即使全面放开限购，房价也涨不上去了【汤山老王】
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- Опубліковано 18 вер 2024
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#汤山老王 #房价 #经济 #楼市 #房地产
真正的改革是取消预售房和公摊面积，物业管理的立法！ 消费者才可以货比三家，促进房屋开放商良性竞争。
信用是啥？重要吗？
革自己的命，他们虽然坏但不傻
公摊最恶心，
鼓励公务员买房，打击恶意不买房，党员必须买2套以上烂尾楼，纳入年底考核，是不是绝对忠诚就看这把了
1450買了多少套像務實台獨工作者表忠？
听了up主好几期关于楼市的评论，总体感觉就是什么都说了但也什么都没说。简而言之就是，提前透支的迟早要还。
数据上面看不是居民存款率很高么，为什么大家又都不消费买房呢？我能想到的唯一解释就是存款分布是非常不均的。有钱的人已经有足够的房，没有刚需，房价也不涨，为什么要买？大多数人也都已经有了房子，改善房本身也不是刚需，能等等就等等，晚买可能更便宜。
所以需要的是实实在在的降价，什么银行坏账率高有系统性风险，这是政府需要承担的责任。说这种大而空的话，不就是PUA人民么。需要让制定政策者（政府）明白做出不理智做的选择是有代价的。要不然下次换个问题，还是一样要发生。
说得好 一针见血。这个up主也是个夹头， 说些漂亮话
透支要还，这是自然而然的，主要还是看具体操作，透支不过分还得上还有盈余就是正确决策，透支过分直接透支死了那就啥也别说了
何止房产，中国从股市到工资就业都要还，本来就是一个来料加工基地，却弄出那么大的泡沫，90%的大学毕业生根本找不到工作，工资的90%都要逐渐还回去才会有合理的平衡就业。
@@robertli6529工资透支的太多了，别的不说，2014年我老家一个二线城市，应届毕业生工资中位数2000多不到3000。现在2024过了10年，经济高速发展，很多企业营业额翻了几倍，物价涨了不少；工资还是2000多不到3000。隔壁台湾，物价和内陆差不多，应届毕业生平均工资也7000-8000左右了。我都不知道一帮粉红哪来的勇气说遥遥领先。
政府需要承担的所有风险最后归根结底还是要人民买单
房价这么高，政府难辞其咎！
怎么能说是 难辞其咎 呢，开放商的成本大头都在买地上，地价谁定的
15年房价暴涨本来就是政府干的 不然城投债暴雷没得救 只能吸血
@@googlemap2871应该说政府全责
自信点，是全责
老王绝活-说了又没说
老王说了，付费可以听老王干货
稳中向好, 整个国家洋溢着乐观向上的氛围。
我说的是印度!
一騙大好，糟糕打錯字
人家说的印度，不包括你岛@@交朋友
暖心
又赢了一回
支持湯山老王😊❤😂
房价应当是优质地段房型的逐渐稳步上升，劣势地段房型调整下降到底部稳住，靠房地产拼GDP的时代过去了。况且超大型城市要的是扩散效应不是聚集效应，发展方向也不同了。最重要的是靠房地产实现工业化资本积累的阶段过去了，今后维持稳步发展靠的是税制改革和资本输出带来的资金。
现在不管是什么性质的房子，价格都偏高了，都得降😂
@@王文贵-b2q是高得离谱，都应该降40%左右，才回到比较正常的房价/收入中位数 比。
房子有两个属性，居住属性与金融属性，过去金融属性过大了，系统失衡了，从失衡到再平衡一定需要一个过程，现在的问题是这个恢复过程的痛苦程度和引起其他系统的震荡程度，自作自受是自然选择，不要替其他人背锅
一个完全计划经济的物品，哪来的金融属性😂。笑死了。从一开始目的就是割韭菜。
支持湯山老王🎉🎉🎉
支持他什么，这已经成为共识了，他还在炒冷饭。我在18年就劝小区邻居别炒房了，但没人听
房地产市场本质上就是在炒地皮，因此土地的持有者是市场里最主要的玩家。
这事也好办，买房在当地拥有考取公务员或者编制的特殊加分，或者再狠点不买房直接不让考公务员，或者买10套房送个市人大代表资格，没实权但是有面子的头衔，相信对有钱人还是比较有诱惑力的
😂😂😂
哈哈哈，我之前也说过类似的话
不太可能 中國中央政府又不希望把房市重新拉起來 只希望它緩跌
公务员多少工資?
@@燎原八荒但是地方政府希望涨啊。你中央政府把地方的绝大部分税收收入都拿走了，到处撒币挥霍。地方没有土地财政收入怎么生存😂😂
平均兩句話，就要剪一次，還要速進....辛苦辛苦
現在低價置產買，永遠是勝利者，相信我，這是真理。
问题是根据经济规律，现在价格完全不够低
一切价格的上涨都是用钱堆出来的，政策调整，只不过是把水龙头松紧调整一下，现在的问题是：没钱了！
老百姓的钱进了少数人的口袋里，现在海绵里是真没水了，挤不出来了
你的好清楚，谢谢你的视屏！
感觉这个强力去杠杆跟中国土地兼并改朝换代有异曲同工之处，只是科技发展所有东西节奏都变快了，几百年一个朝代被一个个企业组成的“小国”压缩成几年几十年了
老王終於更新了🎉以為你也潤出去了😅
不是本来就在加拿大🇨🇦
国家就是瞎折腾，把百姓弄得民不聊生
原来可以经济很好的。某些人突然跟打了鸡血一样，一会儿我的中国梦，一会儿我要当老大。这种事你偷偷搞就完了，大张旗鼓一下被人给盯上了。天天搞国进民退，原本互联网还不错，一刀砍下去，互联网崩了。教培一刀下去，一群人失业，动漫游戏业蓬勃发展，一刀下去又一群人失业；游戏业挺好的，卡版号切一刀，21年外贸挺好，突然限电风控导致订单大量违约，别人不再把鸡蛋放一个篮子里了，以免哪一个供应链完了还有另一个。然后天天搞民族主义，把外资驱离开。来回折腾成今天这样了
15年后，李嘉诚，潘石屹和王石这些经历过经济危机的人进行了主动的去库存。他们让我们知道什么才是高手。
对比之下许之流就比较憨憨
如今房产买卖不做任何限制，房地产也起不来了。
主要是各行各业挣钱都变难了
听君一席话，如听一席话🤣
这些花钱买的东西，有什么比空气重要？空气是免费的！许多东西的高价只不过是人为制造的紧缺而已！
听了又听，似乎讲了很多，但什么也没有讲清。如同听蒙古人民讨论为什么蒙古的海军建设总是搞不上去。中国没有货真价实的经济活动，就如同蒙古没有海洋线一样。所谓真正的经济活动必须建立在一个基础上，就是私有制的法律保障。中国既没有私有制（有私人生活财物，不是一回事，奴隶也有私人生活财物）也没有法律保障。在两者都没有的情况下，经济活动是政治权力的手段。所有的经济规律都是扭曲的。挣钱的手段都写在刑法里，只有在被判处死刑时才知道自己有终生政治权利，但还不知道是什么就已经被剥夺了。
目前中国富人手里的钱，都不是正常经济活动所得。最干净的就是拆迁党了。其他的，都是犯罪所得，只是因为还没有查到他们罢了。这就是为什么理财公司再爆雷，也没有人造反的原因。因为钱财来路不正，不敢吱声。你要是敢维权，上面就发你一个表格，让你填写每笔财产的来源，你马上静音。至于那些房奴车奴，属于韭菜人矿，装逼的，能活下去就要唱支山歌给党听了。
哈哈你说话好逗
基本属实，这个汤山老王良心的真的坏，不是什么好鸟
廢話太多
辛辛苦苦三十年，一夜回到解放前
没呀 已经赚的盆满钵满了
了up主好几期关于楼市的评论，总体感觉就是什么都说了但也什么都没说。简而言之就是，提前透支的迟早要还。
放开限购也不是为了要涨房价，房价都上天了还往哪里涨，只是为了给房企银行不漏洞，快点消耗多余房而已，不下跌就很好了。
为什么不公布全国主要城市全款买房的占比
政策目的是止跌不是抬价
房地产企业大概可以分为国有资本企业，民营资本企业，房价的涨跌属于市场自然属性没有新鲜性，先不考虑，两队的发展结果显而易见，国有资本履行的社会责任更多，民营的履行的社会责任更少甚至野蛮发展，房地产的最根本问题是预售制等余金融属性相关的制度需要改革，回归正常的范围，不炒房子还要炒其他商品，避免全民去炒一种商品的现象的发生是最重要的，要炒作，可以去专业市场（股票，期货。。。），杜绝全民去炒作一种商品，将会带来非常麻烦的结果
看到第二句就知道你不懂房地产。房价的涨跌在中国不属于市场自然属性。完全是计划经济的国家硬调控，何来市场性。
我记得老王忽略了，整个中国的资金大水池其实是缩水了，美元的加息和中美脱钩导致外资+国内的投资资金外流，叠加经济去杠杆，资金流动速率减缓。
問題是以人民幣計價的房地產根本不需要與美金掛鉤,人民幣是可以印的,水滿不滿看的是中央的意願.
问题是人民币可以换成美元出去的。@@shadow66376
银行有大笔的存款，但是没有好的投资项目
外流个毛线，都在国内银行里呢，还有大量私募投资
缩水是眞，但缩哪幾百億、一千億、二千億、的水，還不夠GPD的0.1%!★★★房市根本問題是信心問題!這是多重經濟因素所做成的，比如：
▲失業率高企，特別是年輕人失業率!▲中美貿戰，底端工廠行業出走▲世界各國經濟下滑▲房子數量積壓巨大，等等等
◆◆◆◆◆如果真要救房市，全面放開限購之餘，也要多種手段，比如：▲減息、▲減存款準備金率▲一波六萬億人民幣基建▲減稅▲加大注資政府科硏基金力度，▲加快金融改革，等等等等等!
老王出品 必属精品！
先立后破这个词让我豁然开朗
这一波对于当年炒房的人来说只是少赚了，对于刚出来要买房的年轻人来说才真的是坑啊。刚需想买房成家，但是又明摆的买了就是亏。
21年购房者拦都拦不住，突然间就没人买房了，原因是供需关系？居住需求可能变化不大，变化大的部分在于投资需求。说白了，如果房子都没有投资价值了，股市还没立起来，中国也就留不下多少投资了
房价若能持续20年下降，对中华民族来说绝对是一大幸事，民族复兴有望。人民的幸福感会提升，消费也会增加，实现真正的内循环经济。更多的资金会被投入实业和高科技产业。
希望房价能跌倒最高位的20%就差不多了。
现在已经跌了最高价位的20%了
说实话我对房价的要求是：普通本科非一线城市工作3-5年能攒齐首付（3成），这是正常的。
说实话，你这个基本实现不了，至少短期（10年内没一点可能）@@TomMichael-i2c
@@kj4636他说的可能是只有原来价格的20%
5年後, 这些有錢人多買了幾套房再賣出又能大賺一筆, 还說共同富裕跟本就不會做到的
多謝！
開始重複了
唯一有點收穫的
大概就是 高庫存情況下 企業會積極出清
債務高 會選擇 低價促銷 價低量大
債務低 可以選擇 高價慢慢賣 價高量小
但不敢批評政府
拿日本 美國 等國家的經濟玩擦邊
又幾乎用的差不多了
好奇還有沒有新招
外媒報導空置房屋太多已多年，人民收入也買不起，但為何還蓋呢？為何限購呢？政府看不到嗎？還是地方政府有什麼貪腐呢？
市场经济是这个样子了，任何工业产品都是干到产能过剩才会停止。所以中国这种有强大中央的体制还好一些，恒大之流已经被干死，国央企接棒，就按照计划来，谁也别发疯😂
卖房的都知道，一边是开发商想尽快去库存，一边政府又不允许降价销售，降价销售不但不被允许，而且还要被严厉罚款。
是的 开发商巴不得降价回流，zf不让降，或者说跌停板是10-15%一年
其實沒啥學問，就是房價太高，一線房價在世界上比，性價比差太遠，缺乏吸引力，所以只要政府金融過得去，不出大問題，讓房價掉到一定程度，自然會有買盤，政府任何出手只能是短期被動防備金融狀況，調解一下下跌速度或部分紓困等等，總之跌到一定價位會有買盤的，當然通常會稍稍跌過頭一點才會止跌
这期有大量剪掉的内容，估计是编辑的时候：我去，这个不能放进去
老王是讲师吗? 很精辟!
本来就没有想让楼市涨。你看今年两会依旧强调房住不炒
房价要不要救而已，看看台灣，全球主要經濟體房价大多下跌，台灣少子化嚴重到死亡人數大於出生人數，換算大陸人口就是一年減少1000萬以上，成交量崩跌，但房价再創新高。
发展阶段不一样
背后的爸爸不一样 经济结构也不一样 看东西要看本质
台灣的房地產問題是一樣的,只是每一屆政府都不願意關水龍頭要丟給下屆政府處理,但是有價無市
看看精美的陶朱隱園,成交量?台灣首都台北的空屋率?
台灣房價換算起來恐怕不會比中國好到哪去，主要差異是台灣的資金沒被外資抽走而已。
現在台灣的房地產市場就跟幾年前中國房地產市場差不多，什麼事情都阻止不了房價上漲，但「房地產泡沬爆破」不會不到，只會遲到！
百年未有之大变局，东升西降… 中国GDP成长5.2%，防疫世界第一，贸易战完胜美国，各个主要科技领域不断突破，新能源，制造业，AI研发都遥遥领先。只需要持续提升内需，搞经济内循环，必然蒸蒸日上。继续相信党的领导，中国已是个伟大的文明型国家，成为发展中各国的典范。真心觉得没问题的！！别被西方忽悠了……买！！！
洋溢着 乐观向上
形式一片大好，未来可期
大夫热情地对晚期患者说：治疗癌症的特效药在不久的将来就要研制出来啦。
講了一大堆，老共就是無招。房是住的，不是炒的。
所谓的政策引导就是PUA，挖个洞让你钻，钻的时候你还沾沾自喜，以为占了便宜
不需要上去，避免崩盘也是胜利
如果一个国家的小学生都知道并讨论房价过热的时候，是不是证明该出手房产了
一个趋势一旦形成，短时间是不会回转的；不然就不会叫趋势。而且关键问题是人口崩了，建能容纳35亿人的房，谁来住；而且只有70年产权。过去拆个平方建个30层的高层，赔你就赔你几户了。现在一小片地的高层住50-60户，怎么赔
伟哥吃完副作用还没消退！
房价下跌是好事
问题是价不让市场决定。
我個人覺得佢哋是覺得好多樓不建都收到錢
佢哋冇可能知有多少空屋
樓得70年
放空都是冇錢
一直太高
我講廣東話都睇唔明你寫乜，何況其他唔識廣東話嘅人😢
听君一席话，胜读十年书！
避开股市谈楼市，老王股市上最近赚了多少
厦门太近台湾了。
有钱人不缺房 缺房人没有钱
房子的價格 跟汽車價格，豬肉價格，鞋子價格有甚麼不一樣?
房子的價格 跟汽車價格，豬肉價格，鞋子價格應該都是一樣的，將本求利，成本+利潤=賣價
建房費用一平方米約要2000元，賣4000元，就很夠了。為何要賣5萬到15萬?
汽車的成本如果是5萬，賣10萬也就差不多了，要賣50萬大家會很爽嗎? 莫名其妙! 病態!
主要还是想把资本留在国内，钱变成商品，货物，货币都有可能因为价值意愿流向海外，但如果变成土地的话，那就永久可以留在国内。房产溢价的那一部分，个人认为就是国家的一种不叫稅的巨额税收。
@@wasmeit6766 这个看法有点意思
现在就以空间换时间吧，避免危机集中爆发
所以现在还没到系统性危机？
差的遠囉.... 而且中國政府是金融壟斷大政府 現在這些問題 其實會慢慢轉嫁到個人身上 最後靠社會消化.
any chance foreign investors can be allowed in for real estate?
Even so, who's coming in to take on all the depreciation? There isn't enough money around the world to eat up all the debt in China.
说的什么经济周期，都是建立在民主体制的市场经济机制下。一个不让企业破产的管控经济体制，谈什么经济周期？
房价和股价都只取决于货币是否有增量，没有就跌，有就长，和啥人口啊，基本面啊没毛关系，当然，长期看只有十来个二十个一线和二线可以买，其他的地方谨慎
也就是说其实现在买得起房的还是只有富豪
房子造的太多了，不值钱了，任何东西都是物以稀为贵，国内什么东西只要能赚钱的，都一窝蜂上，再赚钱的也给搞垮了。
不知道有没有限制新楼的建设 我认为限制之后是不是有效果！
限制之后基建工人的工作，钢筋这些工厂端需求，还有地方政府土拍和税收。会更崩
一套房子都买不起。工资怎样可以涨上去
説好的“房子是拿來住的，不是拿來炒的”在哪呢？
我国安的。开门！
一切政策的最终目标是国富民弱.
房地產最後的垂死掙扎
炒房子的那帮人，我确实是理解不了。我媳妇大姐和大姐夫，为了能多买房俩人一直都不领证，孩子已经3岁了。他俩虽然都是公职人员，手上房子有4套，但问题是几套房子都是近四年左右买的属于高位接盘，房子就是毛坯也不简装出租就扔在哪里，一套也不买（关键是卖不掉不说，这几年西安房价不是没涨就是降低）买房子的钱也一直是信用卡倒来倒去。有点常识的都知道信用卡倒来倒去最多也就是几年，完了以后你套现不出来后不光要还房贷，还得还信用卡手续费。俩人每天过得跟他妈要饭的一样，能因为多摘了一盒樱桃（100块左右）就吵架，每次只要跟他们一块出去玩，吃喝玩乐的钱也基本上是我出。就这前两个礼拜又他妈要买房，问我媳妇借钱，我媳妇给我说了以后我直接说不许借，你之前给你姐借的4万块钱你姐都没还你，也就没打算还你你还给借钱？借出去打水漂不说，连亲戚都没得做。我是真他吗搞不懂，这帮炒房子上头的都是什么脑回路？
房子是用来住的，不是用来炒的。
其實明眼人都看的出來中國輸在哪裡，絕對不是炒作
输在哪里
现金短缺那些人还想着把钱投入到股市的真是痴人说梦，股市可套现的资源都见底了，国家也不允许大量的钱进入银行和股市而是想着这些钱能实实在在的用在现实的建设中 和化债中。所以股市的上涨只是昙花一现安慰股民过个好年的游戏罢了。真赚钱那现实就没人投资了
没事的，党领导一切，领导人说多一句就可以解决问题了，“去除市场化”一切服从党，再控制不了就公有制所有产业，国家增加了收入，企业也没有了炒卖
疫情后大家心态也都变了，大环境又不好，小百姓谁还愿意背三十年债
老王是唐山的吗？为啥汤山
房價漲不上去不是很好嗎?至少我喜歡
怕什麼？?拆遷就又可以再蓋了
我不同意他说的泡沫，现在，股市没有泡沫了吧，楼市呢，泡沫，我们需要泡沫，没有泡沫，经济就完了。
三十年的家底被加速师快折腾完了
听完之后总结了一下： 先别买了..
把民房爛尾的国家收购。再租出去。。
不如说说A股搞啥鬼不是更好？？？
共同贫穷啦
语速太快、观点太密集…难以消化😂
国家直接下场买买买
楼市蹦了不好么 不是要求房主不炒吗？现在不炒了！挺好
不刺激提高底层的收入水平，还刺激房地产开发的投资和贷款，这比摁着一只羊薅毛还狠，毛都没长就薅。
坚决不买房不买车不生育
哈哈哈，你是没能力吧，有能力的话你还坚决吗😂
@@zhaohairstudio 说实话50万买二线的房子真的杯水车薪
你咋跟我一样呢！！！！！！！！英雄所见略同！！！！
@@zhaohairstudio 你有能力，赶紧买赶紧生。
@@haochide6500 国内国外均匀房产，普通人一个，凭双手挣来的，气不😂
以后不会在买房子了
他要的是慢跌
韭菜不够了，看看能否把非洲年青人引入中国，作为新韭菜
你打算買槍防身，😇
出来混迟早要还的，恭喜加速师
我国安的。开门！
我在墙外呢~@@haochide6500
坚决不买车不买房不生育，什么时候以人为本了再考虑，天天不把人当人看的社会威胁逼迫的社会
請問大陸的房子掉價時銀行會要求補錢喔? 台灣不會這樣
资不抵债了就会要求补差价
@@comictube1 台灣這不會難怪只漲不跌，還有兩岸通病的公設比，都高的嚇人，感謝您的回覆
韭菜现在浑身是刺😂