Порядок и условия включения территорий садоводств в границы населенного пункта.

Семинар юриста по недвижимости Стуканцева А.С. на выставке Ярмарка недвижимости в Санкт-Петербурге "Порядок условия включения территорий садоводств в границы населенного пункта".
Федеральным законом от 14.07.2022 года № 312-ФЗ введена статья 4.1. «Территория садоводства и огородничества» в Федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 4 этой статьи 4.1. включение территорий садоводств, находящихся за пределами границ населенного пункта, в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством РФ при соблюдении требований, установленных законами субъектов РФ.
Порядок изменения границ населенных пунктов устанавливается Градостроительным кодексом РФ, в соответствии с которым для включения территории садоводства в границы населенного пункта потребуется:
1. Разработать и утвердить проект межевания территории для определения местоположения границ территории садоводства.
2. Подать письменное предложение о внесении изменений в генеральный план поселения в части изменения границы населенного пункта в целях включения территории садоводства.
3. Получить решение о подготовке соответствующих изменений в генеральный план поселения.
4. Осуществить подготовку, согласование и утверждение генерального плана поселения в части изменения границы населенного пункта с включением в его границы территории садоводства.
5. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания границ населенного пункта и перевода земельных участков в садоводстве в категорию - земли населенных пунктов.
В Ленинградской области пока не принят нормативный правовой акт, устанавливающий требования, при соблюдении которых территории садоводства могут быть включены в границы населенного пункта.
Прокурором Ленинградской области в январе 2023 года направлена информация Губернатору региона о необходимости принятия этого нормативного правового акта.
Законом Московской области установлены требования, при соблюдении которых территории садоводства могут быть включены в границы населенного пункта.
1) наличие общей границы с населенным пунктом;
2) площадь присоединяемой территории не может превышать существующую площадь населенного пункта;
3) количество земельных участков с жилыми домами должно составлять не менее 50% от общего количества земельных участков;
4) наличие решения общего собрания членов СНТ о включении территории в границы населенного пункта;
5) соблюдение нормативов градостроительного проектирования Московской области по обеспечению планируемого населения объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры.
Обращайтесь, если потребуется помощь юриста по недвижимости для включения территорий садоводств в границы населенного пункта через сайт xsts.ru.