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플렉스복덕방 - 부동산 일상
South Korea
Приєднався 16 жов 2022
안녕하십니까 저는 제 25회 공인중개사 합격자이고
현재 소호사무실에서 중개업을 하고있는 플렉스공인중개사사무실 대표 김형준이라고 합니다
공인중개사가 되어 느끼고 경험한것, 그리고 공인중개사의 일상까지
중개업에 관한 다양한것들을 여러분들께 보여드리고자 이 채널을 만들게 되었습니다
여러분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠네요!
현재 소호사무실에서 중개업을 하고있는 플렉스공인중개사사무실 대표 김형준이라고 합니다
공인중개사가 되어 느끼고 경험한것, 그리고 공인중개사의 일상까지
중개업에 관한 다양한것들을 여러분들께 보여드리고자 이 채널을 만들게 되었습니다
여러분들에게 좋은 정보가 되었으면 좋겠네요!
너무하시네요!! 건물주가 저를 구청 부동산정보과에 신고했습니다
9년에 가까운 시간동안 저는 단한번도 중개사고를 낸적이 없었는데요
이번에 처음으로 임대인이 구청에 민원을 넣었습니다
부동산 참 힘드네요 ㅎㅎ 어떻게 된 일인지 함께 보시죠!
이번에 처음으로 임대인이 구청에 민원을 넣었습니다
부동산 참 힘드네요 ㅎㅎ 어떻게 된 일인지 함께 보시죠!
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Відео
제 영상을 밤새 봤다는 구독자가 찾아왔습니다
Переглядів 400Місяць тому
제 유튜브 영상을 보고 크게 감명을 받아서 새벽까지 잠안자고 보시다가 직접 찾아오고 싶다고 연락이 왔던 구독자분과 사무실에서 만났습니다 어떤 얘기가 오고갔을지 같이 한번 보시죠!
2024년 상반기 공인중개사 수입 공개합니다 과연 얼마를 벌었을까요?
Переглядів 8922 місяці тому
2024년 1월~6월 상반기 플렉스공인중개사의 수익 내역 공개합니다 과연 작년보다 더 잘 벌었을까요?
부동산 계약 취소됐는데 다시 성사시킬 수 있었던 방법 알려드립니다
Переглядів 3082 місяці тому
제가 지난달 6월에 겪었던 실제 이야기로 부동산 임대차 계약이 2건이나 취소되었는데 이렇게 해서 계약서에 도장을 찍을수 있었는데요 초보 공인중개사 분들이 꼭 보셨으면 하는 마음으로 영상을 만들게 되었습니다
4개월 넘게 영상을 올리지 않았던 이유를 설명드리겠습니다
Переглядів 8452 місяці тому
안녕하십니까 구독자여러분 정말 오랜만에 다시 인사드립니다 4개월이 넘는 시간동안 어떻게 지냈는지 근황 알려드리겠습니다!
공인중개사가 실제로 겪은 심장 떨어질뻔한 무서웠던일 입니다 아무도 없는 건물을 갈때 조심하세요
Переглядів 1,3 тис.7 місяців тому
#공인중개사 #공포 #썰 이 이야기는 실제 제가 겪은 이야기이며 과장이 조금도 들어가있지 않았습니다 공인중개사분들께서는 비어있는 건물에 답사를 하러갈때 저와같은 일을 겪으시지 않길 바랍니다
차없이 대중교통을 이용해 일하는 공인중개사의 미친 활동량을 보여드립니다 구글맵 타임라인 공개
Переглядів 4677 місяців тому
#공인중개사 #구글맵 차없이 서울 대부분의 지역을 돌아다니며 중개를하고 있는 공인중개사는 어느정도의 활동력을 가지고 있는걸까요? 두달간의 통계를 내봤습니다 저도 궁금하네요!
서울시 기후동행카드 실물카드 구매 및 사용방법 주의사항 한방에 정리
Переглядів 3 тис.8 місяців тому
#기후동행카드 #서울 #공인중개사 1월23일부터 월 6만5천원에 버스, 지하철, 따릉이까지 무제한으로 이용 가능한 서울시 기후동행카드가 출시했습니다 구매방법 및 사용방법 주의사항등에는 뭐가 있는지 하나하나 따져볼게요!!
공인중개사 너무 힘드네요 ㅠㅠ 상가 계약 연속 3개 깨졌습니다
Переглядів 2 тис.8 місяців тому
#공인중개사 안그래도 중개업이 어려운 요즘같은 시기에 상가 계약이 연속으로 3개나 깨져버리는 경험을 했습니다 이런 최악의 상황에서 저는 어떻게 했을까요?
공인중개사 폐업했던 결정적인 이유를 알려드리겠습니다 저와 같은 길을 가지 마세요
Переглядів 13 тис.8 місяців тому
#공인중개사 #폐업 지금 생각해보면 저는 폐업을 할수밖에 없는 운명이었습니다 저의 실수를 여러분들과 공유하면서 여러분들은 저와 같은 실수 하시지 않길 바라는 마음으로 저는 과거를 돌아보며 한걸음 발전하는 계기를 만들어 보고자 합니다 끝까지 함께 시청해주세요!!
부동산 매물사진 이렇게 찍으시면 계약이 늘어납니다
Переглядів 1,4 тис.8 місяців тому
#공인중개사 셀카를 예쁘게 잘 찍는것만큼 부동산 매물 사진도 잘찍는게 아주 중요합니다 이런 작은 부분이 큰 차이를 만들어줄수 있다는걸 알려드리고 싶어 오늘은 부동산 매물사진 잘 찍는법을 알려드리겠습니다! 풀시청과 구독 좋아요 부탁드려요!!
소호사무실에서 1년동안 일한 저의 모든 수익 내역을 공개하겠습니다!
Переглядів 2,7 тис.10 місяців тому
소호사무실에서 1년동안 일한 저의 모든 수익 내역을 공개하겠습니다!
부동산 중개수수료 안주고 버티면 어떻게 될까? 중개수수료 안주는 사람 대처방법
Переглядів 1,9 тис.11 місяців тому
부동산 중개수수료 안주고 버티면 어떻게 될까? 중개수수료 안주는 사람 대처방법
부동산 사무실 폐업하고 간판도 창문도 없는 한평짜리 소호사무실에서 다시 시작하는 어느 공인중개사 이야기
Переглядів 6 тис.Рік тому
부동산 사무실 폐업하고 간판도 창문도 없는 한평짜리 소호사무실에서 다시 시작하는 어느 공인중개사 이야기
그냥 다 오픈하겠습니다! 한평짜리 방에서 일하는 공인중개사의 수입 및 지출내역 공개 그리고 소호사무실의 장단점
Переглядів 10 тис.Рік тому
그냥 다 오픈하겠습니다! 한평짜리 방에서 일하는 공인중개사의 수입 및 지출내역 공개 그리고 소호사무실의 장단점
이렇게 일하는 공인중개사 보셨나요? 간판도 없는 한평짜리 방에서 열심히 살아가는 한 공인중개사의 이야기 입니다
Переглядів 13 тис.Рік тому
이렇게 일하는 공인중개사 보셨나요? 간판도 없는 한평짜리 방에서 열심히 살아가는 한 공인중개사의 이야기 입니다
고양창릉S3 나눔형 분양주택 사전청약이 2월6일부터 시작합니다! 수도권에서 이보다 좋은 기회는 없습니다
Переглядів 1,8 тис.Рік тому
고양창릉S3 나눔형 분양주택 사전청약이 2월6일부터 시작합니다! 수도권에서 이보다 좋은 기회는 없습니다
역삼역 역세권 청년주택 더원역삼 청약접수가 1월25일부터 시작합니다 지원 자격에 대해서 알아볼게요!
Переглядів 2,3 тис.Рік тому
역삼역 역세권 청년주택 더원역삼 청약접수가 1월25일부터 시작합니다 지원 자격에 대해서 알아볼게요!
공인중개사 시험준비 뭘로 해야할지 모른다면 이 영상 꼭 보시고 가세요!
Переглядів 148Рік тому
공인중개사 시험준비 뭘로 해야할지 모른다면 이 영상 꼭 보시고 가세요!
경리단길에 있는 매력적인 꼬마 빌딩 상가 1층부터 루프탑까지 단독사용! 이런거는 얼마에요? 공인중개사 일상
Переглядів 663Рік тому
경리단길에 있는 매력적인 꼬마 빌딩 상가 1층부터 루프탑까지 단독사용! 이런거는 얼마에요? 공인중개사 일상
안녕하세요! 혹시 만약 세탁기에 때가 껴있고 냉장고에서 냄새가 난다고 가정을 한다면, 해결 방안은 해당 집을 안들어가는건가요?? 아니면 수리 혹은 교체를 요청할 수 있는 부분인가요?? 궁금해서 질문드립니다ㅠㅠ!
계약 전에 미리 청소를 요청하시고 그게 안된다면 직접 하실지 아니면 안들어가실지를 판단하시면 될것 같습니다 계약하고나서 요청하시면 안해주시는 분들도 있기 때문에 미리 말씀해보세요
@@flexrealestate 아하! 네~ 감사합니다!!
가장 도움 많이되는 채널😊
아 정말요? ㅋㅋ 감사합니다☺️ 즐거운 명절 보내세요!
아침 해가 빛나는 끝이 없는 사앙가~😂😂😂
🤣🤣 맑은 공기 마시며 신나게 달려봅시다 ㅋㅋㅋㅋ
너무 다행입니다. 축하해드려야할만큼 다행입니다.
감사합니다 ㅎㅎ 속이 후련하네요
부동산중개업소가 너무 많아서 부동산중개업에 뛰어 드는 순간 부동산중개업소의 적은 부동산중개업소가 되는 것을 느낀 후 전쟁이라는것을 알게 될 겁입니다.
중개업소가 정말 많기는 합니다
맘고생 심하셨겠네요. ㅠㅠ 그런데 갤럭시는 통화 녹음이 자동으로 될텐데요. 중개사는 정말 필수인거같아요. 변동사항 생길때마다 양측에 꼭 문자로 확인하구요. 잘 해결되셔서 다행입니다~
감사합니다!! 저는 아이폰이라.. 😂😂 엄청 불편하네요 ㅎㅎ 구청에서 제 잘못 없다고 얘기해줄때 어찌나 고맙던지 ㅠㅠ 이번일로 스트레스 좀 받았었네요
그래도 잘 마무리 되어서 다행입니다^^
나중에 알고보니 그 동네 부동산들은 거기 중개를 안한다고 하더라구요;; 유명하다고 합니다.. 그나저나 잘 지내시죠? ^^
다행입니다! 항상 응원하고있습니다. 저도 계약마니쓰고싶네요 홧팅!
응원 감사합니다 ㅎㅎ 열심히 하시면 이렇게 어려운 시기에도 계약 많이 하실거에요 화이팅하세요!!
저는 2012년 대구 북구 대현2동 아파트 상가에서 소속공인중개사인 여실장 한명을 들여 놓고 일을 했는데 그 여실장은 기둥서방 한 명 물고 벽하나 사이에 오픈 한 것도 겪었습니다. 당시 저는 그 상가를 분양 받아서 부동산 중개업을 하였으며 실장들의 잦은 이직과 분양권으로의 장난치는 짓에 질려서 부동산 중개업자에게 세를 놓았는데 다음 세입자로 온 자가 그 아파트 상가에서 독점욕심으로 앞 자리로 통보도 없이 옮기면서 제가 하던 부동산자리를 완전히 폐가처럼 망쳐 놓고 간 짓까지 겪었습니다. 다른 부동산을 할 사람에게 세를 놓을려니깐 찾아와서 고함을 지르길래 손님은 놀라서 도망가듯이 나가는 바람에 5달 동안 폐가처럼 있던 상가에 제가 다시 와서 부동산중개업을 하게 되었습니다. 부동산중개업은 중개업자들끼리의 전쟁터입니다.
답글에 달게 되었지만~~~~ 당시에 기둥서방 한 명 달고 벽하나 사이를 두고 오픈한 것은 대구의 전설로 전해 내려 오고 있는 중입니다.
어마무시하군요 역시 아파트는 치열하다던데 무섭습니다.
서로 상도덕은 지켜야 하는데 안타깝네요.. 고생 많으셨으니 앞으로 더 잘 되실겁니다!!
@@traderdojisan 공단에서도 마찬가지이며 부동산은 중개업자들때문에 살인사건까지 날 정도로 전쟁터가 따로 없습니다.
무섭네요 ㅠㅠ 대구가 고향이고 복현동도 잘 아는데 그런 일이 있었군요 ㅠㅠ
진짜 힘들었던 시기에 이것저것 시도하면서 한 자리에만 안주하지 않고, 성공하는 길로 걷는 모습에 갈채를 보냅니다!❤
역시 마 브로 뿐이구만 알러뷰 맨🫶
@@flexrealestate 러뷰튜 브로!♡
와~ 진짜 대단하다!!❤
브로가 더 대단해💪💪
저는 팝, 락 위주로 기타랑 건반,보컬 혼자 연습하는데 반갑습니다. 요즘 저희도 손님이 없으셔서 한가하네요^^;;
아 정말요? ㅎㅎ 음악 좋아하는 중개사분들이 많으시군요 😁 선선해지면 분명 손님 많아질겁니다 화이팅하세요💪
베이스치시는군요? 전 기타칩니다. 원래 기타리스트였습니다.ㅎㅎ 반갑네요.
와 정말요? 대단하시네요 ㅎㅎ 저는 이제 한달 반 됐는데 너무 재밌어서 시간 날때마다 치고있어요😂
구독자 정모해주세요 ㅋㅋ 진짜 잘보고있어요🎉
하면 아무도 안 오지 않을까요?🤣😂
요즘에 권리금 때문에 행정사법 위반이다 이런 판결이 나와서 논란이 많이 되었는데요. 중개사님은 권리금 중개 때에는 어떻게 대처하시나요?
저는 권리금 인정작업을 안하고 있어서 권리금이 있는 매물은 계약서만 써주고 둘이 알아서 확인하고 도장찍게 하고있습니다. 그런데 만약 권리금 인정작업 하는 매물이라면 행정사 끼고 계약서 쓰려구요
@@flexrealestate 그렇군요. 답변 감사합니다!!
사기꾼판치는 부동산 시장에 유일하게 양심장사하시는분 상위 양심1% 부동산 1년전에 부동산계약할때 인연이있었는데, 믿고 거래해도 문제될일이 전혀없으실겁니다
아 정말요? 이렇게 뵙다니 반갑습니다 ㅎㅎ 좋은 기억으로 남으셔서 다행이네요😊
사무실만 하시나요? 공실클럽이용해서
네 사무실이랑 상가만 하고 있습니다
더운 여름 어떻게 잘 견디시고 계시네요..... 저는 오후에 같이 임장 한번 따라 가고 싶네요....
네 저는 뭐 비가오나 눈이오나 늘 같습니다 ㅋㅋ 임장은 뭐 특별한게 없네요 사진찍고 거리재고 그래요 ㅎ
@@flexrealestate 같이 임장하면서 하는 얘기들이 쏠쏠하죠.
전 방문 구독자와의 차이점,,,,, 음료수를 들고 오셨다,,, 외부영업보다 내부영업 레퍼영업의 중요성
예리하게 보시네요 놀랐습니다
대표님 귀한 시간 내주셔서 진심으로 감사합니다. 😊
더운데 임장활동 잘 하고 계신가요? ㅎㅎ 분명 잘 되실겁니다! 근처 가면 한번 인사드리러 갈게요 ㅋ
무슨 일이든 본인한테 주어진 의무는 똑부러지고 야무지게 최선을 다하는 쭈~니 ~~화이팅~~ 항상 응원할께
❤️❤️
오랜만에 영상이올라왔네요 요새힘든 부동산경기에도 살아남는분들은 살아남네요 대단하십니다😊
요즘 베이스에 빠져서 좀 게을러 졌습니다🤣 맞아요 요즘같은 시기에도 잘 벌고 계신분들 많으시죠👍👍
누구보다 제가 가야 하는데… 저야말로 상담이 필요합니다…ㅠㅜ
뭐 궁금하신거 있으면 여기에라도 남겨주세요 ㅎ
화이팅 하세요!!!
응원 감사합니다!!👍
열심히 하면. 벌어요. 근데.. 진짜 하루종일 움직여야되요. 사진도 찍고 광고도 올리고. 움직이고 열심히 하는만큼 돈 버는거 같아요. 일반 직장인처럼 쉬진 못하죠.
그쵸 요즘같은 시기에 가만히 앉아만 있다가는 손가락만 빨게되죠😂😂
더운 날씨에 도보로 이동,,, 참 힘든데요,,,, 알바 안 하셔도 되겠어요..
요즘도 너무 힘든데 8월이 걱정이네요 ㅋㅋ🤣
주거용은 공유오피스 힘들겠죠?
매물확보랑 광고만 잘 된다면 가능하지 않을까요?
0.75%의미는 수수료깎아드린건가요? 온하우스 광고비 임차료등은 제외된 거죠?
네. 수수료는 협의후 실제 받은게 저정도 되는것 같습니다.
@@flexrealestate 임차료 다 제외하고 상반기 2천이신가요~?
@@타이밍이중요 아뇨 수익만을 보여드린겁니다
환경탓 경기탓 남탓 하는사람들 뼈때리는영상이네요!!어떤상황도 긍정적으로 홧팅하시는모습 너무멋지십니다 더더건승하시길 진심으로 응원합니다
맞아요 요즘같이 힘든 상황에서도 자신의 능력 발휘해서 잘버는 분들도 많이 계시죠 결국은 실력과 노력이 있으면 어디서든 살아남을수 있다고 생각합니다 응원 정말 감사합니다🙏
@@bisupnc 저두 플렉스님이 좋은 선례를 남겨주시기를 바랍니다. 저두 용기내어 뒤따르고 있습니다.
@@bonjourbonbon 감사합니다 ㅎㅎ 어려운 시기 잘 이겨내면 분명 좋은 날이 올거라 생각합니다 힘냅시다!
대단하십니다 1층도 힘든데
맞습니다 요즘 정말 힘들긴 하네요😂
새로운 유튜브 얼릉 알려주세욬~~^^ 궁금합니다
부동산 주제와 전혀 달라서 ㅎㅎ 기회가 된다면 공개하겠습니다
갑자기 권리금때문에 취소라니ㅜ 속상하셨겠습니다
뭐 이런 사람이 있나 싶었는데 그냥 빨리 털고 다른쪽에 더 집중했습니다 ㅋ
축하드립니다^^ 제가 궁금한 부분은 계약서 작성장소는 어떻게 하시나요? 현장에서 작성하실 경우가 많아보입니다.
네 보통은 현장에서 작성합니다 사무실에 있는 공용 미팅룸에서 할때도 있어요
@@flexrealestate 혹시 강남구 신사동 지나실 때 방문해주시면 영광이겠습니다. 저두 월, 화는 다른 일하면서 나머지 요일 중개업에 뿌리내리기 하고 있어요. 새싹입니다요 ㅎㅎ
@@bonjourbonbon 아 네 신사동 어디신지 말씀해주시면 근처 지나갈때 한번 들를게요 ㅎ
@@flexrealestate 신사동 패스트파이브에 있습니다. ㅎㅎ
건승을 빕니다. 전 부정적으로만 생각했는데 잘보고 갑니다.
어떤 상황에서든 노력하면 하고자 하는 바를 이룰수 있다고 생각합니다
영상 잘보고있습니다. 일년전에 우연히 보게되었다가 공감가는 부분이 많아 지금은 구독도 하게되었네요. 궁금한점이 있어 여쭤보고자합니다. 중개사 입장에서 온하우스는 물건확보용 사이트일텐데요 그럼 임차인 모집은 블로그와 피터팬으로만 하시나요? 네이버광고는 하지 않으시는건지요?
제 영상 잘 봐주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 답을 드리자면 피터팬에 올리면 자동으로 네이버부동산에 올라갑니다
궁금한게 있습니다 광고는 몇개나 하실까요?
20개 하고있습니다
마포에서 한지 1년 반쯤 되었는데 110개 씩 광고 해도 계약이 잘 되질 않습니다… 지금 어떻게 해야할질 모르겠네요
110개요???? 매물 사진이랑 설명은 다 자세하게 올리시는지요
네 그럼요 참 답답합니다..
아 근데 작년까진 그정도 했는데.. 계약이 안나와서 좌절했다가 지금 새사무실에서 새롭게 하고 있습니다. 지금은 40-60개 사이 광고 하고 있습니다
저두 기다리고 있었습니다. 자주 소식 전해주세요~~~
넵 자주 소식 올릴게요😁
영상 너무너무 기다렸습니다. 플렉스님의 영상 보고 용 기내어 개업한 1인입니다. 자주 많은 사례 올려주세요~~~
아 정말요? ㅎㅎ 대단하십니다👍👍 잘 하고 계신가요?
@@flexrealestate매물광고에서 손님응대 계약서 작성 이사까지 마무리 해봤습니다. 장난아니였습니다. 헐...
165만원 큰돈이예요 어떻게든 받아내야지요 그동안 이런식으로 중개수수료 떼먹었는지도몰라요 괘씸하네
남의 돈 알기를 우습게 아는 인간이었습니다.. 앞으로 다시는 그런짓 못하게 제대로 참교육 해줬어요 ㅋ
잘 배웠습니다~
감사합니다! 🙏
ㅎㅎㅎ 그리웠네요~
😁 잘 지내시죠?
1. 분위기 파악 2.임차인 거절 -임차인에게 표면적 의미와 진의를 물어보고, 끝까지 조율 3.임대인 거절 -직접만나 설득 '까짓거 아님 말고~' 감사합니다.
깔끔하게 잘 정리해 주셨네요🤣👍👍
얼마전에 부동산이 손님인척 하면서 전화로 묻는 여성에게 뒷 박 맞은 경우도 있네요. 아파트인데 며칠 있으니깐 그 집에 찾아가서 벨 눌러스 매물 가로 채어 갔더라구요. 부동산 중개업은 부동산 중개업자들에게 순진하게 하면 100% 당합니다.
와 그건 진짜 양아치네요 ㄷㄷ 뒷박 못치게 법규정을 만들어야 할텐데.. 사기나 뒷박이나 차이 없다고 생각합니다
설명이 깔끔하고 좋네요~~
감사합니다!😊
34회 합격자인데 우연히 영상 보고 구독 눌렀습니다 ㅎㅎ 건승하세요 전 직방 파트너스에서 일을 시작해 볼 예정입니다
구독 감사합니다 ㅎㅎ 직방 파트너스는 어떤가요?
한건만 해도 복비 몇백 개꿀
한건에 몇백 안되는 계약도 많아요😅
@@flexrealestate 그래도 양쪽에 받으면 백만은 되잔아요?
복비를 받기까지 수많은 노고가 있습니다..플렉스 복덕방 대표님도 대충 일하지 않으시니 매 순간 진심과 최선을 다하니 긍정적인 응원도 부탁드립니다
좋은소식만 가지고 돌아오셨군요 도전과 성장하는모습 또 배우고갑니다!!
좀 더 큰 목표를 갖고 있었고 한번에 딱 보여드리고 싶었는데.. 쉽진 않네요😂😂 감사합니다👍👍
궁금했습니다. ^^ 잘지내셔서 좋네요
감사합니다☺️ 앞으로 좀 더 자주 영상올리도록 할게요 ㅎㅎ
안녕하세요 ~~ 응원합니다 🎉🎉🎉
감사합니다!😁