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見到樓價大跌，周街吉鋪雖然唔開心，但之前樓價狂升，只是透支了未來，今日終於要還
講真，地價都只有一千蚊，建築成本點會有四五千咁貴，更何況現今大陸有大量嘅建材無處容身，建築成本可能都要減一半！
謝謝資訊分享和分析👍
如果首期4成，身家係唔見哂，仲輸突！😢買御半山，供樓一直要預半餐。
預半餐 即餐粥 餐飯
當年因為麵粉價大升而唱好樓市，咩麵粉價都咁貴計埋建築成本，啲樓點賣平比你，而家啲利益集團啞哂啦！😊
现在利益集团完了，香港库房也干塘了，
400幾万，在英國倫敦近郊可買一間屋 (house) 或甚至兩單位！
感謝LION哥分析
多謝Lion哥的分亨，分析，希望救多點有緣人
置之死地而後生，新盤開售，發展商請大師來一場大型［破地獄］，或者有轉機😂😂
Thanks and support Lion Gor 😊
樓面地價$1000.-/呎絕對合情合理。因為政府徵地也是$1070.-/$535.-呎。
屯門半新盤6年蝕 80%
問一個最根源的問問題！如果港島和九龍市區樓宇都價錢便宜有誰會搭長途車去住東涌？？除非在機場工作、空中小姐、或東涌本土人！！麵粉$1000呎也沒用新樓注定沒人要！！
多年前已經清楚知道屯門私樓係唔可以掂。交通不便，升值潛力低，跌又📉得多過其他區。除非真係別無其他選擇
😮報應囉😮之前炒到啲樓咁貴😮
即係應驗咗 補窿 嗰句： 叫香港唔好只靠一招...即係放棄高地價政策！
我記得1967年期間太子道的太子台新建的豪宅只是售賣二萬五千蚊單位免首期交吉。
銀行先係終極接貨者………咁落去某些銀行隨時爆煲………只差時間……
再劈一半250萬都未到大灣價，仲且 幾球嘢 買嚟享受 軍管，聰明成咁真係家山有褔呀。無人趨向想要嘅嘢 實質價值係趨向於 0 😄 唔需要 諾貝爾經濟學 先得明白㗎。
人工也會向大灣區睇齊，不要高興得太早。😅
😂😂😂
查看一下高官樓王張建忠有無出貨就知樓價前景
半新樓，高位入左既樓，真係跌7成🎉🎉🎉
御半山蝕半間😱😱😱
Lion哥 你有時間真係要睇下有線果邊 樓盤傳真有節講樓擂台 入面位嘉賓東立地產 陳玉成 佢講既野包你睇完可以開一集講佢😂😂
個人愚見/冀望趁住而家地價收入咁低，索性狠心啲捱一波陣痛放棄高地價政策，思考稅務政策改革用平地價造就創新的業務發展
地價平，政府收入少，但開支唔會少，又靠發債呀？有咩稅務改革呀？利得稅薪俸稅加得幾多呀？銷售稅就講都唔好講，想趕多啲人北上消費呀？其實高地價咪即係稅囉，啲人供樓其實有部份係供地價，政府有錢咪搞多啲福利囉，總之人人有飯開，好醜都有間屋住，咁多年來，就係咁維持繁榮穩定。
新加坡🇸🇬係點架
口業之禍😅😅😅😅，還有更多災難到英國
请教，點解建築成本未來仲係4-5千元一呎？而家，珠海深圳係4-6佰？！未來會唔會香港貴一倍都係1千2，1千3建築成本。发展商賣2.5千一呎都大賺了！🎉
我都好奇想知點解香港建築成本而家漲咗咁多 動不動都話五六七千起跳新加坡日韓台建築成本大概係幾多？🙏🏻
希望美聯儲局同歐央行今年內停止減息. 同時希望恒指今日只升30點.
幾個分析員都話18600点左右係支持，信不信由你？😅
有班人 日日 話 地價高, 建築費貴, 人工高, 所以唔會平賣, 現實是 : 點解 賣家 會蝕讓, 而發展商唔會 ???
是否所有生意包賺錢😂
如果唔係點釣到水魚😂
當年已有人講，買左御半山，預左食半餐😂
押🎉
最後即是🤠😡美國🇺🇲主耶蘇打🤜救你們.....,🪖🔥🕺帶領上天堂💃 American United States.👌
川普上場後樓市更崩；lion哥或各位有聽齊丫哥？今日條片可聽首三分鐘，有關美國新財長背景，聽完心即震：聯匯好大鑊。
Lion哥 政府默認地價下跌 可否分柝差餉和地租會唔會下調 謝謝
應該收998有意頭又好睇D😂
單位用美金（美麗的金）好聽過港完（香港玩完）
估計屯門天水圍樓價會去到 3000 蚊呎以下所以東涌地1000一呎都冇用政府要免地價並津貼發展商 3000 蚊呎建築費才有吸引力。
負資產繼續漫延
如有地產商投得，會係邊間？ why mtr 唔等多 2 months 才招標或將截標日推遲到trump 就就職後？有無試過發展商投完地俾埋前期費之後撻訂？如有，有無乜罰則，例如追收差價，blacklist 個developer , 甚至依家告埋佢危害國家？🤔😆, 普通市民都係多個u.s.$ 係身 liquid 啲！😔
❤
真心希望明年世界變得更加差希望香港政府民望繼續下跌也希望美歐英央行今年内停止減息😅
千萬不要減人工栽員
Lion哥早晨，本人是重建戶亦是長者，唔買樓又租唔到樓，是否提早入住老人院？請𧶽教！
lion 哥 聽你講 我10 月放左 Yoho town 自主樓 13200尺 2020 年 15500 尺買 一家四口租住先
嘉熙係21年賣都可能仲賺少少，但到咗今日賣就蝕到仆街，呢啲就係叫 "貪字得個貧"！
週街吉鋪 好事 以後可以執平貨！😢😢😢😢
好多時話賠幾多萬，但係冇計幾年以來收租或自住的收入？
主持系感上下質素
計賬面賺蝕咪一清二楚囉，計收租或自往收入支出，你得閒去揾到條友問，人哋都唔Ｌ答你喇，如果我問你而家供樓租樓或收租嘅數目，你答唔答吖？
地價1000，全套用中國物料，中國工人，每呎成本可以減到1500元，每呎賣2500元，都得。各間發展商，集體唔投地，即係，香港樓市，大大穫呀！大檸樂呀！其實住宅樓市，最重要係睇各個發展商，最新，投地，每呎樓面地價！部分發展商，以最低價投地，部分發展商，直情唔投地！可能係，睇淡香港住宅樓價，預計樓價會再大跌50％。假如各發展商看好香港住宅樓市，極度樂觀，應該以呎價3萬元，甚至5萬元，向政府投地！我建議所有準買家，暫時觀望2年。
👍👍🧡🧡
甚麼「麵包麵粉論」係多鳩餘，你冇錢還債，連底褲都要賣。你座樓本身麵粉 (成本) 已經係貴，仲留港又未有樓嘅普羅市民，可能只能負擔到30-50%麵粉價去買樓。
香港太貴
片尾音樂可以分享嗎？❤❤
香港已死，經濟方向需要接近隣國物價先可企穩
12月17-18日中央財經會議會決定川普加關稅後人民幣貶值多少8.0？？8.3？？9？？10？？無論如何人民幣必貶！！Hk人持hk$$$如何自處？1.唔好揸hk$$改揸美元2.等人民幣跌定了取夠用的美元換更多的人民幣3.去深圳花更便宜😂😂😂🎉🎉4.人民幣貶、所有亞洲貨幣跟住貶保持競爭！看那國貶得最凶、取美元去當地買LV,大出血的！1998年歷史重演
頂級投行一同估算人民幣2025年將貶值至7.6；ua-cam.com/video/6c1sKXt6cI8/v-deo.html
但係有聯繫匯率喔😮
@@Tastyoldvet要維持聯繫匯率都要港府口袋夠深先keep到
貶值係冇用嘅，侵侵可以再加高關稅，睇你貶得幾多，跟住再將佢列為匯率操控國，實施其他懲罰。如果想透過貶值增加對其他國家嘅出口，我相信今次全世界都唔會肯過佢，歐洲固然之，連亞洲國家都唔會。當年朱鎔基將人仔大幅貶值四成，亞洲就奶過嘢，結果造成亞洲金融風暴，今次唔會咁蠢。最終結果係向實行100%內循環又行近一步。
人仔貶得太多，美帝又會好唔高興喎，點搞？
白石角密度太高了
禦半山為何要佣金？新樓喎,開賣時只會agent 回佣架
樓價跌但如果入市居屋是否另當別論？
早排排隊清哂天璽天班醒目仔係咪會拍心口唔驚?
2020-2022超高位七百幾八百萬買大嶼山區，就算自主間得果豆腐咁細放梳化都冇位😂 宜家喊到隻豬咁
Hi Lion 哥謝謝你一直分享你嘅憑專業經驗及觸覺分享香港地產嘅狀況。有個問題想請教，我東涌有一間700 呎地下村屋，19年以約500 萬買入，已經供了400 萬，目前收租13000，回報率（13000/1000000）似乎不錯, 如果沽出似乎找不到相等的現金回報率（存款250-300萬似乎沒有13000 一個月的利息），半年前地產告訴我，大約可售350-400 萬，收租和出售均為矛盾，請問你的意見如何呢？
我覺得睇睇你有無經濟壓力，如果養老自己有物業可以keep住收息，好過攞政府福利
御半山變成預半餐，執翻一半賣出，都算執到彩😢
屯門半新樓個別蝕41%.，唔係全部
拉人哥 侵侵上台港元到時有無利息🎉🎉
會！而且會非常高息添。如果聯繫匯率出問題港元要貶值，政府唯一方法就係狂加息撐住匯率，留住資金響港元體系。情況就好似當年索羅斯沽港元一樣。不過唔好以為高息就好開心，貶值個part已經蝕到你喊。
@@edwardcheung1626 會唔會呀？狂加息點供樓呀？樓市唔冧呀？當年索羅斯嗰次，係用加息頂往，但為時甚短。
躺平最好
所以，冇人投地!!!
老千博士間屋點算❤😂🎉
可不可以加上字幕？谢谢
出年平一半
😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮
⬇️
屯門巿廣場咁舊，都要賣$11xxx呎😂
當樓價租價升時幾個月加一次租，加租加慢的執輸慘過敗家，果時業主同經紀行的嘴臉又無人提？😂
？？？？你up咩
升过97多2O年樓岁你話值几多
跌多一半
你們估唔到報應咁快來臨😊😊😊😊😊
市區好快都係一千蚊呎 😂😂
即係回到1987年
明年人踩人
👏👏👍👍😱💯
窮化低頭路
秋天的童話土豪之黃昏
都唔會賣平俾你
唔平咪唔買囉，鬥磨囉
自住冇問題喇🤣🤣🤣，真係幫人供樓咩🤭🤭
啲地產佬成鳩日都只係識講市場好淡爭持？咁好係咩而淡又係咩完全都無著墨，都係一味鳩噏！
成曰都講喇，係你咁叻可以唔知啫，而家最新講法係減息，大陸出大政策救市。
快的回香港炒樓啦，赚回几个亿那就可以移民美国啦o
見到樓價大跌，周街吉鋪雖然唔開心，但之前樓價狂升，只是透支了未來，今日終於要還
講真，地價都只有一千蚊，建築成本點會有四五千咁貴，更何況現今大陸有大量嘅建材無處容身，建築成本可能都要減一半！
謝謝資訊分享和分析👍
如果首期4成，身家係唔見哂，仲輸突！😢
買御半山，供樓一直要預半餐。
預半餐 即餐粥 餐飯
當年因為麵粉價大升而唱好樓市，咩麵粉價都咁貴計埋建築成本，啲樓點賣平比你，而家啲利益集團啞哂啦！😊
现在利益集团完了，香港库房也干塘了，
400幾万，在英國倫敦近郊可買一間屋 (house) 或甚至兩單位！
感謝LION哥分析
多謝Lion哥的分亨，分析，希望救多點有緣人
置之死地而後生，新盤開售，發展商請大師來一場大型［破地獄］，或者有轉機😂😂
Thanks and support Lion Gor 😊
樓面地價$1000.-/呎絕對合情合理。因為政府徵地也是$1070.-/$535.-呎。
屯門半新盤6年蝕 80%
問一個最根源的問問題！
如果港島和九龍市區樓宇都價錢便宜
有誰會搭長途車去住東涌？？除非在機場工作、空中小姐、或東涌本土人！！
麵粉$1000呎也沒用
新樓注定沒人要！！
多年前已經清楚知道屯門私樓係唔可以掂。交通不便，升值潛力低，跌又📉得多過其他區。除非真係別無其他選擇
😮報應囉😮之前炒到啲樓咁貴😮
即係應驗咗 補窿 嗰句： 叫香港唔好只靠一招...
即係放棄高地價政策！
我記得1967年期間太子道的太子台新建的豪宅只是售賣二萬五千蚊單位免首期交吉。
銀行先係終極接貨者………咁落去某些銀行隨時爆煲………只差時間……
再劈一半250萬都未到大灣價，仲且 幾球嘢 買嚟享受 軍管，聰明成咁真係家山有褔呀。
無人趨向想要嘅嘢 實質價值係趨向於 0 😄 唔需要 諾貝爾經濟學 先得明白㗎。
人工也會向大灣區睇齊，不要高興得太早。😅
😂😂😂
查看一下高官樓王張建忠有無出貨就知樓價前景
半新樓，高位入左既樓，真係跌7成🎉🎉🎉
御半山蝕半間😱😱😱
Lion哥 你有時間真係要睇下有線果邊 樓盤傳真有節講樓擂台 入面位嘉賓東立地產 陳玉成 佢講既野包你睇完可以開一集講佢😂😂
個人愚見/冀望
趁住而家地價收入咁低，索性狠心啲捱一波陣痛放棄高地價政策，
思考稅務政策改革
用平地價造就創新的業務發展
地價平，政府收入少，但開支唔會少，又靠發債呀？有咩稅務改革呀？利得稅薪俸稅加得幾多呀？銷售稅就講都唔好講，想趕多啲人北上消費呀？其實高地價咪即係稅囉，啲人供樓其實有部份係供地價，政府有錢咪搞多啲福利囉，總之人人有飯開，好醜都有間屋住，咁多年來，就係咁維持繁榮穩定。
新加坡🇸🇬係點架
口業之禍😅😅😅😅，還有更多災難到英國
请教，點解建築成本未來仲係4-5千元一呎？
而家，珠海深圳係4-6佰？！
未來會唔會香港貴一倍都係1千2，1千3建築成本。发展商賣2.5千一呎都大賺了！🎉
我都好奇想知點解香港建築成本而家漲咗咁多 動不動都話五六七千起跳
新加坡日韓台建築成本大概係幾多？🙏🏻
希望美聯儲局同歐央行今年內停止減息.
同時希望恒指今日只升30點.
幾個分析員都話18600点左右係支持，信不信由你？😅
有班人 日日 話 地價高, 建築費貴, 人工高, 所以唔會平賣, 現實是 : 點解 賣家 會蝕讓, 而發展商唔會 ???
是否所有生意包賺錢😂
如果唔係點釣到水魚😂
當年已有人講，買左御半山，預左食半餐😂
押🎉
最後即是🤠😡美國🇺🇲主耶蘇打🤜救你們.....,🪖🔥🕺帶領上天堂💃 American United States.👌
川普上場後樓市更崩；
lion哥或各位有聽齊丫哥？今日條片可聽首三分鐘，有關美國新財長背景，聽完心即震：聯匯好大鑊。
Lion哥 政府默認地價下跌 可否分柝差餉和地租會唔會下調 謝謝
應該收998有意頭又好睇D😂
單位用美金（美麗的金）好聽過港完（香港玩完）
估計屯門天水圍樓價會去到 3000 蚊呎以下所以東涌地1000一呎都冇用政府要免地價並津貼發展商 3000 蚊呎建築費才有吸引力。
負資產繼續漫延
如有地產商投得，會係邊間？ why mtr 唔等多 2 months 才招標或將截標日推遲到trump 就就職後？有無試過發展商投完地俾埋前期費之後撻訂？如有，有無乜罰則，例如追收差價，blacklist 個developer , 甚至依家告埋佢危害國家？🤔😆, 普通市民都係多個u.s.$ 係身 liquid 啲！😔
❤
真心希望明年世界變得更加差
希望香港政府民望繼續下跌
也希望美歐英央行今年内停止減息😅
千萬不要減人工栽員
Lion哥早晨，本人是重建戶亦是長者，唔買樓又租唔到樓，是否提早入住老人院？請𧶽教！
lion 哥 聽你講 我10 月放左 Yoho town 自主樓 13200尺 2020 年 15500 尺買 一家四口租住先
嘉熙係21年賣都可能仲賺少少，但到咗今日賣就蝕到仆街，呢啲就係叫 "貪字得個貧"！
週街吉鋪 好事 以後可以執平貨！😢😢😢😢
好多時話賠幾多萬，但係冇計幾年以來收租或自住的收入？
主持系感上下質素
計賬面賺蝕咪一清二楚囉，計收租或自往收入支出，你得閒去揾到條友問，人哋都唔Ｌ答你喇，如果我問你而家供樓租樓或收租嘅數目，你答唔答吖？
地價1000，全套用中國物料，中國工人，每呎成本可以減到1500元，每呎賣2500元，都得。
各間發展商，集體唔投地，即係，香港樓市，大大穫呀！大檸樂呀！
其實住宅樓市，最重要係睇各個發展商，最新，投地，每呎樓面地價！
部分發展商，以最低價投地，部分發展商，直情唔投地！
可能係，睇淡香港住宅樓價，預計樓價會再大跌50％。
假如各發展商看好香港住宅樓市，極度樂觀，應該以呎價3萬元，甚至5萬元，向政府投地！
我建議所有準買家，暫時觀望2年。
👍👍🧡🧡
甚麼「麵包麵粉論」係多鳩餘，你冇錢還債，連底褲都要賣。
你座樓本身麵粉 (成本) 已經係貴，仲留港又未有樓嘅普羅市民，可能只能負擔到30-50%麵粉價去買樓。
香港太貴
片尾音樂可以分享嗎？❤❤
香港已死，經濟方向需要接近隣國物價先可企穩
12月17-18日中央財經會議
會決定川普加關稅後人民幣貶值多少
8.0？？
8.3？？
9？？
10？？
無論如何
人民幣必貶！！
Hk人持hk$$$如何自處？
1.唔好揸hk$$
改揸美元
2.等人民幣跌定了
取夠用的美元換更多的人民幣
3.去深圳花更便宜
😂😂😂🎉🎉
4.人民幣貶、所有亞洲貨幣跟住貶保持競爭！看那國貶得最凶、取美元去當地買LV,大出血的！1998年歷史重演
頂級投行一同估算人民幣2025年將貶值至7.6；ua-cam.com/video/6c1sKXt6cI8/v-deo.html
但係有聯繫匯率喔😮
@@Tastyoldvet要維持聯繫匯率都要港府口袋夠深先keep到
貶值係冇用嘅，侵侵可以再加高關稅，睇你貶得幾多，跟住再將佢列為匯率操控國，實施其他懲罰。如果想透過貶值增加對其他國家嘅出口，我相信今次全世界都唔會肯過佢，歐洲固然之，連亞洲國家都唔會。當年朱鎔基將人仔大幅貶值四成，亞洲就奶過嘢，結果造成亞洲金融風暴，今次唔會咁蠢。最終結果係向實行100%內循環又行近一步。
人仔貶得太多，美帝又會好唔高興喎，點搞？
白石角密度太高了
禦半山為何要佣金？新樓喎,開賣時只會agent 回佣架
樓價跌但如果入市居屋是否另當別論？
早排排隊清哂天璽天班醒目仔係咪會拍心口唔驚?
2020-2022超高位七百幾八百萬買大嶼山區，就算自主間得果豆腐咁細放梳化都冇位😂 宜家喊到隻豬咁
Hi Lion 哥
謝謝你一直分享你嘅憑專業經驗及觸覺分享香港地產嘅狀況。有個問題想請教，我東涌有一間700 呎地下村屋，19年以約500 萬買入，已經供了400 萬，目前收租13000，回報率（13000/1000000）似乎不錯, 如果沽出似乎找不到相等的現金回報率（存款250-300萬似乎沒有13000 一個月的利息），半年前地產告訴我，大約可售350-400 萬，收租和出售均為矛盾，請問你的意見如何呢？
我覺得睇睇你有無經濟壓力，如果養老自己有物業可以keep住收息，好過攞政府福利
御半山變成預半餐，執翻一半賣出，都算執到彩😢
屯門半新樓個別蝕41%.，唔係全部
拉人哥 侵侵上台港元到時有無利息🎉🎉
會！而且會非常高息添。如果聯繫匯率出問題港元要貶值，政府唯一方法就係狂加息撐住匯率，留住資金響港元體系。情況就好似當年索羅斯沽港元一樣。不過唔好以為高息就好開心，貶值個part已經蝕到你喊。
@@edwardcheung1626 會唔會呀？狂加息點供樓呀？樓市唔冧呀？當年索羅斯嗰次，係用加息頂往，但為時甚短。
躺平最好
所以，冇人投地!!!
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當樓價租價升時幾個月加一次租，加租加慢的執輸慘過敗家，果時業主同經紀行的嘴臉又無人提？😂
？？？？你up咩
升过97多2O年樓岁你話值
几多
😂😂😂
跌多一半
你們估唔到報應咁快來臨😊😊😊😊😊
市區好快都係一千蚊呎 😂😂
即係回到1987年
明年人踩人
👏👏👍👍😱💯
窮化低頭路
秋天的童話
土豪之黃昏
都唔會賣平俾你
唔平咪唔買囉，鬥磨囉
自住冇問題喇🤣🤣🤣，真係幫人供樓咩🤭🤭
啲地產佬成鳩日都只係識講市場好淡爭持？咁好係咩而淡又係咩完全都無著墨，都係一味鳩噏！
成曰都講喇，係你咁叻可以唔知啫，而家最新講法係減息，大陸出大政策救市。
快的回香港炒樓啦，赚回几个亿那就可以移民美国啦o