새주택 공급은 그 해 태어난 신생아 같은 것이고 오래된 구축은 노인같은 겁니다 집도 늙으면 찾는 이 없는 죽은 집 같은거예요 사람이 들어가 살 수 없는 너무 불편한 찾는 이 없는 집을 공급이라고 보긴 어렵습니다 더구나 지금 세상에 누가 불편한 집에서 살려고 합니까 편하고 깨끗한 것을 맛 받는데... 그래서 사람이 태어나듯이 집도 그 해에 죽는 집이 나오므로 새집이 공급되어야 됩니다
기존의 나와있는 매물은 살고 있는 사람이 있고 그들도 이동할 집을 찾고 있습니다 나온 매물의 주인이 갈아타기 할 수요자도 되는 것이지요 지금처럼 하락장에는 갈아타기 하려는 사람들이 많으니 그들이 내놓은 매물수가 많다는 건 결국 수요자도 많다는 거겠지요 서로 눈치 보느라 거래가 안되고 있고 인터넷에는 공급만 보이고 수요자는 보이지 않으니.... 결국 기존의 사람들은 집이 부족함을 못 느끼지만 향 후 새집 공급이 없으면 새로 발생한 가구들이 들어갈 집은 부족할 수밖에 없습니다
단순히 인구가 감소한다고 집값이 떨어진다는 논리는 근거가 부족하다고 생각해요. 물론 인구가 감소하면 집값이 하락할순 있겠지만 인구가 감소해서 집값이 떨어질거라고 예상되면 모든 투자를 안하고 그냥 은행에 예적금만 해야한다고 생각해요. 인구가 감소해서 부동산가격이 하락할 정도면 이미 GDP 하락과 디플레이션이 시작된거고 그렇게 되면 대부분 기업의 주가도 하락할 가능성이 농후하기 때문이죠.
부동산 가격을 결정하는 것은 무주택자,돈 없는 사람들이 아니예요 투자자와 돈 있는 사람입니다 그들에 의해 움직입니다 우리나라뿐 아니라 부동산은 재테크의 수단이 됩니다 돈 있는 사람이 투자를 하는데 금리가 낮으면 수익이 좋은 부동산,주식 등으로 금리가 높으면 은행으로 돈이 들어가기 때문이예요 지금은 금리가 높으니 은행으로 흘러들어가는 것뿐이고 금리가 예전처럼 낮아지면 누가 은행에 적은 이자 받으려고 돈을 넣어두겠습니까 돈 있는 사람은 다시 부동산으로 가죠~~ 아파트는 투자자들이 내 돈을 지키기 위한 것이기에 떨어지길 기대하는 것은 어리석은 일입니다 내가 비싸게 주고 산 아파트 특별한 사정 있지 않은 한 싸게 팔지 않아요 세상이 이렇게 좋아져 내가 가진 아파트 주변이 전보다 훨씬 가치가 있게 됐는데 뭐하러 싸게 팝니까~? 금리 떨어지면 알게 될 겁니다 늘 그랬으니까요
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
▶블로그 [아기곰의 부동산 산책] 바로가기: blog.naver.com/a-cute-bear
새로짓는것만 공급은 아니잖아요...기존의 주택매물이 나와도 공급인데....
서울집값이 올라서 서울인구가 줄은게 아니고 인수가 줄어서 집값이 올라다구요?
진짜 전문가😊
이분 수십년 동안 전문가에요
전세대출때문에 전세가가 오른 거죠. 해명을 못하긴요.... 전세대출 어려워지면 저절로 전세가가 내려요. 전 정부들의 포퓰리즘과 집으로 장사하는 투기심들이 화학작용해서 인구 소멸국가 만든 거에요....
과연 전세대출을 조일 수 있을까? 서민형 정책인데 전세대출지원은. 좌우 가릴거 없이 어느곳이 집권하든 전세관련 지원정책은 줄일 수 없음
기존에 있는집은요??
기존에 있는집이 시장에 나오면 그것도 공급인데..
새주택 공급은 그 해 태어난 신생아 같은 것이고
오래된 구축은 노인같은
겁니다
집도 늙으면 찾는 이 없는 죽은 집 같은거예요
사람이 들어가 살 수 없는
너무 불편한
찾는 이 없는 집을 공급이라고 보긴 어렵습니다
더구나 지금 세상에 누가 불편한 집에서 살려고 합니까
편하고 깨끗한 것을 맛 받는데...
그래서 사람이 태어나듯이
집도 그 해에 죽는 집이 나오므로
새집이 공급되어야 됩니다
@@윈터love 아~ 그렇군요..
멸실하는 집은 시골집이나 판자촌집 오래된 주택 이런게 되겠지요?
@@양반-k1v 그것도 맞아요..
정부 통계청에서 집계하는는 집은 폐가 포함이고..
네이버매물은 아파트고요^^
기존의 나와있는 매물은
살고 있는 사람이 있고
그들도 이동할 집을 찾고 있습니다
나온 매물의 주인이
갈아타기 할 수요자도 되는 것이지요
지금처럼 하락장에는 갈아타기 하려는 사람들이 많으니 그들이 내놓은 매물수가
많다는 건 결국 수요자도 많다는 거겠지요
서로 눈치 보느라 거래가 안되고 있고
인터넷에는 공급만 보이고
수요자는 보이지 않으니....
결국 기존의 사람들은 집이 부족함을 못 느끼지만
향 후 새집 공급이 없으면
새로 발생한 가구들이 들어갈 집은 부족할 수밖에 없습니다
@@양반-k1v
공감합니다
집값은 합리적인 생각,이성적인 판단으로만 정해지는 것이 아닌 듯 합니다
흐름이, 심리가 많이 작용하는 듯 합니다
댓글 달아주셔서 감사합니다
부자되세요♧
인구 얘기하는 애들은
지금 수험생이 예전보다 줄었는데 인서울 가는게 더 쉬워졌는지 교육비가 더 줄었는지 생각 좀 해봤으면..
썬그라스는 왜 쓰고 방송 하시나요 ?
음흉한사람들인거죠ㅡㅡ
본인도 투자자이기에 그런다고합니다.
응?
인구줄은지가 얼 마안되서 그런거고 나중에는 많이 영향받죠 지금은 분리되는 세대들 때문이고 더이상 분리되지못 하는시기오면 달라주죠
저 아저씨 웃긴다
건설사들 당연히 성장하려면 집을 짓겠죠 그렇지만 받아줄 수요가 없어요
노령인구 어쩔건데요
자연인구감소에 더해서 인구구조도 바뀐 소멸성 수요감소 상황입니다. (신생아가구감소 + 사회초년생감소 + 노령층사망증가)
얼굴도 안까고 얘기하는거 안믿음
왜자꾸 따지래..
단순히 인구가 감소한다고 집값이 떨어진다는 논리는 근거가 부족하다고 생각해요. 물론 인구가 감소하면 집값이 하락할순 있겠지만 인구가 감소해서 집값이 떨어질거라고 예상되면 모든 투자를 안하고 그냥 은행에 예적금만 해야한다고 생각해요. 인구가 감소해서 부동산가격이 하락할 정도면 이미 GDP 하락과 디플레이션이 시작된거고 그렇게 되면 대부분 기업의 주가도 하락할 가능성이 농후하기 때문이죠.
요즘 결혼도안하고 애도 안낳는데 얼마없는 젊은 인구가 혼지서 방3개짜리 아파트 같은 집을 살까요?? 사는 사람이 있어야 오를 전망이라도 있지 않습니까
@@mooruk_daddy 그래서 요즘 국평 아파트는 34평이 아니라 24평이라죠
@@user-gk3vd6rz3b 그건 원래 그랬는데요? 옛날부터 아무것도 없는 깡시골이 아무이유없이 폭등하진 않았어요 ㅋ
부동산 가격을 결정하는 것은
무주택자,돈 없는 사람들이 아니예요
투자자와 돈 있는 사람입니다
그들에 의해 움직입니다
우리나라뿐 아니라 부동산은 재테크의 수단이 됩니다
돈 있는 사람이 투자를 하는데
금리가 낮으면 수익이 좋은 부동산,주식 등으로
금리가 높으면 은행으로
돈이 들어가기 때문이예요
지금은 금리가 높으니 은행으로 흘러들어가는 것뿐이고
금리가 예전처럼 낮아지면
누가 은행에 적은 이자 받으려고 돈을 넣어두겠습니까
돈 있는 사람은 다시 부동산으로 가죠~~
아파트는
투자자들이 내 돈을 지키기 위한 것이기에
떨어지길 기대하는 것은 어리석은 일입니다
내가 비싸게 주고 산 아파트
특별한 사정 있지 않은 한 싸게 팔지 않아요
세상이 이렇게 좋아져
내가 가진 아파트 주변이 전보다 훨씬 가치가 있게 됐는데
뭐하러 싸게 팝니까~?
금리 떨어지면 알게 될 겁니다
늘 그랬으니까요
아파트 앞으로 애물단지 된다
경기는관계없나요?
쌀한섬은 160키로 쌀두가마니입니다.
사장님 100섬100가마는 배차이가나는데~^1섬은 2가마~^