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이건 호재지~

아직은 아닙니다..잘관찰해야지요,,변수가많아요..내년을 봅시다..

애초에 인구수가 50만씩 불어나는데 다들 잡을라고 눈치싸움중이지…

3년 전에 분양 받으신 분들 수익이 좋으신가요?

강선생님 11월 모기지리뉴 예정입니다 고정과 변동중 고민이네요 ㅠㅠ

복덕방 업자들이나 죽겠지. 감사.

제발 폭락해라

금리가 인하되고 캐나다 이민자수가 급증하는데도 부동산이 침체되고 있는 가장 큰 원인은 지금 캐나다에 들어오는 이민자들 가운데 부동산을 구입할 수 있는 경제력을 가진 이민자들이 별로 없을 것으로 생각되는데 이민자 80% 이상은 거의 난민수준일 것으로 판단되며 현재 토론토만 해도 특정국가인들이 대낮에 때거지로 시내를 몰려다니는 것을 심심치 않게 볼수 있다. 다시말해 유입인구는 많치만 경제력과 직업이 없는 것이 큰 원인일 것으로 봅니다.

영상 잘 보고 있습니다 시장 분위기 이해하는데 항상 많은 도움이 됩니다

집값이 말도 안되게 비싸니 살 사람이 없는서예요. 살 사람이 없는데 어떻게 올라가요? 그리고 젊은이들이 삐져 나가게 되고 강남처럼 노인네 거주민만 남는 활력없는 곳이 되죠.😊

🇨🇦 Omg.. so, are you complaining about the price drop? You are saying the price has to keep going up?? So, you are asking government to bring chinese speculators and international job-stealer students back in order to offset the domestic buyers of incapability of purchase? 🤮

🎯 Interest and mortgage rates have nothing to do with real estate markets now. It's now the matter of 'recession' that Canada enters into. Fear of tomorrow unemployment, fear of tomorrow stock/finance market collapse, fear of tomorrow condo market collapse, etc. No one to buy anything. No one to invest into anything. Cash is the savior and king. Winter idle markets coming soon also as to snow from Nov. 1st. New condos to flood next year as well. Stronger buyer's market ahead to last for a long long time. No big price cuts, no sell.

경제 공부 좀 하세요. 금리 인하= 경기침체 = 부동산 폭락

가장큰 문제는 집값이 소득에비해서 너무올라서문제...부동산에서 이말은절대안하죠...

영상 감사합니다~

참 한심한 사람이네요. 어디 화성에 사나요? 꿈깨세요

가파른 인구증가의 원인은 순수 국내 출산 인구가 아닌 95%가 외국 유입 인구라는데 그 심각성이 있는 것이며 이것은 주택난뿐만 아니라 일자리 부족,각종 범죄 증가 사회인프라 시설 부족 및 낙후, 도시의 황량화 등으로 나타나 국가적 비상사태로 나타날 수 있다. 지금 그 징조가 곳곳에서 나타나고 있으나 연방정부는 이미 포기한 상태이며 생생내기식으로 유학생에게 화살을 돌려 임기응변식으로 대처하지만 본질은 해결 못할것으로 확신하는 이유는 현 자유당 정부 임기의 마지막 헛발질이 또 시작되었기 때문이다.

100만명의 외국 유학생중 40%이상이 인도 유학생이고 그중 홀로오는 유학생이 얼마나 되는지 모르겠지만 상당수가 가족을 데리고 오는 경우가 많다고 합니다. 인도의 최소 한 가정 구성원은 4명 이상이기에 이들중 30%만 잡아도 전체 유입인구에 맞먹는 수준입니다. 그러니 유학생 비자 무조건 줄일게 아니라 인도 유학생수만 줄여도 주택난 어느정도 해결됩니다. 이들은 공부보다는 일을주로 하며 파트타임이나 캐쉬일을 거의 독점하고 있는 실정으로 현지인의 일자리를 위협하고 있습니다. 지금 캐나다는 인도의 나라로 변해 가는중이며 토론토 다운타운을 가면 대낮에 젊은 인도인들이 단체로 몰려 다니는 것을 쉽게 볼수가 있지요.

가장 큰 원인은 물론 싷업률 증가와 경제 침체가 원인 이지만 금리 인하 만으로 본다면 경기와 고용이 안좋고 바이어 입장에서 계속되는 금리 인하를 기대하며 매입을 미루게 됩니다. 아마도 금리 인하 얘기라도 멈춰야 거래가 늘어 날 것이며 2년 전 금리 인상 전에 부동산 거래가 늘었던 것처럼 금리 인상 뉴스가 나오면 오히려 거래량이 늘수도 있습니다. 수고하셨습니다.

항상 잘 보고 있습니다. 제일 객관적인 정보 감사합니다

2025년까지 모든규제 제한하다가지금부터 2026년까지 5번정도 이자율내리고 모든 정책완화하면 집값폭발할텐데 지금 전매나 싸게나오는거 캐쉬많은사람들 줍줍하던데 2년후면 집값이...엄청오를꺼고

외국인 부동산 제한 2027년도 까지 연장된거 아닌가용?

유학생 수 급감하면서 룸렌트로 유지하던 사람들 감당안됨+높은 금리 및 재산세 증가로 몰기지 감당 못하고 내놓는 매물들 늘어나면서 부동산 폭락하는 시나리오 기대합니다.

진짜 공부를 위한 유학생이 아닌 칼리지급, 워킹비자로 연결되는 유학생??(가장), 한 사람이 가족에 사촌에 ... 꼬리를 물고 오는 가짜유학생이 넘치죠. 미국은 못가니

유학생 수보다 워킹 오는 사람도 많아요

젤 큰 문제는 투르도정부 새가리들의 정책이 앞뒤가 맞지않는데 있음. 예를들어 affordable housing 하겠다며 뒤에선 새 주택에 대해 tax 계속 올리고 (새 집갋의 30%정도가.그냥 tax), immigration 줄이겠다며 지난 분기 최고로 많이 들어옴. 대책,정책 일도 없음.

과거 모든 나라의 버블 붕괴 역사 입니다. 오래전 유럽의 버블 붕괴로 유럽으로의 이민은 거이 불가능 합니다. 정부는 이민을 받으면 개인의 자산 가치가 올라 단기적으로 국민의 지지를 받습니다. 하지만 저임금 노동력의 증가로 임금은 못 오르고 집 값만 오르게 되어 가처분 소득 감소로 삶이 질이 떨어지고 내수 경제마저 침체되고 저임금에 집을 사려면 대출을 더 내고 끝내 버블이 생가고 터져 걍제 위기로 갑니다. 또 저소득으로 세수가 준 정부는 복지를 유지하기 위하여 세금을 더 징수 하던지 복지 수준을 낮추어야 합니다. 지금 이런 문제가 유럽 각국에서 일어나고 있고 극우 정당이 건 이민 반대가 힘을 얻어 세력이 커지고 있습니다. 대표적으로 프랑스가 지금 가징 큰 혼란을 격고있고 독일, 영국도 마찬가지 입니다. 미국도 트럼프의 인기가 이민 반대가 가장 큰 인기 이유이고 당선이 된다면 군대를 동원해서 불법 이만자를 내 쫒겠다고 합니다. 이태리, 호주는 작년에 벌써 이민을 닫았습니다. 제가 작년 초 부터 이민 문이 닫힐 것이라고 얘기 해 왔는데 캐나다도 내년에 있을 선거에서 보수당의 선거 공약이 이민을 닫는 것으로 할 것입니다. 많은 리얼터분들이 이민을 부동산 호재로 둔갑시켜 말씀하시는데 과거 유럽처럼 삶의 질은 떨어지고 버블이 생겨 경제 위기로 갑니다. 이민은 대기업이 원가 절감을 하기위해 로비로 이루어 자며 그들은 번 돈으로 버블이 터지면 떨어진 자산을 매입해서 더욱 배를 불립니다. 우리는 히틀러가 악마란것을 압니다. 하지만 그 시대 히틀러는 국민의 지지로 선거에 이겼고 빚과 하이퍼 인플레이션으로 망하던 독일을 당시 가장 잘 나가던 나라로 바꾸었습니다. 그는 투자를 부동산이 아닌 미래 산업으로 하게 하여 국민과 나라의 부를 늘렸죠. 독일 히틀러의 경재를 똑같이 한 나라가 일본이고 한국의 박정희 입니다. 지금은 트럼프가 히틀러의 경제를 모방하여 자국 제조업을 육성하려고 선거 공약을 내걸고 있고 심지어 히틀러와 같은 방식으로 발언도 합니다. 경제는 소득을 무시하고 빚으로 자산을 불리면 이것을 버블이라하고 언젠가는 터집니다. 반드시 경제의 성장으로 인하여 소득이 올라 그것으로 자산이 올라야 건전한 자산으로 갑니다. 오늘의 캐나다를 많은 나라가 제일 걱정하는데 정작 그곳에 살고있는 우리만 모르고 있는것 같습니다. 더 나은 미래를 우리 자녀에게 주기위해 정부가 잘 해 주었으면 합니다. 수고하셨습니다. 감사합니다.

진작 봤어할 영상이네요 저는 리스팅 중 갑자기 한국으로 2주간 나간다고 해서 계약해지를 원하는데 리얼터가 비용을 청구합니다 리얼터의 부재로 계약취소를 요구하는데 비용청구를 요구하네요 한인리얼터는 처음인데 너무 뒷통수 맞아서 실망스럽습니다

5월 판매량이 지난해보다 20%감소했다고 합니다 금리만 내리면 부동산 시장 훈풍 불 거 같이 불지피느라고들 바쁘신데 글쎄요 싶을 뿐입니다 개인적인 생각으론 정권도 보수당으로 바뀔거 같고 중국돈도 끊어졌고 인도가 중국처럼 되는 시간이 필요할 거 같습니다 물가상승분 만큼 올라주는 게 가장 이상적인데 10년간 너무 올랐죠 특정 지역은 3배정도 올랐으니 놀랍지요 한국도 아닌 캐나다가요 싫거나 말거나 토론토 분들은 월컴 인디아를 외쳐야 하지 않겠습니까?😂

침체가 계속 될것같은가요

집값 가지고 장난치려 했던 분들은 고통스런 경험이 됐기를 바랍니다.

감사합니다

금리가 높으면 실업자가 증가하는것은 당연한 경제원리 아닌가? 미국도 달러의 강세를 유지하기 위해 인위적으로 금리를 높이고 있지만 자국내 실업률은 증가하고 있기에 아러지도 저러지도 못해 난감할 것이다.

그나마 선거 때문에 계속해서 돈을 풀고 있으니 경제가 아직은 크게 무너지지 않고 버티고 있습니다. 물론 부채가 많은 사업체와 개인은 벌써 망했구요. 스위스 지난 달, 스웨덴은 이번주에 금리 인하 하였습니다. 둘다 4분기 마이너스 성장으로 침체에 들어간지 오래 됐습니다. 특히 스웨덴의 경우 건설사 연쇄 부도에 은행마저 위험하고 부동산은 반토막이죠. 문제는 부채가 세계 1위로 240% 입니다. 캐나다 2위로 184%, 한국이 3위로 180% 입니다. 한국, 미국, 일본 모두 과거 위기 때 모두 100% 안팎이었습니다. 인구 증가가 부동산 상승 요이이라고 말하는 많은 리얼터분들이 많았습니다. 먼 미래에는 맞지만 지금처럼 힘든 시기에 저임금 노동자가 들어 온다면 실직과 함께 내 임금은 안 올라서 고물가 시대에는 매우 큰 위험 요소 입니다. 내가 겨우 버티는데 가난한 친인척이 지금 들어 오겠다면 어떨까요? 현제 미국에 얼마나 큰 문제가 있는지 참체가 오면 선거에 질까봐 연준은 주식이 최고점인데 금리 인하 얘기하고 심지어 연준이 양적완화 못하니 재무부가 국채 발행하고 다시 매입 한다고 합니다. 1년 버티느라 장기채를 단기채로 다 바꾸고 은행 여유 자금인 레퍼 시장의 돈도 고갈 되었습니다. 이렇게 돈을 푸니 괜찮아 보이지만 미국의 하루 이자만 14조로 감당하기 불가능한 수준 입니다. 장기채를 단기채로 바꾸어 억지로 내린 대출 금리를 선거가 끝나면 다시 장기채로 바꾸어야 합니다. 대출 금리 인상은 불가피 합니다. 선거 끝나고도 계속해서 풀까요? 집이 우상향 하는 것은 맞아 꼭 사야죠. 하지만 지금은 아니죠. 최소한 부동산이 지금 아무리 올라도 아직은 은행 이자 보다는 낮습니다. 위험 비용과 기회 비용울 계산하면 터무니 없는 수익률이죠. 터키의 집 값이 30% 올랐다고 해도 금리가 50%인데 부동산이 오른 것 일까요? 장기 투자 생각하고 언제가는 올 위기를 이길 수 있다면야...... 위기는 부채가 쌍여 있는 한 언제가는 꼭 오고말죠. 늦을 수록 터 크고 고통스럽게 오고말죠. 항상 말씀드렸듯이 집 값은 위기 터지기 전까지는 괜찮습니다. 집은 절대로 떨어지지 안습니다. 내가 산 가격보다 싸게 판다면 대출금 못 갚아서 망하기 때문이죠. 하지만 위기가 오면 든든이 나룰 지켜준 집이 가장 큰 부담으로 오죠. 위기는 연기가 될 뿐 반드시 옵니다. 위기에 대처하는 준비와 자세가 필요합니다. 수고하셨습니다 감사합니다.

집값자체가 이미 상당히 높게 형성되어 있기때문에 금리가 내린다고 다시 집값이 오르지는 않을것 같네요. 금리가 낮아져도 결국 집값이 지금처럼 비싸다면 10년후 20년후 물가상승률대비 그 가치를 유지하거나 더 오를것이라고 기대하기 힘들기 때문입니다. 구매자들은 본인들의 재정상태 대비 부담해야하는 상환금도 생각해야하지만 동시에 그 보존가치도 같이 고려해야하기때문에 금리가 떨어진다고 당장 구매에 나서는것은 좀 위험하지 않나 싶네요.

I sold my house for $ 1.00 during 1980's in Edmonton. Mortgage hit 24%. Imagine that 24% interest now. So don't be greedy and be careful. I am back with 2.5 mill old house in Vancouver which I bought for 350K in 1999. I was not going to buy but the kids were coming. Canada crazy place to live and have no fun.

양심없는 임대인들 계속사서 렌트비로 집값 갚고 ᆢ또 비싸게 렌트비로 ᆢ 캐나다 미친 집값ᆢ월세 내다가 외식 한번 못하고 사는 캐나다ᆢ 한국은 정말 여러 가지로 좋은 서울 한복판이나 되어야 하는ᆢ강남정도ᆢ집값이 이정도 될까?ᆢ추워서 겨울 내 감기 걸려 ᆢ중심지에서 1시간 이상되는 지하 집이 월세 2000불은 ᆢ정말 미친거지ᆢ그래서 집 안사고 다들 돌아간다ᆢ무슨 나무ᆢ캐나다 천연재료로만 지은 집값이 기본 15억 ᆢ말이 되나요?! ᆢ불나면 재만 남는 집을 사다니ᆢ10억 이상 주고ᆢ제 정신이 아닌거지ᆢ 정부에서 제대로 정치를 못하는 ᆢ거임ᆢ집값 렌트비 적정수준 다 부과세 받아서 세입자에게 돌려줘야 ᆢ정부 정책으로ᆢ

임대 줄 집있는 부자들 걱정은 왜 해야 하는 거지. 투자던 투기던 다 본인들 책임이지. 집 세채부터는 양도소득 백프로 물려야 함 집이 모자란 캐나다인데 금리만 내려도 너도나도 집투기 할사람이 천지. 이걸 못막은 게 한국 꼴.

금리가 인하 된다고 꼭 집 값이 오르는 것은 아닙니다. 지금 내가 집은 고사하고 생활 자체에서도 물건을 사는데 비싸서 구입을 미루고 있다면 지금 집 값이 비싸기 때문에 금리를 내려도 오르기는 힘들죠. 집을 사고 싶은 사람이 많다고 누구나 집을 다 사지는 못 합니다. 수요를 말 할 때 구매하고 싶다고 모두 수요가 아니라 구매 할 수있는 능력이 수요입니다. 금리를 내리는 이유가 불경기로 인한 이유라면 매수자의 신용과 대출, 금전 능력에 문제가 있어 매수는 생각지도 못 합니다. 신규 공급이 아무리 적어도 기존 주택 매물의 10% 밖에 되질 안습니다. 몰려오는 기존 주택의 매물을 받아주지 못하면 가격은 하락하게 됩니다. 미국 연준이 선제적으로 금리 인하를 하려 하였지만 과거에도 그랬듯이 시기를 찾기는 신의 영역이고 쉬운 차선책인 문제가 생기고 인하하는 길로 가겠죠. 선제적인건 후행적이건 문제가 생겨 금리을 인하 할 수있는 조건의 주인공이 되지 안으려면 준비를 잘 하여야 할 것입니다. 좋은 설명 감사하고 좋은 가격이 되면 비싸서 못 사는 분들도 다시 매수에 들어 올 것으로 생각됩니다. 수고하셨습니다 감사합니다.

정말 인도애들은 정이 안가요. 국민성 정말 별로에요 그런데 애들도 많이 낳고 있어서 조만간 인도판 될 듯요

보수당 정부 시절의 영주권 이민 20만명대, 임시직 및 학생 20만명대가 적당했던 것 같아요. 인구증가율 연 1퍼센트 정도가 캐나다가 큰 부작용 없이 완만히 성장할 수 있는 수치인 듯. 트뤼도 정부에서 돈 퍼주기 풀기도 문제지만, 인플레이션 상황에서 이민인구를 너무 많이 받아 들여 인플레이션 불에 기름을 부은 어이 없는 정부

인도사람들은 정말 영어잘하는 중국사람들인게 아무리 친구라고 해도 돈과 관련된 일은 철저히 인도사람들끼리 뭉쳐 타국가인을 배척하는게 있음. 그리고 중국처럼 내가 잘되는거 있으면 바로 카피캣으로 뛰어듬. 한국인은 같은 직종이면 경쟁하기 힘듭니다…

좋은 영상 잘 보고 갑니다!

좋은 정보 감사합니다!👍

23년째 살고있는데.. 인도가 되가는듯 정말 이제는 떠나고 싶네요;;

정부나 중앙은행이 큰 하락과 상승 둘다 원하지 않고 있습니다. 선거에 유권자가 반반 나뉘어 딱히 어는 한쪽으로 갈 수 없는 균형을 만들려고 하고 있죠. 정부는 돈 풀고 중앙은행은 돈 조이고 자산 시장이 모두 조그만 폭애서 오르면 내리고 내리면 오르고 있습니다. 말씀하신 대로 투자에는 적합치 않아 실수요자만 있다고 봐야죠. 문제는 이 균형이 언젠가는 깨질 것인데 60%의 모기지 갱신이 있는 올 해 지금도 늘고있는 매물이 갈수록 더 늘어나는데 이것을 충분히 받아주냐 못 받아주냐 에 따라 가격이 변하는 변곡점이 될 수 있습니다. 경제가 성장 해 소득이 늘면 받아주고 침체가 오면 받아주지 못 하죠. 항상 중요 하지만 매물량과 거래량 추세를 더욱 중요시 봐야합니다. 좋은 주말 보내시고 도움되는 영상과 내용에 감사합니다.

집사기 좋은 시점이군요... 오래 기다리신 분들 기다린 보람이 있네요.

올해 말?내년 초.중반 입주예정인데 걱정입니다

이해하기 쉽게 정리를 잘하셨어요 감사합니다..

고맙습니다 좋은 정보 감사합니다