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신태양
South Korea
Приєднався 7 лют 2015
매일 특별함
💸 임차권등기명령으로 3억 지킨 썰 푼다! 💥 전세보증금 반환 문제부터 전세 시장의 몰락까지 📉 전세가율 하락과 주택시장 폭락 예고 🚨 모르면 당한다!
💬 전세보증금을 못 돌려받을까 걱정되시나요?
이번 영상에서는 임차권등기명령을 통해 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법을 알려드립니다.
📌 영상 주요 내용
1️⃣ 임차권등기명령이란 무엇인가?
2️⃣ 전세 만기 후 돈을 돌려받지 못했을 때의 대처법
3️⃣ 전세 시장의 변화와 월세화 가속화 전망
4️⃣ 보증보험 가입의 중요성과 효과
💡 현업 공인중개사의 꿀팁
현실적인 사례와 팁을 통해, 보증금 문제로 고민하는 분들께 실질적인 도움을 드립니다.
이번 영상에서는 임차권등기명령을 통해 전세보증금을 안전하게 지킬 수 있는 방법을 알려드립니다.
📌 영상 주요 내용
1️⃣ 임차권등기명령이란 무엇인가?
2️⃣ 전세 만기 후 돈을 돌려받지 못했을 때의 대처법
3️⃣ 전세 시장의 변화와 월세화 가속화 전망
4️⃣ 보증보험 가입의 중요성과 효과
💡 현업 공인중개사의 꿀팁
현실적인 사례와 팁을 통해, 보증금 문제로 고민하는 분들께 실질적인 도움을 드립니다.
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Відео
💸 이 가격에 이런 인테리어? 🏠 구축 아파트의 놀라운 변신! ✨
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🏠 구축 아파트의 놀라운 변신을 소개합니다! 공인중개사가 직접 안내하는 이번 영상에서는, 제한된 예산 안에서 어떻게 아파트를 스타일리시하고 현대적으로 변신시켰는지 확인하실 수 있습니다. 🛋️✨ 📌 영상 내용 1️⃣ 인테리어 스타일 2️⃣ 공인중개사가 알려주는 추가 정보 👉 영상에서 확인할 주요 포인트: 최신 트렌드에 맞춘 인테리어 디자인 아이디어. 💬 궁금한 점이나 더 알고 싶은 내용은 댓글로 남겨주세요!
💸 원상복구 비용, 당신이 다 내야 한다고? ❌ 절대 속지 마세요! 🚨
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📌 이사 전 꼭 확인하세요! 원상복구 비용, 얼마나 알고 계신가요? 이 영상에서는 많은 분들이 헷갈려 하시는 '원상복구 비용' 에 대해 명확히 정리해 드립니다. ✔️ 생활기스도 원상복구 대상이 될까? ✔️ 집주인이 부담해야 할 수리 항목은 무엇일까? ✔️ 세입자가 반드시 알아야 할 법적 기준은? ✅ [영상 내용 요약] 1️⃣ 원상복구의 정의와 법적 기준 2️⃣ 집주인 vs 세입자, 수리비 책임 구분 3️⃣ 실제 사례로 보는 원상복구 비용 해결 방법 4️⃣ 계약서 작성 시 주의할 점과 꿀팁 ⚠️ 모르면 손해 보는 '수리비 분쟁' 핵심 포인트까지! 궁금했던 모든 내용을 깔끔히 정리했으니 꼭 끝까지 시청하세요. 😊
🏠✨ 하루 전 인테리어 된 집의 실상? 🔍 공인중개사가 발견한 충격적인 진실! 😱🏡
Переглядів 330День тому
🏠 새롭게 인테리어된 집의 진짜 모습! 이번 영상에서는 하루 전 리뉴얼된 매물의 숨겨진 단점과 실제 모습을 공인중개사 시선에서 솔직하게 리뷰합니다. 🌟 곰팡이부터 빛 번짐, 그리고 숨겨진 디테일까지 낱낱이 공개! 과연 이 집은 가격만큼의 가치를 가지고 있을까요? 🤔 📌 영상 내용 인테리어된 매물의 첫인상 🛋️ 내부 점검 중 발견된 충격적인 문제들 🕵️♂️ 가격 대비 현실적인 분석 💸 성공적인 집 구매를 위한 꿀팁! 🎯 🔔 공인중개사로서 솔직한 리뷰가 궁금하다면 구독과 좋아요! 영상이 마음에 드셨다면 댓글로 의견도 남겨주세요. 여러분의 피드백이 큰 힘이 됩니다! 😊 #공인중개사 #집리뷰 #리얼리뷰 #매물점검 #인테리어 #부동산
📢 보증보험도 뚫렸다! 신종 전세사기 ⚠️ 🏠 20대·30대 청년들, 이제는 누구를 믿어야 하나요?
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🔑 보증보험이 있다고 전세 사기가 막을 수 있을까요? 안녕하세요! 요즘 전세 사기가 늘어나고 있다는 소식이 들리죠 특히 보증보험이 안전장치라고 믿었지만, 이를 악용한 신종 전세 사기가 등장해 많은 피해자가 발생하고 있습니다. 이번 영상에서는: 1️⃣ 신종 전세 사기의 구체적인 구조와 사례 2️⃣ 세입자들이 실제로 겪는 피해 3️⃣ 전세 사기를 예방할 수 있는 실질적인 3가지 방법 을 알려드립니다. 🛡️ 여러분의 소중한 전세금을 지키기 위한 필수 정보, 꼭 확인하세요!
🏠💸 "세입자의 야반도주! 보증금 문제와 명도 소송의 현실 🛑
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"임차인의 갑작스러운 야반도주! 🏃♂️💨 집주인은 어떻게 대처해야 할까요? 보증금 문제와 명도 소송 비용, 그리고 남겨진 물건들의 처리 과정까지 모든 내용을 다룹니다. 임대차 계약의 현실적인 문제와 함께 월세 연체가 가져올 수 있는 심각한 결과를 살펴보세요. 💡 ✨ 임대인과 임차인 모두에게 유용한 정보가 가득합니다!"
2024 연말정산으로 절세하자📝 청약·월세·주담대 혜택으로 수백만 원 환급 받기 연말정산으로 돈 돌려받는 법💰 2024 연말정산 절세 전략 총정리📊
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2024년 연말정산 완벽 가이드! 연말정산만 잘해도 수백만 원을 환급받을 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 이번 영상에서는 청약통장, 월세 세액공제, 장기주택담보대출 소득공제까지 2024년 달라진 연말정산 혜택을 한눈에 정리해 드립니다. ✔️ 청약통장 전략 - 공공분양, 민간분양 핵심 포인트 ✔️ 월세 세액공제 - 자영업자, 프리랜서도 환급 가능! ✔️ 장기주택담보대출 - 고정금리와 비거치식 상환 방식 절세 꿀팁 놓치기 쉬운 혜택까지 꼼꼼하게 알려드리니, 13월의 월급 제대로 챙겨가세요! 구독과 좋아요 누르시고 절세 정보 함께 확인해요!
🚪 빵집을 지나야만 들어갈 수 있는 신기한 구조의 방! 🏠🍞
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이 집, 진짜 살아보고 싶으신가요? 🤔 웃음과 충격이 가득한 방 리뷰와 빵집 할인 꿀팁까지 확인하세요! ☕✨"
🏡 2025년 부동산 예측: 내 집 마련 적기는 언제일까? 🤔 #아파트 #서울아파트 #거래량 #자료제공
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2025년 부동산 시장 전망과 내 집 마련 최적기를 다룹니다! 🏡📉 - 강남과 지방 시장 비교: 초고가 아파트 상승과 지방 하락세. - 공급 부족과 대출 규제: 2025년 부동산 시장의 변수들. - 내 집 마련 시기: 2025년 여름을 추천하는 이유와 전략. - 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 똑똑한 내 집 마련 계획을 세워보세요! 😊 🔗 좋아요와 구독으로 더 많은 정보를 받아보세요! 🙌
🚨 직거래 계약의 최후... 당신의 돈은 안전할까? 🤔
Переглядів 223Місяць тому
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🛑 뉴스 속 충격적인 민간임대 사기, 당신도 당할 수 있습니다! 공인중개사가 알려주는 필수 체크리스트 📋 (다운로드 가능 ⬇️)
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drive.google.com/file/d/1f6FSSrB3jYAWNzBIxKIDcKOwvwYrD6h0/view?usp=drive_link [비밀번호는 영상 속에서 확인할 수 있습니다. ] "안녕하세요! 🏡 최근 뉴스에서 떠들썩했던 민간임대 아파트 사기 사건들, 혹시 들어보셨나요? 🚨 오늘은 공인중개사로서 민간임대 아파트에 대해 꼭 알아야 할 정보를 쉽게 풀어드립니다! ✍️ 📋 체크리스트 제공! 1️⃣ 민간임대 사기 주요 수법 2️⃣ 피해를 막기 위한 필수 확인 사항 3️⃣ 안전하게 계약하는 꿀팁 ⚠️ 이런 분들에게 꼭 추천합니다: 민간임대 아파트 계약을 고민 중인 분 보증금과 자산을 안전하게 지키고 싶은 분 사기를 예방하고 현명한 선택을 하고 싶은 분
살다간 이빨 잃을 각오 필수?! 역대급 위험한 복층 집 🏚️
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🚨 이 집, 진짜 살 만할까? 🤔 복층 오피스텔의 실체를 공개합니다! 좁고 가파른 계단, 위험한 경사, 그리고 실용성 없는 공간 배치까지... 500에 40만 원 월세로 이곳에서 산다면 어떤 일이 벌어질까요? 대학생, 자취생, 그리고 술 좋아하시는 분들 주의하세요! 이 집은 정말 위험합니다 😱 특히 술 마신 날엔 이빨 나갈 준비 ?! 🔍 오늘의 영상에서 복층 구조의 단점과 위험성을 직접 보여드리며, 실제로 살기 어떤지 솔직 리뷰로 알려드립니다. 웃음과 충격이 공존하는 복층 하우스 리뷰, 지금 바로 확인하세요!
부동산 취업, 기본급은 없다?! 공인중개사의 리얼 현실 토크!
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많은 사람들이 부동산 업계를 꿈꾸며 기본급, 워라밸, 그리고 안정된 수익을 기대합니다. 하지만 현실은 다릅니다! 취업 초기의 고충, 그리고 현실적인 생존 전략을 생생하게 들려드립니다. 🎯 포함 내용 소속 공인중개사의 취업 환경: "기본급 없는 현실, 과연 버틸 수 있을까?" 법인 vs 동네 부동산, 어디서 시작해야 하나? 공인중개사에게 필수적인 마음가짐과 자본 준비. 워라밸? 24시간 대기 모드의 진실. 부동산 업계의 숨겨진 꿀팁: 물건 관리와 선택의 중요성. 👀 이 영상을 꼭 봐야 할 사람 부동산 업계 진입을 고민 중인 초보 공인중개사. 현실적인 취업 정보와 꿀팁을 찾는 예비 중개사. 공인중개사의 일상과 리얼 스토리에 관심이 있는 사람들. 지금 바로 확인하세요! 공인중개사의 리얼 이야기를 통해 부동산...
파쿠르로 집에 간다고? 담 넘어야 들어가는 100/30 집 리뷰!
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집에 가려면 담을 넘어야 한다고요? 🧗♂️ 그렇습니다, 이 집은 그냥 집이 아니라 파쿠르를 기본 옵션으로 제공하는 특이점 집입니다! 🤸♀️ 보증금 100만 원, 월세 30만 원! 가성비는 최고인데, 입주 조건은 체력과 민첩함?! 🏃♂️ ✔️ 거실, 화장실, 해리포터 비밀의 방까지 풀옵션인데… 입구가 하이라이트입니다. 담 넘다가 집 못 들어갈까 걱정되는 당신, 과연 이 집에 도전할 준비가 됐나요? 😂 담을 넘으며 스릴과 함께하는 한정판 라이프스타일, 지금 공개합니다!"
전세 사기 피해 5초 만에 예방법! "보증금을 잃을지, 지킬지 지금 결정하세요!" = 이런 집 계약하면 망합니다 💣
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돈·자리·권리금? 부동산 창업 리얼 정보 대방출! 🎉 성공 가보자고!
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방 4개와 발코니까지, 가격 실화?! 🤯 이토록 저렴한 초가성비 방 투어
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초보자를 위한 법원 경매 입문서: 입찰 과정과 주의사항 A to Z
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🔑 고용 불안 시대, 퇴사 후 부동산 개업! 퇴사 후 공인중개사로 새 길 열기! 필수 성공 전략 공개
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전세 2년 살았는데 들어갈때 베란다 곰팡이가 있었는데 이사 가려고 하니까 곰팡이 일부분을 배상하라고 하는데 그게 왜 세입자 잘못일까요.. 환기도 종종 시켰고 베란다 청소도 했는데 곰팡이 난걸 어떻해야 하나요??
결론 : 임대차보호법에 따르면 임대인은 기본적인 유지 보수를 책임져야 하므로, 곰팡이가 건물 하자로 인한 것이라면 세입자가 배상 의무를 질 필요가 없습니다 풍경소리 : 입주 당시 이미 곰팡이가 있었다면 이는 임대인의 책임일 가능성이 높으며, 이를 입증할 사진이나 계약서 특약 등을 활용해 책임 소재를 분명히 할 수 있습니다. 특약이 없다면 ? : 곰팡이는 주로 습기와 환기 부족, 또는 건물의 구조적 문제에서 발생하므로, 관리 노력을 증명할 자료(청소 기록, 환기 사진 등)를 제시하면 세입자의 책임을 줄일 수 있습니다.
@Sun-RealEstate 네 감사합니다
추모 안하세요? 국가 애도기간 입니다
깊이 애도합니다. 희생과 아픔을 잊지 않고 함께 기억하며 추모하겠습니다.
똑식이 태양님 올 한해 수고 많으셨고 새해엔 더 하시는일 모두 흥하세요~^^
새해복 많이 받으세요 ^^ 초이선님
중간중간 나레이션 개 웃기네옄ㅋㅋ
감사합니다 ~
결로 차원이 아니라 미세누수 같은데..걱정이네요.ㅡㅡ
누수로 인해서 수리하고 있다고 하네요 ㅠㅠ
전세사기요?전세사기는 없어요.세입자가 멍청해서 당하는것일뿐...당하지 않으려면 빌라는 무.조.건 월세로만 가세요.공인중개사도 절대로 믿지 마세요.그리고 난 꼭 전세로만 해야 한다고 한다면 1.근저당등 권리가 없는 물건 2.집 시세보다 훨~~~씬 낮은 전세.이 두가지를 동시에 만족하는 물건을 고르는 방법밖에 없어요! 물론 집주인 세금납부내역은 꼭 확인
맞아요~! 1,2번 해당되는 방법은 ‘ 보증보험가입가능여부 ’ 로 판단할 수 있는데요 이제는 임대인•임차인 모두 월세를 선호하는거 같아요 * 좋은 의견 주셔서 감사합니다
ㅠㅠㅠ나쁜사람
ㅠㅠ
세금을 건디는 사기는 전부 사형 시켜야 함
좋은 영상 잘 보고 갑니다
감사합니당
저.. 머리는 혹시 컨셉인가요? 걔중엔 그런 사소한 부분까지도 신뢰감을 나타내는 중요한 요소라고 생각하는 사람들도 있어서요. 더군다나 지금 주제는 전세사기에 대한 건데
아니오~ 많은 관심과 걱정을 해주셔서 감사합니당
태양님 메리 메리 크리스 마~~~스☆☆☆
메리크리스마스 ~~!!!!!
이메일 : shindonghyeok@naver.com
머리는 감고 찍으시는거예요?
왁스를 발라서 그런가봐용
정리 잘하셨네요 감사합니다~😊
도움이 되셨나요? 저도 감사합니다 ^.^
롤하다가 탈주하셨다는데 그게 말이 됩니까?
과한 음주는 건강에 안 좋아요 !
김건희 줄리는 물러나라
과한 음주는 건강에 안 좋아요 !
윤석열 하야하라
과한 음주는 건강에 안 좋아요 !
폰(모바일) 신청되나요?
가능합니다~
ㅋㅋㅋ 빵돌이 개추요😊
빵돌이 환영이요
※ 커피 반값 행사는 본건물이 아닌 타건물에서 시행 중입니다. [ 정보제공의 혼란을 드려서 죄송합니다. ]
정말 좋은 분석이시네요. 똑똑한 태양님^^
감사합니다 ~ 열심히 만들겠습니다.
지방은 정말 계~~~~속 하락이에요. 걱정입니다.ㅡㅡ
그러게 말이에요...
부동산 끼고 해야 하는 이유는 임대인도 부동산한테 함부로 못 함. 부동산에 임대인 개차반이라고 소문 나면 그 집 임차료 아무리 싸게 해도 소문나서 임차인 안 구해짐 수리 받야할 집이나 임차인이 주장할 수 있는 것들도 부동산에 조언을 구해야 쉽게 처리되지 임차인만 해달라고 해봐야 임대인 꿈쩍도 안 함 부동산이 해줘야 할 건 해줘야 한다고 딱 말해줘야 편안하게 살다 가는 거임. 부동산이 자기가 맞춘 임차인이 불편하게 살고 있다 그럼 양심상 불편해서 다시는 그 집에 임차인 안 붙여줌. 그게 대부분의 부동산이 그럼 물론 물건이 너무 없는 경우 어쩔 수 없이 소개하겠지 근데 임차인도 똑같에 물건이 없는데 결국 어디 가겠어?
완전 맞습니다 !!
부동산법을 완전바꾸지않는한 중개사도 믿지못하니..ㅉ
부동산법이 실무에 맞지 않으니, 현재 많은 이슈들이 발생하고 있는거 같습니다
소장님이면 믿을 수 있을 듯😊
감사합니다 ~~
허그는 기사보니 사기가 많던데 괜찮을까요? ㅠㅠ
허그가입은 일부 그릇된 공인중개사와 악질 임대임을 피할 수 있는 안전장치의 일부이며 ㅠ 절대적으로 사기를 피할 수 없습니다 정직하며 전문적인 공인중개사 만나시길 바래여 !
감사해요~~^*^
저도요 ^*^
잘 정리해주셔서 감사합니다❤
구독과 좋아요 부탁
감사합니다 !
drive.google.com/file/d/1f6FSSrB3jYAWNzBIxKIDcKOwvwYrD6h0/view?usp=drive_link [비밀번호는 영상 속에서 확인할 수 있습니다. ]
미쳤다 계단ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
계단에 베일듯합니다 ㅋㅋㅋ
내용이 너무 좋네요~̆̈~
좋게 봐주셔서 감사해요!
😅 너무 웃픈 물건이네요. ㅋㅋㅋㅋ
재미있게 봐주셔서 감사합니다!☺️
개공님 잘 만나신듯😊
제가 인복이 많은가 봐요 ^^
집주인도 통로를 확보해줘야지. 참 너무한다
보증금 10만에 월세 1만이라도 안들어간다
문의는 어디서 한가요?
옛날에 동국대학교 공과대학 3층 매점 앞에 있는 쪽문으로 나가서 왼쪽으로 점프하면 딱 저런 식으로 남의 집 통과해서 충무로역으로 갈 수 있었습니다 정상적인 루트로 가려면 충무로역과 반대방향으로 가서 후문을 나가서 다시 충무로 역으로 가야했죠 문제는 점프할 때 약 1미터 정도 거리가 되서 잘못 뛰면 사망각 ㅋㅋㅋㅋ 요즘엔 가보니까 아예 후문 인근의 지도가 바뀔 정도로 도로공사 싹 다시 했더라구요 근처의 집들을 다 사서 싹 밀고 그쪽으로 대로를 내서 출입구를 하나 더 만든거 같습니다
우와 ~ 거기도 그런 곳이 있었군요 ~ 여기는 아직 재개발이 안 되어서 많이 어수선한 듯 하네요 !
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃프네요😂
오랜만이에요 ~
들어올때처럼 나가면 어쩌나 궁금 걱정 했네요. ㅋㅋㅋ 잘봤어요.소장님
항상 시청해주셔서 감사합니다! ^.^
비슷한집 사는데 기름값폭탄에 겨울에 무지 추워서 뽁뽁이 앞뒤로 해도 추워서 ㅎㅎ여름에는 무지 더움 밤에는 노래방 소음도 장난 아닐듯 !!사무실 용도 그리고 집주인이 샷시는 해놓고 임대 하는게 정상인듯 ㅎ!!
저도 사무실로 하는게 좋아보여요 ~!
2억 6천만원 빌라입니다 5년전에 입주하여 현재 두 번의 재계약으로 거주중인 상태구요 내 후년 3월 계약 만료라 미리 보증보험에 가입 해두려 하는데 2억 6천만원 중 1억 5천만원이 제 전세금이고 은행 대출금이 1억 1천만원입니다 임대인 장인이 저희 부동산 중개인이신데 집주인 동의없이 가입이 가능 할까요?
안녕하세요 . 답변 드립니다. 1) 귀하의 경우, 주택 가격이 2억 6천만 원이고, 선순위 채권(은행 대출금)이 1억 1천만원이며, 전세보증금이 1억 5천만원입니다. 전세보증보험 가입을 위해서는 선순위 채권의 최고액이 주택 가격의 60% 이내여야 합니다. * 주택 가격의 60%는 1억 5,600만 원이므로, 현재 선순위 채권 1억 1천만 원은 이 기준을 충족합니다. 따라서 전세보증보험 [가입 가능 ]할 것으로 사료 됩니다. 2) 전세보증보험은 임차인이 전세보증금을 보호하기 위해 가입하는 보험으로, 임대인의 동의 없이도 [ 가입 가능 ]합니다. 전세보증보험 가입 시 필요한 서류는 다음과 같습니다: - 임대차계약서 - 주민등록등본 - 임차보증금 납입 증빙 서류 등 가입 절차는 온라인 또는 오프라인으로 신청할 수 있으며, 필요한 서류를 제출하면 됩니다.
경매 배우고 싶은데 무서워요. 용기가 필요해요^^
차근차근 보시면 결코 어렵지 않습니다~ 화이팅입니다
안녕하세요 유익한 영상 도움이 되었습니다^-^ 제가 직접 허그 가입하려 하니 필요 서류 5개가 있는데 1.확정일자 전세계약서 2.전입세대 확인서 3.보증금 지급 확인서류 4.금융기관 전세자금 대출및 담보제공 확인서 이렇게 4개는 어디서 어떤 서류를 떼야 하는지 헷갈리네요ㅜ 4번같이 대출없이 들어갔을땐 어떤 서류를 준비해야 하는지 어디서 어떤걸 어떻게 떼야할지 몰라서 입주 한지 한달이 지나도록 발만 동동 구르고 있습니다..아무리 찾아봐도 위 서류들을 어디서 어떻게 준비하는지 방법이 없네요 부끄럽고 죄송하지만 아둔한 저같은 사람을 위해 중개사 님의 귀한 지식과 귀한 시간_ 도움 부탁 드립니다..
1번 행정복지센터 2번 행정복지센터, 계약서 지참 필요 3번 계약하신 공인중개사사무소 4번 거래 은행 (공인중개사를 통한 계약서 지참)
@@Sun-RealEstate 모른척 넘어가도 되었을텐데 친절하게 답변 해 주신 다정함에 마음이 따뜻해 집니다ㅜ 정말정말 감사드립니다!❤
알겠습니다~~ 꼼꼼체크 필수!
댓글 감사합니다~
개꿀팁!❤
✋ 안녕하세요 !
오 태양님 별걸다 아시는군요. 박학다식~
칭찬 감사합니다~
복층에서 이동할 땐 아주머니들이 방바닥 청소할 때 쓰는 바퀴달린 납작한 구름 의자를 쓰면 아주 편합니다. 기어다니거나 굴러다닐 필요가 없어요. 그렇다해도 꽤 낮은 복층이네요. 그냥 복층은 창고 용도로 쓰는 편이...ㅎㅎ
구름의자라니... 생각지도 못했어요 ~! 복층에는 낭만도 있으니까요~
여성 맞춤형 복층이군요. 구조.시설은 좋네요.ㅋㅋㅋㅋ
오피스텔의 장점이 잘 보여지네요~