Відео

elementos accidentales: condición plazo y cargo. posible incluir en NJ, pero su no inclusión no implican la invalidez o ineficacia. no son necesarios pero es libertad de las partes incorporarlos, una vez que si incorporan si son obligatorios. CONDICIONES: hecho futuro e incierto al que se someten los elementos del NJ. si x hace esto, yo pago. hecho que psara en el futuro y es incierto (podría pasar o no podría pasar). PLAZO: hecho futuro pero cierto. yo t daré tal dinero cuando el cabello fallezca. CLASIFICACON DE CONDICIONWS: -suspensivas: hacen que no tenga efectos el NJ hasta que se produzca ese hecho futuro e incierto. ejm: comenzará mensualidad cuando ganes la competencia -resolutorias: dan efectos al NJ y estos efectos paran cuando produce el hecho futuro e incierto. ejm: yo t daré mensualidad hasta que ganes una competencia. distinción de condición potestativa, casual y mixta. - postestativa: depende de la voluntad de una persona. -casuales: dependen de que sucedan algún desastre o algo natural. -mixta: por ambos elementos consecuencia:nulo si hay condiciones potestativas que dependen de la capacidad del deudor. CONDICIONES: puntos a tomar: -son indivisibles, se debe cumplir toda la condición entera. - partes tiene libertad para disponer de la manera que quieran los pactos que incluirán en su NJ. -retroactividad de condiciones: condición no tiene efectos retroactivos, SIN EMBARGO, partes orta vez podían pactar algo distinto. - informadas por el principio de buena fe. actuaciones de mala fe están reguladas en el cod civil e incorporarán sanciones para que se cumpla la condición . -actos conservatorios

Gracias

Le escucho licen

Si le preguntaba por una servidumbre de una barriada familiar y el propietario amenaza en serraron orientemm

Una consulta: Cuando un propietario da en usufructo vitalicio a un usufructuario, y este ya está inscrito en RRPP, la titularidad pasa al usufructuario y este último puede postular a la Junta Directiva de un condominio o esta potestad sigue siendo del Propietario inicial? o ambos tienen Titularidad sobre el bien? Agradecería una respuesta

ud explica en forma tan clara y sencilla lo que los antiguos docentes lo hacían más ampuloso y abstracto

Muchas gracias por siempre compartir sus presentaciones, profesor Fernández, se aprende mucho de usted :)

Disclupe eso no es robo

Eres el mejor

Como traders, no vivimos para poner todos nuestros huevos en una canasta, especialmente ahora que el mercado de criptomonedas está alcista. No nos quedamos sentados y cruzamos las manos sin obtener más ganancias y para eso, necesitaríamos un entrenador profesional de trading intradía de Bitcoin. La predicción comercial del trader Martin Davis es la mejor para el trading intradía.

Este mozuelo ha hablado tanto que no ha dicho nada

el art. 1135 (concurrencia de acreedores) esta perfecto la explicación, pero el ejemplo que brindaste sobre el art. 2022 te estas refiriendo al art. 2016 que es la preferencia registral; el art. 2022 hace referencia a la oponibilidad;......... y sigue adelante con tus videos están buenos , espero que algún día puedas ampliar en algún video sobre estos 2 artículos que en la actualidad hay mucha confusión a nivel jurisprudencial

Gran ponencia del doctor Leysser Leon, un capo del contrato

Varias propietarios en un mismo bien hay cuotas un determinado porcentaje alícuotas

Buenas noches tenía una propiedad dado en anticresis y por cuestiones de trabajo tuvimos que posponer la devolución de dinero por 20 días por mutuo acuerdo y ahora que deseo hacer la devolución la persona que está haciendo uso del departamento pide que se le pagué el 10% de Interes del monto total .. es correcto? O como se debería proceder ?

Gracias

Dr. Lo de la anticresis una de las razones es aquí en Tacna la gente se dedica al comercio y necesitan liquidez de dinero y muchos tienen varias propiedades, si dejan una vivienda no les duele mucho😅 porque tienen siempre dónde vivir, aca se mueve mucho el contrabando, y muchos de los contrabandistas, qje se dedican al comercio son los dirigentes de asociaciones de vivienda, y también trafican terrenos, creo que son muchos factores 😅

No se si me gusta mas su curso o usted 😚

Muy bien explicado. Graciasss

Muy didactico. Gracias

👍

Exelente

que buena explicación desde udep piura :3

Dr Fernández, la defensa posesoria procede si transcurren más de un mes de haber invadido el terreno?

Buenas tardes, la entrega ficta, ¿En que artículo del código civil se encuentra?

MUY BUEN APORTE TENIA MUCHAS DUDAS PERO AQUI TERMINO LAS DUDAS MUY CORTO PERO BIEN EXPLCADO GRACIAS PROFESOR

La hipoteca siempre tiene que ser por un bien inmueble?

Veia tus videos cuando era ingresante y ahora estoy a semestres de terminar. Muchas gracias por tus videos

44:39

En caso fuese aplicado, debería replicarse también en las provincias y así poder remediar la demanda de vivienda.

Se puede encontrar en crisol?

Jóven evite expresarse con estribillos q vulgarizan a un profesional de una carrera tan honrosa. Porque ud usa, "no" "ya" '"e" sin necesidad ni razón de uso, mire y escuche su video, grave bien y subalo. Sugiero¡¡¡

Gracias por la explicación ❤

Sobre el nuevo planteamiento del derecho de superficie existe una colisión entre la enumeración de unos componentes abstractos cuyo fin es generar una taxonomía que dote de sentido al ordenamiento jurídico, para luego movilizarlos hacia el dominio sensible a fin de compatibilizarlos con los objetos físicos que surgen de los acuerdos pactados con su uso. Pero la paradoja que surge es que si se va a homologar abatracción con mundo físico, cabría preguntar en principio ¿qué densidad actual considera el ponente que el plano base de superfice posee a nivel molecular? Ello porque la propia idealización de la edilicia que se sitúa sobre el plano de abstracción taxonómico es a su vez fantasmagórico y no considera que todo el tiempo antes, durante y después de la construcción, tal plano es solo una idealización del cual la obra dispone, en la práctica, durante la etapa de diseño, con el trazado y replanteo, así como en las modificaciones subsiguientes, trantándose por tanto de un proceso de transgresión dinámico de dicha superficie que se producirá a lo largo de los 99 años que duren los derechos reales sobre tal área. En buena cuenta, no es que exista una especie de superficie como manta impermeable que solo es eventualmente atravezada por los cimientos, sino que todo el tiempo existirán una serie de objetos que bajo el principio de partes integrantes, harán que el edificio viole el espesor molecular del plano taxonómico de superficie con objetos actuales como son las redes de agua, desague, gas, electricidad, equipos de bombeo, piscina, cuartos de máquina semihundidos, semisótanos y un largo etcéra. Quizás si se produzcan casos específicos en el que se cumpla lo dicho por el ponente, como vivienda en palafitos o suspendida en pilotes, pero tales excepciones no deberían universalizarse como sustento para crear la nueva interpretación del derecho de superficie. Pienso que el conflicto estriba en querer compatibilizar objetos jurídicos abstractos, con objetos físicos con espesor molecular.

*Promosm*

Por otra parte, pienso que hay una confusión cuando se afirma que la estrategia del Community Land Trust congelará el valor de mercado del terreno respecto al sistema relacional de precios del resto de predios que lo rodean. Una cosa es que la asociación de vivienda o el estado imponga artificialmente un precio subvaluado en relación al resto de precios cuyo valor ha ido aumentando en progresión y en relación a las mejoras de infraestructura o cambio de vocación del distrito, lo que implica renunciar voluntariamente a los incrementos de plusvalía los cuales son adquiridos pasivamente por los predios. Cualquier propietario de un terreno puede decidir contracorriente rematar su predio o valorarlo por debajo del precio del mercado sin recurrir a la constitución de un Community Land Trust, por lo que no es que su conformación cree una especie de muralla financiera alrededor del sistema de cotización inmobiliario, sino que se trata básicamente de la voluntad de un colectivo haciendo fuerza común para congelar un precio subvaluado a fin de defender el interés comunitario.

Quizás la presentación de @JoseCarlosFernández se podría beneficiar de una definición más precisa de lo que significa "la lógica del mercado". En principio establecer que el valor es resultado de un sistema de relaciones no configura un principio unívoco del suelo, sino que es transversal a todos los elementos que participan del mercado. En este caso, el autor realiza un hombre de paja respecto al modo en que se llega al precio de un objeto dado, como un celular, al cual idealiza como la derivación de la sumatoria de sus componentes físicos a lo cual habría que sumar la mano de obra. Es decir, se asume de modo erróneo que el valor es resultado de los costos directos invertidos en la producción, eliminándose el valor simbólico instanciado por la marca, la cual genera un efecto halo sobre el objeto que impulsa su valorización aún cuando sus materiales y formas de producción sean inferiores al de otras marcas con un valor simbólico inferior. Ello sin contar el sistema de relaciones internas que hacen que un Iphone 15 y un Iphone 14 sean muy distintos en precio pese a que sus componentes son muy similares a nivel de especifaciones técnicas En el caso del valor del suelo, existen diferentes vectores que le otorgan su valor a la tierra. Se utiliza como caso extremo la construcción de un metro para ilustrar el impacto del estado en la plusvalía, pero ¿cuantos metros es posible construir en el territorio para replicar el mismo fenómeno? Es decir, si tomamos en cuenta la amplitud del territorio nacional versus la dispersión de los núcleos de servicios proveidos por el estados podríamos observar que los predios afectos por la distorsión de la plusvalía serían proporcionalmente inferiores a aquellos que se hayan lejanos a dichos nodos de servicios de transporte, salud, educación, etc. En pocas palabras, es como si se tratara de tomar una excepeción para universalizarla en una teoría del valor de suelo que sustente la idea de que es el Estado el principal actor en la determinación del valor. Sin embargo, además de la relación de cercanía a otros objetos, la relación se da también en el propio sistema de precios entre terrenos, los cuales siguen las reglas del mercado. Al realizarse una tasación, se toman muestras de precios de terreno de características similares en un distrito determinado y se asume que tal es la línea base de valorización para el terreno a tasar. Es decir, la propia red de relaciones de precios del mercado interactúa internamente, similar a lo que ocurre entre Iphones, lo que permite que al margen de que haya o no un parque cerca, el precio base se actualice constantemente a partir del promedio de las existencias dadas en el espacio, y que a su vez estarán influenciadas por los servicios presentes en un distrito, así como el valor simbólico que ostenta. Además, sí existe un vector endógeno respecto al valor de suelo que no se menciona. No es lo mismo el valor de un terreno en el que puedes hacer una casa de 2 pisos versus un terreno donde puedes erigir un multifamiliar de 25 pisos, debido a que el segundo caso no es solo un bien que ocupas pasivamente, sino que se transforma en un medio para producir dinero. La zonificación importa y eso parte de los acuerdos internos provenientes de los PDU. Se recomiendo estudiar como funcionan las tasaciones por el método residual dinámico, estas son muy prácticas para evidenciar los distintos vectores que intervienen al momento de establecer el valor de un terreno con potenecial inmobiliario.

Gran aporte, muchas gracias profesor :D

muy buena explicacion :)

Tengo un pasaje dentro de mi propiedad , pero mi vecino quiere ocupar también el pasaje y cerrarme el paso de salida , eso es posible ?o podría denunciarlo

Interesantisimo, esto de compra por un tiempo determinado para ciertos segmentos 100% de acuerdo. Tambien creo que para pensar fuera de la caja deberiamos incorporar las personas que viven migrando temporalmente por trabajo, desde minas, agro y pesca que podrian tener esquemas de tiempo compartido u otros esquemas que podrían beneficiar y dar mas acceso a la vivienda, claramente la informalidad existe porque no hay oferta formal que calce en el sistema actual con el usuario final. Gracias por el aporte, si te interesa brindarme una entrevista sobre cuales son las opciones fuera de la caja que podrian aplicarse al perú y sobre la historia del modelo de vivienda en otros lugares, estaría muy agradecido y creo que sería un aprendizaje importante para mi audiencia.

Buenas tardes que se puede hacer cuando en una urbanizasion la mayora de propietarios n quieren que alla un aministrador se nienan a pagr las cuotas de aministrcion Gracias

no hay slides

COFOPRI , siempre hace la "engañadita" y ningun catastro que realiza sirve, solo se gastan el dinero y ya !!!

Lamentablemente no existe un Pacto de Caballeros

Hola Damián, muy buena tu exposición, sin embargo fuistes ambioguo e inconcistente en tus planteamiento respecto a la legaligalidad legitimidad y alcanses, de la influencia y aporte que hizo en Mariscal Andres de Santa Cruz. Muy buena la observacion de los chiquillos, especialmente de la señorita. Poco mas y haces ver al Mariscal como un aprovechador y un fracaso. Y fue todo lo contrario, hasta el dia de hoy los Juristas del Peru y de Bolivia reconocen su aporte, menos tu, inclusive los chiquillos, se dieron cuenta de eso y te preguntaron al respecto. Un abrazo desde Chile, soy de Bolivia y amo Peru y Latinoamerica. Y siempre seremos hermanos por la cultura la tierra y las luchas que hemos conquistado

es un monstruo de la dogmatica civil. recontra didactico.

👏👏

👏👏

👏👏👏