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Pamela Galvez
Peru
Приєднався 26 тра 2020
Aprendamos juntos del sector inmobiliario. En este espacio encontrarás tips, entrevistas y mucho más en todo lo relacionado al sector y la libertad financiera que brinda.
Відео
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EXCELENTE PLANTILLA!!!
Video completo ?
muy buen video Pamela, gracias por la info y la plantilla, sería bueno que edites las intervenciones del participante como el del minuto 15:00 que siempre vuelve a lo mismo, interrumpe y no suma. saludos!
Hola Pamela, si es que tengo para pagar mayor inicial lo debería de hacer?
Estoy en ese dilema, me sirvió mucho tu video. Igual no me quedó claro cuando dices que si va a al cuota queda un flujo nominal y estimas que la rentabilidad de ese flujo nominal arroja un aprox de 20k en los 19 años. Te refieres a que si en tu ejemplo es 36 el flujo por mes que en 12 meses serían S/432.00 a esos S/432.00 colocarlo en otro instrumento financiero al 12% generaría una rentabilidad de S/51.84 lo cual en el año 3 tendría que nuevamente a entrar en este instrumento financiero al 12% y está ves con la cifra sumada de S/483.84 que arrojaría una rentabilidad de S/58.06 en total S/541.90 y así sucesivamente hasta el año 20 arrojará esos 20k que colocas en tu plantilla? 😮
En que banco hay que solicitar el préstamo mi vivienda
Muchas gracias
Estimada Pamela, muchas gracias. Tengo una consulta el seguro de vida con endoso devolución también tiene alcance al seguro del bien? o solo al seguro por fallecimiento.
Me encantó tu plantilla, si pudieras compartirla xf. También tengo una consulta, la segunda columna de hipotecario a 120 cuotas te la dan los bancos? Cuál es su denominación exacta?. Gracias
Está muy bueno la entrevista
Recontra recomendado el canal, muy buena mentora y excelente información ❤️
mmm interesante
Excelente conténido de valor.
Puedes hacer un video de empresas serias que gestionen departamentos como Airbnb?
BCP
Antes de hacer el pago verifique cuánto ya había pagado al capital fue aproximadamente 29 mil soles del total. Amortice 30 mil y en el nuevo cronograma haciendo calculos con todo no suma estos 59 000 sino solo 51000 aprox, como saber que está bien calculado esto y si la amortización se va 100% al capital o también paga intereses .
Quiero hacerte la consulta, sobre una amortización que hice de mi crédito hipotecario.
Pamela Buenos días
Excelente explicación
Inmueble
@@fabiosagastegui7195 Hola Fabio, que tal! Te dejo el enlace del evento: intalks.negociosinmobiliarios.pe
Pero como vas a comprar ,eso no tiebmbe sentido. Vemde
Excelente Pamela!
Muchas gracias!
Gracias por el video. Una consulta sabes si en el crédito mi vivienda con BCP se puede realizar prepagos al crédito (no loquidarlo)?. Mi asesor de BCP me indico que si se puede si es que no se paga todo antes de los 5 años del reembolso ( lo tengo por correo 🤭, me asegure).
Hola! Depende de con qué reglamento desembolsó tu crédito. Ahi mejor es preguntar directamente a MiVivienda tb.
BUEN VIDEO ME AYUDOO
🙌🙌
Pero la poliza del seguro es de hasta 200 mil y si el prestamo es por 300 mil?
Si tomas el caso del banco, la cobertura de la póliza va bajando a medida que baja la deuda. Si tomas una particular la cobertura se mantiene.
Muy muy buen video Felicitaciones ya me hice suscriptor
Muchas gracias!!!
Increíble que te vendan una planilla de algo que tú ejecutivo simula y gratis Además 12%? Difícil una inversión de ese tipo... Habría q ver porque sobre ese supuesto ya se cae todo
Hola! Efectivamente, el banco puede indicarte lo que baja tu cuota o el plazo. La proyección me parece que ya depende de cómo lo enfoca cada uno y justamente en el video hay apertura de que se vean las fórmulas si deseas hacerlo tu mismo, en el caso prefieras ahorrarte el tiempo existe la opción de la plantilla. El objetivo es brindar educación y herramientas y cada uno las toma al nivel que desea dependiendo de en qué desea invertir su tiempo. Respecto a la inversión, comprendo la inquietud, te pongo un ejemplo del 12%, el S&P 500 viene con promedio de 12.9% en los últimos 10 años y el histórico es 10.2%, sin embargo tb comento que hay que analizar los niveles de riesgo en cualquier opción que se tenga. Te mando buenas vibras, la idea es ir aportando, siempre.
El S&P 500 es relativo desde qué fecha lo tomaste, si invertiste el 2007, OBVIO que tu rentabilidad no va ser 12% por la tremenda bajada del 2008, lo mismo con el Covid. Tu verdadera métrica de inversión para efectos de análisis debería ser una cuenta a plazo fijo que obviamente no te pasa del 6-7% y ahí tu análisis se cae, no vendas humo Pamela
@@FrancoX1990 Hola! Talvez te incomoda que se brinden herramientas para que cada uno analice según su caso, que es justo la idea del contenido. Como puse en el comentario anterior, ese es el rendimiento de los últimos 10 años, es decir, desde el 2014… no considerando la caída del 2008. Te mando buenas vibras y te invito a que también compartas tus conocimientos 🙌
@@FrancoX1990 exactamente, 12% es MUCHISIMO y con ese riesgo no tiene sentido la comparacion
@@bAnfpv Ese es el problema con los creadores de contenido de finanzas/emprendimiento, que en sus ejemplos siempre consideran variables poco realistas para vender la idea que el modelo funciona y luego te salen con algún curso/seminario/conferencia, lo que termina siendo su verdadera fuente de ingresos y no la rentabilidad de sus inversiones.
Pero la realidad es inversa. Ningun instrumento de inversion serio te da 12%. Un plazo fijo te podría dar un 6%. Y alli el analisis se cae.
Hola! Si tienes una tasa d 9% y estás comparando con un 6% te conviene amortizar, pero hay personas con tasas de 4% o 5% que están amortizando en vez de pasar a plazos fijos de 6%... y eso, habría que ver si los plazos siguen en ese monto a lo largo del tiempo con la inflación en bajada... la idea es justamente que puedan ver que hay criterios objetivos para el análisis y sobretodo considerar que en una opción hay flujos mensuales y en otra flujo al final.
Que te parece el proyecto Miami Beach Peruano en Casma, Ancash? Es una burbuja o si hay cierto respaldo que reduce el riesgo?
Hola! No puedo opinar del proyecto, no lo he analizado.
Buen video pame. Seria bueno decir que si la tasa es alta 9-10% SI se recomienda amortizar.
Gracias, Renato! La idea es justamente analizarlo :)
Excelente el video, en que producto financiero te puede dar una tasa de rentabilidad de 12 % ?
Gracias Luis! Hay varios, pero es importante revisar bien los riesgos asociados antes de decidir.
Hola qué tal gracias por tu contenido..tendrás el Excel para que nos envien
Gracias! Te dejo el enlace: www.negociosinmobiliarios.pe/products/amortizacion-cuota-vs-plazo
Excelente información 🚀🚀
Excelente capituló
Muchas gracias!
Gran video🎉
Muchas gracias!
Gracias por el contenido! Sería de mucha ayuda que en la conversación disuelvan algunos conceptos del managment. Escuche el asset y el facility, de igual manera muchas gracias por la información 🙌🏽
Gracias por el feedback!
Podrias crear un post de empresas que brindan servicio de Airbnb
Hay un podcast de una de ellas y en el portal tb hay opciones: www.negociosinmobiliarios.pe 🙌
Me encanta el proyecto caitama
Muy buena entrevista, Gracias! 🙌
Que gran video Pame! El titulo no le hace justicia, demasiada buena informacion, Jose Luis que crack.
Gracias por el feedback!!!
Excelente aporte de Humberto!!! Muy claro y valioso
Excelente la entrevista. Pamela podrías ampliar sobre el cálculo PER, que consideraciones tomar para realizarlo, por ultimo en que % debe estar el PER para saber que la rentabilidad es la optima. Gracias.
Gracias Gianfranco. Lo importante es que al comparar propiedades en alquiler estas tengan características similares a la que estás evaluando para compra. PERs de 14 o menos suelen ya ser interesantes para hacer un análisis en mas detalle.
Hola tengo un edificio cerca a la universidad de lima, me gustaría alquilarlo a estudiantes de intercambio, no me quedo claro como consigo los contactos, si me pudieran ayudar 😊
Mejor es ahorrar mas ya que las tasas hipotecarias son carisimas en peru¡
Saludos Pamela, es una duda que espero que me ayudes a resolverla, En el primer caso hipotecario me doy cuenta que no se acepta ningun bono puedo hacer prepagos los primeros años para reducir los años. y lo otro si estoy con el fondo mi vivienda puede prepagar antes de los 5 primeros años, pero si se puede hacer a pesar de que me quiten por ley, gracias
Sin duda hay personas a las que les puede convenir ahorrar y comprar al contado, cada caso es distinto 🙌
Excelente tema!
Hola! Una pregunta sobre el cambio de banco luego de los 5años: en teoría esto también se podría hacer con el crédito hipotecario verdad? Pregunto para poder hacer la simulación con este cambio tanto en crédito hipotecario como el de mi vivienda. Creo que en el vídeo ese cambio de tasa a los 5 años solo lo aplicaste para el crédito mi vivienda
Claro, eso se puede hacer en cualquiera de los casos. En el video se hace como ejemplo luego de los 5 años en MiVivienda considerando que actualmente es el plazo de permanencia para no perder el bono.
Se paga un Seguro de desgravamen? seguro de inmueble ? esta incluido en la cuota?
Hola! Si, igual que en un crédito hipotecario pero eso se activa una vez se desembose el certificado y no es parte de la cuota inicial que corresponde solo al financiamiento.
Yo saqué hace 5 años un auto con pandero. Salimos sorteados justo faltando menos de un año para que se acabe de pagar el certificado. Nos pusieron varias trabas antes de darnos el carro. Y eso que faltaba poquísimo para terminar de pagarlo. ya habíamos pagado casi todo. Nos dieron un modelo del año anterior, el color que ellos quisieron. Cuándo quisimos cambiarlo dijeron que nos cobraban más, creo que como $1000 más. La verdad no salimos tan satisfechos con pandero auto. Luego me llamaron para pandero casa y ya no nos dio nadita de ganas de meternos en pandero otra vez.
Hola Rosie! Gracias por compartir tu experiencia! Me queda una duda, es el concesionario o es pandero quien vende el vehiculo? En Pandero Casa uno elige la propiedad que desea, simplemente debe estar a la par con el monto del certificado pero no es que ellos vendan la propiedad.
@@negociosinmobiliarios Hola! el contrato lo hago con Pandero, no con la consesionaria. No nos dieron a elegir la consesionaria. Solo el modelo del carro. Ni siquiera pudimos escoger el color. En todo caso no nos comunicaron antes de comprar el certificado. Los asesores están desesperados por vender y no te informan los contras.
Muchas gracias