркет, атб, фора и новая линия. Ехать до метро 10 мин там отличная локация. Это же не зо км от Киева
Скоро все буде суцільний бетонопінопласт та тротуарна плитка, від Позняків не відрізнятиметься.
коммент для поддержки канала
Дякую)
А хіба газовий котел працює без електрики?)
Є варіанти, якщо підключити безперебійник.
лайк за собачку :)
Дякую!
Посмотри пожалуйста на КАМЕРТОН
Как по мне лучше Плаза Квартал,если опираться только на внешний вид дома
Хто купив житло в парк плазі? Відпишіть, будь ласка.
👍🐈🐕
Вітаю,мене дуже цікавить думка про ЖК,, Французький Бульвар,,у Вишгороді?
Частково знімав, пошукайте.
Какой ужас... до внутрянки не досмотрел. Но, снаружи выглядит как курятник, который построен где-то среди гаражного кооператива.
Мої Чабани, не місто не село , куди мене занесло ))
Да, это же сарказм про "элит и премиум")))) Не поняли шутку?!))))) Это же для лохов развод, для села)))))
Как дом может быть введён в эксплуатацию, если он "немного недостроен" и нет разрешительных документов? 🤔
Кажуть що введена тільки перша секція.
У нас можна все, Ві навєрна із за храніці?))
Та ну почти 2 лимона за квартиру.. Что то дороговато... 🤔для Чабанов.. Село. И вообще так много строят, спрашивается для кого?? Массовая застройка. И еще дорого.. Не знаю.. Я бы точно не покупал там квартиру
Відмивання вкрадених з бюджету грошей. Раніше їх одразу тягли в оффшор.
Воу-вов-воу 6:16. Аби було бзпечно мешканцям треба дітей у броніках вигулювати.
Элит жилье со стенами из газоблока
Ахахахахахахах
ЖК Плаза Квартал... одне питання де там квартал?
С документами на данные момент все ок, есть на многоквартирное жилье, земля в собственности у застройщика. Дома по факту 3, но 3й дом многосекционный, и первая секция уже введена в эксплуатацию, документы собственности на руках.
Элит класс не иначе, газоблок с пенопластом ))
Из развлечений: летом ловить мух, зимой месить грязь
Чабаны это теперь моя мечта...
Не рекламирую Чабаны, но Киев с развлечениями совсем рядом))
Ой, вы там были?)) Грязь месить будете в черте Киева, в Чабанах ухоженно. Но по крайней мере, не хуже чем в нормальных районах.
@@victoriatyshkevich314 а стоит посетить? Что там есть из достопримечательностей, помимо панелек и новостроек облепленных кондёрами?
Мы уехали из центра Киева в Гатное. Отличное расположение. 15 мин пешком и Теремки. Фора, стб, новая линия и мегамаркет в 5 -10 мин. Воздух не сравнится.
@@УбежищеШЕЛЕЗЯКИ нет там достопримечательностей, но если рассматривать это село как спальный район для жизни (многим хочется тишины и покоя, при этом вблизи от метро), то это хороший вариант. Там негде месить грязь, там ухоженно очень! Аллейки, цветы, везде ограждения. Есть не самые привлекательные места, но они есть везде. Например, Сергей в видео между гаражами ходил, но гаражей и в Киеве полно, разве там красиво?)) Там прекрасный мини парк с озером (не буду спорить, озеро капец грязное); Мегамаркет с кинотеатром, Мегелан и Теремки в 10 минутах на маршрутке или 5 минут на машине. А ещё минутах в 10 есть озеро круглык, где искупаться можно, и вообще там летом кемпинг. ВДНХ в 12-13 минутах на машине. Я всю жизнь прожила в Подольском районе, потом в 2 ЖК с охранами, фонтанами, прочей модной маркетинговой фигнёй, есть с чем сравнивать, короче. И все-равно считаю Чабаны очень достойным местом. Хотя я понимаю, что против предвзятости сложно спорить))
Чому не можна арендувати паркомісце, а мусиш, обов'язково купляти? Сьогодні є в тебе машина, а завтра вона тобі не потрібна.
эти места ваша собственность и их можно продавать или сдавать в аренду при желании
Інколи можна орендувати, в різних ЖК по різному.
Це якийсь сюр. 1к баксів квартира у висотці в чабанах. Серйозно?!!
Я в Києві купив за таку саму ціну квартиру у жк комфорт класу, 5 хв від метро. В гарному районі, закрита територія, і т. д.
А что за жк, если не секрет?
@@victoriatyshkevich314 новая Англия
Это новая Англия комфорт)
@Ns sxe вы, скорее всего купили там квартиру года 2 назад. Я пол года назад узнавал, были цены от 28 тыс за метр, и года 2 ждать пока построят.... В то же время в этом комплексе квартиры были за 19 тыс/м
Понравились соседние дома
после Оболонских Липок я почему-то не удивляюсь Элитной в чабанах..
Смішний ЖК. Де ж там преміум?
Ліфти з позолотою!
Бизнес из пенопласта и газоблока.))))) Смешно)))
Пора уже Чабаны переименовать в НьюЧабанос. А то как-то несолидно звучит.. "у меня элитное жилье в Чабанах!"
Або Лос Чабанос.
перший)
і так, лойс за українську
ЖК знаходиться в колгоспі. ЖК Park Plaza 33к баксів за 39 метрів. ЖК Plaza Kvartal 34к баксів за 43 метра. Ясно, понятно.
по крайней мере, от дома в Киев ведет Одесская трасса, а не как с Коцюбинского, Ирпеня и т.д дорога, которая сужается в двухполоску и с такими же ценами. А в Киеве до 1 тыс $ только недострои, либо то, что сдастся в эксплуатацию, в лучшем случае лет через 3-5
Ця траса теж вже чудово стоїть в пробках.
Декілька років тому шукав для себе квартиру в тих краях, виходив пішки ще білье ніж Нагорний - від Новосілок, Чабани, Хотів до жк Кришталеві джерела, в Гатному також майже всі жк дивився.
Вважаю ,якщо порівнювати передмістя Києва в тому направленні- найкращий варіант, особливо Чабани, обгрунтую:
Розвинена інфраструктура(магазини, рядом Мегамаркет), дитсадки, нова школа(коли небудь вона добудується), багато озер, неподалік Хотовський ліс.
Маршрутки коштують 7- 8 грн і їхати якщо без тянучок -до 10 хв до метро Теремки чи Іподром, фактично це ще один мікрорайон Києва, з удобною транспортною локацією. Літом там досить тихо та зелено.
Мінусами є :
Маршрутки ходять до певної години, до 21чи 22, не пам'ятаю точно, но ввечері щоб доїхати в Київ або навпаки від метро до села треба ждати проходячі маршрутки по Одеській трасі.
- Шум від траси чутно особливо в центральній частині села.
- Збільшення кількості нових жк і відповідно мешканців лягає тягарем на всю інфраструктуру, особливо дитсадки та дорогу на Київ через Новосілки.
- ціна метра в нових жк та і на вторинному ринку висока, більше 20000 грн, в 2019р - ціна коливалаись 15000-17500 в таких жк як Покровський двір(в центрі Чабанів , біля озера), Садочок, Софія Нова, Нові теремки.
Ці жк Плази не розглядав зовсім - на той час мені здавався даний забудовник невідомим, ризикованим : той жк що ніби Еліт- напоминає більше якусь громадську установу а не житловий будинок, мало того що він збудований у дворах та ще й з вузькими вікнами без балконів, Вважаю в квартирах буде темновато, ще й електричне опалення, документи на будівництво стрьомні.....
Щодо села Новосілок - меньше інфраструктури ніж в Чабанах, але ближче Київ- можливо ходити пішки до 25-30 хв до м Теремки(правда через ліс і далеко не кожному той маршрут підійде), а своєї маршрутки з кінцевою зупинкою немає, лише проходящі із Хотова та Чабанів (всього дві)- вранці будуть забиті вщент.
Найбільш сподобалось село Хотів- там найкращі краєвиди, близькість до лісу озер і Феофанії, холмиста місцевість(деякі котеджі, ті що на горах над озерами мають чудові краєвиди) .
В Хотові нажаль небагато нових жк- це Емоція та жк Хотів(один будинок, має найкраще розміщення, в центрі села).
Мінусами є лише одна маршрутка, ще й не дешева- 16 грн до м Іподром.
Для тих сімей хто любить тишу, природу , є автомобіль (краще два), і в яких вирішено питання щодо школи та дитсадка -дана
місцина чи локація як Новосілки -Чабани-Хотів вважаю найкращим місцем серед найближчого передмістя з південної сторони Києва, оскільки взяти жк , що будуються в межах Києва - Республіка, Метрополіс, Теремки (від Інтергалбуд), Кришталеві джерела, Нова Англія- ціни там в середньому від 30000-40000 грн за метр ще на стадії будівництва .
тобто на жодному з них не буде корзин для кондиціонерів?
Ні.
@@shukaiuzhytlo ужос
Дом в плазе квартал на самом деле очень теплый! и на крещенские морозы при 17 мороза в неотапливаемом помещении было +15. поэтому как раз с отоплением переживать не стоит. по поводу строительства, откройте лун и посмотрите темпы как строят этот комплекс. не каждый огромный застройщик может похвастаться такими темпами. по поводу как писали срача и грязи... везде лежит тротуарная плитка. из всех недочетах этого места, это только название этого места! Чабаны !
Ірина, ви маєте в Плазі Квартал квартиру?
@@ВітаФедорченко-м5ч да купили в ноябре, уже делаем ремонт
Добрый день, рассматриваю этот жк, можно ли связаться с Вами, задать несколько вопросов?)
@@lanaformidable3381 конечно пишите мне в инста irochka_tur я отвечу на все ваши вопросы .:)
Я ненавиджу Українські забудови, це одні чиряки
Может застройщик как-то дружит с руководством местного ЖЕКа что передает ему на баланс дома ?
Я думаю у них просто ще немає своєї обслуговуючої компанії в структурі.
Вони що з глузду з'їхали ,майже київська ціна ,і будинок на електроопаленні ,і в селі ,трешак якийсь ....!!!
20 тыс, это далеко не Киевская цена, за такую цену в Киеве либо проблемные, либо долгострой. При том побывайте в этом доме, и в любом Киевском новострое до 1к$ и почувствуете разницу 🙂
где сейчас в киеве цены до 1к за метр? думаю вы просто не в. теме ценб они очень выросли прошлым летом и осенью
Так очень много домов, на электрике. Дешевле гораздо чем газ. 11 кв это очень хорошо. Дом небольшой. Если не знаете, не пишите
@@Mrskits111 15лет занимаюсь именно отоплением ,с каких это пор электрика стала дешевле газа !!!???Але ,отдел продаж не будьте смешными ,вы этим отталкиваете людей ,выдавая желаемое за реальность !!!
@@алексдобрий-ц2р Ну, если учитывать, что газовый котел работает от электричества, при этом от газа все равно образуется налет на мебели и на стенах и к тому же очень легко воспламеняющийся материал. Есть примеры в Киеве, поэтому электрика очень неплохо. У нас дом с газовым котлом был. Очень дорого обходилось.поэтому мне есть с чем сравнивать
Сергей,какой в вас рост?
я узнал-186 см
Кто это покупает за 22500 за квадрат? Отшиб цивилизации , без вменяемого отопления, шлак полный
Блин, да вы все смеётесь что ли? Какой отшиб от цивилизации? Ну зачем писать, если очевидно там никогда не были???
@@victoriatyshkevich314 а разве не отшиб? Поле, атп, частный сектор, отсутствие магазинов, трасса где то шумит, до Теремков далеко, отсутствие газа, полудоделанные дома с проблемной землей и все это удовольствие за 800уе за метр. Киевская цена за какие то чабаны
Вы что, какой отшиб. Таи Мегаиарке, говпч линия, фора, атб и маршрутка прямвя от Чабанов до жд вокзала за 8 грн
@@Mrskits111 Таи Мегаиарке, говпч - для меня загадка, но если это есть тогда да , пуп земли однозначно.😂 Извините, но 22500 в этих чабанах, без газа - это чистый развод для приезжих, за эти цены есть масса более интересных предложений в нормальных жк и в нормальных локациях.
@@alekseyp2502 не знаю, я не все Чабаны исследовала)) но та местность, где был Сергей на видео, достаточно хорошее. Там несколько остановок, в среднем до Теремков 10 минут на маршрутке. Кинотеатр, Мегамаркет, классная траттория, Спортлайф.. Честно говоря, даже видео Сергея снято с некоторой предвзятостью. Мы снимаем здесь квартиру, мне первые дни тоже не очень зашло, но потом поняла что здесь круто. И это не только мое мнение.
Забыла добавить, что мои родители живут в Файна Таун, но по времени до майдана мы добираемся с ними одинаково (общественным транспортом, на авто мы не сравнивали. На машине с Чабанов до майдана 50 минут утром при средних пробках)
Живу в Чабанах, все устраивает.... 🤷♀️
plaza квартал ще не здали а фасад вже весь заляпаний... жителі не натішаться його постійно відмивати...і виглядає він шось вобше не на еліт клас...
ну вот, 243 тыс грн парко-место это норм, но не 20к $ как в комфорт-тауне)) п.с. да я не учитывал цену земли. Но я о цене за парко-место и своем кошельке)
Ну от, якщо немає грошей жити в Комфорт Тауні, значить є варіант Чабани.
@@shukaiuzhytlo пока положил глаз на " Desna Park Residence"
а чьи флаги над пицей 7 м ин и зачем .. . италия или франция . а где укр
Піца ніби не українська страва.
Za cat