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경기도 광주 고급 신축빌라 서울 전세가격에?내집으로 분양?
Переглядів 2375 років тому
경기도 신축빌라 서울지역 투룸 전세가격으로 고급스러움의 끝판왕 신축빌라 신축 쓰리룸 복층이 내집??
헬리오시티 누가 막바지래?아직 시작도안했는데? exported
Переглядів 54 тис.5 років тому
헬리오시티 이제 시작이다 끝나지않을 전쟁 이제시작 욱택이와 함께 파헤쳐보자~
제2의 헬리오시티 고덕 재건축 그라시움 아파트 현장을다녀오다 exported
Переглядів 3,4 тис.5 років тому
제2의 헬리오시티 고덕 재건축 그라시움 아파트 현장을다녀오다 exported
잘계실까? ㅋ 30평대 9억에서 25억이 되었네
빌라는 믿고 거르자
빌라전세를 2~3억주고 들어가면 주인이 여유돈이 있지않은이상. 나중 만기때 나오기 힘든가요? 요즘 직거래 빌라전세 글들보면 갑자기 회사이전, 출퇴근문제로 급하게 뺍니다, 대신 복비는 저희가 부답할께요. 등 전세를 못빼서 본인들일 직접 빼기위서서라도 하는건지 궁굼하네요.
우선간단히 설명드리자면 개인사정으로인해서 빼고나가야되는경우라면 세입자들이 빼고가는경우가대부분입니다 만기가다되더라도 만기3개월전 주인께 미리통보해주면 주인이 나가시는날짜에 맞혀서 다른세입자 구하게됩니다 전세금 빼줄돈을가지고있는 임대인은없습니다 빌라는 거의 90프로이상 집주인이 갭투자로 사신물건이기에 다음세입자 맞혀서 거기서 또 전세금받아서 돌려주는형태입니다 만약 다음세입자가 안맞혀진다면 맞혀질때까지 기다려야되는경우가많습니다 그래서 빌라입주하실때는 집상태도 중요하지만 나중에 잘빠지는곳을 들어가셔야되는게 이런조건때문입니다 글로표현하자니 전달이 잘안되지만 혹 더궁금한게있으시다면 연락주세요
정보감사합니다. 궁금한게 있는데... 신축빌라 정보보면 융자금 1억5300이라고 적혀있고 월별 예상입금 -원리금균등상환 기준(연2.2%고정이율/360개월) 예상월상환금 약60만원이라고 적혀있는데 실질적으로 내는게 60만원인가요? 아니면 이자만 내는 금액인가요?
월상환금이라고 60만원이라고하면 60 만원씩내시는거구요 상품내용중요 원금상환조건이 들어간 상품이면 60만원에 원금상환이랑 이자가포함이구요 그게아닌상품이면 이자만 내는가격이실듯해요 더욱정확한건 은행에 문의하시는게 제일 좋을듯해요
불법이라는거말곤 이해가되질안네요 2억5천짜리빌라를 시세대로해서 2억만 대출받을수있다고하면 나머지 5천에대한 입주금이모잘라서 업계약서로 2억5천 대출받는건데 어쨌든 내가빌린만큼 값는거아닌가요? 2억 빌렀는데 2억 오천에대한걸 값는게아니잖아요? 나중에 팔때도 원래시세대로 받고팔면되는거고 단지 이런게 불법이라는거죠?
업계약서자체가 안되는거구요 감정가가안나오면 당연대출도 생각했던것처럼 안나오겠죠? 그러니 대출뽑을라고 업계약서 즉 은행제출용으로 한장을더쓰는거구요 여기까진 별문제없습니다 대신 나중에 팔고나갈때 업계약서토대로 감정가잡혀있으니 세월이 지나면지날수록 건물값은내려가는데..대출이자는이자되로 내면서 집값은떨어지고 나중에팔고나갈때는 살때보다 많이 떨어지죠 단순히 업계약이 불법이란애기가아니라 훗날까지도 보는거여요 제가 글로쓰다보니 잘표현이 안되고 영상도 어렵게 이해가안되도록해놨나보네요 앞으로는더신경쓰도록하겠습니다
그러면 신축빌라분양받을때 일반적인 공인중개사랑 동행해서 사는게 낫겠네요.분양업체랑 다이렉트로 분양받지말고요.그리고 가급적 대출받지말고.사는것이 나은거죠?그리고 분양업체에서는 빌라하자예치금천2백만원이 예치되어있다하더라고요
일반적인것보다는 분양사랑 다이랙트계약하는경우도많지만 분양받는입장에서는 그래도 보호막을 하나더 만들어놓는게좋죠 부동산이 알아서해주는경우도있으니까요 그리고 대출은 각자의 형편에따라서 하는걸추천드립니다 빌라하자예치금2백만원은 아마도 세대분리가되어있어서 그리되어있고 보통 건물전체로 잡아서 1500~2000사이입니다 하자예치금은 분양후 2년까지유효합니다 혹 더궁금한거있으시면 언제든 댓글달아주세요
@@TV-sm7jo 그러면ㅜ분양사컨설팅업체랑하는게나을까요?ㅜ아니면 보통부동산중개소한테검증할수있게하는게 나을까요?
전 부동산 통해서분양받으시는게좋다고생각합니다 그리고 감정가 꼭 물어보시구요 컨설팅업체는 아무래도 그물건을팔아야되는입장이기때문에 단점보다는장점만 말해주겠죠~안좋다기보다는 이왕이면 부동산통해서 하면 좀더안전하다는생각이들수도있겠단생각이드네요
@@TV-sm7jo 넹.좋은 조언 감사드립니당
별말씀을요 언제든궁금한거있음 댓글달아주세요 특히빌라분양받을시 주의해야될점들 많으니알려드릴께요
업계약서로 인해 나중에 나갈때 안좋다라는 점에 대해 조금더 상세한 설명 가능할까요?
편한시간에 전화주세요 상담해드릴께요 제가요즘 영상을찍을시간이 없어서요ㅜ
그럼 신축빌라 구매할때 대출을 낀다고 하면 빌라 시세의 몇 %까지가 좋은걸까요? 보편적으로..
요즘 빌라담보대출은 대출법이 많이 바뀌어서 20프로에서최대 40프로까지나옵니다 특히 은행 감정가에 따라서 대출금액도변합니다 그점참조 하시어 대출알아보시는게좋아요
도움이 됐어요!! 감시 합니다!!!
헙접한방송좋게봐주셔서 감사합니다
어차피 낸돈이 2억이라면 나중에 감정가대로 팔게된다하여도 손해는 안나는것이아닌가요?
감정가는 즉 건물감정가는 처음측정한거 유지되는게아닙니다 서울지역제외하구 경기도권들의 일부빌라는 대출이 안나와서 은행제출용이라고 업계약서을씁니다 말씀처럼 2억에사서 2억에팔면손해는아니죠 그리만된다면요 개발여권이있는도시 개발호제가있는도시을제외하곤 2억에사서 2억에못팔죠 세금내는것까지합한다면 손해보시고파시는거죠 말재주가없네요 혹시 궁금하신거있음 언제든지연락주세요
저인간 구축잠실아파트에서 자기네아파트가 더우월하다고 깔려는 목적으로왔네.그래봐야 같은송파구로 도낀개낀이야
집마련하려하려는데 직접 만나뵙고 상 담 받고 싶어요 어떻 게 해야할까요?
전화주세요 01059160047입니다
여기 아시는 분의 친구분이 들어가셨다고해서 몇일전 가봤는데 가관이더라구요. 싸구려 자재 몰딩불량에 천장에 물도세고 싱크대 싸구려 층간소음도 심하고 아파트문 유격난곳도 많고 지금 서로 쉬쉬하고 있답니다. 다시 전세싸게 내놓을려고 했더니 못하게 막고 걍 제가 잠시 있어봐도 사람도 별로 없고 주변에 공사 쓰레기 아직도 많아요. 주차장 가보니 정말 개판 그 자체 ㅎㅎㅎ 이게 프리미엄? 외관부터 완죤 80년대스타일이라고 다 욕하던데
네..물론만족하이는분들도계시겠지만 우선 외관 자제가..고품격프리미엄아파트랑은 거리가먼곳이죠..
덕분에 생생한 현장 영상 잘 보고 갑니다. 광교는 신도시 중 가장 인구밀도가 낮은 탓에 상권형성도 그렇고, 여러모로 아쉬운 부분이 많습니다. 위례만큼만 인구밀도가 됐어도 훨 나았을 겁니다.
아무래도 시간적인 차가 광교랑 위례가있어서 위례가 형성이되어있어요 조만간위례도 한번나가볼려구요
법조타운 절반을 소개했는데 활성화되지 않은 절반만을 딱 중심으로 찍었네요. 그리고 법원검찰청 2019년 3월에 오픈해서 이제 7개월 정도 지났는데 너무 편협하고 내용이 부족한 정보 전달이군요.
저도ㅈ분명처음 가보는곳이라고말했어요 일부러그런건아니고 본관중심으로가 상권이라고하길래 찍은겁니다 일부러 그런건아니구요 제가사는곳도아닌데 일부러저렇게찍을이유가있을까요?
지하로 뚫으면 됩니다
바쁘셨다니 다행입니다 ㅎㅎㅎㅎ
개인적인일도 겸해서 조금 바빠서요 ㅠㅠ 영상빨리 복귀하기위해서 열심히 일보고 다닙니다 그래도 본업에 충실해야되잖아요 ㅎㅎ
이걸 P붙이고 산 사람이 젤 불쌍한거죠... P붙이고 판 사람이 젤 똑똑한 거 였고 지금 입주한 사람들 입장에선 내가 살고 있는 아파트 욕하니 기분 나쁜거고. 돈 없어서 여기도 못 들어온 사람들이 평가한다고 자위하는데.. 실상 돈 많은 사람은 안 들어갈 거 같은데
처음에 헬리오 광고 나올때 초럭셔뤼 아파트 고품격아파트라는 광고을 보고 송파구에서 돈좀잇다고 하는사람들이 많이 몰린건 사실이지요 하지만 막상 지어놓고 보니 이게 왠걸 고품격이랑은 거리가 뭔게 사실이구요 그나마 P까지 붙혀서 산분들은..참.. 근데 지어진 외관만 그렇지 그외에는 좋은점도많습니다 무조건 안좋다고 하는건아니지만 10억 중반이 넘게 호가하는 아파트치고는 너무 허접하다는 말이 나오는것이지요..실직적으로 돈 많으신분들은 많이 실망을 하고 잠실쪽으로 많이 빠지시더라구요
닭장식 외부와 인테리어, 분양자 대부분이 투기목적. 잔금도 못 치르고, 위장전입, 주민가격담합까지. 사람도 살지않는 배드타운. 2년뒤 폭망의 기운.
헬리오시티 분양자들 대부분이 투자목적. 잔금도 못 치르고, 주민가격담합, 위장전입. 사람도 살지않는 배드타운. 2년뒤 폭망의 기운.
자막에 사용불과는 뭐죠?
근데 1층 집이 너무 낮네요 요즘 새로 짓는건 1~3층은 계단에 자전거 새어두는데로 두고 3~4층부터 1층으로 놓고 올리는데 저긴 그냥 1층을 너무 낮게 지었네요
밤에 보면 유령도시같아요
핼시티 거기아우정말거기서일하면서정말 쓰레기라고생각한사람중에1인입니다곰사과정 첨부터본사람인데아우난돈있이도핼시티는안사 차라리 경기도넘어가는게 훨씬낳아요 내가아는거얘기하면 대박 ㅡㅡ
1층이 반지한가 왤캐 낮죠?
그냥 헬인데...
전에도 봤지만 1층은 도대체 무슨 생각으로 저렇게 했나 모르겠네요. 필로티로 하던가 안되면 다른 부대시설을 밑에다 깔고 2층부터 분양을 하던가.. 1층에 사는 사람은 문도 제대로 못열고 밖에서 다 보이겠네요.
욱택이 사포랑 한번 뜨자...붙어보자 말빨로...
???뭔말이세요?
아직 분양도 안한 상가 비었다고 하는게 참;; 자극적으로 만들어서 돈벌면 그만이라는 유튜버들 반성해야되요
님 뭘알고나말하세요 일반분양안한거죠 조합분양 끝나고 지금 들어와서장사하는 사람들은 뭔가요?에휴 답답하시네 좀 알고 딴지걸려면거세요 아시겠어요? 돈벌면?저 백원한푼안벌어요 유튜브로 아시겠어요?
그리고요 조합물건이 제일좋은거고 일반분양은 2층이상이고 뒷쪽이 많습니다 아시겠어요?진짜 모르시네 공부좀 하세요
아니 취재를 하려면 적어도 일반 분양끝나고 해야죠 아직 일반 분양 하지도 않은 상가가서 상가가 덜 들어찼다고 하는게 정상이라는건가요? 이게 무슨 억지인지;,
이분..참...조합물건이랑 일반분양 비율은아세요?일반분양 나오고하라구요? 일반분양은 언제쯤나오는건지나아시고 그런말마시는건가요?이런거에 딴지걸시간에 공부좀하고 딴지거세요 뭘알아야 딴지도거는겁니다 아시겠어요? 뭘 아무것도 모르면서 않좋게만보네요ㅎ 돈벌려고하는거아니고요 제시간 제돈 투자하믄서 정보공유때문에 하는겁니다 아시겠어요?네이버에 일반분양언제되고 조합원물건분양 언제하는지 시기좀 공부하세요 님같은사람한테 가장기본적인걸 말해주기가 입아프네요 님같은 뭐 모르는분들은 이런영상 볼자격이 없으세요 공부좀하시길^^
답답해서 한마디만더할께요 일반분양은 언제나올지도모르는겁니다 왜그런지 모르죠?ㅣ층이나 자리좋고 코너상가들은 조합원물건입니다 그물건들이 먼저 임대맞혀지거나 조합원이 직접 운영하는거구요 일반분양은 언제나올지 나오더라도 몇년씩 공실 입니다 왜그럴까요? 자리않좋고 구석이고 이런곳이 일반분양이기때문이죠 어디든 상권형성은 조합원 물건으로 좋은자리부터 자리잡아야 상권형성이 되는겁니다 아시겠어요? 딴지걸지마시고 공부좀하세요 공부해서남주나요?관심있으시믄 시비걸기전에 좀 알아보고 시비거세요^^
완전 투기꾼들의 성지. 헬...
부동산들 조작해서 작업중입니다.
8시에 아파트 반이상 불이 꺼졌든데? 헬 사람들은 일찍 자나요?
완전 헬이네요? 분양받은 사람 있나요?
조합물건 분양있죠 곳 일밧분양도나올듯한데 일반분양은 자리나 위치가않좋은곳으로나오껄예상 합니다
맛상무님과 닮으신것 같아요. ua-cam.com/video/hhb0T9L1GPU/v-deo.html
맛상무님이 누구시죵?
광명뉴타운 요즘 핫하다는데 한번 다뤄주세요. 조회수 많을꺼에요^^
네 시간내어서 꼭 영상올려드리겠습니다
왕숙신도시6만가구 지금도 교통 장난아니네요 별내 다산 앞으로 걱정이되네요 촛불집회 ~
네 저도 왕숙다녀왔는데 곳 영상올리겠지만 교통이 제일문제겠더라구요
지방 살아서 그런가 엄청 빽빽하게 보이네. 좀 떨어진곳 살면서 몸이 고생하고 말지 1층은 저기 살면 정신병 걸릴거 같다;;
다른건몰라도 1층은 정말..말이 안나올정도입니다
자막 글씨색이 검정색이라 가독성이 떨어지네요. 몸관리 잘하시구요
네 다음 영상에는 더욱신경쓰겠습니다 감사합니다
지금사셔야합니다. 마지막 기회입니다
상가을요?
헬 시티???
호구가 9500??? 건설사만 배불렸네...
호구가아니죠 그중에 만족하시는분들도많으세요 대신 투자하신분들도 많은반면에 실입주자가 그만큼적으니까..
우와 나 선댓글 후감상인데 편의점없댄다 내가 최근에갔을땐 우리은행 옆에 이마트편의점 본거 같은데 그냥 갠적으론 뚱뚱한 주공아파트 느낌ㅋㅋㅋ
저기요 후속편좀 보고 댓글다세요
저기 편의점도 들어가기 힘들어보이더만ㅋㅋ 상권은 그냥 헬시티인듯
후속영상에 편의점 언급했습니다
아직도 상가 일반분양 못하고 있는 가락시영재건축조합의 문제점을 좀 짚어주시지요? 그리고 9,510세대중에 4월 1일부로 입주기간이 끝난간 8,510세대고 나머지는 그때부터 입주가 시작되는 행복주택이여요~ 자료설명 좀 확실히 부탁드려요.
보도자료 토대로 영상찍은거구요 행복주택및조합물건및 일반물건통틀어서 미납세대 찍어서 보내드린거여요 조만간 궁금증다시영상찍어서 올리도록하겠습니다
욱택TV 궁금한거 있으시면 문의주세요! 바른정보로 소통하길 빕니다.
제가 영상찍은게 잘못된정보라는건지요? 이런거에 민감한부분이긴하지만 안그래도 한번더 영상찍으러 갈려고했는데 영상찍을때 그런부분언급해서 찍을께요 궁금한거 없어요..행복주탁 즉 임대아파트라는거 모르는사람없어요 근데 그부분을언급하면 불편해하시는분들이 있어서 언급안한겁니다 그냥통틀어서 잔금 미납이라고 표현한거구요
부동산 업자의 예기는 절대로 믿어서는 않됩니다.
그렇다고 안믿어도안될듯합니다 정보는 어디서얻나요? 현장에서 얻는정보와 인터넷에서얻는건 틀리답니다 어찌되었건 뭘구하실때는 부동산통하잖아요 몇몇때문에 성실히 하는부동산들 욕은 안먹었음 합니다
죄송합니다 . 몇번 당하다 보니...
이해합니다^^백프로믿지도말고 그렇다고너무안믿지도 마셔요^^
대장은 부천 신혼부부들이나 부천에 직장있는분들이 많이갈거같고 그렇게빠져나간 중상동 주민들자리를 서울 출퇴근하는 서울사람들이 채울거같음
아무래도 일거리가있는곳으로 마련이니까요..
나도 내부다보았는데 프리미엄아파트는 아니라고 생각합니다
네 우선 아트홀이나 걸레받이 몰딩 이것자체만으로도 너무 싸구려을 사다가지어놨어요
부동산 시티네
ㅎㅎ 헬리오시티가아닌 부동산시티ㅋ
니네 아직도 여기서 알짱 거림..ㅋㅋ 신경꺼~삼 남걱정일랑 말고 본인걱정 이나 하시징..너무 만족하 고 살고있으니..하하하 Apt까더니 입주거의다되 니 상가군..상가야 뭐 리스 크 크니 열외라..세탁소는 이용할일 없는데 다 수거 해감.큰불편 못느낌^^
애국자님 좀 잘좀봐요 너님이나한테 신경쓰는데요? 님이야말로 신경끄세요 영상의 본질도 이해못하믄서 에휴..딱거기까지인가보죠 그곳에서 만족하면서 평생 행복하게사세요^^괜한시비트지말구요
그리고 나요 너님보다는 잘먹고 잘살아요^^아무걱정일랑하지마세요
상가 분양도아직 안되서 조합원들 물건 빼고는 임대가 안되는 상황이니 공실이 많은게 당연한데 마치 망한상가처럼 얘기하시네요. 이전 영상도 그렇고 전체적인 뉘앙스가 헬리오 안티네요
뭘모르시면 안티라고만보실수있으시네요 근데 대놓고 까는게아니라 편의시설이 못들어오는이유 분양가가쌔다보니 임대료가쎈건당연 그러니못들어오는거다라고 말해주고있는겁니다 잘파악하고 말씀해주셨음고맙겠네요 글고 임대가왜안될까요?분양 조합원물건은 진작 분양끝 3층 이나4층 일반분양남은상태입니다 임대가왜안되는지 좀 생각하시고댓글다셨음 좋겠어요 님같이 말씀하시면 그냥 답답합니다 딴사람들 다 ok할때 님혼자만 이해못하고 계시네요..잘좀 알아보고 댓글다실려면다세요^^
@@TV-sm7jo 헬리오 돌아가는 상황 누구보다 잘 알고 있습니다. 임대료가 비싸서 임대가 안되는 상황도 알고 있고 맞는 얘긴데요. 제 얘기는 님이 이전 영상에도 그렇고 이번 영상도 전체적인 뉘앙스가 헬리오에 대한 안티 같다는 거에요. 헬리오 살고 있는거 맞나요? 댓글에서 헬리오 살고 있다고 하신걸 본거 같은데... 이전 영상에서 헬리오에 입주가 안되서 돌아다니는 사람이 없다고 하며 중앙 파크밴드의 메인 이동 동선이 아닌 뒷길로 이동하면서 찍은 영상만 봐도 헬리오 거주민이 아닌거 같은데.. 헬리오 거주민이면 그쪽을 찍으면서 얘기하지는 않을것 같습니다만..
이보세요 중앙파크라인 걸은거맞구요 상가쪽 어정쩡하게 아시믄서 그런테클사양하겠습니다 전 까는게 아니라 무엇때문에 못나가고 공실이 지속될꺼라고 애길해드리는겁니다 아시겠어요?네 저 그곳삽니다 그래서 더욱더 잘알구있구요 분명 입주지정 끝나구 4윌5일에 영상찍었구요 시간때도 사람없는시간이긴하지만이라고 명백히 애기했구요 뭐가문제인가요?님도 헬리오사세요?저의 컨텐츠가 정보공유인데 제가공실이 많은이유에대해 정보공유하는게 뭐가잘못된겁니까?
제가 그곳에 산다고한들 제얼굴오픈 못할이유가뭐가있나요?사상이 좀 이상하신분이네요?거기거주하는것과 영상에 얼굴오픈하고 찍는것과는 무슨관계가있을까요?헬리오돌아가는사정 누구보다잘아신다구요?그쪽 부동산이세요?제가보기에는..잘모르시는듯하시네요..
무슨이유때문에 안티라고 애길하고 제가거기사는게 왜 저영상을찍으면서 제얼굴오픈하믄 그곳에 안사는사람이되는지는모르겠으나 그곳에 살고있고 오고가며 봐오는것들을 애기하는겁니다 제가살아가믄서 불편한것들도 애기하는거구요..아시겠어요? 쓰레기문제나 1층 높이 문제나 지하커뮤니센터 이용 아직 미미한것들 제가 불편하면 다른입주민도불편할것이니 영상찍은거구요 상가는 매일보는것이고 매일봐도 공실만 가득하고 편의시설하나없어서 차을타고 딴곳을가야되는상황이기에 제가불편해서 영상찍은건데요?왜요?