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우선 동탄 테크노밸리은 투자 보다는 실 사용 기업에게 적합하지 않을까 하는 개인적인 생각입니다, 1층 제조 가능한 1톤~ 2.5톤 접안 가능한 구조는 거의 없기 때문에 해당되는 내용이라면 임대 수익용으로 드문 물건입니다, 하지만, 창고형은 많기 때문에... 옥석을 잘 가리기를 바랍니다

부동산 실거래가 사이트 "DISCO " 부동산 실거래내용을 토대로 말씀드린 내용입니다, 실거래 내용이 평당 1,300만원에서 평당 5200만원까지 거래된 내용이 있더군요, 대체로 2000만원대 와 1500만원 전후 이더요, 시세가 다르거나 실거래 내용의 표준이 될 만한 자료의 출처가 있다면 알려주시면 감사하겠습니다, 부산 광안리 수영만 등은 특수한 경우이고 철산동은 일반적인 곳인데, 두 지역을 단순히 비교하는 일반화 하는 기사 내용이라서 적어봤습니다 , 부산에서 시장 조사를 하다 보면 극과극의 상반되는 내용이 많고, 논리적으로 이해 안가는 설명도 많이 있더군요, 도움주시면 감사하겠습니다

@@goott 남천동 외진 곳의 100세대도 안되는 아파트에 그런 실거래가 있었는지 몰라도, 호갱노노에서 국평기준으로 남천자이 인근 삼익비치,코오롱하늘채나 최근 입주한 남천더샵프레시티지의 실거래가가 10-12억 내외입니다.(평당 4천이상에서 최근 떨어진 기준) 남천자이 13억은 바다뷰 가능한 1세대고 다른 인근아파트와는 다른, 바다에 인접한 세대이기에 조망프리미엄이 포함된 가격(서울의 한강뷰)인 것이고 대부분의 분양세대는 10억내외죠. 신축에 자이브랜드를 감안하면 제값이거나 저렴한 측면으로 수요자들은 판단했다고 보는게 맞죠.

@@point_of_view 좋은 내용 감사합니다, 혹시 이 댓글을 참조로 같이 보시면 더 좋은 내용이 되겠네요. 호갱노노라는 사이트라고 합니다 정보를 참조하시면 되겠네요

최근 공급되는 지식산업센터 분석 자체를 거부합니다, 알짜도 있고 맹탕도 있고 합니다

13억에 매매 되었는데, 매수자는 매도할 생각은 전혀 없다고 하십니다,

세대수 작고, 말이 쓰리룸이지 전용면적으로 봐서는 2룸.. 1.5룸정도입니다, 시세차익은 지금부터 아파트 가격이 한번더 급격하게 오르면.. 모를까 그렇지 앟으면 준공년도상으로는 당분간은 조금더 내려갈듯합니다, 단순히 안정된 월세수익으로 보셔야 될 듯합니다, 소득대비 세금이나 건강보험,국민연금 잘 계산하시구요, 사당역 그 평수는 월세는 알찰 것 같습니다, 실제로 난방, 방음 등은 꼼꼼히 체크하셔야 하구요 세대수 작은건 건물에 하자가 생기는 경우의 수가 높습니다

와답변감사해요. 비추하시나요? 저희는 남편이 수원삼성전자다니고 맞벌이부부에 연봉1억5천정도 아이는없고 현재가진돈 현금은4억정도 서초동에 3억짜리 전세살고있는데 다청림라인시티는 비추하신다면 저희상황에선 수원쪽아파트 매매가나을까요? 다청림 갭투자하려고 맘먹었는데 이댓글보고 맘접었네용.

@@Rihanzzang 지금 같이 아파트가 급등한 상태에서 아파트 투자는 고위험, 저수익이 아닐까요?..단순히 5억이 10되는거랑.. 10억이 15억 되는거. 15억이 20억 되는거.. 그리고 20억이 10억으로 떨어지는거.. 요즘 투자보다는 내집마련이 주를 이루는 것으로 알고 있습니다. 앞으로 서울은 재건축이 활발히 진행이 되어도 10년 걸리니까.. 단순히 월세보다는 전세가 낫고 전세보다는 내집이 낫다.. 뭐 그런 논리 아닐까요.?

가격도 저렴하고, 2호선역 가깝고, 입지는 좋네요, 하지만, 단점은,, 그러니까 고민되는 부분은 전용면적이 너무 작아요, 그냥 꾸준히 월세 생각하면 나쁘진 않지만(이것도 적어도 3채이상), 시세차익도 함께 고려한다면, 그건 좀 어렵겠네요, 월세 수익도 1채로는 건강보험,세금.. 요즘 세금이 너무 무섭죠..ㅠㅠ 잘못하면 다른 아파트 투자 골치아파지는거.. 이런저런거 다 생각해도 전용면적만 10평이상이 되면 또 고민이 되겠지만 너무 작네요.. 너무 작아서.. 일반적인 투자로 보신다면 맞지 않습니다

투자후 다시 되팔때는 힘들 것 같네요. 면적도 너무 작고,... 월세는 잘 나올것 같은데, 월세 50만원으로 세금 계산하셔서 얼마나 내 손에 들어오는지 꼼꼼히 체크해보세요. 시세차익은 거의 없을듯하구요, 되 팔기도 쉽지는 않을듯 하네요

매매 중인것으로 알고 있습니다

유튜브초보라서 ㅠㅠ 양해를 구합니다. 개선할 수 있도록 노력하겠습니다

아직 매매완료는 되지 않은 상황이라고 합니다,

좀더 신중을 기하도록하겠습니다, 개인의견으로 보시면 됩니다, 아파트와 지산을 비교해서 분양 및 거래하시는 분들이 많아서 그런 비교는 의미없다는 내용인데, 전달에 문제가 많은것 같네요, 결론적으로 제가 조사한 바로는 입주 수요가 안보인다는 내용입니다 참고하시기 바랍니다

수원은 가능한데, 추천하지는 않습니다

답답하게 해드린점 죄송합니다, 개선하도록 노력하겠습니다

최송합니다. 동영상 올리는게 초보입니다. 조금씩 고쳐 나가도록 하겠습니다.