Відео

@@robertssummer 早速ご覧頂き有難うございます！ 少し硬い内容でしたが、楽しんで頂けて嬉しいです😄

@@rikatb7867 ありがとうございます！ San Diegoもとってもいい場所ですよね。今後San Diegoも撮っていきたいと思ってます。

@@kwpropertysolutions3254 有難うございます。Palos Verdesの件もあり、保険会社は今警戒しているかもですね。 崖だというだけではなく、地理、履歴など色々な要因で決めるので一概には言えないと思います。 このグレードだと$1000以上はかかると思います。$1Mぐらいの戸建てだと、数100ドルぐらいです。

@@Lollopi905 もう売れてしまったので分かりませんが、この規模だと$4-500/月ぐらいだとおもいます！

@@usa.realestate-camp ありがとうございます。そんなに高くはないのですね。。。

@@Lollopi905 そうですね。ハイライズのコンドミニアムですと倍ぐらいすることもありますが、戸建てやタウンハウスはそこまでいかないです。

ありがとうございます。ワクワクしていただけて、何よりです。 ご興味湧いたのですね！とてもいい仕事ですので、是非。

@@user-rw8ij7sq4g いつもありがとうございます！ Danはニックネームです！リーガルネームが外国の方には読みにくいので、頭文字をとったシンプルな名前にしました。覚えてもらいやすくて気に入ってます！

@@robertssummer いつも有難うございます！はい、映画やドラマ、ニュースなどをシャドーイングします。 たくさんのお言葉、とっても嬉しいです😆今後の動画の励みにさせて頂きます！

@@robertssummer そうですね！非常に革新的です😆 発音も褒めていただき嬉しいです。 ご質問ですが ①グリーンカードです。 ②実は次の動画で解説していきます。個人的にはそこまで大変な印象ではないです。ちなみにNYはCAよりも簡単という話も聞きました！

@@usa.realestate-camp ご返答ありがとうございます。グリーンカードを保持されているのですね。短期間でグリーンカードに行きつけた経緯をもう少し伺えますか？

@@user-rw8ij7sq4g はい、日本の不動産のバックグラウンドがなくても、全然問題ないです！必要なのはライセンスと就労許可です！

@@sunahamanagai9039 詳しい情報ありがとうございます！細かいところまで見て頂いて嬉しいです😃

@@sunahamanagai9039 ありがとうございます！あえて日本語っぽく書いてます😆いい住宅地ですよね。

@@sunahamanagai9039 はい、高かったです笑LAの物価だと普通ですけどね😅

@@robertssummerさん、いつもコメント有難うございます！！ そうですね。非常にバランスが良く魅力的な物件でした。感想のポイントも素晴らしいです😆

@@usa.realestate-camp よきレクチャーをいただき、目を養っていきたいとおもいます。過去動画、タスティンのモールにもコメントを入れさせていただきました、よろしくお願い申し上げます。

@@robertssummer ありがとうございます！タスティンもご覧頂けて光栄です。何かご質問等あればお気軽にコメントください！

@@robertssummer 有難うございます！ 息子の食べる姿まで感想嬉しいです。 そうですね！turtle rockと同じ豊かな自然が魅力ですね。 出すか出さないかチームで色々議論あった物件だったので、品のあると言って頂けて嬉しいです。

ありがとうございます！色んな意味で罪な動画になりましたね。そうですよね！やはり現地に来る価値があります。 UCI周辺にいらっしゃったんですね。いらっしゃった際には是非お会いしましょう！

@@usa.realestate-camp こういった、コミュニティの生活情報もとても楽しいです。グーローサリも地域やお店によって色々特徴があるとおもうので取り上げていただければ嬉しいです。光栄です、お会いできる時を楽しみにしております。

@@robertssummer こちらこそ有難うございます。生活情報ですね。動画作成時の参考にさせて頂きます！

@@robertssummer ご質問ありがとうございます！確かにこの円安は日本人投資家には厳しいですよね。円安の一つの原因となっている高金利ですが、一方アメリカの不動産価格にも大きな影響を与えています。 特にアパートなどの投資用物件は、昨年比20％程度下がっていますので、円安の影響を相殺してくれるかもしれません。 金利が下がれば逆の事が起こると予想されます。ご参考になれば幸いです。

@@usa.realestate-camp ご返答ありがとうございます、勉強になりますありがとうございます。

@@robertssummer 楽しい動画と言って頂けて嬉しいです！ 最近は開発地の減少や土地の高騰もあり、こういった3階建てもどんどん増えてきています！ ちなみにこちらは Tustin Legacyという、行政主導の開発です😆

@@usa.realestate-camp 言葉足らずでごめんなさい、今までTustin ranch ,Irvine, NPB(rental のコミュニティ)NPCでみられるICの開発とは異なって…という意味でありました。Tustin legacyは地図上でしか見たことがなかったので、今回拝見できて嬉しかったです！！ NPBのVilla point , NPCのVerona ,Irvine,wood bridge の辺りのコンドミニアム、など小ぶりの物件をDanさんのご案内で是非見てみたいです。ご検討いただければ幸いです。

@@robertssummer とっても素敵なコメントありがとうございます。Orange Countyに住まれていたのですね。散歩した気分、感じて頂きたかったことなので嬉しいです！

@@usa.realestate-camp これからも楽しみに拝聴いたします。いづれまたOCに住みたいと思っております、それまでに色々とお勉強させていただきます。

@@robertssummer ありがたいお言葉、感謝です！お戻りになられるのを楽しみにしております！

@@hyomakun80 そんなとこまで見て頂いてありがとうございます！

@@cat23k3 おっしゃる通りです！ 他のビーチと違って街並みとこぢんまりとしたビーチがマッチしてます。

@@Porco_Utah どんどん富裕層が増えていっているので、学区も自然に良くなっていくでしょうね。 UC Irvineは大きな病院も最近新しく建設しています。街としてどんどん発展していっていますね。

@@khatanaka0 ご近所なのですね！そんな方からのコメント嬉しいです。そうですね。子供いない方には他の選択肢もあるかもですね。 そしてどんどん価格は上がっていきますよね。ただ私はもっと上がると思っているのでなるはやで投資したいと思っています。

@@user-oo3be3fo5x 畳数とか細かい情報知りたいですよね。 ただアメリカでは中古が主流なので、現況を確認してという感じでそういう情報はありません。 金額は冒頭でお話ししています😆宜しくお願い致します。

この方の説明は不動産ではなく、なんだかツアーガイドですね。 一見物腰やわらかで丁寧に話しているように見えますが、物件の説明どころか不動産投資に関する説明も不十分です。 実際にある不動産投資コミュニティでもこの人の動画について違和感や疑問を感じている人はおり投資手法も問題視されてます。 不動産投資に関しては素人だと分かります。

@@kokoichi-b6d ご意見有難うございます。是非不十分な点を具体的に教えてください！

@@user-oo3be3fo5x ご意見有難うございます！そうですよね。最近そこは変えさせていただきましたので、今後の動画は短くなります。宜しくお願い致します。

@@timtim-i9q こちらこそコメントありがとうございます！ はい、アメリカはランニングコストが日本より高いです。 HOA(管理費)が$500前後　固定資産税が毎月物件価格の0.1%程度。なので保険とかも入れると月$1500程度かかるイメージです。

@@usa.realestate-camp ご回答下さりありがとうございます。 やはり日本のタワマン以上に掛かりますね～　環境に見合った費用だとは思うのですが。。。

@@timtim-i9q 高いですよね。そしてせっかく払うなら、充実しているHOAを選びたいものですね。 そして色々維持費かけても、結果的には借りるよりコスパはいいと思います。

@@kokoichi-b6d コメント有難うございます！常に考えています😆来年投資予定です！

@@kmdogSanDiego サンディエゴ良いですね😆 ホントですよね。安全のためのお金がすごく高い国ですよね。

そうですね。正しくはガレージですね。

That's true, the temperature inland is harder. You seem to be resilient to a hard climate! Sounds great!

Thanks for your comment! I see, lots of good private schools. Did you go to a private school? and which area?

@@usa.realestate-camp No I did not go to any private school , just public high school graduate from Japan. but, I know several teachers who are teaching private High school in Orange County CA. and in Japan, I knew several person who are Principal, teaches of Private Catholic high schools, Catholic University so on. Orange County CA, most of Catholic Elementary , High schools are good, but, best High school is probably High school run by Saint Michael Abby Norbertine Monk, located at Silverado Canyon. they have small class room of just 5 to 6, they teach Latin language, and their teaching are mostly focused on students who are planning to be medical doctors and lawyers. I heard they are rated top 100 high schools in entire US. perhaps, their connection to many Catholic Universities , Catholic owned Hospitals ( for job ) are benefit. in America, it is often who you know Not what you know.

@@Porco_Utah you graduated Japanese high school！You must like Japanese culture! I’m glad to hear that.

@@usa.realestate-camp I actually did not really care for Japanese culture. perhaps, because I am from family , some of my uncles were in and out of jail in Japan. and that effected my reputation in negative way. my family back ground of coming from Buraku min lower caste class might been a factor as well. so I had difficulty getting regular job or at large companies where they do back ground check. many of my family immigrated to Singapore in 1970's I am the only one immigrated to USA. my grand father being Chinese might been the factor moved to Singapore.

@@Porco_Utah Does caste discrimination you describe still exist in Japan?

なるほど。リクエストありがとうございます！了解しました！

この家は普通の中流アメリカの家です。場所(オレンジ　カウンティ)と、円安で価格が高いだけだと思います。

コメント有難うございます！ 『建物仕様』でいくと中流ですね。 @userさんのご希望はアメリカの中流階級の『エリア』だと受け取りましたので、そんな場所のエリアをご紹介して行きたいと思っています！

@@usa.realestate-camp はい、そうなんです。私は日本の千葉県東葛地域の中流階級なので、アメリカの郊外の中流階級の家に関心があります。

ご丁寧な返信有難うございます。了解しました！

コメントありがとうございます。 投資は人それぞれだと思いますので、どちらが優れているはないと思います。私としては、 ①価格上昇が全米平均よりかなり高い（Case Shillerより） ②オリンピック開催予定 ③気候変動の状況で、温暖なエリアは富裕層が集まる一因 ④所得水準が高い＝テナント被害が少ない あたりが評価ポイントです。宜しくお願い致します。

私がいつも言っていることの一つですが、価格上昇を狙って賃貸物件を購入してはいけないということです。Agentの方はよくこのことを強調しますが投資家の視点ではありません。CAに関して言えばあまりにもテナントに有利な州なので一度間違って悪いテナントを入れるとそれこそ地獄を見ます。購入価格が非常に高くその割に家賃がさほど高くないのでCFを出すのが非常に難しいです。私のCAの多くの投資家の友人は賃貸物件はCAには持っていません。ＣＡで彼らがやっていることは修理転売かShort Term Rentalです。

ご意見ありがとうございます。まさに『投資に100%の正解はない』ですね。

はい、アーバインが一番ですね。ただ新しいコミュニティが好きな人は合うと思います。

ありがとうございます！はい、素晴らしいコミュニティです！

@@usa.realestate-camp こういうのが日本にもあればいいのに＾＾

いつもコメント有難うございます！

いつもご覧いただき有難うございます！

やはり教育熱心な街ですね。

ありがとうございます！今後もどんどん動画アップしますので宜しくお願い致します！

ご意見有難うございます！ロングビーチは、危険な場所もそうでない場所もあります。

危険地域じゃないですよ！！ロングビーチ市は、たとえばサンタモニカ市の10倍ある大きさです。当然良い場所もあれ悪い場所もあります。ニュース見ると全て一緒にされてしまうけど。ビーチ沿いは全て素晴らしい環境ですよ。もう長年住んでます。失礼な。。井上さん、ビシッと言ってやってくださいよ、ビシッと。

@@からし-i8j 全くその通りです！ ありがとうございます😊過度な印象ってほんと強いですよね。

Yongiさん！当選おめでとう御座います！ 別動画でアーバインの3Bedを紹介しており、$1.45Mです。ただ物件によっては$800,0000ぐらいからあります。 アーバインは教育面でめちゃくちゃおすすめです。将来的に是非。

@@usa.realestate-camp 有難う御座います！調べてたより現実的で安心しました😂 でも高いですね！しかも自営業だとローンって無理ですよね😭 家小さくてもやっぱり学区が最優先で考えたいです。

全然無理なわけではありません。 ビザがあればある程度話してくれる金融機関もあります！

@Kinai89さん コメントありがとうございます！ 1.それは誰にも分かりませんが、現状の物価上昇や、経済成長が続けば十分狙えると思います。約40年間の実績は基本右肩上がりです！ 2.必ずしも日系の管理会社でなくともOKですが、日米の管理会社どちらに任せても、十分収入は残ると思います。場所によって大きく異なりますが、2-4%程度の実質利回りです。