দলিল আছে কিন্তু বি এস রেকর্ড অন্যের নামে, দলিল কি টিকবে ? রেকর্ড।। খতিয়ান।। দলিল।। সহজ আইন।।
Вставка
- Опубліковано 1 бер 2023
- প্রিয় দর্শক,
এই পর্বের মাধ্যমে আমি আলোচনা করেছি দলিল আছে কিন্তু রেকর্ড অন্যের নামে দলিল কি টিকবে?
একটি জমি কেনার আগে যদি ক্রেতা জানতে পারে যে, ঐ জমির দলিল সূত্রে মালিক হচ্ছে একজন, আর রেকর্ড সূত্রে মালিক হচ্ছে আরেকজন। সেই ক্ষেত্রে সম্ভাব্য ক্রেতার কি উচিত হবে উক্ত জমি ক্রয় করা?- আজকের আর্টিকেল জুড়ে আমরা এই প্রশ্নের উত্তর খুঁজবো।
প্রথমে জেনে নেই, একটি জমির দুইটি ভিন্ন সূত্রে দুই জন বৈধ মালিক কীভাবে থাকে। একটি জমির একই সময়ে একাধিক মালিক থাকতে পারে, যদি উক্ত জমির জাল দলিল থেকে থাকে। কিন্তু, জাল দলিলের মাধ্যমে যে মালিকানা দাবি করা হয় সেটা সম্পূর্ণ আইনত অবৈধ। এখানে জেনে রাখা ভালো, একটি জমি যদি একই বিক্রেতা কর্তৃক একাধিক বার বিক্রয় করা হয়, তাহলে প্রথম যে দলিলটি সম্পাদিত এবং রেজিস্ট্রিকৃত হবে, সেটি ব্যতীত বাকী সকল দলিল জাল দলিল হিসেবে চিহ্নিত হবে। তাহলে এখানে স্পষ্ট যে, দলিল সূত্রে একই সময়ে কেবলমাত্র একজন বৈধ মালিক থাকতে পারে। তাহলে এখন প্রশ্ন, একটি জমির দুই জন বৈধ মালিক কীভাবে থাকে?
দলিল সূত্রে যেমন জমির মালিক হওয়া যায়, রেকর্ড সূত্রেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমরা যে, সিএস, আরএস, বিএস ইত্যাদি রেকর্ডের নাম শুনে থাকি, সেইসব রেকর্ডের মাধ্যমেও জমির মালিক হওয়া যায়। আমাদের এই ভারতীয় উপমহাদেশে প্রথম রেকর্ড করা হয়, সিএস রেকর্ড। তখন যাকে যে জমির দখলে পেয়েছে, তাকে সেই জমির দখলদার হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। তখন জমির দখল সত্ত্বের উপর ভিত্তি করে রেকর্ড করায় সিংহভাগ মানুষই রেকর্ড সূত্রে বা খতিয়ান সূত্রে জমির মালিক হয়েছে। তারপর আসলো আরএস রেকর্ড, এরপর বিএস। পরবর্তী রেকর্ডগুলোর সময় জমির দখল সত্ত্বের পাশাপাশি দলিল দস্তাবেজও দেখেছেন সার্ভেয়াররা। তখন, জমির মালিকদেরকে নিজ নিজ নামে খতিয়ান বা কয়েকজনকে একটি খতিয়ানে জমির পরিমাণ, হিস্যা উল্লেখ করে মালিক ঘোষণা করা হয়েছে। এই রেকর্ডের ভিত্তিতেও একজন ব্যক্তি একটি জমির বৈধ মালিক হতে পারেন।
এবার প্রশ্ন হচ্ছে, একজন ব্যক্তি যদি একটি জমির দলিল সূত্রে এবং রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে তো কোন সমস্যা নেই; কিন্তু যদি একই জমির একজন মালিক দলিল সূত্রে হয় আর আরেকজন রেকর্ড সূত্রে মালিক হয়, তাহলে জমির প্রকৃত মালিক কে? -এক কথায় এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া গেলেও সেটা বিশাল জটিলতা তৈরি করবে এবং পরিস্থিতি ভেদে উত্তরটি ভুল হয়ে সম্পূর্ণ পাল্টেও যেতে পারে। তাই, সিএস রেকর্ডের মতো খণ্ড খণ্ড করে ভেঙ্গে ভেঙ্গে এগিয়ে যাওয়াই ভালো; বুঝতে সহজ হবে।
জমির মালিকানা নির্ধারণ করতেই মূলত সরকার নিজ উদ্যোগে নিজ খরচে রেকর্ড করিয়ে থাকে। সরকারি ভাবে যেহেতু এই রেকর্ড কার্য হয়ে থাকে, সেহেতু সরকারি হিসেবে জমির মালিক হচ্ছেন যার নামে জমিটি রেকর্ড করানো আছে। এখন কোন রেকর্ড সূত্রে মালিক যদি তার মালিকানাধীন জমি অন্য কারো কাছে বিক্রি করতে হয়, তখন তাকে সাব- রেজিস্ট্রি অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয় যাতে বিক্রেতা ক্রেতার নিকট জমি হস্তান্তর করে এই বাবদ লিখিত দলিল সম্পাদন করছে এটা পরবর্তীতে অস্বীকার করতে না পারে। তারপর ক্রেতার দায়িত্ব হচ্ছে, সরকারি খাতায় তথা ভূমি অফিসে যেহেতু পূর্বের মালিকের নাম এখনো অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, তার নাম বাতিল বা খারিজ করিয়ে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করা, যাকে বলে নামজারি। এই যে প্রক্রিয়াটি, এটি নিয়ে সময়ের কোন তামাদি নেই বলে অনেকেই জমি ক্রয় করার পরও জমি নামজারি করায় না, তথা রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করে না তথা নিজ নামে খতিয়ান প্রস্তুত করে না বিধায় এই জটিলতা গুলো তৈরি হয়।
ধরুন, ‘ক’ জমির বিক্রেতা, ‘খ’ জমির ক্রেতা। ‘ক’ দলিল এবং রেকর্ড সূত্রে একটি জমির মালিক। ‘ক’ তার জমিটি বিক্রয় করার ইচ্ছা পোষণ করায় ‘খ’ উক্ত জমি কিন্তু আগ্রহ প্রকাশ করে। তথাপি, ‘খ’ সাব- রেজিস্ট্রি অফিস গিয়ে ‘ক’ এর কাছ থেকে দলিল রেজিস্ট্রির মাধ্যমে উক্ত জমির মালিকানা পেয়ে যায়। এরপর ‘খ’ এর আর কোন খবর নাই, অর্থাৎ নামজারি/ খারিজ করায়নি। এভাবে কয়েক বছর কেটে যাওয়ার পর ‘খ’ যেকোনো প্রয়োজনে ঐ জমিটি আবার বিক্রি করার ইচ্ছে পোষণ করল। এমতাবস্থায় আপনি ঐ জমি ক্রয় করতে গেলেন এবং জমির দলিল এবং রেকর্ড সমূহ তল্লাশি দিয়ে দেখলেন যে, জমির মালিক তো দুইজন। দলিল সূত্রে ‘খ’ আর রেকর্ড সূত্রে ‘ক’। এমতাবস্থায়, আপনি কি জমিটি ক্রয় করবেন?
কাগজে কোন ঝামেলা থাকলে জমি কিনবেন না, এটা হচ্ছে ফরয। কিন্তু, কখনো কখনো এমন কিছু জমি থাকে যেগুলো একেবারে আপনার জন্য জরুরী। যেমন, আপনার পাশের জমিটি, আপনি চাইবেন বাহির থেকে কেউ একজন এসে ঐ জমিটি কিনে নিক এবং ভবিষ্যতে আপনার সাথে সীমানা নিয়ে ঠেলাঠেলি করুক। আবার, একটা জমি ভবিষ্যতে খুব মূল্য হবে বা আপনার ওয়ারিশ বেশি, তাদের জন্য জমির প্রয়োজন, তখন কিন্তু আমরা ঝামেলা থাকা সত্ত্বেও জমি কিনতে আগ্রহ প্রকাশ করি। অন্যান্য ঝামেলাযুক্ত জমি অতীব প্রয়োজনে কীভাবে কি সচেতনতা মেনে ক্রয় করা যায়, সে বিষয়ে অন্য একদিন আলাপ করবো; আজ শুধু এই জটিলতা নিয়ে আলাপ করবো।
দলিল সূত্রে ‘খ’ আর রেকর্ড সূত্রে ‘ক’, এমতাবস্থায় যেহেতু ‘খ’ ক্রয় করেছে ‘ক’ এর কাছ থেকে সেহেতু আপনি ‘খ’ কে বলুন, আগে সে নিজের নামে জমিটি খারিজ/ নামজারি করিয়ে নিতে। তাহলে ‘খ’ দলিল এবং রেকর্ড উভয় সূত্রেই মালিক হয়ে যাবে। তখন আপনি কোন প্রকার ঝামেলা ছাড়াই জমিটি ক্রয় করতে পারবেন। কিন্তু, কখনো কখনো সময় স্বল্পতার কারণে যদি ‘খ’ নিজ নামে খারিজ করাতে না পারে বা ভূমি অফিসেও আলাপ করে ভায়া দলিল দেখিয়ে খারিজ/ নামজারির আবেদন করতে পারেন, তবে সেটা খারিজ/ নামজারি হবে কিনা তা অনিশ্চিত। তাই, কাগজপত্র যাচাই বাছাই করে তারপরই কেবল জমি ক্রয় বা বায়না করা উচিত।
#খতিয়ান #রেকর্ড #দলিল
Contact Information
Phone- 01671-043256
E-mail- lemon.law14@gmail.com
Facebook Page- / advocateamirhamza.lemon
Instagarm- / advocatelemon
Twitter- / advocatelemon
অনেক উপকার হইচে এই ভিডিও দেখে
Very good suggestion.thank you very much.
Thank you vaijan🌹❤️🥀❤️
Jajakallahu khairan
ধন্যবাদ।
ধন্যবাদ স্যার
tnxx
Very nice & perfect.
Many many thanks
Good advice.
Glad you think so!
মাশাআল্লাহ আপনার কথা খুব সুন্দর স্পষ্ট আমি আপনার সুস্বাস্থ্য কামনা করি
ধন্যবাদ
Assalamu Alaikum wa Rahmatullah. দলিল আছে কিন্তু খাজনা করতে পারিনি দলিল কি টিকবে.plz sir akto janaben.
Assalamualikm
👍👍👍❤️
অসাধারণ বলছেন ভাই
ধন্যবাদ
@@ShohozAinভাইয়া আপনার সাথে কি সরাসরি কথা বলা যাবে আমার একজন অভিজ্ঞ ল-ইয়ার প্রয়োজন আমাদের সিটি জরিপের মামলা চলমান প্লিজ যদি জানান তাহলে উপকৃত হবো 🙏🙏🙏
👍
আসসালামু আলাইকুম ভাইয়া, ভাইয়া আমি জানতে চাচ্ছি, দলিল আছে, কিন্তু বি এস খতিয়ান অন্যজনের নামে হয়ে গেছে, জমিটি ও আমাদের দখলে নেই, এক্ষেত্রে করনীয় কি, এবং এই দলিল নিয়ে যদি মামলা করি তাহলে কি আমাদের জমি ফিরে পাবো, প্লিজ স্যার আশা করি উত্তরটা দিবেন 🙏
Thank you sir
Welcome
ভাইয়া
একটি দাগে মোট কত শতক জায়গা আছে কিভাবে জানব, জানাবেন প্লিজ।
ভাইয়া আমার একটা প্রশ্ন
জমি আমাদের দখলে আছে
প্রায় বিশ বছরের ঊর্ধ্বে
আমার বাবা মারা গেছে
বাটোয়ারা হিসাবে যেতুটুকু সম্পত্তি আমার বাবার পাবার কথা
তার কিছু অংশ জমি আমার চাচার নামে রেকর্ড আছে
জমি লিখে দিতে চেয়ে আমাকে খাজনা পরিশোধ করতে বলে
আমি খাজনা পরিশোধ করে ফেলি
কিন্তু জমিটা আমাকে পরে আমার চাচা লিখে দেয় নি
বাড়ি বাড়ি কিছু সমস্যার কারনে
এখন আমার করনীয় কি
এই বিষয় নিয়ে যদি একটা ভিডিও বানাবেন
স্যার জমি ক্রয় করেছি সারে ছয়ত্রিশ কিন্তু কগজে দিয়েছে ২৯ আর দাগ দিয়েছে একটা কি করতে পারি ২বছর আগে সারে সাত অন্য দাগ দিয়ে দখল করে নিয়েছে আমাদের দখলে সব আছে এখন কি করব স্যার একটু জানাবেন
ভাই দয়া করে জানাবেন এসে তেকে জদি স্টাম দারা কিনা হয় তার পর বস কাগজ টিক আছে ঐ জমি কিনলে কি দলিল টিকবে
আলাইকাস সালাম স্যার আমার দাদা যার কাছ থেকে জায়গা ক্রয় করেছিলেন তার ভাই এবং তার উভয়ের জায়গা আমার দাদার কাছে বিক্রি করে দিয়েছিলেন এখন দাদার নামে অর্ধেক জায়গা এবং যে বিক্রি করেছিল তার ভাইয়ের নামে অর্ধেক জায়গা নামজারি আছে ।এখন করনীয় কি?
যোগাযোগ করবো কিভাবে আপনার সাথে
আংকেল আমার কিছু জানার ছিলো, প্লিজ হেল্প করেন।।।যেমন আমার একটি দলিলে উল্লেখ আছে যে ২৩৬,২৩৭,২৩৮,২৩৯,২৪০ দাগে মোট ৩২ শতক জমি তার মধ্যে ২০ শতক জমি # এর নিকট বিক্রি করিলাম যাহার দাগ নং২৩৮,২৩৯,২৪০, এই ভাবে লেখা আছে6 কিন্তু এই ৩দাগে আরো অন্যের কাছে আগে বিক্রি করা আছে, সেই সূত্রে আমার জমির পরিমান ২০ শতক হচ্ছে না কম হচ্ছে। তাহলে কি আমি সেই ২৩৭ দাগে জমি ধরতে পারবো কি প্লিজ হেল্প করেন।
অনুমতি দখল সম্পত্তি কি পুনরায় মূল মালিক ফেরত চাইলে কি আইনী পদক্ষেপ নিতে হবে।
সার আপনার ভিডিও দেখে অনিক ভালো লাগলো এবং আমার দাদা জমি বিক্রি করেনাই এবং সিএস এসএ আছে বি আর এস রেকর্ড আমরা এক চাচা নামে এবং দকল নাই আমার একন কি আমার দাদা জমি পাবো আমার দাদা বাবা সরল মানুষ তখন আমরা ছোট্ট মানুষ আমারা জানলাম তখন আমরা জমি বিক্রি করে না এবং দলিল আছে কবোলত আছে কিন্তু সেই বতমান যে রেকর্ড আছে সেটা নাই
ডকুমেন্টস দেখে সিদ্ধান্ত নিয়ে মামলায় যেতে হবে পেতে পারেন
Phn deya jabe ki??
Thank you sir for your important information.
So nice of you
আসসালামু আলাইকুম কেমন আছেন। আমার সমস্যা আমি জমি বন্ধক নেয়ার সময় আমি প্রবাসে আমার বাবার হাত দিয়ে টাকা দেওয়া এবং স্ট্যাম্প করা কিন্তু এখন জমি ওয়ালা এবং আমার বাপ দুজনই পোল্টি নিতেছে আমার সাথে বলতেছে জমি আলার সই নেই স্ট্যাম্পে। স্ট্যাম আমার নামে করা আমি এখন কি করবো আমি তো প্রবাসে
সালাম নিবেন স্যার।আমি নোয়াখালী থেকে।বর্তমানে আমার বাবা নেই, সামনে ভর্তি পরীক্ষা দিব এমতাবস্থায় একটা সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছি।
সম্মানের সহিত আপনার কাছে আমি একটা প্রশণ করছি, দয়া করে এখানে বুঝিয়ে বলবেন।
আমার বাবা একটি বাড়ির জমি কিনেন তো সেই জমির দলিলে বাড়ির সাবেক দাগ ঠিক থাকলেও হাল দাগে কিছু ভুল আছে যা আমার বাবা জানতেন না,আর আমার বাবা সেই জমি জমা খারিজও করে নেন নিজের নামে।এখন বাড়ি মাপার সময় আমিন সাহেব এটা খেয়াল করেন এবং তিনি একটা সালের নাম বলেন যা আমার মনে নেই তিনি বলেন সেই সালের পর থেকে নাকি বাড়ির খতিয়ান গুলো বাড়ির দাগে চলে আসছে আর এমতাবস্থায় নাকি আমার বাবা যে জমা খারিজ করছে তার নাকি কোনো ভেল্যু নেই।যার পর থেকে একদল লোক আমাদের পিছনে লেগে আছে এমনকি তারা এটাও বলছে যে এটা নাকি আমাদের জমি না,তারা রেকর্ড ও করে রাখছে।
আমার সামনে পরীক্ষা, তার উপর আমার এমন কেউ নেই যে আমাকে এগুলি বুঝিয়ে বলবে।
স্যার কি করা যায় যদি একটু বুঝিয়ে বলতেন তাহলে আমি কৃতজ্ঞ থাকব।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আসসালামুয়ালাইকুম। ভাইয়া আপনি সুন্দর বলেছেন। আমার দলিল আছে। কিন্তু বি আর এস অন্যের নামে। জমির মিউটেশন করা হয় নাই। দলিল করেছি ২০০৩ সালে। এখন কি করব জানাবেন।
আপনার এলাকায় বিএস কি ২০০৩ সালের আগে হয়েছে যদি আপনার এলাকার বিএস ২০০৩ এর আগে হয়ে থাকে সে ক্ষেত্রে আপনার নামে তো রেকর্ড হওয়ার কথা না আপনি নাম জারি করে ফেলুন
দলিল আছে কিন্তু( আর এস রেকড /খতিয়ান) ঐজমির মালিক সহ ও আরো দুই জনের নামে আছে তাহলে করনিও কি?
আমি সোহানুর রহমান।
আমার আব্বু শরাফত হোসেন।
আমার আব্বু জমি মিউটেশন করার জন্য আমার বড় চাচার কাছে টাকা দিছিলো। জমির পরিমান ১৫ বিঘার মত।
সে মিউটেশন না করে জমির দলিল নিজের কাছে রেখে দিছে এবং আব্বুর কাছ থেকে ৬০ হাজারের মত টাকা নিছে। এবং তার কাছে দলিল চাইলে দলিল দিচ্ছে না। এমত অবস্থায় আমাদের কি করনীয়? kindly জানাবেন স্যার?
আসসালামু আলাইকুম স্যার কেমন আছেন একটা বিষয়ে একটু দয়া করে জানাবেন আমার দাদার জমি ছয় শতাংশ ৫৭ দাগে csa চাচার নামে বিএসে রেকড হয় ২৭৯ দাগে মোট জমি ছয় শতাংশ আমার বাবা পাঁচ শতাংশ জমি কিনে এবং সাফকাবলা দলিল ও করে খতিয়ান গেজেট প্রকাশ হওয়ার পর দেখা যায় চাচা ২৭৯ দাগ থেকে কেটে ২৮১ দুই শতাংশ একটা প্লট বানাই ফেলছে তাহলে আমার দলিল কি টিকবে না
ভাইয়া ,এসে এ খতিয়ান এ আমার বাবার এবং দাদা র নাম আছে কিন্তু আর এস ও বিএস খতিয়ান এ নাই ,করনিয় কি,
Sir amr baba jomi kensa dolil o namjari aca but online porbar malik r nam asa ay jonno khjna deta partaca na n id ta nam ak dolil a nam r ak
আসসালামু আলাইকুম ভাইয়া কেমন আছেন ভাই এখন নামজারি করতে কতদিন সময় লাগে জানাবেন
এই বিষয়ে আমার একটি পর্ব আছে সেটি দেখুন
আমার দলিল এস উল্লেখ আছে বি এস উল্লেখ নাই কি করতে পারি স্যার
আসসালামুআলাইকুম জমির মামলাবাদীর সাথে আসামিপক্ষের আপস করলে আসামির কি কি প্রয়োজন হয়
প্রশ্নটি স্পষ্ট করে লিখুন
স্যার, আমার বাবা জমি ক্রয় করেছে ২০ শতাংশ। মৌজা দুইটি হবে কিন্তু একটি লেখা হয়েছে আর একটা লেখা হয় নাই দাগ খতিয়ান সব ঠিক আছে। যে মৌজা লেখা হয় নাই দলিলে ওই মৌজার জমির দাতা আরেক জনের কাছে বিক্রি করে দিয়েছে এবং তার নামে নামজারি করিয়ে এসেছে। আমার বাবা এখনো নাম জারি করাইতে পারে নাই। আমার দলিল ১৯৯৮ সনে আর অন্য লোকের দলিল ২০১৩ সনে।দাতা জীবিত নাই। আমার এখন করনীয় কি। সঠিক পরামর্শ চাই।
👍👍👍👍👍👍👍♥♥♥♥♥
দলিল, সি এস,এস এ, আর এস,আমাদের নামে বি এস অন্য লোকে করে, জোর করে জমি দখল করে রাখছে, এখন আমি কি করবো জানাবেন প্লিজ
আসসালামু আলাইকুম, দলিল ও বিএস ও আছে, দখল নাই কি করতে পারি?? প্লিয় এন্সার
এই বিষয়ে একটি পর্ব করবো আমার চ্যানেলে চোখ রাখুন
১৯৫৪ সালের দলিল আছে, ঐই দলিলের কিছু জমি বেছা হয় ১৯৫৬ সালে তা আবার এস এ রেকড হয়েছে ' অবশিষ্ট যে জমি ১৯৫৪ দলিলে আছে তা এস এ জরিপে রেকড পারি নাই - ও বত্তমান মাঠ জরিপেও রেকড করা হয় না এখন করোনিও কি দয়া করে বলবেন স্যার
রিপে রেকড হয় নাই
স্যার আমাদের এস তে দাদার নাম আসে এখন কি আমার জমি টা টিকবে
হুম
আপনার সাথে কন্টাক্ট করার উপায় কি
আমরা জমিতে বাড়ি করে আছি প্রায় ২০ বছর দখল ও আমাদের
আমি একটা সমস্যায় আছি আমার নানা জমি আমার মামা একা বিক্রি করে দিছে এখন আমরা জমি খারিজ করে ফেলছি @ ১ ভাই ৪বোন 😮৪বোনেরা জে টিকু পাবে আমরা সে টুকু খারিজ করে ফেলছি এখন জমি দখল করছি এখন জে জমি কিনছে আমাদেকে বিক্রি করতে দিতাছে না এখন কি করবো ভাই খুব জামেলাই আছি জানাবেন কষ্ট করে ভাই
Vai please amar Dadar aenk jomi chilo akhon nai Amra janbo kemone 4062rekod smader name
ভাই আপনার ভিডিও আমি দেখি। একটা বিষয়ে জানতে চাই। এক জনের জমি কি তাকে না জানিয়ে অন্ন আরেক জন বিক্রি করতে পারবে। আর জদি করে তাহলে সে জমি কি টিকবে। ভাই একটু জানাবেন
না
@@ShohozAin ধন্যবাদ ভাই
স্যার আর এস খতিয়ান এর ওয়ারিশ থেকে দলিল করেছি কিন্তু বিএস রেকর্ড অন্যের নামে
এখন কি সিভিল মামলা করতে হবে?
জি
স্যার, জামানত নামা দলিল কি? জামানত দলিল দিয়ে জমির মালিকানা দাবি করা যায়?
না
স্যার আপনার সব ভিডিও দেখি দলিল মূল্যে আমার দাদা আএস রেকর্ড করে তার পর সব রেকর্ড আমাদের নামে কিন্তু দলিল টা আমরা হারিয়ে ফেলেছি অনেক খুজ করে পাতাছিনা এখন কি কোনো সমস্যা হবে। খতিয়ানে লেখা আছে খরিদ মূলে মালিক হয়েছে।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
স্যার আপনার সাথে দেখা করতে চাই কিভাবে দেখা করবো?
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমার দাদা চল্লিশ বছর আগে আলাদা বংশের দুপুরে যেই জমি হারাইয়া ফেলেছে আর ওই জমি খাইতে পারতাছে না এখন দলিল আছে আমাদের কাছে কিন্তু আমরা এখন পর্যন্ত আগে জমিন
প্রশ্ন কি ডিটেলস লিখ
আমার বাবার নামে এক জায়গার দলিল আছে সেই দলিল দেখিয়ে ব্যাংক থেকে লোন ও তুলে ছিলেন কিন্তু দলিল আছে জায়গা কোথায় আচে এখন ও আমার বাবা জানে না ২০০৪ সালে ব্যংক থেকে লোন এনেচিলেন সেই জায়গার দলিল আছে কিন্তু জায়গা কোথায় আছে আমরা খুজে পাই না
স্যার আমার দাদা ১৯৪২ সালে একটা জমি ক্রয় করে দলিল আছে। কিন্তু জমি দাতার নামে rs ও sa রেকর্ড হয়ে গেছে। জমি আমাদের দখলে আছে। কিন্তু দাতার নাতি ছেলে জমি দাবি করছে। এখন আমাদের কি করনিয় একটু জানাবেন প্লিজ।
কোর্টে মামলা করতে হবে
স্যার অন্যের কিছু জমি আমাদের নামে রেকর্ড হয়ে গেছে।
এখন যাদের জমি তারা ঝামেলা করতেছে, ওরা নামি মামলা করবে। এখন আমাদের কি করনীয়
আপনার কি ডকুমেন্টস আছে খতিয়ান ছাড়া
বি আ এছ দিয়ে দলিল চেনা উপায় কি
বৈমাতৃয় ৩ ভাইয়ের নামে এসএ ও আর এস রেকর্ড কৃত জমি ১ম সন্তান( বড়) জনার ১৯৪৬ সালের দলিল আছে, কিন্তুু! মেজ ও ছোট জনার পৈতৃক সম্পত্তিতে এস এ, ও আর এস এ রেকর্ডে নাম আছে। এখন কি মেঝ ও ছোট ছেলে কি জমি পাবে???
ডকুমেন্টস দেখে মতামত দিতে হবে
আসসালামু আলাইকুম স্যার আমি ঢাকা থেকে বলছি। আমার একটা প্রশ্ন আছে।আমরা ৩৬ জন মিলে একটা জমি কিনে তারপর নাম জারি করা হয়েছে কিন্তু দলিলের নামের যে সিরিয়াল খারিজের নামের সিরিয়ালের মিল নাই এক্ষেত্রে কি করণীয় একটু জানাবেন প্লিজ।
এতে কোন সমস্যা নাই জমির পরিমাণ ঠিক আছে কিনা
ধন্যবাদ স্যার, আমিও এমন পরিস্থিতি তে আছি, দলিলও দখল আমাদের নামে, বিএস অন্যদের নামে😪
সেম আমার, নাম্বার দেন ত পরামর্শ করব।
সম্যসাটা আমারো
সেইম আমার বাবার জমির ও একই সমস্যা
সেইম আমারো।
Sir apnr sathe ektu phn Kotha bolte chai jomir bepare apnr number ta ki Pete pari????
স্যার, আমার একটি প্রশ্ন, সি, এস, রেকর্ড হিন্দুর নামে হিন্দুরা জমি কাহারো নিকট বিক্রি না করে এই দেশ ছেড়ে চলে যায়, তখন, এস , এ, রেকর্ড আরম্ভ হইলে আমার নানার নামে, এস, এ, রেকর্ড হয়, কিন্তু, আর, এস, রেকর্ডের সময় আমার নানার বোনের নামে ভুলক্রমে অর্ধেক সম্পত্তি, আর, এস, রেকর্ড হয়ে যায়, আমার নানার বোনের নামে কোন দলিল বা অন্য কোনো রেকর্ড নেই এখন কি উক্ত জমি আর, এস, রেকর্ড সংশোধন করে নানার, নামে আনা যাবে দয়াকরে জানাবেন প্লিজ
ভাই আমি ছোট আমার এক ভাই আমার বাবার জমি বিক্রি করে দিছে এখন আমি বড় হইয়ে শুনেছি আমার ভাগ কিভাবে পাব বলবেন
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আসসালামু আলাইকুম স্যার আমার দাদা আমার সত দাদিকে জমি দিয়ে যায়, দাদির কোন সন্তান ছিলনা এখন এই জমির ওয়ারিশ দাতা চেষ্টা করতেছে নিতে,কিন্তু আমি আমার এই সত দাদিকে এগার বছর ধরে দেখা শুনা করছি তখন তো ওয়ারিশরা ছিলনা। এখন কি করবো।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
যদি জমিতে গিয়ে মেফে খতিয়ান তাহলে এক জনের জমি অন্য জনের নামে খতিয়ান হতো না
আসসালামু আলাইকুম স্যার কেমন আছেন, আমি আবুধাবী থেকে বলছি। আপনার সাথে সরাসরি যোগাযোগ করার কোন মাধ্যম কি আছে?
আমরা জমি ক্রয় করছিলাম ১৯৯৮ সালে ৩০ বছর আমরা সেই জমি ভোগ করি কিন্তু ২০২১ সালে প্রিন্ট পরচা আসলে দেখা যাই, যে ব্যক্তির থেকে জমি ক্রয় করছিলাম তার নামে জমি কম আছে তার চাচাতো চাই রা কি ভাবে রেকর্ড তাদের নামে কেটে নিছে,এখন আমরা কি করতে পারি
ডকুমেন্টস দেখে সিদ্ধান্ত নিয়ে প্রয়োজনে কোর্টে মামলা করতে হবে রেকর্ড সংশোধনের জন্য
ভুল করে কেসের জমি কিনলে করনিয় কি
1944 সালের দলিল গৃহিতার নামে এস,এ এবং বি, এস রেকর্ড হয়নাই , তবে কি করণীয় আছে।
রেকর্ড সংশোধন করতে হবে
আমার দাদার নামে সাফকাওলা দলিল আছে আর এস, এ এস দাদার নামে কিন্তু বি এস অন্যর নামে কি বাবে কি বাবে কীে নিয়েছে এবং আমরা আগে জদনতাম না ৩০ বছর আগের দলিল । দলিলটি আমাদের কাছে ছিলোনা।এখন পেয়েছি কিন্তু আমরা খাজনা দেইনি আমরা খাজনা দিতে গেলে ওরা বলে খারিজ লাগবে। আমরা একন কি করতে পারি।স্যার।
খারিজ তো অবশ্যই করতে হবে খারিছড়া খাজনা দিতে পারবেন না খারিজ করে ফেলুন
দলিলে দাগ নম্বর ওঠে নাই সেই জমি কি রেকর্ড করা যাবে?
নামজারি করেছেন
আসসালামু আলাইকুম স্যার স্যার আপনার বেশিভাগ ভিডিও আমি সবসময় দেখি কিন্তু কখনোই আমি কমেন্ট করি নাই আজকে প্রথম কমেন্ট করলাম স্যার আপনার নাম্বারটা কি দেওয়া যাবে
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আপনার নাম্বারটা কমেন্টের দিয়ে দেন আমি ফোন দিব
আসসালামু আলাইকুম স্যার কেমন আছেন স্যার আমি বর্তমান একটা সমস্যায় পড়েছি সমস্যাটা হলো আমার চাচার কাছ থেকে জমি ক্রয় করি এবং টাকা দিয়েছি স্ট্যাম্প করে ওই জমির খারিজ ছিল না উনি তখন বলে খারিজ করে দলিল করে দিবে এখন দেয় না পুরো টাকা নিয়ে গেছে এখন আমার করনীয় কি দয়া করে আমাকে জানাবেন ধন্যবাদ
আমার বাড়ি কোনো কান্দা কোনো পলটন কাটা নাই এবং আমাকে বলল আমি মামলা করে যেনো তার নামে যে রেকর্ড আছে সেটা বেগে আনতে হবে একন কি আমি মামলা করলে কি আমার দাদা বাবা জমি পাবো
প্রশ্নটা স্পষ্ট করে লিখুন
আমার দাদার নামে বিএস খতিয়ানে ৩২ শতাংশ জমি আছে কিন্তু দলিলপত্র নাই এবং দাদাও মারা গেছে ২০১৩ সালে।এখন দলিল উঠানোর কোনো ব্যবস্থা কি আছে??? থাকলে জানাবেন প্লিজ
অবশ্যই তুলতে পারবেন
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আরএস বিএস আমার দলিল টিকবে
আপনার সাথে যোগাযোগ করার উপায় আছে?????
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমার বাবা চাচার নামে দলিল আছে ১৫ শতাংশ। আর একটা দলিলে ১ একর জমির দলিল আছে। কিন্তু রিকড এ ১ একর ৫ শতাংশ জমি রিকড হয়েছে। বাকি ১০ শতাংশ জমি বাকি আছে।। এই জমি কারর নামে দলিল আসে নাই। এখন এই ১০ শতাংশ জমি ঠিক করবো কিভাবে।।।। প্লিজ বলুন
কারো না কারো নামে তো রেকর্ড হয়েছে সেটি আগে নিশ্চিত হন
স্যার দয়া জানাবেন,, আমার আব্বু নিজের ব্যক্তিগত জমি বিক্রি করেছে কিন্তু যাদের কাছে বিক্রি করেছে তারা ফুপাতো ভাই, সেই দলিলের মধ্যে আমার আব্বুর পৈতৃক সম্পত্তির দাগ নাম্বার বসিয়ে দিয়েছে আমার আব্বুকে না জানিয়ে,, কিন্তু রেকর্ড এ এখনো আব্বুর নাম আছে বিএস এ সুতরাং আমার জানার ইচ্ছে আমার আব্বু কি পৈতৃক সম্পত্তি পাবে? যদিও সেই পৈতৃক সম্পত্তির দলিল আমাদের কাছে। দয়া করে জানান যদি তবে অনেক উপকৃত হবো।
ডকুমেন্ট না দেখেই মতামত দেওয়া যাবে না
আসসালামু আলাইকুম ওরাহমাতুল্লাহ।
স্যার,আমি পার্বত্যচট্টগ্রামের বাসিন্দা।আমার বাবা সরকার কতৃক বন্দোবস্তকৃত একজন স্থায়ী বাসিন্দা। কিন্তু আমার বাবা সম্প্রতি মারা গেছেন।আমার বাবার যা জায়গাজমি আছে,তা জমাবন্দি নামে একটি সরকারি কাগজে লিপিবদ্ধ আছে।এই জমাবন্দী নামের কাগজটি কি খতিয়ান কি না?
দেখে বলতে হবে
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
স্যার আপ্নার সাথে কিভাবে কন্টাক করা যাবে,
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
অন্যর নামে ভুলে রেকর্ড হলে সে যদি দিয়ে দিতে চাই তাহলে কি মামলা করা লাগবে
জী
আমার দলিল এ এস এ উল্লেখ আছে বি এস উল্লেখ নাই কি করতে পারি
দলিল করার সময় চেক দেওয়া উচিত ছিল
স্যার আপনার সাথে যোগাযোগ করবো কি করে
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
স্যার আপনার ফোন নাম্বার দেন,,,, আপনার কথা গুলা ভালো লাগে,,,আর স্যার আমার একটা জমি নিয়ে খুব সমস্যা আপনি যদি সহযোগিতা করতেন আমাকে,,,,স্যার আপনার ফোন নাম্বার দেন পিলিজ,,,
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমাদের একটা জমি আছে যেখানে একটি জমিতে ৩ ভাইয়ের চারদিকে ওয়াল আছে ডান পাশে ওয়ালের মালিক ১৭০ ফিট বাউনডারি ওয়াল পেয়েছে মদদে যিনি জমি পায়ছে তিনি ৮০ ফিট ওয়াল পেয়েছে, বামে যিনি ওয়াল পায়ছে তিনি পায়ছেন ১৭০ ফিট ওয়াল, লটারি করে গ্রামের সালিশে জমি বুঝাই দিছে এবং বলে তিন জন মালিক ওয়ালের টাকা সমান দিবে লটারি করলে নাকি সমান টাকা দিতে হবে, যিনি মদদে জমি পায়ছেন তিনি বলছেন আমি ৮০ ফিট ওয়াল পায়ছি আমি কেনো সমান টাকা দিবো, আপনি যদি এই সমসসার আইনি সমধান দিতেন খুশি হতাম।
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আগেই বি এস হয়ে গেছে। এমন জমি যদি আমি কিনি। তাহলে দলিল মূলে আমি মালিক হবো। তখন কিভাবে বি এস রেকর্ড ঠিক করবো? আগেই তো বি এস রেকর্ডে আগের মালিক এর নাম হয়ে আছে।
আপনি নামজারি করে নিতে পারেন
ভাইয়া আপনার নাম্বার টা দেওয়া যাবে কিছু কথা ছিলো??
Apnar shathe kota bola dorkar
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
স্যার আপনার সাথে কথা বলা জাবে
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
ভাই আপনার মোবাইল নম্বর টা দেন।
ভাই আমার দলিল শাড়ীটায় নাম ভুল
সংশোধন করতে হবে
সবাই বলে rs স্বাধীনতা পরবর্তীকালে শুরু হয়েছে কিন্তু সঠিক কতসালে শুরু হয়েছে কেউ নির্দিষ্ট সাল বলে না। দয়া করে একটু জানাবে কত সালে rs কার্যক্রম শুরু শুরু হয়। আমার জেলা- বরিশাল সদর , মৌজা- রুপাতলি, জেএল-56। একটু জানাবেন দয়া করে।
আপনি আপনার এলাকার সেটেলমেন্ট অফিসের খোঁজ নিন
মামলা করলে আমি কি পাবো সার আমার রেকর্ড নাই এবং দকল নাই আর যাবতীয় সব কাগজ গোলো আমার দাদা বাবা জমি আছে কবোলত এবং দলিল সার আমার দাদা বাবা জমি বিক্রি কোনো একটায় দাগে জমি কিনচে এমোন একটায়ো কাগজ তারা দেখাতে পারিনে গ্রামে সালিশ ডেকে
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আমার চাচা ২০০০ সালে আমার আবার কাছ থেকে অর্ধেক সম্পত্তি লিখে নেয় দাননামা করে তা আমরা জানি না তখন ছোট ছিলাম কিনতু ১৯৯৯ সালে আমার বাবাকে চাকরিতে মানসিক রোগী ঘোষনা করছে মেডিকেল বোর্ড সে ২০২৩ সালেও একই রোগে ভোগছে আবার আমার ফুফুদের সম্পত্তি দাননামা করছে ফুফুরা যা পাবে তার চেয়ে বেশি নিচে চাচা সম্পত্তি এখন বলতে চাচ্ছি যে আমরা বেচে থাকতে চাচা কিভাবে সম্পত্তি দাননামা করে নিল এখন এই সম্পত্তি ফিরে আবার কোন উপায় আছে প্লিস জানালে উপকৃত হতাম
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
আপনার মতো আমাদের
স্যার আপনার নামববারটা দেন আপনার সাতে জরুরি কথা আছে
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
বেশি জমি তার ছেলেকে দলিল করে দিয়েছেন। সেখান থেকে জমি ক্রয় করলে কতটুকু জমি টিকবে।
দয়া করে জানাবেন 🤲
কাগজ পাতি না দেখে বলা যাবে না
আমি আপনাকে প্রশ্ন করলে কোন উত্তর পাই না
প্রশ্ন লিখুন ভাই আমি একটু ব্যস্ত থাকি তো পেশাগতভাবে তাই অনেক সময় দিতে পারি না
@@ShohozAin
আপনাকে সময় মতন প্রশ্ন করলে উত্তর পাই না
আপনি মেসেঞ্জারে আসুন ফেসবুক মেসেঞ্জারে
আপনার সাথে জরুরি কথা আছে আপনার নাম্বারটা পাওয়া যাবে?
মোঃ আমির হামজা লিমন
এ্যাডভোকেট
বাংলাদেশ সুপ্রিম কোর্ট।
চেম্বার-
ঢাকা আইনজীবী সমিতি ভবন মেইন বিল্ডিং, ৮ম তলা, রুম নং ৮২৩, ৬-৭ কোর্ট হাউজ স্ট্রিট (ঢাকা জজ কোর্ট), সদরঘাট, কোতোয়ালী ঢাকা।
বিএস আর বিআরএস কি এক
জী