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I'm Ziguan
Malaysia
Приєднався 20 січ 2021
想到什么，就分享什么
处女作品｜首支Showroom开箱影片 *Pavilion Damansara Heights*
这是我去年拍的，那时候还是刚刚怀孕四个月，完全看不出来吧 哈哈
影片用英语陈述所以有点不是很自然。请多多包容
我没有卖这个项目，不过有兴趣的话可以找我的朋友Ivan :)
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Facebook: ziguan.liew/
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#showroom #showunit #pavilion #paviliondamansara #pavilionkl #malton #damansaraproperty #realestate #realestateagent
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Переглядів: 663
Відео
好久不见～Bangsar South 唯一的地下屋 ｜The Only Landed Property in Bangsar South
Переглядів 1,1 тис.Рік тому
好久不见 这次带来了一支关于一间很独特的地下屋的影片 收到这个屋主委托的时候 就立刻安排了来看房子 第一眼看到后 就觉得这屋子的房型很特别 二话不说就安排了拍摄团队来专为这间房子录制一支影片 没兴趣购房的朋友 也可以当作这是纯供欣赏的影片 顺便见识下 市场上也有这么一号房屋的存在 最后 谢谢还留下来支持我的网友们 希望以后会以更多的影片亮相和大家见面 Follow me on: Facebook: ziguan.liew/ Instagram: ziguan #bangsarsouth #bangsarsouthproperty #landedproperty #malaysiaproperties #malaysiarealestate #bangsarsouthhouse #housetour #realestate #re...
马来西亚房屋贷款怎么算？ | Malaysia Mortgage Loan : How much can I loan from bank?
Переглядів 1,2 тис.2 роки тому
影片时间轴 | Video Timeline 1. 00:57 | DSR 的算法 2. 03:42 | 银行考虑的其他因素 3. 07:28 | 为什么用70% 影片里忘记提到你的姓氏也是银行考虑的一个因素，都是会影响scoring的，他们是用字母，alphabet cluster来归类的，如果你姓Tan就是算"T", Liew的话就算"L"，都会在考虑因素里面。 影片是上半年录制的，现在OPR已经起了两次，所以片里提供的普遍利息可能已经变动了。 点击以下链接可以看到 - CCRIS SAMPLE REPORT www.google.com/search?q=ccris report sample&sxsrf=ALiCzsaPfh6uUWf39GXm4oyrZFhXiNgG2w:1662708366032&source=lnms&tbm=isch&sa=X&ved=2ahUKEwi...
你必须懂的《十个投资房产开销》 | 【10 Property Investment's Expenses】 that you need to know
Переглядів 1,2 тис.2 роки тому
想要直接进入正题的可以直接跳去 03:20 新手投资者可能还没有联想到的消费，在这里为你们完美呈现了一个实际的例子， 好让你们可以调整你们对接下来的投资回报率的期待。 影片中提到的费用包括： 1. Property Agency Fee 6% SST / 房产经纪佣金 2. Cleaning Fees / 清洁费 3. Outstanding Utilities Fee （水电费和污水处理费） 4. Maintenance Fee 5. Sinking Fund 6. Fire Insurance / 火险 7. Quit Rent / Cukai Tanah / 土地税 8. Assessment Rate / Cukai Taksiran / 门牌税 9. Repair and Upkeep / 保修费 10. Property Management Fee ( Optional...
如何计算房地产回酬率？ How to Calculate Property ROI - Return of Investment ?
Переглядів 2,7 тис.3 роки тому
如何计算房地产回酬率？ How to Calculate Property ROI - Return of Investment ?
虾皮购买录：女儿玩具厨房开箱+组装纪录片// Baby Kitchen Playset Unboxing bought from Shopee
Переглядів 5763 роки тому
这不是一支赞助的影片，玩意儿是自费的，在虾皮买，链接在下面。 shopee.com.my/product/77383194/8312185126?smtt=0.47771139-1627230871.9 女儿20个月大。 新买回来前两天，每天几乎玩上三到四个小时，通常都是要陪同才会玩的比较久。过后，就只是选择性玩她比较感兴趣的下午茶饼干，巧克力。还是继续有玩，只要放水进去洗手盆一定玩！ 最后，来个没关联性的结尾。 人生就是一场平衡金钱重要性的拉扯，既需努力追求，也得拿捏好当中的力道，不然，很容易失衡而翻车。 Follow me on: Facebook: imziguan Instagram: ziguan
新手买家必看 - 马来西亚买二手房手册 // First Homebuyer Guide - Process of buying secondhand property in Malaysia
Переглядів 11 тис.3 роки тому
影片时间轴 00:39 第一阶段 ：交付订金 03:30 第二阶段： 申请贷款 09:31 第三阶段： 找律师准备合约 13:30 第四阶段： 准备现金 影片里提及在马来西亚买二手房产，从缴付订金到签买卖合约的过程。 希望可以让想买房子，却毫无头绪的观众们有一个概念，以便可以做一些事前准备。 无法完整解说整个过程，不过应该足以给大家一个很好的概念。 欢迎留言，你们想要详细了解哪一段 :) Follow me on: Facebook: imziguan Instagram: ziguan
木瓜奶昔随便做！宝宝超爱喝// My baby love Papaya Milkshake
Переглядів 1573 роки тому
这个是在挑战在宝宝有在的情况下，还可以独自完成拍摄的， 务！ 很开心她能够和我一起在镜头里面互动 :) Follow me on: Facebook: imziguan Instagram: ziguan
How to make Banana Milkshake (with oat) ? 香蕉奶昔的做法 (加燕麦)
Переглядів 3073 роки тому
喜欢在厨房消耗时间，因为很疗愈，可以专心地活在当下，没有 何的杂念。 Follow me on: Facebook: imziguan Instagram: ziguan
新手妈妈买挤奶器前必须要知道的《挤奶器进化史》！！！The Revolution of Breast Pump
Переглядів 5273 роки тому
里面提到的哺乳面子书群链接如下： groups/AngguguBFG/ 这个群在我哺乳期间真的默默给了我很多支持， 无论是技术知识上还是精神和心灵安抚上， 真的很谢谢群主。 （虽然我不知道TA是谁） Follow me on: Facebook: imziguan Instagram: ziguan
MCO期间发现的厨房好物！！超好用的搅拌器(Hand Blender) 还有茶餐室泡茶用品！！
Переглядів 2863 роки тому
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Unboxing Dyson Supersonic HD-03 Hairdryer // 戴森吹风筒开箱
Переглядів 6383 роки тому
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怎么选宝宝推车？HOW TO CHOOSE THE RIGHT STROLLER
Переглядів 5083 роки тому
如果想直接看推车可以直接跳去07:15 Follow me on: Facebook: imziguan Instagram: ziguan
请问买家拿到bank loan approval了 （薪水刚刚好过到），但却迟迟不肯去律师楼签S&P,请问是不是算买家自动弃权不买呢？谢谢
有簽letter offer的話，那邊有寫一個時限的應該，如果幾久之內沒有簽的話定金會被forfeit.
@@ziguan 好的，谢谢您🙏
What's the price?
RM 2.1mil
可以pm吗
可以FB pm我 😊
地下屋？
是的，landed
哦，我还以为underground😁@@imziguan5380
Hi buying malaysia property , will i need to pay property in mslsysia .Thanks
I'm sorry I don't understand your qs ? 😄
如果屋主没来签买卖合约呢？屋主说LOAN 谁先过就给谁。。。最后，LOAN 过了，屋主一直拖时间。。。。。请问这怎样处理？谢谢。律师是说屋主没签的话，也就是说没有法律效应。。。。也就是全部头期会退回给我。。。。。。
如果有签到Letter Offer to Purchase 的话，里面有一个clause是说明屋主必须要卖给你的，如果没有签的话就什么都不用讲了
Это мужик?
美女你好 如果我是通过mudah平台找房子然后联系那个agent看房，如果最后要购买我是不需要给agent费用的是吗？
如果是巴生谷一区的话，买家是不需要付agent comm的，北馬南馬會有不一樣的作風。
大美女❤
Thanks for sharing. 2 more big cost items should included too. Renovation, sofa and etc . are cost too. Need amortized by 5 years. The NET ROI need minus bank loan interest rate too.
哇 終於捨得出片
哈哈哈，近排开始吃药咗所以有片出
感谢分享!
Thanks for sharing. Good practical info. with lead time. (To save time, better check with banker before dealing with agent & OTP)
遇到不好的agent搞到流程拖慢了可以去那里投诉他呢？
可以打去給他的公司的 ～ 不要說我教的pls 😄
请问和aia借laon和银行有什么不一样？
不好意思，我不熟AIA的贷款所以无法给于意见，也谢谢你让我知道AIA有房产贷款，有机会我也想要了解下
如果agent介绍的regal 是免费的，so可以相信吗?
sry 是spa 和 duty loan 扣
我想知道为什么waive 相信😀
不好意思，不是很清楚你的问题。是和屋主买过来还是和发展商买？ 因为很少听过买二手的可以扣到完律师费和印花税
想问二手房200多千大概要准备多少杂费？
你在海外生活多久了 呢？
@@段荣进 我在海外？？你什么意思？
@@junming207 我还以为你也在美国生活
@@段荣进........
@@junming207 ？？？？
好喜欢你的影片，加油！
👍🏻👍🏻👍🏻
你好，请问买家卖家是认识的，共用一位律师，会比较好吗？
卖家可以省律师费， 换名程序也会因为少了等对方律师交替相关文件而更快。 没事就很好，有事就可能不好 🙊
@@imziguan5380 好的，谢谢你
@@imziguan5380 请问有事是指什么？对卖家沒保障
@@yeemunchoong6458 很难说得上，好比如说可能转名字的时候，可能因为政府部门慢的关系而导致不能在说明的时间内完成转名手续，如果这时候买家要追究的话，他就有律师会帮他说话，而卖家就没有正式的律师代表他。 如果大家都比较没有时间压力，都不介意拖那一时半回就没有问题。 不过这个只是其中一个可能性而已。 毕竟每个单位每个土地都是个别性的，有时候会遇到不只是时间方面的问题。
@@imziguan5380 谢谢你
Good
好喜欢你的影片， 你这次影片拍摄看了很舒服。 声音也很清晰哦 加油！
你好，謝謝分享， 那如果說我是想拿EPF account 2的錢來給頭期呢？是什麽時候去申請？
必須要簽了買賣合約過後哦，所以還是要先有足夠的資金才能買到，除非賣家願意先簽買賣合約，等你領到epf的錢才給剩餘的差價給他。 可以參考下面鏈接，看需要準備的文件。 www.kwsp.gov.my/en/member/withdrawals/partial/buy-home
@@imziguan5380 谢谢你的分享！
你也在海外生活吗？
@@段荣进 目前在马来西亚
你好，谢谢分享。想知道为什么买low cost 它的 cost 酱高的。算到来很像买condo 比较划算因为前面要换的费用太高了 （consent ，agent commission， SPA，loan agreement， valuation fee），你说的 15% 可能不够了如果要买lowcost 大概 RM90，000
我也很好奇，介意分享你买的单位多少钱吗？ 还有因为我计算的是买家不用付经纪佣金的，大概那边就有差别。 据我所知北马区买家是有付经纪佣金，巴生谷这里大多数没有，除非特殊情况
@@imziguan5380 谢谢reply。买价 RM87，000.00 low cost flat 来的
@@justinjustin1802 那你的90千是从和而來? 我不是很明白。
@@imziguan5380 我i之前是说，屋价大概90千，然后你问准确数目，所以就87千
@@imziguan5380 那一些杂费（consent ，agent commission， SPA，loan agreement， valuation fee）弄到来要13千++， 都已经超过我屋价的10%了， 屋价才87千， 还没加downpayment RM8700
Cute cute
哈喽婶婶🙆🏻♀️ OK我终于找到你的channel辽🎀 我不管你看不看得到我这条评论啦哈👀💦 总之我已经拉了好几十个朋友订阅你啦~✨ 我会一直支持你derrr~🙋🏻♀️
谢谢你<3 爱s你啦
hi, 你本身有熟悉的 banker 吗？我本身是 mortgage banker，大家可以看看有没有机会合作。
我已經半退役，暫時很少做sales了，不過有機會可以合作🙂
谢谢你的分享 涨知识了😇 想请问要如何计算一个township 的ROI呢 例如eco sanctuary 😃
Township 的ROI? 是指买了整个township来投资吗？
@@imziguan5380 Erm 不是买 就好比我现在想要建一个township 我想知道这个township能带给我多少ROI 😅
@@gialjx wow...这个另一层次的知识，就发展商级别的预算，我真没参与过，不过可能有一个朋友的朋友或许会懂
嗨你好,如果是通过property agent买新的condo单位,是否需要缴付agent fee 给agent呢?
不需要的，通常發展商都有給了。
这个的坐垫舒服吗？
给你问了我突然间发现我没有关心过她睡到舒不舒服😅🤣🤣 我个人觉得蛮不错，虽然它不是那种厚厚垫，可是它就是够平，没有很多那种凹凸的东西顶到宝宝。
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💪🏻💪🏻💪🏻
哇！加油加油！我会留意你的频道的!
💪加油