我不太會表達,我的理解是過好日子並不需要努力,大家都有都有權過好日子,之所以大家會有要非常努力才能過好日子的想法,是不是因為科技太落後,宇宙有無限的資源不懂得利用,沒任何技能,所以要非常努力,幾千幾萬年都是這樣代代相傳習以為常大家都認為要過好日子一定要非常努力,非常努力工作賺錢,但如果有自由能源,複製機那些高科技努力就不再是必須了,科技才能解決問題,用科技讓資源變得充足,讓每個人都能免費取得生活必需品,還有大家好像都被洗腦灌輸沒錢就會變懶,假如沒賺錢的需要人們會什麼都不做沒任何動機去做任何事,那是你從小被灌輸以維持金融體系,有種假設科技取代人力創造富足,人們會沒有動機去做任何與社會相關的事務,沒有金融貨幣的激勵動機就沒有進步,這假設明顯有2個問題,他完全基於預先投射的價值觀,這種價值觀完全是基於文化灌輸,尼古拉．特斯拉、愛因斯坦、萊特兄弟還有很多人都不是因為物質上的自利,才做出對社會偉大的貢獻,另一個問題雖然有用的發明或方法確實會從為了個人獲利這個動機而誕生,但這些創造的背後意圖,卻可能與人類或社會關懷無關,因為動機的目標不是為了改善人類而是為了賺錢,有人告訴人們經濟上的獲取是人類行為的主要動機,可是很多人都奉獻一生在醫療研究或存一筆錢到其他落後國家幫助難民,他們並非為金錢驅動,說金錢是動機那種話的人是不是只因他是被金錢驅動認為別人也是,但我覺得當人們沒賺錢需要之後人們會有不同的動機,像是了解宇宙發展科技學習不同的技能,修復我們破壞的生態環境讓生活品質變得更好,有誰規定來到這世界上要每天工作賺錢,用錢去購買原本能夠免費取得的東西,大自然的風從未跟我們討過一毛錢,太陽也不會像我們索取每一絲光線的金錢價值,人類自以為聰明及文明,但卻在免費提供所有事物的星球上付錢以求生存,但我們卻身陷債務泥沼,金錢並不讓世界轉動,看一張美麗的地球圖片,你能在那張圖片上看到錢嗎,其他先進星球文明的人也沒有像地球人整天工作8到10小時像奴隸一樣日復一日只為了一點微薄的薪水,帶薪奴隸制,現有的勞動系統才是真正懶惰製造者,錢沒做什麼事,是人類做了這一切,是現在的體制造成讓人變成懶人,每天做著為了賺錢而重複的工作當然會變得很沒有動力,被強迫做著工作會降低人的內在動機,學對自己有興去的東西,無論是醫學,植物學,電學,化學,農業,天文學,海洋學,因為是自己有興趣的東西會想更了解更深入,當人們衣食無憂就會自己去工作做自己喜歡做的事,像是對醫生有興趣就成為醫生,對維護環境有興趣就當清潔人員修復我們破壞的生態環境,貢獻自己的技能,因為不再是被強迫做自己不喜歡做的事,每個人都做自己喜歡做的事,所以應該不會有人灌輸金錢制度,覺得醫生學的技術比較多學的時間比較長比清潔人員優越就拿比較多錢,無論醫生還是清潔人員每個貢獻應該都視為等值的,無論醫生還是工人都是平等,沒有人因他們受過更好的教育就享有更好的特權,不用金錢而讓每個人都能取得生活必需品,人們從小被灌輸要辛苦勞動才能生存的觀點,這類想法妨礙人類的發展,一定會有人說你想讓人不勞而獲,雅克‧法斯科說假設你出生在科技很發達的國家,你就能使用這些科技,但你並沒參與這些科技的設計你就是不勞而獲,這些科技有害你寵壞你讓人變成懶人嗎,讓人取得她所需要的東西而不用金錢這一點都沒錯,今日可以用自動化生產出數量龐大的物品並提供給每一個人.米高‧泰林格的影片應該還有很多沒弄上中文字幕,不知道能不能弄上中文字幕,烏本圖貢獻主義,不要金錢,不要以物易物,不要貿易,不要為任何物品附加價值,每個人都為整個社會更大的利益貢獻他們的技能,之前看過米高泰林格的影片有提到,如果你處在任何形式的交易和貿易中,這就是一種金錢形式,那麼土豆就是金錢,然後有人爭論我的土豆比你的雞更有價值,這不是一個解決方案,他只是另一個會導致問題的系統,擁有更多雞或更多交易的人將控制整個系統,並最終開始接管並控制一切,控制所有交易以及他們交換的所有東西,因為這就是背後的機制,只要你有類似的形式好比一對一的交換這會導致我們今天在資本主義制度中遇到同樣的問題,我們不能蠢到把控制權交給企業,只為了他們自己小團體利益的改善,資源是我們所有人共有的,地球上的資源應該是所有人類共同遺產傳承,我在時代精神運動這部影片有看到過,無論是法西斯主義,社會主義,資本主義,共產主義,根本機制還是金錢,勞動,競爭,共產中國的資本化絕不亞於得美國,唯一的差別只是政府干預企業的程度,可以說金融貨幣主義才是真正的機制,政客們解決不了問題,他們只會談論問題,制定法律,他們並不具備科技素養,研發海水淡化的是科技人員,給你提供電力的是科技人員,給你汽車的是科技人員,讓你房子冬暖夏涼的也是科技人員,解決問題的是科技而非政治,例如車禍很常發生不是要制定法律,你應該要找科學家技術人員建造不容易發生車禍的交通工具建造完整不容易發生交通事故的運輸系統,可是感覺大部分的人,就算科技已經進步到不用每天工作8-10小時,他們還是認為這就是生活,生活就是要這樣每天日復一日工作賺錢,如果有更好的生活方式,更好的體制,他們還是不太想改變,還是會反過來維護現有的體制和奴隸主,認為富有的人就應該得到,窮人因為沒錢不努力就不該得到,假如有足夠的資源的話,就像一條狗試圖保護牠的籠子和虐待牠的主人,除非社會崩潰時人們才想改變,假如如果有非常多空屋沒人居住,有很多人沒錢去住,我是覺得直接給他們居住就好,有資源就直接給他們就好,可是一般人的想法好像認為這樣會讓他們不勞而獲,可是我不會,我覺得這樣社會會變得比較好,當你在狗屎裡成長至今,你便不知還有其他世界,依照現有的體制,金融體制,教育體制,和主流價值觀很多負面的事,像殺人,詐騙,戰爭,飢餓,貧窮這種事還會持續再發生,大家還想在這樣的世界忍多久,要想想我們從小到大學到的價值觀都是被灌輸的,搞不好他們都根本毫無道理,法律只是用來迴避問題,就是遇到無法解決的問題才需法律,不知怎麼表達,台灣的很多像政治家還有很多學者她們只不過是被教育出來用來適應現有的體制,他們只會維護現狀有各式各樣的競選活動,每個人都回去投票,原因是他們讓你同意現有的體制,感覺我們生活在民主國家,很多人投票以為對民主盡了自己一份力量,現在真的發生了變化,大部分的人都被困在社會既建體制中,都被禁錮在思想灌輸的牢籠裡,蘇格拉底從未思考當時的奴隸制度,因為這對他很正常,同樣的大部分的人都認為現在的經濟體系很正常,我們就是生活在一個利潤導向,工作拿錢,循環消費的世界,一般人所謂正常生活,找工作,上班,結婚,生孩子,標準的生活,養老儲蓄,看電視,遵守法律,現在跟我讀我是自由的,每天朝九晚五的工作,走進一家商店挑選產品買東西不知道這能不能叫做自由,這個被奴役的世界卻被標榜為自由,整個世界都患有精神病,這個文化中正常的表現就是搗亂,有很多片都不錯看像,關於你被奴役的故事 The story you are about slavery,大衛艾克和蜥蜴人,時代精神運動維納斯計畫,陰謀集團,巴夏訊息,昴宿星訊息,烏本圖貢獻主義,崇高之上,精英的手段完整版,第4密度,天堂镇奇怪火灾及半人马座人,米高‧泰林格 - 《歷史錯判了人類的起源,前荷兰银行家精英判逃者Ronald Bernard羅納德伯納德,创造性社会的未来,禁锢的思维-被禁止的教育,,集體進化 人類揚升 意識覺醒 是開始 也是結尾這些片不錯看,當然還有很多揭露影片
现在卖房就是一场认知作战
谁能更早的意识到，房地产没有刚需，狠心卖掉自己的房子
谁就能更好的保住自己的财富
刚需？ 贪心罢了😂😂
只有房价大涨的时候才有所谓刚需，其实就是又想炒房又要立牌坊显示自己很正义很合理，房价大降的时候这些刚需就失踪了
贪婪才是刚需
我不太會表達,我的理解是過好日子並不需要努力,大家都有都有權過好日子,之所以大家會有要非常努力才能過好日子的想法,是不是因為科技太落後,宇宙有無限的資源不懂得利用,沒任何技能,所以要非常努力,幾千幾萬年都是這樣代代相傳習以為常大家都認為要過好日子一定要非常努力,非常努力工作賺錢,但如果有自由能源,複製機那些高科技努力就不再是必須了,科技才能解決問題,用科技讓資源變得充足,讓每個人都能免費取得生活必需品,還有大家好像都被洗腦灌輸沒錢就會變懶,假如沒賺錢的需要人們會什麼都不做沒任何動機去做任何事,那是你從小被灌輸以維持金融體系,有種假設科技取代人力創造富足,人們會沒有動機去做任何與社會相關的事務,沒有金融貨幣的激勵動機就沒有進步,這假設明顯有2個問題,他完全基於預先投射的價值觀,這種價值觀完全是基於文化灌輸,尼古拉．特斯拉、愛因斯坦、萊特兄弟還有很多人都不是因為物質上的自利,才做出對社會偉大的貢獻,另一個問題雖然有用的發明或方法確實會從為了個人獲利這個動機而誕生,但這些創造的背後意圖,卻可能與人類或社會關懷無關,因為動機的目標不是為了改善人類而是為了賺錢,有人告訴人們經濟上的獲取是人類行為的主要動機,可是很多人都奉獻一生在醫療研究或存一筆錢到其他落後國家幫助難民,他們並非為金錢驅動,說金錢是動機那種話的人是不是只因他是被金錢驅動認為別人也是,但我覺得當人們沒賺錢需要之後人們會有不同的動機,像是了解宇宙發展科技學習不同的技能,修復我們破壞的生態環境讓生活品質變得更好,有誰規定來到這世界上要每天工作賺錢,用錢去購買原本能夠免費取得的東西,大自然的風從未跟我們討過一毛錢,太陽也不會像我們索取每一絲光線的金錢價值,人類自以為聰明及文明,但卻在免費提供所有事物的星球上付錢以求生存,但我們卻身陷債務泥沼,金錢並不讓世界轉動,看一張美麗的地球圖片,你能在那張圖片上看到錢嗎,其他先進星球文明的人也沒有像地球人整天工作8到10小時像奴隸一樣日復一日只為了一點微薄的薪水,帶薪奴隸制,現有的勞動系統才是真正懶惰製造者,錢沒做什麼事,是人類做了這一切,是現在的體制造成讓人變成懶人,每天做著為了賺錢而重複的工作當然會變得很沒有動力,被強迫做著工作會降低人的內在動機,學對自己有興去的東西,無論是醫學,植物學,電學,化學,農業,天文學,海洋學,因為是自己有興趣的東西會想更了解更深入,當人們衣食無憂就會自己去工作做自己喜歡做的事,像是對醫生有興趣就成為醫生,對維護環境有興趣就當清潔人員修復我們破壞的生態環境,貢獻自己的技能,因為不再是被強迫做自己不喜歡做的事,每個人都做自己喜歡做的事,所以應該不會有人灌輸金錢制度,覺得醫生學的技術比較多學的時間比較長比清潔人員優越就拿比較多錢,無論醫生還是清潔人員每個貢獻應該都視為等值的,無論醫生還是工人都是平等,沒有人因他們受過更好的教育就享有更好的特權,不用金錢而讓每個人都能取得生活必需品,人們從小被灌輸要辛苦勞動才能生存的觀點,這類想法妨礙人類的發展,一定會有人說你想讓人不勞而獲,雅克‧法斯科說假設你出生在科技很發達的國家,你就能使用這些科技,但你並沒參與這些科技的設計你就是不勞而獲,這些科技有害你寵壞你讓人變成懶人嗎,讓人取得她所需要的東西而不用金錢這一點都沒錯,今日可以用自動化生產出數量龐大的物品並提供給每一個人.米高‧泰林格的影片應該還有很多沒弄上中文字幕,不知道能不能弄上中文字幕,烏本圖貢獻主義,不要金錢,不要以物易物,不要貿易,不要為任何物品附加價值,每個人都為整個社會更大的利益貢獻他們的技能,之前看過米高泰林格的影片有提到,如果你處在任何形式的交易和貿易中,這就是一種金錢形式,那麼土豆就是金錢,然後有人爭論我的土豆比你的雞更有價值,這不是一個解決方案,他只是另一個會導致問題的系統,擁有更多雞或更多交易的人將控制整個系統,並最終開始接管並控制一切,控制所有交易以及他們交換的所有東西,因為這就是背後的機制,只要你有類似的形式好比一對一的交換這會導致我們今天在資本主義制度中遇到同樣的問題,我們不能蠢到把控制權交給企業,只為了他們自己小團體利益的改善,資源是我們所有人共有的,地球上的資源應該是所有人類共同遺產傳承,我在時代精神運動這部影片有看到過,無論是法西斯主義,社會主義,資本主義,共產主義,根本機制還是金錢,勞動,競爭,共產中國的資本化絕不亞於得美國,唯一的差別只是政府干預企業的程度,可以說金融貨幣主義才是真正的機制,政客們解決不了問題,他們只會談論問題,制定法律,他們並不具備科技素養,研發海水淡化的是科技人員,給你提供電力的是科技人員,給你汽車的是科技人員,讓你房子冬暖夏涼的也是科技人員,解決問題的是科技而非政治,例如車禍很常發生不是要制定法律,你應該要找科學家技術人員建造不容易發生車禍的交通工具建造完整不容易發生交通事故的運輸系統,可是感覺大部分的人,就算科技已經進步到不用每天工作8-10小時,他們還是認為這就是生活,生活就是要這樣每天日復一日工作賺錢,如果有更好的生活方式,更好的體制,他們還是不太想改變,還是會反過來維護現有的體制和奴隸主,認為富有的人就應該得到,窮人因為沒錢不努力就不該得到,假如有足夠的資源的話,就像一條狗試圖保護牠的籠子和虐待牠的主人,除非社會崩潰時人們才想改變,假如如果有非常多空屋沒人居住,有很多人沒錢去住,我是覺得直接給他們居住就好,有資源就直接給他們就好,可是一般人的想法好像認為這樣會讓他們不勞而獲,可是我不會,我覺得這樣社會會變得比較好,當你在狗屎裡成長至今,你便不知還有其他世界,依照現有的體制,金融體制,教育體制,和主流價值觀很多負面的事,像殺人,詐騙,戰爭,飢餓,貧窮這種事還會持續再發生,大家還想在這樣的世界忍多久,要想想我們從小到大學到的價值觀都是被灌輸的,搞不好他們都根本毫無道理,法律只是用來迴避問題,就是遇到無法解決的問題才需法律,不知怎麼表達,台灣的很多像政治家還有很多學者她們只不過是被教育出來用來適應現有的體制,他們只會維護現狀有各式各樣的競選活動,每個人都回去投票,原因是他們讓你同意現有的體制,感覺我們生活在民主國家,很多人投票以為對民主盡了自己一份力量,現在真的發生了變化,大部分的人都被困在社會既建體制中,都被禁錮在思想灌輸的牢籠裡,蘇格拉底從未思考當時的奴隸制度,因為這對他很正常,同樣的大部分的人都認為現在的經濟體系很正常,我們就是生活在一個利潤導向,工作拿錢,循環消費的世界,一般人所謂正常生活,找工作,上班,結婚,生孩子,標準的生活,養老儲蓄,看電視,遵守法律,現在跟我讀我是自由的,每天朝九晚五的工作,走進一家商店挑選產品買東西不知道這能不能叫做自由,這個被奴役的世界卻被標榜為自由,整個世界都患有精神病,這個文化中正常的表現就是搗亂,有很多片都不錯看像,關於你被奴役的故事 The story you are about slavery,大衛艾克和蜥蜴人,時代精神運動維納斯計畫,陰謀集團,巴夏訊息,昴宿星訊息,烏本圖貢獻主義,崇高之上,精英的手段完整版,第4密度,天堂镇奇怪火灾及半人马座人,米高‧泰林格 - 《歷史錯判了人類的起源,前荷兰银行家精英判逃者Ronald Bernard羅納德伯納德,创造性社会的未来,禁锢的思维-被禁止的教育,,集體進化 人類揚升 意識覺醒 是開始 也是結尾這些片不錯看,當然還有很多揭露影片
大部分的人還有台灣的很多學者都處於既建體制的框架之中 ,能夠跳脫出這框架之外的人一般都不會出現在主流媒體,大部分的人的思維方式價值觀是由灌輸形成的,來自於你所處的社會,所以你的思考範圍被所處社會的主流價值觀限制,學習多元彈性的價值觀要很多時間,沒有什麼仔細思考這種東西,你是在你自己教養的脈絡下進行思考,就像大衛艾克所說的第2種類型的人所謂的「羊民」（盲從的人） 。全世界絕大多數的人都是如此。他們有一定的自我意識，然而卻如同「復讀機」一般重複著別人告訴他們的事情。醫生會重複他們在醫學院和製藥公司收到的教育，教師會重複他們在學校受過的教育，最大的「復讀機」就是新聞播音員,人們受限於特定的思考方式,如果你從小成長於亞馬遜獵頭部落,你從未見任何事物,你會成長為一個獵頭人,如果把一個猶太小孩放到納粹德國他會成為納粹份子,所有人都要確實適應自己的環境,沒有好人或壞人之分,因為全球大部分的人都生活在這金錢的世界裡,,金錢系統從人類的文明世界開始，就像空氣一樣自然般存在著,大部分的人都無法想像一個沒有金錢的社會更好的生活方式,我們並未教導人們如何思考,他們只是反映出了我們的文化,大部分人的價值觀都是錯誤的,證據就是我們有,戰爭,經濟蕭條,飢餓,貧窮,挨餓,疾病,大部分的人似乎不想改變他們的價值體系,直到該體系完全失靈,大部分的人就像天狗說的,絕多數人就是一群無腦無能懦弱的綿羊,無論在哪裡都躲不過被洗腦的命運,在中國被中共洗腦,在西方體制下又被西方意識形態洗腦,他們自以為可以分辨是非,殊不知自己根本不具備這個智商,一幫連被思想都操控的人居然以為自己有言論自由,所謂言論自由是在你什麼都改變不了的情況才讓你去說,心理學是一種不成熟的形式,企圖找出人類行為的成因,那其實只是為我們看待自己及他人的方式負責及我們行為的方式與偏差的行為方式負責,環境塑造價值觀,人們不了解這點,問題不是從個人解決,例如情緒問題不僅涉及個人,有些情緒問題源於最微薄的最低薪資,心理學家試圖矯正你去適應病態的社會,沒有什麼所謂的人性,假如人性沒被改變我們還會住在山洞裡,這一切都是從環境習得的,大多數人不知道何種力量塑造人類的行為,再說這就是所謂的人性,人們常用人性這個詞語,因為他們無法對自己的行為負責,他們不經思考,用貧乏的知識衡量事物,然後說人性如此,人天生是貪婪的,彷彿他們好像對人性很有研究一樣,監獄被視為一大成功,做為控制社會的工具,他能有效鞏固的政經權貴體系,對於幾百年前物品的分配,金錢系統是需要的,但現在能運用科技獲得生活所需,我們還互相剝削什麼,科技類的書幾年前放到現在就已經過時了,人們的價值觀也應該隨著時代跟著改變,假如你有幾千萬,黃金,鑽石,到了一座島,但在該島沒有水,可耕地,魚,你就什麼都沒了,所以全部的強調都在金錢上,真的不能代表任何東西,而是某種剝削人的方式,可是感覺大部分的人比較無法改變,因為從小被灌輸需要工作勞動才能換取金錢生存,大部分的人好像都覺得這樣子很自然,很多工作只是把錢移來移去也沒有在生產什麼不是很有用,人們需要的不是錢,而是對資源的獲得和使用權,很多人從小被灌輸賺取金錢是生活的原動力,它是生活動機,但那些在歷史留名的人物,不是那些很會賺錢的人,他們是那些不謀利潤,一生致力於改善他人的生活,造福社會的人,真正獲得大眾讚賞的是那些投身公共事業,而不是基於金錢動機的人,如果你問學院他們的抱負是什麼,他們談論金錢,如果問他們上一個月經歷的最美好的事情是什麼,他們談論自己與其他人的經歷,從來不會談論自己的財務,所以在直覺得層面,人們的確明白是什麼能帶給他們歡樂,但有時他們要吃很多苦頭才能明白,沒有了金錢,就不需要那些東西,像律師,銀行家,廣告業,保險,行銷人員,股票經紀人,有太多太膚淺的浪費了,有很多人認為這樣會讓人不勞而獲,寵壞人們,但你出生在現代有很多高科技的國家,卻與飛機,電話,鐵路,還有多高科技毫無關係,你並沒有參與設計這些科技,這些東西全都有,因為你有幸繼承前人的心血,但這不會寵壞你吧,彼德．約瑟夫說過真正的經濟體系並不是基於交換金錢和勞動已得到薪資的體系,這是我們從歷史傳統中人為創造出來的,當我們隨著時間推移而學習,就會演變成我們現在世界處境, 真正的經濟概念及管理地球本身,正形成於公眾意識中,真正的經濟體系是管理這個我們擁有的家庭,恰當的管理是一種技術導向,滿足人類需求的是一種技術導向,就像我們有特定的設計, 去建造一架飛機一樣,你不能有太多的偏差,否則就會傷害飛機的性能,我們必須利用技術去建構社會
重要的是，現在買房的那些人基本都看不到方臉的視頻，能看到方臉視頻的大部分人都不會買，這就是現實
所以上海很多房价现在还跳价
方臉說股市漲到3500，她要當我女朋友，請祝福我們
其实股市那麽多间证券交易所，老师的知识想要《赖》还是很容易的。
@@brigerwater 谁说了都没用，只看包子帮不帮忙了。
如果大家都不买房，那谁来买我的房呢
同样的内容之前说过了，若想做最后一代更本无需考虑买房，无论在哪😅
钢筋水泥高层建筑开始老化后，后期的维修保养成本是相当高的。前几年美国佛州倒塌的高层公寓就是维修成本过高，业主们无力支付最后导致倒塌。别以为中国房子只有成本低，只是时候未到。
你这个问题，非常好，可惜墙内韭菜还没想到。
就现在高层的那些电梯五六年就已经天天出问题了，更不用想十年后就电梯的维修和更换问题得和住户们扯皮成啥样。
@@WH-nu3vs 怎么没想到，只是想到了又能怎样。谁都能想到人终有一死，可还不是要继续上班。
你說的是劣質不合格的樓房才會導致最後倒塌，並非一般正常建造的樓房。
@@WH-nu3vs 墙内的来了，当然知道啦。。。哈哈。
中国虽然有很多政府控制的成分，但房子毕竟还是个商品，是商品，其价值最终还是要取决于供需平衡，而现在中国房地产市场的问题是：房子已严重过剩，不管是卖房还是租房，所以房价、租价必然都还要大跌。等租价跌到底，再剩以合理的租售比，即是当时的合理房价。而现在经济不断下行，租价也不断下跌，故房价也必然一路下跌。底，就在经济停止跌的时候，在哪，天知道😂
就凭你说股市上涨不需要基本面支持，就得给你点个赞。很多博主根本没搞清股市涨跌原理
对👍😆
流动性是第一位的❗️
宏观经济是第二位的❗️👍😅
房子要值钱,需要有人买。地方不能只建房。要有能吸引常住人才的稳定产业。没有人会到没活干的地方就为了买房子住的。
几w亿的证券市场想救是可以救的，房地产几百w亿的盘子，想救是不可能的
但是相关人士可以脱手啊
一线城市（北上广深）一般区域的房价会在300倍到400倍的月租金这块稳定下来。因为未来还有年轻人会来这所城市。小城市尤其是三四线，人口外流严重的城市。房价会停留在200~250倍月租金的区间。人口外流极端严重的城市100倍都到不了了，直接变成垃圾
讲的真好，当房产没有增值空间时，租售比就是测算房价最好的方法。
没有流动性，失去投资价值；人口下降，城市化基本上已经完成，供大于求。房地产泡沫早晚都是会破掉的
您是以持有房子方向為計算，我是以在大陸工作的經理關，因為大陸一般預期房子壽命（非法定）在約35年之間，如果房價低於35年租金，可以持有（殘餘價值可以抵銷修繕等持有成本），如果35年租金遠低於房價，就用租的吧！反正外籍人士很難在大陸一個城市工作超過十年的（除非成家立業）
学习了 谢谢
好的开发商30年，垃圾开发商20年就很难卖掉了
有一点，国内的租客有很多权益都是没有的，所以租金收益肯定达不到正常市场的水平。
感谢博主的科普。但是还有很多因素，比如人性和信心。你的公式是科学的，但很多人没这个概念。然后，信心比黄金更重要，一旦大众普遍认为房价还会上涨，就会用有惊人的存款以及高杠杆的贷款冲进去。2020年便是如此。
参考最近的大A,很多时候不是考虑科学性，而是人性，都觉着会涨，就会有人抢，供需从来不是最主要问题，不然也不会有这么多期房
就算这样，该买不起还是买不起，该烂尾还是烂尾
你非要买北上广深那肯定是买不起，一般城市6k左右的房子有的是 环境也不差
@@tyq2006我老家山东内地县城房价九千多一平……
可以去小地方買。不過還是在中國。隨時被割韭菜就好！
@@qwghost3609 那来我这四川小县城，3千来块一平
改开三十年了，红利期二十多年了，都没吃到红利，没有自有住房，就别考虑了，考虑一下生计问题吧😂
这期很考验你的判断与预测水平，或者你的底层逻辑。但我会继续你。因为博主经常总结。
方脸讲的这个非常好啊！多来一点基础的科普是很好的！
多多又更新了，太好了，多更点
这个计算有缺陷。你不能忽略通胀。固定资产，是具有随着通胀而增值的特性的。这里面要考虑通胀的特性。
然而房子在这两年是贬值的
用工资计算的，已经考虑了
算通胀就更复杂了，这里是按算ppp的方式考虑
我們吃不起飯，他們不擔心
我們上不起學，他們不擔心
我們買不起房，他們不擔心
我們看不起病，他們不擔心
我們養不起娃，他們不擔心
我們找不著工作，他們不擔心
我們老無所養他們更加不擔心
我們只是戴了一個普通的頭盔
他們開始去擔心我們的安全了
换句台词吧
四线小城市，父母很普通的工作，很普通的家庭，为啥我吃的起饭上的起学，买得起房，看得起病，也把我养大了？你们究竟是什么群体？
@@安好-g3s 快点出狱吧
真正的經濟並非利潤,而是改善人類生活的一切,知道維納斯計畫嗎,知道雅克·法斯科這個人嗎,時代精神運動有幾百部影片,可以去看,裡面有解決方案,,我不要共產主義或社會主義那過時的東西,應該要進入一個跟以往不同的體系,請問您知道雅克·法斯科,還有邁克爾泰林格 Michael Tellinger這些人嗎,我不懂英文,應該還有很多影片沒弄上中文字幕,不知能不能翻譯一下,雅克·法斯科說:沒有什麼所謂的人性,假如人性沒被改變我們還會住在山洞裡,這一切都是從環境習得的,大多數人不知道何種力量塑造人類的行為,再說這就是所謂的人性,人們常用人性這個詞語,因為他們無法對自己的行為負責,他們不經思考,用貧乏的知識衡量事物,然後說人性如此,人天生是貪婪的,彷彿他們好像對人性很有研究一樣大部分的人好像認為有一份工作很自然,有誰規定來到這世界上要每天工作賺錢,用錢去購買原本能夠免費取得的東西,大自然的風從未跟我們討過一毛錢,太陽也不會像我們索取每一絲光線的金錢價值,人類自以為聰明及文明,但卻在免費提供所有事物的星球上付錢以求生存,但我們卻身陷債務泥沼,金錢並不讓世界轉動,看一張美麗的地球圖片,你能在那張圖片上看到錢嗎,大部分的人都被金錢奴役,錢只不過是人發明出來的一種概念工具,他應該被我們所使用,其他先進星球文明的人也沒有像地球人整天工作8到10小時像奴隸一樣日復一日只為了一點微薄的薪水,帶薪奴隸制,現有的勞動系統才是真正懶惰製造者,錢沒做什麼事,是人類做了這一切,是現在的體制造成讓人變成懶人,每天做著為了賺錢而重複的工作當然會變得很沒有動力,被強迫做著工作會降低人的內在動機,學對自己有興去的東西,無論是醫學,植物學,電學,化學,農業,天文學,海洋學,因為是自己有興趣的東西會想更了解更深入,當人們衣食無憂就會自己去工作做自己喜歡做的事,當人們沒工作需要之後動機多到數不清會有成千上萬未解決的問題等著你去做,在古代科技落後到了一座島沒任何技能,當然要辛苦栽種植物水果種地,可現在在這個時代已經不一樣了有高科技自動化生產出數量龐大的商品提供給每一個人,如果太空项目发布的技术能够根据人的需求制造出任意实物，只需摁下按钮就能得到，那会有何影响？如果有物質複製器免費創造衣服和食物這種技術,那將對人產生何種影響？迈克尔·泰林格：這個問題很好,我已經思考了很久。这個時候就要看人的性格了。儘管我會想要用物質複製器為我制造任意东西，但我還是享受烹飪的过程。我喜欢自製櫥俱因為我喜欢木頭的味道。或者我喜歡釣魚。我喜欢那些可以運用與生俱来的才能和天赋得到的东西。不然我除了一槍把自己崩掉外还能做什么呢？我觉得我们活在世上是為了體驗所有密度，氧氣，水，重力，體驗這樣的地球，享受所有美麗的事物。這是我们應該做的。每個人生来都有非常獨特的才能。這是我们應該做的。所以你可以選擇使用物質複製器来做一條褲子。你會更樂在其中，你會為此跟母親、祖母或者裁缝交流，為了做一身漂亮的新衣服，用大麻纖維和其他可生物降解、無毒、可回收的原材料，这些原材料都来自地球，是實實在在的東西，因為這才是我們之所以在這裡體驗這一現實的缘故。當我們的需求得以满足之后，才會接下来决定做什么。真正的經濟體系並不是基於交換金錢和勞動已得到薪資的體系,這是我們從歷史傳統中人為創造出來的,當我們隨著時間推移而學習,就會演變成我們現在世界處境, 真正的經濟概念及管理地球本身,正形成於公眾意識中,真正的經濟體系是管理這個我們擁有的家庭,恰當的管理是一種技術導向,滿足人類需求的是一種技術導向,就像我們有特定的設計, 去建造一架飛機一樣,你不能有太多的偏差,否則就會傷害飛機的性能,我們必須利用技術去建構社會,我以前有跟別人聊過,我說每個人做不一樣的工作,每個貢獻都是為等值的,她說工作不能為等值報酬不能為一樣,他好像不懂我的意思,我的意思是不要金錢,每個人都能獲得生活必需品,地球上的資源是大家共有的,不是因為你比較有錢比較努力富有就拿比較多,窮人沒錢不努力就不能取得明明有足夠資源還不能讓人取得規定一定要用到錢,假如資源都充足的話, 還有很多人好像都假如有2個人都做這為了賺錢而重複毫無意義的工作,有個做比較少的人拿比較多報酬,做比較多的人拿比較少報酬,大家好像會很不滿,可我不覺得會怎麼樣,我不在意那種東西,因為大家都是做著自己不喜歡為了賺錢重複毫無意義的工作才會在意報酬,如果是做著自己喜歡的工作喜歡的事情就不會在意那種東西,我不知怎麼表達才好,如果未來機器人做的速度比較快做的產量比較多,人類做的比較少拿比較少報酬,明明有足夠的資源難道要因為人類做的比較少拿比較少報酬就不能來取得本應該可免費取得的東西,雅克．法斯科說機器的用途不是把你的工作搶走,如果他們造出來的速度比你快,我們就不需要你們去工作,事實上我們不想要你們在工廠工作,我們想要你們回去學校學習任何你感興趣的東西,任何你認為你想學的東西,還有有人認為沒工作的需要會讓人變懶,沒任何動機參與社會的任何相關事務,我覺得那是在資本主義驅動系統理的現象,可是就算人會變懶,那種事等以後再說,先用高科技設計一個城市讓每個人都能免費取得生活必需品,人們必須得到生活必需品,否則人們會受苦,很多犯罪都會降低,不必制定相關法律,然後想出新的激勵機制,然後慢慢地擴散到其他城市,其他國家,還有大家好像都有一種來到這個世界就是要每天努力工作賺錢這種想法為了生存死命掙扎,人真正需要的是乾淨的空氣,水,可耕地,醫療健康保障,取得食物和生活必需品,相關教育,與其給人錢還不如教導他生存方法,雅克．法斯科說過所有的政治家,律師,商人都會被淘汰掉,公共利益需要與個人利益重合,也就是說,當我發明了某種東西,我會把它分給每個人,帶給他們藉此改善利用的機會,發明不是通過商標和專利獨享其好而是分享給所有人,每次當別人發明新東西,或創造新事物好主意,這同樣也能帶給我好處,突然間人類將真正團結如一,這種體系才有效,我在其他地方看到有人在聊尼古拉．特斯拉有看到一些留言還不錯,像有人留:一個能永久持續發展種族, 都是大家互相幫助, 成就更多的別人, 然後別人又可以更好的反過來成就你, 如此循環, 這是一個良好的循環, 當這個種族面對各種新挑戰的時候, 往往能最大限度地面對問題然後迎刃而解, 然後繼續發展下去; 一個隨時滅亡絕種的種族, 都是靠吞食別人的存在, 妨礙同類發展的種族, 自私自利生怕對方得到的資源比自己多, 然後相互之間就凝聚了互害的猜疑, 沒有信任, 這是一個惡性循環, 看到別人發展然後去破壞他, 但當到了自己遇到困難時, 沒有人來幫自己, 反而被其他人落井下石, 然後本來各自能發展出來的技術和發明成品都弄不出來然後消失不見, 直到彼此都再沒資源弄新東西出來,大限降臨,全部滅族, 就像宇宙放了一個可笑的屁一樣, 臭了一會兒就消散一空,假如你有幾千萬,黃金,鑽石,到了一座島,但在該島沒有水,可耕地,魚,你就什麼都沒了,所以全部的強調都在金錢上,真的不能代表任何東西,而是某種剝削人的方式,可是感覺大部分的人比較無法改變,因為從小被灌輸需要工作勞動才能換取金錢生存,大部分的人好像都覺得這樣子很自然,很多工作只是把錢移來移去也沒有在生產什麼不是很有用,人們需要的不是錢,而是對資源的獲得和使用權,很多人從小被灌輸賺取金錢是生活的原動力,它是生活動機,但那些在歷史留名的人物,不是那些很會賺錢的人,他們是那些不謀利潤,一生致力於改善他人的生活,造福社會的人,真正獲得大眾讚賞的是那些投身公共事業,而不是基於金錢動機的人,沒有了金錢,就不需要那些東西,像律師,銀行家,廣告業,保險,行銷人員,股票經紀人,有太多太膚淺的浪費了,有很多人認為這樣會讓人不勞而獲,寵壞人們,但你出生在現代有很多高科技的國家,卻與飛機,電話,鐵路,還有多高科技毫無關係,你並沒有參與設計這些科技,這些東西全都有,因為你有幸繼承前人的心血,但這不會寵壞你吧
不勞而獲不是壞事。 你今天一誕生在世上，立即就享有遠比大多數歷史時期的人們還要先進的物質生活水準，更不講陽光、空氣、水、等多如繁星大自然的產物，請問你付出了什麼來交換嗎？沒有，你只是被生下來而已；你有因此而受到傷害嗎？也沒有，你使用著這些資源一路長大了 仍然沒辦法理解？試想你生活周遭哪件用品是你參與發明或者自己動手製作的？沒有一樣吧？那你就是在不勞而獲。 好，你跟我說你有用勞力換來的金錢做交換。那我們再看高鐵的例子，高鐵出來以前，同樣的票價去坐火車，要花上三、四倍的時間，所以你等於是用不成比例的代價去享受超值的服務，這些就是科技帶來的轉變，人人都能不勞而獲地享受科技發展的成果。 即使是住在孟加拉郊外的家庭，也過著比100年前的英國皇室成員還要便利與舒適的生活，難道要指控這個家庭不勞而獲嗎？憑什麼我們這些活在21世紀的人可以用gmail，而達文西那個時代的人卻只能用信紙聯絡？ 科技進步的好處是全球性、不可逆的科,政客們解決不了問題,他們只會談論問題,制定法律,他們並不具備科技素養,研發海水淡化的是科技人員,給你提供電力的是科技人員,給你汽車的是科技人員,讓你房子冬暖夏涼的也是科技人員,解決問題的是科技而非政治,例如車禍很常發生不是要制定法律,你應該要找科學家技術人員建造不容易發生車禍的交通工具建造完整不容易發生交通事故的運輸系統,可是感覺大部分的人,就算科技已經進步到不用每天工作8-10小時,他們還是認為這就是生活,生活就是要這樣每天日復一日工作賺錢,如果有更好的生活方式,更好的體制,他們還是不太想改變,還是會反過來維護現有的體制和奴隸主,認為富有的人就應該得到,窮人因為沒錢不努力就不該得到,假如有足夠的資源的話,就像一條狗試圖保護牠的籠子和虐待牠的主人,除非社會崩潰時人們才想改變,假如如果有非常多空屋沒人居住,有很多人沒錢去住,我是覺得直接給他們居住就好,有資源就直接給他們就好,可是一般人的想法好像認為這樣會讓他們不勞而獲,可是我不會,我覺得這樣社會會變得比較好,當你在狗屎裡成長至今,你便不知還有其他世界,依照現有的體制,金融體制,教育體制,和主流價值觀很多負面的事,像殺人,詐騙,戰爭,飢餓,貧窮這種事還會持續再發生,大家還想在這樣的世界忍多久,要想想我們從小到大學到的價值觀都是被灌輸的,搞不好他們都根本毫無道理,法律只是用來迴避問題,就是遇到無法解決的問題才需法律,不知怎麼表達,台灣的很多像政治家還有很多學者她們只不過是被教育出來用來適應現有的體制,他們只會維護現狀有各式各樣的競選活動,每個人都回去投票,原因是他們讓你同意現有的體制,感覺我們生活在民主國家,很多人投票以為對民主盡了自己一份力量,現在真的發生了變化,大部分的人都被困在社會既建體制中,都被禁錮在思想灌輸的牢籠裡,蘇格拉底從未思考當時的奴隸制度,因為這對他很正常,同樣的大部分的人都認為現在的經濟體系很正常,我們就是生活在一個利潤導向,工作拿錢,循環消費的世界,一般人所謂正常生活,找工作,上班,結婚,生孩子,標準的生活,養老儲蓄,看電視,遵守法律,現在跟我讀我是自由的,每天朝九晚五的工作,走進一家商店挑選產品買東西不知道這能不能叫做自由,這個被奴役的世界卻被標榜為自由,整個世界都患有精神病,這個文化中正常的表現就是搗亂,我覺得最好把那幾百部影片全看完比較好理解
還有一點非常重要的因素 就是人民幣貶值
如果你相信人民幣長遠是會持續貶值的，那麼以人民幣計價的回報率就要再提高才能追回因貨幣貶值帶來的損失
听上去有道理，但是你的想法太理想化了，在中国是不可能的。因为房子是中国人向上的一个通道，在国外并不是。有房子也拥有了一种权力，毕竟租和售不同权的。
省流：
好地段，年租金×20
普通地段，年租金×15
垃圾地段，年租金×10
租不起
一线城市（北上广深）中等区域大概价值在月租金x400这样，特殊区域不算。小城市（尤其是三四线，并且人口外流严重的城市）月租金x200 顶天了。
太理想了
这是按外国的方法算的吧，但是外国还有其他房产税
算法是不对的，不能按出租收益-其他成本的投资收益来算。要按租房成本+其他成本来算。如果你没有房子，你就得去租房，除去租房价格，还有找房，合同的签约等成本，所以买不买房得按租房价格+额外成本来计算应该不应该买房。但租房成本未来应该会下降。
当然房屋还有折旧成本，70年的持有成本等
感谢方脸给我们上了一堂pricing model的课
方脸这租售比算法简单粗暴，房产税还有其他税收费用，贷款成本，修理费，保险等等都是要考虑因素
「如果共產主義者統治沙漠，那連沙子都會短缺。」ーー隆納．雷根
"If the Communists were to control the Sahara Desert, within five years there’d be a shortage of sand." - Ronald Reagan
而且更不會有綠洲
「哦。」ーー我．本人
"Okay." - My Self
低級犯罪：直接破壞法律
中級犯罪：使用法律漏洞
高級犯罪：乾脆使用法律
最高级：制定法律😂
@@jeffliu99 有种直接修改谁都不可能违反的“法律”----物理法则。
@mengchaoli1133 所以为什么要禁枪，都能自定义法律了，还不能决定物理的力量掌握在谁手里吗
@@Shark-Rex 物理学法则和人类定的法律是不一样的，人类的法律不具有绝对性-----例如各国的法律都禁止杀人，但是谋杀率几乎不可能长时间的保持为零；物理学法则则是大自然的神圣的“律法”----被祂所禁止的事物几乎可以确定是不可能的-----就比如超光速传递信息，时间倒流，打破各种守恒定律之类的永远都不可能有人做得到。
@@Shark-Rex 禁你的又不禁他們的 再說下去菜刀都給你實名制
一个租售比的概念又给你水了一期😅
*这下好了，味道变了。💓*
小结
一线城市房价80-100w 影响因素，租售比，房产税，人口结构对房价影响，接手的年轻人越来越少，房子是消耗品，高层仅50年寿命。
个人认为，15年后所有高层都会不同程度的跌（仅一线城市核心地段保得住价格）。
多伦多我家有一套房是在1楼的共建房，那个房子我们出租是租给做生意的，我我需不需要把那个房子卖了，因为我个人感觉的话，跌的大多数是住的房子，而不是做生意的房子
馬督工先前被禁之前是希望能自由讓房價跌,不過先前大陸都該限跌啦
很難回到合理價
不如限制租金，直接打醒不合理幻想的房主，也讓租房者租得起，否則提高有感房稅，至少10~15年，保證有用。
同感，平均至少还要跌40 % 左右
方脸老师对中国的未来真的是很有希望的啊，把1982年宪法第10条规定，“城市的土地属于国家所有”，给默认无效化啦。等待老师让中国完成修宪和个人财产保护法的一天。
买房不是关键的，关键是房子绑定户口，现在各大城市户口条件仍有很大部分要求你有当地的房，不如出一期视频讲解一下房地产衰落后户口制度松动。
00后连爱都不做，别说结婚了。以后也没有人口了。还户口？户给谁看呢？
现在除了北上广深这种都在逐步取消户口限制。
这个计算的收益是建立在全款买房，而现实中很少人会全款买房吧，应该按首付加贷款计算收益比吧
租金收益率
跟房價還有
最關鍵的收入
連結在一起
房價炒太高
房價收入比過高
租金就不可能高
请方脸聊聊：近期日本自二战后首次军舰通过台湾海峡，这是否意味着美国的确给日本解绑，日本正在成为一个正常国家，承担起亚太警察的角色呢？！
😎偶尔也要放出来咬
咬人
这是肯定的
警察？警犬差不多。
今天才签约，出售了，虽然赔了几万块钱，但是已经满足了，我是看空的
中国的大城市租金会越来越高吗
方脸对房价的计算有一个地方我不能同意的，就是租售比考虑的算法是全款买房的情况，而大多数人买房是要贷款的，而大多数人选择的又是等额本息，那么相当于开始换的都是利息。那么每个月房租租金减去还掉的利息，这恐怕才是真实收益。目前即便是没有贷款的情况，一线城市的租售比已经只能达到2%甚至更低了，加上贷款后租售比通常就是负值，或者零点几的收益率（即便是按首付比例算），这才是真要命的。
查了下數據，看到外國報導說中國90%以上都是沒貸款擁房😂那其他10%是大多數嗎？
@@tanyc4976你这个数据一看就不可能啊… 哪个国家也做不到90%房产无贷款啊
我个人认为，你要回顾一下，你的预测与现实的差异，无论你代表何种立场。出发点非常重要，底层逻辑是为了老百姓，中国人未来。除了批评，还是期待给出具体改良措施。谁都会批评，但真的给出建议，福泽老百姓，那是另外一钟格局！
怎么解决，老百姓又没权利
专家给的建议还少吗？中央非但不听还把他们给封嘴啦！
一个朋友在成都，2019时候我建议他卖房，那时候他的房子550，他非要600，疫情时候变成450，我说你也要卖，他后来想通了，但是老婆不同意，想要500，现在400都没人看，他给我聊天，说一个弱势男人的悲哀
按照这个公式计算中国二三线城市并没有明显的房地产泡沫，计算得出本人家庭两套房产，其中一套在22年高点购入148万，年租金均价44000-50000元，计算得出底价为111-125万；另一套年租金33600元，20年前15万购入，22年高点时价格为100-110万，计算得出底价为84万。
这是哪个二三线城市的哪个区啊？
@@桂毛毛长春南关区和二道区
@@OXYGEN_Z 这个租金很可观哦！
@@桂毛毛 是，比很多所谓新一线城市正常多了，我都不知道有些城市明明人口也就和我们这差不多，都是千万左右，房子怎么能那么贵
@@OXYGEN_Z 太冷了，老年人口会流失
我也想卖掉啊，现在供着6K，挂出去以购买价2/3都没人看。要是硬生生卖掉，不但没得住，还要立刻倒赔银行50个W…… 😭
可以找房屋仲介過橋的。月供6k也還好吧，也不算高了
如果以后降到1/2甚至更低，你会不会后悔当初应该赔50万卖掉😂
这个阶段，肯定不是救房地产。而且解决社保，地方债务问题。
方脸能不能讲一下中国的公寓。因为按照视频中的计算公式，公寓就是最佳的投资产品了。现在中国的公寓，普遍都能做到0.04的租金。有些租售比甚至能去到0.08，这不就说明了公寓是最佳的投资产品了吗😮
感冒了还不忘关心祖国，应该给方脸颁发共和国勋章👏
由他继续唱衰
@@安好-g3s 又赢了，赢麻了
@@安好-g3s 🤣👉🤡
@@安好-g3s 政治局开会，自己说经济面临问题，这是难道也是他唱出来的？这不是你家二百斤皇帝亲口承认的吗？
@@laykerroctw2253 😪
等房价跌到没个人都能住豪宅，全面奔小康
想的美，宁愿炸掉都不可能给你
我爸觉得他每个月都能供得起两千房贷，供给个三十年，不去卖房😅
房价一线除外 其余城市百分之八十会变3/1 这才是一个健康的房地产
当初就是从1/3暴涨到现在的价格的，所以也该跌回1/3
一线也会暴跌 看看现在上海
去銀行問一下自己的房子能抵押多少錢，在這個數值上加一點就是房子的實際價值了吧？
租房和买房不仅仅只考虑经济问题，还要考虑搬家成本问题。由于租房市场的不健全，在中国租房经常要面临不得不换租的情况，现在大家都这么忙，哪有时间应付这种经常的搬家，花钱买稳定一直是中国人的最迫切的需求。
其实本质还是现有的法律和规定都不能保护租户和房东的权益，出现纠纷时往往是谁的拳头更硬谁就有理。租房十来年了，深有体会，社会的治理全放在“维稳”上了
@@hoyins3344 我记得看过油管上一个澳大利亚的案子，一个台湾女在澳洲大闹房东和其他房客的案子。
@@hoyins3344 哪有法律，我是买的房子，那有怎么样？被楼上的租客欺负，报警无数次，没用。
这么一算至少要跌50%，而且房价下跌会造成经济萧条连租房的客户都会短缺，情况会更恶化，政府应该阻止过热或过冷，让房子回归商品。这么折腾来折腾去还是市场最有效率
據說股市總市值和gdp有一定比值 預估最多到5000多點就不上去了 這是最好的結果
我觉得现在可以买，不过你要真能找到好房子，地方很重要，最好找南方不能太冷。人口要有优势最好能找到省会城市，或者省会城市旁边的卫星城，必须要公共交通可以在30分钟内到市区。房租比要1：20 以内损耗用5% 每年租金来算。我目前就在买过年到现在已经买了2套。 我还会继续买不过只限在省会新区或周边卫星城。现在精装修很便宜，如果没有渠道装修，就直接买精装修。
其實算法這樣是錯的 因為房子是有槓桿的
对于投资的人来说，可以全款买。而且你用了杠杆，你还得支付高额的利息，这其实根本没什么利益了
这不和perfectly competition一样，假设供给和需求都是无限的，每个人都只能是price taker，然后producers都不存在supernormal profit的可能性
要是海外长大的华人，你这样夹杂一些简单英语可以理解。要是国内长大，半路出家在外面呆了几年这样讲话，那就能太装币了
@@Russian382 只是一个在国内上国际课程的学生，恰好学到这些东西了而已😃
以影片中的那套南京房為例 200萬的賣價=>取得200萬現金
每月算3500元租金租同等房產 三年租金是12W6千元
扣掉三個月的押金1W0500元 我們以14萬計剩186萬
以36單的方式來進行三年定存 就算以1年期2%的方式來計算
三年到期複利收益是6.1208%
也就是3年後每一個月可以得到3162.4元的收益
看似無法覆蓋掉該房產的房租租金 也就是買來自助剛需
可能每個月會便宜約300人民幣左右
但是這種算法是不考慮房屋折舊等等因素
假如把自有房屋折舊換算進去...那就是住越久折舊越大
就算以每年折舊1% 就算房價沒漲沒跌也等於這房產每年以兩萬元的折舊在賠
攤到每個月就是1666人民幣.....
所以基本上也能說是打平....(已經讓很大了)
因此主要還是看個人 對未來的房市是看好還是看空
假如是看好 那麼 買就對了!!房價漲上去那就是賺
假如是看空 那麼 賣就對了!!房價跌了，房租必然也跟著降
不降了不起花1W0500的押金換一間降的住
反正每個月光是到期定存給的收益+折舊損失的差額
幾乎就夠讓你每年換屋一次隨便換都不太心痛
折旧算不对。折旧应该用房租的5% 来算不能用房价的%分比算，你200万的房子 每年折旧 2万 和20万的房子每年折旧 2千 你们的租金就差1-5倍 你折旧就会差个10倍。 比如你在广州花都区买100万的房子你租金3500 你在广州海珠区相同的房子肯定要400万才能买到，而你们租金差不超过2倍。房价是4倍，你就必须要按照你租金做锚定因为租金为收入，而房价是市场给予价值。这么算缺点是你只能算出CASH FLOW 而算不出唯一价值，不过你本来就是算租买比就完全没必要算唯一价值。
有一套房子在20年左右高峰卖掉了，还有一套最近接近腰斩卖掉了，害，亏了不少
用印钱的方式 直接救股市，用股市来 间接拉动楼市。
股市 玩的人少，国内信心的体现 主要是楼市。其实中央 主要是想救楼市，可惜楼市的 体量太大，救不了 ！ 所以 也就只能拉拉 股市
真正的經濟並非利潤,而是改善人類生活的一切,知道維納斯計畫嗎,知道雅克·法斯科這個人嗎,時代精神運動有幾百部影片,可以去看,裡面有解決方案,,我不要共產主義或社會主義那過時的東西,應該要進入一個跟以往不同的體系,請問您知道雅克·法斯科,還有邁克爾泰林格 Michael Tellinger這些人嗎,我不懂英文,應該還有很多影片沒弄上中文字幕,不知能不能翻譯一下,雅克·法斯科說:沒有什麼所謂的人性,假如人性沒被改變我們還會住在山洞裡,這一切都是從環境習得的,大多數人不知道何種力量塑造人類的行為,再說這就是所謂的人性,人們常用人性這個詞語,因為他們無法對自己的行為負責,他們不經思考,用貧乏的知識衡量事物,然後說人性如此,人天生是貪婪的,彷彿他們好像對人性很有研究一樣大部分的人好像認為有一份工作很自然,有誰規定來到這世界上要每天工作賺錢,用錢去購買原本能夠免費取得的東西,大自然的風從未跟我們討過一毛錢,太陽也不會像我們索取每一絲光線的金錢價值,人類自以為聰明及文明,但卻在免費提供所有事物的星球上付錢以求生存,但我們卻身陷債務泥沼,金錢並不讓世界轉動,看一張美麗的地球圖片,你能在那張圖片上看到錢嗎,大部分的人都被金錢奴役,錢只不過是人發明出來的一種概念工具,他應該被我們所使用,其他先進星球文明的人也沒有像地球人整天工作8到10小時像奴隸一樣日復一日只為了一點微薄的薪水,帶薪奴隸制,現有的勞動系統才是真正懶惰製造者,錢沒做什麼事,是人類做了這一切,是現在的體制造成讓人變成懶人,每天做著為了賺錢而重複的工作當然會變得很沒有動力,被強迫做著工作會降低人的內在動機,學對自己有興去的東西,無論是醫學,植物學,電學,化學,農業,天文學,海洋學,因為是自己有興趣的東西會想更了解更深入,當人們衣食無憂就會自己去工作做自己喜歡做的事,當人們沒工作需要之後動機多到數不清會有成千上萬未解決的問題等著你去做,在古代科技落後到了一座島沒任何技能,當然要辛苦栽種植物水果種地,可現在在這個時代已經不一樣了有高科技自動化生產出數量龐大的商品提供給每一個人,如果太空项目发布的技术能够根据人的需求制造出任意实物，只需摁下按钮就能得到，那会有何影响？如果有物質複製器免費創造衣服和食物這種技術,那將對人產生何種影響？迈克尔·泰林格：這個問題很好,我已經思考了很久。这個時候就要看人的性格了。儘管我會想要用物質複製器為我制造任意东西，但我還是享受烹飪的过程。我喜欢自製櫥俱因為我喜欢木頭的味道。或者我喜歡釣魚。我喜欢那些可以運用與生俱来的才能和天赋得到的东西。不然我除了一槍把自己崩掉外还能做什么呢？我觉得我们活在世上是為了體驗所有密度，氧氣，水，重力，體驗這樣的地球，享受所有美麗的事物。這是我们應該做的。每個人生来都有非常獨特的才能。這是我们應該做的。所以你可以選擇使用物質複製器来做一條褲子。你會更樂在其中，你會為此跟母親、祖母或者裁缝交流，為了做一身漂亮的新衣服，用大麻纖維和其他可生物降解、無毒、可回收的原材料，这些原材料都来自地球，是實實在在的東西，因為這才是我們之所以在這裡體驗這一現實的缘故。當我們的需求得以满足之后，才會接下来决定做什么。真正的經濟體系並不是基於交換金錢和勞動已得到薪資的體系,這是我們從歷史傳統中人為創造出來的,當我們隨著時間推移而學習,就會演變成我們現在世界處境, 真正的經濟概念及管理地球本身,正形成於公眾意識中,真正的經濟體系是管理這個我們擁有的家庭,恰當的管理是一種技術導向,滿足人類需求的是一種技術導向,就像我們有特定的設計, 去建造一架飛機一樣,你不能有太多的偏差,否則就會傷害飛機的性能,我們必須利用技術去建構社會,我以前有跟別人聊過,我說每個人做不一樣的工作,每個貢獻都是為等值的,她說工作不能為等值報酬不能為一樣,他好像不懂我的意思,我的意思是不要金錢,每個人都能獲得生活必需品,地球上的資源是大家共有的,不是因為你比較有錢比較努力富有就拿比較多,窮人沒錢不努力就不能取得明明有足夠資源還不能讓人取得規定一定要用到錢,假如資源都充足的話, 還有很多人好像都假如有2個人都做這為了賺錢而重複毫無意義的工作,有個做比較少的人拿比較多報酬,做比較多的人拿比較少報酬,大家好像會很不滿,可我不覺得會怎麼樣,我不在意那種東西,因為大家都是做著自己不喜歡為了賺錢重複毫無意義的工作才會在意報酬,如果是做著自己喜歡的工作喜歡的事情就不會在意那種東西,我不知怎麼表達才好,如果未來機器人做的速度比較快做的產量比較多,人類做的比較少拿比較少報酬,明明有足夠的資源難道要因為人類做的比較少拿比較少報酬就不能來取得本應該可免費取得的東西,雅克．法斯科說機器的用途不是把你的工作搶走,如果他們造出來的速度比你快,我們就不需要你們去工作,事實上我們不想要你們在工廠工作,我們想要你們回去學校學習任何你感興趣的東西,任何你認為你想學的東西,還有有人認為沒工作的需要會讓人變懶,沒任何動機參與社會的任何相關事務,我覺得那是在資本主義驅動系統理的現象,可是就算人會變懶,那種事等以後再說,先用高科技設計一個城市讓每個人都能免費取得生活必需品,人們必須得到生活必需品,否則人們會受苦,很多犯罪都會降低,不必制定相關法律,然後想出新的激勵機制,然後慢慢地擴散到其他城市,其他國家,還有大家好像都有一種來到這個世界就是要每天努力工作賺錢這種想法為了生存死命掙扎,人真正需要的是乾淨的空氣,水,可耕地,醫療健康保障,取得食物和生活必需品,相關教育,與其給人錢還不如教導他生存方法,雅克．法斯科說過所有的政治家,律師,商人都會被淘汰掉,公共利益需要與個人利益重合,也就是說,當我發明了某種東西,我會把它分給每個人,帶給他們藉此改善利用的機會,發明不是通過商標和專利獨享其好而是分享給所有人,每次當別人發明新東西,或創造新事物好主意,這同樣也能帶給我好處,突然間人類將真正團結如一,這種體系才有效,我在其他地方看到有人在聊尼古拉．特斯拉有看到一些留言還不錯,像有人留:一個能永久持續發展種族, 都是大家互相幫助, 成就更多的別人, 然後別人又可以更好的反過來成就你, 如此循環, 這是一個良好的循環, 當這個種族面對各種新挑戰的時候, 往往能最大限度地面對問題然後迎刃而解, 然後繼續發展下去; 一個隨時滅亡絕種的種族, 都是靠吞食別人的存在, 妨礙同類發展的種族, 自私自利生怕對方得到的資源比自己多, 然後相互之間就凝聚了互害的猜疑, 沒有信任, 這是一個惡性循環, 看到別人發展然後去破壞他, 但當到了自己遇到困難時, 沒有人來幫自己, 反而被其他人落井下石, 然後本來各自能發展出來的技術和發明成品都弄不出來然後消失不見, 直到彼此都再沒資源弄新東西出來,大限降臨,全部滅族, 就像宇宙放了一個可笑的屁一樣, 臭了一會兒就消散一空,假如你有幾千萬,黃金,鑽石,到了一座島,但在該島沒有水,可耕地,魚,你就什麼都沒了,所以全部的強調都在金錢上,真的不能代表任何東西,而是某種剝削人的方式,可是感覺大部分的人比較無法改變,因為從小被灌輸需要工作勞動才能換取金錢生存,大部分的人好像都覺得這樣子很自然,很多工作只是把錢移來移去也沒有在生產什麼不是很有用,人們需要的不是錢,而是對資源的獲得和使用權,很多人從小被灌輸賺取金錢是生活的原動力,它是生活動機,但那些在歷史留名的人物,不是那些很會賺錢的人,他們是那些不謀利潤,一生致力於改善他人的生活,造福社會的人,真正獲得大眾讚賞的是那些投身公共事業,而不是基於金錢動機的人,沒有了金錢,就不需要那些東西,像律師,銀行家,廣告業,保險,行銷人員,股票經紀人,有太多太膚淺的浪費了,有很多人認為這樣會讓人不勞而獲,寵壞人們,但你出生在現代有很多高科技的國家,卻與飛機,電話,鐵路,還有多高科技毫無關係,你並沒有參與設計這些科技,這些東西全都有,因為你有幸繼承前人的心血,但這不會寵壞你吧
@小多-w7u 更可怕的是马斯克与中国政府为了经济而想让人们生更多的小孩，但是他们能提供给这些小孩的，也只是为了保住他们自己的利益，而选择让这些小孩被裁员，或是直接失业
基本房价用当地百姓10年收入差不多
现在中共国差不多50~200年，太夸张了
你说的是一线北上广深，以我所在的二线城市沈阳为例，平均工资大概7000左右，但是沈阳房价平均也就1万左右。
@@weiliejin-km9yf 不愧是东百，沈阳平均工资7k，不吹牛逼就会死
东北年轻人都跑了，沈阳好意思拿出来说二线。不要说跟真二线杭州武汉比，跟佛山比都没资格
@@weiliejin-km9yf 别闹 沈阳年人均收入47000
@@oliver6223 不知道你是怎么定义的一线二线，但是我知道不论是中国还是全球的各种城市综合实力排行榜沈阳至少也排在中国二线，有时候是新一线。而且你说的沈阳人都跑了，数据重哪儿来的，现在沈阳每年净流入人口虽然少点但是也有5-10万。沈阳吸引了大量的年轻人在沈阳生活工作。
老习提的房住不炒，现在不是实现了吗，反而又是骂声一片，做什么都被骂，到哪说理去。
美国总统被骂得更多，要做这个位置就应该心安理得的被骂
这个房产投资回报率是不是少算一个东西，70年间房屋翻修10年小修20年大修的钱，往后频率越高，70年后本金没了。也就是投资房地产70年后赚的钱，至少是银行年利率加本金，才可以投资
如果照這種算法，台灣的房價真的是奇蹟了，只是這種奇蹟還能維持多久呢...呵呵...
道理是没错。但从诺贝尔文学作品的《大地》一书来看，中国人不在乎是否被剥削，不在乎是否过得有多累，只要有人比自己更累就好。让他们不在为了一块地而活，那估计奴隶的折磨对他们更合适。拥有自己的一块地，这是中国人活着的意义。不知道我说的是否有理
方脸以后能回来竞选总统，我肯定投你一票😮😮😮
馬督工的推測是四五線大概剩五成
合理 四线城市剩余40%左右，一线城市剩余50~60这样子
@@陈跑跑-h6c 日本都60%了，你还指望能跌回很多吗？
茶几+ 首赞
而且还卖不出去 不过我也不打算结婚了
下一期说说中国股市
都說要賣房保平安
但總要有人來買
勸賣救人積德積福
但也要有人來墊背實在為難
卖掉房子之后资金该怎么处理？股市有人说是昙花一现随时割韭菜，救市政策又被说是灌水会导致以后货币贬值，银行存款利率又一直走低，理财又怕被骗…
纳指100，标普500
怎么算出50万的，我用月租3350/8% 等于4万多
股市吹到5万点，就能彻底拯救房地产。 代价是5万点的盘子一夜之间崩掉的话，瞬间压垮一切。 现在看来没路走了
跟股票一樣👌🤣央媽承做二按再入市👍必炒旺樓市
可以出一期关于楼市和a股突然火爆嘛
这个看央视就行了，天天火爆，没必要翻墙
希望这波可以卖房子成功😂
不管它什么政府政策，金融风暴的，人口上升房价就会涨，人口下降房价就跟着下来了，世界上换哪个地方都一样。
那按你这样说以后印度房价世界最高？
@@樱花落了 你是不是搞错了涨跌和高低了？要涨就一定会高吗？1分钱的股票涨到2分钱是100%，和100美金涨到101美金是同一个概念吗？
@@rinima858 没搞错啊，是你小老脑袋瓜转不过来，按你理论只要人口下降房价就会下来对吧？那为什么韩国日本房价不跌反涨呢？这不是自相矛盾？
@@rinima858 那为什么韩国日本人口下降房价升高呢
@@樱花落了 你自己了解一下日韩是哪些地方升哪些地方跌好不好。东京一直在吸取人口，蜗居，太空舱什么的一大把不怕没人租，反过来乡下地方只剩老人，房子送人都没人要。
方总，你认为到了2024年年尾，A股指数能不能维持在3500点？
还用年尾？国庆后开盘就超3500，这波说不定能破纪录。
@@wxint 我要不要贷款买股票，我还没有上车啊
@@wxint他问的是年底会不会跌破3500 年内高点超过4000应该没问题
小翠时政财经有这东西。二者很多时候判断很相似
又一次股灾将要发生了，这次又要多少人上天台？
收储只是把房子砸地方政府手里罢了。之前盖的保障房都卖不掉，因为保障房价格和商品房差不多
我一开始觉得与其救A股明明救房地产才更重要，后来想明白了，同样的钱救A股效果更好。
A股可以人為操控，(直接訂個賣股票犯了尋釁罪就可以了)
而房價這麼高，很難人為拉抬，
下期討論一下21世紀新義和團的話題吧。很多人都怕黃標不講😢
房地产是想拉就能拉的吗？这里面本来就有中央和地方的博弈。地方需要房地产解决地方财政问题，没钱就找中央要，中央没钱就得放权让地方自行搞钱，放的少了没用，放的多了容易形成地方经济割据不受中央控制，确实很难啦
还是看的偏空了，按照这个算法北京其实已经到底了。相比日本，中国的货币超发情况更严重一些，这个也需要考虑。
货币超发不影响这个公式
😊超发个屁，现在共产党全弄明白所谓经济学了，说白了就是一场战争，根本不是规律
賣了房子買個報廢公車扔到荒地當家😁
有一个决定性的问题，日本是永久产权，这边是70年产权，所以这玩意一文不值，有钱不如去日本
小弟在上海有两套房子，疫情爆发后就想卖，丈母娘一直不同意。现在只能每天守着金饭碗在国外洗大饼😂
房子是你的，既然你相信丈母娘多過自己，就不要拿她來說事了。
两套你至少强行卖掉一套啊
@@牛头人不为奴 不行，一套都不能少，与家庭和谐相比金钱还是次要的。
你丈母娘出钱买的那就听丈母娘的
@@cindylin335 不是，是我在国外洗了10年大饼攒下的钱。买的早，那时候便宜。
我听方脸视频今年房子赔了60多万卖了 现在国内都在说房价会大涨 不知道做的对不对😅
涨屁
涨个寄吧 除非能挽救生育率否则供远远大于求 房子卖给鬼去
留现金更危险！
现在入A股可以赚一波，国家拉动，到点就撤
什么看待广州前几天完全放开限购这个事情？广州的房价和租房价格都会上升吗？
广州哪个区？
不要忘了通货膨胀，即使你现在贷款1000万买房子，但20年后，1000万人民币说不定就够吃顿饭，好多非洲国家就这样。所以买房子还是合适的，尤其是大一点的城市。
通胀不是必然的，还有通缩呢。现在不就是通缩嘛。关键还是看经济。经济上不去，很难出现通胀。指望印钱，那是要玩死。
@@gending7766 现在不就在印钱吗，黄金价格不是已经飙升了吗，以后人民币就跟以前民国的金圆券一样，或是韩国韩币一样，吃一顿饭都要好几十万，上百万，有存款的也不能高枕无忧
到那一步就玩完了。国民党败就败在这一招上。@@SelfStudyAtHome
1949年 上海滩，北京四合院的房也是拿金条来买的，普通的人还是要有一套，否则真的萧条，经济危机来了，躺在桥底下车站里抗寒冬么
不管用什么去买最终都被共产了
你可真逗 你有的是钱 有的是没人住的房子 他们都吃不上饭了 空房子就不卖给你 就要饿死
@@ahsjejh 你更逗，那你就都卖了，使劲吃饱呗，，只有像你这样夸夸其谈最好了，都跟你学，聪明起来，
天下大乱的时候，你的四合院就是我的四合院。你要是不给，我就要你的命。今天上海的沃尔玛超市已经给你答案了吧。
@@Lushuo_0304 那你就赶快卖，卖完了，换成美刀，或者挖坑埋起来，或者走线到海外国师家里附近，看看他们收留你不？
房屋租金收益率台灣多年在2%以下，但房價還是只漲不跌。這絕對是世界級的經濟神話
泡沫总会破
L的意思就是跌停、每个地方的楼价就是每个地方月工资、1-2线城市是月工资2-3倍一平！
中国收房租报税吗？加上中国租房（公寓）物管费是租客付，没有房产税，所以算下来没有比北美低很多。。。
09:52，这里说的房租的3%应该是口误，实际应该是房屋总价格的3%
我来帮忙回答一下开头的问题：当然有上涨的机会，时间大约在150年之后😂
那时候都不存在了
我明年该收多少租？