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Vocation Business
France
Приєднався 22 вер 2020
Salut c'est Florian !
Je suis conseiller bancaire clientèle patrimoniale et investisseur immobilier, le projet principal de cette chaîne UA-cam est de vous partager mes connaissances, mon expérience et mes conseils pour réussir vos projets immo. 🏡
Aussi je vous partage mes tips entrepreneuriat, business et développement personnel. 😉
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Comment vendre un bien immobilier
🎓 1h OFFERTE de ma formation "Votre meilleur prêt immo en 3h !" : 👇
vocationbusiness.fr/formation-immo/
Mon compte Instagram : vocationbusiness
Mon site web : vocationbusiness.fr/
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
00:00 introduction
00:28 1ère étape : connaissez les points faibles de votre bien immobilier
02:13 2ème étape : mettez en valeur votre bien, vous devez créer un coup de cœur
03:44 3ème étape : contactez un professionnel de l'immobilier si besoin
05:25 4ème étape : contactez un notaire pour les dernières démarches
▬▬▬▬▬▬▬▬▬ VERSION TEXTE ▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Pour vendre votre bien immobilier il y a 2 actions à faire avant même de contacter un professionnel, puis contacter ce fameux professionnel qui est au minimum un notaire, voire aussi une agence immobilier, puis le processus de vente.
Alors la première action c'est de vous assurer que si vous vendez votre bien, l'acheteur ne pourra pas se retourner contre vous pour un vice caché. C'est à dire que vous devez connaître l'état général et les faiblesses de votre bien par cœur, au minimum les mentionner et au mieux les résoudre avant la vente. Typiquement il peut s'agir d'une infiltration d'eau, le minimum c'est de la mentionner par écrit dans un document de la vente, et le mieux c'est de la résoudre pour ne pas que l'acheteur vous dise dans quelques mois "vous m'aviez caché l'importance de la fuite, en l'ayant su je n'aurais pas acheté votre bien" et vous demande des indemnités.
La deuxième action c'est de mettre en valeur votre bien. N'oubliez pas, vous vendez (ou louez d'ailleurs c'est aussi valable) au coup de cœur. Faire pour 2000 euros de peintures, nettoyage, pose de toile de verre etc. donnera plus que 2000 euros supplémentaires à la vente de votre logement.
Maintenant il est temps de contacter un professionnel pour vendre votre bien. Soit vous le confiez à une agence immobilière pour le faire visiter et organiser les visites, soit vous le faites vous-même, organiser et faire des visites ce n'est pas compliqué, la valeur ajoutée de l'agence immobilière à ce stade n'est que de vous libérer du temps et avoir un peu d'argumentaires commerciaux.
Enfin, vous avez trouvé votre acheteur, qui vous a fait une offre d'achat, et vous l'avez accepté. Alors rapprochez vous d'un notaire, l'acheteur peut aussi vouloir traiter avec le sien, arrangez vous. S'en suit tout le processus de vente classique, à savoir monter le dossier, le crédit immobilier s'il y en a un de votre acheteur, l'appel de fonds et la signature définitive. Ça y est vous avez vendu votre bien !
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La deuxième action c'est de mettre en valeur votre bien. N'oubliez pas, vous vendez (ou louez d'ailleurs c'est aussi valable) au coup de cœur. Faire pour 2000 euros de peintures, nettoyage, pose de toile de verre etc. donnera plus que 2000 euros supplémentaires à la vente de votre logement.
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Je cherche un banquier qui fait des prets type OBO vous en faites? si oui je suis preneur dans l'immo plus t'as des intermaidiaires plus tu perds Je vous laisse reflechr
Bonjour, merci pour votre message intéressant 👍 l'entreprise pour laquelle je travaille ne propose pas ce prêt, mais je crois savoir qu'il y a des organismes spécialisés
Merci beaucoup. Vidéo très intéressante
Bonjour, vidéo très intéressante ! Suite à une mutation professionnel, je songe à mettre en location mon appartement actuel. Outre les étapes classiques (annonce, photos, bail etc...) quelles sont les démarches administratives a réaliser ? (Déclaration au syndicat de copropriété, mairie, réalisation de diagnostique ?) Merci par avance
Bonjour ! Effectivement le syndic de copropriété, qu'il soit professionnel (une agence par exemple) ou bénévole, alors il lui faudra savoir la date à partir de laquelle ce sera le premier jour du locataire à venir. Dans le but de réparation des charges déductibles notamment. La mairie n'a pas besoin d'être au courant de votre location. Par contre pour justifier du DPE en règle vous devez effectivement faire passer un diagnostiqueur (à vérifier pour votre situation spécifique). Si votre locataire est éligible à la CAF alors vous devrez également vous créer un espace bailleur. Au plaisir de vous lire
Une maison c'est un un gouffre à entretenir et chauffer.
Selon le HCSF les pensions alimentaires peuvent être prises en amont sur la déclaration donc ne rentrent pas dans les 0,35 C'est un problème de lecture du document de 2021. A Part si vous avez d'autres documents rectificatifs, mais moi j'en n'ai pas trouvé. Mais intéressant votre vidéo même si la musique un peu forte
Merci pour votre retour, je note pour la musique 😉