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入屋講樓
Hong Kong
Приєднався 30 лис 2022
投資買樓的「認知」「觀念」「知識」「技巧」
我的頻道分享的是以上內容,希望可以幫到在投資路上的你,能夠早日通往自己人生的目的地。
如果你對以上內容感興趣的話,我的頻道將會是你不可錯過的選擇。
有任何問題歡迎WhatsApp聯絡我們: 91865367
我是Lo,在地產行業已有12年的時間,我們的團隊已經成功幫過過百位的朋友解決關於他們投資房地產的問題。
眼見太多投資買樓的思維已經過時,因為如果憑感覺作為投資策略,好明顯這只是投機的行為。
以往大部人只是上對了樓市升市的順風車,當然升市時基本任何物業都會升,就算選錯,都只是升得比較慢而已,但是當跌市時,你會為了過往的錯誤決定付出沈重代價,因為會跌得比人多。
一次的錯誤決定可以牽連整個投資組合,因為房地產的投資成本、轉售時間都有別於其他投資工具,所以一次錯誤足以拖垮整個現金流鏈。
我們的理念:
讓你提升投資買樓的認知,不再依靠感覺。
認知就是判斷,判斷一件事對與錯的能力、判斷風險高與低的能力、判斷賺錢與賠錢概率的能力。
一個人是沒有辦法賺認知以外的錢,因為這已經超越了自身的判斷能力。
過往只是大部人站在升市的風口,那怕豬都會飛,但風口轉變,你的認知會支撐不到你的重量,所以不停提升自己對投資買樓的認知才是百分百正確的選擇。
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以往大部人只是上對了樓市升市的順風車,當然升市時基本任何物業都會升,就算選錯,都只是升得比較慢而已,但是當跌市時,你會為了過往的錯誤決定付出沈重代價,因為會跌得比人多。
一次的錯誤決定可以牽連整個投資組合,因為房地產的投資成本、轉售時間都有別於其他投資工具,所以一次錯誤足以拖垮整個現金流鏈。
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減息對哪類單位最受惠?
個人介紹:我叫阿Lo
從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍
聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問
頻道影片推介:
香港减息 樓市會怎樣?
ua-cam.com/video/bQTdXJs5-D0/v-deo.html
啟德天璽天流動性高嗎?
ua-cam.com/video/ZL4Q_8fIFgg/v-deo.html
減息對哪類單位最受惠?
影片內容:
減息對A類單位(431呎以下)最為有利,原因在於其樓價和租金背道而馳的情況最為嚴重。近年來,A類單位的樓價跌幅比市場大4%,但租金增幅卻超出市場3%。此外,A類單位供款已低於租金,吸引更多買家入市。因此,減息後,A類單位對投資者和租客都具有更強的吸引力,預計需求將進一步增加。
#買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #減息 #租金 #入屋講樓
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減息對哪類單位最受惠?
影片內容:
減息對A類單位(431呎以下)最為有利,原因在於其樓價和租金背道而馳的情況最為嚴重。近年來,A類單位的樓價跌幅比市場大4%,但租金增幅卻超出市場3%。此外,A類單位供款已低於租金,吸引更多買家入市。因此,減息後,A類單位對投資者和租客都具有更強的吸引力,預計需求將進一步增加。
#買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#樓市走勢 #樓盤 #樓價下跌 #賣樓 #搵樓 #減息 #租金 #入屋講樓
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減息已經1個月香港樓市怎麼樣?
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個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港减息 樓市會怎樣? ua-cam.com/video/bQTdXJs5-D0/v-deo.html 啟德天璽天流動性高嗎? ua-cam.com/video/ZL4Q_8fIFgg/v-deo.html 減息已經1個月 香港樓市怎麼樣? 影片內容: 自減息以來,香港樓市明顯回溫。一手樓成交量在29天內達到1902宗,比減息前增加2.9倍,並超越2019年每月平均成交量。 1房和2房單位最受歡迎,佔成交總量的68%,因小戶型回報高。超級豪宅成交量亦顯著上升,5,000萬以上成交量增加1.36倍。二手市場方面,樓價連升兩週,十大屋苑有9個升價,10月上半月成交量比9月增加52%。 #...
施政報告的樓市政策對這些人有什麼影響?
Переглядів 65121 годину тому
個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港减息 樓市會怎樣? ua-cam.com/video/bQTdXJs5-D0/v-deo.html 啟德天璽天流動性高嗎? ua-cam.com/video/ZL4Q_8fIFgg/v-deo.html 施政報告的樓市政策 對這些人有什麼影響? 影片內容: 此次施政報告對樓市的影響如下:對首次置業者幫助不大,按揭成數和收入比例保持不變;對於換樓者,政策放寬按揭要求,但影響有限,因多數人會先賣後買;對買樓收租的投資者最為有利,按揭成數提高至七成,首期減少,收入門檻降低;對投資移民者吸引力增加,豪宅納入投資範圍,並可藉七成按揭,降低了投資門檻。 #施政報告 #投資移民 #放寬按揭 #...
股市反彈 樓市跟隨?
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個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港减息 樓市會怎樣? ua-cam.com/video/bQTdXJs5-D0/v-deo.html 啟德天璽天流動性高嗎? ua-cam.com/video/ZL4Q_8fIFgg/v-deo.html 股市反彈 樓市跟隨? 影片內容: 樓市受多個因素影響,包括短期的金融狀況、中期的經濟與供應,及長期的人口趨勢。股市與樓市通常同步發展,因財富效應使得股市收益增加購屋需求。股市作為經濟的領先指標,資金流入推動經濟成長,最終利好樓市。不過,樓市反應相對滯後,約需3到6個月。若股市連續超過三個月走強,樓市才會有明顯反應。如果股市波動較大且持續性不足,樓市可能不會立即跟隨。 #買樓 #樓...
天璽天未來二手價錢會跟對手相差多少?
Переглядів 2,6 тис.Місяць тому
個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港减息 樓市會怎樣? ua-cam.com/video/bQTdXJs5-D0/v-deo.html 啟德天璽天流動性高嗎? ua-cam.com/video/ZL4Q_8fIFgg/v-deo.html 天璽天未來二手價錢 會跟對手相差多少? 影片內容: 天璽天專案總投資高達400億,其中建造成本為149億,遠超其他樓盤如啟德站的天寰,其總投資僅50億,建造成本21億。天璽天不僅在用料上優越,且背靠新鴻基這一品牌,憑藉其品質保證、嚴格監控和完善的後續服務,預計在二手市場上,天璽天與啟德站其他樓盤的價格差距將非常明顯 #天璽天 #啟德 #新鴻基 #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買賣#...
啟德二手價比天璽天低 兩者價值差別在哪裏?
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個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港减息 樓市會怎樣? ua-cam.com/video/bQTdXJs5-D0/v-deo.html 啟德天璽天流動性高嗎? ua-cam.com/video/ZL4Q_8fIFgg/v-deo.html 啟德二手價比天璽天低 兩者價值差別在哪裏? 影片內容: 啟德的天璽天因為無縫連接地鐵站和周邊配套完善,價值顯著高於同區其他二手樓盤。它與地鐵站、大型商場和甲級辦公室的距離僅1分鐘,且可以全程室內步行,這使得居住便利性極高。雖然其他樓盤距離地鐵站僅5-10分鐘,但無縫連接的優勢讓天璽天在價格和流通性上都有明顯優勢。 #天璽天 #啟德 #airside #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇...
啟德天璽天流通性高嗎?
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個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港樓市下半年會怎樣? ua-cam.com/video/ynrg7sxGY5U/v-deo.html 啟德供應堆積如山 是否不治之症? ua-cam.com/video/JUl4uNi_b6Y/v-deo.html 啟德天璽天 流通性高嗎? 影片內容: 天璽天是啟德站唯一的新鴻基品牌樓盤,使其在市場上的流通性比其他樓盤強。新鴻基以高品質、實用性和良好管理著稱,在市場上認受性極高,對樓價的影響約佔20%。例如,同區的天璽海和天瀧雖然地理位置相似,但新鴻基的天璽海平均尺價比天瀧高出約一萬元。這種品牌效應在未來的二手市場中會進一步拉大差距,使天璽天的市場價值更具競爭力。 #買樓 #樓市 ...
香港降息樓市會怎樣?
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個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港樓市下半年會怎樣? ua-cam.com/video/ynrg7sxGY5U/v-deo.html 啟德供應堆積如山 是否不治之症? ua-cam.com/video/JUl4uNi_b6Y/v-deo.html 香港降息 樓市會怎樣? 影片內容: 降息會對香港樓市帶來重大影響,主要表現在三個方面: 第一,降息會使供樓成本降低,可能出現「供樓平過租屋」的情況,吸引租客轉為買家,推動樓價上升。 第二,降息令定期存款利率下降,資金將由銀行回流至樓市和股市,進一步刺激需求,推動樓價反彈。 第三,降息有助於經濟復甦,消費意圖增強,促進經濟活動,間接支持樓價回升。 #買樓 #樓市 #樓...
這三組數字決定香港樓市的方向!
Переглядів 924Місяць тому
個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港樓市下半年會怎樣? ua-cam.com/video/ynrg7sxGY5U/v-deo.html 啟德供應堆積如山 是否不治之症? ua-cam.com/video/JUl4uNi_b6Y/v-deo.html 這三組數字決定 香港樓市的方向! 影片內容: 香港樓市未來趨勢可從定存利率、租金及樓價三方面看出。首先,定存利率下跌,吸引力減弱。其次,租金持續上漲,預計今年將打破歷史高點。最後,樓價自2021年高峰後大幅下跌,但租金上漲帶動收益提高。隨著定存利率下降,部分資金將從定存轉入樓市,推動成交量和樓市回溫。結合這三方面,樓市或將迎來一定反彈。 #買樓 #樓市 #樓價 #樓宇買...
不是說減息樓價就會升嗎?為何發展商不停減價賣樓?
Переглядів 1,4 тис.Місяць тому
個人介紹:我叫阿Lo 從事中原地產已經超過14年,並在區內多次獲得銷售冠軍 聯絡我:api.whatsapp.com/send?phone=85291865367&text=我有問題想問 頻道影片推介: 香港樓市下半年會怎樣? ua-cam.com/video/ynrg7sxGY5U/v-deo.html 啟德供應堆積如山 是否不治之症? ua-cam.com/video/JUl4uNi_b6Y/v-deo.html 不是說減息樓價就會升嗎? 為何發展商不停減價賣樓? 影片內容: 降息並不會立即導致房價反彈,儘管可能降息,香港的利率依然差距。即便香港銀行降息0.5%,對房主的還款壓力影響微小,難以成為買房的動力。房價要明顯上升,利率需回到2%左右的水平。 此外,開發商還有大量庫存,截至今年6月底,現樓貨尾達19,000個單位,比過去幾年市場成交量還多,即便市場回暖,消化這些庫存也需一...
這新策略令發展商現樓貨尾壓力減低!新盤賣轉租有什麼弊處?
Переглядів 940Місяць тому
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內地買家數量大幅萎縮 是否購買力所剩無幾?這幾個新盤為什麼深受內地買家歡迎?
Переглядів 1,5 тис.Місяць тому
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這個傳統豪宅地段樓盤 價錢下跌至居屋價錢!這種樓盤可以摧毁優質地段所有價值!單幢樓我不認為屋苑樓一定比單幢樓好!
Переглядів 2,9 тис.2 місяці тому
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香港樓市供應過剩?這個東西讓很多人錯判二手供應量!供應會逐步減少,需求轉捩在9月
Переглядів 2,1 тис.2 місяці тому
香港樓市供應過剩?這個東西讓很多人錯判二手供應量!供應會逐步減少,需求轉捩在9月
這些單位都在蠶食你的財富!你的單位是優質資產嗎?何時是換樓的最好時機?
Переглядів 2,8 тис.2 місяці тому
這些單位都在蠶食你的財富!你的單位是優質資產嗎?何時是換樓的最好時機?
供應和貨尾的問題是不是跑道區最大的致命傷呢?跑道區配套不成熟值不值得選擇?這個是啟德柏蔚森與其他對手的不一樣
Переглядів 2,6 тис.3 місяці тому
供應和貨尾的問題是不是跑道區最大的致命傷呢?跑道區配套不成熟值不值得選擇?這個是啟德柏蔚森與其他對手的不一樣
這個樓層戶型7折冇人敢要!7分鐘解決樓層選擇困難症!買樓收租,如何選擇樓層?
Переглядів 2,1 тис.3 місяці тому
這個樓層戶型7折冇人敢要!7分鐘解決樓層選擇困難症!買樓收租,如何選擇樓層?
這個新盤最高位買入但卻可贏錢離場!這3個原因令這個盤跑贏其他二手單位!
Переглядів 1,5 тис.4 місяці тому
這個新盤最高位買入但卻可贏錢離場!這3個原因令這個盤跑贏其他二手單位!
租務市場出師不利現在怎麼樣呢?這人群是租樓新力軍!今年和未來幾年租金走勢會怎樣?
Переглядів 1,3 тис.4 місяці тому
租務市場出師不利現在怎麼樣呢?這人群是租樓新力軍!今年和未來幾年租金走勢會怎樣?
恒生指數大升 樓市無福消受!為什麼大量外資投入香港?內地救市成效如何 港樓命運也必如何!
Переглядів 1,9 тис.4 місяці тому
恒生指數大升 樓市無福消受!為什麼大量外資投入香港?內地救市成效如何 港樓命運也必如何!
按揭嚴重塞車,買家怎樣應對?為什麼銀行大力收緊按揭?銀行停做內地人按揭,內地人在港不能貸款?@入屋講樓
Переглядів 4,7 тис.5 місяців тому
按揭嚴重塞車,買家怎樣應對?為什麼銀行大力收緊按揭?銀行停做內地人按揭,內地人在港不能貸款?@入屋講樓
元朗站配套塵埃落定 Yoho hub2已沒增值空間?Yoho hub2值不值?
Переглядів 4 тис.5 місяців тому
元朗站配套塵埃落定 Yoho hub2已沒增值空間?Yoho hub2值不值?
這組數據增加或減少可預測樓市的方向!最近定期出現變化對樓市有什麼啟示?定期會否持續減少繼續轉向投入樓市?銀行這個行為反映對利息未來的預測!
Переглядів 1,2 тис.6 місяців тому
這組數據增加或減少可預測樓市的方向!最近定期出現變化對樓市有什麼啟示?定期會否持續減少繼續轉向投入樓市?銀行這個行為反映對利息未來的預測!
何文田站上蓋沒有商場,是否致命傷問題?朗賢峰值不值?何文站有個元素是其他地鐵站上蓋項目沒有,而且對租金有重要影響,究竟是什麼元素?何文田地段有一樣東西是與眾不同,並對租金產生重要影響,究竟是什麼東西?
Переглядів 9 тис.6 місяців тому
何文田站上蓋沒有商場,是否致命傷問題?朗賢峰值不值?何文站有個元素是其他地鐵站上蓋項目沒有,而且對租金有重要影響,究竟是什麼元素?何文田地段有一樣東西是與眾不同,並對租金產生重要影響,究竟是什麼東西?
公司名單位如何慳稅?公司名單位如何價錢賣更高?公司名單位如何樓花轉售獲利?為什麼公司名單位轉售難度高?為什麼持有公司名單位成本更高?
Переглядів 1,4 тис.6 місяців тому
公司名單位如何慳稅?公司名單位如何價錢賣更高?公司名單位如何樓花轉售獲利?為什麼公司名單位轉售難度高?為什麼持有公司名單位成本更高?
黃竹坑站是名不符實?還是物超所值?Blue coast被高估了?還是被低估了?黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
Переглядів 9 тис.6 місяців тому
黃竹坑站是名不符實?還是物超所值?Blue coast被高估了?還是被低估了?黃竹坑站這兩個元素是其他地鐵上蓋項目沒有的
際此脱鈎期还那麽多癈話做乜?
最後冇結論?😅
未完死約,租客吾交租超過15天。如果業主去申請收樓令期間,租霸突然清還部分/全部欠租,請問業主仍可繼續去進行收樓行動?
投資租上租rent to rent物業 需不需要開有限公司慳錢?
有時候你睇的單位未必係凶宅,但有可能樓上樓下或對面座窗口對面單位係凶宅,若經紀有心隱瞞,我哋好難查到,但係上網查咗好耐才知道賴咗嘢😢
買二手樓好多時都比人催命符咁催你成交,你又驚死蝕底,所以香港都係得公屋得天下,無憂無慮享受人生
好有誠意嘅制作。
請問點睇30年或40年以上樓盤前景?😅
按揭
唔關簡約公屋事 而係冇配套
多謝!
換樓直情無幫助,佢又唔係放寬擔保人唔駛扣借貸力,兩夫妻好多都有用擔保
想
the price of real esate will increase,if you buy the rael estate before the changing of interest rate.i think you a smart investor ,because the rent will constantly increase.as a owner and the smart investor , such condition should buy some real estate,moreover the rent of tenant can help owner to supply the flat.therefore i think some owner and investor should buy some real estate.
內地也有tu, 叫做徵信, 去人民銀行, 憑証件, 打印出來
一開始唔劈😂等幾時,簽約前先講?
👍👍👍👍👍👍👍
優質頻道🎉
咁衰經紀地產佬靠吾住,所以買屋真係要好小心
梗係會同賣家傾啦,代理收兩邊佣金。有親友賣樓,代理係咁降價,又話買家最盡出幾多。 不過親友講咗一夠話,結果咪到自已價才賣出。 #買賣樓宇根本就係做生意咁
白膠痴,纸上談兵,事實係好市時業主啋你on9,逆市時根本任你漁辱,賣唔賣只差在業主有幾等錢洗!
👍
Lo is very Very Stupid !!! 🙄🙄
個買家佢點樣知道自己買貴40萬,是不是有其他經紀講俾佢聽,有可能係真,有無問過原業主?亦有可能係其他經紀放毒,做D損人不利己嘅事,都有可能,所以未證實都不要輕言
SHK premium最起碼20 percent點計出嚟?你唔好吹夠30?50?揾唔揾到人約你睇樓呀地產佬
請問朗賢峰vs啟德天曬天邊個盤值得買?
AA就係咁,扮中肯
行多少少,買平多多,唔係仲好咩😊
比較左納米盤同大單位個呎價未
九龍站天璽同御金國峰差成半個地鐵站都叫隔離 配套又唔同 要昆水魚都攞個好啲例子呀地產佬 唔講凱旋門?擎天半島?
呢條地產九😢
連地鐵屈機
👍👍👍
agree
CW is school net 11, we have moved here 20 years for kids' education.
👍👍👍👍👍👍
有料👍🏿
減息去到2%的供樓利息,唔使你講, 人人都去買樓居住啦,樓價又不會是的136點,只有現在買樓,確實利息在兩三年內跌到2%, 有首期就可以現在入市買樓啦。
啟德雙子塔Sogo仲未開幕, 已經吸引到一班大媽在廣場跳舞, 如果遲啲啟德跑道區變大媽舞跑道區就真係大檸樂. 😅😅
齋講未發生既「大幅減息」影響,完全無視「供求」。講條毛咩
不喜欢有商場太多人
價錢同時機當然比地段重要,好似以匯璽為例,因為本身就係以高溢價入市,所以新鴻基+地鐵+商場一樣可以輸20%,不過大市輸25%都可以跑羸既5%既。
大哥 而家最大問題係結構性問題呀~其實你識咁少野唔好出來分析啦~
佢係經紀黎架,明啦?😅
的確, SHK 的確係信心保證
啓德.....已經唔係原本既故事
其實啟德已經叫跟到原來的大部份規劃了😊單軌又重新上馬,體育園,車站廣場,稅務大樓,Sogo,Airside,啟德醫院,中九龍幹線等都一一落實
專登入黎睇下減得果0.25你點唱好樓市,果然無令我失望。
加息先係撥亂反正囉唔該
睇下你有無樓囉 唔該
你一開始就講息口回落到2% 仲有你買就要負責差銄同管理费 仲要比佣金同厘印费 再加律師费 同装修费 你買樓 有時你講就簡單 條數咁易計咩😂
其實仲有首期既機會成本,裝修折舊,物業折舊,出租既話仲有空租期,免租期,物業稅,出租agent支出同租客風險
@@htc334 啲做地產一定吹到減息就搶住買樓啦 有啲仲要早幾年自己入左市 講真 如果剩係減半厘息就沖入去買 就吾會跌左咁耐市啦
英磅升咗,港弊跌咗。 回流入仕,要同新來港人仕抖手快了。
仲有留港的食高息定期人仕, 和低調扮隱形的外資基金。
即係已經逆轉咗了,明。
Thanks for the information
Good advice, thanks !!!