Відео

네 사실 그대로 다 보여드렸습니다 ㅋ

응원 감사합니다!!

저는 휴대폰만 사용하고 있어요!

시청해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ

그쵸 영화도 사실기반 영화가 가장 재미있듯🤣

원칙적으로는 불가능이라고 합니다 거래당사자인 임대인에게만 계산서를 발급할수 있다고 얘기 해야 한다는데 이건 좀 개정이 필요하다고 생각합니다 법인같은 경우는 무조건 비용처리를 해야 하는데 실무랑 너무 동떨어진 얘기 같아서 일하다보면 분명 문제가 생길것 같아요 하지만 저희는 원칙을 따라야 하는게 맞습니다 계약 후 사전에 이런 내용들을 미리 말해서 임차인에게 직접 받는것보다 임대인을 통해 받도록 해야겠어요

추가적인 설명은 없으셨네요 3개월전 까지는 임차인이 내는거다 이렇게만 하고 넘어가셔서

묵시적갱신 계약해지 효력발생일이 3개월 후니까 그런거 아닐까요?

헉 질문이 엄청나네요 ㅎㅎ 일단 하나씩 답을 드려보자면.. 1.의아해 하시는분들도 있습니다만 중개하고 계약하고 하는데는 전혀 문제가 되지 않았습니다. 계약서는 현장에서 쓰기도하고 사무실에서 쓰기도합니다 사무실 위치가 좋아서 임대인 임차인들이 쉽게 찾아올수 있어요 2.싼곳도 있습니다 많이 발품 팔면 위치좋고 저렴한 사무실을 찾을 수있어요 저는 고정비용이 6~70정도 되는것 같네요 3.서울은 공실클럽, 온하우스 등 매물을 확보할수 있는 사이트가 있어요 그리고 매물보러 임장다닐때 임대문의 적혀있는곳들 연락해 보는데요 임대인이 직접 내놓는곳도 많습니다. 4.서울 전체 다 하는거 너무 넓습니다. 매물 하나 보여드리러 가는데 왕복 2시간 넘게 걸릴때도 많아요. 그런데 저는 그런거 감안하고 시작한거라 문제되지 않습니다. 손님을 현장으로 직접 오시게 하고 되도록 보여주는 그 매물 하나로 계약을 하려고 합니다. 여러개 보여드릴땐 택시, 버스, 도보 등 상황에 맞게 이용하는데요 상가 사무실은 손님이 차를 가져오는 경우도 많아서 그럴땐 손님차를 얻어탑니다 5.블로그도 하고 피터팬도 합니다 피터팬에서 쿠폰 구매하면 피터팬에 올리는 매물이 네이버 부동산에도 등록됩니다 제 생각엔 범위가 중요한게 아니라 매물갯수가 중요하다고 생각합니다 확보할수 있는 매물이 한 동네에 많이 있다면 거기만 집중해서 하시면 될것 같아요

바쁘다가 안바쁘다가 하는것 같네요 ㅎㅎ

다윈중개는 안써봐서 잘 모르겠네요 매물이 가장 많은게 좋지 않을까 생각합니다

계약 전에 미리 청소를 요청하시고 그게 안된다면 직접 하실지 아니면 안들어가실지를 판단하시면 될것 같습니다 계약하고나서 요청하시면 안해주시는 분들도 있기 때문에 미리 말씀해보세요

@@flexrealestate 아하! 네~ 감사합니다!!

아 정말요? ㅋㅋ 감사합니다☺️ 즐거운 명절 보내세요!

🤣🤣 맑은 공기 마시며 신나게 달려봅시다 ㅋㅋㅋㅋ

감사합니다 ㅎㅎ 속이 후련하네요

중개업소가 정말 많기는 합니다

감사합니다!! 저는 아이폰이라.. 😂😂 엄청 불편하네요 ㅎㅎ 구청에서 제 잘못 없다고 얘기해줄때 어찌나 고맙던지 ㅠㅠ 이번일로 스트레스 좀 받았었네요

나중에 알고보니 그 동네 부동산들은 거기 중개를 안한다고 하더라구요;; 유명하다고 합니다.. 그나저나 잘 지내시죠? ^^

응원 감사합니다 ㅎㅎ 열심히 하시면 이렇게 어려운 시기에도 계약 많이 하실거에요 화이팅하세요!!

답글에 달게 되었지만~~~~ 당시에 기둥서방 한 명 달고 벽하나 사이를 두고 오픈한 것은 대구의 전설로 전해 내려 오고 있는 중입니다.

어마무시하군요 역시 아파트는 치열하다던데 무섭습니다.

서로 상도덕은 지켜야 하는데 안타깝네요.. 고생 많으셨으니 앞으로 더 잘 되실겁니다!!

@@traderdojisan 공단에서도 마찬가지이며 부동산은 중개업자들때문에 살인사건까지 날 정도로 전쟁터가 따로 없습니다.

무섭네요 ㅠㅠ 대구가 고향이고 복현동도 잘 아는데 그런 일이 있었군요 ㅠㅠ

역시 마 브로 뿐이구만 알러뷰 맨🫶

@@flexrealestate 러뷰튜 브로!♡

브로가 더 대단해💪💪

아 정말요? ㅎㅎ 음악 좋아하는 중개사분들이 많으시군요 😁 선선해지면 분명 손님 많아질겁니다 화이팅하세요💪

와 정말요? 대단하시네요 ㅎㅎ 저는 이제 한달 반 됐는데 너무 재밌어서 시간 날때마다 치고있어요😂

하면 아무도 안 오지 않을까요?🤣😂

저는 권리금 인정작업을 안하고 있어서 권리금이 있는 매물은 계약서만 써주고 둘이 알아서 확인하고 도장찍게 하고있습니다. 그런데 만약 권리금 인정작업 하는 매물이라면 행정사 끼고 계약서 쓰려구요

@@flexrealestate 그렇군요. 답변 감사합니다!!

아 정말요? 이렇게 뵙다니 반갑습니다 ㅎㅎ 좋은 기억으로 남으셔서 다행이네요😊

네 사무실이랑 상가만 하고 있습니다

네 저는 뭐 비가오나 눈이오나 늘 같습니다 ㅋㅋ 임장은 뭐 특별한게 없네요 사진찍고 거리재고 그래요 ㅎ

@@flexrealestate 같이 임장하면서 하는 얘기들이 쏠쏠하죠.

예리하게 보시네요 놀랐습니다

더운데 임장활동 잘 하고 계신가요? ㅎㅎ 분명 잘 되실겁니다! 근처 가면 한번 인사드리러 갈게요 ㅋ

❤️❤️

요즘 베이스에 빠져서 좀 게을러 졌습니다🤣 맞아요 요즘같은 시기에도 잘 벌고 계신분들 많으시죠👍👍

뭐 궁금하신거 있으면 여기에라도 남겨주세요 ㅎ

@@flexrealestate 플렉스 님 혹시 저도 상담 가능하실까요? 여기다 남기기에는 좀 더 디테일한 조언이 필요해서요.

아 네! 주중에 시간 되실때 전화한번 주세요!

응원 감사합니다!!👍

그쵸 요즘같은 시기에 가만히 앉아만 있다가는 손가락만 빨게되죠😂😂

요즘도 너무 힘든데 8월이 걱정이네요 ㅋㅋ🤣

매물확보랑 광고만 잘 된다면 가능하지 않을까요?

네. 수수료는 협의후 실제 받은게 저정도 되는것 같습니다.

@@flexrealestate 임차료 다 제외하고 상반기 2천이신가요~?

@@타이밍이중요 아뇨 수익만을 보여드린겁니다

맞아요 요즘같이 힘든 상황에서도 자신의 능력 발휘해서 잘버는 분들도 많이 계시죠 결국은 실력과 노력이 있으면 어디서든 살아남을수 있다고 생각합니다 응원 정말 감사합니다🙏

@@bisupnc 저두 플렉스님이 좋은 선례를 남겨주시기를 바랍니다. 저두 용기내어 뒤따르고 있습니다.

@@bonjourbonbon 감사합니다 ㅎㅎ 어려운 시기 잘 이겨내면 분명 좋은 날이 올거라 생각합니다 힘냅시다!

맞습니다 요즘 정말 힘들긴 하네요😂

부동산 주제와 전혀 달라서 ㅎㅎ 기회가 된다면 공개하겠습니다

뭐 이런 사람이 있나 싶었는데 그냥 빨리 털고 다른쪽에 더 집중했습니다 ㅋ

네 보통은 현장에서 작성합니다 사무실에 있는 공용 미팅룸에서 할때도 있어요

@@flexrealestate 혹시 강남구 신사동 지나실 때 방문해주시면 영광이겠습니다. 저두 월, 화는 다른 일하면서 나머지 요일 중개업에 뿌리내리기 하고 있어요. 새싹입니다요 ㅎㅎ

@@bonjourbonbon 아 네 신사동 어디신지 말씀해주시면 근처 지나갈때 한번 들를게요 ㅎ

@@flexrealestate 신사동 패스트파이브에 있습니다. ㅎㅎ

어떤 상황에서든 노력하면 하고자 하는 바를 이룰수 있다고 생각합니다

제 영상 잘 봐주셔서 감사합니다 ㅎㅎ 답을 드리자면 피터팬에 올리면 자동으로 네이버부동산에 올라갑니다

20개 하고있습니다

마포에서 한지 1년 반쯤 되었는데 110개 씩 광고 해도 계약이 잘 되질 않습니다… 지금 어떻게 해야할질 모르겠네요

110개요???? 매물 사진이랑 설명은 다 자세하게 올리시는지요

네 그럼요 참 답답합니다..

아 근데 작년까진 그정도 했는데.. 계약이 안나와서 좌절했다가 지금 새사무실에서 새롭게 하고 있습니다. 지금은 40-60개 사이 광고 하고 있습니다

넵 자주 소식 올릴게요😁

아 정말요? ㅎㅎ 대단하십니다👍👍 잘 하고 계신가요?

@@flexrealestate매물광고에서 손님응대 계약서 작성 이사까지 마무리 해봤습니다. 장난아니였습니다. 헐...

남의 돈 알기를 우습게 아는 인간이었습니다.. 앞으로 다시는 그런짓 못하게 제대로 참교육 해줬어요 ㅋ