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很多人都更都想要無料更新,而且1:1換屋,還要都更期間租金補助,真好!
真的...免費的最香
人性嘛，永遠都是貪得無厭
放到變危樓
@@fclintw 不見棺材不掉淚，管那麼多做啥，死幾個人才好，到時候所有賠償叫不同意都更的負責，賠不出來就沒收產權
台灣人以前就是這樣貪出來的🤣
從頭到尾不是容積率問題，而是買房的人長期不付錢在修繕維護，以及準備重建都更的費用。所以，不值得同情，也不必去硬推都更。
都更很多都是住戶本都不想出錢，要建商和政府買單的心態，可是除了雙北蛋黃區，哪個地方的住民不用自己再拿錢出來補建造費，為都市安全當然要保基準的容積率，別在天龍心態咯！
如果政府說「開放違建」每戶都拿得出$$，說市容難看要收費拆違建，瞬間人人都是乞丐。我租的地方對面樓上那戶的違規不是只有鐵窗凸出比別戶多很多，還往下做滿滿，熱水器移出陽台吊掛在外牆，冷氣主機拉到頂樓冷煤管像條大白蛇攀在外牆上。我還看過有別的社區住戶把後陽台外牆打掉裝整面延伸可站在上面的鐵窗.....萬一出事又要怪東怪西~
如果住戶拿不出錢就把土地所有權賣給建商！不能什麼都不出的佔便宜！
他們覺得值錢，就放給他爛囉，看誰願意接盤誰接盤
但很多人的問題是拿不出錢啊…
@@我無言-t3p 這算問題嗎？那邊產權漲了多少倍大家都心裡有數，隨便賣一賣難道還不夠搬去別的地方嗎？ 當初才多少錢買的，住了幾十年還不夠本，還要政府、建商給你包山包海？人性嘛，不意外
奇怪了 自己購屋，房子舊了還要政府出錢，沒錢就可以上新聞要幫忙
當初有錢買房的人不一定是現在的所有權人，更不用說都更一次就要拿多少錢出來真正有錢的人早就搬出去爽爽收租了
台灣房屋所有權是私有！破舊了當然要自己花錢修！難道要花全台納稅人幫你修？不然花台北市納稅人的錢好吧！到時候公平起見，所有房屋都更都用納稅人的錢！請問台北市民願意嗎？
沒幾個住戶拿得出錢來都更吧 畢竟是幾十年前的購買力了 這麼小單位 當初也就幾百萬而已有能力的早搬走或租人了 有租金收的有些也不願意空窗 要整合很難
你嚴重高估了！50幾年前這地方的6坪小套房...估計只要30萬左右就可以買1間, 這種物件都是投資客在買的.
@@Jackky111650年前 民國62年 30萬…那年代這筆錢很大…民國70年前大馬路透天大概100萬 供你對比一下
@@Jackky1116 原來如此
都更牛步每年頂多1000戶，要花1400年才能輪到你家住戶覺醒吧，人人都想一坪換一坪，想等免費的頻果掉下來？不如主動跟建商談，有財力的買下多餘坪數成為新屋主，沒財力的拿了錢搬到其它適宜的中古屋也能改善環境，而不是大家一起抱在一起沈淪!
大家都在等免費的升級
沒人作虧本生意，世上沒真慈善家，只有對等交易
民眾有不切實際的觀點，希望容積增加、一坪換一坪、附贈車位，興建期間最好還有補助租金，但從實務來看不是每個房子都能增加容積率，這些因素成為都更阻力
啊不然怎麼叫天龍人，比鯛民更叼才是他們的能耐😝
有文林苑的案例在大家都想這樣啦，56.06坪土地分回五戶房產、面積達175坪包括一樓店面租人賺租金，直接變成人生勝利組
幻想啊 以為建商會當義工
事實證明 拖越久 越不符合經濟效應 20年前如果更下去 現在每個住戶都賺翻了
20年前, 大樓屋齡才30幾年, 根本遠不符都更標準.RC的法規使用年限是50年.
房價所得比過高其實已經算是國安危機了，有能力的都出國尋求更好發展與生活了，沒能力的大多打拼一輩子只能住在破舊老房子，少子化及人才外流會越來越嚴重，未來那些房打算賣誰?
你是沒有房子的人才會講外行錯誤的話
中國人吧
走出雙北 你會發覺世界不是你說的那樣
@@qoot5784 沒有外行 就簡單的供需曲線而已，現在一堆人人當其為投資產品勢必要出租或炒高後找一個接盤俠或賣給要住在人，那假如你找不到那個解盤俠呢？你持有成品累斃沒錯，但你也是要租出去才有錢養吧，如果找不到人租又沒工作怎麼養這個房子？我同學有能力的都潤歐美了，傻子才買台幣房子當一輩子房奴。現在的不會出問題沒錯，但保證早晚會出問題，隔壁中國就是好例子，一個拿房地產當經濟火車頭的例子，看看他們目前通縮多嚴重，如果短時間沒有大量人口移入，時間維度拉長的話，早晚會出問題
@@543-h4s 雙北之外是比較便宜沒錯，但也是不便宜喔，怎麼這樓都是一些「何不食肉糜」的話？
翻譯:政府免費出錢幫我們蓋新房子 然後還要一比一坪數給我 最好是再給我一筆錢
讓天龍國自然老舊下去吧，重心會日漸轉移，大家去外縣市過更好的生活品質。
都更喊得震天價響永遠只聞樓梯響 外縣市也是如此 不見得生活品質多好都是面臨同樣都更問題
台北市市容很多地方跟東南亞差不多啊 為什麼要一直往台北市跑
@@destinvole3188 東南亞城市的市容比台北市好太多了！
台北九龍城，打這個觀光口號吸引外國客。
真的拜託外地人快離開😂 台北太擠了
一棟破房子 沒有多餘容積率可給建商賺 不願分攤公設比還要更大室內坪數 更不想出錢蓋 就這些要求 誰接誰賠錢阿~ 一副誰都欠你們的態度 怨誰勒~
台灣人都想要好出壞處都不要
殺頭生意有人做，賠錢生意沒人談，政府要做的是保證建商有利潤，才都更可能，要不住戶自己花錢找建商提都更案。
信維市場真的很可怕又臭又沒電梯說句抱歉的話真的很適合拍鬼片
沒錦新 西寧 猛
光看某些人的訪問口條就令人不爽了果然是天龍國人，住在最貴的地又如何，抱著空頭的數字又拿不到
最貴的地代表如果房子重新分配後，多餘的那些戶數都是賺，在其他地方低的一坪2.30萬。在大安精華地段的賣一戶抵好幾戶，這就是可以驕傲的地方但問題就在同意率得在9成，容積率不夠高，能空出來的戶數太少，建商利潤太低沒人願意承接
一堆破爛房子，的都市有什麼好嬌傲的，原來住在垃圾場，很嬌敖
其實我覺得應該要相同使用坪數或是更大一點...但是房主要多付錢~.~因為你要把他想成那是你的房屋材料重建費用~.~(不會有人覺得應該被免費吧~.~)當然?你一定會比較在意建商是不是有"多"賺錢??這倒是我覺得目前最佳的解方....我覺得能用這條方式來突破....我相信房主也不會有多大反對!!!同意就洗起來...不然只是僵局而已!!!但公設也要一起解決!!(建起來就是3.40年...格局評數不應該縮小成這樣)生活面積變小本來就會如此...不要看到就酸...要實際的想問題點....
@@多情-g6l 再破爛，別人的房價還是比你好啊，你也咬不到他
@@e104401 買垃圾場的資源回收垃圾，還要花那麼多錢，真盤，自嗨跟自爽用的，連看都不看還咬，多去看看世界，不要每天只站在垃圾場，看世界
政府要協助的話就是要興建一個專門用來收容暫住的大樓.
連最基本的一坪換一坪都做不到了，建商跟住戶根本沒有交流的可能，中間沒有政府近來台北是永遠不可能都更你要這些老人拿五百萬出來都更，他能有幾年可活，五百萬就是他的養老費，這筆錢沒了，還要租屋受罪有可能嗎????
不花錢就能換新屋 哪有可能 天下沒有白吃的午餐 政府進來也不可能為都更這種私人利益為主的出錢 因此政府了不起出力而已 所以還是回到最根本 沒人出錢蓋房子就原住戶出吧⋯⋯
@@謝忠翰-p7p 同樣都是都市更新，重劃區裡面一堆土財主都是淨賺，不花一毛錢的那種那為什麼台北市原住民就需要自己付錢?土地被炒起來我們的錯嗎?
@@wayne92600 你說的那種是農地變建地或商業地增加財富 或許這比較爭議 但你有的房子不也因為土地上漲而增加財富。只是雙方起始點不同 一個農地 而你是住宅/商業地。差別在倍率而已 但農地這麼多 沒價的也是一大堆 而你的已有價值了 還是那句話‘高風險高獲利’⋯⋯今天回過頭來房子舊換新 土財主還是一樣要出錢啊 只是差別是土財主有機會拿地跟建商合作 但最後可能原本幾百坪土地（地坪）只拿到1-2間透天房。同樣道理 台北都更也是同樣狀況 假如建坪維持一定時或增加有限時，原住戶要原有建坪數下正常會要原住戶出錢，原住戶不出錢也只能建坪數變小去換。總而言之…總要有人出蓋房子的錢
@@謝忠翰-p7p 你這是以純土地價值去看，沒有把人納入考量，大樓住戶也是有提供地上權的。假設現在我台北舊公寓30坪估價兩千萬可以住四個人，都更規劃後兩千萬建商只能提供你20坪實際坪數空屋，能住4個人嗎，還五年後才能交屋。這五年的開銷誰負擔?只因為建商說他們預估五年後新房子20坪能賣2500萬，是我們住戶賺了不要不滿意這樣?你要不要把建商一坪建造成本攤開來談，一坪建造成本15~17萬欸，我TM台北市中正區最低一坪也要80萬，新房子100萬，至少五倍起跳所以在容積率允許都更的情況下，要求一坪換一坪很難?是住戶貪婪還是建商貪婪?還是我腦袋壞店舊房子住起來不舒服?
@@wayne92600 我們依目前大樓現狀來說，公設比約7成（有法規因素 商業考量 不爭吵此），如果室內實際給你20坪，基本權狀幾乎跟你舊有權狀（舊有公設算95%）1:1了。你們室內實際要30坪，權狀要45坪左右多15坪。我相信很高比例人認為這已經不是1:1了 尤其買過大樓的人。第二成本15-17/坪 賣80/坪 但扣掉分配給完原住戶 假設新舊總建坪不變 建商只拿到1/5 那一坪成本75-85萬/坪 還沒算營銷成本 建商怎麼賺？第三 都更有問題我一直認為是誰要出蓋房子的錢問題 原住戶出錢的話 依你狀況，原屋重建 依你說的15-17/坪 依你建坪32坪來說 重蓋成本550萬 加buffer1:1 總共1100萬 如果原住戶都同意付蓋房子錢 不就能都更了 建商只是你們供應商而已 而且這也是容積率允許的都更 而且都是你想要的坪數 不是嗎…
問題不可能單純只是容積率，光看到它們討論說自己現在住的地方一坪有200萬的價值，就知道這根本不可能都更成功。因為住戶只會想著自己坐擁一坪200萬的房子，卻沒想過也許根本沒人想花一坪200萬跟他買房子。雖然一般民眾對於都更想法很單純，就是不虧就好，但這個不虧卻在不同縣市產生出不同的天花板，這也是台北市超高房價的原罪。而建商這邊才是跟政府有關係，因為建商不跟住戶爭利，那麼能賺的就是政府給的福利。因此真的在討論都更的時候，住民別想著政府該改多少福利，那不是你們的，建商也別想要凹多少住民，那也不是你們的，政府也別想省東省西，那些本來就是人民的。
這不用怪政府，因為這種都更案只要有一戶談不攏他就會延宕，當大家又有必須優先去處理的案子的時候你就會被放生，更何況這種都更案處理起來就像吃力不討好的生育率問題，處理好了是份內，處理不好是無能，基本上都會變成各任執政避免碰觸的問題。這問題遲早會變成災難，住戶就會變成受災者，然後炸彈爆炸時的執政者就會變成背鍋執政，真的是在等最後看誰倒楣
每個住戶都不想出錢，還要坪數換1比1，還希望政府補助款，憑什麼要全體納稅人的錢來這樣搞？ 喬不攏就放著，我是支持的
容積獎勵 就夠建商賺了吧 1換1 還要貪的話 太貪了
大陸的都更（拆遷），居民不用付半毛錢。這就是為什麼人家現在比台灣有錢發達的原因了
@@changm8179 增值空間比台灣大 除了換房還有錢拿 增值率又不一樣
@@diulilomola 缺點是回遷安置房會爛尾一爛下去，基本上房子等於被人用一點點錢就套走了中國目前房地產死得差不多了，賺錢的都是騙補貼的建商
@@diulilomola 大陸爛尾樓超多的，你確定不會泡沫嗎?
這種只有地震倒幾棟老房才可能會有動作
九龍城寨比這恐怖10倍...........
這樣的房屋..多數人搬遷出去後就回不來也沒處可棲身..請問要怎麼都更?
都市容積率限制了都更.台北住三6米巷根本沒建商有意願.老 屋應依屋齡降低同意率.馬路邊住3-1帶寬30也限制了都更的規模和整合難度.住三之一帶寬應放寬至第一街廓至少50公尺.不燃你連馬路邊的房子整合都困難.
這種看一次就要說一次！千萬不要買「五六百戶的房子」 以後都會是鬼屋，社區只要兩百多戶的我都不看了！
看台北市房子老破舊心情太好，再100年台北市依然如此，也不錯
不要傻了，你覺得建商不虧錢還會賺，一定會有住戶想要拿到更多的利益，一坪換一坪不夠，要換更多還要加車位的都有，每個人都在算計，尤其是越貴的地段越多這種心思
一坪兩百萬??? 呵呵呵呵
台北市戶籍人口減少，但台北的活動人數還是超級多。一堆住基隆和新北市的人都在台北市工作，甚至還有桃園和宜蘭的人也大老遠通勤到台北工作。
真天龍國
是的，我住新莊還是要通勤到內湖工作。
現在公設比太高30％以上，大家都住鳥籠。公共圖書館及運動中心蓋一堆，所以社區大樓不要再蓋這些了，請還給居民一個『大空間』居住。
那主委滿臉就想撈一筆 我看這一定到壽終都沒好吧
你心態很中國式。
主委這種心態，想都更成功，建商又不是傻子😂
都心轉移是城市進化的過程，就讓市場供需自然反映吧
天龍國人很有錢，再買一棟就好，或買中南部郊區養老，都更是百姓自己的事，政府沒有義務介人，最好捐給政府做綠地公園，造福下一代。
房子是少數一落地不會降價的商品~~大家想要1:1實坪換屋的想法無可厚非~加上很多人都覺得可能這輩子都看不到都更完成的曙光了~就想說算了~
錯了 老房子 都一直在跌
@@77che75 台北市老房子跌回原價????
@@fclintw 這兩年ㄧ直在緩跌喔
漲的是土地與建坪
那就等死唄，等到房子垮了再給建商低價收購。
拿日本來說買房子後續要負擔高額的維護費，但他們很多老房子因此維護的很好，而這些人只想要免費的
難道你家舊了，就不用整修嗎？
雖然我是90後港人，後從未去過九龍城寨，但已好過九龍城寨多多聲。以前的皇都大廈都被拆剩戲院了。
甚麽是都更,說穿是給有錢人改善市容,推高房價,趕走低端人口,讓我們真正達到吃着房子,穿着房子,餓着肚子過高端生活,美國流行保留舊房子,達到飲水思源的目的,尤其文學家的舊居還成了觀光勝地,台灣人是不是又體現出嫌貧愛富的本質...
就等真的管線問題燒起來像高雄一樣，那些住戶再來說不要、貪心、在那不願意都更
只想著政府免費幫忙都更。這算盤打得真好，拿全民納稅人的錢幫你換房阿
剛繳完貸款你還要我出錢，我是白癡嗎?? 要爛就給他爛，反正建商都很奸詐，住戶一定是吃虧的。
五百户要整合比登天還難
其實....就這樣維持下去，好像也沒有不好。政府的錢就是納稅人的錢，看完他們的訪談，我不願意將自己付出即使不多的的稅金，給這些住民都更
以往都更是美化市容、人民居住品質更好，現在都更得利的只有財團、建商，他們只不過是以「都更」之名，行掠奪之實
房子本來就是消耗品，住久爛了，當然得自己拿錢出來從蓋或整修，如果大家願意犧牲一點坪數大換小，讓建商有利可圖，建商自然願意協助都更，否則別指望了，到時候北部來一場六級地震，那死傷會嚇死人
讓建商有利可圖??? 已經沒有土地成本了, 是要怎樣.
我覺得總有一天我們的房價問題會跟香港一樣，一家四口只能蝸居幾坪大的空間
不至於啦，你大概連兩地房價差距的倍數都搞不清楚吧？
同坪數的房在香港記得開價差不多但單位是港幣。
不會，台灣人口在變少了，可以看戶政資料人口分佈圖
@@林子弘-q3v 剛查了一下，香港2021年平均每平方公尺是141,133人民幣，換算每坪為201.5萬元新台幣以台灣人習慣的二房一廳來說，所需要的空間實坪大約15，總價為3022.5萬元新台幣，這都還不包含停車位(至少也需要3~4坪吧)，這也是為什麼香港很流行「納米樓」，那樣的空間台灣人可能會覺得很傻眼，但為了縮小坪數，可以說不得不這樣做。而且香港很小，基本上各區的房價價格看起來沒有差很多，還不是你願意住山上、住在交通不便的地方就會多便宜。
中間的60%都不生了全世界都一樣～前20%有在管的嗎？那是後20%的才在蝸居～後20%蝸居不是很正常？
很多人都希望政府可以免費都更，還想一坪換一坪，最好還可以幫你們找到免費的暫居地，幫你們蓋房子難道不用成本?一堆短視的居民，行情價200萬又怎樣?那些爛房子不趕快更新，你們就繼續放著孤芳自賞。大同區斯文里的都更都已經開始入住了，你們還在那邊：我這裡一坪至少200萬，我想換更大的房子~~主委那貪婪的嘴臉就是你們到現在還在原地踏步的主因
天上是不會隨便掉下來免費的好康，想不勞而獲，只想要放寬容積率，沒解決根本問題，
最好的方法就是去新的地方重新建設 這邊一堆破房子老舊到一個不行 全部都是以前人垃圾炒地皮炒到年輕人買不下去難怪人口會流失 政府應該積極建設新的區域 總比去補助這些爛房子都更更有效率
說真的 落實房屋屋齡限制 老屋願意強化延展年限的就延展 不然就直接危樓強制拆除不然倒了又怪政府這是早晚要面對的問題 現有的已在夕陽條款中 不用變動但未來的新屋如果能落實 建商 住戶才有一個健康的循環 房價自然也不會高
重點是台灣的都更條件我覺得超差啊..我家23坪 建商說新房給不到16坪 因為要扣掉公設... (不是新聞裡說的地段）本來一家四口是不到寬敞舒適但也還過得去換新後那個坪數... 讓人完全沒有意願
二十幾年前我家在漢口街買了兩層樓要聯合都更，最後就是做不起來，直接賣掉那兩層走人😂 我那時週週坐火車到台北玩走去西門町就會路過
都更是安全問題，台北人如果只想到錢那就賭吧😢
想請問樓主有再花錢買空間嗎？
其實我覺得應該要相同使用坪數或是更大一點...但是你要付錢~.~因為你要把他想成那是你的房屋材料重建費用~.~當然?你一定會比較在意建商是不是有"多"賺錢??這倒是我覺得目前最佳的解方....我覺得能用這條方式來突破....我相信樓主也不會有多大反對!!!同意就洗起來...不然只是僵局而已!!!但公設也要一起解決!!(建起來就是3.40年...格局評數不應該縮小成這樣)
@@xiang6174 我都還沒提到那些上面就有人說我們是為了錢啦😅我們又不是為了投資賺錢才買房等都更前後左右鄰居基本上都住幾十年了都更後縮小超過1/4 那影響的是生活品質要維持原本的生活品質？那就加購吧 雖然一般來講有優惠但真正有機會都更成功的必定是精華地段那該要有多貴啊？還不說可能不加購都不能住 新房子應該有基本坪數他也不可能因為你轉換後坪數很少就蓋一間少少坪數的給你那加購就變成必須了不加購你只能走人 ...我家其實都還在洽談階段有過幾家不同公司 提案都差不多爛而且我家就是老舊 不是危樓什麼但5-15分鐘可到兩條不同捷運線所以才有建商來談啊但回頭看看影片裡的那個大樓那個中藥店老闆娘都說了她家算大了 很多更小更小的那都更扣完公設 是還剩下什麼...是不是勢必要加錢才有可能繼續住下去那麼 在那樣惡劣環境還選擇繼續住的住戶有多少拿得出錢來加購坪數呢這種時候 錢這件事情 不是愛錢的問題是實際層面的問題可以更安全更安心 有誰願意住這樣的地方？
每個人房子舊了都是自己花錢裝潢的,不能全部要建商跟政府負責吧
台灣老舊的房子、樓房真的很多啊
一般1:1都更 還得扣公設 越住越小 還加高樓層及增加居住人數 生活品質 除了房子新 其他都在下降 包括車流 空污 治安 要妥善規劃及執行 不容易
政府為啥不乾脆成立都更工程隊，判定為樓的建築物才可以申請，就像裡面說的地段高的地方還可以回本，私人建商才會覺得要花時間，還賺不夠多才會不想接。
一樣問題 蓋房子的錢誰要出…都更基本上是個人利益 政府不可能出錢 出力幫忙整合就不錯了⋯⋯
@@謝忠翰-p7p很多人想1:1坪下去換 但又不想出錢
都更不重要，違建拆除比較重要
都更國家隊
但其實更可怕的是地段沒有想像高的那些地方~~~~地段好的地方~基本上建商如果有利潤可圖~~1:1跟給租屋補貼都OK~但就怕是沒有~~
這裡管委會管理得很好，幾十年來沒有發生重大公安/消防意外，管理品質已是很高!
運氣好而已，等發生一次火災就精彩了，請參考85大樓
土地價值高~但是蓋好之後 你們這些"地主戶" 是否會導致 該豪宅商品賣相下降 是問題啊~直接拿錢走人 建商可能還比較有意願台北市不是人口流失 是一圈 二圈 三圈的資本圍籬
這時候就覺得隔壁強硬手段似乎是優點
對啊 人家市容多美 哈哈
強硬手段就是人民變韭菜啊…如果今天屋主是一個沒多少錢的老人，你強制他貼錢度更他以後拿什麼錢養老生活？
大陸以前拆平房是按人頭補3-5戶公寓的 直接變成有錢人
完全反對 要用這麼多的錢在台北都更 都更完淪為變成炒房的標的 這幾十億的錢 應該用在社會住宅
建商貪住戶貪、難啦！
你家萬一要都更，你不貪嗎？嘴炮人人會
@@Jackpttt 那怎麼不一件坪換一坪？
政府應該提高擁有超過一間以上房子持有人的持有成本。再把該稅收拿來搞都更補貼，這樣不就兩全其美了嗎？
你說的跟最原始的1280通勤補貼一樣意思：畫停車格收費補貼大眾運輸工具差額。結果看看現在變什麼樣：拿大眾稅收買票政策！
想太多 都更在怎麼說 還是偏個人利益居多 政府基本出力為主 出錢就別想太多了
囤房稅! 政府:再研議 再想想發補貼! 政府: 好啊 發! 都發!
當年商鞅變法，就在咸陽城實行都更。
😢用錢和天災就可以解決一切困難，問題是錢誰出？
住了50-60年 還要依當前市價賣不只保值 50-60年還能增值個20-30倍又沒稅率 真是好買賣 不炒嗎?
有都更或危老的屋主最好要小心,對建商而言屋主就是地主,但有多少地主了解你原有的土地持分,等都更改建後剩下多少,你原來就擁擠的坪數,都更後拿回來的坪數,連想多放個家具家電都沒地方擺設,另外政府的都更政策都是為了建商設計的,很多的都更獎勵,其實就是壓縮民眾的居住空間,說明會上建商也一再保證一坪換一坪這種鬼話,等蓋好了坪數不如預期,建商會告訴你當初可是你簽了同意書,另外建商經常掛在嘴邊的就是改建後,房子價值提高了幾倍等,講這些的時候,連一塊磚頭都沒瞧見,更何況在都更的期間有太多的變數,說明會上建商說的聽聽就好,真正的就是白紙黑字寫下來,能在改建前把自身權益鞏固好才是最實在
其實很多都是退休後只剩下這間房子，撐一撐還能過。假如換了房子我還需要繳多少年的房貸？如果我還退休沒有工作了怎麼辦？
台灣再繼續高房價就沒救了
有點不懂為何政府要協助資金啊，問號❓
因為如果能把五樓的房子拉到20層樓，台北的住戶就增加了三倍，可以降低在台北工作的人的交通負擔，也能藉透過增加供給來讓房價下降。
@@a19970615 但重點也不會變社宅啊，也是一樣建商拿來賣人啊，關政府什麼事啊😂，民眾的財產本來就要自己出，如果環境不好，能自己換屋置產啊
最後說台北市人口減少6.8%，然後那個條狀圖看起來像減少68%
難呀. 蓋房子只是工程,一定可以處理,但人的問題最難解決,也可能無解
整個台北市都是危老建築，你去看30年前的街景，跟現在的街景，很多都沒變
等天災導致不能住人了，自然就能都更了
他們就是在賭而已
信不信這些釘子戶等震垮了以後就會哭喊著要政府賠償😂
地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
@@MrCriticW地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
@@Jackpttt 我們這邊有人說地震倒的一定是老屋嗎🤔
本來一坪200萬 但買方看到要跟這些地主住在同社區 直接砍180萬
這些住戶沒錢都更而生活加上政府不夠魄力來辦都更，種種因素導致要的結果是遙遙無期
別更了。拿都更的錢，建設其他縣市，讓人自然走出雙北，才是解決之道。讓人主動離開台北，不是建社會住宅跟什麼都更。
你這跟日本美國一樣...所以一堆人擠捷運合開長途
你一定不是台北人 哈哈 或是北漂租屋族
鄉下的農地也是一樣, 除非公共建設, 政府強力介入, 才有可能翻新
基隆路地下道旁邊也有類似的老舊大樓
唉～難呀！這個如果不是震垮或燒塌要都、想想就好、
不想出錢又想要小換大，又吵著要金店面。
就看誰撐得久~🤣🤣🤣
一堆天龍人不願意拿錢出來，還想住新房子，還能有補助，還想1換1，真有那麼好康？鄉下人還沒有那麼好的待遇
5坪再都更是能分幾坪 一間廁所
不同意戶希望與屋同存亡，政府絕對要介入
信維裹面居民大樓外面還希望黃姍姍當選，現在要政府幫忙？
一坪200萬 價錢很高 可是 有人買嗎?? 高價錢的房子好賣嗎 我連1000萬的房子都買不起 頭期款要300萬 拿不出來
有價無市。
都更實在整合太困難了，住戶只想著能一坪換一坪，難怪北部建商一窩蜂跑去中南部買產權單純的土地
台北真的一整片頂加有夠醜
建商又不是免費幫你蓋新房，都想要比原來的新又更大間，那建商要賺什麼？
每坪90萬，醫師，律師都買不起，請問一個月6、7萬的人買的起才有鬼
給一間廁所及不錯了 垃圾變黃金🎉🎉🎉🎉🎉
老房不都更建築結構逐漸老化不抗震，台灣地震帶未來難保不會再有強震，結果可想而知，為了現在眼前利益，值嗎
這是台北市民的選擇 只因為妳們自己不願相信 所以棄保黃珊珊 受害者是這些原本計畫可以都更 都要遙遙無期 所以 蔣市府上任至今的能力 大家有目共睹 ~
選上黃珊珊也沒辦法處理這問題～不要瞎扯了這些人是貪心,不是多蓋社會宅他們就願意換了～哪那麼簡單
我覺得要用法規入手住戶意願門檻要逐年下降房屋稅要逐年指數上升EX 50年以上的房子門檻75% 房屋稅10萬、55年門檻60% 房屋稅 20萬 房屋稅 60年門檻50趴 房屋稅40萬 類似這樣
行人地獄要改窮人地獄了嗎?
對老人家來說~~他們也無力支付都更的費用~~
重點蓋房子錢誰要出 ，原住戶 或建商或？？ 不是稅務問題
@@謝明宗-b8q 建商賺容積率
然後下一屆就不用選了
士林文林苑都市更新爭議事件後，民意代表害怕璇票流失，導致「民粹」主義牽絆都更，攏長的訴訟政府公權力難以介入，遠雄、長虹、基泰、全坤及華固等建商不再碰都更案，因為都更發現鄰居間的熱情都不見了
被擱置是有原因的，人多無共識，一樓收租的盆滿缽滿，不開高價就不同意樓上住戶弱勢無力搬走，一都更就無處可去，外面房子貴到租不起有些搞不好出去租更便宜的房，然後用這邊的房租來養自己，一都更就斷了收入香港拆了九龍寨，問題也沒有解決，貧窮的人更貧窮而已
這個就只能強制執行 不然就等天災了吧 "人" 往往是最難處理的部分
不出錢 又想住新房子 這是不可能的 房子翻修都要錢好嗎 沒錢就要政府協助 哪有這種事
大家都想10坪換100坪 還要有車位 最好還能挑高8米 順便搞個樓中樓 誰敢跟你談都更啊!
只能用實價課稅讓這些住不起的人有自知之明搬出台北市老了對社會沒持續貢獻了搬出精華區到郊區生活並不可恥台灣市中心已經宛如一攤死水, 沒有動能什麼都動不了, 只能等一個奇蹟
3:50 說一坪兩百萬是土地的價格嗎?
是呀～但是想的太美了。建商還要拆除舊樓才能建新樓，成本更高了😂
這就看出人性了,貪啦 免費都更附裝潢家具更好
很多人都更都想要無料更新,而且1:1換屋,還要都更期間租金補助,真好!
真的...免費的最香
人性嘛，永遠都是貪得無厭
放到變危樓
@@fclintw 不見棺材不掉淚，管那麼多做啥，死幾個人才好，到時候所有賠償叫不同意都更的負責，賠不出來就沒收產權
台灣人以前就是這樣貪出來的🤣
從頭到尾不是容積率問題，而是買房的人長期不付錢在修繕維護，以及準備重建都更的費用。所以，不值得同情，也不必去硬推都更。
都更很多都是住戶本都不想出錢，要建商和政府買單的心態，可是除了雙北蛋黃區，哪個地方的住民不用自己再拿錢出來補建造費，為都市安全當然要保基準的容積率，別在天龍心態咯！
如果政府說「開放違建」每戶都拿得出$$，說市容難看要收費拆違建，瞬間人人都是乞丐。我租的地方對面樓上那戶的違規不是只有鐵窗凸出比別戶多很多，還往下做滿滿，熱水器移出陽台吊掛在外牆，冷氣主機拉到頂樓冷煤管像條大白蛇攀在外牆上。我還看過有別的社區住戶把後陽台外牆打掉裝整面延伸可站在上面的鐵窗.....萬一出事又要怪東怪西~
如果住戶拿不出錢就把土地所有權賣給建商！不能什麼都不出的佔便宜！
他們覺得值錢，就放給他爛囉，看誰願意接盤誰接盤
但很多人的問題是拿不出錢啊…
@@我無言-t3p 這算問題嗎？那邊產權漲了多少倍大家都心裡有數，隨便賣一賣難道還不夠搬去別的地方嗎？ 當初才多少錢買的，住了幾十年還不夠本，還要政府、建商給你包山包海？人性嘛，不意外
奇怪了 自己購屋，房子舊了還要政府出錢，沒錢就可以上新聞要幫忙
當初有錢買房的人不一定是現在的所有權人，更不用說都更一次就要拿多少錢出來
真正有錢的人早就搬出去爽爽收租了
台灣房屋所有權是私有！破舊了當然要自己花錢修！難道要花全台納稅人幫你修？不然花台北市納稅人的錢好吧！到時候公平起見，所有房屋都更都用納稅人的錢！請問台北市民願意嗎？
沒幾個住戶拿得出錢來都更吧 畢竟是幾十年前的購買力了 這麼小單位 當初也就幾百萬而已
有能力的早搬走或租人了 有租金收的有些也不願意空窗 要整合很難
你嚴重高估了！
50幾年前這地方的6坪小套房...估計只要30萬左右就可以買1間, 這種物件都是投資客在買的.
@@Jackky111650年前 民國62年 30萬…那年代這筆錢很大…民國70年前大馬路透天大概100萬 供你對比一下
@@Jackky1116 原來如此
都更牛步每年頂多1000戶，要花1400年才能輪到你家
住戶覺醒吧，人人都想一坪換一坪，想等免費的頻果掉下來？
不如主動跟建商談，有財力的買下多餘坪數成為新屋主，沒財力的拿了錢搬到其它適宜的中古屋也能改善環境，而不是大家一起抱在一起沈淪!
大家都在等免費的升級
沒人作虧本生意，世上沒真慈善家，只有對等交易
民眾有不切實際的觀點，希望容積增加、一坪換一坪、附贈車位，興建期間最好還有補助租金，但從實務來看不是每個房子都能增加容積率，這些因素成為都更阻力
啊不然怎麼叫天龍人，比鯛民更叼才是他們的能耐😝
有文林苑的案例在大家都想這樣啦，56.06坪土地分回五戶房產、面積達175坪包括一樓店面租人賺租金，直接變成人生勝利組
幻想啊 以為建商會當義工
事實證明 拖越久 越不符合經濟效應 20年前如果更下去 現在每個住戶都賺翻了
20年前, 大樓屋齡才30幾年, 根本遠不符都更標準.
RC的法規使用年限是50年.
房價所得比過高其實已經算是國安危機了，有能力的都出國尋求更好發展與生活了，沒能力的大多打拼一輩子只能住在破舊老房子，少子化及人才外流會越來越嚴重，未來那些房打算賣誰?
你是沒有房子的人才會講外行錯誤的話
中國人吧
走出雙北 你會發覺世界不是你說的那樣
@@qoot5784 沒有外行 就簡單的供需曲線而已，現在一堆人人當其為投資產品勢必要出租或炒高後找一個接盤俠或賣給要住在人，那假如你找不到那個解盤俠呢？你持有成品累斃沒錯，但你也是要租出去才有錢養吧，如果找不到人租又沒工作怎麼養這個房子？我同學有能力的都潤歐美了，傻子才買台幣房子當一輩子房奴。
現在的不會出問題沒錯，但保證早晚會出問題，隔壁中國就是好例子，一個拿房地產當經濟火車頭的例子，看看他們目前通縮多嚴重，如果短時間沒有大量人口移入，時間維度拉長的話，早晚會出問題
@@543-h4s 雙北之外是比較便宜沒錯，但也是不便宜喔，怎麼這樓都是一些「何不食肉糜」的話？
翻譯:政府免費出錢幫我們蓋新房子 然後還要一比一坪數給我 最好是再給我一筆錢
讓天龍國自然老舊下去吧，重心會日漸轉移，大家去外縣市過更好的生活品質。
都更喊得震天價響永遠只聞樓梯響 外縣市也是如此 不見得生活品質多好都是面臨同樣都更問題
台北市市容很多地方跟東南亞差不多啊 為什麼要一直往台北市跑
@@destinvole3188 東南亞城市的市容比台北市好太多了！
台北九龍城，打這個觀光口號吸引外國客。
真的拜託外地人快離開😂 台北太擠了
一棟破房子 沒有多餘容積率可給建商賺 不願分攤公設比還要更大室內坪數 更不想出錢蓋 就這些要求 誰接誰賠錢阿~
一副誰都欠你們的態度 怨誰勒~
台灣人都想要好出壞處都不要
殺頭生意有人做，賠錢生意沒人談，政府要做的是保證建商有利潤，才都更可能，要不住戶自己花錢找建商提都更案。
信維市場真的很可怕
又臭又沒電梯
說句抱歉的話
真的很適合拍鬼片
沒錦新 西寧 猛
光看某些人的訪問口條就令人不爽了
果然是天龍國人，住在最貴的地又如何，抱著空頭的數字又拿不到
最貴的地代表如果房子重新分配後，多餘的那些戶數都是賺，在其他地方低的一坪2.30萬。在大安精華地段的賣一戶抵好幾戶，這就是可以驕傲的地方
但問題就在同意率得在9成，容積率不夠高，能空出來的戶數太少，建商利潤太低沒人願意承接
一堆破爛房子，的都市有什麼好嬌傲的，原來住在垃圾場，很嬌敖
其實我覺得應該要相同使用坪數或是更大一點...
但是房主要多付錢~.~
因為你要把他想成那是你的房屋材料重建費用~.~(不會有人覺得應該被免費吧~.~)
當然?你一定會比較在意建商是不是有"多"賺錢??
這倒是我覺得目前最佳的解方....
我覺得能用這條方式來突破....我相信房主也不會有多大反對!!!
同意就洗起來...
不然只是僵局而已!!!
但公設也要一起解決!!
(建起來就是3.40年...格局評數不應該縮小成這樣)
生活面積變小本來就會如此...
不要看到就酸...要實際的想問題點....
@@多情-g6l 再破爛，別人的房價還是比你好啊，你也咬不到他
@@e104401 買垃圾場的資源回收垃圾，還要花那麼多錢，真盤，自嗨跟自爽用的，連看都不看還咬，多去看看世界，不要每天只站在垃圾場，看世界
政府要協助的話就是要興建一個專門用來收容暫住的大樓.
連最基本的一坪換一坪都做不到了，建商跟住戶根本沒有交流的可能，中間沒有政府近來台北是永遠不可能都更
你要這些老人拿五百萬出來都更，他能有幾年可活，五百萬就是他的養老費，這筆錢沒了，還要租屋受罪
有可能嗎????
不花錢就能換新屋 哪有可能 天下沒有白吃的午餐 政府進來也不可能為都更這種私人利益為主的出錢 因此政府了不起出力而已 所以還是回到最根本 沒人出錢蓋房子就原住戶出吧⋯⋯
@@謝忠翰-p7p 同樣都是都市更新，重劃區裡面一堆土財主都是淨賺，不花一毛錢的那種
那為什麼台北市原住民就需要自己付錢?土地被炒起來我們的錯嗎?
@@wayne92600 你說的那種是農地變建地或商業地增加財富 或許這比較爭議 但你有的房子不也因為土地上漲而增加財富。只是雙方起始點不同 一個農地 而你是住宅/商業地。差別在倍率而已 但農地這麼多 沒價的也是一大堆 而你的已有價值了 還是那句話‘高風險高獲利’⋯⋯今天回過頭來房子舊換新 土財主還是一樣要出錢啊 只是差別是土財主有機會拿地跟建商合作 但最後可能原本幾百坪土地（地坪）只拿到1-2間透天房。同樣道理 台北都更也是同樣狀況 假如建坪維持一定時或增加有限時，原住戶要原有建坪數下正常會要原住戶出錢，原住戶不出錢也只能建坪數變小去換。總而言之…總要有人出蓋房子的錢
@@謝忠翰-p7p 你這是以純土地價值去看，沒有把人納入考量，大樓住戶也是有提供地上權的。
假設現在我台北舊公寓30坪估價兩千萬可以住四個人，都更規劃後兩千萬建商只能提供你20坪實際坪數空屋，能住4個人嗎，還五年後才能交屋。
這五年的開銷誰負擔?只因為建商說他們預估五年後新房子20坪能賣2500萬，是我們住戶賺了不要不滿意這樣?
你要不要把建商一坪建造成本攤開來談，一坪建造成本15~17萬欸，我TM台北市中正區最低一坪也要80萬，新房子100萬，至少五倍起跳
所以在容積率允許都更的情況下，要求一坪換一坪很難?是住戶貪婪還是建商貪婪?
還是我腦袋壞店舊房子住起來不舒服?
@@wayne92600 我們依目前大樓現狀來說，公設比約7成（有法規因素 商業考量 不爭吵此），如果室內實際給你20坪，基本權狀幾乎跟你舊有權狀（舊有公設算95%）1:1了。你們室內實際要30坪，權狀要45坪左右多15坪。我相信很高比例人認為這已經不是1:1了 尤其買過大樓的人。第二成本15-17/坪 賣80/坪 但扣掉分配給完原住戶 假設新舊總建坪不變 建商只拿到1/5 那一坪成本75-85萬/坪 還沒算營銷成本 建商怎麼賺？第三 都更有問題我一直認為是誰要出蓋房子的錢問題 原住戶出錢的話 依你狀況，原屋重建 依你說的15-17/坪 依你建坪32坪來說 重蓋成本550萬 加buffer1:1 總共1100萬 如果原住戶都同意付蓋房子錢 不就能都更了 建商只是你們供應商而已 而且這也是容積率允許的都更 而且都是你想要的坪數 不是嗎…
問題不可能單純只是容積率，光看到它們討論說自己現在住的地方一坪有200萬的價值，就知道這根本不可能都更成功。
因為住戶只會想著自己坐擁一坪200萬的房子，卻沒想過也許根本沒人想花一坪200萬跟他買房子。
雖然一般民眾對於都更想法很單純，就是不虧就好，但這個不虧卻在不同縣市產生出不同的天花板，這也是台北市超高房價的原罪。
而建商這邊才是跟政府有關係，因為建商不跟住戶爭利，那麼能賺的就是政府給的福利。
因此真的在討論都更的時候，住民別想著政府該改多少福利，那不是你們的，建商也別想要凹多少住民，那也不是你們的，政府也別想省東省西，那些本來就是人民的。
這不用怪政府，因為這種都更案只要有一戶談不攏他就會延宕，當大家又有必須優先去處理的案子的時候你就會被放生，更何況這種都更案處理起來就像吃力不討好的生育率問題，處理好了是份內，處理不好是無能，基本上都會變成各任執政避免碰觸的問題。
這問題遲早會變成災難，住戶就會變成受災者，然後炸彈爆炸時的執政者就會變成背鍋執政，真的是在等最後看誰倒楣
每個住戶都不想出錢，還要坪數換1比1，還希望政府補助款，憑什麼要全體納稅人的錢來這樣搞？ 喬不攏就放著，我是支持的
容積獎勵 就夠建商賺了吧 1換1 還要貪的話 太貪了
大陸的都更（拆遷），居民不用付半毛錢。這就是為什麼人家現在比台灣有錢發達的原因了
@@changm8179 增值空間比台灣大 除了換房還有錢拿 增值率又不一樣
@@diulilomola 缺點是回遷安置房會爛尾
一爛下去，基本上房子等於被人用一點點錢就套走了
中國目前房地產死得差不多了，賺錢的都是騙補貼的建商
@@diulilomola 大陸爛尾樓超多的，你確定不會泡沫嗎?
這種只有地震倒幾棟老房才可能會有動作
九龍城寨比這恐怖10倍...........
這樣的房屋..多數人搬遷出去後就回不來也沒處可棲身..請問要怎麼都更?
都市容積率限制了都更.台北住三6米巷根本沒建商有意願.老 屋應依屋齡降低同意率.馬路邊住3-1帶寬30也限制了都更的規模和整合難度.住三之一帶寬應放寬至第一街廓至少50公尺.不燃你連馬路邊的房子整合都困難.
這種看一次就要說一次！千萬不要買「五六百戶的房子」 以後都會是鬼屋，社區只要兩百多戶的我都不看了！
看台北市房子老破舊心情太好，再100年台北市依然如此，也不錯
不要傻了，你覺得建商不虧錢還會賺，一定會有住戶想要拿到更多的利益，
一坪換一坪不夠，要換更多還要加車位的都有，每個人都在算計，尤其是越貴的地段越多這種心思
一坪兩百萬??? 呵呵呵呵
台北市戶籍人口減少，但台北的活動人數還是超級多。一堆住基隆和新北市的人都在台北市工作，甚至還有桃園和宜蘭的人也大老遠通勤到台北工作。
真天龍國
是的，我住新莊還是要通勤到內湖工作。
現在公設比太高30％以上，大家都住鳥籠。公共圖書館及運動中心蓋一堆，所以社區大樓不要再蓋這些了，請還給居民一個『大空間』
居住。
那主委滿臉就想撈一筆 我看這一定到壽終都沒好吧
你心態很中國式。
主委這種心態，想都更成功，建商又不是傻子😂
都心轉移是城市進化的過程，就讓市場供需自然反映吧
天龍國人很有錢，再買一棟就好，或買中南部郊區養老，都更是百姓自己的事，政府沒有義務介人，最好捐給政府做綠地公園，造福下一代。
房子是少數一落地不會降價的商品~~大家想要1:1實坪換屋的想法無可厚非~加上很多人都覺得可能這輩子都看不到都更完成的曙光了~就想說算了~
錯了 老房子 都一直在跌
@@77che75 台北市老房子跌回原價????
@@fclintw 這兩年ㄧ直在緩跌喔
漲的是土地與建坪
那就等死唄，等到房子垮了再給建商低價收購。
拿日本來說買房子後續要負擔高額的維護費，但他們很多老房子因此維護的很好，而這些人只想要免費的
難道你家舊了，就不用整修嗎？
雖然我是90後港人，後從未去過九龍城寨，但已好過九龍城寨多多聲。以前的皇都大廈都被拆剩戲院了。
甚麽是都更,說穿是給有錢人改善市容,推高房價,趕走低端人口,讓我們真正達到吃着房子,穿着房子,餓着肚子過高端生活,美國流行保留舊房子,達到飲水思源的目的,尤其文學家的舊居還成了觀光勝地,台灣人是不是又體現出嫌貧愛富的本質...
就等真的管線問題燒起來像高雄一樣，那些住戶再來說不要、貪心、在那不願意都更
只想著政府免費幫忙都更。這算盤打得真好，拿全民納稅人的錢幫你換房阿
剛繳完貸款你還要我出錢，我是白癡嗎?? 要爛就給他爛，反正建商都很奸詐，住戶一定是吃虧的。
五百户要整合比登天還難
其實....就這樣維持下去，好像也沒有不好。政府的錢就是納稅人的錢，看完他們的訪談，我不願意將自己付出即使不多的的稅金，給這些住民都更
以往都更是美化市容、人民居住品質更好，現在都更得利的只有財團、建商，他們只不過是以「都更」之名，行掠奪之實
房子本來就是消耗品，住久爛了，當然得自己拿錢出來從蓋或整修，如果大家願意犧牲一點坪數大換小，讓建商有利可圖，建商自然願意協助都更，否則別指望了，到時候北部來一場六級地震，那死傷會嚇死人
讓建商有利可圖??? 已經沒有土地成本了, 是要怎樣.
我覺得總有一天我們的房價問題會跟香港一樣，一家四口只能蝸居幾坪大的空間
不至於啦，你大概連兩地房價差距的倍數都搞不清楚吧？
同坪數的房在香港記得開價差不多但單位是港幣。
不會，台灣人口在變少了，可以看戶政資料人口分佈圖
@@林子弘-q3v 剛查了一下，香港2021年平均每平方公尺是141,133人民幣，換算每坪為201.5萬元新台幣
以台灣人習慣的二房一廳來說，所需要的空間實坪大約15，總價為3022.5萬元新台幣，這都還不包含停車位(至少也需要3~4坪吧)，這也是為什麼香港很流行「納米樓」，那樣的空間台灣人可能會覺得很傻眼，但為了縮小坪數，可以說不得不這樣做。
而且香港很小，基本上各區的房價價格看起來沒有差很多，還不是你願意住山上、住在交通不便的地方就會多便宜。
中間的60%都不生了全世界都一樣～前20%有在管的嗎？那是後20%的才在蝸居～後20%蝸居不是很正常？
很多人都希望政府可以免費都更，還想一坪換一坪，最好還可以幫你們找到免費的暫居地，幫你們蓋房子難道不用成本?
一堆短視的居民，行情價200萬又怎樣?那些爛房子不趕快更新，你們就繼續放著孤芳自賞。大同區斯文里的都更都已經開始入住了，你們還在那邊：我這裡一坪至少200萬，我想換更大的房子~~主委那貪婪的嘴臉就是你們到現在還在原地踏步的主因
天上是不會隨便掉下來免費的好康，想不勞而獲，只想要放寬容積率，沒解決根本問題，
最好的方法就是去新的地方重新建設 這邊一堆破房子老舊到一個不行 全部都是以前人垃圾炒地皮炒到年輕人買不下去難怪人口會流失 政府應該積極建設新的區域 總比去補助這些爛房子都更更有效率
說真的 落實房屋屋齡限制
老屋願意強化延展年限的就延展 不然就直接危樓強制拆除
不然倒了又怪政府
這是早晚要面對的問題 現有的已在夕陽條款中 不用變動
但未來的新屋如果能落實 建商 住戶才有一個健康的循環
房價自然也不會高
重點是台灣的都更條件我覺得超差啊..
我家23坪 建商說新房給不到16坪 因為要扣掉公設... (不是新聞裡說的地段）
本來一家四口是不到寬敞舒適但也還過得去
換新後那個坪數... 讓人完全沒有意願
二十幾年前我家在漢口街買了兩層樓要聯合都更，最後就是做不起來，直接賣掉那兩層走人😂 我那時週週坐火車到台北玩走去西門町就會路過
都更是安全問題，台北人如果只想到錢那就賭吧😢
想請問樓主有再花錢買空間嗎？
其實我覺得應該要相同使用坪數或是更大一點...
但是你要付錢~.~
因為你要把他想成那是你的房屋材料重建費用~.~
當然?你一定會比較在意建商是不是有"多"賺錢??
這倒是我覺得目前最佳的解方....
我覺得能用這條方式來突破....我相信樓主也不會有多大反對!!!
同意就洗起來...
不然只是僵局而已!!!
但公設也要一起解決!!
(建起來就是3.40年...格局評數不應該縮小成這樣)
@@xiang6174 我都還沒提到那些
上面就有人說我們是為了錢啦😅
我們又不是為了投資賺錢才買房等都更
前後左右鄰居基本上都住幾十年了
都更後縮小超過1/4 那影響的是生活品質
要維持原本的生活品質？
那就加購吧 雖然一般來講有優惠
但真正有機會都更成功的必定是精華地段
那該要有多貴啊？
還不說可能不加購都不能住
新房子應該有基本坪數
他也不可能因為你轉換後坪數很少
就蓋一間少少坪數的給你
那加購就變成必須了
不加購你只能走人 ...
我家其實都還在洽談階段
有過幾家不同公司 提案都差不多爛
而且我家就是老舊 不是危樓什麼
但5-15分鐘可到兩條不同捷運線
所以才有建商來談啊
但回頭看看影片裡的那個大樓
那個中藥店老闆娘都說了
她家算大了 很多更小更小的
那都更扣完公設 是還剩下什麼...
是不是勢必要加錢才有可能繼續住下去
那麼 在那樣惡劣環境還選擇繼續住的住戶
有多少拿得出錢來加購坪數呢
這種時候 錢這件事情 不是愛錢的問題
是實際層面的問題
可以更安全更安心 有誰願意住這樣的地方？
每個人房子舊了都是自己花錢裝潢的,不能全部要建商跟政府負責吧
台灣老舊的房子、樓房真的很多啊
一般1:1都更 還得扣公設 越住越小 還加高樓層及增加居住人數 生活品質 除了房子新 其他都在下降 包括車流 空污 治安 要妥善規劃及執行 不容易
政府為啥不乾脆成立都更工程隊，判定為樓的建築物才可以申請，就像裡面說的地段高的地方還可以回本，私人建商才會覺得要花時間，還賺不夠多才會不想接。
一樣問題 蓋房子的錢誰要出…都更基本上是個人利益 政府不可能出錢 出力幫忙整合就不錯了⋯⋯
@@謝忠翰-p7p很多人想1:1坪下去換 但又不想出錢
都更不重要，違建拆除比較重要
都更國家隊
但其實更可怕的是地段沒有想像高的那些地方~~~~
地段好的地方~基本上建商如果有利潤可圖~~1:1跟給租屋補貼都OK~
但就怕是沒有~~
這裡管委會管理得很好，幾十年來沒有發生重大公安/消防意外，管理品質已是很高!
運氣好而已，等發生一次火災就精彩了，請參考85大樓
土地價值高~但是蓋好之後 你們這些"地主戶" 是否會導致 該豪宅商品賣相下降 是問題啊~
直接拿錢走人 建商可能還比較有意願
台北市不是人口流失 是一圈 二圈 三圈的資本圍籬
這時候就覺得隔壁強硬手段似乎是優點
對啊 人家市容多美 哈哈
強硬手段就是人民變韭菜啊…
如果今天屋主是一個沒多少錢的老人，你強制他貼錢度更他以後拿什麼錢養老生活？
大陸以前拆平房是按人頭補3-5戶公寓的 直接變成有錢人
完全反對 要用這麼多的錢在台北都更 都更完淪為變成炒房的標的 這幾十億的錢 應該用在社會住宅
建商貪住戶貪、難啦！
你家萬一要都更，你不貪嗎？嘴炮人人會
@@Jackpttt 那怎麼不一件
坪換一坪？
政府應該提高擁有超過一間以上房子持有人的持有成本。再把該稅收拿來搞都更補貼，這樣不就兩全其美了嗎？
你說的跟最原始的1280通勤補貼一樣意思：畫停車格收費補貼大眾運輸工具差額。結果看看現在變什麼樣：拿大眾稅收買票政策！
想太多 都更在怎麼說 還是偏個人利益居多 政府基本出力為主 出錢就別想太多了
囤房稅! 政府:再研議 再想想
發補貼! 政府: 好啊 發! 都發!
當年商鞅變法，就在咸陽城實行都更。
😢用錢和天災就可以解決一切困難，問題是錢誰出？
住了50-60年 還要依當前市價賣不只保值 50-60年還能增值個20-30倍又沒稅率 真是好買賣 不炒嗎?
有都更或危老的屋主最好要小心,對建商而言屋主就是地主,但有多少地主了解你原有的土地持分,等都更改建後剩下多少,你原來就擁擠的坪數,都更後拿回來的坪數,連想多放個家具家電都沒地方擺設,另外政府的都更政策都是為了建商設計的,很多的都更獎勵,其實就是壓縮民眾的居住空間,說明會上建商也一再保證一坪換一坪這種鬼話,等蓋好了坪數不如預期,建商會告訴你當初可是你簽了同意書,另外建商經常掛在嘴邊的就是改建後,房子價值提高了幾倍等,講這些的時候,連一塊磚頭都沒瞧見,更何況在都更的期間有太多的變數,說明會上建商說的聽聽就好,真正的就是白紙黑字寫下來,能在改建前把自身權益鞏固好才是最實在
其實很多都是退休後只剩下這間房子，撐一撐還能過。
假如換了房子我還需要繳多少年的房貸？如果我還退休沒有工作了怎麼辦？
台灣再繼續高房價就沒救了
有點不懂為何政府要協助資金啊，問號❓
因為如果能把五樓的房子拉到20層樓，台北的住戶就增加了三倍，可以降低在台北工作的人的交通負擔，也能藉透過增加供給來讓房價下降。
@@a19970615 但重點也不會變社宅啊，也是一樣建商拿來賣人啊，關政府什麼事啊😂，民眾的財產本來就要自己出，如果環境不好，能自己換屋置產啊
最後說台北市人口減少6.8%，然後那個條狀圖看起來像減少68%
難呀. 蓋房子只是工程,一定可以處理,但人的問題最難解決,也可能無解
整個台北市都是危老建築，你去看30年前的街景，跟現在的街景，很多都沒變
等天災導致不能住人了，自然就能都更了
他們就是在賭而已
信不信這些釘子戶等震垮了以後就會哭喊著要政府賠償😂
地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
@@MrCriticW地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
@@Jackpttt 我們這邊有人說地震倒的一定是老屋嗎🤔
本來一坪200萬 但買方看到要跟這些地主住在同社區 直接砍180萬
這些住戶沒錢都更而生活加上政府不夠魄力來辦都更，種種因素導致要的結果是遙遙無期
別更了。
拿都更的錢，建設其他縣市，讓人自然走出雙北，才是解決之道。
讓人主動離開台北，不是建社會住宅跟什麼都更。
你這跟日本美國一樣...所以一堆人擠捷運合開長途
你一定不是台北人 哈哈 或是北漂租屋族
鄉下的農地也是一樣, 除非公共建設, 政府強力介入, 才有可能翻新
基隆路地下道旁邊也有類似的老舊大樓
唉～難呀！這個如果不是震垮或燒塌要都、想想就好、
地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
不想出錢又想要小換大，又吵著要金店面。
就看誰撐得久~🤣🤣🤣
一堆天龍人不願意拿錢出來，還想住新房子，還能有補助，還想1換1，真有那麼好康？鄉下人還沒有那麼好的待遇
5坪再都更是能分幾坪 一間廁所
不同意戶希望與屋同存亡，政府絕對要介入
信維裹面居民大樓外面還希望黃姍姍當選，現在要政府幫忙？
一坪200萬 價錢很高 可是 有人買嗎?? 高價錢的房子好賣嗎 我連1000萬的房子都買不起 頭期款要300萬 拿不出來
有價無市。
都更實在整合太困難了，住戶只想著能一坪換一坪，
難怪北部建商一窩蜂跑去中南部買產權單純的土地
台北真的一整片頂加有夠醜
建商又不是免費幫你蓋新房，都想要比原來的新又更大間，那建商要賺什麼？
每坪90萬，醫師，律師都買不起，請問一個月6、7萬的人買的起才有鬼
給一間廁所及不錯了 垃圾變黃金🎉🎉🎉🎉🎉
老房不都更建築結構逐漸老化不抗震，台灣地震帶未來難保不會再有強震，結果可想而知，為了現在眼前利益，值嗎
這是台北市民的選擇 只因為妳們自己不願相信 所以棄保黃珊珊 受害者是這些原本計畫可以都更 都要遙遙無期 所以 蔣市府上任至今的能力 大家有目共睹 ~
選上黃珊珊也沒辦法處理這問題～不要瞎扯了這些人是貪心,不是多蓋社會宅他們就願意換了～哪那麼簡單
我覺得要用法規入手
住戶意願門檻要逐年下降
房屋稅要逐年指數上升
EX 50年以上的房子門檻75% 房屋稅10萬、55年門檻60% 房屋稅 20萬 房屋稅 60年門檻50趴 房屋稅40萬 類似這樣
行人地獄要改窮人地獄了嗎?
對老人家來說~~他們也無力支付都更的費用~~
重點蓋房子錢誰要出 ，原住戶 或建商或？？ 不是稅務問題
@@謝明宗-b8q 建商賺容積率
然後下一屆就不用選了
士林文林苑都市更新爭議事件後，民意代表害怕璇票流失，導致「民粹」主義牽絆都更，攏長的訴訟政府公權力難以介入，遠雄、長虹、基泰、全坤及華固等建商不再碰都更案，因為都更發現鄰居間的熱情都不見了
被擱置是有原因的，人多無共識，一樓收租的盆滿缽滿，不開高價就不同意
樓上住戶弱勢無力搬走，一都更就無處可去，外面房子貴到租不起
有些搞不好出去租更便宜的房，然後用這邊的房租來養自己，一都更就斷了收入
香港拆了九龍寨，問題也沒有解決，貧窮的人更貧窮而已
這個就只能強制執行 不然就等天災了吧
"人" 往往是最難處理的部分
地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
地震倒的不一定是老屋哦😂😂😂
不出錢 又想住新房子 這是不可能的 房子翻修都要錢好嗎 沒錢就要政府協助 哪有這種事
大家都想10坪換100坪 還要有車位 最好還能挑高8米 順便搞個樓中樓 誰敢跟你談都更啊!
只能用實價課稅讓這些住不起的人有自知之明搬出台北市
老了對社會沒持續貢獻了搬出精華區到郊區生活並不可恥
台灣市中心已經宛如一攤死水, 沒有動能什麼都動不了, 只能等一個奇蹟
3:50 說一坪兩百萬是土地的價格嗎?
是呀～但是想的太美了。建商還要拆除舊樓才能建新樓，成本更高了😂
這就看出人性了,貪啦 免費都更附裝潢家具更好