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大上住宅不動産【京都で不動産と注文住宅】
Japan
Приєднався 19 січ 2021
京都で高気密高断熱に特化した「超高性能住宅」を建築しています。
城陽市を中心に家づくりを展開中。
2024年現在は京都の松井山手にて大型分譲地を販売中。
宇治市・京田辺市・向日市・長岡京市・大山崎町…他 上記エリア以外でも対応できる場合がございます。
まずはご相談ください
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ネットで土地探しは要注意/土地情報はココ見ろ！(京都/不動産)
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www.oojyu.jp/property/221
【プログレスガーデン松井山手来場予約】
oojyu.yoyakupage.jp/oojyu-kobetsusodankai202405
【目次】
0:00 オープニング
0:42 本日のご質問
1:26 土地情報の見方の注意点
1:42 物件の特徴
2:50 諸費用は誰負担？
5:30 建ぺい率・容積率について
8:00 「用途地域」とは？
10:32 「私道負担」について
13:45 「（登記）」って何？
18:20 土地の権利形態について
19:35 引き渡し時期について
22:25 建築条件について
24:58 設備について
29:30 まとめ
30:10 大上さんから一言
34:15 エンディング
---------企業情報---------------
★会社名
株式会社 大上住宅不動産
★所在地
京都府八幡市美濃山一ノ谷1の13、4の10の一部
★Googlemap
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★プログレスガーデン松井山手販売センター直通電話
075-925-5991
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oouejyuutaku@oojyu.jp
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1:42 物件の特徴
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5:30 建ぺい率・容積率について
8:00 「用途地域」とは？
10:32 「私道負担」について
13:45 「（登記）」って何？
18:20 土地の権利形態について
19:35 引き渡し時期について
22:25 建築条件について
24:58 設備について
29:30 まとめ
30:10 大上さんから一言
34:15 エンディング
---------企業情報---------------
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60年保証に安心するな長期保証に騙されるな！注文住宅の保証はココをチェック！
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賃貸か持ち家か？持ち家を持つ方がいいに決まってる。
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【土地探しからの家づくり】建築条件付き土地はトラブル多し！建築条件付き土地購入の注意点
Переглядів 27028 днів тому
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来年の夏の為にも！夏を涼しく過ごすための「エアコンとの付き合い方」
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玄関ドアの選び方！デザインで選ぶな、○○も大事！
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予算オーバー！？で困らない為に住宅の諸費用を知っておいて！注文住宅の費用はこんなにある事をチェックしよう！
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吹抜けは要る？吹抜けは憧れだけでは後悔しますよ・・・
Переглядів 1622 місяці тому
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不動産屋には行くな！！「不動産屋の選び方」を語ってもらった！
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バルコニー、ベランダは要らない！
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地鎮祭のお金は無駄？？地鎮祭って必要ですか？
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実際に採用されてるからこその説得力ですね！ 参考にします！
参考になれば幸いです。 コメントありがとうございます。
いつもタメになる動画ありがとうございます。 困っていることがありますので、ご相談に乗って頂けると幸いです。 先月、造成中の土地を購入したのですが、この前土地を見に行くと、土地内で高低差が出てきてしまう形状となっており、深基礎にするか、駐車場を諦めるしかならなくなりました。土地購入時はそのような説明は一切なかったのですが、不動産会社に責任はないのでしょうか。
契約内容など見ないとアドバイスのしようがありません。 可能なら一切お送りください。 そうすれば多少なりともアドバイス可能かと思います。
現実をストレートに伝えられる大上さんのスタイルをこれからも変えずにお願い致します。客には黒か白ですがそれでいいと思います。
私は今も昔も変わりません。 ありのままで行きます。 時には過激すぎてやらかすんですよね。汗💦
うちも関電に電話して新築の家におひさまエコキュートいれるから従量電灯 Aにできますか？と聞いたらまずは、はぴeプランで入ってもらって問題があったらプラン変更してください。と言ってました。
おそらくその後変更はできるはずです。 ただし、かえると1年間は戻せないはず。 じっくりご検討の上お試しください。
さすが大上住宅不動産。お客様に対して本気な対応が改めてわかりました。
ありがとうございます。 常に誠実であろうと商売に向き合っております。 引き続き頑張っていきます。 応援よろしくお願いします。
窓の外からの遮熱考えものですね。室外機も上には断熱シートのせました。逆に冬はどうなんでしょう？南北の室外機、暖房時の扱いも同じ考えでいいんでしょうか？
コメントありがとうございます。 冬は断熱シート取りますね。自分は。 私の自邸、北側に室外機があります。 その場合は特に何もしません。 南側とか西陽が当たる場合とかの話で私は喋ってます。
お返事ありがとうございます。参考にしてみますー
いつもタメになる動画ありがとうございます！ F式除湿についてはどう思われますか？
私、不動産屋です。 そこまで詳しくありません。汗💦 お役に立てずすいません。
我が家も色々工夫します。いつも応援しています。
コメントありがとうございます。 フィルター掃除は頑張ってください。 よろしくお願いします。
図面だけだとどうしても想像しにくかったのですが理解できました！ ありがとうございます。
動画やった意味がありました。 コメントありがとうございます。 自分、常々 家を通してご家族の幸せの手伝いをしてると信じてます。 リポビタンDよりききますね。 ありがとうございます‼️
玄関ドアひとつでも色々な種類があるんですね！ 断熱にこだわるなら断熱材や窓だけではなく玄関ドアにもこだわるべきだと理解できました。 これからも大上住宅さんの「伝えたいこと」楽しみにしています！
【伝えたいこと】 そこに気づいてくださりありがとうございます。 今後も住まい手の羅針盤になるような動画を心がけていきます。
建物の重要断熱箇所の玄関の選択説明ありがとうございます。その通りだと思います。引き続き宜しくお願い致します。
いつもありがとうございます。
いつもタメになる動画ありがとうございます。 私も分離式のトイレを検討しているのですがおすすめの型式をLIXILとTOTOで教えていただけないでしょうか。
リクシルは最近ご無沙汰のためわかりません。 TOTOなら、ピュアレストＥＸもしくは アプリコットＦ４Aですかね？
高性能トイレなら ネオレストＬＳ2はおすすめです。 会いに来てくれたら一緒にショールーム行きますよ。水曜で良ければ。動画が有名になったら無理ですが…笑 家づくり成功することをご祈念しております。
@@大上住宅不動産京都で ありがとうございます！ ピュアレストEX見てきます！ 関東なのでそちらにお伺いできませんが友人が家を建てる時は推します！
調べました。リクシルは（多棟数建築をしているビルダー商品。いわゆる裏品番）ならベーシアの一体型ではなく、タンク・便座・便器別々のやつ。 表品番ならアメージュzですかね。 詳細はショールームコーディネーターへご確認ください。
@@大上住宅不動産京都で ありがとうございます！
楽しみにしています。
今回はどうでしょう？ 少しでも皆さんのためになり家づくりの参考になれば幸いです。
南海トラフ来たら安い保険料じゃ保証されないから、1番高い火災保険を組んだ方がいいぞ？
コメントありがとうございます。 火災保険よりまずはハザードマップ、耐震等級3などにこだわり耐久性にもこだわる。 また可能なら制振ダンパーを入れる。 やる事やり尽くしたら最後火災保険ですね。 内容は各家庭それぞれですね。
メチャメチャ勉強になりますね。
コメントありがとうございます。 引き続きためになる動画心がけます。
いいね。
ありがとうございます‼️
ありがとうございます。
パナソニックとダイキンのお日様エコキュート新型が出て各社機能アップしていますね。パナソニックの水圧がウルトラ高圧だと325kPaに上がり 年間給湯保温効率（JIS）3.5になってます。
新型出たんですね。 早速メーカーにカタログ取り寄せます。 情報ありがとうございます。
情報ありがとうございます。 表の方作り直します。
あと3年早く大上さんとお会い出来ていれば良かったな！と本気で思いました。
ありがとうございます。 嬉しいお言葉です。 リフォームの際は力になりますよ。
最高のお言葉ありがとうございます。 いつでも相談に乗ります。 ただ建築いただいた会社さんも全力でされたはずです。
有効寸法については、更に開き戸の蝶番の分で更に小さくなるのでは…？と自宅アパートのドア部の寸法を測ったのを思い出しました。
コメントくださりありがとうございます。 そうですね。 開き戸も注意が必要ですね。 そんな時は 引き戸オススメです。 だけと、大概が出来上がってから気づくんですよね。汗
職人の波動がそのものに最も影響する。素敵な意見のひとつですね。
コメントありがとうございます。 【家】 それはやはりそれぞれの職種の職人さんたちの仕事の集大成です。 協力業者さんどうしの呼吸、仲の良さが大事。 住まい手だけでなく、弊社では協力業者さんたちも大切にしたいと思っております。
京都が文化を失いつつあるからと言って巻き込むのは違うと思う。
コメントありがとうございます。 一つの意見として参考にさせていただきます。
とても分かりやすくよかぢた
ありがとうございます。 住まい手さんの建てた後の後悔が一つでもなくなればいい。 それが私の原動力です。 良ければ応援よろしくお願いします。
不動産が地鎮祭はいらないとか神事に口を出して責任取れんのか 目に見えないものに対しての敬意が無さすぎるわ
コメントありがとうございます。 気分を害されたのなら申し訳ございません。 地鎮祭を行わないことで後々何か起こった際に後悔があるようならすべきです。 気持ち，精神的な部分になってきますので最終判断はお施主様にお任せしております。 弊社においても地鎮祭を行うケースもございます。
目に見えないものに怯える馬鹿笑 人に共用するな。
コメントありがとうございます。 参考になればと動画投稿させていただきました。気分を害されたのなら申し訳ございません。神事は考え方人それぞれです。 よろしくお願いします。
ua-cam.com/video/bg2R29XLmeg/v-deo.html 本編はこちら 【プロがおススメ】自宅に付けて良かった設備、仕様を大公開します！
現在家づくりしてます。コンセントの位置悩みどころです。どこにつけておけばいいかアドバイスあればお願いします。
一概になんとも言えませんが… ポイントは家電を使う位置？ ・ダイソンの掃除機ここにかけるからとか？ ・ウォーターサーバーなど ・玄関先で電動自電車充電するとか？ ・洗面所で室内干しするときに高い箇所でサーキュレーター用コンセントとかなどなど。
@@大上住宅不動産京都でありがとうございます。 ルンバの位置に忘れないようにしておきます。 インナーガレージにも電源ですね〜 🙏
@@sakuraa8822 伝え忘れてました。 リビングのソファの下おすすめです。 フロアコンセント。 普段はソファの下で隠せるのでオススメです。 ソファでダラダラしながら携帯充電できたり。 家づくりさくらさんの思い通りになることを願っております。 楽しんでくださいね。
分かりやすくていいですね。
ありがとうございます。 もっと住まい手さんのためになる動画を心がけます。
ありがとうございます‼️
自分は「軒天の長さ」と「軒の出」の違いを認識不足で失敗しました😂 業界の常識は一般の非常識なので、こういう解説動画ありがたいです！
一般の非常識。わかります。 そのためにこの動画やったので、すごく嬉しいです。 引き続き住まい手さんに役立つ情報を心がけてやっていきます。
私たちがあんまりイメージできないことを、動画でこうしてわかりやすく説明していただきありがとうございます！
コメントありがとうございます。 すこしでも住まい手さんの参考になれば嬉しいです。 良ければチャンネル登録よろしくお願いします。 引き続き情報発信頑張っていきますね。
おひさまエコキュートなのに昼100%沸き上げしないんですか？
コメントありがとうございます。 この辺りいま調べてます。 きちんとした回答返せるよう今しばらくお時間くださいね。
メーカーさん曰く追い焚きとかでも電気がかかってるから諸々考慮すると7から8割なようです。
南は日射取得できるようにペアでいいやんな
敷地条件などで変わる場合などもあるとは思いますが基本的にそうだと思います。
おひさま比較表がわかりやすく、とても興味深く拝見しました。 うちは先日、新製品のECO ONE X5プラグインタイプを設置したばかりですが、湯切れが無いので昼100%湯沸かし可能なのと 減圧弁0.39MPaと取説記載です。消費電力が(8.5A)最大850W、夏期加熱能力2.3kW～3.8kWで消費電力319W～591Wと とても少なく、梅雨時の雨や曇りで少ない発電量でも沸き上げ太陽光のみでできました。 補助金は東京都からと国とあわせて３７万円あり、工事も電気工事不要（屋外コンセントにさすだけ）基礎工事も不要で簡易でした。 床暖や浴室暖房対応な点も良かったです。 真冬の１～２月には容量・能力不足かもしれませんが、無駄な沸き上げも無く、それ以外の季節はとても効率良さそうです。 太陽光ありで、おひさまエコキュートやエコワン各機種での能力やランニングコスト実測例で比較あるととても参考になると思いました。
コメントありがとうございます。 比較表作れるかな？がんばります。
前々から気になってたおひさまエコキュートの仕組みについて大変参考になりました
コメントありがとうございます。 住まい手さんの参考になったのならすごく嬉しいです。
😊
ありがとうございます‼️
毎回勉強させて頂いてます。
ご視聴ありがとうございます！
❤
♡
いつもいいですね。
応援ありがとうございます！
すごく質にこだわっておられていることに感銘を受けました。 このクオリティーで上物はおいくらぐらいになりますか？
ありがとうございます。「プログレスガーデン松井山手」は弊社HP、SUUMOに掲載している分譲地です。ぜひご確認ください！