Відео

@@dalijo8641 bisa

​@@rizalzulmiproperty Permisi Pak. Mau tanya ttg biaya hibah. kemarin saya dapat info, pas ada yg jual beli tanah, katanya kalo lewat PPAT, minimal luas tanah yg bisa disertifikatkan adl luas 120m, dan itupun biaya 30jt. Itu hitungannya gmn ya Pak?. Kalo ortu hendak menghibahkan tanah dg luas 1000 Harga/m 1.500.000 Lewat PPAT, kemungkinan biayanya brp ya? Apakah 2.5% dr NJOP? Atau gmn Pak? Mohon infonya.

@@imamaufa9415 ahli warisnya saudara kandungnya

@@agusmunip566 bisa, yg penting surat pengantar dari bank ga ilang, biayanya kalo setau saya dulu itu pernah ngalamin, sama

@@RadityaFebrian-b7v iya, secara prosedur harus turun waris dlu, ada beban pajak waris dan biaya turun waris. tapi prosesnya bisa dijembatani dengan pjb lunas dan kuasa jual, sehingga tidak perlu menunggu selesai turun waris dulu, bisa paralel dengan balik nama ke pembeli nanti

​@@rizalzulmipropertymau tanya pak itu turun waris sebuah surat kah apa semacam shm...

sekitar 7 km an

@@dankedanke1736 baik, misal mau ambil jalan turun waris dulu, pembeli yg menanggung biaya turun warisnya dulu (pajak waris dan biaya jasa notaris) , sebenarnya ga masalah dan menurut saya wajar, bisa dihitung sebagai DP. Kalo mau langkah aman, notaris usahakan pilihan pembeli/kepercayaan pembeli. Jadi pembeli tau update prosesnya. Koordinasinya lebih enak. Kalo mau berkekuatan hukum, bisa minta notaris dibuatkan akta PJB (Pengikatan Jual Beli) belum lunas. Yang isinya perjanjian dan klausul timing pembayaran. Sebenarnya hemat saya, tanpa PJB pun aman, karena yg proses dan pegang sertifikat adalah notaris, bukan pihak penjual. Kalo perlu tanda terima sertifikat dari notaris, pembeli yg pegang. Sebetulnya ada cara yg lebih cepat dan efisien, hanya memang nambah biaya akta. Yaitu bisa dijembatani dengan PJB Lunas dan Kuasa Jual, nanti turun warisnya berjalan paralel setelahnya dengan balik nama ke atas nama pembeli. Menurut saya aman juga untuk ke 2 belah pihak

​@@rizalzulmipropertyberarti lebih efisien menggunakan opsi yg kedua ya pak? Yang paralel, asakan semua persyaratan ahli waris sudah lengkap.

@dankedanke1736 betul, asal syarat turun warisnya lengkap dlu, dan notaris kalo bisa pilihan pembeli

salah satu kekurangan rumah yg ga ada imb nya, misal mau dibeli dengan cara kpr, ada beberapa bank yg ga bisa menerima, ada bank yg bisa menerima tapi pencairan ke penjual dihold 5% sampe bisa menyerahkan imb ke bank.

@@rizalzulmiproperty satu lagi bang, normalnya biaya balik nama rumah bekas itu habis berapa ?

@@WargaSipil beda2 tergantung njop dan daerah mana, kalo rumah luas yg tidak terlalu besar di semarang sekitar 2-3,5 juta untuk biaya balik nama saja

Blanko nya seperti mengurus dari awal

@@ihtiarmuslimah coba ditanyakan, itu apakah kena validasi penataan batas dan tumpang tindih atau gak. karna sepertinya terindikasi kayak gitu

Sy sedang proses validasi kak..gratis,,info nya 1 minggu,,pengukuran via satelit

@@goesskra1373 betul, kadang ga sampe 1 minggu sudah dikabari kalo udah jadi

@@AlikaPutri-lm6ky sudah sold

@@malikharomain2229 sekaramg sertifikat atas nama siapa?

@rizalzulmiproperty atas nama almarhum bapak

kalo mau dibalik nama ke ahli waris, jatuhnya nanti turun waris. ada di video saya yg lain

@@rizalzulmiproperty balik nama atas nama saya pak, akta hibah sudah ada

@@malikharomain2229 oalah waduh sayang sekali pak, karena BPN nge link ke dinas catatan sipil, biasanya nanti tetap proses turun waris, karena di sertifikat masih atas nama ortu. dan akan ke detect bahwa atas nama sertifikat sudah meninggal. walaupun sudah ada akta hibah

lewat notaris apa urus sendiri? kalo ada pengukuran ulang berarti ketika proses validasi kena penataan batas dan ukur ulang

@rizalzulmiproperty lewat notaris

ya wajar kalo lewat notaris, ada biaya jasanya. biaya validasi, penataan batas dan pengukuran ulang

@@dianaristiany4283 kalo tanpa notaris ppat gak bisa, karena syarat balik nama butuh akta jual beli yg dibuat oleh notaris ppat. Lebih aman melalui notaris PPAT.

Kalau langsung urus ke BPN apa gak bisa pak

@@YukNikah-q9l kalo turun warisnya bisa, kalo jual belinya tetap butuh notaris ppat karna yg buat akta jual belinya yg buat dari notaris ppat. Cuma masalahnya jaman sekarang saya ga tau apakah ada notaris yg mau hanya membuatkan akta jual beli aja, biasanya mereka 1 paket sekalian balik nama.

@@rizalzulmiproperty nah gt masalahnya pak....saya di tawarin rumah tp pemiliknya udah mninggal...ini tggal anaknya...pngin urus ke BPN lngsung biar agak irit dan tau mekanismenya..

@@rizalzulmiproperty akta jual beli bikin antara pmbeli dan penjual apa gk bisa sendiri pak....apa gk boleh gt ya di mata hukum

@@MarsidiSaputrapio saya belum pernah dengar

@@herijunet4895 sertifikatnya dalam proses pecah , proses balik nama atau bagaimana?

@@mugijono-x8n 780 juta nego, di deskripsi lengkap spek dan harga, janjian aja pak nanti saya antar. wa saya aja 085741202544

@@rickycandra3656 675 juta pak, free bphtb dan biaya notaris. spek lengkap ada di deskripsi

@@DwiKristiono-y6c harus diurus kehilangan sertifikat nya dulu dengan menerbitkan sertifikat baru, lumayan ribet, harus minta copy sertifikat tetangga kanan kiri depan belakang, pasang iklan di koran berita kehilangan sertifikat, kemudian para ahli waris juga harus bikin surat keterangan waris dan minta surat kematian para pewaris yg mana para ahli waris harus menyempatkan ttd. proses lumayan panjang dan memakan biaya, tapi kalo nilai rumah tinggi, sangat worth it

@@rizalzulmiproperty untuk biaya, apakah kemungkinan lebih dari 50jt?

@@DwiKristiono-y6c tergantung njop nya di pbb berapa

@@indrakumara1484 bisa, kalo sekarang malah roya sekalian validasi sertifikat, dan hasil jadinya nanti jadi e-sertifikat

@@AhmadYusufAmar Waalaikumsalam, apabila pada saat ortu anda menjual tanahnya tidak ada perjanjian tertulis siapa yg menanggung pajak waris, maka kewajiban seharusnya menjadi pihak pembeli dulu, ketika dia akan menjual tanahnya lagi. seharusnya hal tsb sudah menjadi resiko apabila membeli tanah tidak dibalik nama

@rizalzulmiproperty ow begtu pak siap pak terima kasih

sekarang ada peraturan turun waris bisa diatas namakan ke salah satu ahli waris, tapi dengan persetujuan anak2 ahli-waris2 (apabila ahli waris ada yg meninggal), dibuktikan dengan surat ket waris yg ditandatangani bersama, surat pernyataan bersama para ahli waris, dan nanti dibuatkan akta pembagian hak oleh notaris yg di ttd para ahli waris

@@ranggaputrabarutamaxitabsm4360 acc bank biasanya tergantung profil pembelinya sendiri, kalo masalah agunan belum diplester pengaruhnya ke nilai apraisal agunan tersebut

@rizalzulmiproperty tapi ini dari pihak bank katanya menolak kalau belom 100 persen jadi

@@ranggaputrabarutamaxitabsm4360 bisa ke bank lain, cuma sudah pasti apraisalnya rendah

@@rizalzulmiproperty trimakasih mas atas penjelasanya

minta akta/surat kematian

@@radenmashudi6188 janjian untuk sama2 ke bank, untuk pelunasan pokok hutang plus penalty setelah pembeli membayarkan pokok hutang dan penaltinya, nanti dapat tanda terima, usahakan pembeli yang pegang begitu diinfo bank kalo sertifikat bisa keluar, janjian lagi dengan penjual kesana. setelah itu langsung ke notaris sama2, dan minta dilakukan proses roya. setelah roya selesai, bisa dijadwalkan ttd ajb sekaligus pelunasan. semoga membantu

@@tr1g0n4c0rv1n 0 alias free bphtb

@@doniharjanto9285 instagram.com/reel/DBGn4PKyCIR/?igsh=bDdiNWprZGZvenM3

@@Nurmani-z8v waalaikumsalam, coba lakukan pendekatan persuasif, kenapa tidak mau ttd, dan keinginan ahli waris bagaimana,apakah soal uang kerohiman/tali kasih atau apa, bisa dicari win2 solution.

@@Teknopova-j3q pph dan bphtb

@@sigatisy kalo beli rumah lewat broker, seharusnya fee broker ditanggung penjual, bukan pembeli. kalo broker di depan sudah minta ke pembeli sebelum transaksi, lebih baik tinggalin aja, cari yg lain

@@rizalzulmiproperty baik trimakasih pak

Sukses selalu pak sehat selalu trimakasih sudah membantu saya , saya pun jadi semakin yakin untuk tidak lanjut dengan brokernya karna dia trus meminta dp fee telebih dahulu

@@ratihpalupi ya mau ga mau harus menghadirkan penjual. Waktu transaksi dulu apa tidak diinfo pin nya sama penjual?

@@ezarnadhif2844 bisa, nanti bisa minta diurus perubahan pbb agar sama dengan sertifikat lewat notaris

@@dad7926 diturun waris ke ahli waris almarhum (anak yg meninggal)

@@sitijubaedah5109 iya betul, nanti secara teknis turun waris ke ahli waris dulu baru balik nama ke atas nama pembeli

@@rakitbarengyuk saat akad kredit , sekalian ajb dengan notaris

@@favourites3721 sama pak

@@jellenvonn1205 kalo itu bukan kredit sebenarnya, tapi pembayaran inhouse / cicilan ke developer. kalo mau ganti nama tinggal ke developer dan bisa diinfokan kalo.mau ganti kepemilikan