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在大陸買爛尾樓最慘的是**，陸妻驚呼：台灣老公救了我！社會有多冷漠？
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- Опубліковано 19 сер 2024
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謝謝淺淺的分享
我今年56歲了，我真心覺得生活在臺灣真的是一件幸福的事
如果能選擇千萬不要在中國出生
太可怕了!!!
妳是有褔之人，平時要記得多行善，善報會讓妳遇到對的人、正確的事、順利的人生
很多台湾人对中国为何房子都烂尾了，买房百姓为何仍要按月付房贷，觉得很奇怪？
❤️中国1997年进行房改，当时全中国缺房子、开发商缺钱，于是借鉴香港的“卖楼花”，即“商品房预售制度”，但已开发国家一般都有严格的监管保障措施，否则将会触发风险，会对购房者不公平。
❤️在台湾买预售房，首先是将首付款及工程款（约30%以下）经由律师，交给建商在银行开设的专门信托帐户，再根据项目进度支付定金给开发商。
购房者在缴完首付或工程款后，整个预售阶段都不必再付款，这也不需要向银行申请贷款，也就代表还没有开始付分期房贷。因此，台湾的购房者最惨状况下，仅承担3成内的烂尾风险。
❤️但是在中国的业主，他们买房的首付款则是直接交到了开发商在银行开设的专项帐户，由银行监督使用，缺少的公正第三方如律师的监管，此外，在中国的预售制度当中，开发商拿到预售证后，购房者就得开始缴纳分期贷款。这相当于房子没造好，开发商就拿到了全部购房款。于是，中国的预售屋成为购房者的“期待交易”，如果没有完成，全部损失都会在购房者头上。
❤️中国预售制最根本的问题是，购房者从签约后，就开始全额支付的房价，包含了购买土地使用权的地价。但是，直到交房拿证前，购房者没有土地使用权的保障。而开发商只是垫付了一笔给政府的“土地出让金”，却有土地使用权，并且再将其抵押给了银行。
❤️中国此预售机制保障了政府“土地出让金”的优先稳定收入，出发点是“保证政府”土地出让金权益，再延伸到开发商能快速回笼资金加速投资建设，并强化了银行的交易地位，但却把烂尾风险全部扔给了购房者。
中國政府的購房制度有利紅色權貴撈錢
其實最大問題應該是朱鎔基分稅制，土地出讓金成了中國最大稅收，10億出讓金建商要賣20億才能存活，控制建築成本ㄧ半就能做到掌控房市價格，所以中國所有建商都是高槓桿高流轉，直到中國政府發現建商槓桿率高到債可敵國，一刀切資金鏈斷裂全死，而政府也給幾年機會讓建商能有多數接盤俠，可惜太過龐大，7成中國人負債，接盤也接不下去，政府帶頭的龐氏騙局玩不下去結束了。
拉里拉渣一堆,我沒看.只說,手機轉帳很方便,土匪政府更方便;政府不守合約有的是理由,老百姓可不行,先前訂好的合同,爛了還是要付錢.
很暖心的制度 人人預售就全額舉債貸款爲中國貢獻了大量的金流資金
歸根究底就是共產黨把人民當韭菜人礦所致。
慶幸台灣老公，能有您這麼好的老婆
本人也在房價最高時買一坪15萬自住，也曾跌至12萬左右...現今每坪漲到28萬左右。
台灣底層的我一生買房只有一次，能體會買到爛尾樓的悲慘及付不出房貸的心情!
台灣政府應該頒個台灣好媳婦的獎牌給淺淺，大推台灣的好，比起一些偽台灣人真😊
你是指那些吃裡扒外投共的藍白黨吧！
淺淺三觀正.所以有福氣. 很高興淺淺跟老公小朋友在台灣生活愜意快樂. 這是淺淺應得的. 祝福 淺淺全家 !
其實中國的房地產最大問題是房子的產權是有期限的；不像台灣的房地產是擁有永久產權！所以他們貸款繳完後房子的產權也快到期了。
不是吧！是房子爛尾沒了，你還要付房貸，還要再租屋付房租！
中國最慘的是共產主義
最爛的是共產黨
共產黨不倒中國不會好
爛尾樓還要付房貸才是最大問題，產權未來到期已經不是現在會在乎的問題了
中國預售制度是跟台灣香港不一樣，我們是只繳幾成頭款等完工才扛房貸，他們是預售繳頭款同時簽約扛房貸，無論有沒有完工，房貸已經在帳上.
爛尾才會如此嚴重
房企根本不在乎能否完工
只要封頂就能跟銀行拿走大部分貸款的錢，然後擺爛
这只是表面，还有公摊啥的，停车费
沒有韭菜買房子，房地產經濟是一定走不下去，現在房地產暴雷，不只房地產連個人、銀行，整個金融業都損失慘重。
陸配就你最敢講真話/給妳按一個讚/我好早就訂閱你了蠻喜歡聽你的講話/但是/还是這可怕妳到中國回不了台灣
又來看淺淺了，廢話不多說趕緊先按個讚
選對的人，走對的路❤
中國韭菜們之前整天吹噓他們掃碼付款，臺灣還在用什麼現金，現在才知道全面電子支付帶來的後果，只能說他們多保重吧以後會更慘領糧票了
我在數年前知道中國的預售屋制度，
就知道這是個吃人的政權。
按個讚
在台灣有許多負債的人上班是領現金的,避免被強制執行,維持基本生活
還是要給人活路
這時候
中國最得意的
支付寶用途就來了
台灣人真的很幸福❤
選錯人就會跟著中國不好
現在會覺得很難過日子，不過最慘的時候還沒到，以後可能會吃不飽的日子要來的時候了。
淺淺 晚上好喔 最近疫情有升高 注意小孩口罩 希望地震區可以平安度過 台灣買房也是要注意 也是有極少數的爛尾 只是不會損失那麼多 頭期款而已 祝你生活愉快
應該說有了土地所有權，房子就可以代代相傳。如果單只有地上權可能會因所有權人收回而消滅。
一夜返回貧窮，真是一暖心了，不覺醒，就被割韭菜
跌了30~40%基本上已經賠光自備款了，再加失業斷供就等著沒收房子還背債~
唯一出路就是集體大量保火險，然後讓欠最多的一把火全燒掉~
然後保險公司也打官司，賴個5年10年不賠😂 中國的玩法太多了。韭菜是玩不贏的
人為的火險不賠喔
現在知道全數位化貨幣的可怕之處了吧！不要以為數位化支付就覺得很先進很了不起，有利就有弊～
現在我了解不用現金的另一面影響力。
2015年李嘉誠就開始賣牆國房地產了，那時只有被笑跟被駡的聲音，事後證明李是先知先覺者。
我還記得 李賣了之後 2016 17年不知道為什麼還狂漲了不少，後來就….
❤❤❤ 恭喜您 好運好命❤❤❤
淺淺全家好平安健康哦
我是來跟淺淺打招呼，晚安！
晚安😴
中國土地是國有制，買房子還遇到爛尾真的太慘了。
在中共囯，你買的房子不是你的(70年後，国家收回)，連你身上的銭 也不是你的，是囯家的(因為爛尾了，交不了房。你的貸款 継續繳)
先進的電子支付，
不可能跟“它”談戀愛嘛！😅😅
今天還有一位大陸人影片裡說，大陸現在銀行提款限制一天只能領1000人民幣!
來給云云按讚支持加油。💕
目前還比白菜貴很多！ 還好啦！還有一間房子在，就更好了！ 最少沒有像恆大的房子，買到空氣，還是要付貸款！
希望大陸的經濟狀況趕快好轉，早日讓大家脫離困境。
這種情形理應又政府出面處理，不然要政府幹啥？難怪年青人不買房，不結婚，不生娃自己一個人過日子，自己飽全家飽，大陸建商把人民當韭菜，全民用手機支付，國家可掌控全民ˊ的財產，及一擧一動，太可怕了，難怪有很多的走線，逃婚離中國.
獨裁政府沒有義務要處理吧
只能依法行政 謝謝指教
你自己去跟開發商維權 參考亮亮麗君
人家外資台商都在撤資了，台灣內部還有一群人，想要把投資雞蛋放進中國。。。。現在還只是剛開始！！中美對抗下，2024明年中國經濟還會更糟糕。
唉...看到哪些人真的是沒救了！還奢望跪著能和平呢😅😅😅
#看看歷史不就是明鑑嗎
台灣這些人看中國官員的小官都可貪幾億元.也想要這種制度權力.居民又不會反抗多好.把台灣推向這種制度
看能不能用新貸款還舊房貸，這樣比較節省利息錢
應該是用“轉貸”會比較好。
所以要拋售 要有人願意接手
如果爛尾，轉貸要有抵押品
沒交屋前 產權在開發商手上
爛尾樓也還不是你的房子
你只有房貸債務 沒有房屋產權
這是目前中國的制度
如果已經交屋，轉貸應該可以
但是銀行是用現值估價，
現在現值應該超低 並且下跌中
銀行恐怕不願意借你多少
如當初的全額貸了200萬
結果房屋殘值只剩100萬
那轉不轉貸差別好像沒那麼大
還不起就是還不起
好多人單純的想轉貸就可以
卻忽略當初高估的標的物
早已不存在當時的價值了
@@waffenss1234567這就是神奇的地方阿，既然買屋人根本沒房產證，就表示從頭到尾，是建商跟銀行貸的款，跟買屋人有啥關係🙄
淺帥的是給淺淺的賴床樓、明後兩天寒流、跟淺帥抱緊一點36.5度x2=73度就不冷了
不行啦，那樣就熱熟了ㄚ
薪水比台灣低 房價比台灣高 買房又沒有土地所有權
窮一輩子心力買這種東西 中國人真有勇氣
台灣買房賣房的最喜歡說漲跌自住沒差，雖然有點阿Q，但至少心裡過的去。
淺淺記得身上要留下一些現金以備不時之需🥳👍在台灣不會銀行領不出自己的錢 朋友再好也不要有金錢往來🧐
對啊 窮是救不完的
喜歡摩沙淺淺~~~加油歐!!!
每次想到大陸的房貸就覺得可笑！未點交就要付給建商房款，請問沒看到擔保品（房子）就放貸，這是啥神操作！難怪中國的銀行最近頻頻爆雷，就這种放貸方式不爆雷才奇怪！😂😂😂
我也沒辦法理解 連標的 都沒有
看過只蓋一個大門就狂賣房子 之後建商馬上爛尾捲款倒閉一堆人在哭😂😂
大陸土地屬中國人民共合國的財產，（趙家人）買房是一個特大陷阱，爾後內循環只是慘上加慘，臺灣的小粉紅請自己放大眼睛觀看憑良心說話😂
我都住臺灣沒辦護照，我不喜歡其他國的生活，只有臺灣我合適住，我連飛機都沒坐過，因為不喜歡別的國家生活，住了幾十年臺灣的房子40年還很勇🇹🇼👍🇹🇼👍🇹🇼👏🇹🇼♥️🇹🇼♥️🇹🇼👍🇹🇼🇹🇼🇹🇼👍👍👍！
查祖宗十八代，是非常邪惡的政權，也是保障權力的好手段。
我是叫共匪，嚒你安娜？
大陸的房子供過於求，加上經濟下行與通縮，失業率高到不行，有背貸款的人欲哭無淚，無計可施，慘慘慘……
本人年輕時在大安區買了一個套房當時一坪要價40萬我還一直後悔買貴了想不到現在一坪已要80萬也很後悔買小了
🤣真的很現實
謝謝淺淺用的字幕的字號偏大，方便我們讀字，增加了對內地術語及意義的認識。//
山不轉水轉。 淺淺因禍得福。命好！
聽起來很慘，還是政府的問題，以後回想到這些事，一定會覺的很幸運，想要努力的人，意志也會被掏空
米國很少吃米的，可是民有、民治、民享的私有財產制度，還是不錯！
嗯挺好 那有枪杀人 你的生命权还有嘛？
跌成狗🤣🤣這個我要學起來🤣🤣👏💯
我們台灣也有很多嚮往爛尾樓的
最後一條路，房子也不要繳了，工作也不要找了，直接去貸款直接走線去美國
房子如果爛尾就絕對不要再付款，因為沒房又要填黑洞，沒有必要。
銀行不會放過你的
是的 有断贷的 不过大陆已经着手处理这问题了 不过还是希望你们来大陆看看 走走 是否是博主说的那样骇人听闻的
為什麼父母信用不良會影響小孩無法唸私立學校啊 😂😂 中國真是 "奇奇怪界" "妖閉空間" 。
中國很多大城市私立學校很貴 怕繳不起學費吧
@@-MosaCHianCHian淺淺有投票權嗎，希望幫忙守護台灣
會有爛尾樓跟制度沒有監控官商勾結有關
不過社會趨勢對於擁有房子看好未來的想法
才導致很多人即使背負高額分期
也依然選擇要買房
一環扣一環 苦了終究是底層老百姓
建商的貪婪黑心與政府監督管理懶散都很有問題
跟有不有錢沒關係，我是說真的。台灣跟大陸最大的差距在於法律制定上面。中華民國是以五權憲法，三民主義為憲法主體。三民為自由、民主、人權(民族主義、民權主義和民生主義)。忠孝、仁義、信義、和平、仁愛。五權為行政、立法、司法、考試、監察五種權力。
這在從小教育就扎根了。所以所有台灣老百姓相對遵循這套法律跟規範做事情。所以我們會以"人"為本。
但是土共國，拋其上面所有人權。
在法律上跟憲法上就差一大截。
土共國根本沒有所謂的人權。你有錢也買不到人權。就像馬雲被軟禁三個月。後來拋售股票一樣。土共的韭菜不能批評政府。這種就是奴才跟皇帝制度。就是清代時期的管制法，沒變。
大陸人民活的太苦了
銀行真是可惡！ 房子還沒蓋好，為什麼房子的錢就統統給開發商（臺灣用詞是建商）了？！中國不是常常標榜它的“ 銀行監管 ” 多麼好嗎？為什麼沒有善盡替人民把關的責任，卻反過來要脅“ 購屋者 ”不續繳貸款就試試看？！ 還讓沒天理的法院來配合坑殺買房的群眾，種種要脅如“ 不得使用信用卡坐車 ” “ 子女不得進入學校就學 （真是惡毒夠了！）” “ 被判定失信者身份，以後再難借貸 ” .......， 還有天理嗎？！ 銀行勾結房地產開發商坑殺買房業主，這些種種作為，在臺灣人眼中，絕對是天方夜譚！ 打官司訴訟，銀行絕對敗訴！ 在中國買房的業主怎麼會變成被坑殺的對象！ 太沒天理了！ 在臺灣還有一群傻子在唱和著過中國人的生活，想回歸中國，真是頭殼壞掉了！
5.8%😮😮😮
之前還有更高的
謝謝！
謝謝🙏
從一萬漲到兩萬再跌一半也是回到一萬沒虧啊!
想太多了！
這就是使用支付寶的後遺症
實體店面沒人去了，經濟危機慢慢出現。
很多你想像不到的後果會出現的。
所以台灣為何沒全面實施電子支付還用現金。就是這個道理。
未必是公司不願意幫，
中國爛尾樓問題嚴重，
銀行和政府肯定都跟各公司打過招呼了，
不准給現金，給現金等於讓銀行倒閉，
對政府而言，一些韭菜破產跟銀行破產，
肯定是保住銀行，
韭菜破產再生新韭菜就好，
想領現金就是只能找日結工，
但那個薪水都是被壓到極低的，
一般都是躺平的人身上沒錢了出來打幾天工繼續躺平，
有家庭的人基本上沒辦法靠日結工生活。
對岸 日結的很少 除非去做工 大城市做工也不一定給妳日結
好久不見小帥哥了上學了沒有😂😂😂
上幼兒園啦 😬
我也慶幸不是在大陸成長,從小就移民,買的住房也不是在大陸.
三觀差異巨大,曾經考慮北上居住,現在打消念頭😂
還有的是錢放在大陸銀行很不安全🤫
你真的很幸運,要多行善❤
現在只是慘一半、後面會更慘。
我對妳的朋友只有一個勸告，不是下一世投對胎，而是今世傾其所能逃離那個地方。
妳朋友 遇到 房貸的問題，可以建議妳朋友，勤念「觀世音菩薩 普門品」，也許會有轉機。
祝福她 ！
爛尾群們、找個背貸人、大家集資給他、
公司要報稅要上保險，如果員工發生事故會反過來吿公司，所以無法發現金
只有使用權沒有土地所有權的不動產根本不值得買。
淺淺真的很幸運沒買房
中國那裡的房地產最後的價格就是租金的合理倍數
最早的計算價是20年房租算合理價格
版主很善良, 能體恤中國人的苦情, 但請不必擔心, 有一貼"去苦情轉歡樂"的秘方 能讓中國人馬上開心起來, 所有的痛苦就不見了, 這個秘方就是: 跑到大街上大聲喊出 馬上要武統台灣了/台灣是中國的/跨海大橋完成了/坐動車到台灣/完成祖國統一大業/中華民族復興了/..... 說來奇怪, 但真的有效!
買房子的頭款是絕對不能像人借的。
依過往經驗房價十年穩定沒明顯起伏市場買家和賣家都很冷淡那就是長期大底進場時機.
爛尾樓這個問題在中國大陸已經很嚴重~中國政府應該出來面對這個嚴重問題~讓老百姓有安具樂業的生活
中國的法令真的是處處為了為難人民而設😂
在台灣貸款利息高，很多是用轉貸的方式來處理(有分固定利率和浮動利率兩種)
例:甲銀行5%，乙銀行4%就想辦法借乙還甲方式(看貸款還多少了，己房子抵押擔保)
台灣的銀行都知道所以只要說明銀行都會給辦
中國房貸利息高於台灣許多😢
@@babyloving4935 中國房貸利率太高了(百分之5%~7%一堆)
工作的公司如果沒有投保五險一金(和台灣勞保同性質)一金的意思是購屋基金
你同學如果是買房自住，我們給予同情。如果是炒房一族，那算他活該，不值同情。
利率5.8%, 太恐怖
要一次就榨乾韭菜啊！😂😂😂
怎麼不懂台語👉@user-zz2dx8xf7m👈廢物不見了
韭菜井蛙🐸，台語 ~趕羚羊草枝擺 塞令老木~ 懂？🤣🤣🤣
@user-zz2dx8xf7m 👈喜歡台灣 關心中國，你是不是中國台灣混血兒，也叫~韭菜井蛙🐸
中國活摘器官 台灣分屍案，應該都有你家人吧🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
@@daddysteven0723 👋小粉紅～今天去看【多倫多方臉】了嗎？2023年中國十大事件回顧！真牛逼啊😂😂😂
#你敢看嗎😊😊😊
#你敢嘴嗎🤣🤣🤣
#你這麼愛國中國房地產接盤沒😅😅😅
#你應該沒錢啦【趕緊來台灣打工啊！隨便加油站一小時都有42塊人民幣呦😊😊😊】
自求多福了
啥影響下一代。政府怎能恐赫人民呢？不是為人民服務嗎？既然影響下一代，那就躺平唄!(最後一代)。
我覺得合理啊，小店或許可以談一下，稍有規模的公司應該都不會接受吧。
為什麼很多人都會把中國大陸當成民主國家的思路 連人民公社大食堂都出來了
👍
真暖心!! 我們都沒有爛尾樓可以住......... 好可憐........
别乱意淫 你来大陆看看嘛 眼见为实的嘛
@@user-bf1lz1xn9l這麼笨嗎？還要跑去看？牆外資訊沒有牆，不出門也能知天下事（中國不行，因為牆內資訊都被共產黨審核篩選過了）😂😂😂
@@user-bf1lz1xn9l陷入債務泥淖的中國地產開發商恒大集團於17日晚間公布2021年與2022年的財報，顯示兩年合計虧損人民幣8120.3億元（約新台幣3.5兆元），總負債則超過人民幣2.4兆元（約新台幣10.5兆元）
據陸媒披露的各地恆大爛尾樓數量顯示：寧夏有8個、上海8個、甘肅14個、北京15個、海南15個、雲南18個、天津19個、吉林21個、新疆25個、陝西25個、內蒙古27個、貴州28個、黑龍江29個、山西35個、江西37個、福建41個、廣西45個、河南49個、安徽50個。
此外，超過50個恆大爛尾樓項目的省份有浙江58個、湖北59個、遼寧60個、湖南64個、山東67個、河北70個、重慶74個、四川85個；超過百個恆大爛尾樓項目的省份有江蘇115個、廣東157個。
據大陸多家媒體估算，恆大的爛尾樓數量已經達到162萬套，涉及600萬業主。
@@user-bf1lz1xn9l#日本野村預估約有2000萬戶爛尾樓2024年暴雷！！！😅😅😅
@@user-bf1lz1xn9l中國經濟學者格隆於今年9月初分析中國經濟現況的一段影片，近期又成為社群網路的討論話題。格隆在影片中指出中國經濟的「外循環」出現「3個歸零」現象，可能被迫成為孤島經濟，呼籲投資者要小心。格隆的微博如今已經遭到禁言，但不知道是否與這段影片以及中國國安部日期提出要打擊「虛假敘事構建中國衰退」的認知陷阱有關。
中國的制度很怪，房子還沒完工，就要開始繳房貸，出狀況要自己扛，政府不會管的
電子支付的後遺症😂😂😂
薪水到帳 馬上就被銀行轉走 鉄拳真的迅速到位 先進的國度 在台灣是不能全部轉走 需留下生活費
給你朋友唯一的建議：走線潤了！
1.薪水 不能發現金 可換銀行 如建設銀行轉到中國工商銀行.
2.爛尾樓有兩種 如果總樓層50樓只蓋到20樓.你買19樓以下地還有沒水沒電地毛坯屋 如果買20層以上的那只是空中樓閣更慘
不是吧 毛胚屋產權也不是你的喔，沒交屋都是開發者的資產
其實擅自進入爛尾樓窩居是違法的
可是我看很多爛尾樓.都有人搬進去住了.老闆都跑了.應該沒人會管吧
這些銀行 自己都一堆爛帳了，怎会有錢借你 ?
勸妳朋友說慢慢會好的
中國官員：中國人能生活在中國就要偷著樂😂🤣😆
因為銀行是國家的
外資走後國家沒錢了
至於你們倆是彼此救了對方
為何跌房就 要賣掉?
可見那是投資行為 ，而不是用來自己居住 ， 現在牽扯這麼嚴重 ，很多都是因為 高槓桿理財方式
因為沒錢還房貸 利息又高 買了止損吧