KENALI JENIS-JENIS HAKMILIK (GERAN)
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- ILMU ASAS MEMAHAMI STATUS DOKUMEN HAK MILIK
====================================
Baik, biasanya orang panggil geran itu menunjukkan dokumen hak milik bagi sesebuah hartanah. Tak kira apa status atau jenis pegangan, semuanya dipanggil geran.
Selepas memahami perkongsian saya ini, lepas pada ini boleh panggil dokumen hak milik ikut kesesuaiannya yer. Kerana sebenarnya, geran hanya salah satu jenis hak milik.
Ada 2 sahaja cetakan original satu dokumen hak milik.
1 disimpan di Pejabat Tanah,
1 lagi diberikan kepada pemilik. (Jika masih ada pinjaman, maka bank yang simpankan sebagai "security document")
*kalau yang fotostat sebanyak banyak tu tak kira la yer. kita sebutkan ni yang asli @ original.
Dokumen hak milik ini terbahagi kepada 2 tempat simpanannya. Samada di:
1. Pejabat Tanah dan Galian Negeri (PTG)
2. Pejabat Tanah Daerah. (rujuk tempat daerah dalam dokumen)
Pembentukan satu dokumen hak milik pula ialah:
1. Qualified Title - Belum diukur halus
(Dikenali dan ditulis Hak Milik Sementara)
PTG - HSD - Hak Milik Sementara Daftar
Daerah - HSM - Hak Milik Sementara Mukim
2. Final Title - Sudah diukur halus
(Ditulis mengikut kategorinya)
Akhirnya, selepas satu hartanah itu selesai diukur halus, maka akan terhasillah dokumen hak miliknya yang sebenar.
Merujuk kepada gambar rajah, boleh lihat laluan setiap dokumen hak milik mengikut tempat simpanan dan jenis pegangan. (freehold vs leasehold)
Sebagai contoh, jenis dan nama dokumen:
Pejabat Tanah Galian
i. Final Title - Freehold = GERAN
ii. Final Title - Leasehold = PAJAKAN NEGERI
Pejabat Tanah Daerah
i. Final Title - Freehold = GERAN MUKIM
ii. Final Title - Leasehold = PAJAKAN MUKIM
Kenapa PENTING pengetahuan diatas?
1. Membantu dimana anda nak buat carian persendirian / rasmi. Iaitu dimana dokumen asalnya berada.
2. Untuk, mengetahui maklumat sebenar hartanah tersebut dan jika adanya KAVEAT.
3. Untuk mengetahui dimana lelongan diadakan.
Dokumen Hak Milik PTG - Lelongan Mahkamah
Dokumen Hak Milik Mukim - Pejabat Tanah Daerah
*kredit kpd Tn Erman Taib atas penulisan ini.
Terbaikkkkkkk Bagi perkongsian .. terimakasih.
salam tuan, nak info macam tanah pusaka, geran tanah tak ada boleh di takbir pada sasaorng beliau boleh membayar hasil cukai tanah
Assalamualaikum tuan, adakah tanah yg bercampur ngn kawasan bakau x boleh apply # tanah tol government#
Waalaikumussalam.. maaf saya tak pasti tentang tu. Sebaiknya perlu rujuk dengan pihak pejabat tanah yg berkenaan ya.
Tanah lot yg boleh dapat geran kekal individu tu yg bagai mana ya .. tanah lot yg status macam mana tu .. klu keluasannya kecil hanya 2500 Kaki persegi dan 3000 kaki persegi boleh dapat ke geran tanah kekal.. tak..
Ada keluasan minimum yg diperlukan untuk pecah lot. Setiap negeri syarat nya berbeza. Jadi, saya syorkan encik check dengan pihak berkuasa negeri yg berkenaan utk mengetahui syarat minimum luas lot yg diperlukan.
Klu tanam sawit kita di coroboh berapa byrn pampasan stu pkk seit
Kalau tanah kita geran mukim. Nak jual untuk perojek perumahan kpd bukan melayu bagai mana cara nya
Kalau status geran adalah FREEHOLD dan BUKAN REZAB MELAYU, tiada masalah utk jual kpd bukan bumiputera kerana tiada sekatan kepentingan.
Saya handak tanya masa bicara kuasa saya tak buat pun selinan geran tanah saya beri terus geran asal pd peguaml tu ada dia boleh tukur nama dia pd geran tanah asal arwah suami saya pd nama dia
Sya nak tanya kalo beli tanah sawah yg ditambun yg pecah lot2 lidi tapi nama masuk dalam geran ...mcm mna ya...kira geran kongsi kan...selamat x??
Tidak digalakkan walaupun nama ada dalam geran. Sebabnya, jika berlaku apa2 masalah, geran tersebut dikongsi bersama pemilik bahagian yg lain terutamanya jika berlaku kematian dan bahagian itu hendak di bahagikan.
@@HartanahdanAnda kira nanti bahgian tu jadi bnyak nama la kan jika kena faraid ...asal nama pembeli lot si ayah...lepas faraid jadi bnyak nama anak2 ? Mcm tu ka siatuasi tu?
@@growth1235 ya.. itu antara masalah yg mungkin timbul kelak.
Macam mana pulak kalau Property type adalah Agricultural dan title type plak adalah freehold, adakah masalah untuk membuat penukaran penama hak antara pembeli dan penjual tuan? dapatkah pembeli dapatkan grand baru dimana grand tanah tersebut bertukar kepada pembeli baru? sebab property type adalah agricultural, milikan bersama pemegang tanah sekitar.. takut berlaku masalah belakang hari.. mohon pencerahan tuan..
Even though Tanah adalah jenis agriculture, tiada masalah untuk dijual atau dipindahmilik kepada pembeli. Kalau ada sekatan kepentingan yg memerlukan Consent atau kebenaran pindahmilik diperolehi dpd pihak berkuasa, maka penjual perlulah mendapatkan consent terlebih dahulu sebelum pindahmilik boleh didaftarkan kpd nama pembeli tu.
@@HartanahdanAnda terbaik pencerahan.. saya dah subcribe dan notification dari channel tuan..
Ok terima kasih.. moga perkongsian saya dapat memberi manfaat
Kalau status tanah. GM. BOLEH JUAL KAT BUKAN MELAYU TAK.
GM bermaksud Geran Mukim. Kena tengok status tanah tu sama ada ia Rezab Melayu atau bukan. Kalau Rezab Melayu, hanya bangsa Melayu SAJE yg boleh beli. Kalau bukan status Rezab Melayu, boleh jual kpd bukan Melayu tertakluk kepada syarat yang ditetapkan oleh Pejabat Tanah.
kalau org tukar nama geran tanah tamapa si pemilik..
Nak tnya jadi kalau hak milik sementara itu adalah ukuran belum memuktamadkan ukuran tanah tersebut jadi ukuran tanah yg dinyatakan di dalam geran boleh berubah ubah ke tuan ???
Betul.. hakmilik sementara bermaksud ukuran muktamad tanah tersebut belum dikeluarkan oleh pihak pejabat tanah. Berkemungkinan ukuran final nya mungkin akan berubah setelah Final Title dikeluarkan oleh pejabat tanah nanti.
@NurHidayah Lan sama je lebih kurang macam pindahmilik jual-beli.. perlu gunakan borang pindahmilik 14A. Cuma di bahagian balasan, perlu tulis atas balasan KASIH SAYANG. Pendaftaran pindahmilik dibuat di pejabat tanah daerah (PTD) sebab ia Geran Mukim
@NurHidayah Lan ada video saya yg khusus menceritakan tentang Blanket consent di channel no. Boleh tengok dan fahamkan penerangan saya di situ
Bang,kalau status tanah tu cl apa ceritanya.pajakan juga ker
CL bermaksud "Customary Land" atau Tanah Adat yang sinonim dengan Tanah Rezab Melayu. Tak semestinya berstatus Pajakan kerana ada juga yang berpegangan Kekal. Perlu rujuk syarat yang dinyatakan di dalam Geran Tanah tu.
Hai......Tuan, biasanya berapa bayaran dikenakan untuk tambah nama pada 1 geran tanah?
Boss saya rumah saya geran tanah milik sementara jika nak tukar nama macamana ya
Boleh tukar nama. Prosesnya perlu melantik peguam hartanah untuk urusan pindah milik
kakak jual tanah kepada sepupu Tampa farait