Відео

Таки да!

Не понял логику...Рядом с чем с этим? О чем бы не шла речь, я все равно не понимаю, как можно составлять мнение о чем либо основываясь на мнении тех кто выступает против? Так можно обо всем на свете составить негативную оценку, потому что всегда найдется человек которому что то не нравится... ЖК не нравится жителям соседних панелей? А большинству жителей хрущевок особенно пенсионного возраста не нравится реновация... им плевать на то что дома амортизируют и скоро начнут разваливаться... и потом случись что крайними они же назовут тех работает над реновацией... в целом же вопрос снят с повестки...капиталисты отдали этот проект региональному застройщику который решил там ни к селу ни к городу строить прем и вышел по ценам острова...потому проект не интересен ни для чего!

@Anatoly_Lubezny с Крылатском 33...В Ютубе есть видео там жители района протестовали против этой стройки...

@Anatoly_Lubezny ну во первых вы лукавите сейчас все платят кап ремонт и среда играет огромную роль..Да может они и живут в хрущевках но почему вы считаете что люди должны радоваться этому ужасу....Небоскребы это нагрузка на коммуникации,сети,среду..Поэтому мне вполне понятно возмущение жителей

@Anatoly_Lubezny хрущевки стоят уже по 60 с лишним лет а вот сколько простоит многоэтажный новодел это вопрос....

:))

Добрый день! Где то в выпусках есть...В любом случае учитывая что под окнами депо...весьма спорный проект

@Anatoly_Lubezny да, благодарю, нашёл. Планируем там брать

Думаю даже в sminex еще не знают...

Добрый день! Ни то ни другое! Егорово парк...редкостный неликвид в захолустье... Скай спутник... год назад там можно было аппарты бизнес класса взять по 6млн... был инвест...но мне не оч нравится такое колличество аппартаментов на мкаде...вчера кстати было заявлено замом сабянина о том, что аппарты больше не будут строить в москве...поэтому это оч подстегнет ценник на длинной дистанции на них... но мне больше нравится рынок жилья...широкий рынок и гораздо более предсказуемый!!

@@Anatoly_Lubezny спасибо за ответ)))

Стараюсь! Обращайтесь!

Симфония нормально продается..Таджики в восторге видимо и D1

Очевидно что те кто не может купить квартиру в Москве - то бишь вся Россия!

Да, я тоже так думаю! Некоторые проекты тащют всех туда, а там нефиг делать! Локация не интересная и профит ни о чем, по сравнению с огромным количеством альтернативных предложений дающих гарантированную доб стоимость!

Далеко!

Привет! Все дело в алгоритмах работы сраного ютуба! Он работает от просмотров! По статистике за год с 3000 подписчиков - 200 подписались с шортс! Отписок вижу мало видимо потому что даю ценный контент и аудитория целевая! Я думаете хочу писать эти короткие видео? мне нафиг это не надо но тогда вообще ноль просмотров на канале, аналогов по контенту которому по моему опыту нет! А все дело опять же в алгоритмах ютуба - все работает от длительности просмотров, а мой контент по формату работает от обратного - это база данных которую надо смотреть по тайм кодам точечено! Тупые американцы создали примитивные алгоритмы!

Как вариант - можете отписаться от ютуба но подписаться в телеграм, там я даю все ролики на 2-3 месяца раньше, а 80% контента вообще остаются только в телеграм! Так что есть вариант убрать этот раздражающий вас и меня эффект

Кстати какие шортсы интересно было бы смотреть?

Решил из-за вас запустить ролик сегодня! который планировал запустить через месяц)

@@Anatoly_Lubezny Спасибо! Но для меня инвестиции в недвижимость это скорее хобби (с одной арендной квартирой не разгуляешься) )) Поэтому не надо так сразу сливать эксклюзив в Ютуб... ))) Я это к тому, что такого соотношения шортсов к видео я не видел ни на каком канале про недвижимость. Вы сами думайте, может быть подписчики набираются шортсами, а может они от них и убегают. P.S. я этого не знаю , это вы должны задуматься ...

Ну не ад:) Но локация на любителя...ТПУ Селигерский изменит к лучшему обстановку кстати!

Добрый день! Ну не спроста его продали...Вроде бы и проекты в портфеле были достойные и эти две площадки тоже весьма интересные... А теперь Sminex... :(

Добрый день! Консультирую в рамках работы группы в телеграм! Вопрос серьезный и не для комментариев в ютубе явно! Обращайтесь!

Ильинские луга или Одинцово 1 например

Посмотрим, может продаст эти куски другим застроям, потому что sminex строит тяжелый прем и ему Вятская к примеру не оч подходит концептуально... Думаю скоро увидим! Хотя строит иногда и бизнес - жк Достижение тому пример... Почему надеюсь на перепродажу этого участка - потому что Sminex строит дорого и выходит на старты дорого..за редким исключением

Явно перехвалили! Но спасибо!

Nogatino iland возле моста - откройте Эталона сайт этого проекта и гляньте на ген план!, кстати на место автобусного парка и на другой стороне от моста в сторону острова мечты тоже встанет квартал, но другого застройщика!

Надо считать! Я бы лучше обратил внимание на Матвеевский парк... Народ не видит в упор реальный инвест который там есть... как обычно...Имею в виду старт который сейчас раскупают...

Добрый день! Наша группа будет заходить на старт, присоединяйтесь - посмотрим старт вместе и не только этот...стартов перспективных вагон!

Добрый день! Jois вышел с новым корпусом по ценам готового на заспамленной однокласниками локации, с другой стороны Репаблика - недооцененная и самая бюджетная на локации особенно на фоне тишинского бульвара! По поводу отделки - если есть выбор между бетоном или вайтбоксом и есть ценновой дисконт между ними то надо брать то что дешевле, вайт бокс бывает весьма косячный, легче делать с нуля самому...особенно если он дешевле вайтбокса...В целом, если вам интересно инвестировать - обращайтесь ко мне в телеграмм, я создал оч удобную инфраструктурную площадку для самых эффективных инвестиций, при том в любом классе жилья!

Кстати буквально через неделю выходит новая очередь Репаблики (корпус Gold), при том это будет первый корпус с отделкой и мы можем помочь вам получить хорошую скидку от стартовых цен!

@@Anatoly_Lubezny а как с вами связаться ?

Ссылка на телеграмм указана в описании к каждому видео или в описании канала!

Добрый день! Я не учитываю инфляционные гэпы в оценке инвестиционной привлекательности! Инфляция обще-рыночная! По поводу замкадья -оно есть разное, те локации на которых строит а 101 - они прям таки заспамлены новостройками и там ничего никуда не вырастет (без инфляции!), если же мы посмотрим на локацию о которой вы говорите -жулебино-котельники, то там есть эффект низкой базы и высокая плотность населения и постоянный приток как в один из самых бюджетных районов москвы за мкадом и некоторые жк типа того же томилинского сохраняют потенциал роста! Но там очень сильно роляет близость к метро! Еще в начале года, когда в Томилинском вышла новая очередь, я рекомендовал участникам своего инвест пула у которых нет особо денег, но есть госка, парковать ее в студии в томилинском по 4,6 на высоких этажах! Какая нибудь белая дача от ПИК уже не прокатит, потому что оч далеко до метро... и тд и тп, много можно говорить на эту тему... то есть в том же томилинском естественно рост будет потому что есть маржа от вторички и высокий спрос на бюджетный фонд, но такие темпы роста которые мы ловим в москве - за мкадом их просто нет...либо их сложно выявить... опять же бюджеты оч маленькие не всем подходят для спекуляций!

Ну фактическими Вы другими словами описали то, что я сказал выше)) что в этих проектах за МКАДОом инвест всё-таки есть, а в А101 его нет) об этом и был мой пост, в принципе) По Томилинскому бульвару: вот как раз второй корпус с точки зрения инвеста не особо интересный уже был, вот первый корпус (9-10-15 по-моему он назывался), когда небольшие евродвушки выходили по цене 5,5 млн, плюс еще действовали льготные ипотеки безлимитные, там да. Или в 1-Шереметьевском, корпус 3 вышел в январе 24 года (с учетом 3% скидки, которые давал застройщик) однушка на ликвидном этаже за 5,2. Поэтому как раз за МКАДом очень интересные варианты есть) в частности в МО рядом с метро или МЦД.

5,2 евродвушка .... :) как давно это было... в принципе и вторая очередь сгодится с учетом того что это точечная застройка и кузьминский лес финиширует...так что к ключам второй очереди томилинского он будет на своего рода дефицитном рынке...евродва да тоже имели потенциал...но повторяюсь- тогда когда цены были там по 5,2 за евродва... можно было поинтереснее варианты купить на москве... я томилинский и еже с ними отношу к третьему эшелону...который годится для тех у кого 2-3 млн пв и госка была... ну и еще один не принципиальный минус -прописка московская область... мне пофигу но есть те кому это важно...

Ну как давно, в январе этого было и было) Насчет того, что Кузьминский финиширует, несколько корпусов еще даже не стартовали, а с учетом, что тембы вывода в продажу сейчас резко застопорились, это может длиться 2-3 года. В экономе прописка, конечно, важна, но разница в аналогичных проектах в Москве и МО, например, за если оба за МКАДом примерно в 1-1,5 млн. То есть покупаешь в области, изначально платишь на миллион меньше, но потом и продаешь на миллион дешевле. Равно как и наоборот. А то, что в Москве именно были интереснее на тот момент, ну не знаю, я параллельно покупал и в Москве в бюджете 9-12 млн, не сказал бы что подорожало пропорционально выше. То есть по сути не разницы, купить 2 однушки с европланировкой за 5,2 за МКАДом в пешей доступности к метро или одну такую между МКАДом и трешкой за 10,5. Прирост примерно тот же будет, в случае за МКАДом даже побольше и плюс возможность продажи одного объекта на одном этапе, а второго на другом, своего рода диверсификация.

Вообщем сошлись на том что мы оба знаем про эту возможность... предлагаю вступить в нашу рабочую группу по поиску инвестиционных решений - нам нужны опытные участники и вам принесет огромную пользу эта уникальная площадка которую я создал! Ссылка на телеграм в описании к каждому видео!

Стараюсь! Обращайтесь!

Что вы имеете в виду?

Стараюсь! Обращайтесь!

Рад помочь хорошим людям! Обращайтесь!

Стараюсь! Обращайтесь!

Спасибо и Вам!

Спасибо вам за позитивный фидбэк!

Иногда кондеи на крыше распологаются, иногда напора воды не хватает, ну и при продаже их не оч хотят брать

@@Anatoly_Lubezny спасибо большое.

Мусорку и еже с ней выкупила вроде как догма...

Добрый день! А я пока не вижу альтернативных площадок для подобного контента

ЖК Издание - инвест? Или слишком завышены цены?

У Брусники на Москве нет инвеста! Они пришли зарабатывать в столицу поэтому выходят по ценам готового и часто в треш локации, как к примеру метроном или издание...

@@Anatoly_Lubezny благодарю за ответ, а Издание?

Зачем вам эта треш локация? Москва -огромный рынок на котором есть куча отличных вариантов который круто подрастут в стоимости...зачем лезть в самый неликвид ожидая что там что то измениться к лучшему? Промку красного строителя ничего не исправит!

Мне жить а не инвестиции , Если бы я покупал студию , мож бы рассматривать хоть 3е транспортное кольцо . Но мне нужно было минимум евро 3 . И там как раз И кавказский Бульвар и Ютаново И какой нибудь лср Да хоть Бутово Пак2 хоть Боброво . И вообще мимо it ипотеки проходить было нельзя.

В Ютаново иногда пахнет какао. Не самый худший вариант индустриального запаха. Но пока не втехал , ждём. А то что инфоцыгане обошли эту локацию стороной , сыграло на пользу цене ноа поднялся не так сильно. Трэш локация ? Жк мичуринский , складочный 4 . В таком шуме жить невозможно. И вообще не все то золото что блестит.

@@Beloglazovalex Куча вариантов на рынке и Ютаново не самый лучший выбор (мягко выражаясь), тем более для жизни!

@@Beloglazovalex В конце концов - вам там жить))

Москва не сразу строилась!

@@Anatoly_Lubezny а будет обзор?) Ждём с нетерпением

В этом году видимо!

Точной информации нет, но наша инвестиционная группа будет ловить и эти старты кроме десятков прочих перспективных проектов, поэтому если хотите гарантированно успеть заскочить в самое лучшее что есть на рынке Москвы - добро пожаловать в нашу группу.. Ссылка на телеграмм указана в описании каждого видео!

В проектах а101 можно купить на вторичке в любой момент с дисконтом от цен застройщика и уже на ключах и так было всегда..Так что не знаю где там инвесторов вы нашли..его проекты пока что только для конечников!

@@Anatoly_Lubezny разница в 300 тысяч - это не разница, а цены с момента вашей публикации выросли

@@Anatoly_Lubeznyречь о том что спустя 8 месяцев цены только идут вверх, вы же в своей публикации говорили что даже через 4 года повышения не будет

Вы не путайте две разных вещи: 1) инфляцию которая обесценивает деньги и тянет все цены вообще и 2) рост стоимости недвижимости самой по себе - без учета инфляции!