1. Să nu fie parcelă agricolă în câmp, fără vecini (extravilan și fără utilități).
2. Să nu aibă acces cu drum de servitute (preferabil nici acces prin drum privat cu cotă
indiviză).
3. Să fie racordat la utilități - apă, canalizare, electricitate.
4. Să fie drum asfaltat.
5. Vecinătățile și vecinii - să aibă aceleași valori ca și tine. Intră în conversație cu vecinii,
vino și vizitează terenul de mai multe ori, neapărat și în weekend.
6. Atenție la stâlpi de joasă, medie sau înaltă tensiune. Se va impune retragerea față de
axul liniei de electricitate. (Iulian a verificat și sănătatea mediului terenului: a măsurat
câmpul electromagnetic din proximitatea unui stâlp de înaltă tensiune cu un instrument
asemănător unui multimetru).
7. Să nu fie lângă o groapă de gunoi, stație de epurare, fermă de animale care să aducă
mirosuri neplăcute.
8. Actele terenului: să aibă cadastrul la zi, și să nu fie probleme cu limitele de
proprietate.
Se poate verifica online
geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html care e forma și statutul terenului;
epay.ancpi.ro/epay/SelectProd.action?prodId=1420, unde în schimbul unei sume
modice poți descărca extrasul de carte funciară;
9. Invitarea unui inginer topometrist să confirme laturi, dimensiuni și poziția în teren. Au
existat cazuri în care terenul achiziționat era în altă parte față de locul pe care îl indicase
vânzătorul… semăna ca formă, dar geografic era pe alt lot. Tot cu inginerul topometrist
se verifică să nu existe suprapuneri (neintenționate) cu terenurile vecine.
10. E indicată contractarea unei consultanțe cu un inginer geotehnician care are multe
studii făcute în acea zonă. Ei cunosc destul de multe date despre terenuri, știu situația
loturilor dintr-un areal, știu să cunoască indicii pe teren.
11. Google Earth - aplicația de PC earth.google.com/web/ are un istoric unde poți să
vezi poze din satelit de acum 20 de ani, și să verifici dacă pe acel teren au fost anterior
alte construcții care au fost demolate și îngropate, sau dacă au fost depozitate
deșeuri pe teren și îngropate de trecerea vremii.
12. Forma terenului - să nu fie foarte îngust, să aibă o deschidere generoasă. Din pct de
vedere al legii, un lot este construibil dacă are lățimea la stradă de la 12 metri în sus.
Retragerile standard sunt de câte 3 metri pe fiecare latură, deci pentru a afla lățimea
maximă utilizabilă pentru construirea casei scazi 6 metri din lungimea laturii la stradă a
terenului.
13. Să nu fie umbriri de la casele din zonă mai ales pe sud și pe est. Building Shadow
Map app.shadowmap.org/?sunVector= , cu care poți să faci o simulare desenând
casele din jurul terenului, ca să vezi unde cade umbra de la ele.
14. Un teren în pantă e spectaculos, dar va duce la o casă mai scumpă (va fi nevoie de
ziduri de sprijin, terasări, gestionarea apelor prin rigole și trotuare).
15. Un teren în preajma unei păduri sau a unui lac va fi afectat de retrageri mari impuse
față de limita pădurii sau a lacului - adică nu vei putea constui foarte aproape de
acestea.
16. Dacă se achiziționează un teren cu o casă ce urmează a fi demolată, să nu se facă
debranșarea de la curentul electric, pentru că va fi mai complicat de adus înapoi.
17. De verificat să nu treacă magistrale de gaz pe sub teren. Se află de la proprietarul
rețelei de gaz.
18. În cazul caselor din prefabricate, de verificat dacă încape un tir pe drumul până la
teren, și să nu existe cabluri care să împiedice macaraua să se miște. De verificat dacă
la un teren în pantă poate ajunge o cifă sau mașini mari pentru șantier.
19. Să nu fie planificată o autostradă
proinfrastructura.ro/proiecteinfrastructura.html?zoom=11&lat=45.6786&lng=24.79
48 care să treacă pe acel teren.
20. Terenul să nu fie în zone inundabile. Foarte important când și de unde vin apele. Se
poate verifica pe hărți harticiclul2.inundatii.ro/map@45.9891990,23.4491860,7z ,
harti.inundatii.ro/continut/apps/webappviewer/index.html?id=009de2cb00764ae5b
d2d5b2e90341088 sau de la vecinii caselor de lângă.
21. De verificat zgomotul din jur (ex: de la o autostradă care e la o anumită distanță). Să nu
fie la un drum principal cu trafic intens (acolo se mai adaugă și vibrațiile).
22. Zonă arheologică. map.cimec.ro/Mapserver/
23. Verificarea dacă terenul se află în raza de 100m a unui monument istoric, sau pe zonă
istorică protejată. Se întreabă direct la Direcția Județeană de Cultură locală (cu o
verificare rapidă pe Wikipedia sau Google Maps a monumentelor de pe strada
respectivă).
24. De cerut consultanță unui arhitect care va ști să ”citească” un teren luând în calcul
toate criteriile de mai sus, plus alte criterii mai ”soft” care țin de cât de ușor poți construi
pe acel teren o casă pe care ți-o dorești într-un anumit fel (orientarea față de soare și
consecințele acesteia, direcția vântului, perspective, vecinătăți, proporția pe teren etc).