Kanalınızı bugün ilk kez gördüm ve inanılmaz bir zamanlama oldu. Tam ihtiyacım olan video idi. Çok güzel bir enerjiniz var videolarınızı zevkle izleyeceğim. Evinizde keyifle sağlıkla huzurla oturun. Kızım Milano da okuyor ve biz de ev almayı düşünüyoruz. Anlattıklarınız çok kıymetli. Söylediklerinize katılıyorum. Ev kiralamak bile inanılmaz zor ve italyan vatandaşı bordrolu kefil istiyorlar. Çok çok teşekkür ederim bilgileriniz için. Sizi tanıdığıma çok sevindim.
7 місяців тому
Kanalıma hoş geldiniz 😁 aman dolandırıcılara dikkat edin 🙏🏻 umarım gönlünüze göre ev bulursunuz
Çok teşekür ederim verdiğiniz yaşanmışlık bilgiler için, bir süredir italya nın herhangi bir yerinde ev alıp mümkünse bir köyünde üç beş ay yaşamak çok istedim, sadece izin verildiği kadar yaşamak, vatandaşlık derdim değil, ülkenin durumu malum, buradan kaçmak ve gezerken en sevdiğim yer olduğu için tercih nedenim. Samimi paylaşımınız için teşekkürler.
nerdesiniz zehra hanım. yoksunuz bir aydır. sizi izlemek verdiğiniz bilgilerden yararlanmak çok güzel
3 місяці тому+2
ya ailemin başına gelen hastalıklar bitmiyor, çok moral bozucu bir yaz geçirdik :((( sonra dişim kırıldı, ekrana çıkasım gelmedi. yavaş yavaş dönüyorum, ilginize çok teşekkürler
Türkiyede eski binalar kayıtlıdır KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU na bağlı olarak renöve edilir. Tescile göre bakım ve yenileme yapılır. Aynı süreç işliyor
merhabalar, tesadüfen videonuza denk geldim. Çok tatlı anlatmışsınız. Baya aydınlandım dinlediklerimden sonra. Yasal prosedürü biraz biliyordum ama bu kadar detaylı değil. Bir de şu ucuza ev olaylarını hiç böyle düşünmemiştiim. Çok teşekkürler, bence çok ama çok yararlı bir içerik olmuş :)
9:10 guzel guldum. Agzina saglik, icimin yaglari eridi o nah hareketine. Cok dogru soyluyosun, resmen PTSD oldum ben o questura siralarinda bekleye bekleye. Italya tatil ulkesi, bikac haftaligina git, ye, ic, gez-gor. Ama yasicaksan, good luck :) Videolarin devami gelsin pls, sevgiler
Hayır vatandaşlik için 10 sene kesintisiz residenza nizin olmasi gerekiyor ogrenci olarak gelip eger belediyeye bildirdiyseniz adresinizi basliyor . Son 3 senede is degisikligi olmamasi kesintisiz vergi odemesi yapilmasi gerekiyor. Bu bilgileri guncel olarak soyluyorum gecen hafta İtalyan avukatim söyledi .
sonuna kadar izledim. yani şimdi italyadan ev alabiliyo muyuz? ya da neyse, tekrar nah'lı kısıma sarıp ordan devam edeyim. sevgiler (toskanada k'ler h okunuyormuş. sizin ev haza di zehra mı olucak öyleyse? ya da şarap tadım evi yapın, adı da ÇÇianti şarap sarayı olsun. bu sefer gerçekten sevgiler)
3 місяці тому+2
evet, hasa diyorlari hoha hola, moniha gibi tüm Kler H okunuyor :)) italya’dan ev alabiliyorsunuz, ben de emlakçı olmaya karar verdim :)) herkesi ev sahibi yapacağım
Zehra hanım, harika bir video olmuş tebrik ederim. In Chianti diyince şarabın kokusu burnuma geldi😊😊, hayırlı uğurlu olsun eviniz. Videoda 37:28 de“emlak vergisi tapudaki bedel üzerinden alınıyor, satış bedeli üzerinden değil.” demişsiniz. Şunu sormak istiyorum; satıcı noterde yaptığınız resmî satışı, düşük vergi ödemek için düşük meblağda gösterip, geri kalan tutarı sizden nakit olarak veya şahıs hesabına havale gibi yollarla mı tahsil ediyor? Bu Türkiye’deki müteahhitlerin yaptığı resmi+gayriresmi satışların aynısı😅😅 Ama beni şaşırtan İtalya’daki bankacılık sisteminin bu tip işlemlere müsait olması oldu . Çünkü kolay kolay nakit para ödemesi yapmıyorlar veya mahiyeti belirsiz havalelere izin vermiyorlar diye düşünüyordum.
7 місяців тому
merhaba, yok yok, o değil, ben zaten evimi avukatlık ofisinden aldım, öyle elde para verme, düşük gösterme gibi imkanım yoktu ki zaten hayatta yapmam, ay bir de deport ederler, korkarım öyle şeylerden. Yapan vardır ama ben no! Direkt evin bedelin aynısını çek ile ödedim. benim bahsettiğim tapudaki ev bedeli ile satışı aynı olmuyor, belediye emlak vergisini rayiç bedelinden hesaplıyor, o da satış ile aynı olmuyor, onu demek istedim. Umarım şimdi olmuştur.
Anladım. Yalnız şöyle bir durum oluyor, kısaca anlatayım. Eğer siz bir evi tapuda yazan bedelin( rayiç bedel) üstünde bir bedele satın alırsanız, örnek evi 160 bine alıyorsunuz, tapuda ise 100 bin yazıyor. Vergi tapuda yazan bedel ( rayiç bedel) üzerinden ödenir. Önemli olan mesele satıcıya yapılan ödeme şeklidir. 1. durum: Siz 100 bin TL’yi (tapuda yazan bedel - rayiç bedel) banka üzerinde satıcının hesabına yollarsınız, geri kalan 60 bini elden ödersiniz, bu durumda daha soran bir sorun yaşanmaz. 2. durum : Siz 160 binin tamamını satıcı hesabına yollarsınız, bu durumda daha sonra yapılacak bir devlet incelemesinde hem satıcıya hem alıcıya satış bedeli ve tapuda yazan bedeldeki farktan dolayı ceza gelir. Konutu alan kişiye 60 binlik fark üzerinden emlak vergisi ve ceza ödemesi çıkar. Satıcıya ise 60 binlik fark üzerinden gelir vergisi ve cezası çıkar. Ama anladığım kadarıyla İtalya’da böyle bir durum yok :))
7 місяців тому
@@ozlemguvenbirdogan-yh6ei vallaha bana anlatılan benim dediğim gibi ama emlakçıya tekrar sorarım. Zaten bu nedenle bu işleri burada anlat ak istemiyorum, her şey çorba oluyor, en iyisi emlakçının hesaplaması. Yeni videoda böyle diyeceğim 🙏🏻 açıklama için çok teşekkürler
Öncelikle ayrıntılı bilgi icin cok teşekkürler. Ben de ev yatirimi düşünüyorum. Turkiye de yuksek fiyatla ev alip dusuk fiyata kiralamak yerine tam tersine Italya da ogrencilerin cok oldugu bir bolgede ev almak daha mantikli geliyordu teoride. Ancak bu kira ödememe durumlarinda olusacak olasi sorunlari tabii ki bilmiyordum.
7 місяців тому+1
Bununla ilgili de bir sonraki videoda konuşurum 🙏🏻
Harika bir içerik olmuş teşekkürler, öğrenci olmanın yaşı yok ama😄 bahsettiğiniz öğrenci durumu ile İtalya' ya gelmenin yaş sınırı var mı? biliyor musunuz ? Üniversite veya dil okulu? ❤
2 місяці тому+1
Hayir, istediğiniz yaşta (18 yaş üstü) üniversiteye yazılabiliyorsunuz 🙏🏻
Merhaba italyadan ev alıp yeşil pasaport ile 90 gün kalıp. Daha sonra körfez ülkesinde 90 gün kalıp döngü şeklinde devam edebilirmiyiz ailece. Aynı yıl içinde
@@atillarifatozenc4107bunu daha önce avukata sormuştuk. Yeşil pasaportla Tek seferde en fazla 90 gün schengen bölgesinde kalabiliyorsunuz. Tekrar girebilmek için min 90 gün schengen bölgesi dışında kalmanız gerekiyor.
Merhaba Zehra, 3 yil onceki bir videondan piemonte bielada kaldigini ogrendim, yoruma kapali bir video, ben 2 gundur biela hakkinda arastirma yapiyordum ve ustune senin eski videon denk geldi. Italya iklim indexinde ikinci sirada bu sehir.evler acayip ucuz 750 euro m2 si, hava si nasildi? Esiyormuydu? Grosseto yaniyor.. 60 yil sonra oranin havasi yukari.verona gibi olcak deniliyor. Ben hic gitmedim o sehre ama iklim degisimine karsi yatirimlik biseyler alinabilir gibi duruyor burdan bakinca, senin dusuncelerin nedir? Sence gideri var mi? Yasarsa 30 yil sonra kizim aile kurunca yasar orda artik dite bakiyorum.
3 місяці тому
dünyanın en sıkıcı şehri, oraya küresel ısınma bile uğramaz, o kadar hiçbir şey yok! aaay ben oradan nefret ediyorum, hiç bana sormayın bence. geçen hafta gittim, nefretim hiç azalmamış :))) oraya yatırım yapacağınıza gidin parayı kumarda harcayın, sefanız olsun. kızınıza orada aile kurmayı reva görmeyin lütfen, ne günahı var
O kadar doğalsinizki severek izliyorum. Benim ogrenmek istediğim öğrenciyken alinan oturum izni 10 yillik vatandaşlik suresine sayiliyormu , bir de 5 yil vergi odemis olmak dediniz okulun verdigi burstan vergi kesiliyor her ay maas bordrosu duzenleniyor bunun bir faydası olurmu
7 місяців тому
Merhaba, izlediğiniz işin çok teşekkürler. Sorunuzun cevabı hayır, bir gelir vergisi vermeni gerekiyor. Sevgiler
Merhaba Zehra Hanım, Almanya da oturum olarak dediğiniz şekilde de ev alabiliyoruz değil mi? O zaman da yüzde 9 vergi mi vermemiz gerekiyor? 2. İkamet olarak kayıt yapabiliyor muyuz? Ya emlak sitelerinde kırsallarda ev buluyoruz 70-80k ya çiftlik evleri. Önerir misiniz bu tarz evleri? Dağ başında olması dışında dezavantajları var mı? Teşekkürler
Almanya dan oturum sahibi olarak demek istemiştim. Evler hala İtalya da. Özellikle Sicilya da çok uygun evler buluyoruz. Bilmedigimiz bir şey mi var? Mafya, susuzluk vs?
2 місяці тому+1
@@zuckerfrei. Vallaha allahın unuttuğu yerlerde o evler. genelde Amerikalılar alıyor çünkü şöyle, amerika’da sağlık sigortası çok pahalı. Burada oturum alıp sağlık sistemine dahil oluyorlar. Oturumu veya vatandaşlığı da genelde ataları İtalyan olan amerikalılar alıyor. 3 kişilik bir aile için burada 20K eurya ev almak kat be kat uygun fiyata geliyor. Asıl konu orada sağlık sistemi. Bir de Sicilyalılar çok akıllı. O bölgedeki turizmi böyle böyle canlandırdılar. Tuktuk ile uygun fiyatlı evleri gezdiriyorlar. beledite, noter, emlakçı … herkes kazanıyor. Bu arada İtalya’da herkes ev alabiliyor. almanya oturum kartınızla ev ikinci eviniz oluyor ve ona göre vergi ödüyorsunuz (9%)
Merhaba öncelikle size bir soru sormak istiyorum önceki videomuzu izledim İspanya İtalya karşılaştırma videomuzu açıkçası size özel olarak mı soruyu sormak istiyorum sizce beyaz yakalılar açısından hangi ülke daha yaşanılabilir cevaplarsanız çok memnun olurum teşekkürler hayatınızda başarılar dilerim
7 місяців тому
merhaba, vallaha 2 bölüm çektik, biz de karar veremedik ama sanırım İspanya daha baskın :)
Merhaba hayirli olsun, gule gule yasayin. 🎉🎉 Benim de bir sorum var; italyada calisma iznim var, diyelim ki ev aldiktan (bu arada 30 senelik mutuo ile aldigimi dusunun) sonra oturum iznine basvurdum ve suresiz oturum kazandim. Sonrasinda baska bir ulkeye tasinmaya karar verdim, evi kiralayabilir miyim sizce baskasina? :)
7 місяців тому
Çok teşekkürler 🙏🏻 ikametinizi evden alırsanız kiralayabiliyorsunuz. Ama ilk 5 yıl içinde bunu yaparsanız prima casa iptal oluyor, ödemediğiniz vergiler hoop size ödetiliyor
Mussimali/ Sicilya..dan ev almış.. hürriyet.. sayfasında okudum.dis cephesini tamir yasak.. içini 3 yılda yenileme durumu varmış..bu evi alan kadın orda yaşayamiycak mı? Haber yalan mı??
3 місяці тому+1
haber yalan değil ancak 1 yıl içinde yenileme mecburiyeti var, eğer 1 euroluk evlerden bahsediyorsanız. Bu konu ile ayrıca video çekeceğim
Koptum ben eşime eşim bana Nah Naaahh verirler ya bayılıyorum böyle içten samimi insanlara.İyiki varsınız.Bizde Amerikada yaşıyoruz vatandaşlık baş vurusunu geçen hafta yaptık hayırlısı.
7 місяців тому+3
ya çok ayıp olmamıştır umarım ama tam cevabı nah :)))
Peki birden fazla ev mi dükkan mı daha mantıklı olur kira getirisi hasebiyle ya da italya kira almak için uygun bir lokasyon mu. Kirayı önermiyorsanız airbnb yapan firmalar mevcut mu
Місяць тому
@@selamiack845 ev ve evi de airbnbden kiralamanızı tavsiye ederim. Airbnb kiralamanızı yöneten firmalar var ancak onlar sadece şehir merkezlerinde yönetiyorlar. Dağın başında ev alırsanız maalesef kimseyi bulamazsınız. Veya tanıdık birisine aylık kiralama yoluyla da olabilir, mesela türk öğrencilere ancak bu da yine şehirde bir yerde bir ev olmalıdır.
Yok öyle bişey. Satış tapuda oluyor. Bizzat alıcı satıcı veya vekillerinin bulunması gerekiyor. Parayı da ya nakden ya da müşteri çekiyle orada veriyorsun çünkü tapu memuru parayı aldın mı diye soruyor.
ırkçılık var mı? ua-cam.com/video/eDzFMau4AEI/v-deo.htmlsi=puo5TQ-rL1uaFAdU İtalyanca öğrenmek kolay mı? ua-cam.com/video/2-tXAKW4D8s/v-deo.htmlsi=a7nXZgZhQC29xfZX bu iki videoyu izleyebilirsiniz
merhaba teyzem italyan vatandaşı oldu ve bir akrabasına oturum izini alabiliyor ve bende gitmeyi düşünüyorum varmı böyle bişey oturum izinlerinde sorun olurmu artık hep orada kalmak istiyorum
6 місяців тому+2
Teyzemiz annenize ve diğer kardeşlerine ve anne babasına oturum izni çıkarttırabilir. 18 yaş altı çocuklar da annelerinden oturum alabiliyorlar. Yani yaşınız 18’den fazlaysa maalesef teyzemizden oturum hakkı alamıyorsunuz
Benim bilmek istediyim şu orada kendi evin için aylık vergiler ödüyormusunuz?
3 місяці тому
eğer oturma izniniz veya vatandaşlığınız varsa ve italya sınırları içinde ilk defa ev alıyorsanız ve o eve ikametinizi taşıyıp ilk 5 sene içinde aldığınız evi satmayacaksanız ödemiyorsunuz, Prima Casa olarak aratabilirsin, evi alırken ödenen vergiler var, 2% civarında oturum izni veya vatandaş olanlar için. Çok karmaşık bir hesaplama, anlatması gerçekten kolay değil, başka bir video da daha net anlatmaya çalışacağım
Bu kadar negatif olmaya gerek yok. Tasarım okuyan kız yada erkeklerin belki biri Murat Günak olur , biri Ferzan Özpetek olur, o da yeterli olur. Tasarım okuyup koca bulacaklar yaklaşımın efsane… VE YANLIŞ
1000 kişiden ikisi elbette bu kişiler gibi olur, 998 i burada anlatılan gibi sürdürecek yaşamını. Kendini bilmek önemli, yaratıcı, yetenekli ve çalışkan insanlar az olduğu için ünlü oluyorlar zaten.
7 місяців тому
@@ES-fk5qq şimdi kimin, nereye, nasıl geldiğini yazmak var ama mahkemelerde vakit geçiresim yok
Merhaba.Yeni eviniz ugur getirsin size..mutlu mesut yasayin..Italyada evlilik yoluyla oturum almak icin 3 yil gecmesi gerek dediniz..acaba evlendiginiz kisiyle ayni evde yasama zorunlulugu var mi?denetleme yapiliyor mu?3 yilin sonunda oturum aldik diyelim ve sonra da bosandik..hala almis oldugumuz oturma izni gecerli oluyor mu?tesekkurler.❤ 44:39
7 місяців тому
Siz de maşallah az çakal değilsiniz 🤣 evet, kontrol ediliyor ve aynı evde ikametinizin olması lazım. 3 yıl sonunda vatandaşlığa başvuruyorsunuz ve çocuk yoksa 1-2 yıl içinde geliyor ama bu sürede ikamet aynı evde olmalı. Vallaha ispikleyen çok oluyor, evleri ayırmayın. Pasaport sonrası boşanabilirsiniz. Ama vatandaşlık almadan boşanırsanız oturum yenilenmiyor
Zehra hanım iyi yayınlar. Bir sorum olacak izninizle, Eşim orijinal Bulgaristanlı Ben ise Türkiyeliyim. İtalyada öncelikle evlilik ve sonrasında çocuk düşünüyoruz. Merak ettiğim ayrıntı. Sevgilimin başka bir ülke vatandaşı olmasının artı ya da eksi durumları olur mu? Olur ise, ne gibi durumlar acaba.. Teşekkürler İyi yayınlar
3 місяці тому+2
merhaba, Bulgaristan EU ülkesi olduğu için eşiniz direkt gelip İtalya’da yaşayıp çalışabilir. İkamet adresini belediyeye bildirmesi yeterli. Siz de evlilik yoluyla EU vatandaşı eşi olarak oturum izni alacaksınız, bunu Bulgaristan’dan alacaksınız. Ancak İtalya da eş durumundan size oturma izni verecek. eksi olmadığı gibi artısı var, çalışma izni ile uğraşmanıza gerek olmayacak. Şimdiden tebrikler
Hayran kaldım ben size, bayıldım yeminle 😂 dobra dürüst ve gerçekten çok tatlısınız 🤗🥰❤️
Kanalınızı bugün ilk kez gördüm ve inanılmaz bir zamanlama oldu. Tam ihtiyacım olan video idi. Çok güzel bir enerjiniz var videolarınızı zevkle izleyeceğim. Evinizde keyifle sağlıkla huzurla oturun. Kızım Milano da okuyor ve biz de ev almayı düşünüyoruz. Anlattıklarınız çok kıymetli. Söylediklerinize katılıyorum. Ev kiralamak bile inanılmaz zor ve italyan vatandaşı bordrolu kefil istiyorlar. Çok çok teşekkür ederim bilgileriniz için. Sizi tanıdığıma çok sevindim.
Kanalıma hoş geldiniz 😁 aman dolandırıcılara dikkat edin 🙏🏻 umarım gönlünüze göre ev bulursunuz
Zehra hanımcım. Bilgiyi verirken çok samimi ve keyifli bir şekilde anlatmanıza bayılıyorum 🙏🤩 Çok teşekkürler
Ben izlediğiniz için çok teşekkür ederim
Teşekkürler.
Yaaa Serkan Beeey, ilk teşekkür senden geldi 🍀
Yeni emekli oldum ve sanırım İtalya'da emekli biri için yaşanabilecek en güzel şehirlerden biri Livorno olmalı!
🤣🤣🤣🤣🤣 oğlunu italyada okutup, yanında arada bir ona eşlik etmek isteyen emekli bir anne olarak gülerek dinledim sizi çok tatlısınız, varolun🥰😘
Çok teşekür ederim verdiğiniz yaşanmışlık bilgiler için, bir süredir italya nın herhangi bir yerinde ev alıp mümkünse bir köyünde üç beş ay yaşamak çok istedim, sadece izin verildiği kadar yaşamak, vatandaşlık derdim değil, ülkenin durumu malum, buradan kaçmak ve gezerken en sevdiğim yer olduğu için tercih nedenim. Samimi paylaşımınız için teşekkürler.
nerdesiniz zehra hanım. yoksunuz bir aydır. sizi izlemek verdiğiniz bilgilerden yararlanmak çok güzel
ya ailemin başına gelen hastalıklar bitmiyor, çok moral bozucu bir yaz geçirdik :((( sonra dişim kırıldı, ekrana çıkasım gelmedi. yavaş yavaş dönüyorum, ilginize çok teşekkürler
Aşırı güzel bir anlatım. Tebrik ederim Zehra hanım. Bu arada anlatımlarınız çok tatlı yaaa 🙏
Aaay inşallah İtalya’da gönlünüze göre ev alırsınız 🙏🏻
Henüz yerleşmedim. Birkaç ülkeye gittim. Lakin hayalim ve hedefim İtalya. Umarım hedefime en kısa zamanda ulaşırım. Yine de teşekkür ederim. 🙏
Bu videonun rogito'yu yaptığım güne denk gelmesi 😄 Elinize sağlık, çok güzel video olmuş 👍
seni burda görmem 😀
Sizi görmek ne güzel Zehra hanım ..selam ve sevgilerimle ❤❤❤❤❤❤
ben bu videoyu 28dk neden izledim : )))) italyada ev almayı düşünmüyorken.
Türkiyede eski binalar kayıtlıdır KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU na bağlı olarak renöve edilir.
Tescile göre bakım ve yenileme yapılır.
Aynı süreç işliyor
Güle güle oturun Zehra hanım, Stockholm’den selamlar 🐈
Çok teşekkürler 🙏🏻
Teşekkürler
Çok iyi , çok net ve çok mersi bilgilendirmeler için 🎉😊
çok teşekkürler
Siz 2017 den beri oturum izniyle uğraşıyorsunuz.Maalesef evlenmeyi hiç düşünmüyorum.Aile hekimiyim.Emekli olacağım
merhabalar, tesadüfen videonuza denk geldim. Çok tatlı anlatmışsınız. Baya aydınlandım dinlediklerimden sonra. Yasal prosedürü biraz biliyordum ama bu kadar detaylı değil. Bir de şu ucuza ev olaylarını hiç böyle düşünmemiştiim. Çok teşekkürler, bence çok ama çok yararlı bir içerik olmuş :)
🙏🏻
Abla videoyu bitirdim bilgiler icin cok tesekkurler seviliyorsun 🤗
Bu devirde ne reklamı hocam. Alın bi premium , hala reklam mı izlenir ya.
Zehracığım Alemsin❤❤👍👍 Arka da Godfather😍😍
Ya sormayın ama seviyorum, atamıyorum
Yakışır Zehra Reisime😂😂
Çok samimi çok içten anlatıyorsunuz, çok beğeni alan hesaplara bakmıyorum ben, bu konuda önyargılıyım biraz☺️güle güle oturun bu arada🍀🌸
Evet, siz bana bakın 🥰 çok teşekkürler
Öncelikle sanat paylaşımlarınızı çok beğeniyorum.Prim yapmıyor olabilir ama yapmalı🤣 David de bir İtalya erkeği değil mi ki🥰
Ay hem de hiç prim yapmıyor, 300 görüntülenme ne ya, emeğime yazık 🤣
9:10 guzel guldum. Agzina saglik, icimin yaglari eridi o nah hareketine. Cok dogru soyluyosun, resmen PTSD oldum ben o questura siralarinda bekleye bekleye. Italya tatil ulkesi, bikac haftaligina git, ye, ic, gez-gor. Ama yasicaksan, good luck :) Videolarin devami gelsin pls, sevgiler
vallaha beni anlayan izleyici candır :))) sevgilerimle
Hayır vatandaşlik için 10 sene kesintisiz residenza nizin olmasi gerekiyor ogrenci olarak gelip eger belediyeye bildirdiyseniz adresinizi basliyor . Son 3 senede is degisikligi olmamasi kesintisiz vergi odemesi yapilmasi gerekiyor. Bu bilgileri guncel olarak soyluyorum gecen hafta İtalyan avukatim söyledi .
Teşekkürler
Çok önemli kritik bilgiler.grazie mille
Kıyafet, makyaj konsept 👏👏
Güle güle oturun..
🙏🏻
sonuna kadar izledim. yani şimdi italyadan ev alabiliyo muyuz?
ya da neyse, tekrar nah'lı kısıma sarıp ordan devam edeyim.
sevgiler
(toskanada k'ler h okunuyormuş. sizin ev haza di zehra mı olucak öyleyse? ya da şarap tadım evi yapın, adı da ÇÇianti şarap sarayı olsun. bu sefer gerçekten sevgiler)
evet, hasa diyorlari hoha hola, moniha gibi tüm Kler H okunuyor :))
italya’dan ev alabiliyorsunuz, ben de emlakçı olmaya karar verdim :)) herkesi ev sahibi yapacağım
ben bi tane aliyim öyleyse. başarılar
Zehra hanım, harika bir video olmuş tebrik ederim. In Chianti diyince şarabın kokusu burnuma geldi😊😊, hayırlı uğurlu olsun eviniz. Videoda 37:28 de“emlak vergisi tapudaki bedel üzerinden alınıyor, satış bedeli üzerinden değil.” demişsiniz. Şunu sormak istiyorum; satıcı noterde yaptığınız resmî satışı, düşük vergi ödemek için düşük meblağda gösterip, geri kalan tutarı sizden nakit olarak veya şahıs hesabına havale gibi yollarla mı tahsil ediyor? Bu Türkiye’deki müteahhitlerin yaptığı resmi+gayriresmi satışların aynısı😅😅 Ama beni şaşırtan İtalya’daki bankacılık sisteminin bu tip işlemlere müsait olması oldu . Çünkü kolay kolay nakit para ödemesi yapmıyorlar veya mahiyeti belirsiz havalelere izin vermiyorlar diye düşünüyordum.
merhaba, yok yok, o değil, ben zaten evimi avukatlık ofisinden aldım, öyle elde para verme, düşük gösterme gibi imkanım yoktu ki zaten hayatta yapmam, ay bir de deport ederler, korkarım öyle şeylerden. Yapan vardır ama ben no! Direkt evin bedelin aynısını çek ile ödedim. benim bahsettiğim tapudaki ev bedeli ile satışı aynı olmuyor, belediye emlak vergisini rayiç bedelinden hesaplıyor, o da satış ile aynı olmuyor, onu demek istedim. Umarım şimdi olmuştur.
Anladım. Yalnız şöyle bir durum oluyor, kısaca anlatayım. Eğer siz bir evi tapuda yazan bedelin( rayiç bedel) üstünde bir bedele satın alırsanız, örnek evi 160 bine alıyorsunuz, tapuda ise 100 bin yazıyor. Vergi tapuda yazan bedel ( rayiç bedel) üzerinden ödenir. Önemli olan mesele satıcıya yapılan ödeme şeklidir. 1. durum: Siz 100 bin TL’yi (tapuda yazan bedel - rayiç bedel) banka üzerinde satıcının hesabına yollarsınız, geri kalan 60 bini elden ödersiniz, bu durumda daha soran bir sorun yaşanmaz. 2. durum : Siz 160 binin tamamını satıcı hesabına yollarsınız, bu durumda daha sonra yapılacak bir devlet incelemesinde hem satıcıya hem alıcıya satış bedeli ve tapuda yazan bedeldeki farktan dolayı ceza gelir. Konutu alan kişiye 60 binlik fark üzerinden emlak vergisi ve ceza ödemesi çıkar. Satıcıya ise 60 binlik fark üzerinden gelir vergisi ve cezası çıkar. Ama anladığım kadarıyla İtalya’da böyle bir durum yok :))
@@ozlemguvenbirdogan-yh6ei vallaha bana anlatılan benim dediğim gibi ama emlakçıya tekrar sorarım. Zaten bu nedenle bu işleri burada anlat ak istemiyorum, her şey çorba oluyor, en iyisi emlakçının hesaplaması. Yeni videoda böyle diyeceğim 🙏🏻 açıklama için çok teşekkürler
Sürekli olarak onu vaska bir vudeoda anlatacağım diyorsunuz.
Öncelikle ayrıntılı bilgi icin cok teşekkürler. Ben de ev yatirimi düşünüyorum. Turkiye de yuksek fiyatla ev alip dusuk fiyata kiralamak yerine tam tersine Italya da ogrencilerin cok oldugu bir bolgede ev almak daha mantikli geliyordu teoride. Ancak bu kira ödememe durumlarinda olusacak olasi sorunlari tabii ki bilmiyordum.
Bununla ilgili de bir sonraki videoda konuşurum 🙏🏻
Şirinsin 🙂 Bir Cüneyit Özdemir gördüm sanki
Harika bir içerik olmuş teşekkürler, öğrenci olmanın yaşı yok ama😄 bahsettiğiniz öğrenci durumu ile İtalya' ya gelmenin yaş sınırı var mı? biliyor musunuz ? Üniversite veya dil okulu? ❤
Hayir, istediğiniz yaşta (18 yaş üstü) üniversiteye yazılabiliyorsunuz 🙏🏻
Zehra hanımmm çok teşekkürler
Unutmadan eviniz hayırlı ve bereketi gelsin sizin adınıza çok sevin dim
çok sağolun :)
Teşekkürler iyi video olmuş emeğinize sağlık Tadilat izinlerini de anlatırsanız sevinirim
Bir sonraki videoda anlatacağım
Merhaba italyadan ev alıp yeşil pasaport ile 90 gün kalıp. Daha sonra körfez ülkesinde 90 gün kalıp döngü şeklinde devam edebilirmiyiz ailece. Aynı yıl içinde
Evet, böyle yapabilirsiniz
bu konuda emin misiniz? türkiyede bu 90 gün uygulaması farklı .90 gün boşaldığı gün kadar ilave gün kadar kalabilirsiniz
@@atillarifatozenc4107bunu daha önce avukata sormuştuk. Yeşil pasaportla Tek seferde en fazla 90 gün schengen bölgesinde kalabiliyorsunuz. Tekrar girebilmek için min 90 gün schengen bölgesi dışında kalmanız gerekiyor.
Benim italyada devamli oturumum var.Vatandaslik hakkim vardi.Esim italyan oldugundan dolayi esimle italyadan kacmayi dusunduk.Ispanyada tekrar oturum aldik.ispanyadan selamlar.
Nedenini öğrenebilir miyim?
sanırım bu ülkenin gerçeğini anlamışlar, azıcık muhakemesi olan İtalya’da yaşamaz :)))
@@nukhetbingol2362,Toplum olarak,katlanilacak millet degil.Iftira,Yalan,dolan Cok ust duzeyde,Biz Rahat edemedik.Ispanyadan slm.lar
Bende yakında yerleşmeyi düşünüyorum neden orda yaşanmaz bilgi verebilir misiniz
@@nukhetbingol2362 Halki yasam statusu Cok zordur.Zor Insanlar,lakayit.iftira atmayi,isini bozmayi Seven tipler,Hirsizlik Ve,uckagitcilik taban yapmis, Ve,senden sikayetci olup mahkemelere tasimayi seven tiplemeler.Dikkat etmenizi,Rica ederim.ispanyadan slm.lar
Merhaba Zehra, 3 yil onceki bir videondan piemonte bielada kaldigini ogrendim, yoruma kapali bir video, ben 2 gundur biela hakkinda arastirma yapiyordum ve ustune senin eski videon denk geldi. Italya iklim indexinde ikinci sirada bu sehir.evler acayip ucuz 750 euro m2 si, hava si nasildi? Esiyormuydu? Grosseto yaniyor.. 60 yil sonra oranin havasi yukari.verona gibi olcak deniliyor. Ben hic gitmedim o sehre ama iklim degisimine karsi yatirimlik biseyler alinabilir gibi duruyor burdan bakinca, senin dusuncelerin nedir? Sence gideri var mi? Yasarsa 30 yil sonra kizim aile kurunca yasar orda artik dite bakiyorum.
dünyanın en sıkıcı şehri, oraya küresel ısınma bile uğramaz, o kadar hiçbir şey yok! aaay ben oradan nefret ediyorum, hiç bana sormayın bence. geçen hafta gittim, nefretim hiç azalmamış :))) oraya yatırım yapacağınıza gidin parayı kumarda harcayın, sefanız olsun. kızınıza orada aile kurmayı reva görmeyin lütfen, ne günahı var
😂
O kadar doğalsinizki severek izliyorum. Benim ogrenmek istediğim öğrenciyken alinan oturum izni 10 yillik vatandaşlik suresine sayiliyormu , bir de 5 yil vergi odemis olmak dediniz okulun verdigi burstan vergi kesiliyor her ay maas bordrosu duzenleniyor bunun bir faydası olurmu
Merhaba, izlediğiniz işin çok teşekkürler. Sorunuzun cevabı hayır, bir gelir vergisi vermeni gerekiyor. Sevgiler
Merhaba Zehra Hanım,
Almanya da oturum olarak dediğiniz şekilde de ev alabiliyoruz değil mi? O zaman da yüzde 9 vergi mi vermemiz gerekiyor? 2. İkamet olarak kayıt yapabiliyor muyuz? Ya emlak sitelerinde kırsallarda ev buluyoruz 70-80k ya çiftlik evleri. Önerir misiniz bu tarz evleri? Dağ başında olması dışında dezavantajları var mı? Teşekkürler
Almanya’yı hiç bilmiyorum
Almanya dan oturum sahibi olarak demek istemiştim. Evler hala İtalya da. Özellikle Sicilya da çok uygun evler buluyoruz. Bilmedigimiz bir şey mi var? Mafya, susuzluk vs?
@@zuckerfrei. Vallaha allahın unuttuğu yerlerde o evler. genelde Amerikalılar alıyor çünkü şöyle, amerika’da sağlık sigortası çok pahalı. Burada oturum alıp sağlık sistemine dahil oluyorlar. Oturumu veya vatandaşlığı da genelde ataları İtalyan olan amerikalılar alıyor. 3 kişilik bir aile için burada 20K eurya ev almak kat be kat uygun fiyata geliyor. Asıl konu orada sağlık sistemi.
Bir de Sicilyalılar çok akıllı. O bölgedeki turizmi böyle böyle canlandırdılar. Tuktuk ile uygun fiyatlı evleri gezdiriyorlar. beledite, noter, emlakçı … herkes kazanıyor.
Bu arada İtalya’da herkes ev alabiliyor. almanya oturum kartınızla ev ikinci eviniz oluyor ve ona göre vergi ödüyorsunuz (9%)
Merhaba öncelikle size bir soru sormak istiyorum önceki videomuzu izledim İspanya İtalya karşılaştırma videomuzu açıkçası size özel olarak mı soruyu sormak istiyorum sizce beyaz yakalılar açısından hangi ülke daha yaşanılabilir cevaplarsanız çok memnun olurum teşekkürler hayatınızda başarılar dilerim
merhaba, vallaha 2 bölüm çektik, biz de karar veremedik ama sanırım İspanya daha baskın :)
Mi manchi Zehra 🤍
Amoreeeeee ❤️
Merhaba hayirli olsun, gule gule yasayin. 🎉🎉 Benim de bir sorum var; italyada calisma iznim var, diyelim ki ev aldiktan (bu arada 30 senelik mutuo ile aldigimi dusunun) sonra oturum iznine basvurdum ve suresiz oturum kazandim. Sonrasinda baska bir ulkeye tasinmaya karar verdim, evi kiralayabilir miyim sizce baskasina? :)
Çok teşekkürler 🙏🏻 ikametinizi evden alırsanız kiralayabiliyorsunuz. Ama ilk 5 yıl içinde bunu yaparsanız prima casa iptal oluyor, ödemediğiniz vergiler hoop size ödetiliyor
İnanin acarken 5 yılda yaşlandı mi acaba dedim ama şok hiç fark yok❤
🥰
Mussimali/ Sicilya..dan ev almış.. hürriyet.. sayfasında okudum.dis cephesini tamir yasak.. içini 3 yılda yenileme durumu varmış..bu evi alan kadın orda yaşayamiycak mı? Haber yalan mı??
haber yalan değil ancak 1 yıl içinde yenileme mecburiyeti var, eğer 1 euroluk evlerden bahsediyorsanız. Bu konu ile ayrıca video çekeceğim
Merhabalar ben İtalya’da yeniyim ve ilticacıyım bi miktar param var peşinat verip ev kredisi çekmem mümkünmüdür acaba teşekkürler.😊
Hayır
Italian kizlar US passport ile tavlayabiliyor muyuz?
Koptum ben eşime eşim bana Nah Naaahh verirler ya bayılıyorum böyle içten samimi insanlara.İyiki varsınız.Bizde Amerikada yaşıyoruz vatandaşlık baş vurusunu geçen hafta yaptık hayırlısı.
ya çok ayıp olmamıştır umarım ama tam cevabı nah :)))
Anlaşıldı İtalya'da yaşayamayacağız.😂 Glasgow"dan sevgiler..
Çok zor alinir aslinda çok sartllar var ve 30 senellik taksit yuku
Zehra abla merhaba, yatırımcı vizesi ile yılda 183 gün yaşayıp 10 sene sonra vatandaşlık alabilir miyiz bu bilgiyi diğer yerlerde pek bulamadım
Evet, ancak 10 sene sonunda başvuru hakkı veriyor. Min 48 ay daha bekletiyor. Yani İtalya aslında 15 yılda vatandaşlık veriyor 🙏🏻
Peki birden fazla ev mi dükkan mı daha mantıklı olur kira getirisi hasebiyle ya da italya kira almak için uygun bir lokasyon mu. Kirayı önermiyorsanız airbnb yapan firmalar mevcut mu
@@selamiack845 ev ve evi de airbnbden kiralamanızı tavsiye ederim. Airbnb kiralamanızı yöneten firmalar var ancak onlar sadece şehir merkezlerinde yönetiyorlar. Dağın başında ev alırsanız maalesef kimseyi bulamazsınız. Veya tanıdık birisine aylık kiralama yoluyla da olabilir, mesela türk öğrencilere ancak bu da yine şehirde bir yerde bir ev olmalıdır.
Teşekkürler zehra abla kafamda çok iyi şablon hazırladın. Allah seni var etsin.
instagram yayınlarına çok kızmışsınız...😂😂😂
Kızarım, orada sallıyorlar, sonra insanlar bize inanmıyorlar 🤣
Sizce asgari ücretle gerçekten mübağalasız bir şekilde (rahat) geçinmek mümkün mü? Alışveriş elektrik su vs?
asgari ücret? İtalya'da asgari ücret yok, TRnin asgarisi ile zaten hiç yorum yapmıyorum bile :(
Tr dışında her ülkede daha fazla umut vardır 😀
Ceometre karşılığı müze ve anıtlar olmalı
hayır, değil! tapu kadastronun evin orijinal halini teknik kontrol edeni gibi, TRde karşılığı yokmuş.
Hayatımda gördüğüm en gereksiz video 31. Dakikaya kadar evin satışı ile alakalı hiçbir şey anlatmadiniz çöp oldu vaktim
Böyle kaliteli çöp her yerde bulamasınız ama, sadece benim kanalımda 😁
Türkiye’de gayri menkül alım ve satım e devlet üzerinde oluyor. Notere gerek yok
Bilgi için teşekkürler 🙏🏻
Yok öyle bişey. Satış tapuda oluyor. Bizzat alıcı satıcı veya vekillerinin bulunması gerekiyor. Parayı da ya nakden ya da müşteri çekiyle orada veriyorsun çünkü tapu memuru parayı aldın mı diye soruyor.
8 yaşında kızım var.İtalyaya emekli olup yerleşmek isterim.Ev alabilirim.Ne dersiniz?italyada evlenme imkanım yok
bu videoda anlatıyorum, siz karar verin
Merhaba çocuklu aileler çocuk parası alıyor mu İtalya'da
Maddi durumu kötüyse belli bir miktar yardım veriliyor, INPS’e giriş yapıyorsunuz, oradan bakıp karar veriyorlar
Ben öğrenci olarak geleceğim önünde iki seçenek var,italya ve Polonya,sizce hangisini tercih etmeliyim
Maalesef burada yorum yapamayacağım, iki ülkede de öğrenci olmadım
Polonyayi seçin
italya tabiki
Yorum olsun diye yazilmistir.
Az izlenmiş video,ama 50 reklam girdi??
o konuda haklısınız, bir moderatör almıştım, ayarları öyle yapmış, kusura bakmayın
Emlak ev fiyatları ogrenecegimi link lutfen?
videonun açıklamasına ekledim
Gzel krdsim mrhba Itlyaya yerlsmek yatirm yprak ve ev alip yasamima orada dvm etmk istyrm..evlilk gbi bir dsncem yok.is istihtamida acabilirim.sizden fikir almk isterim....yrdmci olrsanz svnirimmmm❤
Merhaba, zehra.bural@gmail.com adresine email atabilir misiniz?
Siz neden evlen miyorsunuz?italya ya nasıl gittiniz
Ayrıca çok tatlısınız
Maalesef kimse benimle evlenmek istemedi 😔 bir noktadan sonra aramayı bıraktım. İtalya’ya iş için geldim, istanbul ofisinden transfer oldum
ABLA OLMADI FİYAT YOK DİYOSUN NE ANLIYACAM BU VİDEODAN
fiyat verirsem o diyecek çok, biri diyecek az, o diyecek bize de o fiyata bul vıy da vıy! en güzeli fiyat vermemek ;)
Irkçılık varmı İtalyada?italyanca öğrenmek kolaymı sizce?
ırkçılık var mı?
ua-cam.com/video/eDzFMau4AEI/v-deo.htmlsi=puo5TQ-rL1uaFAdU
İtalyanca öğrenmek kolay mı?
ua-cam.com/video/2-tXAKW4D8s/v-deo.htmlsi=a7nXZgZhQC29xfZX
bu iki videoyu izleyebilirsiniz
Paralel evrende Özlem Gürses dinledim sanki 😅❤
❤️ tırnağının minnacığı olamam ama öyle görmenize sevindim
İyi günlerde oturun inşallah.evin balkonuna bir çeşme de yaptırın...hayrat olarak😂 ama aksın bu defa...
Balkon olsa neler yaparım ama yok 😃 ama tam aşağıda çeşme var, onunla idare edeceğiz artık
Hep baska konu
merhaba teyzem italyan vatandaşı oldu ve bir akrabasına oturum izini alabiliyor ve bende gitmeyi düşünüyorum varmı böyle bişey oturum izinlerinde sorun olurmu artık hep orada kalmak istiyorum
Teyzemiz annenize ve diğer kardeşlerine ve anne babasına oturum izni çıkarttırabilir. 18 yaş altı çocuklar da annelerinden oturum alabiliyorlar. Yani yaşınız 18’den fazlaysa maalesef teyzemizden oturum hakkı alamıyorsunuz
Nasip olur mu..
Olur tabii 💫
Benim bilmek istediyim şu orada kendi evin için aylık vergiler ödüyormusunuz?
eğer oturma izniniz veya vatandaşlığınız varsa ve italya sınırları içinde ilk defa ev alıyorsanız ve o eve ikametinizi taşıyıp ilk 5 sene içinde aldığınız evi satmayacaksanız ödemiyorsunuz, Prima Casa olarak aratabilirsin, evi alırken ödenen vergiler var, 2% civarında oturum izni veya vatandaş olanlar için. Çok karmaşık bir hesaplama, anlatması gerçekten kolay değil, başka bir video da daha net anlatmaya çalışacağım
dinlemek için kendimi zorladım. İnsanı yoruyorsun.
Kanalı kapatıyorum, bu yoruma dayanamam 🤣
:)
çokta fifimizde kapatıp, kapatmaman
@@mutku35aaa hala burada mısınız? Mutlu oldum 😂
@@zehra_bural yok Italya'ya geldim. Gmaile düşüyor gelen bildirimler.Yani illa sayfanda takılmak gerekmiyor şaşkın. Boomer mısın?sen yahu
Zehra Hanimcim, italyada oturmuyorum ama ben de “italyada 1 euroya ev- oturum “ gibi salak gaz videolari gorunce sinirlenip, nah diyorum.
Bu mücadelemde beni tek başıma bırakmayın, beraber nah çekelim 🤣
Bu kadar negatif olmaya gerek yok. Tasarım okuyan kız yada erkeklerin belki biri Murat Günak olur , biri Ferzan Özpetek olur, o da yeterli olur. Tasarım okuyup koca bulacaklar yaklaşımın efsane… VE YANLIŞ
Ahahhahahaaaaa peki ahahhhaaaaa
Minnoş pvc seniiiii… Sevgiler.:)))
Güzel bilgiler teşekkürler.
1000 kişiden ikisi elbette bu kişiler gibi olur, 998 i burada anlatılan gibi sürdürecek yaşamını. Kendini bilmek önemli, yaratıcı, yetenekli ve çalışkan insanlar az olduğu için ünlü oluyorlar zaten.
@@ES-fk5qq şimdi kimin, nereye, nasıl geldiğini yazmak var ama mahkemelerde vakit geçiresim yok
Zehra göz altına acil çözüm bul gel turkiye
47 yaşındaki bu göz altlarına sen gurban ol 🤣
Yok bacı ben daha yeni rahmimi yaptırdım
Merhaba.Yeni eviniz ugur getirsin size..mutlu mesut yasayin..Italyada evlilik yoluyla oturum almak icin 3 yil gecmesi gerek dediniz..acaba evlendiginiz kisiyle ayni evde yasama zorunlulugu var mi?denetleme yapiliyor mu?3 yilin sonunda oturum aldik diyelim ve sonra da bosandik..hala almis oldugumuz oturma izni gecerli oluyor mu?tesekkurler.❤ 44:39
Siz de maşallah az çakal değilsiniz 🤣 evet, kontrol ediliyor ve aynı evde ikametinizin olması lazım. 3 yıl sonunda vatandaşlığa başvuruyorsunuz ve çocuk yoksa 1-2 yıl içinde geliyor ama bu sürede ikamet aynı evde olmalı. Vallaha ispikleyen çok oluyor, evleri ayırmayın. Pasaport sonrası boşanabilirsiniz. Ama vatandaşlık almadan boşanırsanız oturum yenilenmiyor
Zehra hanım iyi yayınlar. Bir sorum olacak izninizle,
Eşim orijinal Bulgaristanlı
Ben ise Türkiyeliyim.
İtalyada öncelikle evlilik ve sonrasında çocuk düşünüyoruz. Merak ettiğim ayrıntı. Sevgilimin başka bir ülke vatandaşı olmasının artı ya da eksi durumları olur mu? Olur ise, ne gibi durumlar acaba..
Teşekkürler
İyi yayınlar
merhaba, Bulgaristan EU ülkesi olduğu için eşiniz direkt gelip İtalya’da yaşayıp çalışabilir. İkamet adresini belediyeye bildirmesi yeterli. Siz de evlilik yoluyla EU vatandaşı eşi olarak oturum izni alacaksınız, bunu Bulgaristan’dan alacaksınız. Ancak İtalya da eş durumundan size oturma izni verecek. eksi olmadığı gibi artısı var, çalışma izni ile uğraşmanıza gerek olmayacak. Şimdiden tebrikler
Çok teşekkür ederim bilgilendirme için
ABLA GEBERCEEEEMMMM