屋主一房兩賣：兩位華女在美國買房中的致命失誤！沈重代價十分昂貴，希望大家避免再犯買房時的疏漏！關鍵點：屋主，卖房，房屋管理人，房產經紀人，房屋產權，合伙買房，租客，驅逐房客，房地產律師.
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- Опубліковано 20 вер 2024
- 如下視頻分类是我二十年在美國投資房地產的經驗和心得分享：
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欢迎大家来分享您针对于这个一房两卖的买房故事有什么好的经验和心得，您的建议一定对大家有用！同时欢迎第一次看我视频的朋友订阅我的频道，让我们一起来分享在美国买房卖房的点点滴滴。谢谢！感恩！
这两夫妻就透着一股傻傻的感觉，买房全靠信任？买房不知道有人租在里面？买房不检查房子，买房不找地产经纪，买房找人合伙。全是致命伤，这被人骗真的不能怪别人。
谢谢分享。第一次买房的朋友真的有时候买房攻略没有做好
听起来像是卖家用Rent to own的形式与租客签了租约及Option to buy 合同， 收了一笔option fee, 到2026年某月份之前租客必须把房子买过去，如果没有买，那么卖家就可以留下那笔option fee. 这个卖家同时又把房子卖给了这2位华人。租客的房租是交给老屋主，老屋主再扣除管理费后才把把租金打给这两位华人。 租约应该是同老屋主签的，是有效的，你们不能随便终止，赶紧找律师。
正解
谢谢你的分享，我也是建议赶快找律师清洁产权
我觉得原来的房屋管理人跟租客签的是RENT TO BUY合同，加州很少这样操作，TEXAS等州很多这样买房，一般这样的买房人没有钱，所以才会采用这种模式，所以现在的租客说的付了3万多美金，大概率是指付的房租，而不是真的拿出3万多美金的现金。房子只有15万美金，如果租客拿出3万多美金，相当于20%的房价，可以自己贷款买房了，所以事情肯定有我们不知道的内幕。GA，TX是这轮房价过热地区，Austin房价有的地区已经跌了10%-20%， 2026年的房价大概率低于现在的价格，建议尽快出手。电话中这对夫妻明显没有经验，此类房屋如果想赚钱，最好是handyman，否则风险极大
正解
谢谢你非常中肯的建议！
重新請另一個租房公司管理，他們會幫你做eviction. Eviction fee 早幾年在GA才收$100. 你每月餄租房公司10%的租金己包括这项服务了。这是我在2017发生的经验之谈。在Ga 如果不交房租，房东寄一封挂号信给租客没有回复，房东就可以上法院告发。很多房东都自己去法院做eviction. Ga 不是Ca,不交租是不合法的。
谢谢你的分享。eviction的律师很重要
CJ好有耐心。我觉得买主在买房的时候也没有做过任何功课。而且这合伙买房的事，不奇葩点也想不出来。
应该是第一次买房，然后买房的程序功课没有做好，希望尽快可以解决好。谢谢
是啊，希望我的经济人都像CJ这么有耐心。❤
谢谢CJ分享这对华人买房烦劳的故事，信息量很大，坚持看完！
谢谢支持。希望买房人的故事给大家一个警讯
许多华人明明到了美国，却经常把美国人称为“老外”，所以思想方式还是中国这一套，对美国的这套陌生。买房中, Title ，title search 以及 Title insurance 非常重要。
谢谢你的提醒！
此類個案大多是為省錢省時間而沒有找專業人士依正常程序作交易。美國房屋買賣交易法規是很完善的，有牌經紀和Title 公司有責任保障買賣雙方利益，有保險。有些華人不想支付專業人士費用，因而貪小失大。
加州也不是随便可以买的，哪里有两买！因为有title 公司。即是公证保险公司，必须交费给他们，他们会帮助你保障成交，保证产权清晰，否则他们负责赔偿你的一切损失！但是你这个客户想占便宜而进行交易，世界上哪有什么便宜的东西😢😅😅😅
加州 title insurance 很重要，这位买家在GA第一次买房就碰到难一想到的产权事情，也是买房的功课没有做好
听起来这对夫妻思路不清楚，后面还有很多麻烦😅
第一次买房，碰到产权的问题应该很担心
赶快！！！
①买房屋租客保险！
②给租客3.5万刀交空房时交钱，同时要租客写委托追债书债权人写明是现在的业主
同时向租客说明若不同意则马上进入驱逐程序，租客将拿不到任何补偿
③同时进行驱逐程序
若此业主拖延 ：
④极可能会收不到租金收不回房，
⑤同时业主会受到租客人身伤害民事诉讼巨额赔偿案
结果是：
此房赔进去，万一不够，现在2个业主的其它房子都将可能纳入赔偿物
谢谢你的分享，这也是我所担心的，我告诉买家你的建议。
听完这个屋主买房后的故事，真的像CJ讲的一样，一定要赶紧找律师，把事情赶快处理清楚，不能拖，期待CJ给我们分享后续的故事。
这个一房两卖的房子故事信息量蛮大的，我一定会跟进。谢谢
CJ 說話客氣。 其實這對夫妻所說的話漏洞百出。Doesn’t make any sense!
可能是第一次买房后又发生这些问题，有些程序上功课没有做到。
买房还是找正经的经纪人，房子有什么样的他们解决才买你的，我十多年前买房，房子是底压银行的，但是经纪人解决所有，是美国第二大卖房公司
房地产经纪人的专业性可以帮到买家，特别是第一次买房的买家。谢谢分享。
想要贪便宜 结果吃了大亏。中国人出了国还是一个样
第一次买房，在外州买房的功课没有做足
你可以用不可居住的理由，你要维修这个房子来驱赶他们，你要到市政府申请许可证，证明你要维修一个月以上的工程，给他们60天的通知让他们搬走，如果60天之后他们还不搬，你就可以走驱赶程序了，建议你还是让律师操作，祝你好运，希望你能把进展让CJ告诉我们
GA 那边的租客条约比加州好，希望买家能找到一个很好的驱赶房客律师帮她们，谢谢分享
聽起來是個騙局，懐疑所說的文件都會有假。苦主對外對內都有問題，情況非常之復雜和難處理。苦主應該立即找個好律師！
谢谢你的建议
聽了都為屋主難過了, 大家都是辛苦錢, 願你們能解決難題
谢谢！希望明天可以找律师马上把房子的烦恼解决掉
我看最好把交易房产的律师也告了。专业的房产经经人是会在交易当中帮忙处理好租客问题。这律师都没尽责
现在的问题是不是告哪个，如果能够找到一个专门房地产律师就太好了，理清买家的思路，把房子拿回到手上是最重要的。谢谢分享
@@cjlifevideo 不知道外州是不是处理地产的是有专门的律师？都不通过房产经纪的呢？
房主自己賣就有可能發生，所以要找信用好的物產公司代售
谢谢分享
Georgia 的法律是倾向于房主的，驱赶不应该是问题
谢谢你的好信息。希望买家尽快可以找到律师帮忙解决好这个麻烦
谢谢分享买房的经验
谢谢支持
谢谢主播
谢谢支持
加州的规矩是租约到期后就month to month, GA 的规矩是每年签一次新合同。 绝对不能接受租到2026年的条件，因为那意味着你承认了那份合约了，到时候那3万又成了问题。
真的很严重了。谢谢
听了半天 这对夫妻简单的事情老是要复杂处理。今天这租客态度已经摆明了有老赖的潜质，是我的话现在直接赶走就行了。别担心什么3万的事，这和你没关系。你需要做的就是要么收租，要么赶走。但是一个带了几个小孩的人这种很麻烦，尽量趁现在房屋到期的理由赶走，否则还是个麻烦。晚点就和你说我会走 但是我打算住满价值3万的时间。
其实重点是房别找合伙人，没必要 要么就别买了。大家关系好的时候都好说，遇到麻烦事大家想法不一容易误事。
我认为这个房子根本没有过户给这对夫妻和合伙人，他们支付的房款根本没有打入抬头公司，而是直接支付给原房主。
然后原房主把收来的房租分配给这对夫妻和合伙人。
实际上这个房子根本没有过户。
这对夫妻没有任何权利去赶租客。
好亂，美國契約是定給在契約上的人，原屋主賣給你了只要title沒問題，那屋子就是你的，那麽租房客（if we can call her that, no contract)與前管理者的契約與你沒關係。但是這裡面有些疑問，聽起來你沒經title company，換句話說萬一有差遲，你沒保險，風險自負。第二，原管理者，原屋主與租客是否有契約存在？一旦進了法院，可以拖成況日持久，那就成了鈍刀割肉。一句話，入境問俗，不要無事另立新招，該花的保險不能省。否則這世界中有很多人專門找做事不按常規的人們來佔便宜，加上你們是移民，如果連英文都說不好，那不就是比天還大的一個標記嗎？
谢谢你非常有用的建议。希望买家可以找到一位可以讲双语的房地产律师。
至少要找escrow company. 要找大一點的 這樣可以規避很多風險.
escrow company 很重要。谢谢
捨不得花錢？？去找律師協助吧＇光問有幫忙嗎．？
买家明天礼拜一就去
Always; Ask for Sells disclosure before you make any house tour
You are right!
我就去年这个时候赶走了一个年轻的黑女人，都花了3000多律师费，然后还有欠了三四个月房租都不要了，还有押金又退给她，整天带一帮男人在屋里，24小时不间断！
CJ的视频信息量大，工作视频的路线都是在洛杉矶华人区吗？社区蛮旧的，社区旧投资房产有利润也是真的。期待CJ的好房分享。
谢谢支持
碰上一对傻夫妻，听了都让人摇头，一点逻辑都没有，傻到掉渣，不被这个经纪骗也会被另一个骗
Hi CJ
If that couple wants, I can check the title out for them.
They are very confused.
They already checked title, hope they can find one good real estate lawyer to help them. Thanks!
被卖家坑了，赶紧找律师看看卖家在整个过程中有没有违法的地方
希望可以尽快找到房地产方面专业的律师帮到她们
CJf老师好，我看到你几年的变化想和你建立链接。我想请教你一下，我准备在UCLA extention拿房地产专业证书，并且再考执照。学校会给我发OPT，我可以在哪些公司申请 实习？或者，现在地产公司是不是可以给AGENT赞助H1B？
CJ太有耐心了👍
谢谢
租客想賴帳！屋主也合夥關係很複雜找律師解決吧！不花錢解決不了的！CJ不是律師你們問也沒有用的！
谢谢分享。一定要赶快找到当地房产律师
谢谢告诉我们
谢谢支持
GA eviction 很方便。有专门的eviction 公司，两三千块就搞定。
网上 有的 deed。
CJ 想问一下 你做房屋 出租管理吗？
你好，我们房屋管理团队在2022年12月31就没有接新的房屋管理了，你在哪个区，可以找当地的管理公司代管，上网可以查到。谢谢
讲的很明白了！太有耐心了😂糊涂蛋😂
CJ好，我关注你的频道很久了，我现在想尝试做一下房地产的投资，想请你帮忙，我怎么联系你，谢谢🙏
你麻烦了。麻烦的不是一房两卖，而是，原来的租客有一堆孩子。而且她还有病。你大概率赶不走！买房子。合同上必须标明清空屋子交付
If you are not knowledgeable.
Keep it simple
听了一点，weird? 谁负责 title transfer? 没 title clear and transfer 就付钱给买家？ 有这种买家，全球每年怕有几亿例骗局，怪不了别人。
希望买家明天可以找到专业的房地产律师帮到她们
赶走租客吧。他 没有权利
Previous contracted as Rent to own?
let me find out from the landlord
感觉这对华人买家买房前没有做什么功课，太轻信人了！建议多看CJ的视频！
谢谢支持
亞特蘭大不是加州，買房子不能亂買
是呀，买房一定要做好功课
这就是最简单的无知者无畏，只听说，自己不懂，还想天上掉馅饼……
看了半天终于弄明白了，就是趁单亲带五个孩子的妈妈，短期内弄不出贷款，然后抢了别人房子的故事，最后还惦记怎么把人赶出门。
不是的，是前屋主有一房两卖的嫌疑
@@cjlifevideo 多谢提供案例，人之无良让我大开眼界。那位苦主纯自找麻烦。明知租客是单亲妈妈还带五小孩，那么艰难居然还去抢人家的房。难道附近邻居不知消息，也没钱去竞价吗？别人不干他们干了，要存善心及早退出也就不会出现一房两卖。不插手说不定单亲妈妈多熬几年就能把余额付完。
估计难赶走 一个女的 还有病 和一堆孩子。她有大把的理由不交租不搬走。
😮
買主自找麻煩。自求多福吧！無話可說。
听起来这个房子根本没有过户给这对夫妻和合伙人，他们手里只有一大堆购房合同而已。
这两口子脑子有水！
偷鸡不成蚀把米
这对夫妻，可能以前的人生过得比较顺，人生阅历相对少一些。合伙买房，这是大忌，他们不知道，当涉及个人切身利益时，父母兄弟姐妹类的血亲，乃至夫妻，都会翻脸不认人的，更何况是朋友。合伙做生意，闹得天翻地覆的情况，随处可见，怎么可以合伙买房？除了夫妻，其余人际关系，都不可能合伙买房 包括血亲。我觉得，这对夫妻首先要解决房子产权归属问题，因为现在和另一产权人意见相反，这会影响到后续处理这些麻烦的方向问题，更不用要怎么落到实处实施维权措施了。哎 ，挣钱亏钱，真的是只能在自身认知范围内的。希望这对夫妻尽快解决好这些麻烦 听着都头大了。一分一毫都是辛苦赚来的，不要被坑得血本无归想好。至少得保住本钱吧！
这种租客一定要踢出去，尤其跟上一任房东还有三万多资金纠缠的，非常麻烦，通常这种房子不要买
为什么买房的钱不是支付给抬头公司？而是支付给原房主？然后原房主把房租收来给两个中国新房主？这是什么鬼操作？而且房子有没有过户给中国人，也没有讲清楚，全是糊里糊涂的买房经过。
这两夫妻是老实人。不要是因为对方是美国人就心软。咱们国人不要好面子 在美国就是不要脸 争取利益 不要讲人情 尤其是在利益面前。 做事情前要了解清楚 如果自己不懂遇到问题就要找专业人士立刻解决。
赶快赶那些无赖租客走.找eviction service 平很多大约1500.但有可能要上法庭你不懂英文有些难.就要请律师大概七千美元.可跟律师说分期付款给律师.千万不要租给这些无赖