큰고래부동산
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(전속중개물건)수원 행궁 신풍동 소재 신축 도면 설계중인 1 ~ 2층 전용 120평 카페, 베이커리 최적 임대 “부동산 모든 것, 투자 전략부터 중개 팁까지!”
안녕하세요, 여러분!
오늘은 수원 팔달구 신풍동에 위치한 부동산을 철거하고,
그 자리에 카페 베이커리를 신축하여 입점시키는 과정에 대해 이야기해보겠습니다.
적정한 임대료 산정과 신축에 필요한 건축비 산정에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 프로젝트 개요
먼저, 프로젝트의 개요를 살펴보겠습니다. 신풍동에 위치한 기존 건물을 철거하고,
지상 1층과 2층에 베이커리 카페를 신축할 예정입니다.
24시간 운영되는 카페도 가능하며 여러 지역에 이미 성공적으로 운영되고 있는
브랜드를 적극 추천합니다.
2. 임대료 산정
임대료를 산정하기 위해서는 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다.
첫째, 해당 지역의 상권 분석입니다. 신풍동은 유동 인구가 많고,
상업 시설이 밀집한 지역으로 임대료가 상대적으로 높을 수 있습니다.
둘째, 건물의 크기와 위치입니다. 지상 1층과 2층에 위치한 베이커리 카페운영시 접근성이 좋고,
넓은 공간을 제공할 수 있어 임대료가 높게 책정될 가능성이 있습니다.
3. 건축비 산정
신축에 필요한 건축비를 산정하기 위해서는 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다.
첫째, 철거 비용입니다. 기존 건물을 철거하는 데 드는 비용은
건물의 크기와 구조에 따라 다를 수 있습니다.
둘째, 신축 비용입니다. 건축 자재, 인건비, 설계 비용 등을 포함한 신축 비용은
건물의 크기와 디자인에 따라 달라질 수 있습니다.
셋째, 인테리어 비용입니다. 개인 전문 브렌드 특성에 맞는 인테리어를 위해
추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
4. 예산 계획
이제 예산 계획을 세워보겠습니다.
철거 비용, 신축 비용, 인테리어 비용이 예상됩니다.
총 예산을 추정할 시 임대료는 월 600만원 ~ 700만원대로 책정할 수 있으며,
이는 주변 상권과 건물의 위치, 크기를 고려한 결과입니다.
5. 결론
오늘은 수원 팔달구 신풍동 건물 신축하고 임대료를 산정하는 과정에 대해 알아보았습니다.
적정한 임대료와 신축에 필요한 건축비를 산정하는 것은 매우 중요한 과정이며,
이를 통해 성공적인 사업을 운영할 수 있습니다.
여러분의 많은 관심과 응원 부탁드립니다.
“이 채널에서는 부동산 경매, 공매, 부동산 투자,
그리고 부동산 중개업에 관한 유익한 정보를 제공합니다.
초보자부터 전문가까지 모두가 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 주제를 다루며,
실전 사례와 꿀팁을 통해 성공적인 부동산 투자를 도와드립니다.
구독과 좋아요 부탁드려요!”
또한 부동산에 관련하여 어려운 일을 겪거나 투자에 인사이트가 필요하시면
언제든지 연락주시면 해결하여 드립니다.
대표 전화
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용인 고기동 토지 253평 고급단독주택 경매 출현 “부동산 경매와 공매의 투자 전략부터 출구전략 팁까지!”7:11용인 고기동 토지 253평 고급단독주택 경매 출현 “부동산 경매와 공매의 투자 전략부터 출구전략 팁까지!”
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사건번호 2023타경68090 수원지방법원 본원 경매2계 소재지 : 경기도 용인시 수지구 고기동 물건종별 : 주택 건물면적 : 177.5㎡(53.7평) / 토지 : 835㎡(253평) 감정가: 1,682,454,000원 최저가: 1,682,454,000원 (100%) 보증금: 168,245,400원 (10%) 물건 현황 및 주변 환경 사용승인일 : 2011년 7월 6일 이용상태 : 주거용 (단독주택 및 창고 포함) 감정 가격 토지 감정가는 약 1,544,750,000원 건물 감정가는 약 131,026,000원 주변 환경 본 경매 사건은 경기도 용인시 수지구 고기동에 위치하며, 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에는 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 무난...
강남 자곡동 교수마을 부동산 공매중~ 수서역 신세계백화점 인프라, 기존 소유자는 영상에 보이는 대문을 통하여 2필지를 사용했으나 공매물건은 중간에 주택 있는 토지만 공매임을 유의7:34강남 자곡동 교수마을 부동산 공매중~ 수서역 신세계백화점 인프라, 기존 소유자는 영상에 보이는 대문을 통하여 2필지를 사용했으나 공매물건은 중간에 주택 있는 토지만 공매임을 유의
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[공매매물 기본 정보] 소재지 : 서울시 강남구 자곡동 면적 : 대지 331m2 주택 면적 81.3m2 대상물 종류 : 단독주택 총 층수 : 지상 1층 구조 방수 및 욕실수 : 폐가 거래형태 : 캠코 공매진행중 최초 감정가격 : 40억원 주의사항 : 기존 소유자는 영상의 대문으로 출입하는 형태로 2필지를 함께 사용했으나 이번 공매는 중간에 위치한 주택이 있는 토지가 공매이니 현장 확인필수...(공매 입찰가에 반영하세요) [해당매물 상세 내용] - 자곡동 교수마을 내 최고의 위치 자랑하는 단독주택 - 신축으로 정원에서 막히는 건물 없이 반영구 조망 설계 가능 - 정원으로 노송 등 아름다운 조경 - 자세한 사항은 문의 주세요 ^^ “안녕하세요! 이 채널에서는 부동산 경매, 공매, 부동산 투자, 그리고 부동...
용인 메종블루아 직접 입찰 참여자를 위한 입찰가격 참조하세요. “부동산 경매와 공매의 모든 정보와 투자 전략부터 중개 팁까지!”5:49용인 메종블루아 직접 입찰 참여자를 위한 입찰가격 참조하세요. “부동산 경매와 공매의 모든 정보와 투자 전략부터 중개 팁까지!”
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“카페, 농원으로 운영중인 수익 부동산으로 일부 도로 알박기 의심되면 법적 제한과 해결 방법 완벽 정리” “도로 낙찰 후, 법적 문제 없이 활용하는 법!“ 경매전략부터 팁까지!”8:59“카페, 농원으로 운영중인 수익 부동산으로 일부 도로 알박기 의심되면 법적 제한과 해결 방법 완벽 정리” “도로 낙찰 후, 법적 문제 없이 활용하는 법!“ 경매전략부터 팁까지!”
“카페, 농원으로 운영중인 수익 부동산으로 일부 도로 알박기 의심되면 법적 제한과 해결 방법 완벽 정리” “도로 낙찰 후, 법적 문제 없이 활용하는 법!“ 경매전략부터 팁까지!”
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КОМЕНТАРІ

  • @HHANN_
    @HHANN_ 5 днів тому

    분양 끝났나요??

  • @IAM말씀-b8n
    @IAM말씀-b8n 6 днів тому

    ❤🎉

  • @권동민-u9e
    @권동민-u9e 8 днів тому

    결국 돈이 문제지 멍청한것들아

  • @일순원-c6q
    @일순원-c6q 18 днів тому

    건페율 35프로 입니다..주차공간 내놓으면..일반적으로 건페율 30 프로 가능

  • @PolicarpoSilje
    @PolicarpoSilje 19 днів тому

    분석해 주셔서 감사합니다! 간단한 질문이 있습니다: 내 OKX 지갑에 USDT가 있으며, 복구 문구를 가지고 있습니다. (alarm fetch churn bridge exercise tape speak race clerk couch crater letter). 이들을 Binance로 전송하려면 어떻게 해야 하나요?

  • @sol8855
    @sol8855 22 дні тому

    부대시설은 뭐뭐있나요??

  • @유리장수
    @유리장수 24 дні тому

    버티기 싸움이다. 법정지상권은 토지의 소유를 인정한 것이 아니라 사용권을 인정한 것이다. 즉 토지소유주가 법접지상권자에게 지료를 청구할 수는 있다. 즉 공짜는 아니다! 또 토지소유자는 제값에 땅을 팔 수 없다. 즉 누가 쩐을 더 들고 버티냐? 또는 같이 SPC법인 만들고 관리신탁 맡기고 같이 매각하고 수익을 나누는 것이 양도세도 줄이고 손해 안보는 방법임!

  • @kisoobang6269
    @kisoobang6269 27 днів тому

    사람이 1명도 안 보이는 아파트네요...

  • @김미옥-v2j
    @김미옥-v2j Місяць тому

    관리비는 어느 정도 될까요?

  • @아들이하나
    @아들이하나 Місяць тому

    15년된 ᆢ

  • @rgh97
    @rgh97 2 місяці тому

    완전 여기 광교신도시 급이 되겠네요. 동인선 아주대학역이 코앞이 됩니다. 초역세권입니다. 아주대학역 바로 다음역인 수원월드컵 경기장역에서 신분당선으로 갈아탈수 있고 바로 광교신도시, 분당,판교, 강남 으로 갈수 있습니다. 그리고 수인분당선 수원시청역도 그렇게 멀지않습니다. 수원시청역에서는 수원역이 2정거장입니다. 그렇다면 인근에 4개의 지하철도를 이용할수 있게 됩니다. 지하철로 어디든지 갈수 있는 수원 최고의 교통 중심지가 됩니다.

  • @pasibal
    @pasibal 2 місяці тому

    질문이 있습니다. 선순위 임차인들이 배당요구 하였고 확정일자도 받았다고 하셔서 상기 금액에서 어느정도만 써도 추가로 인수할 금액이 없다고 하셨는데요? 집합건물이 아닌 부동산인데 임차인들의 배당이 토지+건물의 낙찰가합에서 배당이 되는 건가요? 아님 건물만의 낙찰가 비율에 따른 배당인가요?

    • @김학주-b7l
      @김학주-b7l 2 місяці тому

      답변이 늦었습니다. 1.질문 포인트, 임차인이 전세권을 설정할 경우에 발생합니다. 예를 들어 다가구주택 임차인이 201호(3룸)에 입주하여 전세권설정을 하였습니다. 대부분 건물 201호 범위만 전세권설정을 하면 경매시 건물감정금액만 안분하여 배당합니다. 따라서 건물 201호 및 토지 201호 면적을 안분비례하여 전세권을 설정하는 것이 좋습니다. 2.주택임대차법은 민법에 우선하는 특별법으로 전세권보다 강력한 확정일자, 입주, 주민등록전입의 3가지 이행하면 토지+건물의 안분없이 낙찰 금액에서 75백만원, 50백만원을 은행보다 먼저 배당받습니다. 3.결론, 개인일 경우 불필요한 전세권보다 확정일자, 입주, 주민등록전입의 3가지이행을 적극 권합니다.

    • @pasibal
      @pasibal 2 місяці тому

      @김학주-b7l 답변 감사합니다. 잘 배웠습니다^^*

    • @큰고래-n9t
      @큰고래-n9t 2 місяці тому

      @@pasibal 3차에 단독으로 낙찰되었습니다.

  • @dayeolmung
    @dayeolmung 2 місяці тому

    함께하고 갑니다

  • @파도의일상
    @파도의일상 3 місяці тому

    아직 남아있나요

  • @100억부자의비밀
    @100억부자의비밀 3 місяці тому

    평생 월세 받는 부동산 투자는 노후 든든합니다. 멋진 매물 영상 감사합니다.

  • @양균오
    @양균오 3 місяці тому

    가격대가 메리트 있는 물건 입니다. 좀더 임장과 권리분석 영상이 있었으면 좋았을 텐데요. 좋은 영상 감사합니다.~~

  • @graciankim6939
    @graciankim6939 3 місяці тому

    왜 취소했을까요 ᆢ

  • @소영김-s7n
    @소영김-s7n 3 місяці тому

    넘 솔직하게 설명감사합니다ᆢ

  • @소영김-s7n
    @소영김-s7n 3 місяці тому

    관심있어요ᆢ경매전문가한테 의례를 해야하는건가요??

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 3 місяці тому

      영상에 전화번호 있으니 항상 연락주시면 자문하여 드립니다.

  • @IAM말씀-b8n
    @IAM말씀-b8n 3 місяці тому

    입성할 좋은 기회🎉

  • @멜라루카-c2m
    @멜라루카-c2m 3 місяці тому

    84일반이10억? 변두리 대방이11억인데? 뭔 말도안돼는소리야... 좀 제발.....

  • @오성근-l3b
    @오성근-l3b 4 місяці тому

    가운대도로는기존에있는도로인가요

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 3 місяці тому

      2024.5월에 낙찰 되었습니다. 예 도로 입니다.

  • @realjumpo
    @realjumpo 4 місяці тому

    원주시에 이런곳이 있군요 오늘도 유익한 영상 잘보고 갑니다😄👍

  • @안분지족-k2h
    @안분지족-k2h 4 місяці тому

    설명이 횡설수설해서 알아듣기 힘들고...파주시 경매를 의정부법원으로 소개하고 있고 ...고양지원인데...

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 4 місяці тому

      구독자님 시청하여 주시어 감사합니다. 의정부법원은 고양지원의 본원입니다. 따라서 고양지원은 의정부 본원"소속"의 직제로 되어 있습니다. 예를 들어 수원지방법원은 본원이고 평택지원은 수원본원 안의 지원입니다. 감사합니다.

  • @realjumpo
    @realjumpo 4 місяці тому

    리얼점포상가직거래 카페에서 보고 왔습니다 유익한 정보 잘보고 갑니다

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 4 місяці тому

      시청하여 주시어 감사합니다. 리얼점포 성공을 기원합니다.

    • @realjumpo
      @realjumpo 4 місяці тому

      @@큰고래부동산 감사합니다^^

  • @Woon-l8f
    @Woon-l8f 5 місяців тому

    해당매물 낙찰 되었나요?

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 5 місяців тому

      소유자가 취하했습니다. 감사합니다.

  • @장진희-f7j
    @장진희-f7j 5 місяців тому

    그럼 올근생인가요?

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 5 місяців тому

      올생인데 1차이상금액으로 낙찰되었습니다. 낙찰자는 현명한 판단,,,

  • @양균오
    @양균오 5 місяців тому

    늘 관심 있게 보고 있습니다. 좋은 정보 감사합니다**

  • @느티나무-j2v
    @느티나무-j2v 5 місяців тому

    임대욕심 버리고 내가 가지고 간다고 생각하기에는 주변 학군도

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 5 місяців тому

      학군에 대하여 자로운 분들은 적격입니다. 소상공인으며 건물주,,

  • @youngsookim-x9s
    @youngsookim-x9s 5 місяців тому

    저기에 점심먹으러 믾이 갔었는데, 원룸 공실 많아요.

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 5 місяців тому

      시청하여 주시어 감사합니다 🎉🎉🎉

  • @TV-dk4iq
    @TV-dk4iq 5 місяців тому

    몇번더 유찰 될듯 합니다

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 4 місяці тому

      시청하여 주시고 댓글 감사합니다. 소유자도 매우 곤란합니다...

  • @최경수-k5w
    @최경수-k5w 5 місяців тому

    상가투자 잘못하면 쪽박~

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 4 місяці тому

      시청하여 주시고 댓글 감사합니다. 소유자도 매우 곤란합니다...

  • @아름다운나무-d8q
    @아름다운나무-d8q 5 місяців тому

    주택이 3가구면 임대수익율이 높지않겠네요.

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 5 місяців тому

      예 약간 한적 합니다. 따라서 얼마나 가성비 있는 낙찰가가 수익률을 좌우합니다. 동탄2신도시 3층 상가주택은 수익률이 나쁜이유는 토지 건물가격이 높아서 문제였습니다. 4층 구조가 좋긴합니다.

  • @pmrfg-ksy
    @pmrfg-ksy 5 місяців тому

    건강하시고 행복과 사랑이 넘치는 하루 되세요.건강지키미PM탑세일러

  • @큰고래부동산
    @큰고래부동산 5 місяців тому

    축하드립니다.

  • @이창희-w1v
    @이창희-w1v 6 місяців тому

    이런 모텔경매 사기꾼 또 나왔네 이자도 못 값아서 경매나온 모텔은ㅅ 유튜브방송 하고 있는 미친 사기꾼이 또 등장 했습니다. 시청자는 이런 인간이 유튜브방송 하는 부동산은 주의 하시기를 바랍니다

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 5 місяців тому

      모두 시청하여 주시어 감사드립니다. 채권은행에서 이자를 받지 못하여 경매 진행하였고 소유자는 나름 본인의 귀한 자산을 내놓았으니 크게 화내진 마세요. 채권자 소유자 모두 손해를 보고 있습니다.

  • @스마일7-c8v
    @스마일7-c8v 6 місяців тому

    4회에서 5회차에 들어가도 승부될까합니다 이쪽동네 완전히 다죽었습니다

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 6 місяців тому

      투자의 기본은 저렴한 가격에 매입함이 최우선은 입니다. 그래야만 다양한 운영과 처분이 가능하고 나름 수익성이 좋아집니다. 성공투자를 기원합니다.

  • @양균오
    @양균오 6 місяців тому

    좋은 정보 감사합니다.

  • @김동현-t1t1h
    @김동현-t1t1h 6 місяців тому

    자연녹지지역이면 평생 과수원이외에는 활용성이 없지 않나요? 공장도, 주택도 못지을텐데요

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 6 місяців тому

      용도지역이 자연녹지라면, 도시에 접하고 있어 언제든 개발이 가능한 토지로 저렴하게 매입하고 있으면 토지 가격 인상율이 제일 높아 매력적인 토지로 평가받고 있습니다. 농지면서 자연녹지라면 농지전용허가를 받아 나름 좋은 활용을 가질 수 있는 업무용 토지로 개발할 수 있으며, 대형 식당, 베이커리 카페등 을 하려는 대표들이 대부분 자연녹지, 계획관리토지로 많이 찾고 있습니다.(주차장은 넓게 쓰고 야외로 나온다는 이유)

  • @윤빵글선생
    @윤빵글선생 6 місяців тому

    얼마에낙찰되었나요?

    • @큰고래부동산
      @큰고래부동산 6 місяців тому

      11억5천6백만원입니다. 입찰자는 15명이상입니다.

  • @K-HA-fl5qo
    @K-HA-fl5qo 6 місяців тому

    말하는게 어설프네요

  • @김종윤-g8f
    @김종윤-g8f 6 місяців тому

    예상낙찰가는~ 어느정도예상되나요~?

  • @양균오
    @양균오 6 місяців тому

    가격대가 적당하네요. 좋은 정보 감사합니다~~

  • @조성일-f1x
    @조성일-f1x 6 місяців тому

    영상 잘 봤습니다~ 연일 수고가 많으시네요~

  • @pmrfg-ksy
    @pmrfg-ksy 6 місяців тому

    즐거운 하루 되세요. 영상 잘보고 갑니다💘 감사합니다.건강지키미PM탑세일러

  • @양균오
    @양균오 6 місяців тому

    학군도 괜찮네요. 좋은 정보 감사합니다 ~~

  • @양균오
    @양균오 6 місяців тому

    신탁물건이라 더 메리트가 있는 것 같네요.

  • @양균오
    @양균오 6 місяців тому

    좋은 정보네요. 마지막에 꿀팁까지 감사합니다~

  • @pmrfg-ksy
    @pmrfg-ksy 7 місяців тому

    즐거운 하루 되세요. 영상 잘보고 갑니다💘 감사합니다.건강지키미PM탑세일러

  • @현숙희-w4u
    @현숙희-w4u 7 місяців тому

    사고싶어요