Спасибо. "Перевод" с суконного судейского это важно. Порой даже не понимаешь что на самом деле они говорят.😮 Тема действительно актуальна. С удовольствием вас слушаю. Лаконично, понятно, выверенно. Ещё раз спасибо.
С долями полный беспредел. Специально что ли такой закон придумали, чтобы люди мучались,и жить не могут, и не купит никто, не пускают, а платишь добросовестно и живёшь в проголодь,пенсионер бедный.
Добрый вечер,очень познавательное видео и как раз по моей теме. Имею 1 комнатную квартиру в доле3/4, а из доли 1/4 слелали резиновую, там оказалось 92 собственника,и было прописано 317 человек с Кавказа, но благодаря Вам я решаю эту проблему. Спасибо Вам большое за советы!
Социальные льготы обычно привязаны к РЕГИСТРАЦИИ по месту жительства. Наличие доли в квартире может стать препятствием для получения социального жилья.
Вопрос о долях в двухкомнатной квартире (хрущевка 41кв.м). Сособственница имеет 1/4 квартиры, не проживает с 2015 года и не оплачивает коммунальные платежи Вообще, и не учавствует в разных вопросах с квартирой. Она прописана в квартире, не хочет выписываться и значительно завысила сумму выкупа доли. Очень хочется решить вопрос с выкупом и выпиской данного человека. Какие есть шансы?
Здравствуйте! Мне думается, что шансы очень высокие. Необходимо подготовить дополнительные доказательства и заходить с иском в суд. Правда, необходимо готовится к тому, что стоимость выкупаемой доли суд определит в точной пропорции от рыночной стоимости квартиры.
Спасибо за информацию! Как раз такая ситуация: мама унаследовала 7/8 долей в 3 к квартиры, дочь от первого брака 1/8. Подали исковое заявление в суд, с оценкой этой доли ( оценщик оценивал всю квартиру и долю с учетом понижающего коэффициента) мама готова выплатить эту сумму, но содольщик естественно не согласен со стоимостью. Назначили судебную экспертизу. В связи с этим вопрос: если оценят дороже, а денег столько нет, то каким образом будет взыскиваться сумма? Долю сама ответчица признала незначительной, не сошлись только в цене
У дочери Героя по договору купли-продажи рейдер купил долю в квартире. По суду соблюдал все правила и суд ему присвоил эту дрлю. Хулиганил вызывал пристава, участкового, вещей его нет, но суд пошел ему на встречу, хотя у рейдера есть семья и где жить. Мы боимся. Ведь за пенсионера-инвалида не заступаются, а на его хамство есть ролики.
Рузья, добрый день! Тогда я окончательно запуталась! В видео Вы сказали, что суд назначает выкупную цену за долю от рыночной стоимости всей квартиры (как я услышала): если вся квартира стоит 6млн,то суд назначит выкупить за 3млн 1/2 долю. Тогда вопрос: зачем в экспертизе указывать стоимость квартиры и стоимость самой доли? Для чего информация стоимости доли? И ещё вопрос, может ли суд вынести решение продавать совместно?
@@user-hu6ix6nj2y Суд не может принять решение - продать всем совместно квартиру. При определении стоимости доли суд берёт за основу ЦЕНУ всей квартиры. Стоимость доли суд определяет самостоятельно математическим путём. Мотивирует тем, что скидка и денпинг при выкупе доли являются неосновательным обогащением истца.
Суд полагает, что таким образом он препятствует неосновательному обогащению истца. И, продав всю квартиру, именно такая сумма будет приходиться на долю!
Какая то хрень с оценкой, доля будет по стоимости квартиры. Если выкупать то только метры из доли, нафига мне выкупать общую площадь если я уже могу пользоваться МОП. У нас в городе доли продаются за копейки и висят по полгода, никто не берёт
Какой у Вас город? Дело в том, что "метры из доли" выкупить невозможно. Доля - это не недвижимость и не метры. Доля - это право, часть права на всю квартиру.
Наблюдаю за такой историей, когда в 2-х комнатной квартире площадью 48 м кв. образовалось 116 собственников и 276 зарегистрированных. Иск пришлось подавать ко всем. Помогла прокуратура в рамках проекта ликвидации "резиновых квартир" .
Если спор о цене зайдёт в суде, то суд назначит сам оценочную экспертизу квартиры. Дальше цену квартиру разделит на части и определит цену доли. Скидок на неликвид и демпинга суд не даст.
@@dolya_v_kvartire как эту проблему решить до суда если собственник 1 3, завышает цену чтобы продать другому собственнику у которого 2 3 и не можем сойтис по цене так как доля не оценивается по рыночной цене и всегда ниже.
Здравствуйте. Я готова выкупить у сособственника его 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Он фактически не проживает с 2012 года, вещей его нет, коммуналку не платит, счета разделены. В качестве выкупной суммы предлагаю принять его судебный долг передомной, который совопоставим по стоимости его доли по рынку. Официального зарегистрированного на его имя жилья нет. Проживает в другом регионе с сожительницей, но дом построен на фактически его деньги, которые он скрыл от раздела совместно нажитого имущества при разводе. Пожалуйста проанализируйте мою ситуацию. Если есть шанс я буду его использовать.
Татьяна, здравствуйте! При грубой оценке ситуации: 1/2 доля в квартире не будет признана судом незначительной. Кроме того, разделение счета платежа будет играть против Вас. Выкуп доли и долг за ЖКХ - это разные космосы и здесь их соеденить не удастся..
@@dolya_v_kvartire спасибо за ответ.Я нахожусь в Белорусси.Отправила им уведомление о продаже.Они отказываются его получить и чинят препятствия в доставке.Подали в суд с требованиями выплатить компенсацию по кадастровой цене.До этого у нас существовала уже договоренность по сумме.Обозлились после того,как я выслала для подстраховки уведомление о продаже. Спора о том,что доля незначительна-нет.Я ее поэтому и продаю.Какова реальная вероятность суммы компенсации от кадастровой цены?
Суды считают долю "незначительной", если на её размер не получается определить изолированную комнату. 1/5 доля в 2х комнатной квартире - незначительная. 1/5 доля в 5-ти комнатной квартире - значительная.... Хотя были и исключения, вызванные существенными обстоятельствами.
@@dolya_v_kvartire Приминительно ко всем ситуациям. Ведь суд должен руководствоваться каким-то нормативным документом, а не на глазок решать, значительная или незначительная доля. И почему значительность оценивается по площади, а не ещё почему. Как можно долю в праве оценивать пдощадью, объемом? Вы же сами как-то говаривали, что доля в праве, это не имущество.
@@user-md6je2uc3v доля в праве - это вещное право. Право является имуществом, которое вполне оборачивается. Доля действительно не меряется метрами.... Но в условия пробельного законодательства Госдума пошла по пути, когда стали микродолю определять соответствующей площади менее 6 м кв. общей площади. Что с этим дальше делать никто особо не понимает.... Суды самостоятельно продвигают свою практику, исходя из своего понимания о прекрасном. Росреестр в шоке и не знает как с этим быть..... Как в случае с дарением 1/2 доли от одного сособственника второму и без участия нотариуса.
На суд возложена функция определять права и обязанности сторон. Кроме того суд выносит решение с учётом соблюдения баланса интересов. Иногда это бывает сложно и для суда....
Очень полезное видео, спасибо за проделанную работу! Сейчас как раз продаем доли-очень вовремя!!!
Благодарю! Надеюсь, что продадите удачно!
Спасибо! Вы суперпрофессионал своего дела!
Благодарю за слова поддержки!
Значит все таки шанс есть- что отрадно. Конечно все зависит от личности. Надеюсь подробностей будет побольше- спасибо за выпуск!
Шанс есть! При этом важна подготовка документов к судебному заседанию. Необходимо помочь судье, облегчив возможность принятия законного решения.
Спасибо. "Перевод" с суконного судейского это важно. Порой даже не понимаешь что на самом деле они говорят.😮
Тема действительно актуальна. С удовольствием вас слушаю. Лаконично, понятно, выверенно. Ещё раз спасибо.
Благодарю, что смотрите и комментируете! Нам важно мнение наших зрителей!
Спасибо автору канала. Всё доходчиво и просто излагает. Канал информативный. Спасибо и удачи✌️
Благодарю! И Вам удачи!
С долями полный беспредел. Специально что ли такой закон придумали, чтобы люди мучались,и жить не могут, и не купит никто, не пускают, а платишь добросовестно и живёшь в проголодь,пенсионер бедный.
Согласен с Вами! К сожалению, депутаты не смогли удачно поправить закон.... Будем помогать им!
На фига покупать...дебилы если ни кто жить не сможет
Сергей Юрьевич, особенно ценен перевод с юридического на русский! Благодарю! ☀️
Да, это сложный процесс удалось объяснить в видео нормальным общепонятным языком
Нормально! Судья удваивает стоимость доли от рынка! Красиво: судья лучший риэлтор при продаже долей?!
Лучше бы содольщикам договориться за пределами стен суда!
Вы правы, конечно, но есть особо упертые и неадекватные@@dolya_v_kvartire
Благодарю Вас за подробное разъяснение ситуации с выкупом доли! Очень актуально для содольщиков!
Надеюсь, что видео поможет быстрее разобраться и достичь результата.
Добрый вечер,очень познавательное видео и как раз по моей теме. Имею 1 комнатную квартиру в доле3/4, а из доли 1/4 слелали резиновую, там оказалось 92 собственника,и было прописано 317 человек с Кавказа, но благодаря Вам я решаю эту проблему. Спасибо Вам большое за советы!
Андрей, здравствуйте! Благодарю за коментарий и продолжаю наблюдать за развитием Вашего дела с суде! Желаю удачи!
это в каком году так сделали?
@@10293847562514 Эта история началась в 2020 году....
@@dolya_v_kvartire т.е. до принятия нового закона.
@@10293847562514 С 01.09.22 г. законодательно запрещено снижать доли при продаже до размера менее 6 м кв., приходящих на эту долю....
Спасибо !все понятно
Надеюсь, что многим этот видос поможет задуматься о существующих законных возможностях выкупа доли.
Благодарим за полезную информацию, четко понятно
И Вас благодарю за просмотры и комментарии!
Добрый Вечер Спасиба За Информацию вы супер ❤😊
Благодарю за слова поддержки! Желаю Вам удачи.
Благодарим за такую информацию.
Благодарю, что смотрите и комментируете!
Спасибо. Очень полезно.
Благодарю, что смотрите и комментируете!
Вот и обсудим в коментах!
Спасибо за видео! Есть ли опыт, когда наличие доли мешает в получении каких-либо льгот?
Социальные льготы обычно привязаны к РЕГИСТРАЦИИ по месту жительства. Наличие доли в квартире может стать препятствием для получения социального жилья.
@@dolya_v_kvartire спасибо большое за разъяснение!
@@hrizidiana Удачи Вам!
Вопрос о долях в двухкомнатной квартире (хрущевка 41кв.м). Сособственница имеет 1/4 квартиры, не проживает с 2015 года и не оплачивает коммунальные платежи Вообще, и не учавствует в разных вопросах с квартирой.
Она прописана в квартире, не хочет выписываться и значительно завысила сумму выкупа доли.
Очень хочется решить вопрос с выкупом и выпиской данного человека.
Какие есть шансы?
Здравствуйте! Мне думается, что шансы очень высокие. Необходимо подготовить дополнительные доказательства и заходить с иском в суд. Правда, необходимо готовится к тому, что стоимость выкупаемой доли суд определит в точной пропорции от рыночной стоимости квартиры.
При оценке стоимости не значительной доли в квартире применяют понижающие коэффициенты
Спасибо за информацию! Как раз такая ситуация: мама унаследовала 7/8 долей в 3 к квартиры, дочь от первого брака 1/8. Подали исковое заявление в суд, с оценкой этой доли ( оценщик оценивал всю квартиру и долю с учетом понижающего коэффициента) мама готова выплатить эту сумму, но содольщик естественно не согласен со стоимостью. Назначили судебную экспертизу. В связи с этим вопрос: если оценят дороже, а денег столько нет, то каким образом будет взыскиваться сумма? Долю сама ответчица признала незначительной, не сошлись только в цене
Суд откажет в удовлетворении иска, если Вы не сможете заплатить стоимость по судебной оценке доли.
Спасибо большое за такой быстрый ответ! И в целом, спасибо за вашу работу, смотрю ваши видео с удовольствием!
@@user-sk5xo6ci1d удачи Вам!
У дочери Героя по договору купли-продажи рейдер купил долю в квартире. По суду соблюдал все правила и суд ему присвоил эту дрлю. Хулиганил вызывал пристава, участкового, вещей его нет, но суд пошел ему на встречу, хотя у рейдера есть семья и где жить. Мы боимся. Ведь за пенсионера-инвалида не заступаются, а на его хамство есть ролики.
Да, ваши переживания понятны! Мы тоже помогаем нашим зрителям в силу возможности.
Так что получается? Судья устанавливает не рыночную цену при выкупе доли?
Да, сегодня это выглядит именно так.
Рузья, добрый день! Тогда я окончательно запуталась! В видео Вы сказали, что суд назначает выкупную цену за долю от рыночной стоимости всей квартиры (как я услышала): если вся квартира стоит 6млн,то суд назначит выкупить за 3млн 1/2 долю. Тогда вопрос: зачем в экспертизе указывать стоимость квартиры и стоимость самой доли? Для чего информация стоимости доли? И ещё вопрос, может ли суд вынести решение продавать совместно?
@@user-hu6ix6nj2y Суд не может принять решение - продать всем совместно квартиру. При определении стоимости доли суд берёт за основу ЦЕНУ всей квартиры. Стоимость доли суд определяет самостоятельно математическим путём. Мотивирует тем, что скидка и денпинг при выкупе доли являются неосновательным обогащением истца.
Суд полагает, что таким образом он препятствует неосновательному обогащению истца. И, продав всю квартиру, именно такая сумма будет приходиться на долю!
Какая то хрень с оценкой, доля будет по стоимости квартиры. Если выкупать то только метры из доли, нафига мне выкупать общую площадь если я уже могу пользоваться МОП. У нас в городе доли продаются за копейки и висят по полгода, никто не берёт
Какой у Вас город? Дело в том, что "метры из доли" выкупить невозможно. Доля - это не недвижимость и не метры. Доля - это право, часть права на всю квартиру.
А как быть с долями продаваемых не резидентами из так называемых "недружественных" стран?
Счёт "С", дарение или другие правовые инструменты....
@@dolya_v_kvartire Но счёт "С" - это тупик с большей степенью вероятности🤔
@@user-ky6uk4mm3j Именно так....
Подскажите пожалуйста, а если дольщик не согласен давя на то что это у него единственное жильё, его доля 1/10 в трёхкомнатной квартире 55,6кв м
Для понимания перспектив необходимо видеть документы и понять позиции и намерения сторон!
вариант для людей с активной жизненной позицией
Хороший вариант консолидации всей квартиры! Главное, пройти через суд без адвоката лапшенавешивателя. Сможете консультировать дистанционно?
Думаю, что сможем консультировать и дистанционно!
Добрый день! А что если очень много людей с микродолями в квартире? Ко всем подавать иски …?
Наблюдаю за такой историей, когда в 2-х комнатной квартире площадью 48 м кв. образовалось 116 собственников и 276 зарегистрированных. Иск пришлось подавать ко всем. Помогла прокуратура в рамках проекта ликвидации "резиновых квартир" .
Как правильно оценить долю, есть ли какието коэффициенты понижающие стоимость доли или сколько сказал столько и платите?
Если спор о цене зайдёт в суде, то суд назначит сам оценочную экспертизу квартиры. Дальше цену квартиру разделит на части и определит цену доли. Скидок на неликвид и демпинга суд не даст.
@@dolya_v_kvartire как эту проблему решить до суда если собственник 1 3, завышает цену чтобы продать другому собственнику у которого 2 3 и не можем сойтис по цене так как доля не оценивается по рыночной цене и всегда ниже.
Суд с 2020 года оценивает долю, как пропорциональную часть от стоимости всей квартиры. Это будет в полтора раза выше рыночной цены доли.
Если я хочу продать 1/12 доли квартиры, должны ли содольщики выкупить эту долю? Или я могу продать любому другому человеку?
Ольга, здравствуйте! Вы обязаны надлежащим образом уведомить и предложить сособственникам выкупить Вашу долю, как изложено в ст. 250 ГК РФ.
@@dolya_v_kvartire а если они не согласны платить?
Если они не согласны, выставляйте объявление о продаже во все паблики и мониторьте ситуацию, снижая цену.
Здравствуйте.
Я готова выкупить у сособственника его 1/2 доли в 3-х комнатной квартире. Он фактически не проживает с 2012 года, вещей его нет, коммуналку не платит, счета разделены.
В качестве выкупной суммы предлагаю принять его судебный долг передомной, который совопоставим по стоимости его доли по рынку. Официального зарегистрированного на его имя жилья нет. Проживает в другом регионе с сожительницей, но дом построен на фактически его деньги, которые он скрыл от раздела совместно нажитого имущества при разводе. Пожалуйста проанализируйте мою ситуацию. Если есть шанс я буду его использовать.
Татьяна, здравствуйте! При грубой оценке ситуации: 1/2 доля в квартире не будет признана судом незначительной. Кроме того, разделение счета платежа будет играть против Вас. Выкуп доли и долг за ЖКХ - это разные космосы и здесь их соеденить не удастся..
Главное, чтобы сосед не переписал долю на детей!
И такое в практике случается....
Сколько стоит подобного рода экспертиза ?
Заключение экспертной организации, которое Вы можете заказать самостоятельно, стоит 3-5 тысяч рублей. Судебная экспертиза - 15-20 тыс. рублей.
а существует ли такая форма, как отказ от права владения имуществом, написал заявление в муниципалитет и всё?
Если Вы хотите избавиться, то можете подарить муниципалитету или государству.
@@dolya_v_kvartire интересны разные варианты. хотелось бы понимать какие варианты есть кроме дара и продажи.
@@dolya_v_kvartire дар предполагает, что одаряемый согласен. а вдруг он не согласен?
@@10293847562514 Необходимо понять для чего Вы это намерены сделать. Какова цель?
@@dolya_v_kvartire как вы выше заметили, избавиться )))
Неужели выполнима ..?
Дорогу осилит идущий!
Без адвоката можно справится???
Да, вполне!
Микродоля в наследство-5.8.
Могу ли я ее,после уведомления совладельцев с суммой рыночной стоимости и их отказа продать третьему лицу.Покупатели есть.
Здравствуйте! У содольщиков есть 30 дней на принятие решения. Если они отказались или не ответили, Вы можете продать 3-м лицам. Сделка нотариальная.
@@dolya_v_kvartire спасибо за ответ.Я нахожусь в Белорусси.Отправила им уведомление о продаже.Они отказываются его получить и чинят препятствия в доставке.Подали в суд с требованиями выплатить компенсацию по кадастровой цене.До этого у нас существовала уже договоренность по сумме.Обозлились после того,как я выслала для подстраховки уведомление о продаже.
Спора о том,что доля незначительна-нет.Я ее поэтому и продаю.Какова реальная вероятность суммы компенсации от кадастровой цены?
@@dolya_v_kvartire я имела в виду не по рыночной стоимости.
@@user-hw4ei1hq4w вы можете продать 3-м лицам не ниже стоимости, которую указали в уведомлении.
По Вашим словам любая доля в квартире незначительная.
Суды считают долю "незначительной", если на её размер не получается определить изолированную комнату.
1/5 доля в 2х комнатной квартире - незначительная. 1/5 доля в 5-ти комнатной квартире - значительная.... Хотя были и исключения, вызванные существенными обстоятельствами.
@@dolya_v_kvartire А есть законный критерий определения размера доли в праве на имущество?
@@user-md6je2uc3v Это Вы говорить применительно к каким ситуациям? Я не совсем понял.....
@@dolya_v_kvartire Приминительно ко всем ситуациям. Ведь суд должен руководствоваться каким-то нормативным документом, а не на глазок решать, значительная или незначительная доля. И почему значительность оценивается по площади, а не ещё почему. Как можно долю в праве оценивать пдощадью, объемом? Вы же сами как-то говаривали, что доля в праве, это не имущество.
@@user-md6je2uc3v доля в праве - это вещное право. Право является имуществом, которое вполне оборачивается. Доля действительно не меряется метрами.... Но в условия пробельного законодательства Госдума пошла по пути, когда стали микродолю определять соответствующей площади менее 6 м кв. общей площади. Что с этим дальше делать никто особо не понимает.... Суды самостоятельно продвигают свою практику, исходя из своего понимания о прекрасном. Росреестр в шоке и не знает как с этим быть..... Как в случае с дарением 1/2 доли от одного сособственника второму и без участия нотариуса.
По моему, очень тяжело будет соблюсти права всех в этом случае!
На суд возложена функция определять права и обязанности сторон. Кроме того суд выносит решение с учётом соблюдения баланса интересов. Иногда это бывает сложно и для суда....
это еще судиться лет 5!
Суд по таким делам от 6 до 8 месяцев длится. Вполне реально!