EV ALMA KREDİ AL Yoksa Konut Başına Yıkılır! Emlak Balonu Patlar mı?
Вставка
- Опубліковано 20 тра 2024
- Konutta üç yılın en düşük satışı
Türkiye genelinde Nisan ayında 75 bin 569 konut satıldı. Böylelikle tam kapanma tedbirlerinin yaşandığı Mayıs 2021'den bu yana en düşük konut satışı kaydedildi.
Konut satışlarındaki ivme gerilemeye devam ediyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu. Bu rakam, Mayıs 2021'den bu yana en düşük aylık satış oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 12 bin 406 ile İstanbul, 6 bin 272 ile Ankara ve 4 bin 427 ile Antalya olarak kaydedildi.
İpotekli konut satışlarında sert düşüşler sürüyor
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,5 azalış göstererek 7 bin 71 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 9,4 olarak gerçekleşti. Ocak-Nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 57 azalışla 34 bin 693 oldu.
İnşaatta maliyet artışı konut fiyat artışını aştı
İnşaat maliyet endeksi Mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70 artış kaydetti. Böylelikle inşaat maliyetlerinde yıllık artış Mart ayında konut fiyat artış hızını geride bıraktı.
İnşaat piyasasında 2022'den bu yana bir ilk yaşandı.
Mart ayında inşaat maliyet endeksi bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 70 arttı. Aylık bazdaki artış ise yüzde 2,11 oldu.
Aynı dönemde konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 58,3 olarak gerçekleşmişti. Böylelikle inşaat maliyetlerindeki artış konut fiyat artışını geride bıraktı.
Konutta reel düşüş sürüyor
"sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun Mart ayı sonuçları paylaşıldı. Araştırmaya göre büyükşehirlerde konut fiyatlarında reel gerileme ivmesi sürdü.
Reel kayıp üç büyükşehirde de devam ediyor
Önceki sekiz ayda olduğu gibi konut reel satış fiyat endeksi üç büyükşehirde Mart ayında da düştü. Şubat'tan Mart'a reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 1 puan, Ankara'da 2,4 puan azaldı, İzmir'de ise 0,2 puan arttı. Mart'ta reel konut fiyat endeksi İstanbul'da 169,3, Ankara'da 193,3, İzmir'de ise 177,8 oldu.
Reel kiralarda da ivme aşağı yönlü
Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Mayıs'tan Haziran'a, istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçerek, Aralık ayından Ocak ayına 4 puanlık azalışla yüzde 9,5'e geriledi. Şubat ayında yıllık bazda yüzde 1,1 azalan reel ortalama kira Mart ayında yıllık bazda yüzde 8 azaldı. Bu azalışla 2024 yılı mart ayında ortalama reel kira 2023 Mart ayının yüzde 8 altına indi.
Çin 'de konutta radikal teşvik adımı
Çin'de gayrimenkul sektöründe süregelen borç problemleri ve yatırımlardaki düşüşe paralel konut fiyatlarındaki azalma devam ederken, hükümet tamamlanan fakat satılmayan konutların yerel yönetimler tarafından satın alınmasını teşvik edeceğini bildirdi.
Nisanda yeni konut fiyatları ortalama yüzde 0,58, ikinci el konut fiyatları ortalama yüzde 0,94 azalırken, bu 2021'den bu yana en hızlı düşüş oldu.
Ülkede yeni konut fiyatları 11 aydır, ikinci el konut fiyatları ise 12 aydır gerilerken, hükümetin piyasayı canlandırmak için konut satışları ve yatırımlarını artırmaya yönelik teşviklerinin beklenen etkiyi yaratmadığı gözleniyor.
Çin Emlak Enformasyon Kurumu verilerine göre, ülkenin en büyük 100 emlak şirketinin satışları, 2024'ün ilk 4 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47 azaldı.
Alman emlak piyasasında kriz sürüyor
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi. Uzmanlar açıklanan verilere göre Alman emlak piyasasında kriz devam ediyor.
Konut fiyatları, yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre ortalama yüzde 0,2 düşerken 2023'ün aynı dönemi ile karşılaştırıldığında ise 4,3'lük düşüş dikkati çekti.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları bu yılın ilk çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 0,8, yıllık bazda yüzde 9,6 geriledi.
Videoları “Beğen” meyi, “Paylaş” mayı ve hakkında "Yorum" yapmayı ihmal etmeyin.
"ABONE" olmayı ve bildirimlerin gelmesi için "ZİLİ" (🔔) açmayı unutmayın...
Forex Eğitim Duyurusu:
Online Forex eğitimi hakkında bilgi ve kayıt için
05336561231 numaralı telefona whatsapp üzerinden yazarsanız sizlere dönüş yapacağım. Detayları telefonda konuşuruz dostlar.
Bitlo.com
Herkese 25 TL değerinde gram gümüş hediyesinden yararlanmak için;
www.bitlo.com/ref/j1d495
Bitlo Sosyal Özelliği ile portföyümü takip etmek isterseniz
www.bitlo.com/portfoy?s=j1d495
Videolardan, canlı yayınlardan ve duyurulardan anında haberdar olmak için Ekonomist Çoban telegram bildirim grubuna aşağıdaki linkten dahil olabilirsiniz.
telegram: t.me/+5fl1WVHKtRgwNmNk
instagram: / ekonomistcoban
facebook: / ekonomist.coban.5
tiwitter: / cobanekonomist
Konut düşsede asla alamayacak bir kitle var. İsterseniz 1 milyona düşsün. Bu alım gücüyle çoook zor.
Bence Türk halkını çok hafife alıyosun. bu ülkede herkes ağlar varlığı vardır ama yinede yok der ve ağlar.
İpotekliler patlamaz çünkü enflasyonla kredi taksitleri dusuk kaldi
O kitle her zaman olacak...
15 bine kirada oturup günde 1 paket sigara içen ve 2 milyon tl bankaya atan komşuma geçmiş olsun yinede
Bişi olmaz arraps farsi paki alır
bu saaten sonra,evi olmayan normal maaşlarla çalışan vatandaşların,ev alabilme olasılığı sıfırdır üstadım
1+1 al. İlla 2+1 3+1 5-6-7 milyonluk evlere mi bakacaksin
Kahin gibisin geleceği önceden gördün . Keritred dedin şimdi tüm UA-cam daki ekonomistler senin cümlelerini kullanıyorlar helal sana gündemi bu hafta sen belirledin. Şaka değil ciddiyim videolar İçin emeğine sağlık.
ha ha ha yok ya
Kesinlikle öyle digerleri sonradan andı, ilk ekonomi çobanında duydum, digerlerini de dinliyorum devanlı, hiç anmamışlardı ta ki burdan sonraya kadar burdan duymuş gibilerdi 😂
@@ahmetnazli4072 takip ettigim bir çok ekonomi kanalında Mustafa abi Carry Trade dedikten bir kaç gün sonra konuşulmaya başlandı. Hatta canli yayinlarda başka kelimelerle anlatmaya çalışırlarken Carry Trade olduğunu Mustafa abi den aldığım şekliyle söyleyince kullanmaya başladılar. Bir çok kanalda buna şahit oldum.
Geçmişte konut kredisi çekenler şu an 3-4 bin taksit ödüyor, koşa koşa ödüyorlar bu taksitleri. Bankaların geçmişte verdiklerini toplayamama gibi bir durum mümkün değil. Şu an ise konut satışlarının %90’ı cash, ondan dolayı sıkıntı olmaz çoban, mortgage krizi mümkün değil ama barınma krizi mümkün. Homeless’lar çok artacak, karavanlarda, arabalarda yaşayanlar çoğalacak.
Aynen öyle o konuda bence bir hikâye yok Türkiye'de...
Usta Bn 2400 tl ödüyorum
Ticari ipotekler patlayabilir
bu arada Türkiyede satılan her 5 evden 4 ü nakit alınıyor onuda unutmayın bilgi verirken. amerika değil burası 5 evden 4 ü kredi olsun
Kimde nakit var ben zenginin ev alıp kiraya verdiğini görmedim aklı kit olan finansal okuryazarlığı olmayan faiz haram diyen ev alıyor 10 evden 1 tanesi bile peşin alamıyor çalan varsa peşin alır hapse gren Polatlar gibi
açıklama ve bilgilendirme için teşekkürler elinize kolunuza emeğinize nefesinize sağlık
Bilgiler için teşekkürler.
Turkiye de mortgace krizi cikmaz cunku tum ev satislari icinde kredili konut satisi %15 i gecmiyor
Görüntü ve ses çok kaliteli olmuş. Bu ayarları bozmayın.
Emeklerine sağlık yeni abone oldum takipteyim 😁
Teşekkürler hocam önemli bilgiler için
Emeğinize sağlık çok teşekkürler
Sıhatler olsun, paylaşınmlarınız kıymetli.
Hem kiracıyım hem ev sahibiyim sevgili mustafa kiramı günü gününe ödöyorum 9 yıldır en son yaptığım zam ℅130 kira daki evim ise 1 yıldır kira alamadım evi tahliye yolu ile boşalttım evi çöp eve çevirmiş haberlere konu olacak olayı yaşadım bana kira getirecek diye ev alırsam şerefsizim evi düzeltip taşınacağım işime uzak eşimin işine uzak bir buçuk yıl sonra Ankara'dan göç etmeyi planlıyorum ama evi kiraya verirsem gene şerefsizim ha bu arada kira 2500 lira idi kirayı alamadığımız için zam yapamadık 😂
Gördüm haberde evinizi geçmiş olsun haklısınız
Arsa altındır üstüne ev yaparsan gumus olur içine kiraci koyarsan teneke olur
@@cengizdogan6762 süsüne mi bakacaksın arsanın kardeşim. Arsa üstüne ev yapıldığı için kıymetli. Yoksa yüzüne bakan olmaz.
Morgic krizi tarzı konut krizi şuan Türkiye de söz konusu bence olamaz çünkü ortalama bir yıllık olmuş olan kredi ödemeler enflasyon da yüzde yüz erimiş durumda geçen yıl bu dönemlerde aylık ödemesi 20 bin olan bir kredi ödemesi 2.5 asgarî ücrete denk gelirken bugün 2.5 buçuk aylık asgarî ücret 40 bin üstü yapıyor
Bizim evi aldık eski sahibi 3 ay bedava ya oturdu ve çıkınca hatta doğalgaz peteklerini kesmişti evi çöpe göndermişti kapıları kırık duvarlar çocuklara tahta olmuştu tam rezillik bı haldir bizde 250 bin dolara almışız evi ucuz değil yani
Eline, emeğine, bilgine sağlık.
teşekkürler mustafa hocam.
Teşekkür ederiz hocam ❤🙏👍🏻
Bravo
Cok yararli video...
Teşekkürler hocam 🎉
Emeğinize sağlık.
İyi akşamlar, iyi yayınlar.
Süper bakış açılarıyla anlatmışsınız 👏🏼👏🏼👏🏼
Allah razı olsun 🤲🏼
Açık sözlüğünüz ve anlatma şekliniz de ayrı güzel, hem bilgileniyoruz hem de zaman zaman gülümsüyoruz
Teşekkürler
İstanbul Çekmeköy'den hayırlı akşamlar Mustafa kardeşim selamlar sevgiler
Emeğine sağlık abi
Geldik mustafa abi Selamlar sevgiler ❤
Bu kadar geniş kapsamlı değerlendirme dinlememiştim daha önce konut konusunda. Çok bilgilendirici bir video olmuş. Teşekkürler
Teşekkürler
Selamlar iyi yayınlar kolay gelsin.
Değeri anlasilamayan nadir değerli insanlardan birisin teşekkürler değerli bilgi ve öngörülerini bizimle paylaştığın icin
Çok sağlam bi anlatım👏
Birakin buyuksehirleri , Küçük ilçe ve beldelerde bile fiyatlar uçtu.
Gönlüne saglık Hocam. Selamlar...izmirli ismail.
Mustafa Bey çok teşekkürler. Sevgiler Ordu’dan 🧿❤️
Değerli dostlar 25 yıldır gayrimenkul geliştirme sektöründeyim. Binlerce konut yapıp satan şirketlerde yönetici olarak çalıştım. Eş zamanlı olarak ikinci el pazarı an ve an takip ettim. Bu videoyu da dikkatle her kelimesiyle takip ettim. Çok iyi niyetli bir video ancak ne yazık ki gerçekler bu şekilde değil. Emlak sektöründe dönemsel paraboller vardır. Tepeler ve dip noktaları bulunur. Şu anda henüz dibe çok uzun zaman var. Dipten dönüş zamanlamasını da düşündüğünüzde emlak almak İçin uygun zamanlama 2027 senesinin ortasını bulacak. Şu anda tüm müteahhitler yurt dışında proje kovalıyor, çünkü herkes en az 2,5 sene TR pazarında toparlanma olmayacağını biliyor. Bu yayında anlatılanlar iyi niyetli ancak emlak uzmanlığı çok ayrı bir alan. Bu sektörün satın alım dinamikleri farklı.
Yorumunuz aydınlatıcı teşekkürler,peki satmak için en uygun zaman nedir,zarar etmeden o para ile müstakil bir ev almak için.
Nerede yurtdisinda acaba ben Avrupadayim hangi mutehaitler yada projeler bunlar??
Satmak İçin teknik verilere göre en uygun dönem Ocak 2024 dönemiydi. Şu anda alıcı bulmak gerçekten çok zor. Talep cılız ve hatta hiç yok, alıcılar da kuzu avına çıkmış durumda. Almak istediğiniz mülkle ilgili takas deneyebilirsiniz. Olmaz ise Öner’im biraz ertelemeniz ve bahsettiğim tarih aralıklarını beklemeniz olur. Çok istekli iseniz satarken düşük bir fiyatı kabul ederek bir kaç ay paranızı Mali piyasada çoğaltıp iyi bir pazarlığa oturmanız olur. Servet transfer sırasında edinilen ekstra nitelikli evlerin çoğyavaş yavaş satışa çıkacak. (Kiracı kapanından kurtulabilenler) Nakitler yaklaştığınızda bu evlerden herhangi birini alabilirsiniz. Ama naçizane kendi tercihim; önemli bir süre parayı çoğaltma yönünde olur.
Email adresiniz i verir misiniz? size danışmak isterim uygun görürseniz.
@@alptughan3885Özellikle Almanya pazarında yabancı müteahhitlet maliyet yapıları sebebiyle iş bıraktılar. Belki biliyorsunuzdur Avrupa’da proje geliştirmede basit ortaklık sistemi kullanılır yani proje başlarken paydaşlar ortak şirket kurarlar. Son bir yıldır bu şirketlere Türk müteahhitleri ortak yapmak İçin projeler yürütülüyor. Aynı durum İsviçre İtalya Avusturya ve Hollanda’da yoğun olarak ilerliyor. TR’de müteahhitlik hizmetleri bir süre sonra (kentsel dönüşüm alanları dışında tamamen duracak) bunu yeni inşaat ruhsatları istatistiğinden takip edebilirsiniz. 2027 senesine kadar TR piyasası parabolik olarak dibi görecek ve dönemden sonra tekrar dönüş başlayacak. Belki en dipte yakalayamayabilirsiniz ancak 1,30 seviyesinden mortgage’larla evinizi almanız mümkün olacak. Ekonominin kuralı bu arkadaşlar. Bir mal veya hizmet alınamaz fiyat seviyesine sürekli sahip olamaz. Yoksa öyle bir sektör olmaz.
Öncelikle çok teşekkür ederim hocam sağolun, altinin tamaminimi bozup konut alinmali yoksa birkismina kredi cekip sonra krediler düşünce yapilandirma mi mantıklı teşekkürler
Emeğinize sağlık, ev fiyatları tıpış tıpış düşer herkes rahat olsun
Büyük çoğunluk için ev almak hayal. Emeklerinize sağlık .
Mortgage krizi patlaması olmaz çoğu ipotekli ev 2 yıl önce satıldı bunların ödemesi çok düşük bugün. Ama kredi kartı bencede olabilir
Teşekkürler.
Bilgilendirme için teşekkürler. Dolarda devaluasyon olursa arbitraj yaparak hızlıca ev alma hakkında ne düşünüyorsunuz ? İkinci olarak ; Şu anda bile konut kredisinin faiz oranı para piyasası getirisinin altında .Nakit bile olsa kredi ile konut almak daha mantıklı duruyor (Tabi kredi çekme imkanı varsa) . Geçen bir araştırma duymuştum Türkiyede kredi ödemelerini vatandaşın çok küçük bir oranı ödememezlik yapıyormuş.
Emeğine sağlık
Insallah guzel günleri goruruz
Selam seviliyorsun
Teşekkürler
Hocam emlakla ilgili, bulunduğumuz bölge ve şehre görede fiyatlar etkilenebilir, örneğin istanbulda reel olarak fiyatlar %10 düşerken konyada %30 düşebilir bununla ilgili düşüncelerinizi de bilmek isteriz
Hocam videonun başında ve sonlarına doğru global emlak piyasası ve 2008’deki bizi es geçen krize de değinmeniz beni mutlu etti. Çünkü sizden başka tam olarak önümüzdeki krizin büyüklüğüne değinen yok “türk kanallarında”. Ama sizde de gördüğüm eksik, abd enflasyon verileri, 2-10 yıllık bond getirileri ve resessyon tarih ve grafiklerine çok önem vermemenizdi. Ama beklemediğiniz o muazzam kriz 2-3 ay sonra başlıcak, yıl sonunda kendi hissettirecek, geçti artık derken 3 yıl daha devam edicek. Önümüzde beklediğinizden çok daha ağır ve zor bir kriz var, ve bu Türkiye ile alakalı değil, globalde olacak. Türkiye zaten kötü olduğu için, gerçekten aşırı zor günler bizi bekliyor. Saygılarımla👍🏼
Tşk❤
Pardon inşaat firmaları iflas ederse emlak fiyatlarında düşüş niye olsun ki arz tarafında büyük bir sıkıntı olacak demektir bu o zaman da mevcut gayrimenkuller üretim olmadığı için değerlenmeyecek mi?
Değerlense ne olacak o zaman konuta erişim nerdeyse hiç olmayacak alım gücü sıfırı tüketmiş üstüne 3 kat koysan emlakta ne olur :)
@@hakanbaktagul1865 iyide herkes fakir değil ki, bu ülkenin %30luk kesimi ülke kaynaklarının %60dan fazlasını alıyor.
Güvenlik bugünlerde çocuğunu sokağa bırakamıyorsun diyer taraftan ekonomi herkes için imkan sağlamıyor
Öncelikle ağzına sağlık kardeşim.. faydalı bilgiler için teşekkürler.. fakat videolarında çok reklam çıkıyor reklamdan videoyu izleyemiyoruz..
Peki Mustafa Bey bir şey sormak istiyorum. İlk faiz indirimi mi gelir yoksa ilk deval mi yapılır?
Halkın Ekonomisti Ekonomist Çoban'a sevgiler saygılar.
👍😎❤🇹🇷 🌹👑🌹
Davranışsal ekonomi kavramını iyi düşünmek lazım. Bizim halkımızın alışkanlınğında konut alımı önemli bir yer tutar. Ayşe teyze ve Mahmut amcalar yastık altına altın ve doları neden atar? Çocuğuna veya torununa ev almak için. Bu bahsettiğimiz insanlar toplumun önemli bir kesimini oluşturur ve asla faizle konut almazlar. Şu an bu kesim peşin parayla çatır çatır konut alıyorlar. Şu an fiyatı yatay seyreden "kiracılı" konutlar. Kimse kiracılı konut almak istemiyor. Kiracısız konutlarda düşüş yok. Özellikle 1+1 veya küçük 2+1 konutlar, eğer kiracısızsa, gayet de satılıyor ve fiyat düşmüyorlar.
Para hoştur, nakiti gören uyguna verir malını..
Dağdaki ayı nın bile barınma sorunu yok. Bu nasıl çarpık bir sistem?
Selamlar,orta vadeli program kapsamin da Tbmm'ye ilk kez ev sahibi olacaklar icin ikinci el konutlari da kapsayacak sekil de 1.20den konut kredisi kullandirmakla ilgili bir calisma oldugunu okumustum ancak henuz meclis gundemine gelmedi ancak haberler de yil sonuna dogru meclis gundemine gelmesi planlaniyor diyor..bu sekil de bir uygulama sizce mumkun.mu,eger gerceklesirse konut fiyatlari bundan nasil etkilenir..
İyide aga, ipotekli satış bizim ülkemizde çok çok çok az, morgate krizi abdede neredeyse tamamı ipotekli satış yüzünden patlatı, bizde para var peşin alıyoruz biz...
abi evi krediyle alsam da saticiya parayi banka odemiyor mu sonucta? nakit alsak ne gibi bi pazarlik gucumuz oluyor pek anlayamadim. saticiyi ilgilendiren bi durum var mi bilmedigim? hic ev almadim daha once.
.
Kira için insanlar artık ev almaz ancak oturmak için alır bu faizle kimse kredi alamaz ama konut arzıda olmaz bu iş nereye gider ayrıca emlakçılık sektörü yeniden elden geçirilmelidir
Yıllardır piyasa içerisindeyim yaklaşık Türkiye genelinde 2.000.000 yakın vatandaş konut kredisi açıldığında daire satın almak isteyen çok kişi var. bu sebepten dolayı daire sahibi ve müteahhitler istediği fiyattan daire satamıyorlar. bu dönemde parası olup konut satın alan faizler düştüğünde mantıklı bir hamle yapmış olur.
Hocam emeğinize sağlık öncelikle.
Şunu merak ediyorum bende, ev sahibiyim ve aynı zamanda kiracıyım. Arada kalmaktan yoruluyor insan. Artık evi satıp oturacağım ev satın almayı düşünüyorum üstüne konut kredisi çekip.bunuda 2 ay içinde yapmayı düşünüyorum. Mantıklı mı sizce?
Merhaba, kasım ayına kadar nakitte kalırım dediniz, buna istinaden size şunu sormak istiyorum, aile evi dışında ikinci veya üçüncü evi olan, bunları satıp bir yıllığına vadeli mevduata geçse , bir yıl sonra aynı özellikteki evi tekrar satın alsa bu sizce rasyonel ve karlı bir hareket midir.?
Hocam, güzel irdelediniz. Evi olana kredi musluklari kapandigindan beri kredili konut satışı %5 lere indi. Kredi faizleri düşse de asil krediyi cekip talep yaratacak kesime kredi verilmiyor. Asil sorun kiralik ev bulmakta yasanacak. Devlet yeterince sosyal konut uretemiyor. Ev alip kiraya verecek kisilerinde arzini kesti. Yakin zamanda bizim bolgede kiralik ilanlarinda %75 azalma var. Kira talebi çok yakinda karsilanamayacak.
son yıllarda yani son bir yıl içinde ev alayım bir iki ay içinde üzerine koyup satarım diyen sermaye sahipleri vardı. Ve konut fiyatları hızla el değiştiriyordu. Çocuk en son alanın kucağında kaldı...
Konut hic bir zaman kaybettirmez ve uzun vadelidir en az 5 yillik bir yatirimdir
@@mehmetdereroberer5553 5 yıl sonra aldığın evi satıp 10 tane aynı evden alabiliyorsan yatırım olur. Sattığın gün aynı evi geri alamayıp sokakta kalıyorsan bu yatırım değildir.
Ev alarak zengin olan kimse yoktur. Finansal okur yazarlık bu millete şart.
@@AlperSimsek-sz2yu evi faizler düştüğü vakit satıp faizlerin arttiğı dönemlerde tekrar alırsan dediğinin tersi olur .
@@AlperSimsek-sz2yu Dave Ramsey diye bir amca var bir bak istersen. Gayet de ev alarak zengin olunabilir. Su an oturdugumuz ev mal varligimizin %70'i neredeyse. Zamaninda kredi cekmeseydik de kesinlikle su an alamazdik. Vakti zamaninda borctan korkmasaydim toplam mal varligim simdikinin 2-3 kati olurdu net.
Finansal okur yazarlik gercekten sart. Ev tek yoldur demiyorum ama ana yatirim araclarindan biridir. Ozellikle kira getirmesi sebebiyle. Temettu sirketi gibi dusunebilirsiniz.
@@AlperSimsek-sz2yu ev alarak gayet de zengin olunur. Krediyi en fazla 2 yıl ödersin, sonrasını kiracı öder. Ev fiyatı 10 yıl içinde en az 3e katlar. Al sana yatırım, al sana kar. Bedavadan sermaye yaratırsın. Bunu bir de aynı anda 3-4 eve girerek yaptıysan. Oh miss. (Bu kredilerde imkansız)
Bu satislar icinde rakam olsun diye al sat orani nedir acaba, mesela 1 evin 1 yilda 3-5 kez el degistirmesi seklinde rakamlar degisiyor mu, emlak baronlarinin piyasayi yukseltmek icin yapmasi gibi vs vs
saol aga
Kral
Mrb küçük bir 1+1 im var satıp üzerine kredi çekip biraz büyük bir ev almak istiyorum şuan da bunu yapmalısınız yazdan sonra mi yapmalıyım kredi oranları yüksek malum en ucuz akbank o da 3 kusur..aylık ödemesi maaşımin 4 te 3 u..kredi düşer mi yada ev fiyatları yükselir mi ? Ne zaman yapmalıyım sattığımız yenisini alabilirmiyim hemen süreç beni korkutuyor yani satar da alamazsam o gün birey çıkarırlarsa diye..ne yapmak mantıklı.. bu arada tek evim bu 1+1 başka evim yok yani..
Merhaba , “ekonomi yönetimi KKM kaynaklı oluşacak zararı bu yöntemle vatandaşın üzerine transfer etmeyi hedefliyor “ doğru bir olasılık mıdır ? Kupa papazını bireysele verdikten sonra kur gidecek , o zaman bizim pusulamız KKM çıkış seviyesi olmalı diyebilir miyiz ?
Bugun biraz fiziki altin bozdurdum. Çoğu kuyumcu para olmadığı için satin almak istemedi.
Aynı şey benimde başıma geldi bugün
Para var , yüksekten vermek istemiyorlar
Aynenn. Çok şişti altın fiyatı@@honda35061
Konut ipotekleri patlamaz hocam ,bunu bi unutun.
24:20 lafı duyunca içten bir gülme ile kendim aklıma geldim cidden kredi ile 3 ad. Daire sahibi oldum kuru maaş ile 😂
Hocam kredi faizleri seneye haziran ayı için düşmüş mü olacak yani? 150 bin tl lik ihtiyaç kredisi için soruyorum
Doğru da son 4 yıldır maliyet konut fiyatlarında belirleyici bir unsur muyudu? Yoksa fiktif fiyatlama ile mi buralara geldik. Yani maliyet 1 iken fiyatlar 2 idi, maliyet kaldı hatta teşvik kredileri ile o maliyetler zamana/enflasyona ezdirildi. Neredeyse maliyet 0.5'düştü. 2 yılda üretilen bir konut 0,5 maliyetten üretilip 5'e satıldı. Yetmedi, arz talep dengesi bozdurulup 10'a çıktı. Şimdi konut fiyatları artınca arsa duracak mıydı, peşinden sürükledi. Orada da fiktif bir fiyat algısı oluştu.
Mortgage krizi bizde olmaz. Kira geliri kredi ödemesinin 5 katı olmuş, evin değeri aldığın kredi toplamının 10 katı olmuş nasıl mortgage krizi olacak. Devalüasyon olurda dolar 45-50 olursa dolar bazında %15-25 arası daha düşme olur en fazla kısa vadede.
türkiyede mortage krizi olması imkansız..iki sebep var 1) enflasyonda borçlar eridi pul oldu.adamın evi 10 kat degerlenmiş kredisi 10 kat azalmış.yani aidat öder gibi kredisi kalmış hertürlü öder.2) insanlar aç kalır evin borcunu öder....evin fiyatını nominal düşürecek tek etken emlak vergisidir birden fazla ev alanlara katlamalı vergi gelirse ortalık karışık haricinde ev fiyatları reel düşer ama nominal ASLAAAA
emlak vergisini nerden tahsil edicez tabiki kiracidan 😂
ALTIN YÜRÜR, GÜMÜŞ KOŞAR DEDİN. VE GERÇEK OLDU. TEKRAR GÜMÜŞ ALTIN VİDEOSU BEKLİYORUZ.
DEĞERLİ YORUMLARINIZ İÇİN TEŞEKKÜR EDERİM.
demiyen kaldimi
Hocam forex videoları gelsin cok güzel motivasyon veriyorsunuz.
Dostum ihtiyacınız varsa ev alın . Gariban parasını katlamayı bilmez . Evinizi alın oturun. Zaten emlakta kredi bir muamma. Evde Kredi konusu sıkıntı. Vergilerden dolayı ne ev sahibi nede mütahit ev fiyatının raic bedeli veya yeni evin maliyetinin çok üstünde size kredi izni vermezler. Farzet ev fiyatı 3 milyon san kimse 2 milyon kredi çek demez müsadede etmez. Gelir vergisi ve kdv durumu var . 2 milyonun sadece 80 bin tl tapu harcı var zaten. Yani kredili ev ancak 500 bin ile 1 milyona kadar mümküm . Sonuç olarak paranın çoğunluğu yoksa ev almak zor. Zaten çoğunluk evi ya mütahitten yarı peşin ara ödeme ve iskan sonrası ödeme şeklinde alıyor. Yani % 25 nakit % 75 kredi imkanı gelse bahsettiğim nedenler den dolayı satışlar tavan yapamaz. Hane gelirinin artması ve enflasyonun düşmesi lazım.
eyvallah
Pul olmuş kredi taksitlerinin konu bile olmaması gerekir. Elbette istisnaları olacaktır, ama bu asla geneli tehdit edecek bir durum değil
Ev almak yerine Eurobond almak çok mantıklı geliyor. Ancak kiracı olmak çok zor. Ev sahibi ile dolar bazlı anlaşmak geldi aklıma ama ne kadar mantıklı, sizin fikriniz nedir bu konuda?
Abi tarla fiyatları da çok şişik, bundan da bahsedebilir misiniz, adam sehre 50 dk mesafede sadece kadastral yol var, dönümune 1 milyon istiyor tarımsal getirisi asla buna değmez, bunu kazanmak icin herhangi bir bedel ödememis, miras kalmış büyüklerinden, sadece istiyor. Ekonomiyle ilgilenenler sulanabilir tarım arazisi alın diyorlar, bu oneri bu fiyatları şişirdi.
Çekirdek aile konusu hariç diğer dediklerinize katılıyorum.
Eskiden geniş aile yaşantısı varmış evet ama eski Türk sinemalarına da bakarsanız görürdünüz örneklerini.
Eskiden evler bugünkü gibi küçücük 2+1 3+1 gibi daireler değildi.
Ozaman en kötü evler bile 2 katlı (dublex), 3 katlı (triblex) evlerdi.
Müstakil evlerdi.
Öyle büyük yaşam alanları vardı.
Nüfusta bugünkü gibi İstanbul da bile 30 milyonu geçmiş halde değildi.
Toplasan Türkiye nüfusu 30 milyon ancadır.
Öyle zamanlarda aileler bir arada yaşayabiliyordu. Çünkü Şehirler de, evler de o tip yaşam için gayet uygundu.
Peki bugünün şartları öylemi de.
Yine öyle birşey olabilsin.
Mustafa hocam merhaba. Yeni evlenecegim oturmak amaçlı ev bakıyorum. Kısıtlı bir bütcem var. Fiyatlar malum yüksek. Nakitte bekliyorum. 3 4 ay sonra fiyatlarda düşüş yaşanır mı? Sizce en doğru alım zamanı bu sene icin hangi aydır? İlk evim olacak bilgim yok, dönüş yaparsanız sevinirim.teşekkürler.
@@kaganpaksoy4539 brüt 80 net 65 falan geliyorda imkansız o fiyatlara teklif verince tersliyor emlakcı direk :)
Mehmet Şimşek ucuz kredi verirmi ? Sanmıyorum
Bankaların bedava kredi dağıttığı dönemde 6 adet 1+1 aldım .şu an bedava kaldı. Her şeyin blr zamanı var.konut alacaklara sesleniyorum 2027 -2028 e kadar bol para biriktirin.O dönem krediler açıldığında hazırlıksız yakalanmayın.O büyük güne fonlarda paranızı biriktirin .
Yanlış yaptin yani krediler ucuzken almayin diyorsun
Bravo. Cihat Dede destegi ile mi kendiniz mi yaptınız bu hamleyi ?
@@ErkutKOKSAL-qs1mo cihat dedenin sayesinde oldu.fikir onun,uygulama benden.
@@ErkutKOKSAL-qs1mone cihat dedesi bende dinliyorum adamın dediği fiziki altin alin kredili konut alın diyor başka dediği bir şey yok insanlarda vay ben seni dinledim şu an ev sahibi oldum vay zengin oldum geçin onları aklını çalıştıran parası olan arabasınida evinide alır
Kredilerin açıldığı an .. akşamdan sabaha ev fiyatları katlar..siz o günü iple çekiyorsanız ev sahipleri de o günü iple çekiyor
Mustafa Bey içeriklerinizin süresi, formatı tam da istediğimiz gibi... şarlatan, pespaye youtuber'lardan ayrışıyorsunuz ne yapıyorsan yapmaya devam lütfen başarılar
Teşekkürler
Ordu fan selamlar saygılar
Çimento kum demir e zam dan sonra konut almak en akıllıca yeni bir ev yaptıysan çok pahalı
İstanbul da olası bir depremde emlak fiyatları ne olur ?
Mustafa abi deval olursa eğer gayrimenkuldemi yakanalım yoksa döviz bazlı varlıklardamı
Likite hemen yansır, gsymenkule rötarlı yansır. Deval olunca döviz bazlı yatırımi bozup konutu çok beklemeden yapistirabilirsen süper olur.
Tabiki döviz bazlı varlıklarda bekle, sene 1994 krizinde bi gecede(5 nisan kararnamesi, Tansu çiller'in) mark ve dolar nasıl 4e katlamış şimdi ise, sindi de buna benzer tekerrür bekleniyor, çok kişinin canı yanacak özellikle krediye bulaşan kesim, gelecek 10 senesini ipotek altına alanlar 😗
@@Hafize-Gaye_ devalüasyon olursa çektiği krediyi ödeme gücü olanlar en karlı olanlar olucak , çünkü bir müddet sonra yükselen fiyatlar gayrimenkule de yansiyacak. Ama krediyi ödeme gücü olmayanın vay haline..
@@evdeaileegitimi4609 bende böyle düsünmüştüm sağol
@@Hafize-Gaye_ dogru teşekkürler
Ons Altından daha hızlı yükselen kanal 😉
Bitcoin'e Bigitcoin diyen abimiz selamlar saygılar 🤗
Peki abi ikiden fazla eve sahip olanların satması sözkonusu olabilir mi?
Emlak sektörü için dipten dönüş kredi faizlerinin düştüğü ve makul faiz seviyelerine geldiği gün başlar ancak alım gücünde de iyileşme olması şart...
Bence konut talebi çökecek. Evet dışardan göç alıyoruz ama tüm dünyada nüfus hızla düşüyor. Özellikle yapay zekadaki be robotik gelişmeler insana olan ihtiyacı azaltmaya başlıyor. Nüfus hızla düşüşe geçiyor . Tabi bu sadece konut piyasasını etkileyecek bir olay değil çok çok daha büyük bir olay
2008 gibi bişey olsada tryi etkilemez abi orda ipoteğe dayalı teminat kagıtları gibi bir şey vardı ve herkese kredi verilmişti bizde bi kere memuriyet ve emeklilik var kıyamet kopsada adam maaşını alıyor bankalarda bunlara kredi veriyor zaten malzemeler dolarla fiyatlandıgından sıcak para çıkarken her şey topyekün artışa geçecek daha geçen ay çimentoya %25 zam geldi bence burda bakılması gereken şey o ev ilk yapıldıgında kaç dolara satıldı kaç asgari ücret ediyordu 50 bin dolar olan bir yeri 100 bin dolara almayın
Koç krizi erken görüp ykb elden çıkarıyormu acaba ilerde çok enteresen şeyler görebiliriz
Diger taraftan bak araplar neden satın alıyor yoksa bir fırsat mı görüyorlar
@@bilalyilmaz5264 o taraftan bakarsan ucuz ama ilerde patlak krediler olacak araba sat krizi atlat sonra geri al olabilir :)
@@The__joker. Hocam kredi çekmem gerekiyor şu anda 120k kredi çekmek mantıklı mı yoksa 1 sene sonra 200k mı çekmek daha mantıklı ?
@@talhakayatk 1 saniye sonrasına garanti veremiyorum sen 1 seneden bahsediyosun krediyi ne için kullanıcağına bağlı sorunun cevabı
@@The__joker. Bedelli askerlik için
Emeğinize sağlık Hocam.
Eklemek isterim Türkiye tarihinde araç ve ev fiyatlarınin birbirine yaklaştığı dönemler cok azdır.Bu zamanlar da öyle zamanlar ,ÖTV artışı vs sebep ne olursa olsun ama arac ile ev ayni değerlere geldiği zamanlar Cumhuriyet tarihinde enderdir.Devletimiz Çin'in tersine komuta kredileri kapatti bu konut krizine yol acar ve krediler yeniden açıldığında ise konut Hemen öyle 1 haftada yapilacak bir yapi degildir maliyetler katlana katlana gider ucunda cok büyük tahribatlar birakir.Ev sahibi ev almazsa kiracinin da oturacak evi yoktur demektir.Hatta ev sahiplerine madalya takmak lazım,onlar olmasa su an ki kiralar en az 2,3 katı olur
Ve Bam bam... Diye Nokta Atışlar 🎉