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David Invest
France
Приєднався 11 лис 2023
Suivez mes investissements immobiliers concrets !
Une série sur les travaux et la rénovation pour transformer un vieil appartement en un investissement rentable dont vous êtes fièr !
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Invest' #3 - Ma machine à CASH
🌟 On continue la serie de mes investissements avec ma machine a CASH !
Qui suis-je : ua-cam.com/video/g044Xj9CQB0/v-deo.html
Appartement rénové - tous les chiffres: ua-cam.com/video/pnMLFsuULpY/v-deo.html
Premier appartement - tous les chiffres: ua-cam.com/video/OvIXnky0nBM/v-deo.html
📝Chapitres
00:00 - Context
02:20 - Visite
03:00 - Le stock
05:40 - Le flux
08:16 - Les limites
09:35 - Les ratios
11:50 - Conclusion
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Відео
19% ROE: j’investis pour de VRAI
Переглядів 33Місяць тому
🌟Je vous montre le premier appartement que j'ai acheté avec un mindset investisseur ! Qui suis-je : ua-cam.com/video/g044Xj9CQB0/v-deo.html Appartement rénové - tous les chiffres: ua-cam.com/video/pnMLFsuULpY/v-deo.html Premier apprtement - tous les chiffres: ua-cam.com/video/OvIXnky0nBM/v-deo.html 📝Chapitres 00:00 Introduction 01:03 La visite 01:55 Les chiffres Le stock 03:35 Les chiffres Le f...
Faut-il VENDRE son immobilier ??
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QUI suis-je pour INVESTIR ?
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Réno #21 - Colocation 2024, budget travaux avec tous les coûts
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🌟 Quelles sont les étapes à suivre afin d'installer un robinet de douche ? Je vous montre tout ! 📝Chapitres 00:00 Introduction 00:32 - Retirer les bouchons et pre-placer les raccords 00:44 - Teflon sur raccord 03:52 - Positionner les raccords de niveau 04:25 - Pre-positionner le robinet et mise de silicone 05:31 - Appliquer le silicone et positionner le robinet 06:03 - Tuyau de douche
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Super vidéo ! Je vois que tu n'as pas touché ton disjoncteur d'abonnés, si t'avais à le remplacer, as-tu la main dessus ou faut-il appeler un pro ou Enedis pour le faire ? Dans le cas où c'est enedis, tu vas peut-être pas échapper zu consuel vu que t'es en réno totale non ?
Merci :) Dans cet appartement je n’y ai pas touché effectivement mais je l’ai déplacé dans un autre. Dès que tu touche au compteur d’abonnés tu dois appeler et passer par enedis, c’est eux qui réaliserons l’intervention. C’est assez long donc il faut anticiper ! Pour ce qui est du consuel c’est uniquement dans le cas d’un nouveau compteur pour une mise sous tension. Si tu rénoves sur une installation existante pas besoin :)
@@David_L_Invest Super ! Merci :)
Une astuce pour poncer la salle de bain sans avoir de la poussière par tous car pas de fenêtre merci
Salut! Il existe des ponceuses que tu peux raccorder à un aspirateur. C’est efficace mais il te restera quand même de la poussière, impossible de la retirer à 100%
Bonjour, merci pour cette franchise qui ne nous est pas forcément due. Explications claires et objectifs maitrisés. Je dis bravo pour l'approche moyen/long terme. Cordialement, Lilian D.
Merci pour ton retour Lilian !
Super ! Même si vous avez fait des erreurs au moins vous avez votre petit chez-vous ! Je ne sais pas quelle serait la PV sur ce bien mais à la limite vous pourriez très bien revendre pour racheter plus gros avec plus de travaux par la suite (dès que tu aura récupéré de ta dernière réno !!)
Épisode #2 dans quelques jours :)
Hello, super intéressant les ratio je ne connaissait pas du tout les 3 derniers qui sont vraiment bien pour piloter finalement Que compte tu faire avec ce bien ? Car je vois que tu as acheté via une SCI, est-ce que tu prévois de le maintenir un peu le temps que la BCE baisse les taux, pour ensuite renégocier ton prêt et éventuellement revendre pour acheter une RP en SCI et faire de l'achat revente de RP quelques fois ?
Merci pour ton commentaire. Dans l’esprit je compte garder tout mes biens entre 7 à 10 ans. Cela permet de récupérer du cash à la revente pour accélérer l’investissement. Celui ne devrait pas faire exception. Concernant les taux de la BCE, je ne m’en préoccupe pas car je n’ai aucun pouvoir… Si ils baissent tant mieux je ré-négocie, si ils montent je serai content d’avoir acheté à ce taux. Un aller retour en RP… mon futur projet 🤞
Purée 4 300 € pour le mobilier franchement j'aurais penser plus ! Super pour la transparence, je suis vraiment content pour toi que les choses avancent c'est cool ! Petit feedback concernant les chiffres, n'hésites pas à incruster des screenshots d'excel directement je pense que tu te prendrais moins la tête !! (et ça serait plus ergonomique pour nous en plus) Content pour oti encore une fois !
Salut David ça fait longtemps ! Franchement super propre, bien dans le thème, j'avoue qu'au début j'étais pas vraimnt convaincu par la déco des WC mais en vrai ça se fond bien dans le thème encore une fois, Félicitations !!
Merci à toi 😁
Petite update: -j'ai oublié la CFE, ~450€ par an à Toulouse. -Je ne parle pas des impôts car pas d'imposition pendant la détention en SCI a l'IS. - je ne parle pas des frais de comptabilité (~30€ par mois en SCI) car je le fais moi-même.
Super intéressant !
Tant mieux ☺️
tu décale les lattes de combien de cm entre chaque ranger ? merc
Salut, De mémoire ils préconisent 30cm. Mais n'hésitez pas à demander lorsque tu achètes ou à regarder sur le notice de ton parquet
@@David_L_Invest d'accord merci
Avec plaisir bon courage !
@@David_L_Invest merci à vous aussi ;)
Merci pour ton partage, tes explications sont claires. Toutes tes vidéos sont très agréables à regarder. Félicitations pour la rénovation de ton appartement. 🎉
Merci à vous 😊
Donnez moi votre avis! Combien aurait couté ces travaux si j'avais délégué ?
Parfait mon David ..je ne trouve pas de mots assez significatifs pour t exprimer mon admiration...tu m epates ...je crois rever Bravo mon grand maintenant reposes toi un peu avant d envisager le sixieme...encore un grand bravo affectueux et plein de fierté
Très jolie. Bravo
Merci :)
Pour l’alimentation général (sortant du DB) , tu as re-tiré les fils ou tu as fait une connexion ? Merci
J'ai fait une connexion avec des "gros" domino fait pour du 16mm2
Merci beaucoup pour votre vidéo très instructive. Je dois couper des plinthes avec boîte à onglets. Je n'ai jamais fait ça du coup, grâce à votre vidéo, ça ne me semble plus si compliqué. Encore merci
Super, bon courage, effectivement ce n'est pas hyper compliqué !
Grâce à vos bons conseils j'ai bien réussi la pose de mes plinthes. Je suis très contente du résultat. Merci beaucoup pour vos vidéos très intéressantes et vos encouragements. 👍
Je suis ravi de voir que ça a aidé quelqu'un :)
Bonsoir quelle est la différence entre coller les plaques de placo directement sur le mur ou mettre des montants ?? Merci de ta réponse :)
Salut! La principale différence est que les montants permettent de faire passer les tuyaux (et éventuellement l'électricité) derrière le mur, ce qui n'est pas possible en collant. Cela permet aussi de mettre de l'isolant (si cela est nécessaire, notamment pour un mur qui donne sur l'extérieur). Le principal inconvénient est que l'on perd un peu en place avec les montants et que c'est un peu plus long à réaliser. Voilà :)
Hello David ! Comme d'habitude je ne suis pas trop convaincu au début, puis quand je vois le final je me dit "ah ouais pas mal !" Plein d'astuces de la bonne énergie et en plus des bonnes musiques franchement je suis de tout cœur avec toi pour ce projet ! Hâte de voir comment tu vas évoluer sur moyen/long terme (si tu as encore le temps de faire des vidéos d'ici là 😅)
Bravo pour l'énergie et la volonté, Bon courage pour la suite,
Merci 💪
Bravo David !!
Hello, pourquoi avoir découpé le plan de travail à l’envers ? Est-ce que je peux le couper à l’endroit directement sur le scotch ? Merci !
Salut, oui tu peux découper à l'endroit c'est pareil ! Je retourne pour prendre mes mesures et tracer la découpe et par habitude :) Bon courage !
Bravo mon ami
Merci 💪
J ai pas compris l histoire du 63A, pourquoi le premier on compte 20A et les autre on divise par 2 j ai pas piger pour le 20A pourquoi il fais exception . C est chauf eau et quoi d autre ?
Et bien binge watch terminé pour moi :) Hâte de voir la suite :)
Wahou merci pour tout tes commentaires, ma minuscule chaîne n'avait jamais connu une telle avalanche de messages 😅
Courage !
Franchement c'est super propre et comme tu dis au pire 68 € même si ça dure qu'un an c'est rien ! Le rendu est top en tout cas !
J'étais aps sur que tu aies déjà pris une décisio concernant la faïence mais vu que je la vois encore et que je t'entends dire que tu vas attendre de voir ce que tu en fait moi jeserais d'avis de juste la repeindre ! Elle est déjà posée et elle colle pile poile avec tes plans de travail je trouve que ça fait du boulot en moins à faire et ça peut donner un petit plus à la cuisine ! Soit la repeindre soit voir si il existe des adhésif hydrophobes qui tiennent la route et qui ne se décolleront pas sur le long terme et ça t'offre une flexibilité de fou comme par exemple en optant pour de l'imitaiton marbre blanc ou un truc du genre
@@David_L_Invest Ok cool !
Super encore une fois ! Juste une question, est-ce que ce srait judicieux après ce genre de manipulaitons d'appeller un élec qui viens "approuvé" le travail fait afin de s'éviter de surprises (départ de feu et autres incidents qui peuvent devenir graves) ?
Non je ne fais pas passer d'électricité pour plusieurs raisons: - J'ai suivi quelques formations électricité a Leroy Merlin pour avoir les notions et les retours d'un pro - J'ai regardé toutes les vidéos youtube sur le sujet - Durant le DPE, ils vérifient les anomalies électriques, la présence de la terre etc... C'est un premier check - Mes appartements étant des années 60/70, l'électricité que je mets en place n'est sans commune mesure avec celle qui était présente... C'est effrayant de voir les vieilles installations électriques, les normes ont bien changé (immobilier ancien à risque ou sur qualité dans le neuf ?) Donc avec tout ça j'ai décidé de ne pas faire passer de professionnel :)
@@David_L_Invest Ah ok je ne savais pas qu'il y avait un premier check avec le DPE, et ok en gros tu estime être suffisament ocmpétent, mais cela soulève une autre question : enfaite l'éléctricité c'est pas SI compliqué que ça c'est ça ? Ca à l'air d'être un sujet de sorcier quand on y connait rien mais c'est plus impressionnant qu'autre chose finalement non ? (en tout cas pour ce qui est de l'éléctricité dans un appartement)
Effectivement,selon moi, ce n'est pas sorcier, c'est beaucoup de règles à appliquer, donc un socle théorique important mais techniquement c'est beaucoup plus simple que la plomberie, les bandes de placo ou encore les joints de carrelage. MAIS il ne faut pas oublier que les erreurs peuvent être dangereuses, donc il faut bien apprendre et appliquer les règles !!!
@@David_L_Invest ok ça marche merci du retour !
Super itéréssant de pouvoir suivre cette rénovation "pour de vrai", hâte de voirà quoi ça va ressembler ! (je me binge watch toute ta chaine ce soir ...)
Merci beaucoup franchement tes vidéos sont top ! Juste une question, tu as d'abbord acheter un apaprt en RP et maintenant tu fais principalement du lcoatif ? Tu as un emploi à côté ? Ou tu est à plein temps dans l'immo ? Et au niveau des travux tu peu en faire tous les jours ou uniquement le soir et les week-ends ? Merci !
Merci pour tes questions ! C'est des sujets que je compte aborder (ma chaîne s'appelle David invest et pas David Reno :) ) lorsque j'aurai terminé cette rénovation. Mais en quelques mots, j'ai un "vrai" travail à côté qui n'a rien à voir, je fais ça sur mon "temps libre" (notion qui existe plus trop durant des travaux 😅).
@@David_L_Invest Hello ok ça marche hâte d'en savoir un peu plus alors ! :)
SYMPA BONNE IDEE MERCI
De rien et merci
Pas fan des carreaux mais au moins ça habille
Salut ! Super vidéo ! Tu as refait ton élec en apparent sans goulottes dansdes gaines derriere ta cuisine ?
Merci 😚 Oui exactement, tu retrouveras la vidéo où je le fais pas à pas ici: ua-cam.com/video/1piUB3xeoAE/v-deo.htmlsi=MYjK7bi1UP9ZoW7H J'avais toujours fait proprement avec des goulottes, mais on m'a conseillé de faire comme ça pour gagner du temps (et de l'argent) pour la partie non visible de la cuisine. J'en suis très satisfaite !
@@David_L_Invest Je pensais qu'on avait pas le droit en fait. Au niveau des croissements il y a une norme et aussi la nature de ta gaine. Ca m'intéresse car j'avais galérer a trouver la meilleure méthode en respectant toutes les normes etc...
Salut @maximep597 Je n'ai pas connaissance de ces normes de croisement. Je sais qu'il ne faut pas remplir plus de 1/3 de la gaine, c'est pour ça que j'ai mis une gaine par ligne. Pour ma part j'ai pris le gros des informations sur les normes électriques ici: schema-electrique.net/norme-electrique-NF-C-15-100-reglementation-installation-electrique.html Si tu as des sources concernant d'autres normes je suis preneur !
Pour faire des caches tuyaux ... mon astuce je mets des aimants sur une planche de bois. Sur le mur l autre parti de l aimant. Pour l ouvrir tu tire le bois et tu as acces au tuyau. Si tu as une profondeur comme pour tes tuyaux de cuisine, tu mets des tasseaux a gauche et droite. Et voila... Bon bricolage !
Sous les portes 1 cm chambre et 2 cm cuisine vérifier sur tableau d’étalonnage en fonction des pièces et débit d’air. Pour les goulottes des plaque de bois en 3 mm juste cloutées devraient être économique et facile à « défoncer » en cas de besoins !
Joyeuses fêtes 🎉
Tu pourras nous faire retour sur la peinture réalisée directement sur la tapisserie ? Tu es content du résultat ?
Oui avec plaisir! Mais il faut attendre quelques semaines que j'avance, pour l'instant on (les murs et moi) est recouvert de poussière 😊
Joli
Si vous avez trois chambre, 4 personnes dans le logement, mettre un chauffe-eau plat est une super idée, peintre sur le papier ? Cela dépends du relief et des raccords, peindre le sol peut être plus contraignant et coûteux que de mettre un parquet flottant selon le type de sol et surtout la durée de vie de la peinture qui va de 1 à 5 ans pour un lieu de passage comme une entrée ! Voilà voilà, mais ceci n’est que mon avis 😅 la peinture au sol entre la préparation, les couches, le temps … perso, j’y touche pas !
Chauuud pour la formation !!! Et les tartelettes