CHE COS'È IL FLIPPING IMMOBILIARE?
Il flipping immobiliare consiste nell' acquistare, riqualificare e rivendere un immobile con lo scopo di ricavarne una plusvalenza.
Come si può operare?
Si può operare in diversi modi:
- su libero mercato, come in questo caso
- cedendo il preliminare prima del rogito
- saldo e stralcio, accordo con creditore e debitore
- acquisto del credito
- acquisto in asta
Quanto si guadagna?
Ci sono molte variabili da considerare per ciascuna operazione, oltre le capacità dello sviluppatore incidono: il prezzo di acquisto, i costi di ristrutturazione, l' andamento del mercato e soprattutto i tempi di rivendita.
Quindi non è possibile rispondere con precisione a questa domanda in modo generico, ma ci si può attendere comunque un ritorno sull' investimento sopra al 20%
E le tasse?
La tassazione applicata ad una azienda segue le stesse regole fiscali adottate dal soggetto per la gestione della propria attività, mentre per le persone fisiche che non svolgono abitualmente attività imprenditoriale e che rivendono il bene entro i primi cinque anni dall' acquisto, la tassazione può avvenire al momento del rogito pagando l'imposta sostitutiva direttamente al Notaio che funge da sostituto d'imposta, oppure in dichiarazione dei redditi con tassazione secondo scaglioni irpef, la scelta è a discrezione del contribuente.
Come finanziare un operazione immobiliare?
Tutti i costi inerenti ad acquisto, ristrutturazione, tasse, ecc, rappresentano il budget da investire, l'importo occorrente può essere finanziato in diversi modi:
- Capitale proprio, dove ad esempio possono essere reinvestiti gli utili della società.
- Capitale di terzi, rappresenta la classica forma di finanziamento dove i capitali vengono richiesti al mercato: istituti di credito oppure finanziatori privati disposti ad investire nell' operazione.
- "Senza capitale" o con poco capitale investito in marketing per render e pubblicità. È il caso della cessione del preliminare dove il venditore si rende disponibile ad accettare il pagamento della somma pattuita direttamente all' atto notarile, in questo caso l'operazione si autofinanzia con le somme messe a disposizione del subentrante che paga a titolo di acconto sul prezzo.
Cercherò di spiegare meglio questa procedura in un prossimo post dove ti descriverò il caso studio dell' ultima operazione in cessione del preliminare che abbiamo portato a termine ad Aprile 2023.
Invece nel video sottostante un operazione dove si vede l appartamento allo stato originale e la successiva ristrutturazione volta a riqualificarne gli spazi.
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Grazie, a presto
Angelo
#ristrutturiamole