Salut Yann, merci pour les infos que tu partages. Pourrais tu faire une vidéo sur ta méthode pour estimer les travaux lors d'une première visite et conclure si il peut s'agir d'une bonne affaire.
Petit témoignage pour ceux que ça peut intéresser, j'ai acheté en résidence principale une maison de 160m², dont 90m² seulement sont "habitables", entre guillemets parce qu'il y a tout à refaire ! On refait tout nous même (enfin surtout mon époux), donc je confirme que vivre dans les travaux c'est pesant, mais si vous êtes de nature tenace et optimiste franchement c'est faisable .. Surtout quand on a un objectif en vue, plus value après rénovation et aménagement des 70m² restants : 140 000€ à 165 000€ (estimation selon agents immo), donc c'est dur mais à la fin ça paye !! :) Courage à ceux qui se lancent dans l'aventure !
Salut Yann ; Merci pour tes vidéos très claires et précises. Vivement la prochaine vidéo!!! le complexe immobilier avec du locatif et sa résidence principale : j'attend cela avec impatience!
Salut YANN,j'ai découvert ta chaine youtube aujourd'hui et j'ai deja visionnés pas mal de tes vidéos.Merci pour ce partage d'information et de connaissance.Je suis dans le cas actuellement de la revente de ma résidence principale,je l'ai construite entièrement de mes mains en deux ans,donc vécu dans les travaux.J'ai d'abord fait la suite parental pour y vivre le temps de faire le reste,mais franchement,avec de la volonté,sa c'est fait.Donc Grosse plus value en vue,environs 150K€.Maintenant je recherche un bien pour investir et re-construire une maison pour revendre et injecter un maximun pour d'autres investissements locatifs.En tout cas merci pour tes vidéos
Enfin une vidéo claire j'ai acheter il y a deux ans je veux me barrer de cette copro, avec une vieille toupie tatie Danielle au rdc une nympho au troisième je termine mes travaux et bye...encore 2 mois a dépoussiérer l'enduit et ç bon j'ai acheter 75000 j'espère revendre 120000e
j'aime beaucoup c'est clair et concis! Yann à ton avis quel montage juridique et fiscal je fais pour l'achat d'un bien pour de la division en 3 lots avec une volonté d'en faire de l'achat revente dans l'année? J'ai pensé à acheter en nom propre et en faire de chaque lot successivement ma résidence principale.Qu'en pense tu Yann?
slt yann je viens de m abonner a ta chaine et newsletter. je desire apprendre apprendre et encore apprendre pr entrer ds le md de l immobilier que je pensais inaccessible pour moi... merci pr tout tes conseils realistes. peux tu faire davantage de videos sur les travaux... decorateur d interieur et architecte d interieur merci
Salut Yann, suivant ta chaine depuis 15 jours, j'ai une question fiscale pour toi, quel est le meilleur statut à choisir dans le cadre de l'investissement locatif voire achat-revente et location courte durée, en sachant que le but est d'anticiper aussi la transmission puisque nous achetons avec mon frère?
Salut Yann (ou les autres si quelqu'un peut répondre), il y a eu du changement depuis cette vidéo ou pas ? Car tu parlais d'acheter en résidence secondaire dans une autre vidéo et tu as 24 MOIS pour réinvestir les sous et cumuler les deux "bonus d'exonération" a l'issue des 24 mois ? Besoin dune réponse svp car du coup ça me met le doute
15k de cosmétique (peindre mur plafonds volets fenêtres, nouveau sols partout, WC, création de sdb à l'étage, création terrasse, clôture, crépis et peinture sous bassement et muret, portillon, poele a pellets, ect...) PV sur avis d'agent immobilier 70k.
Salut Yann merci pour tes astuces. D ailleurs dans un futur proche on va suivre ta formation holding et marchant de biens avec ma femme Pour le moment on aimerait faire un coup achat revente . On loue une maison au top Pas cher . Si on achète Un bien on rénove 2 mois On met carte grise facture EDF etc à cette adresse Tout en restant dans notre location et qu on revend derrière dans la foulée (sans avoir réellement déménager ) On a changé d avis ..... Quand est il ? Je parle de le faire une fois pas 3-4 fois Mais une fois ....
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Je te conseille de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec lui ;) À très vite !
Bonjour Yann, Encore bravo et un grand merci pour tes vidéos journalières toutes de qualités ! Je vais vendre (après qq travaux de rafraîchissement)mon ex maison principale qui est finie de payée, n'ayant plus de locataire j'ai décidé de vendre. Je devrais faire une plue-value d'environ 100k€... Qui me permettra d'investir mieux de façon rentable 😉 Achetée en 1999, je vais encore être taxé car achat de moins de trente ans Que me conseil tu ? J'attends les prochaines élections ? 😁
Bj Yann, si je mets en vente ma résidence principale apres l'avoir séparée en plusieurs lots et c réer un règlement de copropriété, serais-je exemptée des plus values sur chaque lots ? merci.
Salut Yann si tu ne possèdes qu'un bien tu y a habité deux ans puis tu l'as mis en location et que toi tu es locataire quand tu vas vendre ton bien ca peut être considéré comme résidence principale?
Jean-Noël L pr ce cas précis non, des gens se sont déjà fait "avoir" pcq en réalité ta résidence ou tu vis c'est cet appartement ou tu payes ton loyer chaque mois et pas cette maison
de plus je vous propose une autre solution , pour ne pas vivre dans les travaux. pendant les travaux , tu reste chez toi , puis tu t'installe dans la maison ( que tu cherche à : louer / acheter ) quant les travaux sont terminer . le temps que tu vie dans " bisness " tu à les temps d'entamer un autre projet immobiler . [ et le cycle recommence ]
Bonjour Yann, cela semble intéressant en effet, à titre d'information une plus-value sur une résidence qui n'est pas ta résidence principale est taxée à combien?
Bonjour Je suis propriétaire d'une maison en LMNP en colocation. Toutes les factures sont à mon nom, je paye la taxe foncière mais ce n'est pas ma résidence principale. J'ai trouvé acquéreur mais j'aurai à payer 26000€ d'impôt. Est-il possible que j'en sois exonéré, et si non qu'elles seraient les démarches pour y parvenir légalement ? Merci
Salut Yann, Un grand merci pour tes partages; Une question: j'ai 3 locations et 1 bien maison principal, je veux vendre une des locations, je me met 6 mois résident principal dans cette location à la revente pas de frais de plus value?
Salut Yann !! Je vous écris car il y a une question dont je trouve la réponse nulle part (même mon notaire n’a pas su me répondre). Petite question sur la plus-value: Je viens de vendre un appartement (résidence secondaire) qui m'a dégagé une petite plus-value, et je vais la réinvestir dans ma résidence principale (et donc éviter d'être taxé dessus car je respecte tous les critères). Seulement l'appartement qui va devenir ma résidence principale est pour le moment loué, je vais donc donner congé pour reprise du logement. Ma question est de savoir si le logement est quand même considéré comme ma résidence principale (et donc être exonéré de la taxe sur la plus-value) sachant que je ne vais pas y habiter dans l'immédiat en attendant l'échéance du bail de mon locataire. < Merci d’avoir prit le temps de me lire et une excellente journée à vous en espérant enfin avoir une réponse concrète 😁
Bonjour Kévin, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Je vous propose d'échanger de vive voix avec notre équipe sur ce sujet. Vous pouvez réserver votre rendez-vous téléphonique (gratuit) ici : enfinrentable.fr/team. Bonne journée et à très vite
Bonsoir j’ai acheté un petit appartement en station balnéaire il y a 4 mois et je me renseigne sur une éventuelle revente . Faut il attendre 10 ans pour ne pas payer 30% aux impôts m’a t’on dit ?
Salut, Je suis Hélène de l’équipe Yann Darwin. Yann reçoit plusieurs demandes chaque jour et ne peut malheureusement pas répondre à tous. Pour bénéficier de son suivi et de celui des experts immobiliers de l'équipe, c'est de ce côté : darwin.enfinrentable.fr/air2-0m Bonne journée ! :-)
Axel Gery oui mais c'est de moins en moins rentable depuis la norme energetique rt2012, prix des terrains, assurance de 10 ans si total autoconstruction sur tes denier personnel concernant le gros oeuvre etc...
Hum en terme de plus value, je ne retape rien tandis qu'avec le construction c'est entre 100-150k€ de PV brut, je me suis tourné vers cela. La promotion immobilière
Ce n'est pas le CGI qui faut ouvrir mais le BOFIP Je suis cool, c'est cadeaux : bofip.impots.gouv.fr/bofip/4307-PGP Pas de règle tranchée en la matière à ma connaissance, tout est question de fait. Le délai d'un an est le délai raisonnable, sauf que l'administration peut redresser pour un délai plus court mais aussi plus long. Tout dépend de la situation de chacun. A manier avec beaucoup beaucoup de précautions et bien préciser sa situation à son notaire qui pourra opportunément juger
Merci Yann, j'ai vécu l'achat et revente d'un appartement en ruine, j'ai multiplié par 3 l'investissement, c'est clair que ça booste la trésorerie
Salut Yann, merci pour les infos que tu partages. Pourrais tu faire une vidéo sur ta méthode pour estimer les travaux lors d'une première visite et conclure si il peut s'agir d'une bonne affaire.
Petit témoignage pour ceux que ça peut intéresser, j'ai acheté en résidence principale une maison de 160m², dont 90m² seulement sont "habitables", entre guillemets parce qu'il y a tout à refaire ! On refait tout nous même (enfin surtout mon époux), donc je confirme que vivre dans les travaux c'est pesant, mais si vous êtes de nature tenace et optimiste franchement c'est faisable .. Surtout quand on a un objectif en vue, plus value après rénovation et aménagement des 70m² restants : 140 000€ à 165 000€ (estimation selon agents immo), donc c'est dur mais à la fin ça paye !! :) Courage à ceux qui se lancent dans l'aventure !
Bonjour, alors 2 ans après ou en es la plus value et le couple?
Salut Yann ; Merci pour tes vidéos très claires et précises.
Vivement la prochaine vidéo!!!
le complexe immobilier avec du locatif et sa résidence principale : j'attend cela avec impatience!
Salut YANN,j'ai découvert ta chaine youtube aujourd'hui et j'ai deja visionnés pas mal de tes vidéos.Merci pour ce partage d'information et de connaissance.Je suis dans le cas actuellement de la revente de ma résidence principale,je l'ai construite entièrement de mes mains en deux ans,donc vécu dans les travaux.J'ai d'abord fait la suite parental pour y vivre le temps de faire le reste,mais franchement,avec de la volonté,sa c'est fait.Donc Grosse plus value en vue,environs 150K€.Maintenant je recherche un bien pour investir et re-construire une maison pour revendre et injecter un maximun pour d'autres investissements locatifs.En tout cas merci pour tes vidéos
Enfin une vidéo claire j'ai acheter il y a deux ans je veux me barrer de cette copro, avec une vieille toupie tatie Danielle au rdc une nympho au troisième je termine mes travaux et bye...encore 2 mois a dépoussiérer l'enduit et ç bon j'ai acheter 75000 j'espère revendre 120000e
Alors avez vous vendu votre appartement au prix souhaité? Jspr que vous avez eu une bonne plus value!
j'aime beaucoup c'est clair et concis! Yann à ton avis quel montage juridique et fiscal je fais pour l'achat d'un bien pour de la division en 3 lots avec une volonté d'en faire de l'achat revente dans l'année? J'ai pensé à acheter en nom propre et en faire de chaque lot successivement ma résidence principale.Qu'en pense tu Yann?
slt yann je viens de m abonner a ta chaine et newsletter. je desire apprendre apprendre et encore apprendre pr entrer ds le md de l immobilier que je pensais inaccessible pour moi... merci pr tout tes conseils realistes. peux tu faire davantage de videos sur les travaux... decorateur d interieur et architecte d interieur
merci
Salut Yann, suivant ta chaine depuis 15 jours, j'ai une question fiscale pour toi, quel est le meilleur statut à choisir dans le cadre de l'investissement locatif voire achat-revente et location courte durée, en sachant que le but est d'anticiper aussi la transmission puisque nous achetons avec mon frère?
Salut Yann (ou les autres si quelqu'un peut répondre), il y a eu du changement depuis cette vidéo ou pas ? Car tu parlais d'acheter en résidence secondaire dans une autre vidéo et tu as 24 MOIS pour réinvestir les sous et cumuler les deux "bonus d'exonération" a l'issue des 24 mois ? Besoin dune réponse svp car du coup ça me met le doute
15k de cosmétique (peindre mur plafonds volets fenêtres, nouveau sols partout, WC, création de sdb à l'étage, création terrasse, clôture, crépis et peinture sous bassement et muret, portillon, poele a pellets, ect...) PV sur avis d'agent immobilier 70k.
Salut Yann merci pour tes astuces.
D ailleurs dans un futur proche on va suivre ta formation holding et marchant de biens avec ma femme
Pour le moment on aimerait faire un coup achat revente .
On loue une maison au top
Pas cher . Si on achète
Un bien on rénove 2 mois
On met carte grise facture EDF etc à cette adresse
Tout en restant dans notre location et qu on revend derrière dans la foulée (sans avoir réellement déménager )
On a changé d avis .....
Quand est il ? Je parle de le faire une fois pas 3-4 fois
Mais une fois ....
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je te conseille de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Tu pourras en discuter avec lui ;)
À très vite !
Bonjour Yann,
Encore bravo et un grand merci pour tes vidéos journalières toutes de qualités !
Je vais vendre (après qq travaux de rafraîchissement)mon ex maison principale qui est finie de payée, n'ayant plus de locataire j'ai décidé de vendre.
Je devrais faire une plue-value d'environ 100k€... Qui me permettra d'investir mieux de façon rentable 😉
Achetée en 1999, je vais encore être taxé car achat de moins de trente ans
Que me conseil tu ? J'attends les prochaines élections ? 😁
Surtout qu'avec 16 ans de détention tu bénéficies d'un abattement pour durée de détention
et d'abattement pour travaux (forfait ou réel)
Bonjour, dans le cas de la vente d'une maison neuve de moins de 5 ans, est-on assujetti à la tva immobilière en cas de bénéfice? Merci d avance
Bj Yann, si je mets en vente ma résidence principale apres l'avoir séparée en plusieurs lots et c réer un règlement de copropriété, serais-je exemptée des plus values sur chaque lots ? merci.
Salut Yann si tu ne possèdes qu'un bien tu y a habité deux ans puis tu l'as mis en location et que toi tu es locataire quand tu vas vendre ton bien ca peut être considéré comme résidence principale?
Jean-Noël L pr ce cas précis non, des gens se sont déjà fait "avoir" pcq en réalité ta résidence ou tu vis c'est cet appartement ou tu payes ton loyer chaque mois et pas cette maison
de plus je vous propose une autre solution , pour ne pas vivre dans les travaux.
pendant les travaux , tu reste chez toi , puis tu t'installe dans la maison ( que tu cherche à : louer / acheter ) quant les travaux sont terminer .
le temps que tu vie dans " bisness " tu à les temps d'entamer un autre projet immobiler . [ et le cycle recommence ]
Bonjour Yann, cela semble intéressant en effet, à titre d'information une plus-value sur une résidence qui n'est pas ta résidence principale est taxée à combien?
Emmanuel Blin elle est taxée entre 34 et 35% (je me souviens plus du chiffre exact)
Non !
Après 30 ans pas de plus value.
Si tu revends avant 30 ans, c'est dégressif, 25% au maximum.
Bonjour
Je suis propriétaire d'une maison en LMNP en colocation. Toutes les factures sont à mon nom, je paye la taxe foncière mais ce n'est pas ma résidence principale.
J'ai trouvé acquéreur mais j'aurai à payer 26000€ d'impôt. Est-il possible que j'en sois exonéré, et si non qu'elles seraient les démarches pour y parvenir légalement ?
Merci
il vaut mieux revendre un bout de terrain pour avoir du cash ou construire pour pouvoir louer ?
Salut Yann,
Un grand merci pour tes partages;
Une question: j'ai 3 locations et 1 bien maison principal, je veux vendre une des locations, je me met 6 mois résident principal dans cette location à la revente pas de frais de plus value?
Je crois que c est 4 ans mais c est à vérifier
Salut Yann !!
Je vous écris car il y a une question dont je trouve la réponse nulle part (même mon notaire n’a pas su me répondre).
Petite question sur la plus-value:
Je viens de vendre un appartement (résidence secondaire) qui m'a dégagé une petite plus-value, et je vais la réinvestir dans ma résidence principale (et donc éviter d'être taxé dessus car je respecte tous les critères).
Seulement l'appartement qui va devenir ma résidence principale est pour le moment loué, je vais donc donner congé pour reprise du logement.
Ma question est de savoir si le logement est quand même considéré comme ma résidence principale (et donc être exonéré de la taxe sur la plus-value) sachant que je ne vais pas y habiter dans l'immédiat en attendant l'échéance du bail de mon locataire. <
Merci d’avoir prit le temps de me lire et une excellente journée à vous en espérant enfin avoir une réponse concrète 😁
Bonjour Kévin, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je vous propose d'échanger de vive voix avec notre équipe sur ce sujet. Vous pouvez réserver votre rendez-vous téléphonique (gratuit) ici : enfinrentable.fr/team.
Bonne journée et à très vite
Mais quoi dire au banquier ? dire que c'est pour un achat revente ou une résidence principale ?
que pense tu, d'un achat en bulgarie ? j'ai vu les tarifs. je crois bien que je vais passer ma retraite la bas 😂
+Yann Darwin Je vais déjà me renseigner sur les cultures etc... j'ai cru voir quand 2014 il voulait interdire les étranger d'investir en bulgarie
oui et non , en Pologne par exemple ils ne vendent pas de terre, de rez de chausser
Bonsoir j’ai acheté un petit appartement en station balnéaire il y a 4 mois et je me renseigne sur une éventuelle revente . Faut il attendre 10 ans pour ne pas payer 30% aux impôts m’a t’on dit ?
Salut,
Je suis Hélène de l’équipe Yann Darwin.
Yann reçoit plusieurs demandes chaque jour et ne peut malheureusement pas répondre à tous.
Pour bénéficier de son suivi et de celui des experts immobiliers de l'équipe, c'est de ce côté : darwin.enfinrentable.fr/air2-0m
Bonne journée ! :-)
par chez moi les maisons ce loue bien mais ce vende très mal. du coup la plus valut pourrais être réalisable mais à condition que je puisse la vendre
Au lieu de retaper ont peut aussi construire pour revendre et prendre la plus value aussi
Axel Gery oui mais c'est de moins en moins rentable depuis la norme energetique rt2012, prix des terrains, assurance de 10 ans si total autoconstruction sur tes denier personnel concernant le gros oeuvre etc...
Hum en terme de plus value, je ne retape rien tandis qu'avec le construction c'est entre 100-150k€ de PV brut, je me suis tourné vers cela. La promotion immobilière
moi mon notaire m'a dit fallait habité un ans aussi qui croire ??
Ce n'est pas le CGI qui faut ouvrir mais le BOFIP
Je suis cool, c'est cadeaux : bofip.impots.gouv.fr/bofip/4307-PGP
Pas de règle tranchée en la matière à ma connaissance, tout est question de fait. Le délai d'un an est le délai raisonnable, sauf que l'administration peut redresser pour un délai plus court mais aussi plus long. Tout dépend de la situation de chacun. A manier avec beaucoup beaucoup de précautions et bien préciser sa situation à son notaire qui pourra opportunément juger