Відео

Preko podjetja se lahko oddaja, če imate prijavljeno dotično dejavnost in da je v najemni pogodbi pisano podjetje kot najemodajalec. Obdavčitev pri podjetju je enako kot za vse ostale prihodke, torej imate bilanco prihodkov in odhodkov oz. normirane stroške, če ste normiranec. Na koncu se plača davek od dobička enako kot za vse ostale načine realiziranega dobička. Pri oddajanju kot fizična oseba pa je obdavčitev 25% z upoštevanimi 10% normiranih stroškov, kar nanese na koncu 22,5% davka od celotnega zneska letno pobranih najemnin.

@@bergincprivat najlepša hvala gospod Berginc za vaš čas in cenjen komentar zelo ste mi pomagali hvala še enkrat Lep pozdrav Perko

@@matejperko7696 ni problema. Mi je v veselje in prijetno spremljanje mojega kanala v bodoče vam želim. Lp, Aljaž

Najlepša hvala gospod Mitja.

Hvala :)

Hvala. :)

Hvala!

Hvala Vlasta!

Gospod Mitja, če mene vprašate bi v primeru rednega plačevanja takšen najemnik moral obdržati enako najemnino, kljub temu, da so se najemnine v zadnjih letih tudi dvignile.

Malenkost :)

Hvala za vprašanje gospod Mitja. V medvedjem trendu je zaradi opaznega upada povpraševanja posledično prodajalec v nekoliko podrejenem položaju. To vam kot kupcu omogoča, da se suvereno pogajate za ceno, če je seveda na drugi strani resni prodajalec, ki resnično želi prodati nepremičnino. Tako lahko dobite nepremičnino za relativno ugodno ceno. Pogajanje predlagam na spoštljiv način, v živo in ne preveč agresivno. Grob ofenziven pristop najverjetneje ne bo prinesel želenega rezultata.

Zelo dobro vprašanje ga. Vlasta. Iskreno, ne vem :) Tukaj se je bolj kot v oddaljenosti v km potrebno vprašati za katero območje gre. Npr. Pekre so že precej oddaljene od centra, a so cene na m2 precej visoke, saj gre za zelo iskano lokacijo. Na drugi strani imamo Tezno, ki je bližje centru, a so cene precej nižje kot v Pekrah. Včasih ni vse v sami oddaljenosti, čeprav generalno drži, da bolj kot se odmikamo od centra hitreje pada cena na m2.

Pozdravljeni g. Alexander. Zelo dobro vprašanje. Tako kot Maribor in večina ostalih večjih mest ima le-ta najvišje cene v samem mestnem jedru. Razlogov za to je več. Dovolite, da naštejem nekaj najpomembnejših, in sicer bližina vse ključne infrastrukture, bližina starega mestnega jedra, staromeščanska arhitektura in zelo omejena ponudba. Omenjeni razlogi cene dvigujejo še višje kot na ostalih bolj zaželenih lokacijah.

Hvala 😊

🙏🙏

Najlepša hvala Vlasta 😊

💪💪

Malenkost :)

Hi Andrea! Thank you for following me. According to increased number of foreigners I have decided to add English subtitles soon. Please stay with us, english subtitles are coming :)

@@bergincprivat Thank you! I noticed I have no idea what it's saying so I had second thoughts of following something that I don't know the language of :) I appreciate that

@@AndreaBurtina hehe, I believe. We are in touch soon.

Hi Duwayne! I was thinking about subtitles before, but nobody requested that before. I am trying to provide the best to my clients so I'll do my best to add english subtitles ASAP too.

Hi Chris! Thank you for following my UA-cam channel. Morgages are definitely available to foreigners too, but you have to fulfill similar requirements as slovenian residents. So you have to have a regular job and income which is high enough for getting the sum of money you want.

Hvala Vlasta. Se bom trudil tudi v bodoče. 😉

Hvala. Izjemno sem vesel, ker sem vam ponudil nekaj koristnega. Bi želeli slišati še kakšno specifično tematiko?

Izjemno sem vesel, da ste zadovoljni z intervjujem. Hvala, ker spremljate moj kanal in se tudi v bodoče priporočam za kakšen like, komentar ali delitev, da še več ljudi pride do teh vsebin.

Pišite mi na mail info@aljazberginc.si 😉

David Krmac kako vam lahko pomagam?

Praksa je precej redka, saj lastniki pogosto ne vedo kaj je NUSZ in ga enostavno plačajo, ko dobijo odločbo s strani FURS-a. V kolikor bi bili ustrezno seznanjeni pa je postopek prenosa stroška na najemnika povsem enostaven.

Najlepša hvala g. Samo za vprašanje, ki je zelo na mestu. NUSZ se odmerja za vsako posamezno enoto (stanovanje) posebej, in sicer na m2. Npr. če v istem bloku lastnik stanovanja s površino 50 m2 plača 20 EUR nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, potem bo lastnik 100 m2 velikega stanovanja plačal 40 EUR. Obe stanovanji imata namreč enake infrastrukturne pogoje, kar je glavno merilo za izračun poleg velikosti stanovanja. Vse to je seveda že po obstoječi zakonodaji pravno urejeno. Upam, da sem vam dovolj nazorno odgovoril. V nasprotnem primeru pa z veseljem čakam na naše podvprašanje. Lep dan še naprej. Aljaž

@@berginclive Spoštovani, razumem vaš odgovor, da za večjo kvadraturo stanovanja, plačaš več. Sedaj pa vzamiva npr. 100 m2 stavbnega zemljišča. To je 100 m2 v pritličju te večstanovanjske stavbe. V pritličju sta 2 stanovanja po 50 m2 = 2x50 ms = 100m2. V drugem nadstropju je le eno 100m2 veliko stanovanje. V tretjem nadstropju je eno stanovanje 30 m2 in drugo 70 m2 = 100m2.........in vse tako do 7 nadstropja. Ko vsi dobijo položnice za plačilo NUSZ bodo skupno plačali NUSZ za 700m2, čeprav je le 100m2 površine oz. stavbnega zemljišča. In tukaj je sedaj vprašanje....... Zakaj se mora plačati 700m2 NUSZ, če je dejansko uporabljenega le 100m2????? Razmisljam prav, ali se motim? Hvala za odgovor in se opravičujem za vztrajnost. Vse dobro želim in LP. Samo Trs ‪031 326 950‬

@@samotrs707 pozdravljeni še enkrat. Razumem vaš dvom. Dejansko v primeru tega objekta imamo 700 m2 uporabne površine stavbnega zemljišča. Če bi imela zgradba 15 nadstropij, bi bilo pač 1500 m2. Višina NUSZ-ja se ne določa na podlagi velikosti parcele na kateri objekt leži, ampak na podlagi m2, ki jih ima nepremičnina ali nezazidano stavbno zemljišče. Lep pozdrav, Aljaž

@@berginclive hvala vam.... Lp, Samo Trs

Malenkost. :) Za vsa vprašanja sem vam na voljo tudi v bodoče. Lep pozdrav, Aljaž

Najlepša hvala za zaupanje.