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Hola. En el formulario solo se indica que debes llenar con letra imprenta y marcar con "X" lo que corresponda. La ley 29090 y su respectivo reglamento no menciona nada sobre tachas o enmendaduras en los formularios. La ley 27444 del procedimiento administrativo general, en su artículo 162 Intangibilidad del expediente, menciona que: El contenido del expediente es intangible, no pudiendo introducirse enmendaduras, alteraciones, entrelineados ni agregados en los documentos, una vez que hayan sido firmados por la autoridad competente. De ser necesarias, deberá dejarse constancia expresa y detallada de las modificaciones introducidas. Dicho eso. NO, NO HAY NINGÚN PROBLEMA SI CORRIGES CON CORRECTOR UN ERROR COMETIDO EN EL LLENADO DEL FORMULARIO ANTES DE PRESENTAR EL EXPEDIENTE ANTE LA ENTIDAD COMPETENTE, PERO, UNA VEZ EL FORMULARIO ES SELLADO Y FIRMADO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE, NO PUEDE SER CORREGIDO NI MODIFICADO. Solo procura que la información introducida sea veraz y correcta, porque los formularios tienen carácter de declaración jurada y se inscriben en los registros públicos; así evitarás cualquier contratiempo. Espero haberte ayudado.

@ sii muchas gracias 😊

@noni9184 Un placer ☺️.

@@raul13573 Hola Raúl, por ahora no, pero con gusto te ayudo a resolver cualquier duda que tengas al respecto.

Hola Francisco, mil disculpas por la demora en responder. Para el caso de demolición parcial, en la columna "Área" se coloca el valor de la edificación remanente, es decir, el área techada en metros cuadrados que queda en pie una vez realizada la demolición parcial. Por ejemplo: Si tienes un área techada total de 100 metros cuadrados y vas a demoler 30 metros cuadrados de área techada, en el formulario colocas los 70 metros cuadrados de área techada remanente. En la columna "Valor unitario" se coloca el valor en base a los valores unitarios oficiales de edificación actualizados, aplicando la máxima depreciación por antigüedad y estado de conservación. Espero haber resuelto tu duda.

@@roxanapaolacrisantosilupu Roxana en el primer piso área techada tengo 147.3149 y en el segundo piso 48.0635 =haciendo un total de área techada de 195.3784 y de área demolida 40.2249 primer piso y segundo piso 7.4635 haciendo un total demolido de 47.7884 , es decir debo restar los 195.3784- el área demolida que es 47.7884 = 147.69 esa sería el área a poner en el formulario por el precio unitario devaluado ? Ayudame por favor

Y la depresiacion de la casa que tiene 39 años se puso a 29% o se tiene que depresiar al 90%?

@ Hola Francisco, disculpa la demora. Sí, los 147.69 es el área que debes colocar en el formulario, y esa área la multiplicas por el valor de obra devaluado.

@ Respecto a la depreciación. según el Reglamento Nacional de Tasaciones, los porcentajes para el cálculo de la depreciación por antigüedad y estado de conservación según el material estructural predominante para casas habitación y departamentos para viviendas es el siguiente: Antigüedad hasta 40 años: Para concreto, según el estado de conservación, muy bueno 18%, bueno 23%, regular 28%, y malo 73%. Para ladrillo: muy bueno 21%, bueno 29%, regular 41% y malo 81%. Para adobe, muy bueno 40%, bueno 50%, regular 65% y malo según el criterio de un perito. Estoy considerando el de hasta 40 años, de acuerdo a que mencionas que la antigüedad de la casa ed de 39 años, porque el anterior es hasta 35 años de antigüedad y no aplicaría a tu caso. Espero haberte ayudado.

@@13dantec Un placer 😊.

Un placer haberte ayudado.

@@gonzagaarquitectos9782 Gracias

@@gonzagaarquitectos9782 gracias

@@gonzagaarquitectos9782 gracias

Hola Alfredo. En el formulario se declara el nombre del propietario cuya titularidad se encuentra inscrita en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos -SUNARP. Es decir, se coloca el nombre de la persona que aparece como titular del predio en la partida registral, ya sea propiedad individual (1 sola persona) o copropiedad (dos o más personas), independientemente de la relación que exista entre esas personas. Respecto a la firma de los profesionales, depende del tipo de edificación a realizarse, para proyectos de las fuerzas armadas,, proyectos de inversión pública, proyectos de bono familiar habitacional y para ampliaciones y remodelaciones consideradas obras menores, solo se presenta a documentación técnica de urbanismo y arquitectura, en esos casos el arquitecto es el único profesional responsable que debe firmar el FUE y la documentación técnica. Para los demás tipos de edificación que se acogen a esta modalidad si deben firmar todos los profesionales responsables del proyecto.Espero haberte ayudado.

Hola Gabriel. NO, ESO NO ES CORRECTO. Ya que con el objetivo de acelerar los trámites administrativos, el Gobierno publicó el Decreto Legislativo N° 1246 que prohíbe a las entidades públicas exigir a los usuarios una serie de documentos y copias que antes sí se solicitaban para hacer un procedimiento o trámite administrativo, incluidos entre ellos los certificados o constancias de habilitación profesional, o documentos similares expedidos por los colegios profesionales, ya que dicha información puede ser verificada en el portal institucional de dicho colegio profesional. Cualquier entidad que te solicite dicho documento te estaría imponiendo una BARRERA BUROCRÁTICA ILEGAL. Te dejo el link del decreto legislativo y los links de algunos videos que tengo respecto al tema,, con dicha información podrás responder con fundamento legal y técnico la observación que te han realizado. Espero haberte ayudado. Decreto Legislativo: www.gob.pe/institucion/pcm/normas-legales/118073-1246 Video 1: ua-cam.com/video/KR6HUlRgQPw/v-deo.htmlsi=yvEp8ZkhNbGQMvQ5 Video2: ua-cam.com/users/shortsoUUgu2DqFCA?si=hhBQUUKbRZl3_Xja Video 3: ua-cam.com/users/shortso9ll7rJjZ4w?si=AzgZ3fHpJrqe7oKi

Muchas gracias

Hola Manuel, disculpa la demora en responder. El cuadro normativo se basa en la información de los parámetros urbanísticos y edificatorios de cada zona y uso de suelo respectivo. Por lo tanto, debes consignar y respetar la información de los parámetros para el uso de suelo: uso mixto vivienda comercio. El el cuadro de coeficiente de edificación debes consignar y respetar lo que te indican los parámetros y te recomiendo también colocar el dato del aforo del local comercial (ese dato lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE). En casos de uso mixtos, siempre prevalece y se debe respetar los parámetros de la zona y uso residencial. Espero haberte ayudado.

Yo te ayudo

Hola Araceli, disculpa por la demora en responder. El valor de obra de una obra de ampliación también se calcula en base a los Valores Unitarios Oficiales de Edificación, actualizados de acuerdo a los índices aprobados por el INEI (Cuadro de valores unitarios) y solo del área a ampliar.

Hola Mario. Cuando se trata de uso industrial o cualquier uso de suelo, el cuadro normativo, la columna "normativo" se llena de acuerdo a los datos que se indican en los parámetros urbanísticos y edificatorios, y la columna "proyecto" se llena de acuerdo a las características de tu proyecto de edificación, lo único que cambia es que para casos diferentes a vivienda en vez de calcular la densidad neta se calcula el aforo.

Hola Mario. Cuando se trata de uso industrial o cualquier uso de suelo, el cuadro normativo, la columna "normativo" se llena de acuerdo a los datos que se indican en los parámetros urbanísticos y edificatorios, y la columna "proyecto" se llena de acuerdo a las características de tu proyecto de edificación, lo único que cambia es que para casos diferentes a vivienda en vez de calcular la densidad neta se calcula el aforo.

Hola, en ese caso debes presentar un documento que acredite la autorización del titular de la carga o gravamen, por ejemplo, autorización del banco con el que posees la hipoteca o autorización de la institución o entidad que impuso el gravamen.

Debes dejar en blanco la página 12 de declaración jurada de cargas y gravámenes.Debes presentar un documento que acredite la autorización del titular de la carga o gravamen, por ejemplo, autorización del banco con el que posees la hipoteca o autorización de la institución o entidad que impuso el gravamen.

Hola Vasco, no, disculpa. Utilizo en programa de edición de PDF. Actualmente hay muchos en versión online y gratuita.

Hola Kevin, Disculpa por demorar en responder. Según lo que describes, se trata de una licencia de edificación, modalidad A, específicamente remodelación. En este caso, como no se cuenta con un área techada, ya que se trata de la demolición de un muro perimetral, el cuadro de áreas del proyecto en la columna remodelación se deja en blanco, es en el formulario FUE Licencia, en el cuadro de tipo de obra y valor estimado, en la fila correspondiente a remodelación donde vas a indicar el presupuesto del proyecto de demolición de muro perimetral. Espero haberte podido ayudar.

Hola William, respecto a los parámetros urbanísticos y edificatorios, si lo que deseas es un certificado visado, es decir ,sellado y firmado por el área correspondiente y la municipalidad de jurisdicción, para realizar un trámite notarial o un procedimiento ante registros públicos SUNARP, si debes pagar un derecho de trámite, según la tasa de la municipalidad; pero, si lo que deseas son los parámetros urbanísticos como información previa para poder desarrollar tu proyecto de habilitación urbana o edificación, la municipalidad está en la obligación de entregarte esa información de forma gratuita, como una hoja informativa sin ningún sello o firma, no podrás realizar ningún trámite ante otra entidad con ese documento, pero si te servirá como guía para tu proyecto. Espero haberte ayudado.

Hola Angel, si te refieres al cuadro donde va el esquema de sección vial, claro lo puedes modificar sin problema según las características de la vía, respetando la escala y todos los elementos que debe contener el plano.

Es la escala que determina el anexo XIV de Plano de ubicación y Esquema de localización, de los formularios de licencias de edificación, de la ley 29090, ley de regulación de habilitación urbanas y edificaciones y su respectivo reglamento, elaborados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. El anexo lo encuentras en el link de la caja de descripción.

@@roxanapaolacrisantosilupu EXCELENTE INFO, DEBERIAS MENCIONARLO EN EL VIDEO, MUCHAS GRACIAS 👍🏼

El área construida es indiferente al número de pisos. ÉL área construida puede dividirse en varios números de pisos. Ten en cuenta que el área construida incluye cuarto de máquinas, cuarto de bombas, escalones, escaleras. Los números de pisos los define tu certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. También ten en cuenta que debe ser la única vivienda en en lote, es decir solo viviendas unifamiliares. Espero haber aclarado tu duda.

@@roxanapaolacrisantosilupu HASTA AHORA NO ME QUEDA CLARO ESE TEMA DE LA VIVIENDA, POR EJEMPLO SI CONSTRUÍ UNA CASA DE 4 PISOS EN MI TERRENO SERÍA VIVIENDA UNIFAMILIAR O MULTIFAMILIAR

@@georgesantaria7879 Hola George. Las viviendas multifamiliares no se defienen por el número de pisos, sino, por la cantidad de unidades inmobiliarias en un mismo lote de terreno. Por ejemplo, si la vivienda es de 4 pisos, en el primer piso se ubica la zona social: sala, comedor, cocina, baño, lavandería, estudio, patio y hasta dormitorios, y en los pisos restantes se ubican la zona de descanso como dormitorios, se trata de una vivienda unifamiliar. Pero, si en cada uno de los pisos se ubica una vivienda independiente totalmente una de otra, es decir, que cuenta con todos los ambientes y servicios para funcionar como una vivienda independiente, incluyendo acceso independiente, se trata de una vivienda multifamiliar.

@@georgesantaria7879 Hola George. Las viviendas multifamiliares no se definen por el número de pisos, sino por el número de unidades inmobiliarias o unidades de vivienda en un mismo edificio o en un mismo lote de terreno, cuyos bienes y servicios que comparten son de propiedad común, comparten un solo acceso en común, pero cada unidad inmobiliaria o unidad de vivienda funciona independientemente una de otra. En cambio una vivienda unifamiliar es una edificación independiente con varios ambientes para el uso de una o varias personas. Por ejemplo, si la vivienda tiene 4 pisos y en cada piso se ubica una unidad inmobiliaria o una unidad de vivienda, se trata de una vivienda multifamiliar. Mientras que se la vivienda tiene pisos y en el primer piso se ubica la sala, comedor, cocina, lavandería, estudio, dormitorio, patio, baño, estacionamiento, etc, y en los pisos superiores se ubica únicamente el área de descanso como dormitorios, se trata de una vivienda unifamiliar.

El área construida es indiferente al número de pisos. ÉL área construida puede dividirse en varios números de pisos. Ten en cuenta que el área construida incluye cuarto de máquinas, cuarto de bombas, escalones, escaleras. Si en los 4o metros cuadrados por piso estas considerando estos elementos, tu edificación encaja perfectamente en la modalidad A. Los números de pisos los define tu certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios. También ten en cuenta que debe ser la única vivienda en en lote, es decir solo viviendas unifamiliares. Espero haber aclarado tu duda.

Hola Jos, muchas gracias por el aviso, acabo de actualizar el enlace, ojala esta vez funcione correctamente. Disculpa el inconveniente.

Hola, si es demolición total, en la columna edificación existente colocas el área techada existente por cada piso si fuera el caso, y en la columna demolición colocas el área a demoler que en este caso es la misma que el área techada por tratarse de una demolición total, como es demolición total el resultado del área techada debe ser cero. Si es demolición parcial colocas en la columna edificación existente el área techada existente por cada piso de ser el caso y en la columna demolición el área a demoler, el área techada total es el resultado de restar al área techada existente el área a demoler.

@@roxanapaolacrisantosilupu Muchas gracias arquitecta se le agradece mucho su contribución :)

Si, el cálculo de la densidad neta es la misma, pero se realiza por cada unidad de vivienda.

Hola Carlos, en la descripción del video está el enlace a los archivos, o puedes enviarme un correo electrónico a arq.roxana.crisanto@gmail.com, y con gusto te lo envío.

En la columna norma o reglamento colocas lo que indica el certificado ,en este caso 0, y en la columna proyecto colocas la medida de tu retiro en caso de que tú diseño incluya retiro, o colocas sin retiro en caso que tu diseño no incluya retiro ya que tú parámetro no lo exige.

Si te refieres al certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, se puede obtener desde la página web de la municipalidad y/o en mesa de parte del edificio municipal.