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음악소리가 없다면 더 좋을꺼같아요 😮

안녕하세요 ~1가구 2주택자입니다 2주택다 비조정 지역이구요 1주택 매수후 1개월후 다시 또 한채를 매수를 해서 지금 2주택자 입니다 이럴경우는 언제 비과세가 되나요?

설명 깔끔하고 댓글에 답글도 이해가 쏙쏙되네요. 감사합니다.

영상 감사합니다 질문있습니다..10년전 첫번째 주택 구입 4년전 두번째 주택구입<관리처분인가 이후의 물건) 두번째 주택 구입후 두군데 조정지역 됨..현재는 다 조정구역 해지 두번째 주택 26년 6월 입주.예정이예요 양도소득세 비과세 혜택을 받으려면 두번째 아파트 입주후 3년안에 첫번째 주택 매도해야하며 실거주도 2년 꼭 해야지 첫번째 두번째 주택 양도소득세 비과세 혜택운 받을수 있나요?

안녕하세요 문의좀 할게요 A 서울쪽아파트 2013년 취득후현재까지 거주 B 경기도아파트 2023년 12월에 취득해서 전세준상태인데여 A주택을 3년안에 못팔경우 A.B둘다 양도세 비과세 않되는건가여?아니면 차액이 별로없는B 부터 팔면 그것만 과세고 나머지 A 는 비과세 되는건가여?

😢 1주택 1분양권 특례적용받으면 신규분양권 취득 날짜로부터 3년안에 기존주택 매도가 아니라 완공 후 3년안에 기존주택 매도&1년실거주 아닌가요??? 분양권은 개정된 내용때문에 특례쪽이 중요한데…영상에는 없는거같네요

안녕하세요 질문좀 드릴께요 22년5월 A아파트 분양권취득(비규제) 23년12월 B아파트 매수(비규제) 등기완 24년7월 B 아파트 전세내줌 24년8월 A아파트입주 등기완 전세내줌 이렇게 됐을때 비과세 혜택을 받을수있을까요?

2 주택자로 일시적 1주택 비과세 혜택에 대해 문의드려봅니다. 말씀주신대로 신규 주택 1년 이후 매수-기존주택 2년 보유-3년이내 매도 조건은 충족했으나, 기존 주택 처분이 아니라 신규주택을 처분하고자 하는데 이경우에도 일시적 1즈택 비과세가 적용되나요?

영상잘봤습니다. 감사합니다 저는 1년이상 거주하고 분양권 취득하고 전매했어요 지금은 2년이 넘어서 2월말에 매도하려고합니다. 그리고 매도하는날 새로운 아파트 매수하려는데 비과세 혜택받을수 있을까요?

너무 이쪽에 무지한 사람이라...어디서부터 어떻게 여쭤야할지 모르겠습니다. 실거주 부산아파트를 2020년2월에 입주해서 살다가 2021년 7월에 인천지역빌라를 한채 매수하게 되었고 2024년 12월 현재까지 보유중입니다. 2025년1월 부산아파트 매도하고 일산아파트 매수해서 들어가게 되는데요. 이경우 양도세 혜택 못받는거지요? 인천 빌라를 매도해서 처리하려해도 처리가 안되서요...😢

저두 일시적 1가구 2주택 상태인데요. 3년이내 기준시점이 궁금합니다. 2번째 주택 잔금 완납일인지. 등기일자인지. 아니면 다른기준인지 알려주세요. 첫번째 주택은 월세로 되어 있는데 월세 세입자가 갱신권을 사용한다고 해서 그것두 고민입니다, 그리고 지금 와이프와 사이가 안좋아서 양도세를 안내려면 이혼하구 첫번째 주택을 자기 명의로 하면 양도세를 안낸다구 명의의전을 요구하네요, 고민이 됩니다. 두번째 입주주택이 대출이 많아 지금은 월세로 이자의 일부분을 충당하고 있는데 와이프는 자기만 생각하네요. 참고로 2주택 잔금 23년3월 납입후 거주 중입니다. 월세계약은 23년 5월에 했구요. 등기는 아파트 집단 등기로 23년 4월에 등기 완료되었네요

안녕하세요~ 영상 잘 봤습니다. 문의사항이 있어 글 남겨 봅니다. 본인 _ 무주택 (서울 동작구 노량진 36평 아파트 조합원) 2020년 9월 29일 조합원 가입 (최초 공급금액 13억 9천) 2020년 12월 16일 조합원 공급계약서 작성 2026년 2월 아파트 공사 완료 / 입주예정 배우자 _ 1주택 (경기도 부천 소재 주공 23평) 2021년 5월 25일 취득 (매매 2억9천 / 세입자 1억8천 / 실투자금액 1억 1천) 2024년 12월 현재 매매호가 3억1천 [질의내용] 1. 배우자가 가지고 있는 1주택을 노량진 아파트 입주전에 정리하는게 맞을지? 2. 배우자 아파트를 팔아야 한다면 일시적 1가구 2주택 비과세가 가능한지? 3. 팔지 말고 계속 들고가는 방법은 있는지? 세금이나 양도 이런부분 잘 몰라 문의 드립니다. ^^;

21년12월 오피스텔 분양권 취득 (당시 조정지역->지금은 비조정지역) 24년6월 아파트 분양권 취득(비조정지역) 오피스텔을 전세주고 2년뒤에 매도 후 아파트 실거주 할려고합니다. 오피스텔 비과세 가능할까요? 아니면 실거주 2년을 해야 비과세가 가능한건가요? 주거용 오피스텔입니다.

 A 입주권 주택(원조합원) 2010년6월 1일 경매로 주택취득 매각대금완/ 관리처분 인가일 2015 년4월/ 이주 시점 2015년 10월 주택철거로 이주 / 권리가액 1억 분담금 1억 7천 / 매도가 예상 4억5천~5억 주택 85m : (비조정지역 -조종지역 - 현 비조종지역 )- 실거주 5년 이상 ( 철거전4년이상 준공후 1년이상 거주) 입주권이 주택으로 전환 준공일 2022년 4월19일 / 22년9월 26일 비조정지역 지정 22년4월 20일 실입주 / 2022년 5월 19 일( 주민등록상 전입일) - 23년 5월19일 까자 주민등록상 실거주 )  B 대체주택 2017년 9월에 8천3백만원에 매입- 2022년2월 23일 9천만원 매도  C 분양권 주택 당첨일 21년12윌14일 / 준공 2022년11월 29 분양권 (2021. 01.01~2022.02.14이전 취득) 소득세법 시행령 156조의3적용 (비과세 가능) C 분양권 주택 탕정예미지102m (아산 비규제지역) 분양권 당첨일 21년12윌14일 (24년12월14일)/ 탕정 예미지 준공 2022년 11월 29 / 23년 4월 28일 잔금 납부 등기함 / 23년5월 20일 세대원전원 접입 부부공공명이 / 분양가 5억 ---- 매도예상 7억5천 - 8억 (21년 1월 1일 - 22년 2월 14일 분양권 취득) - 종전주택 취득후 분양권 취득까지 기간요건 없음 (22년 2월 14일 이전에 취득시) 취득세 1~3%예상--(분양권 당첨시 21년12월- ( 조정지역 입주권A주택 1 ), (조정지역 B 주택 1 억원 이하주택 취득세 산정시 주택수 산정 제외 , 양도소득세 중과세 배제), 비조정 C분양권주택 ,) 질문 1. A주택을 - 24년 12윌14일 전에 매도 하는경우 C 분양권을 취득한날로부터 3년 이내에 (C 분양권 담첨일 21년12월 14일 지난- 24년12월 14일 전에 종전주택인 A입주권주택을 양도) A입주권 종전주택 준공일(22년4월 19일) 1년이 지난후 C 분양권 주택 2023년 4월 28일 잔금납부 후 등기함 A주택을준공후 2년이상 보유하고 종전 A주택를 3년이내에 A주택을 처분하는경우 (A주택 천안역한성필하우스 준공일22년 4월 19일로부터 1년후 등기/C분양권이 주택으로 전환시점 잔금납입일 23년 4월28일 등기) A입구권 주택( 준공후 1년이상거주 , 보유기간 2년 이상보유 중) A주택을 - 24년 12윌14일 매도전에 매도예정 해야 함 일시적2주택비과세적용 가능 여부 질문 1. A주택을 - 25년 11월 28일 전에 매도 하는경우 - C분양권주택 준공 후 3년 이내 A입주권주택(25년 11월28일전에 )을 양도시 비과세여부 C 탕정예미지 분양권 취득후 3년이 지나서 (24년 12월 14일 이후 A종전주택 천안역 한성필하우스 을 양도하는 경우 ) 종전주택 A을 양도하는경우 비고세 특례를 적용 가능여부 C 분양권 23년 4월 28일 잔금 납부 > 23년 5월 20일 세대원전원 전입 C 분양권 준공일 (22년11월 28일) 완성된후 3년 이내 세대원 전원이 이사 1년이상 거주 중 (주민등록 전일일부터 전출일까지 ) / C 분양권 준공후 3년 이내 (A 주택 양도25년 11월 28일 전에 매도)

잘 들었습니다. 현재 25억 아팟 보유. 10년거주.보유 했는데 지방에 공시지가 6천만원짜리 빌라 이번달 매입예정.그럼 1가구2주택이 됨. 헌데 25억아팟을 팔고 다른데로 갈건데 팔러는 25억 아팟트 매도시 양도세가 중과되나요

감사 ~

다른해 2주택 매도시 양도세 질문있습니다 A주택 조정지역 잔금일 24년12월 (양도차익 없음) B주택 비조정지역 잔금일 25년1월 (5년이상 보유, 양도차익 있음) 여기서 질문입니다 1.매도시(잔금) 순서가 A→B 하여, B주택 양도세 비과세 받을 수있는지요? 2.만약 같은해 2025년1월(매도시,잔금) A→B 모두 매도해도, B주택 양도세 비과세 받을수있는지요?

갈아타기 할때 기존주택사고 1년 후에 갈아탈 아파트 매수해야된다는 아주 중요한 정보 알고갑니다 감사합니다^^

안녕하세요. 정보 감사합니다. 법인 부동산 전문세무사님 상담 받았는데.. 지금은 법인투자하기가 너무 힘든시기라고(보유세와 취득세때문에요) 개인 매매 사업자를 하라고 추천해주셨어요. 선생님은 지금 법인으로만 투자하시나요? 매매사업자도 같이 하시나요?

광주 광역시 2024.6월 신규 신축 아파트 구매, 2024.11월 25년 구축 아파트 증여 받았습니다. 이런 경우는 어떻게 대처 해야 할까요? 증여도 1년 이내에 받으면 양도세 비과세 혜택이 사라지는지 양도 차익이 발생하지 않은 증여 받은 구축 아파트를 팔고 1가구 1주택 요건을 맞추는것이 맞을지 조언 부탁드립니다~ㅠㅠ

안녕하세요. 일목요연한 설명 감사합니다. 분양권+1주택의 경우에는 일시적 1가구2주택 비과세혜택이 없다고 하였는데, 분양권 구입 후, 나중에 잔금,등기,입주까지 마친 날짜가 24년 1월 15일이면 그로부터 1년후인 25년 1월 15일 이후 다른 주택을 구입의 경우에도 일시적 1가구 2주택 비과세 적용이 안되는지요 답변주시면 너무 감사하겠습니다

2023년 입주+ 2023 분양권 이렇게 되면 2023 1주택 2년 보유 후 팔아야되나요? 1년 후에 분양받은게 아니라 일시적2주택 보유가 안되더라고요 이럴땐 어떻게 해야되나요?

기존에 개인사업자를 가지고있는 사람이 법인설립하려면 어떻게해야하나요?😅

아파트를 29층, 49층으로 지을 수 밖에 없는 이유 당연히 돈 때문인데 30층이상부터는 더 강력한 재료와 기술을 사용해서 내진설계를 해야하고 비상계단 혹은 피난층이 설치 의무화 된다 50층부터는 더 강화되서 49층으로 지을 때 보다 공사비가 1.5배나 더 든다는데 초고층 내진설계 적용 비상엘리베이터, 피난층 설치 의무가 된다 결국 건물지어서 남겨먹는게 사업인데 가장 비용효율적인 29층, 49층으로짓는건 어찌보면 당연하지 않을까요?

좀 이해가 안가는데요. 집을 사고팔때... 일단 이사갈집을 사야하니 살집을 계약하고 다시 자기집을 팔아야 하는데...이러면 다 일시적으로 2주택자가 되는데 이경우도 이주택자로 중과세되나요...

서울에 아파트1채, 경기도에 단독 주택 1채를 보유하고 있읍니다. 단독주택을 대지는 그대로 둔채 주택만 타인에게 양도를 한 후, 서울 아파트 매각 시 1가구 1주택 양도소득세 감면이 가능한지요?

일시적1가구 2주택특례에서 1주택에 1년후 분양권매수하여 첫주택 4년보유중이고 2번째 주택을 세주고있습니다. 요번에 하나를팔아 일시적1가구 2주택 해택받으려는데 2번째 주택 취득이. 주택의등기날인가요? 아님 취득세 낸날인가요? 세입자는 1월3일정도에 세를주었고 등기취득일은 1월21일이네요 .. 긍금합니다..

영상에 병아리 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ너무 웃겨요

1후 2보 3매 할때 1후 2년 실거주 충족은 했습니다. 2년 실거주 종전주택 매도시 3년안에 종전주택인 실거주집을 매도 해야 하는데 계약일인가요? 잔금일 기준 날짜 인가요? 매도 계약서상 3년안에 매도 충족은 어떤 날짜 기준 일까요?

금천구의 2022.2.16제명1의집을 남편명의로 증여한 주거용오피스텔 하나(2025년5-6월 거주예정)가 있고 관악구의 원조합원으로 2023.10.12공동명의의 분양계약한 아파트가 있읍니다. 이경우 기존 오피스텔을 3년안에 처분하면 일시적 1가구2주택특례를 받을수 있는건가요. 관악구의 분양계약한 아파트는 2026.5월 입주예정이나 저는 1번째 주거용 오피스텔에 이사해서 거주할 계획이고 분양받은 아파트는 전세를 줄예정입니다

서과장님 수업 듣고싶네요

서과장님 그러면, 오피스텔 하나 갖고있고, 경매로 경기 2억대 아파트 매도를 하고 단타를 할려면 양도세 1가구 2주택 특례는 안돼는거죠? 그럼 양도세 몇프로인가요??

아산에 소형1주택10년거주중 이번에 분양권2개 당첨되어 분양권모두 매매할시 중과세 되나요?

직장인이 회사몰래 부동산 단타 했던 방법 ua-cam.com/video/hJ31CL5vvzU/v-deo.html

겸업금지인데 법인으로 수익이 나도 리스크가 없을까요?

안녕하세요! 찾아보다 찾아보다 이해하기 쉽게 영상을 올려주셔서 도움이 많이 되었습니다. 그런데 설명해주신 분양권이 청약으로 당첨된 신규 아파트도 물론 해당되는거겠죠? 27년 입주인데 그 사이에 25,26년도에 주택을 구매하게 된다면 비과세 해택없이 2주택자 세금부과가 되는게 맞는거지요?

A주택 2023 5월등기 실거주중 B주택 2024 11월12일 등기 내년 A주택 매도시 비과세인데 A주택을 취득하고있고 B주택을 팔아서 비과세 받을방법은 있나요? 그리고 만약에 A주택 매도시 B주택 매도할경우 비과세시점은 어떻게되나요?

영상감사합니다~~

질문 있습니다. 일시적 1가구 2주택에서 24년 1월에 종전주택을 팔았다면, 남은 1주택은 비과세 시점이 언제 부터 인가요? 보유한 시점?? 아니면 종전주택 판매 시점??

영상 잘 봤어요 감사합니당 2020년 06월30 생애최초 취득 2020.06.19.조정지역지정 매매계약서 작성 2020.02.28. 입금확인 증빙가능 2021.03월 분양권 취득해서 2023.02.24. 준공해서 등기완료 1시적2주택 비과세적용받기 위해 처음주택을 2026.02.23.이전에 매도하면 될까요? 부탁드립니다 고맙습니다 꾸벅

저 궁금한게 있습니다. 간이과세자가 세금계산서 발행 안되는것으로 알고있는데 세금계산서 발행 없이 부동산 관련 투자에 큰 무리가 없는지 여쭈어보고싶습니다! 만약 세금계산서 관련 필요할 경우 어떻게 대응하고 계신지도 궁금합니다!

A주택 19년1윌 입주 후 실거주 B주택 21년2월 등기 B주택 3년10개월 전세 임대 후 24년10 월 매도 그럼 여기서 제가 지금 분양을 받는다면 A주택 일시적 2주택 비과세 받는게 불가한가요? B주택 매도 후 1년 뒤에 분양받아야 되는건가요?

10년전에 A를 샀고 그 이후 5년후 B를 샀는데 A를 팔고 싶으나 B로 인해 1가구 비과세 요건이 안되서 B를 팔려는데 B를 팔면 바로 A아파트는 1가구 1주택 비과세 요건이 되는건지 아니면 B를 판후 2년이 지나야 A가 비과세가 되는건지 궁금합니다

남자명의로 2년전 1채매입 여자명의로 6개월전 ㅣ채매입 여자는 매매사업자 남자명의집 3년이내매도시 비과세 가능할까요?

딱딱 떨어지는 설명이 인상 깊습니다. 저의 사례를 문의해 봅니다. (1) 2011년 청주 아파트 구입(거주중) (2) 2015년 세종시 아파트 구입(비거주) ****(3) 동일날짜에 매수 매도 예정 : 2011년 청주시 아파트를 2025.1.10 매도 및 2025.1.10 청주시 아파트 매수(동일 날짜 진행이고, 청주 아파트는 거주 예정) @@@ 이런 경우 일시적 2주택자로 3년이내 (2)세종 아파트를 처분하면 세종 아파트를 양도세 비과세 받을 수 있나요? @@@ 또한 25.1.10 청주 아파트 매수시 취득세도 2주택으로 간주하여 1.1% 적용이 되는지요? @@@ (2) 2015년 세종아파트를 처분하게 되면 다시 1주택자가 되어서 2025년 1월 매수한 아파트 2년 보유하게 되면 또 비과세가 되는 거죠?(거주도 할 것임) ***이 영상을 부동산 하시는 분들한테도 널리 널리 전달해 드려야 겠네요. ^^ 복잡한 케이스지만 답변 꼭 부탁드리겠습니당❤

직장인이 회사 모르게 부동산 단타로 돈 벌 수 있는 방법 ua-cam.com/video/3M3pSrOVBJE/v-deo.html

대표님은 주 투자 지역이 서울이신가요?

조정대상지역이고 2017년4월에 분양권으로 취득했어요 실거주 하지않았어요~ 2023년에 건강이 안좋아서 2주택을(전원주택 농가해당x 주택수 포함)취득했구요 첫주택을 팔고싶은데 비과세 받을 수 있는건가요? 2017.9월에 시행한걸로 알고있는데 시행전에.분양권 산것도 해당시될까요?ㅜ20년동안 열심히 일해서 번돈이라 양도세 폭탄무서워서 못팔고있어요

1주택 + 1입주권 설명이 맞나요?

오피스텔을 분양받아 장기주택임대사업자로 등록하고 현재 4년째 임대중입니다. 이후에 10년 공임에 당첨되어 살고있었는데, 분양전환이 되었어요. 분양받아 팔려고 하는데 세금 걸리는게 많네요. 혹시 이런경우는 어떻습니까? 분양받고 바로 팔경우 양도세 부분 등 궁금합니다.