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Hallo, Heizkostenabrechnung wenn keine Zähler vorhanden per qm rechtlich tatsächlich OK (HKV?) ?

Hi habe 2019 juni eigentumswohnung gekauft und bis 2022 märz selber gewohnt und märz 2022 bis heute vermietet wenn ich jetzt verkaufen will muss ich spekulationsteuer zahlen danke

Eine Baugenehmigung ist einfacher und schneller. Habe mich gewundert dass die Behörde nicht noch die Blutgruppe meiner Großmutter wissen wollte!! Zum Beispiel Kopie vom Mietvertrag aus 1983 !!! Hoffentlich erlebe ich das Zustellen noch .😢

Einen Durchlauferhitzer mit einer PV-Anlage zu unterstützen ist nur in geringem Maße möglich. Ein moderner elektronisch geregelter Durchlauferhitzer hat eine Eingangsleistung von 21KW. Bei moderater Duschwassertemperatur zieht er zwischen 12 und 17KW. Eine 10KWp PV-anlage (ca. 25 Module) liefert jetzt im August bei klarem, sonnigen Wetter 8Kw, abends vielleicht 2-3KW. Auch eine durchschnittliche Pufferbatterie liefert nicht so große Sröme. Aber immerhin, Duschen geht mit Ökostron, statt mit Gas oder Öl.

Es wird eine Zeit geben, in dem jedem die Wohnung gehört in der er wohnt. ❤️ Über Alle Miettreiber soll Elend und Krankheit kommen, denn das lösen sie bei den Mieter durch ihre Gier aus ❗️KARMA

Was ist wenn die Wohnung 3 Quadratmeter größer ist?

Top Inhalt, klasse und prägnant präsentiert 👍Ich bin ein treuer Fan und habe schon viel Wissen von/durch Euch aufgesaugt 😊 Eine Frage habe ich zu diesem Thema und vielleicht möchten Sie mir diese Frage beantworten. Hypothetischer Fall: Ein Haus mit mehreren Wohneinheiten wird per Teilungserklärung aufgeteilt. Das bedeutet, daß der Mieter einer Einheit das Vorkaufsrecht für - im Falle einer Veräußerung - "seiner" Einheit hat. Wie lange gilt das Vorkaufsrecht für den Mieter generell? Sagen wir der Eigentümer teilt das Haus in diesem Jahr auf, möchte eine Einheit davon aber erst in z. B. 5 Jahren verkaufen. In diesem Beispiel bewohnt der entsprechende Mieter zu dem Verkauf (5 Jahre nach Teilung) die gleiche Einheit. Hat er dann noch immer das Vorkaufsrecht inne?

4.möglichkeit warmwasserwärmepumpe

Fraglich ist es dass ein ISB-Darlehen einen Vorvertrag fordert um eine Entscheidung zu finden. Die Finanzierende Bank wartet quasi auf die Zusage der ISB um ein verbindliches Angebot zu machen/erstellen. Doch jetzt das Thema mit dem Vorvertrag / Notar mit dem 10% kosten auf einen zu kommen ohne das man einen verbindliche Vertrag hat seitens der Bank. Gerade unser Problem und so richtig schlau werde ich aus dem Prozedere nicht!? Laut ihrem Video könne man oder müsse man in der Vorvertrag rein schreiben das wenn die Finanzierende Bank kein Darlehen vergibt ist der Vorvertrag hinfällig richtig? Nun was ist dann mit den geleisteten 10% für den Notar?? Also ich gehe mal von aus das man auf den Kosten dan sitzen bleibt - das kann doch nicht im Sinne der ISB sein.

Die HWG in Halle Saale interessiert das Gesetz nicht. Eine Ukrainerin ist seit 4 Monaten nicht zu sehen. Dafür ist diese Wohnung eine Durchgangswohnung.

Ich wohne seit 2008 in einer Wohnung, habe diese zwischen durch geweißt ,nun soll ich die Wohnung komplett Weißen.

Guten Tag! Eine Frage, darf ich meine Haustür (Wohnungstür) von aussen mit Stickern bekleben, oder ist das aufgrund Gemeinschaftseigentum Verstoßes verboten?

Interessanter Beitrag! Gibt es Fristen, wie lange nach Räumung die verwertbaren Gegenstände aufbewahrt werden müssen, bevor sie entsorgt werden können? Denn auch diese Einlagerungskosten muß der Vermieter vorab verauslagen bzw wenn vom Mieter kein Geld zu erwarten ist, komplett bezahlen. Oftmals ist ein Verkauf mit großem Aufwand verbunden und nicht immer gewünscht.

Ich habe 7 Jahre in meiner aktuellen Wohnung gelebt und ziehe jetzt aus, ich bin ohne Tapeten eingezogen und habe ein paar der Wände in einem leichten Rosaton angestrichen. Muss ich diese nun Weiß streichen oder kann ich diese so lassen ?

Des war arg fad.

Wir befinden uns jetzt knapp 2 Jahre hinter der Zinswende und trotzdem gibt es immer noch private Investoren, die im Goldrausch Immobilien kaufen, weil Sie von selbst ernannten Experten und UA-cam-Coaches in die Irre geführt werden. Ich habe das Gefühl, dass viele private Käufer den Mietmarkt unterschätzen und einfach blind kaufen. Die Bedingungen sind schlechter als je zuvor und die Kaufpreise immer noch so hoch, dass die Mieten die Raten eines Darlehens nicht mehr decken können. Ein eindeutiger Indikator, dass die Preise zu hoch sind und auf Mieten spekuliert wird, die niemand zahlen wird. Wer eine Immobilie gesund kalkuliert, weiß, dass die Zeiten der Immobilien vorbei sind. Das Geld ist in alternativen Anlageformen deutlich lukrativer aufgehoben bei weniger Risiko. Die Karte „Wohnraummangel“ wird man nicht mehr lange ausspielen können. Ein Blick auf Immowelt24 sagt mir, dass Stand Heute in Köln 850 Mietwohnungen auf dem Markt angeboten werden. Das sah vor 2 Jahren deutlich magerer aus. Und das ist nur der Anfang. Wenn der Krieg hoffentlich bald enden sollte, dann werden Menschen schlagartig Deutschland verlassen und in ihre Heimat zurückkehren. Hinzu kommen die Baby-Boomer, welche mit ihrem Ableben überproportional viele Wohnungen auf den Markt schwemmen werden. Und es geht noch weiter: Thema Energetische Sanierungen, private Insolvenzen wegen nicht bezahlbarer Anschlussfinanzierungen, etc… Wer sich heute für ein Renditeobjekt entscheidet, wird in eine Fehlinvestition laufen. Solche Fehlinvestitionen rotieren gerade Monat für Monat auf dem Markt, werden zu viel zu hohen Kaufpreisen angeboten und finden keinen Käufer. Keine guten Aussichten für die Asset-Klasse "Immobilien". Wer als Verkäufer nicht handelt, muss zusehen, wie seine Objekte Tag für Tag an Wert verlieren. Einige Verkäufer haben sich auf die Situation eingestellt und den Kaufpreis deutlich reduziert, um die Immobilie loszuwerden anstatt auf dem Objekt sitzen zu bleiben.

SUPER Kanal ! Woran sehe ich, ob Kosten der Mietparteien/Betriebskostenabrechnung auf Quadratmeter umgelegt werden? Geht dies aus dem Mietvertrag hervor ? Oder sehe ich dies auf der Betriebkostenabrechnung direkt ? Welche Möglichkeiten dies umzulegen gibt es noch, und wie findet man dies heraus? Ganz herzlichen Dank für eine Antwort

Schuhe nicht erlaubt.

Was ist mit Rolatoren, Kinderwägen und Schuhen vor Wohnungstüren im Treppenhaus?

Solche "Kleinigkeiten" haben auch bei mir zu einem kleinen verbalen Schlagabtausch mit meiner Wohnungsverwaltung geführt. Es geht einfach nicht. Nicht mal für zwei Stunden zum Essensempfang (Essen auf Rädern)durfte ich mein Tischchen vor der Tür platzieren, damit ich mich nicht bücken muss. Die Bestimmungen des Brandschutzes sind unbedingt einzuhalten. Neulich gab es sogar einen Aushang, dass auch Türkränze gnadenlos abgeräumt werden von den Haustechnikern.........wegen Brandschutz.

Wenn der Mieter auszieht, tut er dem Vermieter einen Gefallen. Der Mieter zieht aus, weil er die Mieterhöhung nicht akzeptiert. Der Vermieter wird die Wohnung teuer vermieten, in der Regel.

Guten Tag Ich habe eine Frage zum Nachmieter Mietvertrag und zwar, ich habe eine große Wohnung gefunden und möchte jetzt umziehen aber meine aktuelle Wohnung hat Frist Kündigung von drei Monate deswegen Suche ich eine Nachmieter für drei Monaten. Der Vermieter weiß Bescheid und akzeptiert. Nun möchte ich wissen wer von uns muss den Vertrag mit dem Nachmieter machen und und unterschreiben ich als Mieter oder der Vermieter ? Zweite Frage ist, wer muss die drei Monate Miete an der Vermieter zahlen ich als Mieter oder die neue Nachmieter? Ich weiß gar nicht wie das alles funktioniert. Bitte um eine Antwort

Super erklärt.Danke👍

Servus coole videos ! wohne seit 15 jahre in miet whg. Balkontür schliesst nicht richtig,verschleiss ? wer muss das bezahlen ? schönheit reparatur klausel ? oder übernehmt der vermieter die kosten komplett ?

Gibt es hierzu was neues?? Vielleicht ne Empfehlung wer sowas macht? Grüße

Hallo liebes Team von DMW Immobilien GmbH, ein sehr guter und aufschlussreicher Beitrag. Dennoch habe ich dazu eine Frage. Wie verhält es sich, wenn das Mietobjekt durch Vererbung an Dritte weitergegeben wird? Gilt es dann als quasi "Verkauf" oder ist das aktuelle Vertragsverhältnis weiterhin gültig? Wie verhält es sich dann mit den Kündigungsfristen? Herzliche Grüße Marco Langen

Gutes Video!

Sehr wichtiger Beitrag! Die Effekte der Demographie werden in der Diskussion meist komplett vernachlässigt!

Ich höre immer, dass die Außenmauern mitzählen. In dieser Zeichnung, die alle verwenden, ist aber nur die INNENfläche rot markiert. Ich greife also mangels Unterlagen bei BORIS die Außenmaße ab und multipliziere sie mit den Stockwerken. Dann sollte das passen.

Moin, Ich baue aktuell ein Doppelhaus welches ich vermieten werde. Auf diesem DH werde ich eine PV-Anlage mit 13,6 kwp Leistung installieren, zudem habe ich eine Batterie mit 9,7 kWh. Die Anlage soll beide Mietparteien versorgen. Meine Frage: Wie soll ich das vertraglich festhalten/abrechnen? Klar ich brauche mehrere Zähler ect… aber welches Vertrags-Modell ist am besten ? Vollversorgung oder Teilversorgung und wie sieht so ein Vertrag dann aus .. finde dazu im Internet nicht wirklich was… Vielen Dank schonmal für eure Hilfe VG aus Osnabrück

Ab Minute 1:05 berichten Sie über die Herkunft der LEGIOnellen. Nach Meiner Info traten diese das erste mal bei einem Treffen von ehemaligen Militärangehörigen / LEGIOnären in einem Hotel auf. Es war Nachsaison und in dem Hotel in dem Sie wohnten war das Brauchwasser deshalb abgesenkt. L.G. Rolf

Hallo, ist ein schwieriges Thema... Wie grenze ich meinen Eigenstrombedarf davon ab, wenn ich selber in der Immobilie wohne...?!

„Die Brutto Grundfläche ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks.“ -marktüblich -nutzbar Frage: Ist eine marode Scheune ihrer Gebäudeart marktüblich nutzbar, wenn der Dielenboden fehlt bzw. aufgrund von Alter und Holzwurm die Gefahr des hindurchbrechens besteht? Ich vermute nicht, somit keine Anrechnung zur nutzbaren Grundfläche - es wäre marktunüblich eine Scheune in einem so desolaten Zustand zu nutzen

Da wird bald nichts mehr teurer. Noch ein bißchen, dann hat niemand mehr Geld für sowas und dann geht's abwärts mit der Branche. Mir tun nur die ganzen Bau-Betriebe leid, genauer gesagt ihre Angestellten, die dann alle krachen gehen. Immer dran denken: Wer hoch fliegt, kann tief fallen!

Wenn der Bodenrichtwert jedes Jahr neu festgelegt wird dann steigen auch die Mieten da die Grundsteuer darauf umgelegt wird. Eine Immobilie bauen oder kaufen war schon immer teuer und ein Risiko. Wer aber bei einer guten Finanzierung 25 oder auch 30 Jahre die Miete in die eigene Tasche (Immobilie) bezahlt, der macht sicher nichts verkehrt wenn er sie vor der Rente abbezahlt hat. Er wohnt dann mietfrei und kann seine Rente verleben. Weiter kann man bei einer guten Finanzierung heute auf 10 Jahre festlegen was jeden Monat zu bezahlen ist und keiner weiß wo die Mieten in 10 Jahren sind.

Billiges Geld treibt die "Speku-Asset-Preise" in die Höhe. Bleibt der Geldregen/Geldsegen aus, DANN macht es : "Bummm" ?....

Richtig gutes Video. Vielen Dank dafür 👍

super informatives Video. vielen Dank 🙂

Mich würde interessieren wie man als Vermieter die Abrechnung macht

hi dmw ,,,das meiste davon wusste ich schon ...aber könnt ihr nicht ein video machen wie man das echt macht...also 5 mieter machen bei mir mit, was brauche ich jetzt für unterlagen ,,,bauen kann ich die anlage selbst ( msr techniker)...

Moin. Danke für das Video. Gibt es einen Unterschied bzgl Miet- und Eigentumswohnung beim grillen mit einem Gasgrill? In der Hausordnung und auch in den Eigentümerversammlungen wurde nicht beschlossen, dass Grillen verboten ist. Jetzt wollen die Nachbarn über mir mir (und zwar nur mir) verbieten den Grill zu nutzen. Andere Grills in der Anlage dürfen weiter betrieben werden nach deren Ansicht 🙄🤷🏻‍♂️

Hallo ich habe mal eine Frage. Im Mietvertrag steht folgendes: Das Mietverhältnis beginnt am... Es läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigunsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den Vertraglichen Absprachen ( siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages). Sind wir somit geschützt gegen Eigenbedarf? Lg

Moin, kann man bei einer vermögensverwaltenden GmbH Personal einstellen, zB für den Winterdienst des eigenen Objekts?

Vielen Dank für den sehr aufschlussreichen Beitrag! LG