Відео

Gosto muito dos teus vídeos , vc tem um grande conhecimento deste mercado e sabe transmitir. Agora, vc nunca se refere as salas comerciais , então te pergunto o que vc acha deste tipo de imóvel aí em Florianópolis ? Abraço

Floripa tem a tendência de se equiparar a São Paulo. Não digo superar, mas se equiparar. O que puxa os preços de São Paulo pra cima é a enorme e desproporcional quantidade de pessoas muito ricas que tem lá, e o fato de que morar perto do trabalho é um luxo enorme - que, naturalmente, só vai ser reservado àqueles que realmente podem tê-lo. Mas Florianópolis é uma cidade que a cada ano se diversifica mais economicamente, mesmo com o crescimento permanece uma cidade relativamente segura para padrões brasileiros, vários nômades digitais se mudam pra cá (e muitos ganham em dólares e euros) e aqui tem uma oferta de imóveis de qualidade bem superior ao do restante do país. Digo isso como arquiteto. 95% da arquitetura brasileira hoje é lixo, mas LIXO com toda as letras maiúsculas. E Floripa detêm uma boníssima parte dos 5% restantes.

Itajaí é show! Cidade muito próspera e linda por natureza!

Rapaz com o tanto de casa térrea boa e barata num faz nenhum sentido pelo menos pra mim comprar nada no papel (na planta) hj negociando direto com o dono vc compra fácil casas com descontos de 30 40% abaixo do valor da avaliação segredo fuja de atravessadores negocie direto com o dono.

Apesar das vantagens citadas na aquisição de imóvel na planta, existem os riscos do atraso na entrega e da insolvência da construtora.. já vimos esse filme no Brasil. 😢

esse cara é fodão!

Adorei ❤

O problema é diversificar com muito pouco, ai a galera vai pro financiamento e lasca tudo. Compra por 200 e paga 320 se amortizar, se nao amortizar nem preciso falar. Depois vende por 300 e fala que teve lucro… Concordo em diversificação, o mercado financeiro é muito bom pra quem tem pouco patrimônio e ja pode se diversificar, acoes, fiis, cripto, exterior, renda fixa. Imoveis fisicos ja tem que ter uma grana ou só se for pra comprar pra moradia e aceitar os juros pra financiamento ou entrar no MCMV pra pegar boas taxas

Nos FIIs vc consegue vender parcialmente as cotas em caso de necessidade. Nos imoveis vc precisa vender 100% do imovel pagando corretagem e ganho de capital. Nos imoveis vc paga 27,5% de IR nos alugueis enquanto o rendimento do FII é isento de IR. Quando inquilino sai do imovel vc perde 100% a renda mensal e ainda assumi condominio e IPTU, no minimo. No imovel de tempos em tempos vc tem manutencoes para conservacao, taxas extras para manter o valor de mercado do imovel. No FII a rentabilidade do fundo já imbuti estas taxas. Entao a estrategia de ter os dois (imovel fisico e FII) é boa mas que o FII leva bastante vantagem sobre o imovel fisico é inegavel.

Adorei o seu conteúdo. Muito obrigada. O que vc acha sobre investimentos em imóveis em Imbituba, Rosa , Garopaba e região ?

Muito bom! Realmente é necessário olhar os dois como 1 só portfólio balanceado. É bem legal a estratégia de reinvestir a renda do seguro no risco 👏🏼👏🏼 Aumenta o potencial de ganho, sem aumentar o risco

Excelente vídeo! Colocou vários pontos legais sobre a diversificação de investimentos..

Atualmente, financiar um imovel após os 40 anos faz com que seja um empréstimo e não financiamento. O que eleva juros. E, após os 40 anos, se você financiar por 30 terá 70 anos no final do empréstimo. O que leva os bancos a aumentarem o valor de parcelas por conta da incognita de estar ou não vivo e trabalhando. Uma dificuldade de conseguir financiar, gigante!

Excelente vídeo!

Ótimo trabalho! Parabéns!

Interessante análise! Realmente quando vi um studio pela primeira vez, achei loucura! Hoje penso que é o que a sociedade precisa!

Opa, a senhorita já estava esquecendo, a pessoa que adquirir esta casa, na fase da reforma, a mão de obra, por obrigação, deverá ser realizada por moradores da vila onde a casa esta localizada.

Baboseira

SPEs estão em alta em Florianópolis.. Penso que é uma boa alternativa caso busque uma boa incorporadora! Parabéns pelo vídeo, Paulo!

Excelente

Excelente explicação!

Muito bom! Transparência é tudo!

Olá como faço para comprar vcs intermediam?

Ótima análise! De olho aqui!

Eu confesso que não intendo tamanha covardia. O aluguel de uma casa simples em um bairro comum, valer um salário mínimo. Isso chega a ser uma burrice. Jogam boas famílias em bairros perigosos (favelas) pra fugir desse absurdo. Com isso muitas famílias perdem seus filhos para o crime e assim o ciclo negativo do crime só aumenta. Ganância dos infernos. O sistema é covarde.

👏👏👏👏👏

Explicação maravilhosa 👏🏻👏🏻

👏🏼👏🏼

Já manda a lista de cidades que as malas já estão prontas 😂

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

👏👏👏👏

👏👏👏👏👏

Ótima explicação.👏

adoraria

Bom dia....compraria no Brasil...temos muitas cidades brasileiras onde este fenômeno do "encolhimento" está ocorrendo...vou esperar chegar aqui...😂😂

La mejor experiencia!

Obrigado Paulo... esclareceu várias dúvidas

Alguém consegue o instagram da moça? 😊

obrigado

Bom dia Paulo...tua análise é muito pertinente e oportuna. Sobre o Saco dos Limões, penso que está também(em menor potencial,mas com potencial) na mira de investidores devido sua localização muito próxima ao centro da cidade e com uma ampla gama de serviços e facilidades.( Ciclovias, 2 mercados fortes, facilidade de acesso a todas as praias, aeroporto, UFSC e centro da cidade). Escassez de imóveis para venda e para aluguel. Obrigado pela oportunidade de opinar.

Discordo somente em relação ao saco do limoes. Vejo com mto potencial para se desenvolver. Proximo ao centro, universidade, supermercados e hospitais. Facil acesso a principal ponte de saída e entrada na ilha. Distância curta de otimas praias (10 km do Campeche). Inclusive o bairro aparece como um dos que mais valorizou nos ultimos meses. Boa análise! Abs

Acredito que Florianópolis continuará nesse patamar de melhores cidades para investir, morar e justamente pelo conjunto de fatores que você citou. Ótima análise. 👍

Sabem muito!! 👏🏼👏🏼

Pedro como sempre dando aula, muito legal conhecer mais da estratégia que ele ensina e aplica!

excelente!

Ótimo vídeo. Realmente entendo que o melhor é a diversificação, mas de forma consciente e entendendo todos os conceitos esplanados. Ainda há muitos que investem sem saber exatamente como distribuir seu patrimônio de forma a buscar o melhor retorno e mitigado os riscos de cada um. Parabéns pelo conteúdo.

Obrigado pelas dicas, Paulo...

Caramba, muito bom!

Excelente modelo de investimento imobiliário. Conectando necessidades com muita qualidade.

Muito interessante! Ótima explicação!