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Merci Amandir!

Dann gib doch mal eine Info hier, was zu beachten ist. Lg Dennis

Du meinst in Deutschland oder generell? Eo würdest du eher investieren? Lg Dennis

Ich denke es lohnt sich immer mit einer deutschen Rente nach Portugal zu ziehen / auszuwandern. Was ist denn deine Überlegung? Lg Dennis

Kommt drauf an von 10-48%

@@Madeirali bis 48% lohnt dann nicht von Deutschland auszuwandern

Wunder gibt es immer wieder :)

Merci

Danke für dein Kommentar Sven. Inwiefern meinst du das? Lg Dennis

Die Immobilienzinsen sollten fuer privatpersonen die Eigentum anschaffen max. 1% ​betragen von mir aus auf eine immobilie begrwnzt aber mehr eigentum in die bevoelkerung bringen quote 50 bis 60% waere gut@@Madeirali

Merci für dein Kommentar! Quasi Steuerspar Immobilien? :)

Merci für deinen Kommentar! In Deutschland 🇩🇪 oder überall? Und in was investierst du Andreas?

@@Madeirali Ich kann nur für Deutschland sprechen. Ich hatte bis 2020 Eigentumswohnungen und selbst bewohntes Eigentum. Nun wohne ich zur Miete und investiere in ETFs, Festgeld und ein wenig Gold. Ersteres ist meine Altersvorsorge, die ich bald abbauen werde. Der Transfer von Immobilien in ETFs war eine gute Entscheidung, und natürlich auch ein wenig Glück.

insbesondere hat aber auch eine überalterte Gesellschaft Auswirkungen auf den Konsum von Produkten und Dienstleistungen, somit hat dies auch Auswirkungen auf Unternehmen, welche Börsengelistet sind und im Umkehrschluss auf die ETF‘s somit ist es ein allgemeines Problem und pauschalisierbar auf eine Assetklasse 😢

Es hat nicht jeder die Entscheidungsfreiheit. Wer beispielsweise ein eigenes Unternehmen betreibt, das ihm erhebliche persönliche Vermögenszugewinne bringt und auch mit Immobilien oder Kunst oder Hochpreisoldtimern stets einen guten Schnitt macht, kann das nicht alles einstampfen, um sich fortan stattdessen Aktien, ETF & Co zu holen. Ein solcher Umstieg auf passive Einnahmen macht nur dann Sinn, wenn die Versuche, Einnahmen aktiv zu erzielen, nicht sonderlich erfolgreich waren oder jemand keine Lust mehr hat, sein Geld selber zu verdienen, die Füße hoch legen möchte.

@@lessonsforyourlife Der Demographische Wandel in Deutschland hat Auswirkungen auf den deutschen Immobilienmarkt, jedoch kaum Auswirkungen auf einen Weltweit gestreuten ETF.

Das könnte natürlich sein :) Lg Werner

Ich denke es kommt darauf an, ob man Mieter oder Vermieter ist!

Herzlichen Dank Cornelia! 🎂

Herzlichen Dank Jay! 🎂

Aber viel zu langsam Rene :)

@@Madeirali die Angebotspreise fallen langsam aber die Verkaufspreise fallen deutlich schneller. Wer will schon mit negativen cash flow kaufen, aber das trifft ehr auf Vermietungsopjekte zu.

@reneschaefer4027 Da bin ich genau deiner Meinung :)

30-50% je nach Lage sehe ich auch so :) Lg Dennis

Wir zu den Preisen auch verkauft?

@@Madeirali in den Niederlanden sind alle Transaktionen zentral einsehbar. Ich kann also sogar gucken, für welchen Preis mein Nachbar wann sein Haus gekauft und sogar wer es wann für wie viel davor gekauft hat. Das bedeutet die Verkaufsstatistiken sind hier sehr einfach ermittelbar und entsprechen den Tatsachen. Im Jahr 2022 gab es ca 210tsd Verkäufe, 2023 ca 190tsd und in 2024 wird wieder mit stagnierenden bzw moderater steigenden Verkaufszahlen gerechnet. Die Preisentwicklung bezieht sich dabei auf die tatsächlichen Verkaufspreise und sind keine Schätzungen wie in Deutschland.

Von welcher Region sprichst du denn?

Das war auch nur spontan in der Lounge, sorry dafür. Sonntag wird es wieder besser!

Allgemein für ganz Deutschland?

bei uns in 751 droppen die preise weiter. die neu eingestellten immobilien sind ca. 100.000 weniger als noch anfang des jahres, weil keiner bereit ist zu kaufen. die immobilienmakler haben sich die zähne an der sturheit der verkäufer ausgebissen und so langsam kapiert es auch der letzte. von einem run ist aber nichts zu spüren. auch bei 21%iger senkung bleiben die immobileien weiter ohne käufer

@@Madeirali das Problem ist ja wie bieberbazzejunge beschieden hat, das in vielen Gegenden in Deutschland gar keine Erhöhung stattfindet. Nur bei den Ballungsräume und die Firmen und ausländische Investoren gehen raus aus Deutschland. Sollen wir hier einen Rechtsruck erleben wird das noch schlechter und wenn dann noch eine Krise kommt global, gute Nacht. Mein Theorie, kann auch besser werden.

@@bieberbazzejungewird auch langsam Zeit, ist ja nicht mehr normal

@@bieberbazzejunge Hier bei uns das gleiche Spiel. Die teuren Objekte rotieren Jahr für Jahr auf den Börsen und gehen nicht weg. Günstige Angebote breiten sich wieder aus.

Super! Danke für dein Feedback!

Was ist denn dein Feedback?

Danke Cybil! Lg Dennis

🎉

Hast du eine gekauft?

Alles gut Ralf!

Ich höre keinen Hall, aber ich nehme mein Rode Headset mal wieder raus für‘s neue nächste Video. Lg Dennis

Das kommt halt davon, dass man sich Häuser kauft und dann kein Geld mehr da ist für die Inneneinrichtung. ;-) Dann schläft man halt in einer 2 Mio Euro Willja, in SieWillJa auf einer Matratze auf dem Boden. Hab ich schon in Dubai gesehen, die Leute sind anscheichend Stein reich und schlafen auf einer abgerannsten Matratze auf dem Marmorboden mit Fußbodenheizung. Sie heizen mit Fußbodenheizung und gleichzeitig läuft die Klimaanlage. Das ist so geil in Dubai. XD

Aktuell scheint es so, ich denke Madeira hat verglichen mit spanischen Inseln (Balearen und Kanaren) noch viel Potential. Lg Dennis

Wo stehen denn die? Kannst du mal ein schicken? Das günstig und nicht immer gut renoviert wird kann ich mir gut vorstellen. Aber richtig „fake“ habe ich noch nicht gesehen. Lg Dennis

​@@Madeirali War selber dort for 3 wochen, in Funchal. Naja Fake vl nicht unbedingt, aber es waren Immobilien die nicht fertig waren, unbewohnt aber von der Straßenseite aus auf hübsch gemacht wurden. An diesen wurde nicht gearbeitet. 32°38'29.1"N 16°55'52.7"W

@@leonda4817 Schaue ich mir mal an!

Sehr gerne, schreib mir doch via instagram an Immoincubator instagram.com/immoincubator?igsh=d3J2ajI1bGRoZTMx&

Merci 🙏

Da hast du absolut recht! Was och sage ist das Immoscout der Verkäufern falsche AngebotsPreise suggeriert. Welche Experten meinst du konkret? Makler, Banken?

@@Madeirali kommt darauf an was man sucht. Man muss hier klar zwischen den Angebotspreisen und den realen Verkaufspreisen unterscheiden. Aktuell gehen die Wohnungen und Häuser kaum noch zu den Angebotenen Preisen weg. Ein gutes Indiz dafür sind die lange Dauer zwischen Angebot und Verkauf. Hier ist das "Rote Kapsel" Tool für Immoscout recht hilfreich. Über den Browser installiert sieht man die Angebotsdauer und auch ob der Preis gesenkt oder angehoben wurde. An die realen, beim Notar getätigten Abschlusspreise zu kommen stellt sich da für den Laien schon schwieriger dar. Diese gibt es oft nur für Makler und Investoren in zu bezahlenden Reports. Man kann aber wenn man den Markt beobachtet die Abschläge in seiner Region ganz gut abschätzen wenn man sich zum Beispiel den Postbank Immobilienatlas oder den Preisatlas von Homeday anschaut. Den Markt regelmäßig zu beobachten ist hier das wichtigste und auch nicht nur in der eigenen Preisklasse suchen sondern auch mal schauen was im ganz oberen oder ganz unteren Bereich angeboten wird, wie das Angebotsaufkommen ist und wie gut sich in den verschiedenen Bereichen die Immobilien gerade verkaufen. Mit dem realen Wert einer Immobilie hat das dann aber immer noch nichts zu tun. Den muss man sich über den Grundstückswert (BORIS -Portal der Länder) und die Restnutzungsdauer (entweder im Internet berechnen oder besser selbst damit beschäftigen). Und jetzt muss man entscheiden wieviel Geld man bereit ist über den tatsächlichen wert der Immobilie hinaus zu bezahlen. Denn aktuell sind Immobilien fast überall in Deutschland zu teuer. Man kann auch noch die Gegenrechnung machen was man zukünftig an Miete bezahlen würde wobei ich auch da sehr viel unrenovierter Wohnraum in den nächsten 3 -10 Jahren frei wird und sowohl auf die Kauf- als auch auf die Mietpreise drücken wird. Damit würde der Wert der jetzt gekauften Immobilie sinken was dann evtl. nur durch die Inflation wieder ausgeglichen wird. Also, man kann zusammenfassen: es war noch nie schwieriger eine fundierte Entscheidung beim Kauf einer Immobilie zu treffen. Am Ende sollte man aber immer eins beachten! Rechnet euch die Dinge niemals schön. KAUFT NUR WAS IHR EUCH WIRKLICH LEISTEN KÖNNT !!!

Von welchen Städten sprichst du denn?

Danke für deinen Kommentar! Genauso sehe ich es leider auch. Lg Dennis

Danke für dein Kommentar Michael, sehe ich auch so! Lg Dennis

Es kommt darauf an! In welcher Region schaust denn du?

@@Madeirali was hat die Region damit zu tun?

Bei uns hab es auch eher 10-25%, did Preise in Immoscout waren auch 2021 schon zu hoch. Lg Dennis

Ja das kommt im Anschluss! Schaue ich mir mal an den Toni!

⁠@@Madeiralisorry der Kanal heisst “Leben in Portugal”.

Ja ich würde mit lokalen Maklern und Banken sprechen. Ich habe gute Erfahrungen mit Sparkassen gemacht. Lg Dennis

Herzlichen Dank für dein Kommentar Amardillo! Auf welche Fachpresse beziehst du Dich denn? Wenn für Dich nichts günstiger geworden ist tut es mir leid, dann hast du nicht richtig gesucht oder nicht verhandelt. Von welcher Region sprichst du denn? Und wenn Dich Portugal und Achterbahnländer (welche wären das noch?) nicht interessieren? Welche Länder sind denn aus deiner Sicht interessant?

Berechtige Frage, insbesondere benötigen wir da auch einen einheitlichen Standard. Was schlägst du vor?

Tja, du hast einfach zu teuer gekauft. Jetzt stehst du ganz schön dumm da.

Es geht ja nicht nur um die Großstädte… Und wie sieht es in 3 Jahren aus? Konntest du die Rendite entsprechend steigern oder ist es für dich als Eigennutzer gewesen? Voraussichtlich hättest du auch lieber 15 oder 20 Jahre abgeschlossen?

@TheMinijobber Sehr gut! Dann läuft es ja!

Die Aussage verstehe ich leider nicht! Welchen Experten / welchem Experten passt was nicht?

Viele Käufer konnten sich nicht zurückhalten, haben in einen fallenden Markt gekauft und sind nun frustriert. Da kommen solche Kommentare bei raus.

Gute Idee, ich schaue mir das genauer an und mache nächste Woche ein spezifisches Video. Portugal 🇵🇹 oder lieber Madeira?

Wen interessiert das 😂 Da würde ich höchstens einen Kurzurlaub machen…aber niemals mein Geld versenken.

@@zruedalm1049 Das ist auch gut so…unsere Hotels, Campingplätze und AirBnB‘s sind echt voll…da müssen nicht noch mehr kommen. 👍

🐰

Ich bin da eher 🐵🙈🙉🙊🐒Fan

In welcher Gegend bist du denn unterwegs? Lg

Geschichten aus'm Paulaner Garten

@@Madeirali 20 Kilometer von Stuttgart

@@heinik4349 Schön wäre es.

@@situationen4720 Ich habe gerade mal kurz nachgeschaut. Osterholz-Scharmbeck…vier Versteigerungstermine…und alles nur Schrottimmobilien die keiner wirklich haben will.