Відео

@@svenhofstede het is vrij complex en het blijft constant veranderen… Ondertussen is de regering opnieuw wijzigingen aan het inplannen stond in de krant… Lastig als eigenaar maar belangrijk om te blijven opvolgen.

Goede voormiddag. In het verleden heb ik al 100% geleend ook maar hangt af wat schatting is (want je kan lenen a Loan to value - 70-80%?). Daarnaast verhuur ik bijna altijd voor akte of koop ik liefst reeds verhuurder panden. Bank rekent ook daarvan 70-80%. Maar beste is eens overlopen met bank hoe zij er tegenover staan en hun gedocumenteerd overtuigen dat je kan terugbetalen. Dat is wat de bank wil. Of elders geld lenen. 🙏🙏🙏 succes! (Of goedkopere panden - garages, plekken waar het goedkoper is, hou dan ook rekening met renovatieplicht.) Succes!

Thx 🙏🍀🚀👌

Goede voormiddag, dank voor uw reactie. Shorts zijn nog extra, en zelf doe ik het ook niet. Maar als je doet zoals de meest succesvolle personen op youtube doet zal je krijgen wat ze doen. Maar idealiter is het dagelijks. Is niet ik die het zeg, alle bronnen geven zelfde weer. Veel succes, dank Nicolas

Ik heb net, gisteren nog een pand gekocht van € 400 000 - reken afgerond € 50 000 voor kosten. Ik heb uitzonderlijk 100% van de € 400 000 kunnen lenen. Huur € 3000 /m of € 36 000 / jaar. Top locatie en ben heel tevreden van aankoop. Nu in uw geval, zou ik liefst 275 000 lenen of 250 000. Wel op voorwaarde dat afbetaling stukje lager is dan huur. En zal dan afhangen of bank wel meegaan. Dit is natuurlijk advies op eerste zicht en op basis van wat je hier zegt, maar doe onderzoek zelf want je bent natuurlijk verantwoordelijk. Want als ik echt mag kiezen, ikzelf, leen ik alles, zelf incl registratie, maar daar zal je moeilijk iemand voor vinden. Succes!

thx! :) voor succes

Zoals ik vertel is het afronding. Aan interesten van 2% is het iets minder dan 1000 euro en aan 4% is het meer. Nu, hou wel rekening dat aflossing, interest plus kapitaal is. En ivm de 6-7% heb ik zelf gemiddelde van 9% dus zeker geen overdreven getal 🙏👌🤪👌

Goede avond, dank voor uw vraag. Hangt af wat voor opbrengst eigendom het is. Besef dat commerciëel vastgoed beter niet prive aangekocht kan worden. 🙏 Eveneens rekening houdende met andere zaken, wil u het op termijn geven aan kinderen of opnieuw verkopen… Vrij complex om hier zo op te antwoorden. Maar zeker niet een handelspand prive verhuren.

Dank voor uw reactie. De rendementen die ik heb met rechtstreeks vastgoed zijn vele malen hoger en de overheid zegt al 20 jaar dat ze veranderingen willen doen maar ik denk dat het er nog 20 kan zijn. Daarnaast is er ook sprake om aandelen ook meer te belasten. Maar ik begrijp wat je wil zeggen.

Oei, dat doet me spijt, hopelijk geniet u meer van de andere video's. Dank voor uw reactie en we nemen het mee. Groeten Nicolas

Dank voor uw reactie. Deels hebt u gelijk, maar door juist te kopen is het 3 jaar ipv 10 én dan heb ik nog andere manieren om nog sneller te groeien. En dat is door mede investeerders te zoeken 🙏🙏🙏

@@nicolasdebruyn ja klopt wel maar hoe kan je zonder investeerders een appartement van bv 350.000 met een huur van 1000 terug verdienen in 3 jaar ?

@@simbaxxsimbaxx9244 nooit snel genoeg dus dat zou ik al niet kopen. 🙏 kom eens kijken naar onze ondernemers events waar ik ook over vastgoed spreek. Ndba.be 🙏👌🙏

Goede ochtend, ik heb panden over heel Vlaanderen met gelijkaardige rendementen (en hoger en lager), mijn gemiddelde rendement ligt tussen 8.5 en 9%. Natuurlijk is het zoals elk beroep een kunst die training, ervaring en meer info je beter beslissingen kunt nemen. Tijdens onze events spreken we er dagen over. Want besef als je bv 3% verschil hebt op 250 000 zoals voorbeeld, op 20 jaar = 150 000 euro is. Dus belangrijk om niet over te gaan. Kom eens naar onze events he? :-) www.ndba.be

Goede avond, er zijn heel veel berekeningen van rendement waarvan cash on cash de enige juiste is rekening houdende nog met verkoopprijs. 🙏🙏🙏 maar dat is meer dan 6%. Inderdaad snelle berekening is verkoopprijs delen door huurprijs. (Veel pro’s en contra’s… maar ik kom met index net iets meer nog uit)

Indien je registratierechten en notariskosten niet meetelt in de berekening van je rendement, is 6% zeker mogelijk voor handelspanden.

@@rexmundi273 ik heb verschillende panden aan 12% dus zelf al reken ik het wel mee, kom ik er nog boven uit. YES YES YES

Het rendement van vastgoed wordt berekend door de netto-inkomsten van het vastgoed te delen door de totale investering en dit resultaat te vermenigvuldigen met 100 om het als percentage te krijgen. Netto-inkomsten zijn de bruto-inkomsten minus alle operationele kosten, terwijl de totale investering alle kosten omvat voor de aankoop en exploitatie van het vastgoed. Een positief rendement geeft aan dat het vastgoed winstgevend is, waarbij een hoger rendement een betere investering aangeeft.

volledig mee eens, THX voor toevoeging

Ik weet het niet zeker omdat ik zelf niet hieronder val. Er zijn verschillende voorwaarden… best navragen aan de notaris. Ik dacht dat je er 3 jaar moet in wonen… veel succes 🚀🚀🚀

Thx! 🙏🍀

Ja, het is waar, er wordt de laatste tijd veel gepraat over beleggen, maar ik ben nieuw en ook benieuwd hoe ik aan de slag kan. Kan iemand uitleggen hoe je moet beleggen en hoe je moet beginnen?

Geweldig, wat een geweldige informatie heb je. Kunt u meer informatie geven over hoe u uw financieel adviseur kunt bereiken? Zoals ik al zei, ik ben erg geïnteresseerd en zal beginnen als ik hier hulp kan krijgen.

Ik zeg dit: spaar, investeer en wees zuinig. Het maakt niet uit wanneer je begint, maar wat je uiteindelijk bereikt, dat telt!! Ik beleg al heel lang en ik kan gerust zeggen dat dit de beste beslissing is die ik ooit heb genomen.

Het platform (UA-cam) is een grote hulp geweest, maar ik denk niet dat dit voldoende is, omdat de meeste mensen niet gemakkelijk begrijpen waar ze naar kijken, maar ze leren snel als ze iemand hebben die hen helpt. En het idee om een ​​professional in te huren is voor mij een geweldige ervaring geweest, omdat het door de jaren heen heeft geholpen mijn fondsen vorm te geven, waardoor mijn pensioen geweldig is geworden!! Je zou dit experiment ook eens moeten proberen.

Wat de armen van de rijken scheidt, is wat beiden doen met de informatie die zij verkrijgen. Terwijl de armen bijna elke informatie die ze vinden in twijfel trekken, worden de rijken rijk door dingen te doen die de armen niet deden toen ze informatie verkregen. Werk samen met een professional die klaar staat om u te helpen slagen

Vorige week nog een gekocht en vandaag ook een gezien 😅. Tip, ga gewoon bezoeken 🚀🚀🚀

@@nicolasdebruynKan je mss een voorbeeld geven van een pand dat jij aan het verhuren bent? Zijn dat winkelpanden zoals een kledingzaak of eerder bureauruimtes zoals een architectenbureau, immokantoor etc.?

winkelpanden voor kledij, Adecco, SDWorx, pizza en restaurants, hans anders, pearl vision,... allemaal huurders, Napoleon Games... Besef teveel huren vragen lukt niet maar interessant aankopen wel.@@rexmundi273

Concreet voorbeeld: Jaarlijkse verhuurprijs: 66.831 Vraagprijs: 895.000 Wat zou jouw bod zijn? 750.000?

@@rexmundi273rendement lijkt me eerder goed, als je wil bekijk ik pand en stuur je het op per mail en wil je wel feedback geven… 🙏

heel waardevolle toevoeging, ik ben heel wat bezig met successieplanning.Dat is complexe materie, want je hebt nog heel wat zaken om mee rekening te houden.Eveneens is er in een ander land nog andere wetgeving. Tijdens onze trajecten doorloop ik deze strategie maar is anders te lange video. :) MAAR eventueel verwerk ik toch de basis eens. THX!

Vastgoed staat bij materiele vast activa. 4,4 miljoen en wacht tot volgende neerlegging ;)

@@nicolasdebruyn Los daarvan is het feit dat zoveel op je overlopend passief hebt wel raar. 2,7M op je vaste activa in aanbouw. (Gebouw was een inbreng in natura) hierop heb je maar 930K lening per dec 22 opgenomen. maar wel +1M leveranciersschulden en +2,9M overlopend. Lijkt me wel raar. zeker de groei die laatste 2 jaren.

Goede middag, ik ga even wat extra zaken opsommen. KI (handelshuurovereenkomst meestal voor huurder), herstellingen (handelshuurovereenkomst meestal voor huurder en heel veel huurders particuleer regelen meeste ook zelf,... LEEGSTAND = heel belangrijk, ik heb zo goed als niets van leegstand, ik verhuur zelf dikwijls al voor het mijn eigendom is (en ontvang de huur prive al :) - alle optimalisaties zijn super belangrijk. Natuurlijk zijn er wel bepaalde zaken die rendement doen verlagen alhoewel dit in realiteit lager is dat de verhoging die gebeurt in waarde door inflatie. Vastgoed vandaag zal goedkoper zijn dan het binnen 10 jaar is. Ivm 7500 huur per maand krijgen hoor ik veel dat ze onmogelijk zijn maar toch kan ik ze keer op keer vinden. Daarom ik er dagen opleiding over geef. Ik heb net pand gekocht voor ong 500k en verhuur het aan 5400 wat nog hoger ligt dan voorbeeld van video. Iedereen spreekt over vastgoed als en expert maar de meeste hebben veel te laag rendement voor mij. Heel veel succes.

Goede avond, er zijn heel wat zaken die ervoor zorgen voor goede locatie. Plus er is ook nog een verschil met een commcercieel pand of prive. (en dan heb je daar nog onderverdelingen: commercieel: industie, kantoren, winkels,... Prive: app, open, gesloten, stad of buiten...) -- dan nog lange of korte termijn. Maar snel en simpel gezegd. Doe kennis op de markt op, en hoofddoel als investering is dat ROI goed is en je denkt dat het pand nooit leeg zal staan aan de prijs die je wil verhuren. Ideaal is dus dat je goedkoper kan zijn dat je buur en dat er in de buurt niets te huur is. Succes

dank, een heel goede vraag trouwens. Ja, het is hefbomen. Je kan versnel gaan door op bepaalde manieren extra te hefbomen maar dan moet je de markt echt goed kennen! Anders val je sneller dan je kan stijgen. Dus concreet, nog meer lenen, via vrienden of andere manieren. Maar opgelet hiermee, zeker in het begin want je verhoogt de druk.

ps: kleine toevoeging nog. 6% is op totale investering. CASH ON CASH zit ik rond de 30 a 40% op lange termijn berekend

Bedankt voor uw snelle reactie!

haast en spoed is meestal goed :) - zeker ook in vastgoed @@Laurens_VC

Bedankt om toch blijvend naar video’s te bekijken die zo slecht zijn volgens u 🙏😅🙏😱🙏😅🍀

@@nicolasdebruyn klopt, er valt helaas toch echt veel aan te corrigeren.

Goede avond, ik begrijp uw reactie maar ikzelf ken niet alle details en hoop dat hij er snel bovenop komt. We zijn allemaal mensen en 1 ding is zeker, hoe doet wel zijn best. Niemand doet dat voor plezier.

@@nicolasdebruyn we hoeven het niet over 'details' te hebben. Geen cash als reserve aanhouden is een roekeloze en domme strategie. Luister ook eens naar Dave Ramsey. Deze Amerikaanse multi-miljonair heeft als basisstrategie om nooit schulden aan te gaan. Dat vind ik een ander uiterste en ook niet mijn strategie, maar wat u en uw failliete collega hier propageerden, is gewoon roekeloos en dom.

geen cash aanhouden is inderdaad risico hoger, ik zelf heb altijd een buffer. ..@@max551982

​@@nicolasdebruynah, dus uw 'ik heb ook bijna niks op de rekening staan' was onwaar? U begrijpt intussen dat dit gejubel over alles investeren en maximaal lenen roekeloos is en geen manier om mensen opleiding te geven?

dank u voor scherpzinnigheid, op prive rekening bijna niets, op zakelijke toen ook minder, nu opnieuw wel wat meer en ga dat opnieuw investeren. Anderzijds als je stabiel concept hebt, is het interessant om veel te lenen. Maar gewoon lenen om te lenen, zonder kennis van zaken is niet interessant natuurlijk. Fijn dat u onze video's bekijkt. @@max551982

Toekomstperspectief, dat je weet dat het nooit leeg zal staan, dus goede buurt, groeiende omgeving… bereikbaarheid, vlotte toegang naar allerlei…

dank om te telle :) . Ik begrijp wat je wil zeggen. Ofwel werk je voor geld ofwel laat je het voor je werken. Je mag zeker zijn dat ik veilig investeer maar ik heb gezien als ik enkel mijn eigen geld laat werken voor mij dat het weinig was, zeker bij mijn start. Op zich als je kijkt naar alle rijkste op de planeet zal je zien dat ze werken met geld van anderen. Veel succes en dank voor uw reactie. Nicolas

@@nicolasdebruyn uit je reactie blijkt dat je het echt niet hebt begrepen... Ik vind het dan ook gevaarlijk dat je mensen zo'n advies geeft. Jij helpt de banken om te verdienen, niet de vastgoedinvesteerder.

Goede voormiddag, ik heb geen aandelen bij de bank dus daarvoor moet je geen bang hebben. Eveneens heb ik geen bank :) Daarnaast is wat ik vertel een strategie beproefd en werkt heel goed voor mij en honderden en zelf duizenden andere ondernemers die we in onze Business Academy hebben. Maar inderdaad, gewoon gaan lenen zonder kennis van zaken is geen goed idee en gevaarlijk. Dus daarom dat ik zelf heel veel investeer in kennis van zaken en de beste inzichten deel ik in onze events. @@max551982

@@nicolasdebruyn u spreekt naast mijn punt en dat is beangstigend. Mijn punt was: U raadt mensen aan om de lening maximaal te rekken. Dat is een erg onverstandig advies. Je totale 'kost' aan rente gaat gewoon gigantisch de hoogte in. Zeggen dat je moet zien dat je minder afbetaalt per maand dan je lening is uiterst kortzichtig en gewoon fout... Je moet van een project altijd je baten/ROI op het hele traject berekenen en de totale rente die je afbetaalt is cruciaal voor je rendement... Het is beangstigend om te zien dat je die basis niet hebt. Neem het even aan van een ingenieur die een business van 200 milj omzet per jaar runt.

Goede voormiddag, ROI moet je inderdaad altijd berekenen, dat u een bedrijf runt van 200 milj is heel nice en dat is misschien de reden dat u geen geld hoeft te lenen omdat u zo rijk bent. Maar ik geef advies aan personen die nog hun geld moeten verdienen op basis van een goede strategie. En natuurlijk gaat deze strategie verder dan een youtube video van enkele minuten. Dank voor u mening. @@max551982

thx

Dank u voor uw reactie en ik ben het er volledig mee eens. Daarom dat het zo belangrijk is om juist te investeren. Ikzelf heb dit jaar 0% leegstand. Zoals u zegt is het eveneens belangrijk om te investeren op de juiste manier. groeten Nicolas

inderdaad, ik heb heel wat commercieel vastgoed en niets leeg. 3 a 4% is normaal maar we zijn lang verwend geweest. 15 jaar geleden was het een stuk meer. Ik verwacht niet dat het direct nog zal dalen. Ik wacht al zeker niet om verder te kopen :) Maar inderdaad belangrijk om rekening te houden dat interest genormaliseerd is.

@@nicolasdebruyn 30 jarige Amerikaanse staatsobligatie zit momenteel op 5%. Mochten 30 jarige Belgische, Nederlandse, Duitse staatsobligaties ook richting 5% gaan, dan verwacht ik een sterke terugval in de prijzen van commercieel vastgoed. Ik verkies een risicoloze 5% via een staatsobligatie boven commercieel vastgoed met allerlei risico's.

Begrijp ik maar ik zit met cash on cash, dus echte geld rond 40% dus zelf al zakt het iets, is het nog stuk hoger. Maar ik ben het altijd eens dat elk moet zien waar hij zich het beste bij voelt. Amerikaanse economie is fluctuerender dan europese. Blijft toch interessant altijd 😅🙏👌🍀 succes, groeten

dank u voor uw mening. Hoe gaat het met uw investeringen? waar doe jij investeringen in? Groeten, Nicolas

​@@nicolasdebruyn met mijn vastgoedinvesteringen gaat het prima.

Bah, hangt af van wat personen willen bereiken... Ik denk niet dat u ons volledig traject gevolgd hebt en ons vastgoedprogramma gevolgd hebt? Groeten, Nicolas

Wat ze willen bereiken? Dat ze begrijpen wat u probeert uit te leggen: Het hefboomeffect door rendement op geleend geld. En dat is vrij simpel uit te leggen, maar dat doet u absoluut niet. 200 keer 'cash on cash' zeggen, maakt het niet duidelijker.

Dank voor uw reactie@@max551982 , ik neem het mee :) En ik wens je veel succes in hefbomen.

​@@nicolasdebruyn dat betwijfel ik ten zeerste, dat u er iets van gaat meenemen... Het gaat eigenlijk quasi altijd om vrij holle marketingpraatjes.

thx :) en tot snel

heel erg dank, ik doe mijn best. Groeten Nicolas

Goede avond, ik begrijp wat je wil zeggen. Normaal als het goed is kan je na 3 jaar al nieuwe aankoop doen. Ik heb nog heel wat mogelijkheden die te moeilijk hier uit te leggen zijn. Maar wat je eventueel kan doen is geld ophalen bij personen die je kent. En hun meer % geven als op bank en jij minder % dan op de bank. groeten

thx, we doen ons best