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공인중개사 라원진
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Chat gpt (챗지피티) Ai 기술 발전으로 대체 될 공인중개사
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Chat gpt (챗지피티) Ai 기술 발전으로 대체 될 공인중개사
부동산 사무실 준비 완료 / 창업준비 / 부동산 창업 / 공인중개사사무소 / 사무실 인테리어 / 상가 인테리어 /
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공인중개사 부동산 사무실 다시 구하러 다니기 / 마음에 드는 곳 찾기가 어렵다
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공인중개사 부동산 사무실 다시 구하러 다니기 / 마음에 드는 곳 찾기가 어렵다
공인중개사 실무 영상 / 공동중개 요청 하는 법 / 부동산 / 실무영상 /
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하동 여행3일차 / 매암제다원 / 하늘호수차밭쉼터 / 국내여행 / 하동여행 / 당일치기 / 1박2일 여행 /
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하동 여행 2일차 / 섬진강 재첩국수 / 화개장터 / 삼성궁 / 하동케이블카
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구례 하동 여행 1일차 / 지리산치즈랜드 / 천은사 / 천개의향나무숲 / 사성암 /
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1박2일 속초여행 속초아이 대관람차 구경하기 / 속초 대포항 맛집 /
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안녕하세요. 이번 공인중개사 35회를 목표로 공부하고 있습니다. 35회 자격증을 따고 개포포레온 입주장을 해도 될까요? 11월말이 입주일인데 그때 시작해도 수입이 있을까요? 참고로 중개보조 6개월.경매5년 경력있습니다.
정말 거지같은 방법이라 서민들만 법으로 가두는 꼴인듯
분양사직원으로서 퇴사하면서 명단을 가져오는것은 괜찮은지.. 덜 위험한건지요?
@@홀스메이트 명단 관리를 어떻게 하느냐에 따라 다릅니다. 전화 돌리다 내 개인정보 어디서 알게되었냐고 물어보는데 그 관리를 잘못하면 문제가 됩니다
현장 실제 경험이라 이해가 쉽네요. 좋아요. 구독은 매너입니다.❤❤❤❤❤
안녕하세요? 무주택자인데 아파텔주거용 구입하고 세입자가 은행대출받아 잔금치르고 전입신고하여 사는중에 사기죄로 교도소에 갔고 법원으로부터 사기친돈의 일부가 보증금에 있어 지급명령받아서 계약 만기시 돈 마련을 위해 그 아파텔 담보로 대출받는데 대출을위해 개인임대사업자내라고해서 내서 대출받아 은행채무와 피해자변재 와동시에 사기친 세입자는 퇴거했고 회사가 전세권설정하여 직원숙소로 사용하고 있는중 직원한분이 전입신고했고 사업자는 무실적신고하고 폐업한 상태인데 현재 매도 진행중입니다.이 경우 2020년 5월 비규제시 구입 현재비규제지역 인천송도인데 무주택보유 4년인데 양도세가 나오는지 궁금합니다. 아무것도 모르고 대출받기위해 임대사업자를 내라고해서 냈었습니다.
안녕하세요? 아직도 부동산 중개일 하시나요? 다름이 아니라 중개사고로 인해 도움을 받을 수 있을까해서요?
@@부동산청년 도움 드릴수있을지 모르겠지만 답글 남겨 주시면 아는 내용한에서 답변 드리겠습니다
@@pinkmen 답변 감사드립니다. 제가 23년 9월에 입주가한 분양권을 24년 5월에 중개인을 끼고 매수하였습니다. 중개인의 브리핑을 받았고 브리핑에서 매수인이 무피 + 분양금 + 중도금이자 + 중도금이자에 대한 연체이자를 부담 매도인이 잔금연체에 대한 이자 부담 이렇게 브리핑을 받고 진행을 하였습니다. 계약서 쓰는 날 찜찜한 부분이 있었지만 계약서를 작성하였고 잔금날 갑자기 브리핑에서 설명이 없던 740만원을 매도자에게 더 지불하라고 하더라고요. 약 8개월동안 중도금원금에 대한 연체 이자가 있었더라고요. 하지만 저에게 전혀 브리핑이 없었고 원칙을 따지며 매수인이 지불해야 한다고 하더라고요. 계약서 작성 날 매도인이 건설사에서 받은 문자한통을 보여주며 1300만원 가량의 돈을 납부하라는 문자였습니다. 이게 무슨 문자냐 실랑이가 있었고 계약서를 쓰냐 마냐 이야기가 나온 도중 매도인이 이 금액이 연체면 자신이 부담하고 만약 명의자가 추가로 지불해야 하는 금액이라면 매수자인 제가 부담하기로 했으며 계약서에 확인되지 않은 금액이 발생시 추후 논의를 하자고 했습니다. 하지만 처음에 원칙을 따지며 저에게 지불을 요구했고 지불한 후 뭔가 찜찜해서 알아보니 분양권 연체이자에 대한 부분은 협의하는 것이라고 다른 중개인에게 설명을 받았습니다. 제가 돈을 바로 지불한 것에 대한 잘 못도 있지만 중개인이 설명 불충분 아닌가요? 그리고 그 중개인에 태도가 너무 짜증나서 제가 어떻게 대응을 할 수 있는지 궁금해서요. ㅠ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 도움을 정말 간곡히 부탁드립니다.
@@부동산청년 중도금 이자를 매수인이 납부한다를 중도금 연체 이자까지 포함해야하는지가 문제인걸까요? 글로만 작성하면 문제의 소지가 있어 미리 계약서 작성전 중도금 이자와 연체 이자의 합 금액을 적어 두었으면 문제 소지가 없어 좋았을텐대 아쉽네요. 이미 매수자분께서 납부하고 분양권 이전을 받은 상황이라면 중개인과 매도자에게 협의 하기도 힘든 상황으로 보여집니다. 어떤 대처를 원하시는지 모르겠지만 저라면 문제 소지가 있어 중개수수료를 중개인과 절충을 하는 방법이 좋아 보이지만 이미 중개수수료도 납부하신 시점인거 같아 협상할 방법도 없어 보이고 계약 당시 모든 상황을 제가 현장에 있던게 아니기에 짧은 글로만 판단하기 어려워 매수인분께서 중도금 이자와 연체 이자는 분명 다르며 오해 소지가 있어 매수 당시 피해를 입었다 생각이 드신다면 중개했던 부동산 소재지 시청이나 구청 가셔서 중개사고 여부가 있어 보인다고 상담을 받아 보고 시청 부동산팀에서 오해 소지가 있어 보인다 하면 그 근거로 중개인과 매수인께 일정 부분을 돌려 받으시거나 안준다면 소송하시는 절차밖에 없어 보입니다 이런 사항은 중개가 일어나기전 협의점을 찾아 협의를 하는것이 좋은데 이미 잔금 지불이 끝나고 명의이전이 끝난 상황이라면 쉽지는 않아 보입니다. 중개소 관할 시청 또는 구청에 가셔서 상담을 받고 매수인이 충분히 오해소지가 있고 중개인의 실수로 판단이 된다 하면 소송하셔서 피해보상 받으시길 바랍니다
@@pinkmen 답변 감사드립니다. 구청에가서 상담을 받아 보겠습니다. 저도 민사소송을 알아보고 있었는데 변호사는 쉽지 않겠다라고 하더라고요. ㅠ 일단 구청에 가서 상담 받아보겠습니다. 감사합니다.
사무실 주변에 아파트가 많네요, 번창하세요!!!
mgm 을 받게 됐는데.. 부가세 포함해서라고 말을 안하시던데.. 막상 받게되니 부가세를 포함한듯한 분위기로 몰고가네요. 부가세가 포함된 금액인가요. 😮
들어가고 싶다 ㅠㅠ 지근은 1억 2600-4000 정도 하는듯요. 전세가
감사합니다. 항상 고민이었는데
(2024.6.18)현재 이 곳 주변에 신축매물이 넘쳐 납니다 꼼꼼히 체크 해보시고 결정하세요~
13분
11분
임대인들이 걱정하는것이 전입신고로 인하여 다주택자될까봐 제일 걱정하는 부분이지요. 또한 부가세 환급받은 부분을 토해내지 않게 하기 위함이기도 하고요. 편법이지만 알려드릴께요. 보증금 500만원에 월세 60만원 전입불가 오피스텔 소유했을경우, 임대인은 월세 10만원정도만 부가세 신고를 하세요. 그래봤자 부가세1만원입니다. 왜냐햐면 세무소에서는 금액이 중요한게 아니거든요. 무실적신고를 오랫동안 지속한상태로 양도를 하는거와, 어찌됐든간에 과소신고라고해도 꾸준히 신고를 한상태로 양도하는거랑 비교했을때 어떤게 더 피해가기 쉬울까요? 이해하셨으면 이득보는거고 이해못하셨으면 어쩔수 없는겁니다.
10년치 관리비내역서 요구했을때 그에 대한 반론으로 임대인은 공실이 길어져서 본인이 자주 직접 사용했다고 하면 되지 않을까 싶습니다.
ㅋㄱㄱㄱㄱㄱ지금도해여? 폐업자격증❤❤
전입 돼나요 ??
안녕하세요 지금도 부동산하고계실까요??
여기 호치민인데;;; 내가 가장 좋아 하는곳
하노이가 맞아요??
현재까지 개인이 장기간 주거로 사용한 오피스텔을 법인이 매입하여 본점이전 등기 하여 자가 사무실로 쓰는 경우, 매년 주거용으로 세무서, 구청에서 간주하고 있었기에, 자칫 법인이 주거용을 보유하고 있다고 보고, 매년 종부세가 세게 부과될 수도 있다는 점이었습니다. 오피스텔을 상업용으로 전환했다고 7월 9월 재산세 부과시 업무용이라고 정정 요청해야 종부세 부과를 면할 수 있다고 들었는데, 이를 어디에 어떻게 신고 등록하는지 관할 세무서 재산세 과에 연락해도 거기는 개인 재산세 관련이라 모르겠다고 하는데, 혹시 해법을 아시는지요?
주택용 재산세 나오면 다시 사업용재산세로 다시 청구해달라고 요청하면 될꺼같구요. 재산세는 지방세이므로 관할 지자체 문의해보세요.
6:00 너무 오랜 전 영상이지만 이 부분 질문 있습니다 예를들어 1000/100을 1년 계약했고 1년이 다 되어가는 시점에 경매에 넘어갔다고 가정해볼게요. 이런 상황이라면 경매로 새 주인이 생기기전까지만 보증금 까면서 살 수 있다는 말씀이신거죠? 경매가 완료되고 새 주인이 결정된 이후인데 아직 보증금 남은 상태여도 그냥 나가야하는 건가요?
네 하지만 사정을 잘 이야기해서 협의 하는 겻수 새 주인이 이사비용으로 100-200 정도 주는 경우도 있습니다
@@pinkmen 아 그렇군요 감사합니다
위치도 헷갈려 먹을지도 몰라..되도않는 로컬 자부심으로 막타 ㅋㅋㅋ
베트남공장에서 만든 한국의 대우버스네요. 베트남에는 현대버스와 대우버스가 많습니다.
맛잘알 인정 근데 냉칼도 먹어야 돼요
안녕하세요 오피스텔 분양권 매도인입니다 현재 마피 3000으로 내놨는데요 중도금 대출은 은행 대출 무이자이며 6차까지 진행 됐습니다 매수인이 해당 은행에 승계가 가능한지 확인만 남은 상태 인데요 이 경우 중개 수수료를 몇프로 즉 얼마를 줘야 하나여? 상대방 부동산에서는 0.9프로를 말하는거 같은데요 아닌것 같아 문의 드립니다
분양권 중개는 보통 100-300 사이로 받는 경우가 많아 0.9프로 내는게 훨씬 저렴합니다
... ㅠㅠ 지금 계약 진행중입니다 잔금만 치르면 되는데 전세권설정 가능하다고해서 그거하면 안전할까요??
전세권 설정을 해도 경매 넘어가면 손해가 발생할 가능성이 큼니다. 허그 보증보험이 답
부동산에서 전입신고불가능한오피스텔입주후에 경매로넘어가면 월세안내고 보증금만큼살면된다고 그러는데 그것도안되서바로나가야되는상황도있나요?
근저당 없는 신축 오피스텔인데 보증보험도 가입된다고 하는데 이자금 지원 해준다고 합니다 .. 위험할까요?
몇평인가요?
25년1월쯤에 대형건설사시공 아파트 들어가는데 세대점검해주는 전문메니져가 있네요.. 그분께 점검 부탁드리면 되겠네요 제가 들어가는 아파트가 (현대+포스코)합작이고 대단지세대인데 입주하기전 입주민지원센터라는게 따라 만들어지나요?? 그리고 입주 전 사전에 저한테 연락이 오는지 궁금합니다(물론 해당 아파트 카페,오픈톡이 개설되어있어 그쪽에서도 소식을 접할수 있긴하지만요)
실무강의를 하십쇼 귀에 쏙쏙 들어오네요
이분은 실무강의 일타될듯.
감사합니다
감사합니다^^ 빛과 소금같은 영상~! 나중에 입주장 강의하셔도 될 것 같아요!!
초보라 궁금했던 부분인데! 알려주셔서 정말 감사합니다~~!
잘봤어요 많은 도움됐습니다~ 감사합니다!
헤센2차 29타입 1.5룸 3층 9300매매하려고하는대 사도 괜찮을까요?한번만 도와주세요 ㅠ
1.5룸이 9300 맞을까요? 전세도 1억5천이면 바로 나가는데 금액이 말이안되네요 사기 아닐지 조심하세요
@@pinkmen 친구가 사정이 있어서 그렇개 매입하려합니다 ㅠ 나중에 팔릴까요?ㅠㅠ
키가 어떻게 되세요
저 이자지원 신축빌라 들어와서 1년쯤 살았는데 압류들어왔어요 100프로 보증보험가입이 되어있어서 그나마 안심하고있긴한데 그래도 불안합니다... 이 영상을 진작봤으면 절대 안들어왔을거에요
아..딱 좋은데...
안녕하세요 입주장 관심있는 중개사입니다 입주아파트 소공으로 들어가려하는데 입주 몇개월 전부터 들어가는게 좋을까요?? 사전점검 이후 입주전 시점에 들어가도 먹을게있을까요ㅠㅠ
소공으로 들어가신다면 사전점검 이후에 취업해도 먹을게 많을거같습니다. 단 취업하려는 부동산 대표님이 입주 오래전부터 명단 작업을 오래 하셨어야합니다
@@pinkmen 답글 감사합니다!
혹시 라원진님은 이제 입주장 안다니시나요??
초보인저한테는 진짜많은도움됐어요 저도항상 클로우징이 안돼서 힘들었는데 저한테 꼭 필요한말들이었습니다 고맙습니다
자기계약금지가 뭔지 모르면 하지 마세요
저도 군복무중인데 넘 힘든데 팁 없나요..? 진짜 저도 매일 간절히 기도하는 데 방법이 없어요.. 의병전역 하고싶어요
저도 군복무중인데 넘 힘든데 팁 없나요..? 진짜 저도 매일 간절히 기도하는 데 방법이 없어요.. 의병전역 하고싶어요
눈탱이 정말 심하네요 ㅋㅋㅋ 나이키 짝퉁 가격 2-3배를 더 부르네요
꿀팁 감사드립니다!♡
너무 유익하고 좋았어요 감사드립니다!♡
오 너무 훌륭한 마인드네요 나눔 감사합니다1 잘 배우고 갑니다~