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LivingInUS 安家美国
United States
Приєднався 13 лис 2012
Living in US (New York) is the first-ever well-rounded real estate TV program targeting the Chinese residents, nest-seekers and investors in North America and globally. The show has accumulated millions viewership through TV broadcasting and online portals. 600+ episodes are produced. Over 200 real estate professionals including top brokers, developers and field-related experts were interviewed. The show has covered almost all the newly-developed luxury condos and large development projects in New York City for almost 10 years. The producer and host Dong Chen becomes a household name in the Chinese-American community. And he is also acknowledged as an well-rounded real estate expert by the industry peers. He has a large group of fans based on New York and around the world.
美国中文电视创办的北美首档地产资讯节目，汇聚美东地区顶尖地产专业人士，掌握纽约最新房市动态，分享实用购房攻略，体验地道纽约客的生活方式。迄今共制作了600多期节目，访问200多位地产专家，拍摄报道了北美地区近10年的新楼建设和开发项目。
商务合作请联系：
Wechat微信: doncmrbi
美国中文电视创办的北美首档地产资讯节目，汇聚美东地区顶尖地产专业人士，掌握纽约最新房市动态，分享实用购房攻略，体验地道纽约客的生活方式。迄今共制作了600多期节目，访问200多位地产专家，拍摄报道了北美地区近10年的新楼建设和开发项目。
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史丹顿岛2024年房市回顾与展望
2024年已经过半，在过去的一年史丹顿岛房产究竟呈现一个什么样的趋势？岛上在售的房源数量保持在1000套左右，房价去年同期售价70万左右，今年大约是75万左右；亚裔人口在稳步增长。
尽管贷款利率还在高位，史丹顿岛的房产交易和价格还在稳步提高。中低价位的优质房源，仍然会有加价和销售速度快的现象，豪宅型房产受利率影响，跟前两年相比销售的时间有所加长。
目前岛上有部分优质新房上市。想求购 10306华人超市附近的买家，有新建的独立两家庭和单边一家庭。以一家庭为例，在10306靠近国家公园的位置，有两套新建单边一家庭，年底交房，内部已基本完工，地上三层的结构，地下室也是做成独立出口的设计。交通方便，可步行到达华人诊所、超市和hylan blvd。
需要学区的买家，可以参考10312新建的三栋联排家庭，这三套的宽度在16到20尺之间，地下室独立出口。想买到山顶区域的买家，在10306山顶豪宅区，有两套独立一家庭正在进行内部的装修阶段。售价约260万。
今年史丹顿岛码头附近出现一些新豪华出租公寓，两卧的租金价格在$4000以上。码头附近公寓租金价格高有几个原因，一是公寓比较新，内部设施相对完善，有的房间有海景，因为靠近ferry方便去曼哈顿，很多追求居住环境的年轻人会选择住在码头附近。
更多史丹顿岛房源信息请联系节目嘉宾。
本期嘉宾：
Tim Huang
纽约州执照地产经纪
专精史丹顿岛住宅和商业投资买卖
定居史丹顿岛20多年
多次荣获史丹顿岛房产经纪大奖
电话:646-533-1900
微信:16465331900
节目官网： www.sinovision.net/livinginny
商务合作请联系：dongchen@sinovision.net
美国中文电视地产资讯节目
LivingInNY is a newly-launched TV Show by Sinovision focusing on delivering timely real estate information for residents in the Greater New York Region.
尽管贷款利率还在高位，史丹顿岛的房产交易和价格还在稳步提高。中低价位的优质房源，仍然会有加价和销售速度快的现象，豪宅型房产受利率影响，跟前两年相比销售的时间有所加长。
目前岛上有部分优质新房上市。想求购 10306华人超市附近的买家，有新建的独立两家庭和单边一家庭。以一家庭为例，在10306靠近国家公园的位置，有两套新建单边一家庭，年底交房，内部已基本完工，地上三层的结构，地下室也是做成独立出口的设计。交通方便，可步行到达华人诊所、超市和hylan blvd。
需要学区的买家，可以参考10312新建的三栋联排家庭，这三套的宽度在16到20尺之间，地下室独立出口。想买到山顶区域的买家，在10306山顶豪宅区，有两套独立一家庭正在进行内部的装修阶段。售价约260万。
今年史丹顿岛码头附近出现一些新豪华出租公寓，两卧的租金价格在$4000以上。码头附近公寓租金价格高有几个原因，一是公寓比较新，内部设施相对完善，有的房间有海景，因为靠近ferry方便去曼哈顿，很多追求居住环境的年轻人会选择住在码头附近。
更多史丹顿岛房源信息请联系节目嘉宾。
本期嘉宾：
Tim Huang
纽约州执照地产经纪
专精史丹顿岛住宅和商业投资买卖
定居史丹顿岛20多年
多次荣获史丹顿岛房产经纪大奖
电话:646-533-1900
微信:16465331900
节目官网： www.sinovision.net/livinginny
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LivingInNY is a newly-launched TV Show by Sinovision focusing on delivering timely real estate information for residents in the Greater New York Region.
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奢华贵气 宜居之选 纽约上东区唯一减税楼盘！20-year Tax Abatement Condo in Upper East Side
Переглядів 1,4 тис.Місяць тому
#TheKent #extell #uppereastside #nycrealestate 由纽约知名开发商Extell建造的The Kent，采用石灰岩Limestone、和富有纽约特色的红砖，配以传统的铸铁材质，将这栋住宅大楼打造成即传统又不失现代气息的风格，与上东区周围建筑既融合又十分醒目。 大楼共30层高，提供83套产权公寓，户型从二卧至五卧，每套单元都由设计师精心布局。根据上东区的居住特点，打造的房型都是大户型，每个单元都具备挑高空间，层高达到10尺甚至15尺高。 大户型的设计非常适合有孩子的家庭居住，入住上东区的家庭很多都是看中上东区优质的教育资源，这里分布了纽约众多数一数二的公立和私立学校。居住在The Kent，基本步行10分钟都能到达这些顶尖私校。 大楼提供24小时门卫礼宾服务。55尺长的室内温水泳池、桑拿、专业级健身中心、儿童室内外游乐空间、带有壁炉的会所、图书...
纽约顶级私校和周边房产系列三
Переглядів 704Місяць тому
#美国私校 #纽约私校 #私立高中 #美国教育 #地产 #纽约地产 #安家美国 #HoraceMannSchool #ChapinSchool #RiverdaleCountrySchool #Marymount 纽约是全美拥有最多顶级私立学校所在地，随着越来越多华人落户纽约，为孩子提供高质量教育也成为华人的重要需求。如何选择私校，周边有哪些合适的房产选择，继2023年播出第二期之后，本期节目为您介绍纽约另外四所著名私校。 纽约是全美顶尖私校最多的城市，每一所私立学校都各具特点，精英教育和人才培养也让许多华人家长心生向往。本期节目将介绍四所著名私校。 第一所私校是位于布朗士Riverdale的Horace Mann School ，属于男女混合学校。是纽约州内声誉卓著的私立学校之一，也是全美乃至全球顶尖的私立预科学校之一. 2024 被评为 No. 1 纽约STEM最佳高中，纽约市的...
纽约新社区新建案持续涌现 Bethoney & Shen团队再创佳绩
Переглядів 1,4 тис.Місяць тому
纽约著名地产公司Nest Seekers第一团队Bethoney & Shen团队在2023年创造佳绩， 在长岛市新楼盘Lucent33销售中表现亮眼，再接再厉在2024年代理更多新项目。 长岛市是纽约一个激动人心的新社区，在过去十年快速发展，新楼盘辈出，目前长岛市核心区的新楼盘尺价来到1700/1800美金，但还有增长空间。长岛市的房产发展是多样化的，先从河边区域开发，最近五年进入到Court Square，进而发展到Queens Plaza这一带，现在进入Dutch Kills，这里有纽约最多的在建项目，还有更多的项目得到批准，它的发展趋势无可限量。2020年这个社区第一栋新楼盘Neighborly尺价才1250美金，现在这里的新楼盘尺价已经1400美金以上。在Dutch Kills还有一项纽约市非常棒的开发计划，那就是Innovation QNS, 它是由新世贸开发商打造的一个...
探访世界之巅！全球最高住宅中央公园一号 World's Tallest Residential Building Central Park Tower
Переглядів 998Місяць тому
#centralparktower #luxuryrealestate #extell 在纽约灿若星河的摩天大楼中，最闪耀的那颗星无疑就是耸立在中央公园旁、被称为纽约建筑史上巅峰之作的中央公园一号，它以1550英尺的高度，成为世界上最高住宅楼。 中央公园一号位于纽约”亿万富豪大道”，与中央公园仅一街之隔，北边是中央公园的四季风光，南边是曼哈顿天际线全景，从东至西，可将东河及哈德逊河景一览无余。在这座大楼里，90%的公寓都拥有中央公园景观。开发商就是纽约著名地产商Extell，它也开发建造了纽约多栋豪宅，包括同样位于亿万富翁大道上的One 57。 中央公园一号的大楼底层是老牌奢侈品百货Nordstrom 舰店，大楼总共131层，有稀缺179套单元。住宅楼层从 32 层起，顶层则是一套1630 平方米的三层公寓（129层复130层及131层楼），售价1.95亿美金，名副其实成为全球最高...
威斯汀华苑--法拉盛第一家五星级酒店式高端公寓
Переглядів 9 тис.Місяць тому
威斯汀华苑是法拉盛最新的豪华公寓住宅楼。地处法拉盛核心位置，既拥有繁华中的静谧之感，又拥有便利的交通系统。 威斯汀华苑是法拉盛第一家拥有五星级酒店式服务的高级公寓楼。公寓配备了顶级设施和服务，为住户提供了舒适奢华的居住体验。威斯汀华苑位于建筑的第十层至第十三层，而建筑的二层至九层则是皇后区第一家五星级酒店威斯汀酒店。威斯汀华苑提供多样的户型选择，包括筒仓、 一居室和二居室，以满足住户多样化的生活方式和需求。 威斯汀华苑位于五星级酒店威斯汀酒店顶部，外部为高端现代玻璃幕墙设计，走进公寓，迎接住户的是高16尺的尊贵大堂，提供全天候礼宾服务和24小时门卫。威斯汀华苑提供48套精品公寓，配以先进的智能家居。 威斯汀华苑的每一套住宅都采用了德国高端品牌电器和意大利进口材料，将奢华的设计与舒适的居住体验完美地融合。公寓还配备了Latch智能锁系统和支持wi-fi连接的智能家居系统，方便住户轻松控...
纽约房产的魅力及税务好处
Переглядів 1,4 тис.2 місяці тому
本期节目邀请美国玉石不动产创始人Anne Chang以及资深会计师时晨，一起讨论纽约房产吸引全球买家的深层原因以及税务好处和注意事项。 儘管抵押貸款利率上升，但紐約市房地產市場仍受到本地和國際買家的青睞。這主要歸功於以下幾點：首先紐約市房地產具有長期升值的良好記錄，通常優於其他資產類別。投資者認為，即使借貸成本較高，未來價值增長的潛力也超過了眼前的開支。其次紐約市擁有強勁的租賃市場，需求旺盛，尤其是黃金地段。這使得投資者能夠產生可觀的租金收入，抵消抵押貸款支付並有助於實現正現金流。同时房地產投資提供了股票和債券的多元化，在經濟不確定的時期提供了一個更穩定的資產類別。從歷史上看，房地產一直是對沖通脹的工具。隨著通貨膨脹的上升，房產價值和租金收入也會隨之上升，從而保護投資者的購買力。最重要一点，紐約市有限的土地供應和嚴格的建築法規造成了住房的自然稀缺，推高了需求並支撐了房產價值。加上紐約...
布鲁克林Park Slope百年豪宅
Переглядів 1 тис.2 місяці тому
纽约布鲁克林区最大公园 展望公園於1867年開放，這個由奧姆斯特德和 沃克斯設計的公園非常吸引当时那些想要逃離曼哈頓擁擠環境的富裕紐約人。19世紀末和20世紀初是美国經濟高速增長的時期，很多富裕的工業家和金融家都在尋找豪華住宅，而公園坡靠近展望公園又有良好的交通連接，成為他們的理想選擇。 布魯克林的公園西路，這條街道可不是一般的街道，它可是毗鄰著名的展望公園。自19世紀後期開始，公園西路迅速成為布魯克林最受歡迎的住宅區之一。這段時期的建築風格非常多樣，包括新古典主義、羅馬復興風格和新意大利文藝復興風格。富裕的房主會請來著名建築師設計奢華的住宅來展示這些風格。 18號公園西路是一座新意大利文藝復興風格的大型石灰石聯排別墅，位於布魯克林展望公園旁。這個收藏級地標擁有最引人注目的博物館級別的完整歷史木工和細節，保持其真實性的同時，為當今的生活方式提供了完美更新的居住環境。 這座由蒙特羅斯·...
布鲁克林海景高端公寓Bayview Courtyard
Переглядів 1 тис.2 місяці тому
近年随着纽约华人的经济实力和生活品质提升，在皇后区和布鲁克林华人聚居区涌现了不少优良品质的高端公寓，今天带你走进拥有大西洋海景和曼哈顿天际线景观的布鲁克林滨海社区Bensonhurst的豪华公寓Bayview Courtyard。 Bayview Courtyard 是位于布鲁克林西南边缘的海滨绿洲。这座引人注目的玻璃幕墙塔楼距离本森赫斯特公园和海滨仅几步之遥，拥有 151 套标志性公寓，提供迷人的一览无余的景色和宽敞的设施。所有住宅均设有私人阳台或露台，可供户外放松和欣赏壮观的水景。Bayview Courtyard 的时尚设计将现代生活提升到新的高度，为巴斯海滩的公寓生活树立了标准。 该建筑拥有 70,000 多平方英尺的娱乐设施供居民使用。2,000 平方英尺的健身中心拥有各种设备和专用瑜伽区。居民专用的花园是您可以与朋友和家人聚在一起享受美好时光的地方。户外烧烤架可供私人聚会...
留学生购房如何获得贷款
Переглядів 2392 місяці тому
纽约是留学生最多的城市之一， 因纽约租金不断上涨，不少留学生家庭打算自己入手一套房产，但又受限于首付款资金不足，希望能通过贷款购房。提早做好贷款准备，无疑是当下留学生急需了解的事项。 很多人问外国留学生也可以在美国贷款买房吗？答案是可以的，大型贷款银行Guardhill可接受 何非绿卡客户贷款，在美读书的F1签证留学生，OPT期间工作的留学生，H1B工作签证的外籍上班族，人不在美国的外籍人士，通通都可以在美国通过贷款买房。在美国可以贷款的房产类型有独栋别墅，多家庭别墅，以及公寓（Condo 有产权or无产权Co-op )。新房或者二手房都可以贷款。新房主要从开发商手里购买，二手房则是从前屋主手里购买。新房过户费用较二手房高一些。如果房产销售套数未达到总套数25%, 银行基于风险考量，有可能不提供这个大楼的客户贷款。未建好的新房, 贷款周期会比较长，银行要等到房子完全建好了，才可以签...
经典与时尚的完美诠释 上东区精品公寓Archive Lofts
Переглядів 8293 місяці тому
#archivelofts #uppereastide #纽约豪宅 #上东区 Archive Lofts位于上东区Lenox Hill 61街，是一个精品住宅，大楼11层高，共35套单元，提供一卧到五卧的多种户型选择，每套公寓都保留了原建筑最为精华的挑高层高，显得大气通透。 全新的拱形屋顶和重新设计的印第安纳石灰岩外墙，将古典与现代融为一体，是上东区经典优雅的建筑风格。进入每套单元，首先映入眼帘的便是它高达11-12英尺高的天花板，无论是拱形或方形的吊顶，配上柔和的灯光，营造出和谐温馨的家庭氛围。 开放式厨房采用意大利进口大理石台面，配上全套德国Miele电器，外抽式抽油烟机最大程度保持空气清新。Archive Lofts的大多数住宅都配有超大窗户和户外阳台，在曼哈顿住宅中实属难得。 虽然是精品式公寓，Archive Lofts在配套设施上也做到尽善尽美。二十四小时门卫，景观屋顶休息...
探访纽约东方文华--首家五星级酒店式公寓Mandarin Oriental Residences Fifth Avenue
Переглядів 3,5 тис.3 місяці тому
进入五月纽约春意盎然，本期节目邀请纽约资深地产经纪Emma Hao一起探访位于曼哈顿五大道上最新的东方文华酒店式公寓。 东方文华酒店是纽约首座真正拎包入住Turnkey式公寓，100% 永久产权公寓. 一流贴心的设计，超级奢华的配套，除了传统意义上的精装修，公寓里面配有知名设计师设计的家具，艺术品，Molteni厨房，Miele电器，Aqua Di Parma护肤美容产品，甚至连锅碗瓢盆，红酒杯，茶杯，咖啡壶......都为您准备好了，为住户们提供酒店管家式服务，回家前一个电话或者一封邮件house keeper就会上来为您打扫干净！ 大楼位于世界著名的第五大道和54街拐角处，不仅可以领略到中央公园的美景，又能感受到无限的奢华和生活的便利！在家就可以享受位于27楼的米其林三星主厨Daniel Boulud的私人餐厅订餐。 公寓允许最短30天的出租，凭借文华东方酒店的品牌效应和五星级酒...
2024年纽约值得期待的新楼盘
Переглядів 4,7 тис.3 місяці тому
进入2024年，纽约房地产市场逐渐趋于稳定，尽管贷款利率仍处于高位，但市场上也出现了一批令人期待的新楼盘。 纽约作为全美最大都市，是全球最有实力的开发商和建筑师竞相奉献建筑杰作的地方。每一段时间，纽约都有一阵开发热潮。虽然曼哈顿可建土地越来越少，但2024年仍涌现了一批精品新楼盘，其中不乏著名开发商和老牌建筑师把最具风格的设计带给这个城市。本期嘉宾、曼哈顿房产专家Julia Jiang精选八栋各具特色的新楼，从社区、设计、内部装修、楼盘设施以及价格定位等角度，一一分析每个新楼的特点。它们有的是历史建筑的华丽变身，有的是全新打造的新公寓，可谓各具特色，适合不同阶层不同预算的买家。 长期扎根曼哈顿房产的著名地产专家Julia Jiang生长在中国，求学于欧洲，在纽约曼哈顿开始职业生涯，秉承中国传统文化的优秀品德，融会贯通中西文化，在竞争激烈的曼哈顿地产界闯出了一片天。 本期嘉宾： Jul...
布朗士房产成为投资热门区域
Переглядів 9444 місяці тому
布朗士房产在近年颇受自住型和投资型华人买家的青睐，在当地耕耘多年的资深地产经纪Alex做客安家美国节目，分享2024年布朗士房产趋势。 最近这几年，东布朗士成了越来越多华人朋友关注的市场，口口相传，环境好，交通方便，租金高成了大家对东布朗士投资物业的共识。在10461, 10465和10462的一部分地区，好房源一出现，相当大的机会买家会是我们华人。 在布朗士，接受政府租金计划的屋主占到了所有屋主的六成以上，这个比例应该是高于纽约市其他区域的。而在政府租金计划中，又根据申请时间和租客情况分为了section8， CityFHEPS, HASA等不同的计划，其中最知名的Section8在2009年就停止接受新的申请。目前收到的section 8都是至少15年前提交的申请，在政府租金计划中也成了一项稀缺资源。 近年最多申请的CityFHEPS计划往往会给签约的屋主一千元的签约奖励，另外会...
曼哈顿金融区新楼盘77 Greenwich
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曼哈顿金融区如今已经转型为一个宜居社区，同时也涌现了一批性价比高的新住宅公寓。由纽约资深地产经纪Calvin Xu代理的77 Greenwich就是一栋设计精美设施豪华的产权公寓。 本期视频我们跟随纽约资深地产经纪Calvin Xu一起走进曼哈顿金融区，参观由他代理的一栋新公寓77 Greenwich。 这座位于纽约金融区的新楼盘，以其得天独厚的地理位置和便捷交通成为城市生活的典范。紧邻多条地铁线 包括大楼门口的Rector街的1号线、R和W线，以及华尔街和Bowling Green的4和5号线 居住这里意味着你可以轻松快捷地访问纽约各个角落。教育资源丰富，知名的满分公立学校与国际私校围绕四周，保障孩子的优质教育。生活购物同样方便，拥有纽约最大的Whole Foods超市和众多零售商店。公寓楼下的小花园和几步之遥的炮台公园为您的日常休闲活动提供了绿色空间。加之邻近华尔街和纽约证券交易...
美的空调北美首家旗舰展厅 高节能冷暖空调一站式服务 #Midea First Flagship Showroom in North America
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华尔街一号 百年历史地标变身豪华产权公寓 99万美金起 One Wall Street - Art Deco Landmark Reborn As Luxury Condo
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哈德逊河岸全新豪华公寓One High Line 在纽约高线公园上安家
Переглядів 1,1 тис.7 місяців тому
哈德逊河岸全新豪华公寓One High Line 在纽约高线公园上安家
应该卖完了吧
没有什么地理知识。
请问这些房子还有吗
The best strategy is unfortunately missing from the whole video - use Family Loan with AFR rate.
如何理解柯达Kodk 价值？🎉🎉
我是在上海住自如被淹，来参考下。我都怀疑自如欺骗我说是买了保险，但是工号，保单，报案号都没有，刚才说给我400。。。。
問通常車位月租附近的停車場嗎
So inexpensive
内部设计的确前卫，走在时代前面二十年
说实在的这样的车库门令人惊艳
多少钱😂
What a precious and beautiful place! 😊 Thanks for the video!
amazing!
这个男的插话太讨厌。
Love to see the housing price come done!
法律偏向穷人，
现在你们房子建设了吗？应该很多学生租住
现在费城的排房都起价一半过以了，
請問這棟樓有tax abatement 嗎？有sponsor finance嗎？
有个问题 瓷砖只贴柜子中间露出来那部分吗？
Thank you for your sharing!
Amazing ❤請問怎么联络你？
物业和地税是不变的吗？
这是我在网上看到关于租房缴税最清晰理解的视频
paking
这个房子🏠位置太好了！整个房子真实不错👍…！
What a beautiful house!
可以
🎉🎉🎉6%roi pa excl taxes, maintenance fee...-12mths+10k ok..
🎉🎉🎉nice, well designed apartment. Good brief ..
可以租吗
Good to know ❤
新年快樂恭喜發財。
感謝很棒。
是学区房吗？
👍🏻👍🏻👍🏻国产品牌牛
可以给个中介的联系方式吗？我想在迈阿密买个度假房
SAT 平均成绩 1865？
美国华人的首都法拉盛，越来越厉害了！
mix use 房子折旧是39年还是27.5年？
要是租客自己付水电就不能减税了是吧？
东塔的大理石应用和室内设计看着很大气典雅
同问房产群
想了解一下
谢谢分享
游泳馆有吗
女嘉宾是漂亮 不过抢话 不太礼貌 太爱表现的女孩子 我老公参与买房 我也不敢请
一房一廳180萬 曼哈頓的房是真貴
love!
赏心悦目，谢谢分享。请问视频中的抽油烟机是可以把油烟抽到室外的那种吗？很多洋人的抽油烟机实际上是室内循环，机器内过滤一下而已。