Відео

Oui, il va falloir encore attendre quelque temps et la position du nouveau gouvernement.

Pour le moment, rien n'est appliqué :)

Bonjour, Voici un de nos articles qui pourra vous aider : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/ Bien à vous,

Bonjour, Je vous confirme que le prix de la taxe de séjour en logement classé peut-être plus élevé. Concernant le plafond du CA, vous avez raison, mais la vidéo a été publiée en début d'année. Je vais ajouter un erratum dans la description. Je vous réfère à notre article sur le sujet (présent dans la description) : www.jedeclaremonmeuble.com/avantages-classement-meuble-tourisme/ Merci pour votre retour :)

Bonjour Corinne, Votre retraite est effectivement considérée comme un revenu pour votre foyer fiscal et considéré lors du calcul pour le passage en LMP.

Bonjour, merci beaucoup pour l'information. Cordialement.Corinne

Merci Manuela !

Bonjour, Le CA, c'est la plupart du temps la référence prise pour les paliers/plafonds.

Bonjour, Je n'ai pas entendu parler de ce changement, avez-vous une source ? Je vais regarder aussi de mon coté. En attendant, essayez de vous rapprocher de votre SIE qui pourra vous renseigner ;) Jérémy,

@JD2M-jedeclaremonmeuble Bonjour j'ai eu un mail il y a 15 jours du comptable justement qui évoque cette CFE a payé pour mi décembre. Jusque là je n'avais jamais reçu de mail a ce sujet pour payer cette taxe. J'ai 2 LMNP 1 en senior et le second en EHPAD.

​​@@JD2M-jedeclaremonmeuble bonjour vous avez une adresse mail? Merci

Bonjour Benoit, Si vous utilisez notre solution, la télétransmission de vos revenus se fait automatiquement après la saisie et la confirmation de votre déclaration dans nos outils. Parlez-vous d'autre chose ?

Merci à vous

Bonjour, Je pense que vous parlez du passage entre LMNP et LMP ? Pour pouvoir prétendre au statut LMP, les recettes annuelles de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal. Toute personne ne réunissant pas ces conditions se verra refuser le statut de loueur en meublé professionnel. Au régime réel, vous pouvez effectivement mettre en charge vos frais de conciergerie. Bien à vous,

Bonjour Jean-Pierre, Oui, c'est une méthode obligatoire effectivement (article 214-9 du PCG). La répartition est « modifiable », mais nos outils de calcul d'amortissement par composant sont optimisés pour s'adapter aux biens de nos clients, en fonction de leur localisation et spécificité des logements. Voici un article détaillé sur l'amortissement en LMNP si vous souhaitez approfondir : www.jedeclaremonmeuble.com/calcul-amortissement-lmnp/?

Bonjour, Oui, ce n'est qu'un rapport, pas une proposition de loi. Notre attention est plus orientée vers le PLF 2025 :)

Bonjour, Comme expliqué dans la vidéo, vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes : Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal. Dans votre cas, vos revenus salariés sont supérieurs à vos revenus en LMNP.

Bonjour JanBig, Le plafond de 85 000 euros a été mis en place par la loi de finances 2024 et a vocation à s'appliquer en 2025. Pour votre seconde question, c'est aujourd'hui l'article 293 B du Code général des impôts qui édicte les règles à suivre. Dans cet article, les prestations d'hébergement sont exclues des prestations de services (sans autre précision sur le type de location). La nouvelle rédaction du 293 B sera donc à étudier pour confirmer ou infirmer ce point.

@@JD2M-jedeclaremonmeuble je vous remercie. Mais donc un meublé CLASSÉ est il une prestation d’hébergement ou de service ? cordialement

Avec plaisir 👍

Bonjour Julien, Oui, il semble qu'il y ait aussi cette tendance, mais pour le moment, rien n'est fait. Nous vous informerons des avancées sur le PLF2025.

Bonjour Julien, Au micro-bic, il n'y a pas d'amortissement. Vous bénéficierez seulement d'un abattement de 50 % tout au long de votre activité. La réintégration à la plus-value n'est donc normalement pas un sujet pour le micro-bic. Voici notre article sur la revente : www.jedeclaremonmeuble.com/revente-lmnp/? À disposition, Jérémy

@@JD2M-jedeclaremonmeuble Merci beaucou et je lis aussi qu'il vont revoir cet abbatement de micro bic à 50% pour le reintegrer/déclarer à 40% dans le foncier. Ai je bien compris la tendance ? fini le micro bic ?

Bonjour Nathalie, L'amortissement d'une maison est réparti en plusieurs composantes et varie effectivement en fonction de la localisation du logement. Difficile pour moi de vous guider à l'aveugle. Notre logiciel d'aide à la déclaration de revenus locatifs s'occupe automatiquement du calcul et de la répartition pour nos clients ! Pour vos autres questions : sur votre date de début d'activité, si vous n'avez pas encore fait de déclaration et que votre date de début d'activité est datée de votre 1ʳᵉ dépense, oui, vous pourrez déduire vos frais. Mais, vous devez faire une déclaration pour 2023 si vous voulez en bénéficier ! Je vous invite à contacter nos conseillers, qui pourront vous accompagner : soit par téléphone au 01 70 39 10 60 ou bien en prenant rendez-vous directement : www.jedeclaremonmeuble.com/prise-de-rdv/? Bien à vous, Jérémy

Je me suis permis de répondre à la question dans votre autre commentaire ;)

Bonjour Fernando, Tout d'abord, oui, il serait bon de créer votre compte professionnel pour les impôts pour récupérer votre mémento fiscal. Ensuite votre avis d'immatriculation est disponible sur votre espace INPI. Tous ces documents seront accessibles en ligne sur vos espaces perso :)

Bonjour Rose, Si vous le souhaitez, vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 ou posez vos questions sur notre formulaire de contact : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/? Vous pouvez aussi faire une simulation pour savoir si le régime réel est vraiment avantageux pour vous ou non : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/? Concernant votre question sur l'abonnement internet, oui, vous pouvez tout à fait le déduire, même si vous occupez 1 ou 2 mois. Bien à vous, Jérémy

Bonjour, il n'y a pas eu de changement depuis Juillet :)

Bonjour Anthony, Le rapport Le Meur comme son nom l'indique, n'est qu'un rapport. Ce n'est ni une loi, ni même une proposition de loi. Voici un podcast dédié à l'analyse de ce rapport effectuée par Baptiste, notre juriste : ua-cam.com/video/CO3nUFI4qwk/v-deo.html Vous pouvez aussi retrouver un article dédié au sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-2025/

Bonjour, La DDA (date de début d'activité), correspond à la date où votre projet commence. Souvent lors de l'achat/construction du bien, mais également dès l'achat de mobiliers ou du début des travaux (lors de vos premières dépenses). Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ N'hésitez pas à contacter nos conseillers pour des réponses personnalisées au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy

Merci pour votre retour !

Bonjour, La taxe d'habitation est imputée à la personne habitant dans le logement. "Pour le propriétaire LMNP qui loue son bien toute l'année, la taxe d'habitation doit être prise en charge par le locataire au 1er janvier". À vous de faire les démarches nécessaires afin que l'administration puisse adresser cette taxe d'habitation à la bonne personne. Voici un article sur les différentes taxes liées à l'activité : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/?

Bonjour, Oui, tout à fait. La DDA (date de début d'activité), ne correspond pas à la date d'inscription à l'INPI. Au contraire, c'est plutôt la date où votre projet commence ! Souvent lors de l'achat du bien, mais aussi dès l'achat de mobiliers ou de début de travaux. Nous avons un guide offert pour l'inscription à l'INPI si vous le souhaitez : www.jedeclaremonmeuble.com/declaration-debut-activite-location-meublee-immatriculation/ bien à vous, Jérémy

Bonjour Cédric, Non effectivement, on ne reste pas LMP toute sa vie :) Comme expliqué cela dépend des revenus de l'activité et des revenus du foyer. Si les revenus de l'activité baisse vous pouvez tout à fait redevenir LMNP l'année d'après puis revenir LMP encore l'année N+2. Restant à disposition, Jérémy

Bonjour The Spectre, Comme l'indique le nom du statut, Loueur en Meublé Professionnel, se sert uniquement pour les personnes « vivant » de l'activité où en tout cas que cette activité dépasse les revenus de leur activité principale, donc oui, c'est un statut créé spécifiquement pour ceux qui font de la location meublé leur activité principale. Il existe d'autres situations comme : les personnes travaillant et résidant en dehors de la France (revenu à 0), des retraités avec des revenus plus faibles,... Si vous faites écho au rapport Le Meur sur le statut LMNP. Je vous invite à écouter notre épisode de podcast dédié au sujet : ua-cam.com/video/CO3nUFI4qwk/v-deo.html Car ce n'est pas une loi, ni une proposition de loi.

Avec plaisir

Merci beaucoup !

Bonjour Déborah, Je vous invite à contacter directement nos conseillers, gratuitement, pour exposer votre situation et qu'ils puissent vous répondre de manière personnalisée au 01 70 39 10 60. Bien à vous, Jérémy

Bonjour, Non le PLF 2024 concernait principalement les locations courte durée.

Avec plaisir

Bonjour Nicolas, Voici un article complet sur la plus-value en LMNP et surtout en LMP : www.jedeclaremonmeuble.com/loueur-en-meuble-professionnel-lmp-ou-non-professionnel-lmnp-et-incidences-sur-la-plus-value/ Je cite l'article pour la réponse à votre question : "Le loueur qui exerce l’activité de location meublée professionnelle depuis plus de 5 ans peut bénéficier du régime de l’exonération des plus-values professionnelles" Il s'agit bien de 5 ans d'activité en LMP depuis votre début d'activité. N'hésitez pas à contacter nos conseillers gratuitement au 01 70 39 10 60, ils pourront vous aider de manière personnalisée. Bien à vous,

Bonjour Hugues, vous devez vous immatriculer lorsque vous commencez votre activité de loueur en meublé et vous obtiendrez ainsi un SIREN pour l'activité et un SIRET pour votre logement. A chaque nouveau logement mis en location meublée, vous devez le déclarer auprès de l'INPI et vous obtiendrez un nouveau SIRET pour votre nouveau logement (tout en conservant votre SIREN sur l'activité). Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/declarer-plusieurs-lmnp/?

Bonjour, Alors non, malheureusement, il vous faut faire une déclaration l'année d'achat si vous voulez bénéficier de l'amortissement des Frais d'Acquisition. Si vous avez acheté en décembre 2023 votre bien en LMNP, vous auriez dû faire votre première liasse en mai 2024.

Si j'achète en décembre 2024 et que la location commence en janvier 2025, je pourrais déduire les frais d'acquisition sur la liasse fiscale de mai 2025 du coup ? :)

@@aenaxx3912 Si vous avez acheté en décembre 2024, vous pourrez en effet déduire vos frais d'acquisition même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024, dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025. Bonne journée !

@@aenaxx3912 Bonjour, si vous achetez en décembre 2024, un logement loué meublé en 2025 seulement, vous pourrez déduire vos frais d'acquisition dès votre déclaration de revenus de location meublée en mai 2025, et ce même si vous n'avez pas perçu de loyers en 2024. Bonne journée !

Bonjour, Alors oui, elle a été votée à l'Assemblée nationale, puis par le Sénat, mais la version définitive du texte ne l'a toujours pas été. Donc, à ce jour, elle n'est pas encore applicable.

Bonjour Laurie, Vous pouvez cumuler LMNP et Auto-Entrepreneur, vous aurez simplement deux numéros de SIRET différents. Plus d'informations dans notre article dédié à ce sujet : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-et-auto-entrepreneur/?

Bonjour Dark, Vous aurez le statut de loueur en meublé professionnel, si vous remplissez les deux conditions suivantes : Les recettes annuelles retirées de l’activité de location meublée par l’ensemble des membres de votre foyer fiscal : - doivent être supérieures à 23 000€ (loyers charges comprises) ; - doivent excéder les autres gains professionnels de votre foyer fiscal bien à vous, Jérémy

Merci pour votre message !

Bonjour Christophe, Comme répondu dans l'autre commentaire, il est même recommandé de mettre du DDA antérieure ou daté de la première date de dépense de votre activité.

Bonjour Christophe, Effectivement il est recommandé de mettre une DDA (date de début d'activité) à la date de la première dépense, achat de fourniture, frais d'acquisition,...

Bonjour, Oui, les seuils d'abattements évoqués sont bien les CA de l'activité à l'année.

Bonjour Fancois, En effet, normalement, le paiement de la CFE entraine une exonération de la taxe d'habitation. Attention, dans certains cas, cependant, ce n'est pas le cas. Plus de détails dans notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnp-tout-savoir-sur-les-taxes-des-loueurs-en-meuble/

Oui

Bonjour, Si vous n'êtes pas au Micro-Bic il est possible de le faire. Nous nous fonderons sur une évaluation de la valeur de votre bien.

Bonjour Benjamin, Je vous invite à contacter l'un de nos conseillers pour répondre à vos questions sur les non-résidents. Vous pouvez gratuitement les appeler au 01.70.39.10.60