Відео

Но не имеет юридической силы...

Без комаров не обошлось ))) Нам в основном попадаются сейчас в хуторах участки 20-25-30 соток.

Кстати, в вашем хуторе комары есть?

Добрый день! По общему правилу представление деклараций, в том числе уточнённых, возможно в течение 3-х лет после периода, в котором возникло право на вычет.

Добрый день! Ответ раскрыть максимально подробно в комментарии не получится, я запишу видео и выложу на мледующей неделе. Спасибо Вам за вопрос.

@@sokolov-realty спасибо, Кристина

Откройте график стоимости недвижимости за последние 15 лет, наглядно и увидите. Да и не путайте инфляционный рост цен. Ежегодно рубль дешевеет, соответственно все дорожает на этом фоне.

@@sokolov-realty ну дешевеет же 🤣

@@user-fy9ou6tu4f При расчете стоимости во времени, необходимо принимать еще и рост доходов, зарплат. Тогда и будет реальная картинка. На графиках же видно где были падения цен, где рост, возьмите даже оффициальную статистику по инфляции, накиньте на график цен и увидите в реальности где рост, а где падение. Проще говоря, если стоимость недвижимости до конца года не вырастет, при инфляции в 5% считайте, что ваша недвижимость подешевела ))). Это если на простом примере, не привязываться к доллару и нефти.

@@sokolov-realty вы правы, всё стало дешевле. Особенно молоко с литра на 0,9 и тд

Есть вещи которые выгодны правительству, нсть те, что не выгодны. Рост цен на яйцо стабилизировали? Да., рост цен на бензин и дизтопливо затормозили, да. В случае с яйцом, наладили поставки, в случае с ГСМ, запретили компаниям продавать топливо за границу. Причины, сдержать цены на прежнем уровне, рванет ГСМ в два раза и пойдет неконтролируемый рост на все. Недвижимость, ее высокая стоимость стала тоже проблемой для правительства, почему? Во первых, льготная ипотека, механизм следующий, банк выдает ипотеку по сниженной ставке, а недополученную прибыль ему компенсирует государство из бюджета, пока был большой приток нефтедоллара, его необходимо было обеспечивать рублем, проще говоря печатались деньги и все было нормально, сейчас ситуация изменилась, был период когда банки тормозили выдачу льготной ипотеки, закончились деньги для компенсации разницы банкам. И если раньше определенной суммы денег выделенной из бюджета хватало на 3 человека, то из за резкого роста стоимости квадратных метров, компенсировать можно только одному. Это не выгодно стало, когда ситуация пришла к тому, что деньги перестали вливаться и пришло время их считать и экономить. Далее материнский капитал, рассчитанный на улучшение жилищных условий, и если раньше на этот капитал можно было реально пустить на улучшение, то сейчас на эти деньги в новостройке можно купить 3-4 квадратных метра, т.е. из за высокой стоимости в нем смысл теряется. Вот поэтому мое мнение, что если правительству высокие цены на жилье стали не выгодны, то они будут с этим бороться и у них это получится.

Оформляю по всей России, поэтому в банк ходить нет возможности. ))

@@sokolov-realty так это ещё проще 😄

@@user-lq6zh2kq8y А зачем все усложнять?

Можно прочесть и все 4, только сути это не меняет. Если есть доводы, пишите, обсудим, если сомнения, то лучше в Минфин за разъяснениями.

Льготная ипотека вообще установлена правительством. Банк ее выдает своему сотруднику на условиях принятых правительством, думаю, что и здесь у сотрудника не возникнет выгоды, это ж программа.

@@sokolov-realty все так думали, но уже всем банком платим:)) нас много таких кто с 24 года теперь платит мат выгоду.

@@sokolov-realty В СФ разработали проект об освобождении сотрудников банков от НДФЛ с материальной выгоды, в данный момент рассматривается. Заемщик, заключивший ипотечный договор в рамках реализации льготной ипотечной программы, являющийся сотрудником банка, в котором он оформляет кредитный договор, с точки зрения налогового законодательства получает материальную выгоду от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами и обязан уплатить налог 35%, что ставит таких заемщиков в неравное положение с остальными заемщиками, участвующими в льготной ипотечной программе, которые не платят налог", - следует из материалов к законопроекту.

@alexvl6067 за покупку недвижимости?

@@sokolov-realty дело не в покупке квартиры а в льготной Дальневосточной ипотеке который выдал банк под 1.4 процента своему работнику, фнс и НК РФ считает такой займ материальной выгодой полученной от работодателя... да абсурдная ситуация возникает.... у работников банка нет возможности взять ипотеку в своем банке им нужно идти в другой любой банк..... там уже не возникает материальная выгода в соответствии с НК РФ. Дискриминацию эту исправят но минфин не торопится.. уже 3 ассоциации подавали письма в адрес Госдуму чтобы внесли изменения в Закон... а банковские работники пока платят эту мнимую мат выгоду. Причем там сумма переплаты лично у меня более 10 тысяч в месяц выходит, при ипотеке в 18 тысяч. Да эти суммы можно будет вернуть если ты имеешь право на налоговый вычет при покупке, а кто его уже израсходовал тот не может ничего сделать пока ключевая ставка не упадет

у банков с которыми сотрудничаю сельской нет, точнее она есть, но ее нет ))

Постараюсь выкладывать чаще

С 2022 года в Краснодарском крае использование БПЛА запретили.

Здравствуйте, будет!

Уточните пож. где находится Сонта)) или это опечатка. На ЛПХ можно держать овец, если в границах населенных пунктов, то в количестве не более установленных норм в данном регионе.

@@sokolov-realty Sorry, не так выразилась. СОНТ(садово-...товарищество)

@@sokolov-realty Спасибо большое!

@@sokolov-realty А где найти эту информацию про установленные нормы? В администрации не получила конкретного ответа.

@@sokolov-realty Земли поселений( земли населённых пунктов) Для ведения личного подробного хозяйства

Добрый день, есть нормы и требования противопожарной безопасности, необходимо руководствоваться ими прежде всего. От дома из бруса на сколько я знаю вообще расстояние до 15 м, в некоторых случаях (если глухие стены без окон) допускается 6 м. Все надо смотреть индивидуалтно.

Это требования пожарной безопасности, пока на них не особо обращают внимание, но если вдруг что, то сносить дом придется вам, а не соседу. Из за нарушений. Кто знает как на все такие нарушения начнут смотреть завтра и сколько дополнительных трат придется сделать.

А вот конкретно с банком( ипотека под строительство) Если отступы не будут соблюдены, жилой дом банк засчитает как построенный и условия выполнены? Или мне всетаки придется узаконить отступы через суд, после этого поставить на учет и тем самым выполнить условие банка об завершении строительства.

Подскажите. Где проще Построить дом и дополнительно еще баню и гостевой дом( 5 соток земли) чтобы потом проще прошли слушания и суд по узакониванию по отступам и наличию построек, на ЛПХ( земли населенных пунктов) или ИЖС? Где требования мягче?

Одинаково

Это нужно уточнять у юристов именно того банка в котором будете брать ипотеку,

Вообще деньги на первоначальный взнос вы перечисляете в на счет банка выдающего вам ипотеку, а будут они возвращаться траншами, в суммах согласованных от проекта (сметы)

Добрый день! Да, можно!

При регистрации права собственности в мфц женщина принимающая документы сказала, что сейчас не дают разрешение на строительство жилого дома если нет пометки - ЛПХ(САДОВОДСВО) - типа такого

@@kentkent4746 не совсем понимаю о какой пометке идет речь, земельный участок с видом разрешенного использования ЛПХ в границах населенных пунктов, эта информация отображается в выписке ЕГРН.

Добрый день! Нет.

Добрый день! По своему усмотрению не может, знаю случаи, когда собственников просят написать заявление для смены ВРИ, что бы изменить местной администрации вид разрешенного использования, для этого необходимо изменить правила землепользования, а для этого необходимо провести публичные слушания. Или например был поселок, вырос и стал городом, что маловероятно.

@@sokolov-realty спасибо. Тут больше понижают статус. Был поселок стал село. Да и Туапсинский район был, а как я понял стал теперь округ...

@@user-qw9tk3sj1l В любом случае прежде чем, менять назначение должны пройти публичные слушания, вря дли все согласяться перейти из ЛПХ в ИЖС.

@@sokolov-realty конечно нет). Спасибо за обратную связь

Добрый день! Описание хутора есть в яндекс дзене, автор описал все в подробностях, посмотрите: dzen.ru/a/YGWQF2vbWFphLC8i

@@sokolov-realty Спасибо, прочла и посмотрела. Да уж, как и везде. Вспомнила песню советскую:.... Мы старый мир разрушим до основанья, а потом, мы лучший мир построим, кто был ничем, тот станен ВСЕМ😀 Не находите? А ведь всё так и есть.

@@user-iy5we2mm2y соглашусь, есть в нас, в людях, что то склонное к разрушению, вместо созидания.

Нормами налогового законодательства установлено, что не подлежат налогообложению доходы физлиц, получаемые от продажи выращенной в личных подсобных хозяйствах, находящихся на территории России, продукции животноводства (как в живом виде, так и продуктов убоя в сыром или переработанном виде), продукции растениеводства (как в натуральном, так и в переработанном виде) (п. 13 ст. 217 Налогового кодекса). Привожу текст разьяснений Министерства финансов (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 16 декабря 2020 г. № 03-04-06/110386). ----------- Поэтому хотелось бы увидеть, на какие законы, ссылается ваше министерство сельского хозяйства, делая такие выводы. ))

@@sokolov-realty я им задам этот вопрос. Ждите ответ пожалуйста завтра

@@subud_turuk Хорошо

Звоните, оформим

Если Вы перерабатываете собственную продукцию то да, вы не подпадаете под налогообложение. То есть вы держите коров или коз и перерабатываете молоко полученное от своего поголовья. Если Вы планируете закупать молоко тогда не важно на какой земле у Вас будет цех по переработке, необходимо будет регистрировать ИП и приводить продажи в соответствие с требованиями по маркировке сыров. Что касается санитарных требований для цехов по производству сыра то они одинаковы для всех и необходимо все делать в их соответствии

@@sokolov-realty я не хочу ИП, я лпх

@@sokolov-realty у меня свои коровы, 12 голов дойных

Вносите их в похозяйственную книгу и делаете из коровьего молока сыры. Сан и вет нормы необходимо соблюдать и есть еще одна проблема, сбыт. Из за маркировки молочной продукции и сыров, на физ лиц маркировка не распространяется, а что касаемо сетей розничной и оптовой торговли, да. И здесь лучше уточнять именно там, кому планируете поставлять, у каждой сети свои требования к продукции.

Все, что выращено на своем ЛПХ и внесено в похозяйственную книгу можно смело продавать. Вообще нет какого либо механизма регулирования, возможно, что позже он и появится.

@@sokolov-realtyесли я как лпх покажу оборот в 17 миллионов, притом продукция действительно произведено мною в моем участке(тот же сыр например). Такое возможно?

@@subud_turuk кому Вы покажете оборот? Вы же не ведете бухгалтерию ЛПХ это физическое лицо. Вы реализуете на рынках продукцию либо организациям по закупочному акту. Главное ЛПХ должно отвечать требованиям, площадь земельного учатска с ВРИ личное подсобное хозяйство, площадью не более установленного местным законодательством и не использование наемного труда. И конечно сан и вет нормы. Все. А обьемами продажи и количеством вырученных средств законодательство ЛПХ не ограничивает.

@@sokolov-realty возможно я буду реализовыаать свой продукт через ритейлы, Ашан, Командор, 5терочка итд, так как я действительно нашел способ готовить маленький массовый продукт (сыр), типа ноухао. Спасибо вам за ответы

@@subud_turuk единственный момент, уточняйте у ритейлеров, готовы ли они приобретать у ЛПХ. Для покупателей немного другая бухгалтерия и не у всех она отработана, а многие просто не знают как это делать и отказываются сотрудничать.

В видео все ответы есть

Как показывает практика, процентные ставки не повлияли на цены на вторичном рынке, хотя диапазон торга увеличился. Кто хотел обновить жилье и не успел, ушли в ожидание, кто не успел перепродать, сдают в найм. Инфляционные риски усиливаются информационно. Есть конечно разовые предложение, кому край надо продать, выставляют по низу рынка, да и недвижимость не тот товар, что бы излишки кто то начал продавать ниже рынка и опустил все цену. Трейдерским языком, да сейчас боковик, куда пробьет, вверх или в низ, много непрогнозируемых факторов. Все ждали, что цены уйдут сильно вниз на квартиры в домах постройки до 90х, не ушли. Земля резко выросла в стоимости. Поэтому ответить на ваш вопрос, ждать ли снижения стоимости или нет, как по мне, что на ромашке гадать.

@@sokolov-realty Интересует ваш аналитический взгляд на начало лета, цены подрастут на первичку? Не опираясь на центробанк и ключевые ставки!

@@AUTO-BOX В Краснодаре и Сочи подрастут.

Есть варианты без завышения стоимости, не до жиру как говорится.

У индейцев есть мнение, что если долго сидеть у реки то злейший враг проплывет мимо. А есть еще одно, история не повторяется, повторяются историки. И зачастую именно безумцы оказываются на вершине. Каждому свое, можно много говорить и писать, поживем- увидим.

Конечно помогаю

И Вам за оценку!

Добрый день, Сергей! Возможно по индивидуальному согласованию с банком, звоните или пишите мне на WatsApp

Добрый день, федеральным законом установлена площадь земельного участка 50 соток, но разрешено регионам увеличение площади до 2,5 Га, в каждом регионе и городах свои нормы. Поэтому посмотрите на сайте администрации вашего региона предельный размер земель ЛПХ

Добрый день! Начнем с того, что ЛПХ не открывается, это вид разрешенного использования земельного участка, он может быть в границах населенного пункта и за его пределами, федеральным законом установлено, что участки не могут превышать 50 соток, регионы вправе установить свои размеры участков, например в Дагестане это 2,5 Га, в Краснодарском крае 1,5 Га это максимальный размер земельного участка предусмотренный для личного подсобного хозяйства, если у Вас другой вид разрешенного использования, то и организационно правовые формы будут другие, например КФХ. Я бы на вашем месте рассмотрела такую форму как самозанятый, налог один, платится только с реализации продукции, можно продавать как частникам так и индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, и все законно. Единственное, самозанятый как и владелец ЛПХ не может нанимать работников.

Спасибо за совет,Вы очень помогли мне @@sokolov-realty

Заблуждение, вид разрешенного использования ЛПХ, справка из администрации, что выращено или произведено на ЛПХ, торгуете спокойно, законом освобождены от налогов - непредпринимательская деятельность. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве" п. 4 Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Конечно если вы решите платить налоги, то думаю, что со стороны власти возражений сильно не будет. ))

@@sokolov-realty тогда вы уточняйте, что речь идет именно о разовой продаже, а не о серийной. Серийная - это предпринимательство. А по видео складывается ощущение, что вы именно про серийную продажу

именно про серийное, на ЛПХ можно не только выращивать, но и перерабатывать, строить производственные и перерабатывающие помещения, это уникальный вид земли на самом деле. Есть минус, нельзя привлекать наемный труд.

@@sokolov-realty Подскажите! Рассматриваю купить дом на земле ЛПХ( земли населенных пунктов), дом ( в собственности в ЕГРН указан как жилой) , земля тоже состостит на кадастровом учете, но в ЕГРН указано что земля в бессрочной аренде. Вопрос: 1) Можно ли прописаться в этом доме? 2) Не возникнут ли проблемы с газификацией? 3)Могут ли возникнуть проблемы при переводе земли в ИЖС? 4) Может ли администрация выставить землю на торги при желании ее выкупить или переводе в ИЖС? Заранее спасибо!

@AUTO-BOX 1. Если дом жилой то с пропиской проблем не возникнет. 2. Вопросы с газификацией лучше решать непосредственно с организацией подключающей газ, все зависит от технических возможностей, по юридическим, дом жилой, подключить газ возможно. 3. При переводе в ИЖС могут, земля в аренде, перевод в другой вид использования зависит от собственника и сразу вопрос, а зачем ЛПХ переводить в ИЖС? Смысла как бы нет совсем. 4. Смотрите, первостепенное право выкупа Ваше, так как на земле расположено узаконенное жилое строение принадлежащее Вам. Что я бы порекомендовала, это перед покупкой дома решить с арендой участка, выяснить на каких условиях будет перезаключен договор аренды с новым собственником. Продавец пишет письмо собственнику , что продает дом и переуступает право аренды земельного участка.

Я не рекламирую банки, только их услуги, оформить могу, звоните. ))

Добрый день, по этой теме в понедельник у нас как раз выйдет видео, как выбрать земельный участок правильно, посмотрите обязательно.

С начала необходимо уточнить, какой максимальный размер участка для ЛПХ установлен в вашем регионе. Такая информация содержится как правило на сайте администрации или обратится письменно с этим вопросом. Регионы в праве увеличивать размеры участков, а когда Вы будете знать предельный размер тогда уже и будете принимать какие либо действия. Главное, что бы у вас на всех участках был разрешенный вид использования: личное подсобное хозяйство.

Да, конечно

Все хотят прибыли

Добрый день, по банковским условиям, заемщик должен быть собственником земельного участка. Поэтому у Вас два варианта, либо переоформить земельный участок на себя, либо ипотеку брать на отца, а Вам выступать созаемщиком.

@@sokolov-realty понятно, спасибо

С залогом

Необходимо менять ВРИ (вид разрешенного использования)