Застройка городского типа, места на участке нет почти! Домики неплохие, но зачем дом в котором просто ночуют? Сад там не посадиш! Теряется смысл проживания на природе! На шашлыки только ездить!😂
Поселок катеджный! Какая школа? Магазины на трассе в лутьшем случае! Больница в городе! Это не населенный пункт а кооперативный поселок с инфроструктурой былибы по десятке не меньше! Хапнули земли наркзали минимальные участки и настроили бюджетных жомов! Жить можно, но дорого! На работу ездить замучает!
Поселки со всеми заведениями что вы написали тоже есть. Вопрос в том что из-за этого всего цена за дом будет и другая. И следующий вопрос от вас будет: а почему так дорого?
Я никогда такое не куплю - маленький участок, все что менее 15 соток - не рассматриваю в принципе... дом - на любителя, если строишь не под себя - всегда что-то не будет устраивать... не услышал, из чего дома? газобетон?😉 а так - лайк, должно быть больше вариантов под каждый кошеек и фантазию, удачи!
15 соток в краснодарском крае это миф)) они там режут по 5 максимум чтобы вот так напихать домов друг на друге. Дома строят из пеноблока, это не газоблок, а блок из обычного бетона серого цвета (цемент, песок, вода) с дырками внутри, то есть он пустотелый и пористый вдобавок, поэтому холодный, такой дом даже на юге надо утеплителем и ветрозащитой утеплять, а тут просто штукатурка сразу поверх блока, владельцы потом будут в холодный период отваливать за отопление кучу бабок, учитывая что отопление и подогрев воды тут электричеством, даже газа нет) Сами эти пеноблоки зачастую полукустарного и кустарного производства, поэтому о каких-то марках и ГОСТах можно забыть, смотря как замешают бухие чернорабочие на производстве в гараже)
Двухэтажные дома отлично сморятся снаружи, хорошие участки. На этом плюсы заканчиваются. Улица с абсолютно однотипными домами смотрится уныло. Маленькие спаленки. Где в этой кухне гостиная, под лестницей? Ну и вопрос к застройщику, наверное стоило бы потратиться и показывать хотя бы один дом полностью готовым, меблированным, с облагороженным участком, а не стройку со всеми ее прелестями. P.S. Может я пропустил, газа, центрального водоснабжения и канализации нет?
@@daddytopitgagngagn6954 приедешь, поживёшь полгода и всё поймёшь!!! Слишком разрекламировали эту Раевку!!! ( реклама за счёт застройщика, приезжайте в декабре -январе в домах сырость и плесень)
@@daddytopitgagngagn6954 не верьте никому (верьте только себе, своим глазам и своему чувству). Кругом один обман, лишь бы заманить, а потом проблемы у вас, и это только ваши проблемы!!!
@@daddytopitgagngagn6954 да, потому-что Раевка это полная попа. Слишком много рекламы про Раевку, вот люди и ведутся на дешёвое жилье, а потом через год сплошное разочарование.
Лучше и дешевле построить самому с помощью бригад строителей или даже обратившись в стройкомпанию, но с контролем все этапов, а тут задача получить максимум прибыли. Думаю что себес такого дома, учитывая все те используемые материалы, 3 млн, не более, плюс участок, итого 3,5 - 4, это уже со всеми коммуникациями
Вау, в нашей раевской дорога! Да нормально тут все, а если кому что не нравится- не смотрите, не портите свои нервы. 😅 Очень даже хорошо смотрятся домики, нет никакого шума. Места вполне достаточно.
Инна добрый день! Уважаю вашу работу. Не рассказываете о существенных минусах. Согласно новому генплану г.Новороссийска многие поселки и люди пострадали, ввиду того что согласно новому генплану часть земли урезали у КП,часть земли согласно генплану ранее незаконно перевели под ИЖС. Соответственно есть большой риск с покупкой земли и будущем строительством дома (законность). Нет гарантий от застройщика, если завтра вдруг он банкрот и дом вам не успел достроить, будете достраивать за свой счет. Поселок Черномроский-2 как-то коснулись изменения по новому Генплану г.Новороссийска? Расскажите. Пострадавшие от нового Генплана станицы: Раевская, Натухаевская, Семигорье. У некоторых поселков коттеджных, по новому генплану предполагается отрезать куски земли и признать незаконным перевод этих земель в категорию ИЖС. К примеру в КП Просторный ст. Раевская , по новому генплану границы поселка не соответствуют фактическим границам. Их предлагается перенести, а значит часть земли под застройку , у застройщикам будут скорее всего изымать и скорее всего менять категорию земель. Минусы поселков: нет газа и сроки непонятны( подключение газа в будущем за счет жителей) , дороги асфальтированные отсутствуют, в каких местах щебень, дороги вне поселков оставляют желать лучшего, водоснабжение центральное отсутствует, скважины глубиной от 80 до 100 м не зарегистрированы и пробурены по сути незаконно ( пока до них закон не дошел , но дойдет обязательно), уличное освещение в поселках тоже вопрос, управляющие компании в поселках отсутствуют ( пока есть застройщик и он еще что-то строит, у вас будет электрик и сантехник, дороги подсыпят щебнем, а потом надо нанимать УК и обслуживать поселок). Инна , если я в чем-то ошибаюсь, поправьте и расскажите.
Добрый день! Спасибо. Всё о чем вы написали действительно существуют такие трудности. Что касается земельных участков (ИЖС) : При приобретении земли необходимо проверять все правоустанавливающие документы. Обязательное наличие Кадастрового паспорта он свидетельствует о том что участок внесён в кадастр и определяет границы участка, так же там должно быть прописано разрешённое использования и категория земли. Если есть зарегистрированные ограничения и обременение это также указано в Кад. паспорте и в свидетельстве о праве собственности которое является обязательным правоустанавливающим документом а также документы которые послужили основанием для выдачи этого свидетельства. Если участок не приватизированный он принадлежит государству. При заключение договора купли - продажи должен содержать информацию что вы покупаете : участок должен быть прописан, его размер, его адрес, разрешённое использование земли, существующие ограничение и обременение если они есть и цена. Проверить вид разрешенного использования можно запросив у продавца Кад. паспорт. При покупке внимательно нужно изучать правоустанавливающие документы и что в них прописано! Это касается не только Краснодарского края.
Что касается скважин. С 1992 г. в нашей стране действует федеральный закон о недрах. В котором прописано что подземные воды являются народным достоянием, использование которых необходимо компенсировать отчислением в гос. бюджет. Если вы владелец зем. участка в статусе физ. лица вам не нужно оформлять лицензию и платить налог. Но есть три пункта которые физ. лицо должно соблюсти : 1) Не использовать более 100 куб. метров в сутки. 2) Не использовать скважину в коммерческих целях и получать с этого доход. 3) Не использовать артезианскую и воду которой питается посёлок. Если вы нарушили один из трёх пунктов как физ. лицо без лицензии на вас может быть наложен штраф до 5000 тыс. руб. Для Юр. лиц оформления лицензии обязательная процедура. На законодательном уровне как физ. лицо вы не можете оформить лицензию. В законе прописано что государство может выступать во взаимоотношения только с Юр. лицами. В случае если вы используете недра без лицензии как Юр лицо штраф будет составлять 1 миллион рублей.
Что касается Газа он в станице есть, но для новых ЖК и улиц газа не хватает, должны были заключать договор с Газпром о поставки газа. Знаю только эту информацию. Более точно узнать про газ можно в администрации станицы. И газ на сколько я знаю проводят бесплатно. По поводу дорог и уличного освещение. Фонарь администрация вам может предоставить но подключат его к вашему счётчику и оплачивать нужно самим. Также дороги, администрация выделяет талоны на щебень либо асфальт, а все остальные расходы оплачивают сами жильцы своих улиц. По поводу КП Черноморский 2, коснулся ли их новый генплан, вы можете узнать либо у застройщика или представителей, либо в администрации.
Я бы не купила там.Нет деревьев нет садов.Дом на доме.Капиталисты всё изуродуют.Лишь бы прибыли больше получить.Тем более юг где всё ростет.Убожество одним словом.Дизлайк однозначно.Надеюсь это снесут как и убогие человейники
Дом на доме. Разве это участки с домами? Как ульи стоят. Где земля в волю??? Жить на юге и не посадить сад!😢
Похоже на гетто 😮
Ужас. Я как увидела, честно стало страшно.
Застройка городского типа, места на участке нет почти! Домики неплохие, но зачем дом в котором просто ночуют? Сад там не посадиш! Теряется смысл проживания на природе! На шашлыки только ездить!😂
Дороги и коммуникации в собственности УК?
Здравствуйте. Спасибо. Хороший обзор. Очень интересно все. Надо под видео только контакты оставлять - с кем связываться.
Здравствуйте! Обязательно оставлю, и вам спасибо за хороший отзыв!
Почему ограждения нет на лестнице?Чтобы люди ощутили свободный полет?
Добрый день! Возможно ограждения сами жильцы устанавливаю, в стоимость дома видимо это не входит.
...на эти т.н. дома необходимы совершенно одинаковые люди, даже внешне чтобы были похожи. Особенно занимательно про "полноценный" двухэтажный.
классно сказал 😂👍👍
Уже давно так столбы не став,т
Галерея столбов
Поселок катеджный! Какая школа? Магазины на трассе в лутьшем случае! Больница в городе! Это не населенный пункт а кооперативный поселок с инфроструктурой былибы по десятке не меньше! Хапнули земли наркзали минимальные участки и настроили бюджетных жомов! Жить можно, но дорого! На работу ездить замучает!
Поселки со всеми заведениями что вы написали тоже есть. Вопрос в том что из-за этого всего цена за дом будет и другая. И следующий вопрос от вас будет: а почему так дорого?
НУ ХОТЯ БЫ ВОСЕМЬ СОТОК.
Я бы и даром там не жила😂
А как со школами и садами обстоят дела?
В станице две школы начальная и средняя и два садика, один новый большой и один совсем старый.
@@user-ww4or6th3l спасибо.
В школах учатся в три смены, возят даже в семогорье и натухаевскую, мест нет
Говнопоселение,без инфростркутуры😢
@@user-bm4bb3xj7s спасибо. Печально
А как же с инфраструктурой?
Никак видимо .
А вам там посторонний шум не мешает?
Здравствуйте, нет не мешает.
@@user-ww4or6th3l ну да, ну да!!!
Я никогда такое не куплю - маленький участок, все что менее 15 соток - не рассматриваю в принципе...
дом - на любителя, если строишь не под себя - всегда что-то не будет устраивать...
не услышал, из чего дома? газобетон?😉
а так - лайк, должно быть больше вариантов под каждый кошеек и фантазию, удачи!
15 соток в краснодарском крае это миф)) они там режут по 5 максимум чтобы вот так напихать домов друг на друге. Дома строят из пеноблока, это не газоблок, а блок из обычного бетона серого цвета (цемент, песок, вода) с дырками внутри, то есть он пустотелый и пористый вдобавок, поэтому холодный, такой дом даже на юге надо утеплителем и ветрозащитой утеплять, а тут просто штукатурка сразу поверх блока, владельцы потом будут в холодный период отваливать за отопление кучу бабок, учитывая что отопление и подогрев воды тут электричеством, даже газа нет) Сами эти пеноблоки зачастую полукустарного и кустарного производства, поэтому о каких-то марках и ГОСТах можно забыть, смотря как замешают бухие чернорабочие на производстве в гараже)
@@stepanpopov4560 не миф. на авито таких участков много.
Ещё..и эллектрическое отопление....25т.р.оплата в м-ц.😮
Двухэтажные дома отлично сморятся снаружи, хорошие участки. На этом плюсы заканчиваются. Улица с абсолютно однотипными домами смотрится уныло. Маленькие спаленки. Где в этой кухне гостиная, под лестницей? Ну и вопрос к застройщику, наверное стоило бы потратиться и показывать хотя бы один дом полностью готовым, меблированным, с облагороженным участком, а не стройку со всеми ее прелестями.
P.S. Может я пропустил, газа, центрального водоснабжения и канализации нет?
Здравствуйте, на первом этаже кухня - гостиная, газа нет, скважина во дворе 50 метров, септик так же во дворе.
@@user-ww4or6th3l кухня там есть, но давайте посмотрим правде в глаза, тот закуток за лестницей никак нельзя назвать гостиной ))
@@user-ww4or6th3l без газа в доме сырость и плесень, так как электричеством топить дорого!!!
@@user-ww4or6th3l скептик во дворе, а грунтовые воды тоже в септике?
Без газа это очень дорого
Анастасии голос узнаю
Ребята вы незнаете как в ставропольском крае строят тут вобще 2, 3 сот земли и нечего нет незаборов не отливов возле дома ничего и стоят я вам скажу
Не фыркайте, стоимость земли от 400тыс сотка, можно и 15соток, посчитайте 😂
А цена такого домика
В видео рассказали о ценах.
По пьяни всех соседей пройдёшь пока свой дом найдёшь
Заодно со всеми соседями познакомитесь!
@@user-ww4or6th3l это конечно хорошо но я думаю что они не особо будут рады
😂
Какие-то геттто. Была давно там ,транспорт швах,с водой тоже была только по часам.
Дизлайк!!! Люди десять раз подумайте прежде чем рассматривать Раевку для ПМЖ. Быть добру.
Почему, что не так?
@@daddytopitgagngagn6954 приедешь, поживёшь полгода и всё поймёшь!!! Слишком разрекламировали эту Раевку!!! ( реклама за счёт застройщика, приезжайте в декабре -январе в домах сырость и плесень)
@@daddytopitgagngagn6954 не верьте никому (верьте только себе, своим глазам и своему чувству). Кругом один обман, лишь бы заманить, а потом проблемы у вас, и это только ваши проблемы!!!
@@daddytopitgagngagn6954 никому не верьте, надо пожить полгода чтоб понять, то о чем я пытаюсь вам донести.
@@daddytopitgagngagn6954 да, потому-что Раевка это полная попа. Слишком много рекламы про Раевку, вот люди и ведутся на дешёвое жилье, а потом через год сплошное разочарование.
В смысле полноценный двухэтажный дом? Второй этаж мансарда!!! 🤦♀️
Ужас на юге так жить
Дорогие дома..для такой отделки и облицовки.....Можно получше и подешевле найти....
Лучше и дешевле построить самому с помощью бригад строителей или даже обратившись в стройкомпанию, но с контролем все этапов, а тут задача получить максимум прибыли. Думаю что себес такого дома, учитывая все те используемые материалы, 3 млн, не более, плюс участок, итого 3,5 - 4, это уже со всеми коммуникациями
Шумоизоляции никакой.Собачий лай на всю ивановскую!
Как коровник
Вау, в нашей раевской дорога! Да нормально тут все, а если кому что не нравится- не смотрите, не портите свои нервы. 😅 Очень даже хорошо смотрятся домики, нет никакого шума. Места вполне достаточно.
Да-да, домики ниф ниф, наф наф, нуф нуф!!! 😆😅😂
Конечно достаточно места. Участок нормального размера. У работающего человека не так много времени заниматься садом.
@@superdupper6671 да, только работы в Гостагаевской нет
@@user-ly9bz1ee2n И рядом тоже нет работы? Странные у вас представления. Вам должны работы на дом принести?
А причём тут Гостагаевская, зачем вы мне про неё пишите? Работа есть везде, только не все хотят работать.
Инна добрый день! Уважаю вашу работу.
Не рассказываете о существенных минусах.
Согласно новому генплану г.Новороссийска многие поселки и люди пострадали, ввиду того что согласно новому генплану часть земли урезали у КП,часть земли согласно генплану ранее незаконно перевели под ИЖС. Соответственно есть большой риск с покупкой земли и будущем строительством дома (законность). Нет гарантий от застройщика, если завтра вдруг он банкрот и дом вам не успел достроить, будете достраивать за свой счет.
Поселок Черномроский-2 как-то коснулись изменения по новому Генплану г.Новороссийска? Расскажите.
Пострадавшие от нового Генплана станицы: Раевская, Натухаевская, Семигорье.
У некоторых поселков коттеджных, по новому генплану предполагается отрезать куски земли и признать незаконным перевод этих земель в категорию ИЖС.
К примеру в КП Просторный ст. Раевская , по новому генплану границы поселка не соответствуют фактическим границам. Их предлагается перенести, а значит часть земли под застройку , у застройщикам будут скорее всего изымать и скорее всего менять категорию земель.
Минусы поселков: нет газа и сроки непонятны( подключение газа в будущем за счет жителей) , дороги асфальтированные отсутствуют, в каких местах щебень, дороги вне поселков оставляют желать лучшего, водоснабжение центральное отсутствует, скважины глубиной от 80 до 100 м не зарегистрированы и пробурены по сути незаконно ( пока до них закон не дошел , но дойдет обязательно), уличное освещение в поселках тоже вопрос, управляющие компании в поселках отсутствуют ( пока есть застройщик и он еще что-то строит, у вас будет электрик и сантехник, дороги подсыпят щебнем, а потом надо нанимать УК и обслуживать поселок).
Инна , если я в чем-то ошибаюсь, поправьте и расскажите.
Добрый день! Спасибо.
Всё о чем вы написали действительно существуют такие трудности.
Что касается земельных участков (ИЖС) :
При приобретении земли необходимо проверять все правоустанавливающие документы. Обязательное наличие Кадастрового паспорта он свидетельствует о том что участок внесён в кадастр и определяет границы участка, так же там должно быть прописано разрешённое использования и категория земли. Если есть зарегистрированные ограничения и обременение это также указано в Кад. паспорте и в свидетельстве о праве собственности которое является обязательным правоустанавливающим документом а также документы которые послужили основанием для выдачи этого свидетельства. Если участок не приватизированный он принадлежит государству. При заключение договора купли - продажи должен содержать информацию что вы покупаете : участок должен быть прописан, его размер, его адрес, разрешённое использование земли, существующие ограничение и обременение если они есть и цена. Проверить вид разрешенного использования можно запросив у продавца Кад. паспорт.
При покупке внимательно нужно изучать правоустанавливающие документы и что в них прописано! Это касается не только Краснодарского края.
Что касается скважин. С 1992 г. в нашей стране действует федеральный закон о недрах. В котором прописано что подземные воды являются народным достоянием, использование которых необходимо компенсировать отчислением в гос. бюджет. Если вы владелец зем. участка в статусе физ. лица вам не нужно оформлять лицензию и платить налог. Но есть три пункта которые физ. лицо должно соблюсти : 1) Не использовать более 100 куб. метров в сутки. 2) Не использовать скважину в коммерческих целях и получать с этого доход. 3) Не использовать артезианскую и воду которой питается посёлок.
Если вы нарушили один из трёх пунктов как физ. лицо без лицензии на вас может быть наложен штраф до 5000 тыс. руб.
Для Юр. лиц оформления лицензии обязательная процедура.
На законодательном уровне как физ. лицо вы не можете оформить лицензию. В законе прописано что государство может выступать во взаимоотношения только с Юр. лицами. В случае если вы используете недра без лицензии как Юр лицо штраф будет составлять 1 миллион рублей.
Что касается Газа он в станице есть, но для новых ЖК и улиц газа не хватает, должны были заключать договор с Газпром о поставки газа. Знаю только эту информацию. Более точно узнать про газ можно в администрации станицы.
И газ на сколько я знаю проводят бесплатно.
По поводу дорог и уличного освещение.
Фонарь администрация вам может предоставить но подключат его к вашему счётчику и оплачивать нужно самим.
Также дороги, администрация выделяет талоны на щебень либо асфальт, а все остальные расходы оплачивают сами жильцы своих улиц.
По поводу КП Черноморский 2, коснулся ли их новый генплан, вы можете узнать либо у застройщика или представителей, либо в администрации.
Внимательно все прочитала и сделала выводы, покупать нельзя! Спасибо.
дома хают а лайков куча
Коммуна , кошмар. Даром не надо.
Я бы не купила там.Нет деревьев нет садов.Дом на доме.Капиталисты всё изуродуют.Лишь бы прибыли больше получить.Тем более юг где всё ростет.Убожество одним словом.Дизлайк однозначно.Надеюсь это снесут как и убогие человейники
Муравейник какой то!!!! 👎👎👎👎👎👎
стены в домах 10 см капитально